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    “이사 한달밖에 안 남았는데”…‘평촌 트리지아’ 입주 지연, 무슨 일

    2024-07-06 21:26

최신뉴스

아파트/분양

  • [단독] GS건설, 태영건설 대신 세운5구역 재개발 맡는다

    ‘워크아웃’ 태영건설, 브릿지론 사업장 정리 첫 사례GS건설, 태영건설이 가진 세운5구역PFV 지분 인수시공도 맡아 37층 업무시설로 서울 중구 세운5구역(세운5-1·3) 재개발 사업에 GS건설이 구원투수로 나선다. 태영건설이 워크아웃에 들어가며 잠시 멈췄던 사업이 다시 탄력을 받게 됐다. 5일 건설업계에 따르면 GS건설은 태영건설이 가진 세운5구역피에프브이(PFV) 지분과 시공권을 인수하기로 결정했다. 세운5구역 재개발 사업은 중구 산림동 190-3번지 일원에 지상 37층 높이 업무복합시설을 짓는 게 골자다. 사업시행자인 세운5구역PFV의 주주는 작년 기준 이지스자산운용(16.46%), 교보자산신탁(10%), 이지스제454호일반사모부동산투자신탁(31.05%), 이지스네오밸류블라인드일반사모부동산투자신탁제1호(13.95%), 이지스일반사모부동산투자신탁제462호(12.34%), 태영건설(16.20%) 등이다. 이 중 태영건설이 보유한 지분을 GS건설이 인수하는 계약을 이날 맺었다. 태영건설이 워크아웃에 돌입한 이후 브릿지론 사업장이 순탄히 정리되는 첫 번째 사례다. 시공권도 GS건설이 가져간다. 당초 이곳은 오세훈 서울시장의 ‘녹지생태도심 재창조’ 정책의 선도사업지로 여겨졌다. 녹지생태도심 재창조 정책은 도심에 자연 녹지 공간을 많이 만들면 용적률을 대폭 올려주는 내용이다. 실제 세운5구역은 전체 대지면적의 약 42%인 2685㎡ 규모로 개방형 녹지를 조성한다. 그 대신 용적률은 1519% 이하로 높아졌다. 높이는 170m 이하로 개발이 가능하다. 개발이 끝나면 연면적 13만㎡가 넘는 프라임급 오피스가 탄생할 예정이다. 이미 지난 2월 서울시 건축심의 문턱도 넘었다. 지난 달엔 사업시행계획인가도 완료했다. 최근 대신자산운용이 업무시설에 대한 선매매계약을 체결한 것도 호재다. 선매입 가격은 3.3㎡ 당 3500만원 가량이다. 대신자산운용이 계약금만 700억원을 납부한 것으로 전해졌다. GS건설의 참여와 대신자산운용의 선매매계약으로 세운5구역 사업은 청신호가 켜졌다. 도심 한복판이란 알짜 입지에 프라임급 오피스가 세워지는 만큼 본PF 전환에도 문제가 없을 전망이다. 관련기사

    2024-07-05 16:23 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • 현대엔지니어링, 평균 26.82 대 1 경쟁률 ‘힐스테이트 청주센트럴2차’ 16~18일 계약 체결

    최근 충북 청주 분양시장에 온기가 돌고 있다. 대기업 중심의 산업단지와 충청권 메가시티 개발, 광역급행철도(CTX) 청주 도심 통과 등 호재가 청약경쟁률에 반영되는 모습이다. 5일 한국감정원 청약홈 자료에 따르면, 2019년 12월 이후 청주시 흥덕구 청약시장에 등장한 단지 모두 1순위 마감에 성공했다. 가장 최근인 지난 25일 진행된 ‘힐스테이트 청주센트럴2차’도 1순위 148가구(특별공급 제외) 모집에서 3970명이 지원, 평균 26.82 대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다. 이런 가운데 현대엔지니어링은 오는 16~18일 힐스테이트 청주센트럴2차의 정당계약을 체결한다. 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에 들어서는 해당 사업장은 지하 6층~지상 49층, 2개동 전용 84~197㎡ 258가구 규모로 조성된다. 입주는 2025년 5월 예정이다. 해당 사업장은 청주고속터미널 복합개발(MXD)의 랜드마크로 개발 중인 ‘청주 센트럴시티’ 내 주상복합 아파트다. 청주고속버스터미널을 비롯해 아파트, 판매시설, 문화·집회시설 등을 갖춰지며, 현대아울렛 청주점(예정)과 DA관을 갖춘 메가박스(예정), 페스티벌 가든 등도 들어설예정이다. 또 대형 패션몰과 식음료(F&B) 기능이 강화된 약 3만평 규모의 라이프스타일 복합쇼핑몰은 인접한 메가폴리스(롯데마트 등), NC백화점 등 기존 중심상권과의 연계로 청주시 최대 상권으로 발돋움할 것으로 기대를 모은다. 도보통학거리에 강서초와 풍광초, 서원중, 서현중, 충북대 부설고 등 교육시설이 있고 롯데마트와 홈플러스, 현대백화점, 롯데아울렛, 충북대학교병원, 하나병원, 청주현대병원 등도 가깝다. 인근의 충북선 청주역과 KTX오송역을 통해 전국 각지로 빠르게 이동할 수 있고 중부고속도로로 연결되는 청주 강서 하이패스IC도 최근 개통, 고속도로 진출입 여건도 더욱 좋아졌다. 청주시의 주간선도로인 가로수길과 제2순환로 교차지점, 경부고속도로, 제3순환로 등도 지근거리에 있다. 이차전지, 반도체 산업 육성에 따른 수혜도 기대된다. 단지와 인접한 오창과학산업단지는 2021년 이차전지 소부장 특화단지 지정 이후 재차 정부가 추진하는 이차전지 첨단전략산업 특화단지에 또 한 번 지정됐기 때문이다. 이차전지 기업도 개발계획을 내놓고 있다. LG에너지솔루션은 4조원을 투자해 2026년까지 오창 1공장, 2공장을 증설할 계획이다. 현재 청주시에 M11, M12, M15 등 3곳의 반도체 공장을 운영 중인 SK하이닉스도 2027년까지 15조원을 투자해 M15 공장부지 내 신규 확장팹 M15X 공장 신설을 추진 중이다. 관련기사

    2024-07-05 15:03 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서울도 아닌데 이런 일이…전주 아파트 ‘191대1’ 초대박, 지방 기업투자 도시 주목

