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    현대건설, 가덕도 신공항 부지공사 불참…“공기 단축 무리”

    2025-05-30 13:34

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아파트/분양

  • 시동 걸린 목동 재건축...조합 설립에 줄줄이 신고가

    재건축 속도 붙는 목동 재건축 14개 단지‘선두’ 6단지조합 설계사 선정 작업 돌입해안전진단 통과 후 절반 이상 정비구역 지정 목동 재건축 사업이 속도를 내면서 신고가 거래가 잇따라 나오고 있다. 30일 정비업계에 따르면 서울 양천구 목동신시가지 6단지는 지난 22일 재건축 조합설립인가를 받은 뒤 설계사 및 시공사 선정 작업에 본격적으로 돌입했다. 조합 관계자는 “내주부터 평형 선호도 조사에 들어갈 계획”이라며 “조합원들은 남향 중심의 설계, 안양천과 연결되는 단지 보행로 설계, 스카이라운지 조성에 관심이 많다”라고 설명했다. 목동 6단지는 목동 14개 단지 중 처음으로 재건축 조합설립인가를 받은 단지로 가장 정비사업 속도가 빠른 단지로 꼽힌다. 지난해 8월 정비구역 지정이 완료된 지 8개월 만에 재건축조합을 설립했다. 목동 6단지는 재건축추진위원회 단계를 건너뛰고 바로 조합을 설립하는 조합 직접설립방식을 추진했다. 이 과정에서 상가 소유주들과 갈등을 빚기도 했지만 설계나 감정평가 과정에서 상가 소유주의 참여를 허용하고 상가 분양 비율을 0.1로 정하면서 동의율을 확보했다. 현재는 상가 소유주의 불만이 표면적으로는 나오지 않는 것으로 전해진다. 조합을 설립하며 정비사업에는 속도가 붙고 있다. 6단지는 이르면 올해까지 설계사 및 시공사 선정 작업을 마무리하고 내년 6월까지 통합심의를 마칠 계획이다. 시공사를 선정하면 사업비를 융자받아 쓸 수 있고 심의과정에도 함께 대응할 수 있어 속도를 낼 수 있다. 최종 입주 목표는 2032년이다. 목동 6단지는 이 같은 흐름에 힘입어 신고가로 거래되고 있다. 전용 95㎡(8층)는 지난 13일 26억3000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 전용 115㎡(6층)는 지난달 28일 28억원에 거래됐다. 2월 거래된 직전 최고가 26억9500만원보다 1억원 이상 높은 금액이다. 단지 내 공인중개사 A씨는 “27평형과 35평형은 매물이 아예 없고 20평형만 19억원에 매물이 나와 있다”라며 “가격 상승에 대한 기대감에 매물은 나오지 않는데 인천 등 수도권에서 오는 갈아타기 수요는 늘어나는 편”이라고 설명했다. 목동 6단지 외에도 재건축 단지들은 정비구역 지정을 완료하면서 속도를 내고 있다. 목동 6·8·12·13·14단지에 이어 지난 22일 4단지와 10단지도 정비구역 지정이 완료됐다. 나머지 단지들은 정비계획 주민공람이 완료됐다. 목동 8단지와 12단지는 오는 8~9월께 추진위원회를 구성할 계획이다. 재건축 기대감에 목동 일대 아파트값은 연일 상승세다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 5월 넷째주 양천구의 아파트 매매가격은 목동·신정동 위주로 전주보다 0.31% 상승하며 지난주(23%)에 비해 상승 폭에 커졌다. 반면 부동산 플랫폼 아실 기준 목동·신정동 아파트 매물은 지난달 28일 2174건에서 이달 28일 1954건으로 11%가 감소했다. 목동은 2023년 초 정부의 안전진단 기준이 완화되며 재건축 사업이 본격적으로 진행됐다. 지난해 2월 11단지를 마지막으로 모든 단지가 안전진단을 통과했으며 1~3단지도 개방형 공공녹지(그린웨이)를 제공하는 조건으로 종 상향을 이뤄내며 탄력을 받았다. 14개 단지의 재건축이 완료되면 현재 2만6000여 가구에서 5만3000여 가구의 ‘미니 신도시급’ 신시가지로 발전할 전망이다. 관련기사

    2025-05-31 17:35 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “이러다 유령 나올라”…20개월 연속 늘어났다는 ‘준공 후 미분양’

    주택을 다 짓고도 팔리지 않아 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 20개월 연속 늘어났다. 30일 국토교통부에 따르면 4월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만6422가구로 집계됐다. 한 달 전(2만5117가구)에 비해 5.2% 늘었다. 2023년 8월부터 20개월 연속 증가하고 있다. 2013년 8월(2만6453가구) 이후 11년8개월 만에 최대치이기도 하다. 지난달 악성 미분양 가운데 약 83%는 지방에서 나왔다. 지방의 악성 미분양 물량은 전월보다 6.6% 늘어난 2만1897가구다. 대구 물량이 3776가구로 전국에서 가장 많았다. 다음으로 경북(3308가구), 경남(3176가구), 부산(2462가구), 전남(2364가구) 순이었다. 다만 분양에 성공하지 못한 물량 등을 포함한 ‘일반 미분양’ 주택은 6만7793가구로 한 달 전보다 1.6% 줄었다. 일반 미분양도 지방 물량(5만1888가구)이 전체에서 약 77%를 차지했다. 주택 공급의 선행지표인 인허가, 착공, 분양 물량은 모두 전년 대비 감소했다. 4월 인허가 주택은 2만4026가구로 전년(2만7924가구) 대비 14% 줄었다. 착공 실적은 더 처참하다. 올해 4월 착공 물량은 2만5044가구로 1년 전(4만3838가구)보다 약 43% 급감했다. 분양 물량도 작년 4월 2만7973가구에서 올해 2만214가구로 약 28% 감소했다. 올해 들어 4월까지 누적 분양은 4만1685가구로 1년 전보다 41% 줄기도 했다. 준공이 완료돼 집들이에 나선 주택 물량도 4월까지 13만9139가구로 작년보다 9.8% 감소했다. 지난달 전국의 주택 매매는 6만5421건으로 전월보다 2.7% 감소했다. 서울의 주택 매매는 1만2017가구로 3월(1만2854가구)보다 줄었지만 1월(5307가구)과 비교하면 여전히 2배 이상 많았다. 서울 아파트 거래량은 지난 2월 서울시가 토지거래 허가구역을 해제한 여파로 3월 9349건으로 급증한 바 있다. 하지만 결국 서울시가 지난 3월 토허 구역을 다시 확대 지정하며 4월 아파트 거래량은 8029건으로 조정됐다. 4월 전월세 거래는 22만8531건으로 전월 대비 4.4% 감소했다. 전월세 거래 중 월세 비중은 올 들어 4월까지 60.4%로 집계됐다. 이는 작년보다 2.4%포인트 높아진 수치다. 전국 비아파트 기준 월세 거래 비중은 74.8%까지 높아졌으며, 이 가운데 지방은 81.9%에 달하는 것으로 나타났다. 관련기사

    2025-05-30 20:36 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • 아파트 주민들 민원 2위는 소음, 3위는 흡연...1위는?

    아파트아이, 입주민 민원 데이터 분석1위는 ‘주차’...민원 3건 중 1건 수준층간소음, 실내흡연 민원도 다수 접수 아파트 주차 문제가 입주민 민원 3건 중 1건을 차지하는 것으로 나타났다. 30일 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이는 지난해 4월부터 올해 4월까지 1년간 아파트아이 애플리케이션 내 입주민 민원 데이터를 분석한 ‘아파트 리포트’를 발표했다. 가장 많은 민원은 ‘주차’로 전체 민원 중 33%를 차지했다. 이는 작년 대비 4%포인트 상승한 수준으로, 전년도에도 가장 많은 민원 항목을 차지했지만 올해는 그 비중이 커졌다. 주차 공간 부족, 이중 주차, 외부 차량 주차 등이 주된 내용이다. 2위는 전체 민원의 20%를 차지한 소음이다. 작년보다 민원 비중이 10%포인트 커졌는데 층간 소음, 벽간 소음, 인테리어 및 공사 소음이 주된 내용을 차지했다. 최근 몇 년간 공동주택에서는 층간소음으로 인한 이웃 간 갈등이 실제 폭력이나 범죄로 이어지는 사례도 나오고 있다. 3위는 ‘흡연’ 민원으로 전체 민원의 19%를 차지했다. 작년보다 비중이 무려 15%포인트가 상승했다. 흡연 민원 중에서는 실내 흡연으로 인한 민원 사례가 절반 이상을 차지했다. 복도, 계단, 베란다 등 공동 공간에서의 흡연으로 인한 간접흡연 피해는 물론 냄새와 꽁초 투기 문제도 생기고 있다. 아파트아이는 “흡연이나 소음처럼 개인 간 민감한 문제는 제도적으로 해결이 어려운 측면이 있지만 주차 문제는 단지 내 공간 배분, 외부 차량 통제, 입주자 간 규칙 설정 등 관리 측면에서 제도적으로 개선이 가능하다는 인식이 강하기 때문에 입주민들이 더 적극적으로 불만을 표출하는 경향이 크며 관리 주체에 대한 직접적인 개선 요구로 이어지기도 한다”고 밝혔다. 아파트아이는 전국 3만3000여 개 단지의 공동주택·집합건물의 관리비 결제를 지원하는 아파트 전용 앱이다. 모바일과 PC를 통해 관리비 조회와 납부·방문 차량∙입주민 투표∙커뮤니티∙방 세대 점검 등의 기능을 제공한다. 최근에는 종이 고지서 대신 전자 고지서를 제공하는 등 입주민 생활 편의를 돕는 다양한 서비스를 개발하고 있다. 관련기사

