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아파트/분양

  • ‘99주’ 만에 하락세 멈췄다…10·15 대책 이후 지방 아파트 살아나나

    서울 등 수도권 지역이 정부의 고강도 규제를 받으면서 장기간 침체됐던 지방 아파트 시장이 살아나고 있다. 매매가격이 99주 만에 소폭 상승했고, 전세·거래량까지 동시에 회복세를 보이는 모습이다. 한국부동산원의 11월 첫째 주(3일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 지방 아파트 매매가격은 전주 보합(0.00%)에서 0.01% 상승 전환했다. 이는 2023년 11월 이후 99주 만의 상승이었다. 이어 11월 셋째 주(17일 기준)에는 지방 아파트 매매가격이 0.02% 상승해 전주 0.01%에서 오름폭이 확대됐다. 전문가들은 수도권의 대출·청약 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 지방 핵심지로 실수요와 투자 수요가 동시에 유입된 결과라고 해석한다. 전세시장도 회복 흐름이 뚜렷하다. 지방 전세가격은 지난 8월 넷째 주에 지난해 말부터 이어진 하락세를 멈추고 0.01% 상승으로 전환됐다. 역세권이거나 생활 인프라가 갖춰진 지역을 중심으로 전셋값이 서서히 올라가는 양상이다. 이후 10·15 대책 발표를 기점으로 변화 폭이 더 커졌다. 대책 이전에는 0.01~0.02% 수준의 미미한 오름세에 그쳤지만, 대책 이후에는 0.03~0.04%까지 상승률이 확대됐다. 11월 셋째 주에도 지방 아파트 전세가격은 0.04% 상승하며 전주에 이어 같은 폭의 상승세를 유지했다. 거래량 증가도 이어졌다. 부동산R114에 따르면 10·15 대책 이후 한 달간(10월 16일~11월 15일) 비수도권 아파트 매매 거래는 2만6725건으로 집계됐다. 이는 대책 이전 같은 기간(1만9784건)보다 35.08%(6941건) 증가한 수치다. 부동산 관계자는 “매매·전세·거래가 동시에 개선되는 흐름은 지방 시장이 침체에서 벗어나는 초기 신호로 볼 수 있다”면서 “다만 교통망 확충, 산업단지 조성, 중심상권 활성화 등 확실한 개발 모멘텀이 있는 도시를 중심으로 상승 폭이 커질 가능성이 높다”고 밝혔다. 한편 지방 주요 도시에서 분양 중인 단지로는 롯데건설이 강원특별자치도 원주시 반곡동 일원에 선보인 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’, 두산건설이 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에 공급 중인 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 등이 있다. 관련기사

    2025-12-02 15:27 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “여보, 청약 당첨되려면 잠깐 이혼하자고?”…부정청약 252건 적발

    국토부, 상반기 주택청약 실태점검위장전입 245건으로 가장 많아부적격 당첨 사례도 12건 적발 국토교통부는 올 상반기 수도권 주요 분양단지 등 40곳(2만8000가구)을 대상으로 주택청약 실태를 점검한 결과 252건의 부정청약 의심 사례를 적발해 경찰청에 수사 의뢰했다고 2일 밝혔다. 유형별로는 위장전입이 245건으로 가장 많았다. 위장전입은 해당 지역 거주자 또는 무주택 세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이고자 허위로 전입신고하고 청약하는 형태다. 실제로는 거주하지 않으면서 해당 지역 주택이나 상가, 공장, 창고, 모텔 등으로 전입신고하거나 함께 살지 않는 직계 존·비속을 허위로 부양가족에 올리는 수법이다. 일례로 남매인 A씨와 B씨는 실제로는 부모와 함께 부모 소유 단독주택에 거주하면서도 무주택 세대 구성원 청약 자격을 얻고자 허위로 인근 창고 건물 2동에 각각 위장전입한 뒤 고양시에서 분양하는 주택에 추첨제로 청약해 각각 당첨됐다가 위장전입으로 적발됐다. 무주택 기간에 대한 청약 가점을 높이거나 무주택 세대 구성원으로 특별공급 청약 자격을 얻고자 유주택자인 배우자와 허위 이혼하고 청약한 사례도 5건 조사됐다. 남편과 협의이혼한 C씨는 이혼 전 당첨된 전 남편 아파트로 두 자녀와 함께 전입신고했고, 이혼 후 32차례 무주택자로 청약해 서울에서 분양하는 주택에 가점제로 당첨됐다. 당첨 주택도 전 남편이 C씨의 금융인증서로 청약하고 대리 계약을 체결하는 등 실제 이혼한 관계로 보기 어려웠다는 설명이다. 이밖에 청약자격 매매 알선자와 공모해 금융인증서와 비밀번호 등을 넘겨줘 대리로 청약·계약한 뒤 사례금을 주고받는 자격 매매, 향후 분양권을 넘겨주는 조건으로 전매제한 기간 매수자로부터 계약금을 받아 공급계약을 체결한 불법 전매도 각각 1건 적발됐다. 국토부는 이같은 공급질서 교란행위 외에도 해당 지역 우선공급 오류나 청약가점 오류 등 당첨 기준에 미달한 부적격 당첨 사례도 12건 적발해 당첨 취소 후 예비 입주자에게 공급하도록 조치했다. 한편 작년 하반기까지 큰 폭으로 증가하던 부정청약 적발 건수는 올 상반기부터 감소한 것으로 나타났다. 적발 건수는 2024년 상반기 127건에서 하반기 390건으로 크게 늘었다가 올 상반기 252건으로 줄어든 것으로 집계됐다. 이는 작년 하반기 조사부터 병원, 약국 등 의료시설 이용 기록이 담긴 건강보험 요양급여내역 제출을 의무화해 부양가족의 실거주 여부를 한층 더 효과적으로 확인할 수 있게 되자 부모를 위장전입시키는 사례가 크게 감소한 영향으로 보인다. 정수호 국토부 주택기금과장은 “그간 위장전입 정황은 있었으나 적발이 쉽지 않았던 사항에 대해 건강보험 요양급여내역으로 부양가족 실거주 여부를 정확히 판단할 수 있게 됐다”며 “부정청약으로 확정되면 형사처벌, 계약 취소 및 계약금 몰수, 10년간 청약자격 제한 등 강력한 조치를 하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-02 14:02 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “주간통계 폐지 논란? 해법은 AI 전수시세” 빅밸류 대표의 일침