    구미·순천 등 기업 투자 지역 눈길 지방 주요 도시를 향한 기업 투자가 증가하면서 이들 지역의 부동산 시장에도 관심이 모이고 있다. 5일 산업통상자원부 자료에 따르면, 올해 상반기 수출액은 3348억 달러로 전년 동기 대비 9.1% 증가했다. 무역수지는 2018년(311억 달러) 이후 상반기 기준 최대 규모인 231억 달러 흑자를 달성했다. 국내 경제 회복세에 따라 지방에서는 기업 투자가 증가하는 지역을 위주로 경기 회복이 기대감이 높아지고 있다. 특히 반도체, 바이오, 콘텐츠 등 차세대 신산업과 관련한 투자가 눈길을 끈다. 대표적으로 경북 구미시는 지난해 4월 방산 혁신클러스터 유치에 이어 7월 반도체 첨단전략산업특화단지로 지정됐다. 구미시가 지난 한 해 유치한 투자 금액만 2조3000억원에 이른다. 전남 순천시는 지난해 4월 한화에어로스페이스 단조립장을 포함해 승주바이오특화 지식산업센터 등 다양한 첨단 사업 분야에서 기업 투자 유치를 이어나가고 있다. 지난 1년 반 동안 순천시가 얻어낸 투자금액은 약 8800억원대다. 충북 청주시에서는 SK하이닉스가 반도체 관련 대규모 투자를 단행한다. SK하이닉스는 청주테크노폴리스에 20조원 이상을 들여 반도체 생산공장 신규 확장팹(Fab) ‘M15X’를 조성한다. 전북 전주시는 콘텐츠 사업 투자에 열을 올리고 있다. 지난해 12월 국내 1호 엑셀러레이터 기업인 크립톤이 2028년까지 전주시에 K-콘텐츠 산업 육성을 위해 총 850억원 규모의 펀드 조성 및 투자를 하겠다고 밝혔다. 지난해 7월 제2기 소부장(소재·부품·장비) 특화단지에 선정된 부산은 기업들의 예상 투자 규모가 약 1조2000억원에 달한다. 기업 투자가 예정된 지역에 들어서는 분양 단지는 최근 시장이 침체된 분위기 속에서도 선방하고 있다. 올해 6월 전북 전주시에 분양된 ‘에코시티 더샵 4차’는 평균 191.21대 1의 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 같은 달 부산에 분양된 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’은 1순위 청약 접수 결과 301가구(특별공급 제외) 모집에 총 2374명이 신청해 평균 7.9대 1의 경쟁률을 나타냈다. 올해 부산 분양 단지 중 최다 청약자수와 최대 경쟁률이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “기업의 대규모 투자가 이어지는 곳일수록 향후 지역 생산 가치와 소득 수준 등이 높아져 부동산 시장에 직·간접적인 영향을 미칠 것”이라며 “이러한 까닭에 지방 주요 도시에서 분양되는 신규 아파트에 대한 관심도 높은 상황”이라고 말했다. 이런 가운데 현대건설은 이달 경북 구미시에 ‘힐스테이트 구미더퍼스트’를 분양한다. 전용면적 84~162㎡, 총 491가구 규모이며, 구미시에 최초로 들어서는 힐스테이트 브랜드다. GS건설은 전남 순천시에 ‘순천그랜드파크자이’를 분양 중이다. 전용 84~206㎡, 총 997가구로 구성되며, 단지 부근에 서울숲 면적 약 2배 규모의 순천만국가정원이 위치한다. ‘순천 푸르지오 더 퍼스트’도 분양 예정이다. 지역 최초 푸르지오 아파트로, 전용면적 84~111㎡, 총 560가구로 조성된다. 충북 청주시에서는 금호건설이 새 브랜드를 론칭 후 첫 적용 단지인 ‘청주테크노폴리스 아테라’를 분양 중이다. 전용면적 84~138㎡, 총 1,450가구의 테크노폴리스 내 최대 규모 대단지로 조성된다. 관련기사

    2024-07-05 14:11 이하린 매경닷컴 기자(may@mk.co.kr)

  • “신혼부부로 문지방 다 닳아”…부동산 급등기보다 더 올랐다는 이곳

    서울 아파트 값이 상승 흐름을 탄 가운데 24개 자치구 중 성동구 집값이 이달 들어 가장 빠르게 오른 것으로 조사됐다. 지난 4일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(1일) 기준 서울 집값은 0.2% 올라 전주(0.18%)보다 상승 폭을 키운 가운데, 성동구는 0.59%의 높은 상승세를 기록했다. 이는 부동산 급등기에도 없었던 급등세다. 연초 대비로도 2% 가까이 올랐다. 옥수동과 행당동 대단지 위주로 오름세를 보였다. 해당 지역 공인중개사무소 관계자는 “작년과는 확연히 분위기가 다르다. 1억원 이상 호가가 올랐고 매매 체결액도 비슷한 흐름으로 가고 있다”며 “강남을 생활권으로 성장한 강남키즈나 강남에서 회사를 다니는 직장인이 많다”고 말했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 옥수동 ‘래미안 옥수 리버젠’ 전용면적 84㎡가 이달 초 19억4000만원에 손바뀜했다. 지난 1월 동일 면적이 17억5000만원에 팔린 것을 감안하면 6개월새 2억원 가까이 오른 셈이다. 같은 단지의 전용 59㎡ 역시 지난달 15억5000만원에 팔려 최대 1억8000만원 뛰었다. 옥수하이츠 전용 59㎡도 지난 3월 최고가인 20억원에 거래됐다. 성동구는 지난해와 올해 신축 입주가 0건인 대표적인 신축 공급 부족 지역이기도 하다. 그럼에도 불구하고 거래량은 늘어 서울 부동산정보광장에 따르면 아직 집계가 끝나지 않았음에도 5일 기준 성동구 6월 매매 거래량(327건)은 전월(290건)을 넘어섰다. 전셋값 상승 폭 역시 성동구가 서울에서 ‘톱’을 찍었다. 서울 아파트 전셋값은 이번주 0.2% 올라 전주(0.19%)보다 상승 폭을 키웠는데, 이 중 성동구가 0.54%로 가장 높았다. 상반기 기준으로도 성동구(4.09%)가 서울에서 전셋값 상승률이 가장 컸다. 성동구 옥수동 e편한세상 옥수파크힐스 전용 84㎡는 지난달 11억원에 전세 계약을 체결했는데, 이는 반년새 보증금 3억원이 오른 셈이다. 성동구 옥수동 공인중개사무소 관계자는 “투자보단 실거주 목적의 3040세대가 이 지역에 관심을 많이 갖는 편”이라며 “최근 들어 문지방이 닳도록 젊은 부부들이 찾아오고 있다. 연초와 비교하면 문의가 2배 가까이 늘었다”고 분위기를 전했다. 관련기사

    2024-07-06 19:28 배윤경 매경닷컴 기자(bykj@mk.co.kr)