    2025-05-30 15:45 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “10억 짜리 아파트, 전셋값이 8억”…산단 밀집 이 동네, 전세가율 전국 톱 찍었다

    지난달 전국 아파트 전세가율이 2년 4개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 30일 리얼하우스가 통계청 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 4월 전국 전세가율은 68.2%로, 이는 동일 수치를 기록한 2022년 12월(68.2%) 이후 2년 4개월 만에 최고치다. 전세가율은 지난해 9월 67.5%를 기록한 이후 7개월 연속 상승하고 있다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 말한다. 68.2%는 는아파트 매매가가 10억원이라면 전셋값은 6억8200만원이라는 의미다. 전세가율 상승은 시장에서 전세 세입자의 부담이을 가중시킬 수 있다. 또 매매와의 가격 차이가 줄어들면서 실수요자들의 매매 전환 심리와 갭투자(전세 끼고 매수)를 자극하는 요인이기도 하다. 지역별로 보면 수도권 전세가율은 62.5%을 보였다. 서울은 54%로 전국 평균보다 낮았다. 서울을 자치구 별로 보면 25개 자치구 중 7곳이 전세가율 60%를 넘어섰다. 중랑구 63.4%, 구로구 62.7%, 강북구 62.5%, 종로구 62.1%, 중구 61.4%, 은평구 60.2%, 관악구 60.1% 순으로 집계됐다. 경기에서는 전세가율 80%를 돌파한 지역이 두곳이나 나왔다. 이천시와 여주시가 각각83.5%, 81%를 기록했다. 서울과 6개 광역시, 1개 특별자치시, 6도, 3개 특별자치도를 모두 살펴봐도 전세가율이 80%를 웃도는 곳은 이 2곳뿐이다. 이천시와 여주시의 높은 전세가율 원인으로 업계는 SK하이닉스 본사(이천시)와 즐비한 협력업체들로 인해 전세 수요가 많다는 점을 꼽았다. 최근 2~3년간 신축 공급이 많았던 것도 또따른 원인으로 지목된다. 공급과잉으로 인해 매매가와 전세가가 거의 같은 수준이거나 오히려 전세값이 매매가를 넘는 경우까지 나오는 상태라는 것이다. 앞서 경기도는 지난해 5월 이천과 여주 등 일부 전세가율이 높은 지역에 대해 ‘깡통전세’ 우려가 있다고 경고한 바도 있다. 깡통전세는 주택 매매가격이 하락하거나 전세가율이 지나치게 높아 집주인이 전세금을 반환하지 못하는 상황을 말한다. 전라북도(78.9%), 충청북도(78.6%), 인천 동구(77.5%) 등도 전세가율이 높은 지역으로 조사됐다. 관련기사

    2025-05-30 13:56 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “전세물건이 안보여요”…빌라 임대차 계약 10건 중 6건 ‘월세’

    전세사기 여파가 여전한 가운데 고금리로 인한 대출 부담까지 가중되자 월셋집을 찾는 임차인이 늘고 있다. 최근에는 전세매물까지 빠르게 줄어들고 있어 임대차 시장에 적잖은 영향을 줄 것으로 보인다. 30일 부동산플래닛 자료에 따르면 올해 1분기 서울에서 체결된 연립·다세대주택 임대차 계약 10건 중 6건은 월세였다. 전 분기 대비 전체 임대차 거래량은 0.3% 줄었는데 전세 거래량은 1.3%나 줄었다. 전세 월세화는 단계별로 진행되는 모습을 보이고 있다. 서울 1분기 월세 계약 구성비를 뜯어보면 준월세(54%) 비율이 가장 높았고 준전세(37.3%) 순수 월세(8.7%)가 뒤를 이었다. 지난 분기대비 변동률도 준월세(2%) 순수 월세(0.2%) 준전세(-1.9%) 순으로 높았다. 준월세는 보증금이 월세 12개월치 이상~240개월치 이하인 계약을 말한다. 순수 월세는 보증금이 월세 12개월치 미만, 준전세는 보증금이 월세 240개월치 초과인 계약이다. 업계는 전셋 감소는 서민 주거비 부담으로 이어질 수 있다고 진단한다. 주거비 총액을 비교하면 여전히 전세가 월세보다 유리하기 때문이다. 실제 월세 가구가 전세 가구보다 소비 지출 구조가 열악하다는 학계의 분석도 있다. 월세 가구 소비 지출에서 주거비와 수도 광열비가 차지하는 비중이 25.3%에 달한다는 연구 결과도 있다. 토지주택연구원의 ‘사회경제적 변화를 고려한 주택 수요 분석 연구’를 보면 2006~2022년 주거 면적 증가에 따른 소득 증가율은 주택가격 상승 대비 미흡한 것으로 조사됐다. 주거 선택 시 매매보다는 전세를 찾고 전세가 여의치 않으면 월세를 찾는 경우가 발생할 수 있다는 것이다. 전성진 부땡톡 대표는 “월세 선호현상은 임차이 좋은 전셋집을 구하지 못해 나타나는 현상으로 봐야 한다”면서 “매달 생활비의 상당한 부분을 월세로 지불해야 하는 서민 입장에서 종잣돈 모으기가 갈수록 어려워지고 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-05-30 09:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘금리인하’ 기름에 브레이크 없는 서울 집값…정부, 투기지구 추가 지정 검토

    부동산원 주간 아파트 시세강남3구·용산 집값 신고가마포·성동까지 상승세 번져한은, 기준금리 인하 설상가상전문가 “시장 과열 더 커질수도”정부, 투기지구 추가 지정 검토 서울 아파트값이 다시 뜀박질하고 있다. 강남3구와 용산구 재건축 단지를 중심으로 시작된 상승세가 마포·양천·성동 등 비강남권 주요 지역으로 번지고 있다. 29일 한국은행이 기준금리까지 인하하면서 자칫 서울 집값에 기름을 붓는 꼴이 될 수 있다는 우려도 커진다. 정부는 시장 과열 조짐이 심화될 경우 마포·성동·과천·분당 등을 중심으로 ‘추가 규제지역’ 지정을 검토하고 있다. 29일 한국부동산원이 발표한 5월 넷째주(지난 26일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.16% 올랐다. 전주(0.13%) 대비 상승폭을 키우며 17주 연속 오름세를 이어갔다. 자치구별로 보면 강남구 아파트값 상승률이 0.39%로 전국에서 가장 높았다. 강남구 집값은 5월 들어 매주 상승폭(0.15%→0.19%→0.26%→0.39%)이 커지고 있다. 한국부동산원은 강남구 압구정동·대치동 재건축 단지 위주로 상승 거래가 많았다고 설명했다. 실제로 강남권 재건축 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트는 전용 84㎡(8층)가 지난달 30일 37억4000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 한 달 전 같은 평형(5층)이 35억5000만원에 팔린 것과 비교하면 1억9000만원 올랐다. 압구정 재건축 단지에서도 연일 신고가가 쏟아지고 있다. 강남구 압구정동 한양1차(전용 78㎡·9층)는 지난달 12일 60억원에 팔렸다. 3월 기록한 직전 최고가(면적·층 동일)보다 12억5000만원이나 올랐다. 서초구(0.32%)와 송파구(0.37%)도 이번주 아파트값 상승률이 0.3%대를 넘어섰다. 서초는 반포·서초동 위주로, 송파구는 잠실·신천동 위주로 각각 상승 거래가 포착됐다. 강남3구와 함께 토지거래허가구역으로 묶여 있는 용산구(0.22%)도 집값이 뛰고 있다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “지난 3월 토지거래허가구역 확대 지정에 잠시 숨을 고르던 강남3구 아파트 가격이 다시 움직이는 상황”이라고 밝혔다. 비강남권 선호 지역의 집값 역시 심상치 않은 분위기다. 재건축 단지가 몰린 목동이 있는 양천구 집값은 이번주 0.31%나 뛰었다. 목동은 지난달 아파트 매매 중 신고가 거래 비중이 44%에 달한다. 강동구(0.26%), 마포구(0.23%), 성동구(0.18%), 동작구(0.17%) 역시 상승세가 뚜렷하다. 마포구 대장 단지로 꼽히는 아현동 마포래미안푸르지오는 모든 평형에서 신고가가 나왔다. 이 단지 전용 59㎡(12층)는 지난 12일 19억원, 전용 84㎡(16층)는 지난 23일 22억5000만원에 거래되며 각각 최고가를 찍었다. 일각에서는 최근 기준금리가 내려가는 상황과 맞물리며 서울 집값 상승세가 폭발력을 가질 수 있다고 경고한다. 기준금리가 내려가고 주택담보대출 금리 인하까지 이어지면 자칫 집값을 자극시킬 수 있다는 것이다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 “주택 공급 부족 등으로 전월세 가격 압력이 심한 상황에서 주택담보대출 평균 금리까지 3%대 중반까지 내려오면 주택 시장 방향이 바뀔 수 있다“고 내다봤다. 은행연합회 공시에 따르면 KB국민·신한·우리·하나·NH농협 등 5대 시중은행의 4월 신규 취급 주담대 평균 금리는 4.05%로 집계됐다. 전월 평균 4.304%에서 0.254%포인트 내려왔다. 이 같은 상황에서 정부가 추가 부동산 규제에 나설지도 관심사다. 앞서 정부는 지난 23일 집값 과열 양상을 차단하기 위해 토지거래허가구역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 ‘규제지역’을 추가 지정하는 방안을 검토한다고 밝혔다. 금리 인하 시점과 맞물려 집값 상승세가 강해지는 걸 우려하기 때문이다. 시장은 이에 마포·성동·과천·분당 등이 규제 대상이 될지 관심을 모으고 있다. 관련기사