    테이터테크기업 빅밸류 구름 대표AI 기술로 하루에 1900만채시세계산 ‘뚝딱’ 상권분석도변동성 큰 시기 보다 정확공공데이터 공개 확대 필요 “중요한 건 얼마나 투명하고 적정하게 시세를 제공하느냐지, 공개 빈도를 줄이는 게 아닙니다.” 최근 부정확한 통계로 불안을 부추긴다는 비판과 함께 ‘폐지론’까지 불거진 한국부동산원의 ‘주간 아파트 통계’. 이에 데이터 테크 기업 빅밸류의 수장이자 한국프롭테크포럼 AI시세협의회장을 맡고 있는 구름 대표가 밝힌 견해다. 빅밸류는 전국 부동산 시세 정보와 상권분석 서비스 등을 제공하는 기업이다. 지난 21일 서울 중구에 위치한 빅밸류 사옥에서 매일경제를 만난 구 대표는 “AI를 활용하면 전국 1900만개 주택의 시세를 하루 만에 도출할 수 있다”고 강조했다. 짧은 시간에 광범위한 주택을 조사할 수 있으니 전수조사 수준의 집계가 가능한 것이다. 인력과 업무시간도 획기적으로 줄일 수 있다. AI 시세 서비스의 핵심은 최근 거래가 없는 물건의 시세를 과거 거래 데이터와 유사 물건의 거래를 기반으로 추론하는 것이다. 구 대표는 “우리나라에서 거래가 가장 활발한 서울 아파트도 연간 회전율은 6~7%에 불과하다”며 “나머지 94%는 거래가 없는데, AI 시세는 그 6%의 거래를 가지고 나머지 94%의 가격을 추론하는 것이 목적”이라고 말했다. 이를 매도호가, 시세조사원 등에 의존해 추론하는 기존 시세 조사 체계와 달리 AI는 빅데이터를 활용해 추론한다. AI가 10년 이상의 거래 내역을 학습하고, 이를 바탕으로 현재 시점의 가격을 추론하는 것이다. 시세 평가 후 거래가 발생하면 사전에 산정된 시세와 비교해 정확도도 계속 검증해나간다. 구 대표는 “2008년 아파트 실거래가가 공개되고, 2015년부터 각종 통계가 개방되면서 인공지능 입장에서는 거의 모든 정보를 체계적으로 학습할 수 있는 환경이 만들어졌다”고 강조했다. 이 같은 방법으로 만들어진 시세는 ‘매도호가’와 달리 하방경직성이 낮아 ‘하락장’에도 민감하게 반응할 수 있다 이외에도 빅밸류는 ‘데이터로 세상을 풍요롭게’라는 목표 아래 다양한 공간 데이터 분석 서비스를 제공하고 있다. 정부와 협업해 조류독감 위험도가 높은 지역과 공장을 식별하는 AI 모델을 개발했고, 프랜차이즈 업계를 위해 카드매출 데이터를 활용한 상권 분석 서비스도 만들었다. 특히 이 상권 분석 서비스는 프랜차이즈 매장이 평균 임대료 수준, 예상 매출액 등을 가늠하게 해 상점 입지를 선정하고 점포 KPI를 설정하는데 도움을 주고 있다고 한다. 구 대표는 “한 상권 안에서 매출이 얼마나 나올 수 있는지, 적정 가격이 얼마인지 안다면 매장의 상황을 정밀하게 분석할 수 있다”고 했다. 한편, 빅밸류는 더 풍부한 AI 서비스 제공을 위해서는 정부의 공공데이터의 개방이 필요하다고 강조했다. 세무사나 감정평가사 등 전문직과 달리 AI·프롭테크 업계는 접근이 어려운 데이터가 있고 이 장벽이 서비스 발전을 가로막는다는 것이다. 구 대표는 “현재는 AI 기업들이 중간에서 인사이트를 보여주고, 최종 결론을 기존 전문가에게 돈을 내고 마무리하는 구조”라며 “이 부분을 풀지 않으면 완전한 AX 전환은 불가능하다. 일정 조건을 충족한 AI·프롭테크 기업이 더 깊은 데이터에 접근할 수 있도록 제도 개선이 필요하다”고 강조했다. 다음은 빅밸류 구름 대표와의 일문일답. 빅밸류의 핵심 미션은 무엇인가요 저희는 한마디로 ‘데이터로 세상을 풍요롭게’ 하는 회사입니다. 