  • 서울아파트 매수자 더 많아졌다

    부동산원 주간 시황매매수급지수 100 돌파해2년8개월만에 매도자 우위상승폭 키우며 15주째 올라국토부 "상승 추세 제한적" 서울 아파트 가격이 갈수록 상승폭을 키우고 있다. 매매가는 2년9개월 만에 최고 주간 상승률을 기록했다. 성동구는 이번주에만 0.59% 올라 과거 급등기 시절에도 없었던 높은 주간 상승률을 기록했다. 전셋값 역시 상승폭을 확대하며 59주 연속 올랐다. 정부는 그러나 이러한 상승세가 제한적일 것이라고 밝혔다. 4일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 서울 아파트값은 지난 한 주간 0.2% 올랐다. 15주 연속 오름세다. 서울 아파트값은 최근 매주 상승률이 뛰고 있다. 최근 7주간 '0.05%→0.06%→0.09%→0.10%→0.15%→0.18%→0.20%' 오르며 올해 매주 최고 상승률을 경신 중이다. 0.20%는 2021년 9월 셋째 주(0.20%) 이후 약 33개월 만에 최대 상승폭이다. 한국부동산원은 "가격 상승 기대감으로 인해 매수심리가 회복되며, 선호 단지뿐만 아니라 인근 단지에서도 상승 거래가 발생하고 매도 희망 가격이 지속 상승하는 등 상승폭이 확대되고 있다"고 설명했다. 특히 '마용성'(마포·용산·성동구)의 상승세가 돋보인다. 성동구는 0.59% 오르며 이번주에도 가장 높은 상승률을 기록했다. 한 자치구 내 주간 아파트 시세가 0.59%나 뛴 것은 문재인 정부 당시의 급등기에도 없었던 일이다. 용산구(0.35%)와 마포구(0.33%)도 서울 평균 상승률을 크게 웃돌았다. 성동구는 옥수·행당동 대단지, 용산구는 도원·이촌동, 마포구는 신공덕·염리동 위주로 올랐다고 한국부동산원은 밝혔다. 실제 성동구 옥수동 '래미안옥수리버젠'(1511가구·2012년 준공) 전용면적 84㎡는 실거래가가 연초 17억5000만원(14층)에서 이달 19억4000만원(13층)으로 반년 만에 2억원 가까이 급등했다. 성동구는 지난해와 올해 신축 입주 물량이 아예 '제로(0)'로, 서울 내 대표적인 신축 공급 부족 지역이다. 서울 아파트 전셋값 역시 이번주에 0.2% 오르며 상승기를 59주로 늘렸다. 매수심리가 회복되면서 서울 아파트 매매수급지수도 전주(98.9)보다 1.5포인트 오른 100.4를 기록해 2021년 11월 둘째 주 이후 처음으로 기준선인 100을 넘어섰다. 매매수급지수는 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미다. 한편 정부는 서울을 중심으로 한 아파트값 상승 추세가 제한적일 것이라고 전망했다. 김규철 국토교통부 주택토지실장은 이날 서울 여의도에서 열린 '주택 공급과 시장 상황 점검 회의' 후 취재진과 만나 "금융당국도 국내총생산(GDP) 성장률 범위 안에서 가계대출을 관리하겠다는 기조를 유지하고 있어 서울 아파트값이 계속 상승하는 추세는 다소 제한적일 것"이라고 말했다. 이날 점검 회의에서 진현환 국토부 1차관은 서울 주택 공급 부족 문제에 대해 "지난 1·10 부동산 대책 발표 후 서울의 재건축 안전진단 통과 건수가 5배 이상 급증했다"고 밝혔다. [연규욱 기자 / 서진우 기자] 관련기사

    2024-07-04 17:38 연규욱 기자(Qyon@mk.co.kr), 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • “강남 아닌데 석달새 6억 올랐어요” 집주인도 깜놀…서울 아파트값 고공행진

    한국부동산원 주간 아파트 가격 동향서울 아파트값 33개월 만에 최고 상승 서울 아파트 가격이 상승폭을 키우고 있다. 올해 3월 마지막주에 상승 전환한 이후 15주 연속 오름세를 보이는 가운데 일부 지역은 과거 부동산 폭등기보다 높은 상승률을 기록했다. 4일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울 아파트 값은 지난 한 주간 0.2% 올라 전주(0.18%)보다 상승 폭을 키웠다. 오름폭은 갈수록 커지고 있다. 최근 7주 동안 ‘0.05%→0.06%→0.09%→0.10%→0.15%→0.18%→0.20%’ 올라 올해 들어 최고 상승률을 매주 경신 중이다. 특히, 이주 상승률(0.20%)은 지난 2021년 9월 셋째 주(0.20%) 이후 약 33개월 만에 최대 상승치다. 한국부동산원은 “가격 상승 기대감으로 인해 매수심리가 회복되고 있다”며 “선호 단지뿐 아니라 인근 단지에서도 상승 거래가 발생하고 매도 희망 가격이 지속적으로 오르는 등 상승 폭이 확대되는 모습”이라고 설명했다. 서울 영등포동 여의도동 삼부아파트 전용면적 175.8㎡(8층)는 지난 5월 42억원에 거래돼 직전 거래인 올해 2월 35억8000만원(8층)과 비교해 석 달 만에 6억2000만원 오르며 신고가를 기록했다. 인근 대교아파트 역시 전용 95.5㎡(8층)가 지난달 21억7000만원에 거래돼 직전 거래인 지난해 11월 20억7500만원(3층)보다 9500만원 높게 신고가로 손바뀜했다. 해당 아파트들은 여의도 재건축 단지로 주목도가 높은 곳들이다. 서울의 모든 자치구가 일제히 상승한 가운데 ‘마·용·성’(마포·용산·성동구) 상승세가 눈에 띈다. 성동구는 이주 0.59%의 상승률을 기록했는데, 이는 부동산 급등기에도 없었던 급등세다. 연초 대비로도 2% 가까이 올랐다. 이주 용산구는 0.35%, 마포구는 0.33% 상승해 서울 평균 상승률을 크게 웃돌았다. 성동구는 옥수·행당동 대단지, 용산구는 도원·이촌동, 마포구는 신공덕·염리동 위주로 아파트 가격이 크게 올랐다. 전셋값도 유사한 흐름을 보이고 있다. 서울 아파트 전세 가격은 전주(0.19%)보다 이주(0.20%)에 상승폭을 키우며 59주 연속 오름세를 보였다. 부동산원은 “매물이 부족한 선도 단지를 중심으로 상승 거래가 이어지고, 꾸준한 전세 수요 영향으로 인근 단지 및 구축에서도 거래 가격이 상승하고 있다”고 설명했다. 서울 전세 시장 역시 성동구(0.54%)가 가장 큰 폭의 오름세를 보였다. 올 상반기 기준으로도 반년 동안 4.09% 뛰어 서울 내에서 전셋값 상승이 가장 컸다. 서울 성동구 옥수동 ‘래미안 옥수 리버젠’ 전용면적 84㎡는 지난달 11억원에 전세 계약을 체결했는데, 동일 면적이 올해 1월 9억2000만원에 전세 계약을 맺어 반년만에 1억8000만원 뛰었다. 관련기사

    2024-07-04 16:27 배윤경 매경닷컴 기자(bykj@mk.co.kr)