    2025-05-30 06:50 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • 구로서 82점 청약통장 나와

    강남권 당첨도 가능할 가점공급·입주 줄며 불안 커져비강남 '똘똘한 한 채' 번져 서울 구로구 아파트 청약에 만점에서 '2점' 모자란 82점 청약통장이 접수됐다. 공사비 상승으로 분양가가 계속해서오르며 서울 비강남권 아파트에도 불안해진 실수요자들의 고가점 청약통장이 몰린 것으로 해석된다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '고척 푸르지오 힐스테이트' 당첨자 발표 결과, 당첨 가점 최고점은 82점으로, 전용면적 84㎡B타입에서 나왔다. 84점 만점에서 불과 2점 모자란 점수다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간으로 산정된다. 84점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양 가족 6명 이상(35점)이어야 받을 수 있는 점수다. 구로구 아파트 청약에서 82점짜리 청약통장이 접수된 것은 이례적이라는 평가가 나온다. 청약 가점 82점은 강남권 아파트 당첨도 노릴 수 있기 때문이다. 올해 2월 청약을 접수한 서초구 방배동 '래미안 원페를라'의 최고 당첨 가점은 79점, 최저 당첨 가점은 69점이었다. 이 같은 청약 흥행은 수요자들이 앞으로 공급될 서울 신축 아파트 분양가격이 더 오를 것이라고 우려하는 영향으로 풀이된다. 주택도시보증공사에 따르면 서울의 전용 85㎡ 평균 분양가는 올해 4월 기준 11억6985만원이다. 2년 전 동월(8억3045만원)보다 3억원 이상 오른 금액이다. 이번 청약에서 고척 푸르지오 힐스테이트 전용 84㎡ 분양가는 12억원대였다. 서울 은평구 힐스테이트 메디알레 전용 74㎡와 서울 중랑구 더샵 퍼스트월드 전용 84㎡ 분양가가 13억원대였던 점을 고려하면 서울 비강남권 중에선 입지 대비 괜찮다는 평가도 나온다. 각종 정비사업이 속도를 내지 못하며 공급도 막히고 있다. 올해 3월 한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 2025~2026년 공동주택 입주 예정 물량 정보에 따르면 서울의 경우 올해 4만6710가구에서 내년 2만4462가구로 공급이 2만가구 이상 급감한다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "목동 학원가를 이용할 수 있으면서 12억원대에 나온 단지다. 앞으로도 비강남권 청약에 80점 이상인 통장이 접수될 것"이라고 전망했다. 올해 서울 비강남권 단지들은 분양을 대거 앞두고 있다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-05-29 17:37 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 서울 마지막 달동네 백사마을 철거…2029년 35층 아파트로 탈바꿈

    서울의 대표적 달동네였던 노원구 백사마을이 최고 35층, 3178가구의 아파트촌으로 탈바꿈한다. 올해 하반기 첫삽을 떠 2029년 상반기 준공하는 게 목표다. 서울시는 백사마을 재개발 사업이 16년 만에 본격화됐다고 29일 밝혔다. 시는 아직 이주하지 않은 주민을 위한 대책도 마련하고 있다. 노원구 중계동 불암산 자락에 위치한 이곳은 서울 도심 등 철거민이 모여들며 형성됐다. 1960년대만 하더라도 기반시설이 부족하고 위생 상태가 열악해 감염병이 발생할 정도로 주거환경이 열악했다. 1980년대에 공동 수도 등 지원정책이 도입되며 여건이 조금씩 개선됐다. 백사마을을 제외한 다른 철거민 이주 정착지들은 1990년대 재개발을 통해 아파트로 재탄생했다. 하지만 백사마을은 개발제한구역으로 묶여 있어 개발이 이뤄지지 않았다. 2000년 관련 법 제정으로 개발제한구역 해제가 가능해지면서, 백사마을의 재개발사업 추진 기반도 마련됐다. 서울시는 2009년 5월에 중계동 30의3 일대에 2758가구의 공동주택을 건립하는 내용의 ‘중계본동 제1종지구단위계획 및 주택재개발정비구역’을 지정했다. 백사마을 재개발이 첫발을 내딛은 것이다. 하지만 사업 추진 과정에서 분양주택과 임대주택의 획지 구분으로 입주민 사이 위화감이 조성되는 등 어려움이 많았다. 오랜 우여곡절 끝에 지난 4월 재개발정비계획(안)이 확정됐다. 지하 4층~지상 35층, 26개 동, 3178가구 규모의 대단지를 조성하는 계획이 확정됐다. ‘소셜믹스’를 도입해 입주민 간 위화감도 해소했다. 지난 8일부턴 본격적인 철거가 시작됐다. 2029년 상반기 준공을 목표로 올해 하반기 착공에 나설 계획이다. 김성보 서울시 행정2부시장은 “시행착오를 겪는 과정에서도 주민들이 포기하지 않은 덕분에 자연친화 주거단지 계획을 마련할 수 있었다”며 “앞으로도 백사마을 재개발사업이 조속히 완료될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-05-29 11:00 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “전세대란 불보듯 뻔하다”...분당신도시 재건축 속도조절에 나선 정부