  • “한남뉴타운 끼고 ‘핵용산’ 거듭나겠네”…용산공원 동쪽 국제교류·문화지구로

    동측권역 지구단위계획구역 지정용산공원~한남뉴타운과 조화수송부 등 특별계획구역 정해문화·관광 등 복합시설 개발땐높이 최고 70m·20층 안팎 가능 용산공원과 유엔사 용지, 한남재정비촉진구역, 한강 등으로 둘러싸여 용산개발의 ‘노란자위’로 불리는 용산공원 동측권역이 국제교류·문화·상업지구로 탈바꿈한다. 일명 ‘교통섬’으로 불리며 주변과 단절됐던 지역이 용산공원, 한남 4·5구역과 연결돼 개발될 것으로 전망된다. 서울시는 지난 4일 열린 제9차 도시·건축공동위원회에서 ‘용산공원 동측권역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 수정 가결했다고 5일 밝혔다. 용산공원 동측권역(용산구 동·서빙고동과 용산동 6가 일대) 지구단위계획 구역을 처음 지정한 것이다. 지구단위계획이란 지역 개발에 대한 전반적인 계획을 담아내는 것으로 일종의 개발 밑그림이다. 서울시는 “이번 지구단위계획은 ‘용산공원 조성 특별법’에서 제시한 공원 주변 지역에 대한 체계적인 관리의 연속선”이라며 “이 지역 개발은 주변 파급 효과가 크다 보니 용산공원·한남재정비촉진지구와 연계되는 계획이 필요하다”고 설명했다. 동측권역 개발과 관련해 관심이 쏠리는 곳은 주한미군 수송부와 정보사, 대한통운 일대 등 세 곳으로 서울시는 이곳을 모두 특별계획구역으로 정했다. 가장 주목되는 곳은 수송부다. 현재 미군 부대가 주둔하고 있는 수송부는 향후 반환이 예정된 대규모 용지다. 수송부 용지(7만7884㎡)가 향후 본격 개발될 경우 용도지역이 제2종 일반주거지역(건물 높이 7층 이하)에서 일반상업지역으로 전환된다. 공연장·전시장 등 문화시설, 관광숙박시설, 그리고 주변의 대사관을 수용할 수 있는 공공업무 시설 등이 집중 배치될 것으로 보인다. 복합시설이 조성될 경우 건물 높이는 최고 70m까지 가능해 20층 안팎 건물이 들어설 것으로 예상된다. 서울시 관계자는 “수송부 용지 반환 이후에는 유엔사 용지처럼 LH가 직접 개발을 시행하거나 민간에 매각해 개발이 이뤄질 것”이라고 설명했다. 수송부 용지는 유엔사·캠프킴 용지와 함께 용산공원 인근에 흩어진 땅으로 매각 비용은 미군 기지 평택 이전 재원으로 쓰인다. 금싸라기 땅으로 꼽히는 유엔사 용지(4만4935㎡)는 지난 2017년 일레븐건설이 LH(토지주택공사)로부터 1조552억원에 사들여 개발 중이다. 주거·상업·숙박시설을 갖춘 ‘더파크사이드 서울’로 총 10개 동, 최고 20층 규모로 2027년 준공 예정이다. 올 하반기 고급 오피스텔 분양을 목표로 한다. 수송부도 이와 유사한 개발 계획을 밟을 전망이다. 이곳엔 용산공원과 한남재정비촉진지구를 연결하는 보행거점도 생긴다. 정보사 용지(5625㎡)는 세부 개발계획을 수립할 경우 준주거지역으로 종상향(건물높이 최고 50m 이하) 될 수 있다. 다만 용산공원과 인접한 정보사 용지 왼편은 남산 전망을 확보할 수 있도록 건물 높이가 최고 20m 이하로 제한된다. 어린이와 노인을 위한 노유자 시설, 도서관, 공공업무 시설, 주차장 등이 전략 건축물로 들어설 것으로 보인다. 한강 변과 가장 가까운 대한통운 일대(6330㎡)도 세부 개발계획 수립 시 준주거지역으로 종상향(건물높이 최고 40m 이하) 될 수 있다. 이 밖에도 용산공원 인접 아파트와 군인 아파트, 노후 주택들은 구릉지 특성과 문화재보호조례규정 높이 기준에 따라 리모델링 사업, 소규모주택정비사업 방식으로 개발이 이뤄질 예정이다. 이번 지구단위계획구역 지정은 오는 14일 재열람공고를 거쳐 이달 중 결정·고시될 예정이다. 관련기사

    2024-07-06 06:39 이윤재 기자(yjlee@mk.co.kr)

  • 강서구 등촌동 일대, 최고 21층 962가구 들어선다

    지구단위계획구역 지정 강서구 등촌동 365-27번지 일대에 최고 21층 962가구(임대주택 41가구 포함) 아파트 단지가 들어선다. 서울시는 4일 제9차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 개최하여 강서구 등촌동 365-27번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)에 대해 수정가결했다고 밝혔다. 대상지는 9호선 등촌역 인근에 위치하고 있으며, 노후·불량건축물 비율이 73% 이상인 주거지로 신규 주택 공급과 기반시설 정비 등이 시급한 지역이다. 이번 지구단위계획 결정을 통해 노후 주거지, 도로, 통학로 등도 대대적으로 정비할 예정이다.. 대상지 주변 도로 확폭과 조정을 통해 봉제산과 등마루 근린공원을 이용하는 등산객과 시민들에겐 쾌적한 보행 환경이 제공된다. 인근 초·중학교 통학로도 안전하게 조성할 계획이다. 대상지 북측 자연경관지구 보전을 위해 저층배치구간(8층 이하)으로 설정했다. 서울시는 이번 결정으로 지역 특성을 고려한 주거환경 정비, 등촌역세권과 연계한 주택 공급을 통해 노후 주거지 정비 그리고 서민주거 안정에 크게 이바지할 것으로 기대하고 있다. 관련기사

    2024-07-05 15:50 이윤재 기자(yjlee@mk.co.kr)

  • 이번엔 58억…계속되는 재건축·재개발 조합장 성과급 논란

    신반포15차 조합 대의원회서조합장 성과급 58억 지급 의결“개발이익 확정도 안됐는데” 조합원들 반발 속 총회 상정서초 원베일리 조합도 갈등 겪어‘지급 금지’ 강제성 없어 소송도 최근 수도권 일대 재건축·재개발 조합에서 조합장 등에게 잇따라 수십억원 대 성과급 지급을 추진하면서 논란이 커지고 있다. 정비사업 종료와 조합 해산을 앞두고 조합장과 임원에 공로금 등의 명목으로 금전적 포상을 지급하는 관행이 이어지면서 갈등도 곳곳에서 나타나는 모습이다. 5일 정비업계에 따르면 신반포15차 재건축 조합은 최근 대의원회를 열고 조합장에게 성과급 58억원을 지급하는 안건을 상정해 의결했다. 조합장의 노고와 경영 성과에 대한 보상 등이 지급 사유다. 조합은 오는 19일 조합원 총회를 열어 성과급 관련 안건을 통과시킬 예정이다. 조합은 “조합장은 조합 내분이 극심했던 2017년에 취임해 재건축부담금 면제, 삼성물산으로 시공사 교체, 후분양 성공 등 사업을 어려운 여건에도 훌륭히 추진해 약 5800억원 이익을 창출해 조합원에게 배분했다”며 “조합장이 사업에 이바지한 공로로 개발이익의 1%에 해당하는 성과급을 지급하고자 한다”고 밝혔다. 그러자 일부 조합원들은 조합장 성과급 지급에 반발하고 있다. 신반포15차 조합은 대우건설과의 시공사 계약해지 관련 소송이 끝나지 않은데다 사업이 청산하려면 시간이 아직 걸리는데 거액의 성과급을 주는 것은 말이 안된다는 것이다. 실제로 이 단지는 2017년 대우건설을 시공사로 정했다가 공사비 증액을 둘러싸고 갈등이 생기자 2019년 삼성물산을 새 시공사로 뽑았다. 대우건설은 시공사 지위확인 소송을 제기해 이긴 후 손해배상 청구 소송을 준비하고 있다. 게다가 일반분양 가격이 3.3㎡당 6736만원으로 확정됐는데 조합이 추진하던 가격(3.3㎡당 7500만원)보다 낮게 나오면서 사업성에 대한 논란도 불거졌다. 한 조합원은 “사업을 종료하기까지 처리해야 할 사안이 많이 남았는데 개발이익이 확정되지 않은 상태에서 성과급을 결정하는 것은 절차상 문제가 있다”고 지적했다. 거액의 조합장 성과급을 둘러싼 갈등은 다른 현장에서도 나타나고 있다. 신반포3차·경남 재건축 조합(래미안 원베일리)는 최근 해산 총회 안건으로 조합장에게 성과금 10억원을 지급하는 안건을 통과시켰다. 그러자 일부 조합원들은 성과급 지급이 부당하다고 반발하며 법적 대응을 위한 비용 모금에 들어갔다. 경기 안양시 비산초교 주변을 재개발한 평촌 엘프라우드에서는 조합장에게 50억 원 규모 성과급 지급을 추진했다가 조합원 반발로 무산됐다. 서울 동대문구 용두동 용두5구역은 지난해 조합장에게 12억원, 임원 6명에게 각각 1억2000만원 등 모두 24명에게 32억9000만원을 지급하는 안건을 통과시켰는데 반발이 심했다. 서울·수도권 정비사업장 조합장에게 주어진 성과급은 국내 건설사 양대산맥으로 불리는 오세철 삼성물산 대표이사(2023년 기준 12억100만원)나 윤영준 현대건설 대표이사(2023년 기준 6억4700만원)와 비교해도 비슷하거나 더 많은 수준이다. 성과급 논란이 계속되는 것은 명확한 기준이 없어서다. 서울시의 경우 2015년 ‘정비사업 조합 등 표준 행정업무 규정’을 개정해 조합 임원에 별도 성과급을 지급하지 않도록 권고하고 있지만 강제성이 없다. 2020년 신반포1차 재건축 조합(아크로리버파크)이 추가이익금의 20%를 조합 임원들에 대한 성과급으로 지급하기로 했다가 소송이 제기됐고, 대법원은 해당 임시총회 결정은 무효라고 판결했다. 성과급이 신의성실 원칙이나 형평에 반한다고 볼 만한 사정이 있다는 취지였다. 조합 임원들은 결국 추가이익금의 7%를 성과급으로 지급받았다. 관련기사

    2024-07-05 14:36 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • [MK 부동산 무료 세미나] 헬스&뷰티 업종 창업 운영 지원 설명회 개최!

    매경 부동산센터는 대규모 아파트단지와 더불어 법조타운 조성과 지하철 개통 등으로 주목받는 검단신도시 ‘코벤트워크 검단 1차’ 상업시설에 대한 ‘창업지원’ 설명회를 개최합니다. ‘헬스&뷰티’ 관련 업체와 창업자를 대상으로 오는 8월 10일(토) 오전 10시부터 매일경제 별관에서 진행하며 검단 최초 브랜드 라이프 스타일 몰 ‘코벤트워크 검단 1차’ 상업시설에 대한 상세 소개와 창업지원에 관련된 질의 응답시간으로진행하며 ‘코벤트워크’ 상업시설 현장 방문도 진행합니다. 관련기업 및 종사자, 창업 예정자들의 많은 참여 바랍니다. ◇일시=8월 10일(토) 오전10시 ◇장소=매일경제 교육센터 (3· 4호선 충무로역) ◇대상=뷰티&헬스 관련 기업, 경영자 종사자 창업자 등 ◇정원=30명(비용없음) ◇문의=매일경제 부동산센터 (02)2000-5468 관련기사

    2024-07-05 10:39 김태진 매경비즈 기자(kim.taejin@mkinternet.com)

  • 블랙핑크 제니 ‘애정템’은 다르네…285억 전액 현금으로 신사동 주택 샀다

    올해 가장 높은 가격에 거래된 단독·다가구 주택 매입자는 젠틀몬스터를 운영하는 아이아이컴바인드로 알려졌다. 5일 뉴시스에 따르면 지난 3월 서울 강남구 신사동에 위치한 연면적 305.62㎡의 단독주택이 285억원에 매매됐다. 매수자는 법인인 아이아이컴바인드로, 별도의 대출 설정이 없어 전액 현금으로 산 것으로 추정된다. 이 주택은 아이아이컴바인드가 운영하는 젠틀몬스터 하우스 도산과 직선거리로 불과 50m 떨어져 있다. 앞서 아이아이컴바인드는 지난해 11월 이 주택 바로 옆 연면적 445.21㎡의 상업·업무용 건물을 340억원에 매입하기도 했다. 젠틀몬스터 하우스 도산이 임대인 만큼 매장을 옮길 가능성도 제기된다. 아이아이컴바인드는 젠틀몬스터를 비롯해 탬버린즈, 누테이크 등을 운영하고 있다. 연결 재무제표 기준 지난해 매출은 6082억7054만원, 영업이익은 1511억1464억원을 기록했다. 특히, 젠틀몬스터는 블랙핑크 제니의 ‘애정템’으로 알려져 국내는 물론 외국인에게 큰 인기를 얻었다. 관련기사

    2024-07-05 10:13 배윤경 매경닷컴 기자(bykj@mk.co.kr)

  • 페이커, 113억 화곡동 건물주였다...‘e스포츠계 서장훈’

    e스포츠 리그 오브 레전드(LoL 롤)의 황제로 불리는 프로게이머 페이커(본명 이상혁·28)가 부동산 투자에서도 실력을 발휘했다. 4일 부동산업계에 따르면 페이커는 부모님이 이사로 등재돼 있는 법인 명의로 지난 2020년 강서구 화곡동 꼬마빌딩을 113억 원에 매입했다. 채권 최고액이 102억원인 것으로 미뤄 매매가의 75% 정도인 약 85억원을 대출받아 건물을 매입한 것으로 추정된다. 총 대지면적 607.01㎡(약 183.62평), 총 연면적 3047.14㎡(약 921.76평)에 지하 2층, 지상 9층의 건물로, 지하철 5호선 화곡역에서 강서구청으로 이어지는 대로변 초역세권 입지를 자랑한다. ‘페이커타워’로 명명된 이 건물에는 한방병원이 대규모로 입점해 있으며 산부인과 커피숍 등도 있다. 페이커타워는 1997년 준공돼 건폐율과 용적률 모두 이득을 보아 토지 활용도가 매우 높다는 평가를 받는다. 용적률 이득으로 2개 층 정도 추가로 임대 수익을 확보할 수 있어 20억 원가량 저렴하게 건물을 매입한 것으로 보인다. 김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 뉴스1에 “제3종 일반주거지역임에도 용적률이 법정 한도인 250%가 아닌 396%로, 대지 면적 대비 146% 추가로 지은 셈”이라며 “연면적으로는 184평이나 용적률 이득을 본 건물로, 상층부 임대면적이 99평이므로 2개 층 정도 추가 임대수익이 가능하다”고 말했다. 건폐율 또한 법정 한도 50%보다 높은 57%로 지어져 인근 다른 빌딩보다 더 많은 임대 수익이 가능한 것으로 알려졌다. 여러 연예인이나 스포츠스타 등이 주로 강남 건물에 관심을 가진 것과 달리 페이커는 가족 생활 권역인 화곡동 꼬마빌딩 투자로 실속을 챙겼다. 업계에서는 페이커가 같은 돈으로 강남보다 더 높은 수익률을 보장하는 건물에 투자한 성공 사례로 평가했다. 110억여원은 강남권에서도 임대 수익률 연 3%가량의 건물 매입이 가능한 금액이지만, 화곡동 최고 입지의 메디컬빌딩에 투자해 연 5~7%의 고수익률이 기대된다고 봤다. e스포츠의 살있는 전설이자 롤의 황제 페이커는 지난달 롤 ‘전설의 전당’ 초대 헌액자로 선정됐다. ‘전설의 전당’은 다른 스포츠에서 ‘명예의 전당’ 등으로 운영되는 최고의 선수를 선정해 기념하는 행사다. 2013년 18세 나이로 데뷔한 페이커는 11년째 T1의 미드 라이너로 활약하며 정상을 지켜왔다. 데뷔 첫해 국제대회인 월드 챔피언십(롤드컵) 우승을 시작으로 총 4회 롤드컵을 제패했고, 국내 리그 LCK도 10회 우승이라는 대기록을 세우며 국내·국제대회 최다 우승자 타이틀을 새로 써왔다. 전세계 롤 팬들에게 실력으로 추앙받을 뿐만 아니라 반듯한 생활, 겸손을 겸비한 인성으로도 모범이 되고 있다 연봉이 공개되진 않았으나 100억대 라는 소문이 돌기도 했다. 중국 팀의 240억 스카우트 제의를 거절해 화제가 됐다. 관련기사