    분당 이주단지 결국 무산국토부, 수요 분산 골머리4100가구 주택공급 부족 분석전월세값 폭등·집값 불안 우려성남시, 이주대책 무산 책임론야탑동 빈땅 주민설득 못하고대안 용지도 주택활용엔 미흡 1기 신도시 정비사업이 본격 궤도에 오르기 전에 가장 먼저 직면한 벽은 ‘이주대책’이다. 분당 재건축을 둘러싼 이주 대란 우려가 갈수록 현실화하자, 국토교통부가 주택도시보증공사(HUG)의 정비사업 대출보증 제도를 활용해 이주수요가 집중될 지역의 ‘돈줄’을 죄는 강경책을 꺼냈다. 이주수요가 집중되면 전셋값이 급등하고 인근 지역 집값마저 들썩일 수 있어 사전 예방이 필요하다는 판단이 반영됐다. 국토부가 작년 말 발표한 1기 신도시 재건축에 따른 향후 5년간 ‘이주수요 영향 분석’ 자료에 따르면 2028~2029년 분당에서 이주수요가 주택 공급보다 훨씬 많을 전망이다. 올해 선정될 2차 선도지구가 재건축사업에 속도를 내면 2028~2029년 집중적으로 이주를 하기 때문이다. 총이주물량은 1만2700가구로 예상되는데 가용 물량은 8600가구에 불과한 것으로 추산됐다. 주택 공급이 4100가구 부족한 상황이다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “이주수요가 공급보다 4000가구 이상 많은 상황이 도래하면 분당과 인근 지역 전세난이 심화하고 전셋값 역시 급등할 가능성이 크다”고 말했다. 국토부와 성남시는 이주대책 일환으로 작년 12월 분당구 야탑동 중앙도서관 인근 빈 땅을 이주단지로 활용하는 방안을 발표한 바 있다. 하지만 임대주택이 들어설 것을 우려한 인근 주민들의 거센 반발에 부딪혀 성남시는 해당 용지 지정을 철회했다. 이후 성남시는 대안용지 3곳을 다시 제안했지만 국토부는 활용불가 입장을 최근 회신했다. 국토부 관계자는 “야탑동 용지는 빈 땅이라 이주단지를 신속히 지을 수 있지만 성남시가 제시한 다른 3곳은 지장물이 많아 이주주택 건설이 쉽지 않다”며 “애초 2029년까지 이주주택을 마련할 계획이었기에 대안 용지는 수용하기 어렵다”고 이유를 설명했다. 이주대책이 무산되면서 성남시가 지방자치단체로서 책임을 제대로 했는지에 대한 비판도 커지는 중이다. 성남시가 야탑동 주민들의 반대만 고려하고 성남시 일대 전월세를 살고 있는 다른 시민들의 편의와 이주수요를 무시한 데 따른 비판이다. 성남시가 야탑동 주민들을 적극적으로 설득해 야탑동 용지에 이주 지원 단지 건립 계획을 고수해야 했다는 의견도 나온다. 국토부는 허용 정비물량 제도를 통해 이주수요가 한꺼번에 몰리지 않도록 분산하는 방안도 검토하고 있다. 재건축 착공 직전 단계인 관리처분인가 시기를 앞당기거나 늦춰 착공 물량을 조정하는 것이다. 관리처분인가 시기가 늦어지면 재건축 이주 시기도 자연히 미뤄질 수밖에 없다. 문제는 관리처분인가를 내주는 주체가 국토부가 아닌 지자체란 점이다. 재건축 막바지 단계인 관리처분인가 시기를 늦추면 조합 입장에서는 그만큼 비용 부담이 늘어난다. 야탑동 주민들의 반발만으로도 이주단지를 포기한 성남시가 지역민인 조합의 강한 반발을 이겨내고 관리처분인가 시기를 조절할 수 있을지 우려가 나오는 대목이다. 국토부가 고심 끝에 HUG의 대출보증 지원 제도를 활용하는 방안을 검토하고 나선 것은 이 때문이다. HUG가 국토부 산하기관인 데다 시공사 선정 전부터 보증이 가능하도록 제도를 설계한 만큼 재건축사업 초중반 단계부터 속도 완급조절이 가능하지 않겠냐는 복안이다. 지난해 이미 선정된 선도지구의 보증 지원은 원활히 이뤄질 전망이다. 1차 선도지구 재건축에 따른 이주수요는 2027년 전후 발생할 것으로 추산되는데 이 시기에는 이주수요보다 가용 물량이 더 많은 것으로 집계됐기 때문이다. 일각에서는 분당 재건축이 매끄럽게 진행되지 않을 가능성도 언급한다. 일례로 5개 단지(4392가구)가 재건축을 추진하는 분당 양지마을에서는 역세권인 금호1단지와 초등학교를 품은 청구아파트가 제자리 재건축을 요구하고 있다. 다른 단지는 반발하며 갈등을 겪는 상황이다. 성남시 관계자는 “재건축에는 여러 변수가 있기 때문에 시뮬레이션대로 정비 물량이 나오기는 어렵다”고 말했다. 관련기사

    2025-05-29 06:03 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr

  • 창업·스타트업 지원 공약…지식산업센터 호재될까

    산업·스타트업 클러스터 활성화 기대DL건설, 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 공급 6·3 대선이 다가오면서 대선 후보의 부동산 공약에도 초미의 관심이 쏠리고 있다. 부동산 업계의 관심도 뜨겁다. 한 대선 후보가 인공지능(AI) 반도체 설계 스타트업을 방문할 당시 ‘AI 투자 100조원 시대’라는 공약을 내걸며, 혁신 창업 생태계 조성과 벤처 투자 확대, AI·반도체 기반 스타트업 지원 공약으로 내놨기 때문이다. 30일 산업·업무 부동산업계에 따르면 스타트업 육성 정책이 실현될 경우 수도권뿐만 아니라 주요 산업 거점의 창업 기업 공간 확보 필요성이 대두될 수 있다. 정부 차원의 기술 창업 지원 확대와 AI·반도체 기반 산업 클러스터 조성 등 정책이 시행되면 기업들이 연구개발(R&D)과 업무 공간을 확보하기 위한 움직임을 보일 가능성이 높다는 이유에서다. 지식산업센터가 창업 기업과 중소·벤처기업들의 최적의 업무 공간으로 거듭날 수 있을 것이란 기대감도 커지고 있다. 지식산업센터는 일반 오피스보다 초기 투자 비용이 적고, 업무 공간을 유연하게 활용할 수 있어 스타트업에게 적합하다는 평가를 받는다. 여기에 정부 지원을 받는 창업 기업들이 늘어날 경우 지식산업센터의 입주율도 증가할 수 있다. 수도권 남부의 평촌·판교·성남 등 주요 첨단 산업 거점지역에서는 스타트업·IT 기업 중심의 산업 생태계가 형성돼 있어 향후 기업 유입이 더욱 활발해질 것으로 보인다. 다만 지식산업센터 선택 시에는 단순히 부동산 상품으로만 판단하면 낭패를 볼 수 있다고 업계 관계자들은 입을 모은다. 창업과 기술 혁신을 지원하는 산업 인프라로 자리 잡을 가능성을 염두에 둘 필요가 있다는 것이다. 한 업계 관계자는 “유력 대선 후보가 AI·반도체 기반 스타트업 육성을 적극 지원하겠다고 밝힌 만큼, 관련 산업이 성장하면서 지식산업센터의 입주 수요도 더욱 확대될 가능성이 크다”면서 “창업 지원과 산업 클러스터 조성 정책이 본격 추진되면 기업들이 초기 비용 부담을 덜고, 효율적인 업무 공간을 확보하려는 움직임이 강해질 수 있다”고 말했다. 이런 가운데 DL건설(시공)과 KT&G(시행)가 경기도 안양시 평촌권역(옛 안양LG연구소 부지)에서 지식산업센터 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’가 공급 중이다. 이 단지는 LS그룹 계열사(안양)와 코오롱그룹(과천), 기아자동차(광명), 삼성전자(수원, 화성, 평택), LG전자(평택) 등 산업 생태계가 구축돼 있어 기업 간 시너지 효과를 누릴 수 있을 전망이다. 지하철 1·4호선과 GTX-C노선(예정), 동탄~인덕원선(예정) 등 대중교통과 수도권 제1순환고속도로, 경수대로 등 도로망이 인접해 기업 물류·출퇴근 편의성이 좋은 편이다. 이 단지는 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만9168㎡ 규모로 조성된다. 총 838대 주차 공간과 드라이브인 시스템(일부), 높은 층고, 가변형 호실, 발코니(일부) 등 특화설계도 적용됐다. 휴게데크와 테라스, 옥상정원, 북카페, 공용 회의실, 체력단련장 등 입주민 시설도 마련될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 800만원대부터다. 아울러 계약금 10% 중 5%를 자납하면 나머지 5%에 대해 무이자 대출 혜택을 선착순 한정 제공한다. 계약 축하금(5%)도 지원한다. 계약금 10%를 자력으로 내도, 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년치 일시지급) 혜택을 받을 수 있다. 입주 후 잔금 지원(10%) 혜택이 추가 제공되어 부담을 더욱 낮췄다. 관련기사

    2025-05-30 12:58 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [MK 세무 교육] 2025 상속·증여 세제 개정안 분석!

    증여·상속의 모든 것 ‘12기’ 다음달 26일 개강▶ 정부 개정안 핵심 쟁점과 함정 ▶ 상속·증여·양도세 절세 트렌드 ▶ 세제를 고려한 부동산 자산관리 매경 부동산센터는 ‘새정부 출범에 따른 세제 분석과 대응 전략’을 주제로 6월 26일부터 8월 14일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 12기 정규과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. 강의 내용은 증여·상속의 ‘법률문제’를 ‘법무법인 슈가스퀘어’의 김철웅 변호사가 세무조사는 ‘세무조사’의 달인 박영범 세무사가 진행한다. 또한 상속세 절세 방법을 상속과 증여의 최고수 정용 세무사가 현금, 부동산, 법인 등을 통한 증여 방법과 절세 방법을 주제로 법인전환의 일타 강사 유찬영 매경세무센터 대표 세무사 등 총 4명의 국내 최고 전문가가 나선다. 유찬영 대표세무사는 “재산을 상속·증여하는 일은 물려주는 이와 물려 받는 이들 간의 입장이 극명하게 다르기 때문에 입장 차이를 좁히는 일은 쉽지 않다”면서 “재산을 무상으로 이전하는 과정에서 매우 무거운 취득세와 증여세를 부담해야 한다”고 말했다. 그러면서 증여의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학 적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 증여 전략을 수립할 수가 있다고 강조했다. 특히 강사로 나서는 세무사들은 모두 국세청에서 15년 이상 실무 경험을 바탕으로 실제 나타나고 있는 구체적인 최근 사례와 바뀌는 세금 정책 위주로 강의를 진행한다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 마련된다. 문의 및 신청은 매경부동산센터(02-2000-5457)에서 확인할 수 있다. 관련기사

    2025-05-30 08:17 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • “이게 내린 가격이라고?”…in 서울 보냈다고 좋아했다가 원룸 월세에 ‘한숨’