    2024-07-04 11:01 성정은 스타투데이 기자(sje@mkinternet.com)

  • [포토] 최대 20층 개발 가능해진 용산 미군 수송부 부지

    서울 용산구 금싸라기 땅인 용산공원 동쪽 ‘미군 수송부 부지’가 20층까지 개발이 가능해진다. 현재 고급 주거단지로 개발 중인 유엔사부지(더 파크사이드 서울), 개발을 계획 중인 캠프킴 부지와 함께 3대 미군 반환 부지로 손꼽히는 입지다. 또 서울 강서구 등촌역 인근 노후 주거에도 새 아파트가 들어선다. 2024.7.5 [김호영기자] 관련기사

    2024-07-05 15:46 김호영 기자(pressphoto@mk.co.kr)

  • [포토] 용산공원 동쪽 ‘미군 수송부 부지’가 20층까지 개발이 가능해진다

    서울 용산구 금싸라기 땅인 용산공원 동쪽 ‘미군 수송부 부지’가 20층까지 개발이 가능해진다. 현재 고급 주거단지로 개발 중인 유엔사부지(더 파크사이드 서울), 개발을 계획 중인 캠프킴 부지와 함께 3대 미군 반환 부지로 손꼽히는 입지다. 또 서울 강서구 등촌역 인근 노후 주거에도 새 아파트가 들어선다. 2024.7.5 [김호영기자] 관련기사

    2024-07-05 15:46 김호영 기자(pressphoto@mk.co.kr)

  • 동탄 첫 헬스케어 리츠사업 연내 토지 계약한다

    LH·엠디엠플러스 사업협약 체결시니어 주택 단지 2026년 착공해2029년 입주…2031년 주식 공모 시니어주택 등 복합주거단지를 조성하는 국내 첫 헬스케어 리츠 사업과 관련해 올해 안에 토지 매매계약이 추진된다. 5일 한국토지주택공사(LH)는 경기도 성남시 LH 경기남부지역본부에서 시행사 엠디엠플러스와 ‘화성동탄2 헬스케어 리츠 사업 추진을 위한 협약’을 체결했다고 밝혔다. 부동산 투자회사인 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 임대 수익을 분배하는 페이퍼 컴퍼니다. 이날 협약은 지난 4월 19일 헬스케어 리츠 사업 공모 우선협상대상자로 선정된 엠디엠플러스의 사업 계획을 성공적으로 추진하기 위해 마련됐다. 사업을 통해 화성동탄2 지구 내 약 18만㎡ 규모의 부지에 시니어주택과 오피스텔·의료·업무·상업·문화 시설 등이 결합한 복합주거단지가 조성될 예정이다. 두 기관은 헬스케어 리츠 설립과 영업인가를 추진하고 사업 계획 이행에 따라 주식 공모와 상장을 함께 추진한다. 특히 올해 안에 리츠 영업인가와 토지 매매계약 체결한 뒤 오는 2026년 상반기 착공해 2029년 준공 후 입주를 시작할 계획이다. 특히 2031년엔 리츠 주식의 일반 공모와 상장을 추진한다. 주식 공모 후에는 일반인도 헬스케어 리츠 주식을 소유하거나 이익을 배당받을 수 있게 된다. 김재경 LH 지역균형본부장은 “초고령 사회 진입을 앞둔 인구구조 변화에 적극 대응하고자 국내 최대 규모의 시니어타운 사업 모델을 마련하고 있다”며 “정부 정책에 발맞춰 2·3기 신도시 등에도 후속 사업을 신속히 추진해 나갈 것”이라고 밝혔다. 관련기사

    2024-07-05 14:59 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • “쿵쿵쿵 못살겠다”…17일부터 새 아파트 층간소음 ‘성능검사’ 통지해야