    지난달 서울 빌라 원룸의 평균 월세(보증금 1000만원 기준)는 전월보다 2.2% 하락했지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 28일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난달 서울에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 보증금 1000만원 기준 평균 월세가 68만원으로 전월 대비 2만원(2.2%) 하락했다. 서울 평균 시세를 100%로 설정했을 때 자치구별로 월세가 가장 높은 곳은 서대문구(132%)였다. 이 지역은 평균 월세가 90만원으로 서울 평균보다 22만원 높은 수준이다. 지난달 상대적으로 고가인 신축 원룸 거래가 집중된 데 따른 것이다. 이어 강남구(128%), 서초구(117%), 금천구(113%), 동작구(111%) 등의 순이다. 반면 상대적으로 낮은 곳은 노원구(60%), 도봉구(64%), 종로구(78%), 강북구(80%) 등으로 조사됐다. 지난달 원룸 전세 보증금은 전월과 비교해 352만원(1.7%) 오른 2억1254만원으로 집계됐다. 서울 기준 시세(100%) 대비 보증금이 가장 높은 곳은 서초구(122%)였다. 서초구의 평균 보증금은 서울 평균 대비 4721만원 비싼 2억5975만원으로 4개월 연속 서울에서 가장 높았다. 이어 강남구(119%), 용산구·중구(각각 111%), 성동구(109%), 광진구(108%) 등의 순이었다. 서울에서 전세 보증금이 상대적으로 낮은 곳은 강북구(59%), 종로구(64%), 노원구(70%), 도봉구(71%) 등이다. 관련기사

    2025-05-28 15:54 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • [단독] ‘4기 신도시’ 공언했던 이재명...공약집에서는 빠졌다, 왜?

    3기 신도시 내년말 첫 입주당초 계획보다 4년 늦어져李캠프 “세부내용 확정안돼공약집에 넣지 않은것뿐” “청년과 신혼부부에게 공공주택을 대거 공급하겠다”며 4기 신도시 건설을 공언했던 이재명 더불어민주당 대선 후보. 그러나 28일 공개된 공약집에는 ‘4기 신도시’가 없었다. 공급 의지는 여전히 밝히고 있지만, 1기 신도시 재건축 일정과 더불어 3기 신도시 건설 지연 등 현실적 한계를 의식한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 이 후보는 대선 초반부터 주거 불안을 해소하기 위한 핵심 수단으로 ‘4기 신도시’ 카드를 꺼냈다. 지역이나 물량을 특정하지 않았지만, 대규모 택지를 개발해 무주택 청년과 신혼부부에게 공공주택을 공급하겠다는 구상이었다. 그러나 실제 공개된 정책공약집에는 1기 신도시의 신속한 재건축, 신도시의 교통 인프라스트럭처 보강, 3기 신도시의 자족 기능 강화만 명시돼 있을 뿐 4기 신도시는 빠졌다. 이 후보 측은 “4기 신도시는 추진할 것이지만 세부 내용이 확정되지 않아 공약집에 넣지 않았다”고 해명했다. 하지만 전문가들은 현실을 의식한 후퇴로 해석하고 있다. 건설업계와 주택·도시 전문가들은 1기 신도시 재건축이 2030년 첫 입주도 쉽지 않다는 점, 기존 3기 신도시 일정도 지연되고 있다는 점을 들어 새로운 신도시 지정·건설은 쉽지 않으리라고 내다보고 있다. 소요되는 시기를 고려할 때 ‘희망고문’이 될 수 있다는 점 때문이다. 보통 후보지로 선정된 공공택지가 본격 분양되기까지는 8년, 입주까지는 10년 이상 걸린다. 4기 신도시 공약의 가장 큰 걸림돌은 현재 진행 중인 3기 신도시다. 상황이 녹록지 않다. 토지 보상 절차가 늦춰지는 것은 물론이고 공사비 상승으로 진척이 쉽지 않다. 예정된 주택 공급이 늦어지면 4기 신도시 카드를 꺼내더라도 수도권 부동산 시장에 불안이 커질 수밖에 없다. 이날 업계에 따르면 최근 본청약을 받은 고양창릉 A4 블록은 착공 지연을 이유로 입주 시기를 2028년 1월에서 5월로 늦췄다. 남양주 왕숙 A1·2블록과 B1·2블록도 입주 시기를 내년 12월에서 2028년 3월로 1년 이상 연기했다. 올해 준공할 예정이던 하남교산 A2블록의 준공 시기는 2027년 하반기로 늦춰졌다. 특히 지난해 말 기준으로 착공한 3기 신도시 물량은 1만1000가구로 전체 17만4122가구의 6.3%에 그친다. 인허가 시기를 앞당기고 착공을 서두르지 않는 한 3기 신도시를 기반으로 한 주택 시장 안정을 도모하기 어렵다는 얘기다. 한국토지주택공사(LH)가 이연희 더불어민주당 의원에게 제출한 ‘3기 신도시 연도별 입주 물량 계획’에 따르면 3기 신도시 공공주택 첫 입주는 내년 12월 인천 계양에서 시작된다. 입주 규모는 1285가구에 그친다. 2027년에도 9614가구만 입주한다. 공공분양주택(뉴홈) 전체 물량의 55%인 4만8337가구는 2030년 이후 입주할 전망이다. 정부는 3기 신도시 건설 계획 당시 2026년까지 입주를 완료한다는 목표를 세웠었지만 일정은 계속 미뤄지고 있다. 유례없는 공사비 급등과 고금리 구조 속에 부동산금융(프로젝트파이낸싱·PF) 차질로 더 연기될 가능성마저 배제할 수 없다. 업계 한 관계자는 “2021년에 사전청약을 받은 3기 신도시 지역들이 이제야 본청약을 받고 있다”며 “3기 신도시가 이제야 본격화했는데 4기 신도시 개발이 가능할지는 물음표”라고 지적했다. 이에 전문가들은 차기 정부 임기 중에 4기 신도시가 실제로 공급되긴 어려울 것이라고 전망한다. 3기 신도시에 집중해 기존 주택 시장의 수급을 맞추는 게 더 중요하다는 지적이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “4기 신도시를 위해 새로운 택지지구를 찾기보다는 현재 추진 중인 3기 신도시의 용적률 상향 등 주택 공급 효율화를 모색할 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-05-28 19:12 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 3기 신도시 늦어지자 … 대선후보 공약서 빠진 '4기 신도시'

    3기 신도시 내년말 첫 입주당초 계획보다 4년 늦어져李캠프 "세부내용 확정안돼공약집에 넣지 않은것뿐" "청년과 신혼부부에게 공공주택을 대거 공급하겠다"며 4기 신도시 건설을 공언했던 이재명 더불어민주당 대선 후보. 그러나 28일 공개된 공약집에는 '4기 신도시'가 없었다. 공급 의지는 여전히 밝히고 있지만 1기 신도시 재건축 일정과 더불어 3기 신도시 건설 지연 등 현실적 한계를 의식한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 이 후보는 대선 초반부터 주거 불안을 해소하기 위한 핵심 수단으로 '4기 신도시' 카드를 꺼냈다. 지역이나 물량을 특정하지 않았지만 대규모 택지를 개발해 무주택 청년과 신혼부부에게 공공주택을 공급하겠다는 구상이었다. 그러나 실제 공개된 정책공약집에는 1기 신도시 신속 재건축, 신도시 교통 인프라스트럭처 보강, 3기 신도시 자족 기능 강화만 명시돼 있을 뿐 4기 신도시는 빠졌다. 이 후보 측은 "4기 신도시를 추진할 것이지만 세부 내용이 확정되지 않아 공약집에 넣지 않았다"고 해명했다. 하지만 전문가들은 현실을 의식한 후퇴로 풀이하고 있다. 건설업계와 주택·도시 전문가들은 1기 신도시 재건축이 2030년 첫 입주도 쉽지 않다는 점, 기존 3기 신도시 일정도 지연되고 있다는 점을 들어 새로운 신도시 지정·건설은 쉽지 않으리라고 내다봤다. 소요되는 시간을 고려할 때 '희망고문'이 될 수 있기 때문이다. 보통 후보지로 선정된 공공택지가 본격 분양되기까지는 8년, 입주에는 10년 이상이 걸린다. 4기 신도시 공약의 가장 큰 걸림돌은 현재 진행 중인 3기 신도시다. 상황이 녹록지 않다. 토지 보상 절차가 늦춰지는 것은 물론이고 공사비 상승으로 진척이 쉽지 않다. 예정된 주택 공급이 미뤄지면 4기 신도시 카드를 꺼내더라도 수도권 부동산 시장은 불안감이 커질 수밖에 없다. 이날 업계에 따르면 최근 본청약을 받은 고양창릉 A4블록은 착공 지연을 이유로 입주 시기를 2028년 1월에서 5월로 늦췄다. 남양주 왕숙 A1·2블록과 B1·2블록도 입주를 내년 12월에서 2028년 3월로 1년 이상 연기했다. 올해 준공할 예정이던 하남교산 A2블록의 준공 시기는 2027년 하반기로 미뤄졌다. 특히 지난해 말 현재 착공한 3기 신도시 물량은 1만1000가구로 전체 17만4122가구의 6.3%에 그친다. 인허가 시기를 앞당기고 착공을 서두르지 않는 한 3기 신도시로 주택시장 안정을 도모하기 어렵다는 얘기다. 한국토지주택공사(LH)가 이연희 더불어민주당 의원에게 제출한 '3기 신도시 연도별 입주 물량 계획'에 따르면 3기 신도시 공공주택 입주는 내년 12월 인천 계양에서 시작된다. 입주 규모는 1285가구에 불과하며 2027년에도 9614가구만 계획돼 있다. 공공분양주택(뉴홈) 전체 물량의 55%인 4만8337가구는 2030년 이후 입주할 전망이다. 정부는 3기 신도시 건설 계획 당시 2026년까지 입주를 완료한다는 목표를 세웠지만 일정은 계속 미뤄지고 있다. 유례없는 공사비 급등과 고금리 구조 속에 부동산금융(프로젝트파이낸싱·PF) 차질로 더 연기될 가능성마저 배제할 수 없다. 업계 한 관계자는 "2021년에 사전청약을 진행한 3기 신도시 지역들이 이제야 본청약을 받고 있다"며 "3기 신도시가 이제 본격화했는데 4기 신도시 개발이 가능할지는 물음표"라고 지적했다. [서진우 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2025-05-28 18:01 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 구리갈매 역세권 단독주택용지 등 125필지 나온다

    LH, 3.2만㎡ 땅 1328억 규모내달 16~18일 입찰·추첨 신청 경기도 구리갈매 역세권 지구 내 단독주택 용지가 풀린다. 21일 한국토지주택공사(LH)는 구리갈매 역세권 지구 내 단독주택 용지(점포 겸용·주거 전용) 123필지와 근린생활시설 용지 2필지를 공급한다고 밝혔다. 총 125필지로 전체 공급면적은 3만2130㎡, 금액은 1328억원 규모다. 단독주택 용지(점포 겸용) 78필지(1만9744㎡·884억원), 단독주택 용지(주거 전용) 45필지(1만1093㎡·383억원), 근린생활용지 2필지(1293㎡·61억원) 등이다. 단독주택 용지(주거 전용)는 추첨, 단독주택(점포 겸용)·근린생활용지는 경쟁입찰 방식으로 공급된다. 필지별 공급가격은 단독주택 용지(주거전용) 3.3㎡당 1100만원, 단독주택 용지(점포 겸용) 약 1400만원, 근린생활시설 용지 약 1500만원 수준이다. 초기 자금 부담 완화를 위해 단독주택 용지는 5년 무이자 분할 납부, 근린생활시설 용지는 4년 무이자 분할 납부 조건이며 선납 시 5% 할인 혜택도 있다. 신청은 다음달 16일부터 18일까지 3일간 가능하며 18일 오후 5시에 추첨·개찰, 오후 6시에 당첨자 발표, 25~27일에 계약 체결이다. 구리갈매 역세권 지구는 서울과 맞닿은 구리시 갈매동 일원에 약 79만7392㎡ 규모로 조성 중인 공공주택 지구로 탁월한 입지와 교통 접근성을 갖춰 수도권 동북부의 핵심 주거지로 주목받고 있다. 특히 이번 공급 대상 토지는 GTX-B노선(예정)과 지하철 경춘선 갈매역·별내역 등을 도보로 이용할 수 있는 이중역세권 입지로 GTX-B노선 개통 시 서울역까지 30분 내 통행이 가능하다. 교육·생활 기반 시설도 우수하다. 인근에는 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 유치원 등 교육시설이 계획돼 있고 갈매공원·갈매천 공원 등 친환경 녹지공간과 함께 지구 북쪽의 별내신도시, 동쪽의 기존 구리갈매지구 생활권도 공유할 수 있다. 관련기사

    2025-05-21 10:53 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • “천만원이나 줄어든다고요?”…연봉 5천만원 김 과장, 3억 주담대 받으려다 깜짝

    스트레스DSR 3단계 시행 앞두고수도권 주택시장 수요 둔화 전망고가 단지 매수흐름은 계속될 듯 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 기준금리를 연 2.5%로 인하하면서 ‘집값’에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 다만, 업계 관계자들은 오는 7월 수도권에 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 적용을 앞둬 집값에 미치는 영향은 제한적이는 전망을 내놓고 있다. 한은 금통위는 지난 29일 통화정책방향 회의를 열고 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 0.25%포인트 인하했다. 한은이 올해 경제성장률 전망치를 1.5%(2월)에서 0%대 수준으로 낮출 만큼 경기 침체 우려가 깊은 상황을 반영한 것으로 풀이된다. 일반적으로 금리인하는 주택시장에 상승요인으로 작용한다. 하지만 오는 7월부터 스트레스DSR 3단계 조치가 시행되면 주택담보대출 한도가 감소하는 만큼 전문가들은 수도권 주택시장에서 수요 둔화가 일부 나타날 것으로 내다봤다. 31일 금융당국에 따르면 스트레스DSR 3단계 시행 조치 이후 은행권·제2금융권 등 전 업권 가계대출에 적용되는 스트레스금리(가산금리)가 1.5%로 상향된다. 실제 대출 금리가 높아지는 것은 아니지만, DSR을 산정할 때 가산금리가 부과돼 대출 한도가 축소되게 된다. 일례로 연소득 5000만원 차주가 30년 만기, 원리금균등상환, 연 4.2% 금리 조건으로 수도권에서 주담대를 받으면 변동형의 경우 2단계에서 한도가 2억9700만원인데 3단계에서는 2억8700만원으로 1000만원(3%)이 줄어든다. 5년간 금리가 고정되고 이후 금리가 변동되는 혼합형에서는 한도가 1700만원(5%) 줄어 감소 폭이 더 크다. 5년마다 금리가 바뀌는 주기형의 경우 3억2700만원에서 900만원(3%) 줄어들게 된다. 신용대출은 잔액이 1억원을 초과하는 경우에만 스트레스 금리가 부과된다. 다만, 지방은 6개월간 유예해 종전처럼 2단계 가산금리 0.75%가 적용된다. 전문가들은 주택담보대출 문턱이 높아진 만큼 DSR 시행 이후 서울을 비롯한 수도권 아파트 매매 거래량 감소 속도는 더욱 빨라질 것으로 예상된다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “서울 아파트 거래량은 3월이 피크일 가능성이 높다. 대출규제 시행 이전에 집을 사려는 수요가 한꺼번에 몰리는 ‘선소비’ 현상이 나타난 상황”이라며 “하반기에는 수요가 둔화되며 거래량은 줄어들 것”이라고 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “소득이 낮거나 종전 대출 총액이 많은 차주는 추가 주택 구매가 제한될 가능성이 있고, (DSR 규제가) 무리한 영끌을 막는 효과는 있다”며 “투기적 거래 감소에는 긍정적 영향을 줄 수 있겠다”고 전망했다. 일각에서는 DSR 규제에 따른 거래량 감소에도 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 강남권 고가 단지 매수 흐름은 계속 나타날 것이란 의견도 나온다. 강남권 등 서울 내 상급지 교체 선호지역은 이미 토허구역으로 묶여 갭투자가 불가능한 데다가 자기 자본을 갖고 이동하는 수요에 대한 대출 규제 효과가 제한적이라는 이유에서다. DSR 3단계 적용 유예가 적체된 비수도권 지방의 미분양 해소에 도움이 될 지에 대해선 신중한 전망도 나왔다. 앞서 건설업계는 정부에 한국토지주택공사(LH)를 통한 지방 미분양 3000호 매입 외에도 지방 미분양 단지의 DSR 3단계 예외를 요청한 바 있다. 한 업계 관계자는 “차등금리 적용이 상대적으로 지방에는 유리하지만 시장 수요에 영향을 미치려면 그 정도가 커야 한다”며 “집을 살 생각이 없던 사람들에게 집을 살 생각을 갖도록 만드는 여파가 아니라면 단기적으로는 시장 수요에 영향은 미미할 것”이라고 진단했다. 관련기사

    2025-05-31 10:28 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “강남 아파트 중국인들이 쓸어갑니다”...토허제에 손발 묶인 사이 무슨 일이