    이웃 간 층간소음으로 인한 다툼이 좀처럼 줄어들지 않는 가운데 앞으로 신축 아파트 바닥충격음 성능검사와 조치 결과 통지가 의무화된다. 5일 주택·부동산업계에 따르면 오는 17일부터 입주예정자에게 바닥충격음 차단구조 성능검사와 조치 결과가 의무적으로 통지된다. 앞서 정부는 지난달 30일 이같은 내용이 담긴 ‘하반기부터 이렇게 달라집니다’란 제목의 자료를 배표했다. 이는 공동주택 입주예정자의 알 권리를 보장하기 위한 조치로, 국토교통부는 사업 주체가 성능검사 결과 등을 통보하지 않거나, 거짓으로 통보할 땐 500만원의 과태료를 부과할 방침이다. 검사 결과 층간소음 기준을 충족하지 못하면 사용검사권자의 권고사항에 대한 조치 결과를 입주예정일 전까지 서면 또는 전자문서를 통해 입주예정자에게 통지해야 한다. 다만, 층간소음 저감 노력을 기울인 시공사에는 별도의 ‘인센티브’를 부여한다. 개정된 주택법에는 층간소음 성능 향상을 위해 바닥구조를 법적 기준인 250㎜ 이상으로 시공할 경우 높이 제한 일부를 완화하는 내용이 담겼다. 이는 사업계획승인권자가 지구단위계획으로 정한 건축물 높이 최고한도의 100분의 115를 초과하지 않는 범위에서 조례로 정하는 기준에 따라 건축물 높이 최고한도를 완화해 적용할 수 있다. 아울러 준공 실적 500가구 이상인 시공사 중 바닥충격음 성능검사 결과가 우수한 시공사도 선정해 공개한다. 한편, 층간소음이 심각한 사회 문제로 대두되고 있지만 정부의 분쟁조정위원회(분쟁조정위)는 유명무실하다는 시민단체의 지적이 나왔다. 제정의실천시민연합(경실련)이 정보공개청구를 통해 확보한 자료를 보면 2014년부터 2023년까지 환경부 산하 지방 환경분쟁조정위에서 다뤄진 층간소음 분쟁 사건은 신청 224건, 조정 194건으로 1년에 20건 안팎이었다. 이 가운데 서울에서 접수된 분쟁이 166건으로 전체의 74％를 차지했다. 이어 경기(19건), 경남(12건)이 뒤를 이었다. 대전·울산·강원·전북·전남·경북·세종 등 7개 시도는 10년 동안 한 건도 접수되지 않았다. 지방 환경분쟁조정위가 스스로 조정하기 곤란해 이송한 분쟁이나 신청금액이 1억원을 초과하는 분쟁 등을 다루는 중앙 환경분쟁조정위의 경우 같은 기간 층간소음과 관련된 분쟁 조정 신청 건수는 21건으로 1년에 2건꼴이었다. 국토부 산하 공동주택관리 분쟁조정위의 상황도 크게 다르지 않았다. 2016년 설치 이후 지난해까지 전국 229개 시·군·구의 지방 분쟁조정위에서 층간소음 관련 접수 현황을 보면 부산 해운대구와 수영구를 비롯한 7개 지자체에서만 총 14건이 접수됐다. 경실련은 그 외 222개 지자체로부터 층간소음 분쟁 신고에 대해 ‘부존재’, ‘해당없음’ 등의 답변을 받았다. 지방 분쟁조정위가 보낸 사건이나 500가구 이상의 공동주택단지에서 발생한 분쟁 등을 다루는 중앙 공동주택관리 분쟁조정위의 경우 8년 동안 전체 분쟁 514건 중 층간소음에 관한 것은 176건으로 연평균 20건 수준이었다. 경실련은 “환경부 산하 층간소음 이웃사이센터에 접수되는 층간소음 민원이 매해 3만∼4만 건인데 실제 분쟁조정위에서 다뤄지는 사건은 극소수”라며, 이웃사이센터에 민원이 접수되면 분쟁조정위로 자동으로 연결되도록 하는 등 실효성을 높이기 위한 대책을 마련하고 층간소음 주무부처의 관리감독을 대폭 강화할 것을 촉구했다. 관련기사

    2024-07-05 15:28 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “사방팔방 안뛰어가도 되겠네”…부모님이 물려준 시골 땅, 앱으로 등기 신청

    법무부 ‘부동산등기법 일부 개정안’ 입법예고부동산 주소지 관할 등기소 아닌 곳서도 가능 앞으로 공동저당이나 상속·유증(유언에 따른 증여) 과정에서 부동산 등기를 위해 일일이 여러 등기소를 방문해야하는 번거로움이 사라질 전망이다. 정부가 부동산 등기를 신청할 때 주소지 관할 등기소가 아닌 곳에서도 할 수 있도록 법개정에 나섰다. 5일 법조계에 따르면, 법무부는 지난 3일 이런 내용을 골자로 한 ‘부동산등기법 일부 개정법률안’을 입법예고했다. 오는 15일까지 기관·단체 또는 개인의 의견을 참고해 최종 개정안을 확정하고 입법 절차를 밟을 예정이다. 현행 부동산등기법에는 등기 신청을 부동산 소재지를 관할하는 지방법원과 지원, 등기소에서 담당하도록 명시돼 있다. 이로 인해 신청인은 여러 관할 등기소를 방문해야하는 불편을, 등기소는 동일한 신청을 중복 심사해야하는 비효율적인 업무 처리를 감수해야 했다. 하지만, 앞으로는 등기 신청인의 시간적·경제적 부담이 줄어들 것으로 보인다. 부동산등기법이 일부 개정되면 공동저당이나 상속·유증(유언에 따른 증여) 과정에서 등기를 위해 일일이 여러 등기소를 방문해야하는 번거로움이 완하되기 때문이다. 개정안은 법 제7조의2(관할에 관한 특례)를 신설해 여러 부동산과 관련한 등기신청이 있는 경우 관할 등기소 중 한 곳에서 등기를 신청할 수 있도록 했다. 또 제7조의3(상속·유증 사건의 관할에 관한 특례)도 새로 만들어 상속·유증으로 등기 신청 시 관할 등기소가 아닌 곳에서도 등기사무를 담당할 수 있도록 했다. 아울러 법무부는 제81조 제1항과 제4항(신탁등기의 등기사항)도 신설했다. 신탁재산에 속하는 부동산의 거래에 관한 주의사항을 신탁등기에 기록하는 내용이 뼈대다. 신탁재산 거래 때 등기기록의 일부인 신탁원부를 확인하지 못해 발생하는 피해를 막고, 신탁원부 공시 기능을 강화하려는 취지다. 개정안에는 모바일 애플리케이션(앱)으로도 부동산 등기를 신청할 수 있게 하는 내용도 담겼다. 법원행정처장이 지정하는 등기유형에 대해서만 전자신청을 할 수 있도록 한 기존 규정을 없애고, 이동통신단말장치에서 사용되는 앱으로 전산정보처리조직을 이용할 수 있도록 했다. 앞서 법무부는 2006년 온라인으로 부동산 등기를 신청할 수 있는 방식을 도입했다. 하지만, 절차가 복잡하고 당시에는 온라인 방식이 생소해 저조한 이용 실적을 기록했다. 그동안 온라인 신청은 관공서의 전자촉탁이나 일부 금융기관의 근저당권 설정·말소등기에만 제한적으로 이용돼 왔으나, 앞으로 앱으로도 등기 신청이 가능해지면서 편의성이 증대될 것으로 예상된다. 관련기사

    2024-07-05 10:27 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 가계빚 늘자 놀랬나?…당국, 은행에 “전세대출까지 DSR 산정” 주문

    은행권의 가계대출 잔액은 지난달 6조원가량 늘어 지난해 10월(6조7000억원) 이후 최대 규모의 증가폭을 보인 가운데, 금융감독원이 그동안 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서 제외됐던 전세대출이나 정책 모기지 등 모든 대출을 포함해 DSR을 산정하라고 은행권에 주문했다. 5일 금융권과 금융당국에 따르면 금감원은 지난 4일 열린 은행권 가계부채 간담회에서 모든 대출에 대해 DSR을 산정해달라고 주문했다. 현재 DSR 적용 예외 범위에 들어있는 전세대출과 정책 모기지, 서민금융상품, 중도금·이주비 대출 등도 모두 포함해 DSR을 산정해 보라는 취지다. 이를 위해 금감원과 은행권, 신용정보원 등은 새로운 DSR 산정 방식과 시스템 구축 등을 위한 실무 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다. 금감원 관계자는 “차주들의 상환 능력을 알고 관리할 필요가 있다”며 “지금은 DSR에 포함이 되는 것, 안 되는 것이 혼재돼있어서 정확히 집계가 안 되는 측면이 있다”고 말했다. 다만, 이같은 주문은 차주들의 상환 능력을 더 상세히 파악하기 위한 정보 수집이 목적으로, 차주들의 실제 대출 한도에는 영향이 없다는 게 금감원 설명이다. DSR 규제는 자신의 연 소득 가운데 빚을 갚는 데 필요한 원리금의 비율이 소득의 40%(은행 기준, 비은행권은 50%)를 넘지 않도록 제한하고 있다. 금융당국은 가계부채 관리를 위해선 DSR 적용 범위를 점진적으로 확대하는 방향으로 정책 방향으로 내세우고 있다. 앞서 금융위는 연초 발표한 ‘2024년 주요 업무 추진계획’에서도 전세대출을 DSR 규제 적용 범위에 포함하겠다는 내용을 담기도 했다. 당시 금융위는 실수요자와 취약 차주의 주거 안정성을 고려해 우선 주택을 한 채 보유한 사람이 추가로 전세대출을 받는 경우 이자 상환분만 DSR에 포함하겠다고 밝혔다. 구체적인 시행 시기에 대해선 주택시장 상황 등을 검토해 확정하겠다고 했다. 관련기사