    외국인 소유 국내 주택 10만채 돌파…절반 이상은 중국인5년간 서울 토허제 구역에서외국인 주택구매 불허 단 2건사실상 규제없이 아파트 투자 외국인이 소유한 국내 주택 수가 처음으로 10만채를 넘어섰다. 절반 이상은 중국인이 소유한 것으로 나타났다. 외국인 소유 부동산이 빠르게 늘면서 내국인에 대한 규제 역차별과 부동산 시장 교란에 대한 논란도 커지고 있다. 30일 국토교통부는 2024년 말 기준 외국인이 국내 주택 총 10만216채를 보유하고 있다고 밝혔다. 10만채를 넘은 것은 이번이 처음이다. 외국인 주택 보유 현황 조사는 2022년 말부터 1년에 두 번씩 이뤄지고 있다. 국적별로는 중국인이 보유한 주택이 5만6301가구(56.2%)로 가장 많았다. 전체 외국인 보유 주택에서 중국인 소유 비중은 2022년 말 53.8%에서 지속적으로 증가하고 있다. 작년 하반기에만 중국인 보유 주택이 3500가구 이상 늘었다. 이 기간 외국인이 사들인 주택 중 68%를 중국인이 사들였다. 토지거래허가구역 전면 확대 지역에서도 외국인의 주택 구입이 왕성하게 이뤄졌다. 윤종군 더불어민주당 의원실이 서울시에 요청해 받은 자료에 따르면 지난 3월 24일~5월 16일 서울 강남3구, 용산구 등 토허제 확대 지역에서 외국인의 주택 구매가 총 13건 이뤄졌다. 13건의 구매 신청 모두 ‘허가’됐다. 윤 의원실 자료에 따르면 미국인이 7건, 중국인이 3건, 호주인이 2건, 대만인이 1건을 각각 사들였다. 토허제 구역에선 전세를 끼고 구매하는 ‘갭투자’가 불가능하다. 그만큼 외국인은 주택을 현금으로 구매한 것으로 파악된다. 범위를 넓혀 2020년부터 올해 5월 16일까지 서울 토허제 구역에서 외국인이 부동산 매입을 신청한 건수는 170건이다. 이 가운데 불허된 사례는 단 2건에 그쳐 신청자 중 97%가 허가를 받았다. 토허제 지역 내 외국인의 주택 구입이 늘면서 논란도 커지고 있다. 우리 정부 관리·규제망에서 벗어나 있는 외국인의 거래가 국내 부동산 시장을 교란할 위험성이 크다는 지적이다. 외국인들이 외국에서 대출을 받아 주택 구입 자금을 마련하면 국내 금융 규제는 무용지물이다. 다주택자에 대한 취득세·보유세·양도소득세 중과 등 각종 세금 규제에서 빠져나가기 쉽다. 외국인의 가족 관계를 확인할 방법이 마땅치 않아 가족 구성원이 집을 한 채씩 사도 다주택자로 세금을 물릴 수 없다. 강남, 용산 등 토허제 전면 확대 구역에서까지 외국인들의 구매 신청이 모두 허가를 받은 것은, 이들의 주택 구입 자금이 해외에서 들어오면서 국내 관세당국의 추적이 쉽지 않다는 점을 방증한다. 일례로 2021년 11억원 상당의 아파트를 사들인 중국인 A씨는 비트코인 등 가상화폐를 활용한 신종 환치기 방식으로 국내에 자금을 들여오다 적발됐다. 중국 현지에서 A씨가 위안화를 입금하면 환치기 조직 일당은 이를 비트코인 등 가상화폐로 바꿔 한국에 있는 조직원의 전자지갑으로 송금했다. 한국에 있는 조직원은 송금받은 가상화폐를 다시 원화로 바꿔 A씨에게 현금으로 지급했다. A씨는 이런 방식으로 한국에 4억5000만원을 들여왔다. 윤 의원은 “외국인의 부동산 매입이 늘면서 투기 수요 유입과 시장 불안정에 대한 우려가 커지고 있다”며 “국민의 주거 안정성과 자산 형성을 지키기 위해 형평성·공공성에 기반한 제도 개선이 필요하다”고 말했다. 한국인 역차별 논란도 커지고 있다. 중국인은 국내 주택을 가장 많이 보유한 외국인이지만, 한국인은 중국 현지 부동산을 구입하는 데 제한이 많다. 한국인은 중국에서 토지 구매가 불가능하다. 주택도 1년 이상 거주해야 구입할 수 있다. 이에 비해 중국인은 한국 내 부동산을 구매하는 데 제한이 없다. 정치권에서는 상호주의에 따라 특정 국가가 우리 국민의 현지 부동산 매입을 허용하지 않으면 우리도 해당 국민의 한국 내 부동산 취득을 제안해야 한다는 법(부동산 거래신고법) 개정안이 고동진 국민의힘 의원에 의해 대표 발의되기도 했다. 개정안에는 상호주의 적용뿐 아니라 수도권 전 지역을 대상으로 ‘중국 등 외국인 토지거래 허가제’를 도입하는 내용이 포함됐다. 실제 거주 목적 등이 아닌 부동산 취득을 엄격히 제한하자는 것이다. 관련기사

    2025-05-31 05:49 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 위지혜

  • 토허제에 내국인은 투자 힘든데… 이틈에 강남집 쇼핑하는 중국인

    외국인 소유 국내 주택 10만채 돌파…절반 이상은 중국인5년간 서울 토허제 구역에서외국인 주택구매 불허 단 2건사실상 규제없이 아파트 투자자국서 자금 조달한 외국인은국내 금융규제 무용지물 수준업계 "시장 교란하는 역차별" 외국인이 소유한 국내 주택 수가 처음으로 10만가구를 넘어섰다. 절반 이상은 중국인이 소유한 것으로 나타났다. 외국인 소유 부동산이 빠르게 늘면서 내국인에 대한 규제 역차별과 부동산 시장 교란에 대한 논란도 커지고 있다. 30일 국토교통부는 2024년 말 기준 외국인이 국내 주택 총 10만216가구를 보유하고 있다고 밝혔다. 10만가구를 넘은 것은 이번이 처음이다. 외국인 주택 보유 현황 조사는 2022년 말부터 1년에 두 번씩 이뤄지고 있다. 국적별로는 중국인이 보유한 주택이 5만6301가구(56.2%)로 가장 많았다. 전체 외국인 보유 주택에서 중국인 소유 비중은 2022년 말 53.8%에서 지속적으로 증가하고 있다. 작년 하반기에만 중국인 보유 주택이 3500가구 이상 늘었다. 이 기간 외국인이 사들인 주택 중 68%를 중국인이 사들였다. 토지거래허가구역 전면 확대 지역에서도 외국인의 주택 구입이 왕성하게 이뤄졌다. 윤종군 더불어민주당 의원실이 서울시에 요청해 받은 자료에 따르면 지난 3월 24일~5월 16일 서울 강남3구, 용산구 등 토허제 확대 지역에서 외국인의 주택 구매가 총 13건 이뤄졌다. 13건의 구매 신청 모두 '허가'됐다. 윤 의원실 자료에 따르면 미국인이 7건, 중국인이 3건, 호주인이 2건, 대만인이 1건을 각각 사들였다. 토허제 구역에선 전세를 끼고 구매하는 '갭투자'가 불가능하다. 그만큼 외국인은 주택을 현금으로 구매한 것으로 파악된다. 범위를 넓혀 2020년부터 올해 5월 16일까지 서울 토허제 구역에서 외국인이 부동산 매입을 신청한 건수는 170건이다. 이 가운데 불허된 사례는 단 2건에 그쳐 신청자 중 97%가 허가를 받았다. 토허제 지역 내 외국인의 주택 구입이 늘면서 논란도 커지고 있다. 우리 정부의 관리·규제망에서 벗어나 있는 외국인의 거래가 국내 부동산 시장을 교란할 위험성이 크다는 지적이다. 외국인들이 외국에서 대출을 받아 주택 구입 자금을 마련하면 국내 금융 규제는 무용지물이다. 다주택자에 대한 취득세·보유세·양도소득세 중과 등 각종 세금 규제에서 빠져나가기 쉽다. 외국인의 가족 관계를 확인할 방법이 마땅치 않아 가족 구성원이 집을 한 채씩 사도 다주택자로 세금을 물릴 수 없다. 강남, 용산 등 토허제 전면 확대 구역에서까지 외국인들의 구매 신청이 모두 허가를 받은 것은, 이들의 주택 구입 자금이 해외에서 들어오면서 국내 관세당국의 추적이 쉽지 않다는 점을 방증한다. 일례로 2021년 11억원 상당의 아파트를 사들인 중국인 A씨는 비트코인 등 가상화폐를 활용한 신종 환치기 방식으로 국내에 자금을 들여오다 적발됐다. 중국 현지에서 A씨가 위안화를 입금하면 환치기 조직 일당은 이를 비트코인 등 가상화폐로 바꿔 한국에 있는 조직원의 전자지갑으로 송금했다. 한국에 있는 조직원은 송금받은 가상화폐를 다시 원화로 바꿔 A씨에게 현금으로 지급했다. A씨는 이런 방식으로 한국에 4억5000만원을 들여왔다. 윤 의원은 "외국인의 부동산 매입이 늘면서 투기 수요 유입과 시장 불안정에 대한 우려가 커지고 있다"며 "국민의 주거 안정성과 자산 형성을 지키기 위해 형평성·공공성에 기반한 제도 개선이 필요하다"고 말했다. 한국인 역차별 논란도 커지고 있다. 중국인은 국내 주택을 가장 많이 보유한 외국인이지만, 한국인은 중국 현지 부동산을 구입할 때 제한이 많다. 한국인은 중국에서 토지 구매가 불가능하다. 주택도 1년 이상 거주해야 구입할 수 있다. 이에 비해 중국인은 한국 내 부동산을 구매하는 데 제한이 없다. 정치권에서는 상호주의에 따라 특정 국가가 우리 국민의 현지 부동산 매입을 허용하지 않으면 우리도 해당 국민의 한국 내 부동산 취득을 제한해야 한다는 법(부동산 거래신고법) 개정안이 고동진 국민의힘 의원에 의해 대표 발의되기도 했다. 개정안에는 상호주의 적용뿐 아니라 수도권 전 지역을 대상으로 '중국 등 외국인 토지거래 허가제'를 도입하는 내용이 포함됐다. 실제 거주 목적 등이 아닌 부동산 취득을 엄격히 제한하자는 것이다. [서진우 기자 / 손동우 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2025-05-30 17:47 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 위지혜

  • “연체이자에 대출원금까지 큰일”…비상사태라는 신탁업계, 왜?

    신탁사 책임준공 손배 첫판결손해배상액 급증에 예의주시 책임준공 약속을 어긴 신탁사는 대주단에 연체이자는 물론 대출 원금까지 모두 손해배상해야 한다는 법원 판결이 나오자 신탁업계에 비상이 걸렸다. 30일 판결이 난 신한자산신탁 외 다른 신탁사들도 책임준공 의무 불이행에 따른 소송이 줄줄이 대기 중이다. 국회 정무위원회 소속 김재섭 국민의힘 의원이 확보한 자료에 따르면 신한자산신탁을 상대로 한 손해배상 소송은 지난해 1~11월 41건이 제기됐다. 이 중 15건이 책임준공형 관리형(책준형) 토지신탁 사업장이다. 한 사업장에서 여러 주체가 소를 제기하기도 했다. 새마을금고 대주단에 256억원을 손해배상하라는 이날 판결은 신호탄일 뿐이라는 의미다. 책준형 신탁 사업은 신용도가 낮은 중견·중소 건설사를 대신해 신탁사가 대주단에 ‘책임지고 공사를 끝내겠다’고 확약하고 대출을 일으키는 구조다. 주로 물류센터나 오피스텔처럼 비주택을 대상으로 한다. 신탁 수수료가 높은 고수익 사업이어서 부동산 활황기 때 금융계열 신탁사가 대거 뛰어들었다. 하지만 재작년부터 건설업 침체기가 오며 약속된 시점까지 공사를 끝내지 못한 사업장이 급증하면서 관련 소송이 쏟아지고 있다. KB부동산신탁은 지난해 인천 물류센터 등 책준형 신탁 사업장 10곳, 하나자산신탁은 9곳, 우리자산신탁은 8곳에서 손해배상 소송이 걸렸다. 신한자산신탁처럼 소송액이 수백억 원에 달하는 사업장도 있다. 신탁업계는 특히 이날 ‘전액 배상’ 판결이 나온 것에 주목한다. 한 신탁사 관계자는 “연체이자는 물론 대출 원금까지 다 내라는 결론은 업계 입장에선 최악”이라며 “소송에 시달리는 신탁사마다 손해배상에 대비한 대손충당금을 엄청나게 쌓아야 할 것”이라고 말했다. 국내 14개 신탁 업체는 작년 한 해에만 총 6611억원의 당기순손실을 기록했다. 신탁 업체별로 보면 신한자산신탁의 당기순손실이 3206억원으로 가장 컸다. 다음으로 교보자산신탁(-2409억원), 무궁화신탁(-1371억원), KB부동산신탁(-1133억원) 순이었다. 그나마 다행인 건 탄탄한 금융지주를 뒷배로 둔 금융계열 신탁사가 책준형 신탁 사업을 주로 추진했다는 점이다. 금융지주가 구원투수 역할을 하면 신탁사가 문을 닫는 최악의 상황까지는 가지 않을 전망이다. 하지만 중견·중소 건설사가 줄도산하고 있어 한동안 어려운 업황이 계속될 것으로 보인다. 자금난에 허덕이다가 법정관리를 신청한 중견·중소 건설사는 올해 들어 벌써 11곳에 달한다. 관련기사

    2025-05-31 06:53 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • 현대건설, 가덕도신공항 포기

    "공사기간 절대 부족해재입찰도 참여않을 것" 현대건설이 부산 가덕도신공항 용지 조성 공사에 참여하지 않기로 했다. 정부의 무리한 공사 기간 단축 요구 등을 받아들일 수 없다는 이유에서다. 컨소시엄 소속사인 대우건설과 포스코이앤씨는 상황을 더 지켜보겠다는 입장이다. 30일 현대건설은 입장문을 내고 "지역과 정치적 이해관계로 인해 공항의 안전을 담보할 수 없는 무리한 공사 기간 단축 요구와 조건을 받아들이는 것은 불가능하다"고 밝혔다. 현대건설은 이어 "서울 남산의 약 3배에 달하는 절취량과 여의도의 약 2.3배 규모 용지 조성을 수반하는 국내 최대 난공사에서 적정 공기 확보는 안전과 품질 보장을 위해 타협할 수 없는 제1 선결 조건"이라면서 "250여 명의 전문가와 600억원의 비용을 투입해 6개월간 심도 있는 기술 검토를 함으로써 최소한의 적정 공기를 도출했다"고 강조했다. 건설업계 전문가는 "가덕도신공항 공사는 현실적으로 어려울 것"이라며 "부산 엑스포 유치도 실패했는데 차라리 김해공항을 확장하고 부산은 기업 유치를 활발히 하게 될 것"이라고 전망했다. 앞서 정부는 가덕도신공항 용지 조성을 맡은 현대건설 컨소시엄과 해당 공사 수의계약을 중단하기로 했다. 지난 4월 현대건설 컨소시엄이 국토교통부가 내건 공기(84개월)보다 2년 더 늘리는 기본설계안을 제출했는데, 이러한 요구가 받아들여지지 않으면서 계약 절차가 중단된 것이다. 현대건설은 가덕도신공항 용지 조성과 관련해 정부의 입찰 재공고와 후속 사업자 선정 과정에 적극 협조하겠다는 입장이다. 정부에 제출한 기본 설계도와 관련해 소유하고 있던 권리도 포기한다. 다만 컨소시엄을 구성한 대공사에서 주관사인 현대건설이 빠진 만큼 공사를 지속하기 어렵지 않겠느냐는 추측이 나온다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-05-30 17:44 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • "경기 최악인데 충당금 부담까지" 신탁업계 비명

    신탁사 책임준공 손배 첫판결손해배상액 급증에 예의주시 책임준공을 어긴 신탁사는 대주단에 연체이자는 물론 대출 원금까지 모두 손해배상해야 한다는 법원 판결이 나오자 신탁업계에 비상이 걸렸다. 30일 판결이 난 신한자산신탁 외 다른 신탁사들도 책임준공 의무 불이행에 따른 소송이 줄줄이 대기 중이다. 국회 정무위원회 소속 김재섭 국민의힘 의원이 확보한 자료에 따르면 신한자산신탁을 상대로 한 손해배상 소송은 지난해 1~11월 41건이 제기됐다. 이 중 15건이 책임준공형 관리형(책준형) 토지신탁 사업장이다. 한 사업장에서 여러 주체가 소를 제기하기도 했다. 새마을금고 대주단에 256억원을 손해배상하라는 이날 판결은 신호탄일 뿐이라는 의미다. 책준형 신탁 사업은 신용도가 낮은 중견·중소 건설사를 대신해 신탁사가 대주단에 '책임지고 공사를 끝내겠다'고 확약하고 대출을 일으키는 구조다. 주로 물류센터나 오피스텔처럼 비주택을 대상으로 한다. 신탁 수수료가 높은 고수익 사업이어서 부동산 활황기 때 금융계열 신탁사가 대거 뛰어들었다. 하지만 재작년부터 건설업 침체기가 오며 약속된 시점까지 공사를 끝내지 못한 사업장이 급증하면서 관련 소송이 쏟아지고 있다. KB부동산신탁은 지난해 인천 물류센터 등 책준형 신탁 사업장 10곳, 하나자산신탁은 9곳, 우리자산신탁은 8곳에서 손해배상 소송이 걸렸다. 신한자산신탁처럼 소송액이 수백억 원에 달하는 사업장도 있다. 신탁업계는 특히 이날 '전액 배상' 판결이 나온 것에 주목한다. 한 신탁사 관계자는 "연체이자는 물론 대출 원금까지 다 내라는 결론은 업계 입장에선 최악"이라며 "소송에 시달리는 신탁사마다 손해배상에 대비한 대손충당금을 엄청나게 쌓아야 할 것"이라고 말했다. 국내 14개 신탁 업체는 작년 한 해에만 총 6611억원의 당기순손실을 기록했다. 신탁 업체별로 보면 신한자산신탁의 당기순손실이 3206억원으로 가장 컸다. 다음으로 교보자산신탁(-2409억원), 무궁화신탁(-1371억원) 순이었다. 그나마 다행인 건 탄탄한 금융지주를 뒷배로 둔 금융계열 신탁사가 책준형 신탁 사업을 주로 추진했다는 점이다. [이희수 기자] 관련기사

    2025-05-30 17:44 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

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