    2024-07-05 09:34 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “이사 한달밖에 안 남았는데”…‘평촌 트리지아’ 입주 지연, 무슨 일

    지난달 조합장 등 임원진 전원 해임 경기도 안양시의 대단지 새 아파트인 ‘평촌 트리지아(융창지구)’의 입주 지연이 확정됐다. 6일 건설업계에 따르면 지난 3일 평촌 트리지아 분양 사무실은 입주 예정자들에게 오는 7월 말 열리는 조합 임원 선출 총회 개최 후 준공 신청을 거쳐 오는 8월 말 입주가 가능하다고 공지했다. 지난달 14일부터 사흘간 진행된 사전 점검 당시 입주 예정일이 8월 1일로 공지됐던 것을 고려하면 입주가 한 달 가까이 미뤄지는 셈이다. 평촌 트리지아는 안양시 동안구 호계동의 융창아파트 주변지구 주택재개발정비사업으로 공급되는 2417가구 규모의 대단지 아파트다. 앞서 이 단지는 지난달 15일 사전점검을 진행했지만 융창지구 비상대책위원회(비대위)는 같은 달 23일 총회를 열고 조합장과 이사 등 임원진 전원을 해임했다. 조합의 방만한 운영으로 사업성이 악화했고 조합원 추가 분담금이 생긴다는 이유에서다. 안양시의 준공허가를 받기 위해서는 조합장 변경에 따른 사업시행 변경, 조합설립인가 변경 등의 절차를 거쳐야 하지만 아직 조합 자체가 구성이 안 된 상황이다. 시공사인 현대건설·SK에코플랜트·코오롱글로벌 컨소시엄은 ‘조합원의 갈등으로 인한 준공지연, 입주지연에 대해 시공사는 책임질 수 없다’는 내용을 담은 현수막을 아파트 건물에 내걸었다. 지난 6월 조합에 준공서류를 제출하며 도급계약 의무를 다했다는 입장이지만 준공서류를 받은 조합장 등이 해임돼 난감해졌다. 시공사는 안양시에도 준공서류를 보냈지만 조합 인장이 없다는 이유로 준공서류가 반려됐다. 사전 점검 당시 8월부터 입주가 가능하다는 얘기에 입주를 준비하던 입주 예정자들은 당혹감을 감추지 못하는 것으로 전해졌다. 입주 지연으로 대출 이자 부담도 커질 것으로 보인다. 평촌 트리지아는 중도금 이자 후불제를 적용하고 있다. 잔금을 치루면서 중도금 이자를 한꺼번에 납부하는 것이다. 한편 융창지구 재개발 사업으로 진행된 평촌 트리지아는 경기 안양시 동안구 호계동 929번지 일대 약 10만8000㎡에 위치하며 지하 5층~지상 34층, 22개동 2417가구(일반분양 913가구) 규모다. 관련기사

    2024-07-06 21:26 이하린 매경닷컴 기자(may@mk.co.kr)

  • 세운5구역 재개발 GS건설, 구원투수로

    서울 중구 세운5구역(세운5-1·3) 재개발 사업에 GS건설이 구원투수로 나선다. 태영건설이 워크아웃에 들어가며 잠시 멈췄던 사업이 다시 탄력을 받게 됐다. 5일 건설업계에 따르면 GS건설은 태영건설이 가진 세운5구역피에프브이(PFV) 지분과 시공권을 인수하기로 결정했다. 세운5구역 재개발 사업은 서울 중구 산림동 190-3 일원에 지상 37층 높이 업무복합시설을 짓는 게 골자다. 사업시행자인 세운5구역PFV의 주주는 작년 기준 이지스자산운용(16.46%), 교보자산신탁(10%), 이지스제454호일반사모부동산투자신탁(31.05%), 이지스네오밸류블라인드일반사모부동산투자신탁제1호(13.95%), 이지스일반사모부동산투자신탁제462호(12.34%), 태영건설(16.20%) 등이다. 이 중 태영건설이 보유한 지분을 GS건설이 인수하는 계약을 이날 맺었다. 태영건설이 워크아웃에 돌입한 이후 브리지론 사업장이 순탄히 정리되는 첫 번째 사례다. 시공권도 GS건설이 가져간다. 애초 이곳은 오세훈 서울시장의 '녹지생태도심 재창조' 정책의 선도 사업지로 여겨졌다. 녹지생태도심 재창조 정책은 도심에 자연 녹지 공간을 많이 만들면 용적률을 대폭 올려주는 내용이다. 실제 세운5구역은 전체 대지면적의 약 42%인 2685㎡ 규모로 개방형 녹지를 조성한다. 그 대신 용적률은 1519% 이하로 높아졌다. 높이는 170m 이하로 개발이 가능하다. 개발이 끝나면 연면적 13만㎡가 넘는 최상급 오피스가 탄생할 예정이다. 이미 지난 2월 서울시 건축심의 문턱도 넘었다. 지난달엔 사업시행계획인가를 완료했다. 최근 대신자산운용이 업무시설에 대한 선매매계약을 체결한 것도 호재다. 선매입 가격은 3.3㎡당 3500만원가량이다. 대신자산운용이 계약금만 700억원을 낸 것으로 전해졌다. [이희수 기자] 관련기사

    2024-07-05 18:04 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • 이한준 LH 사장 “주택공급 확대 위해 민간건설사와 협력”

    이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 LH서울지역본부 2층 대강당에서 열린 ‘신축매입임대 공사비 연동형 제도개선 설명회’에서 “민간 건설사와의 협력을 통해 주택공급을 확대하겠다”고 밝혔다. 이번 행사는 올해 신설된 수도권 100가구 이상 신축 매입임대주택에 적용되는 ‘공사비 연동형 제도’에 대한 사업자 이해를 돕고, 다양한 사업자 지원방안을 소개하기 위해 마련됐다. LH는 건물의 설계품질에 따라 매입가를 책정하는 ‘공사비 연동형 제도’를 소개하고, 용적률 완화와 주차장 인센티브 등 각종 제도개선 사항과 금융지원 사항을 안내했다. 특히, 민간사업자가 공사비 예측이 가능하도록 ‘공사비 연동형 제도’의 공사비 조정률 등 세부적인 공사비 산정기준과 필수비용 추가반영 사항 등을 공개하고, 이와 관련한 질의응답 시간도 가졌다. 이한준 LH 사장은 이날 “앞으로도 서민·청년들이 안심하고 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 고품질 주택을 안정적으로 공급할 수 있도록 민간 건설업계와 더욱 협력해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2024-07-05 16:26 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

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