데이터 덕후들이 모여서, 정확한 데이터가 좋은 의사결정과 혜택을 만들 거라고 믿고 회사를 시작했어요. 예전에는 데이터로 의사결정을 할 수 있는 산업이 굉장히 제한적이었는데, AI가 발전하면 콩나물 파는 동네 가게 사장님도 스마트폰으로 데이터를 보고 결정하는 시대가 올 거라고 봤습니다. 현재 집중하는 사업은 무엇인가요? 주요 고객은 누구인가요? 지금 저희가 집중하는 건 한마디로 AX, 그러니까 AI 전환입니다. 금융권에서는 담보대출 프로세스를 ‘인공지능 시세(AI 시세)’로 대체하는 일을 해왔고, 프랜차이즈나 상권 분석 쪽에서는 어느 상권이 성장하는지, 옮기면 매출이 얼마나 나올지를 AI가 판단하는 서비스를 제공하고 있습니다. 부동산 개발 측면에서는 이 부지를 아파트로 개발해야 할지, 상가를 만들어야 할지, 수익성과 미래 변화를 AI로 분석해 드리고 있고, 농식품부와는 조류독감 위험도가 높은 농장을 미리 찾아내는 행정 AX를 하고 있습니다. 지금까지 주요 고객은 시중은행, 빅테크, 중앙부처 같은 대형 기관이었고, 올해부터는 플랫폼 기반으로 중소기업, 개인사업자까지 데이터 공급 대상을 넓히고 있습니다. 빅밸류의 AI 시세 서비스가 궁금합니다. 우리나라에서 거래가 가장 활발한 서울 아파트도 연간 회전율이 6~7% 정도입니다. 나머지 94%는 거래가 없는데, AI 시세는 그 6%의 거래를 가지고 나머지 94%의 가격을 추론하는 게 목적입니다. 2008년 실거래가 공개, 2015년부터 각종 장부가 개방되면서 AI 입장에서는 거의 모든 정보를 체계적으로 학습할 수 있는 환경이 만들어졌습니다. 과거 10여 년 이상 거래 데이터를 시간·공간적으로 학습해서 현재 시점을 추론합니다. 사람이 하는 기존 감정평가는 이론을 공부한 전문가가 제한된 데이터를 보고 주관적으로 추정하는 방식이었다면, 저희는 훨씬 더 많은 데이터를 보고, 전국을 대상으로, 짧은 시간에 시세를 내고, 사후 검증까지 가능한 방식입니다. 저희는 전국 주택을 하루에 모두 평가합니다. 그러니까 이후 거래가 발생하면 사전에 산정된 시세와 실제 거래를 비교해서 정확도를 계속 검증할 수 있습니다. 물론 과거 거래가 거의 없거나 특이한 물건은 오류율이 높기 때문에, 그런 물건은 고객사에서도 사용하지 않도록 사전에 구분합니다. 최근 정부에서는 주간 아파트 시세의 부정확성 논란이 불거지며 폐지론도 나오고 있는데요. 이에 대해 어떻게 생각하시나요? 주간 아파트 시세의 장점은 분명합니다. 대부분의 사람들은 2년에 한 번, 5년에 한 번 이사할 때만 시장을 보는데, 주간 시세는 시장을 객관적으로 보는 눈을 제공해 줍니다. 문제는 발표 주기가 아니라 원천 데이터입니다. 지금 방식은 단지당 두 곳의 중개사가 입력하는 ‘매도 호가’를 수집하는 구조예요. 거래는 5~6%밖에 안 되니까, 나머지 95%는 ‘팔겠다고 내놓은 가격’밖에 데이터가 없는 상황이죠. 매도 호가는 내려갈 때는 잘 안 내려가고, 올라갈 때는 더 빨리 올라가는 특성이 있습니다. 그걸 기반으로 만든 지표는 하방 경직성에, 상승기에는 불안 심리를 자극하는 구조를 가질 수밖에 없습니다. 이 문제를 보고 ‘주간 단위 발표를 줄여야 한다’고 생각하는 건 구더기 무서워 장 못 담그는 것과 같습니다. 중요한 건 얼마나 투명하고 적정하게 시세를 제공하느냐이지, 공개 빈도를 줄이는 게 아니에요. 빅밸류는 카드 매출 데이터를 결합해 상권 분석, 평균 임대료 수준 등에 대한 정보도 제공하고 있습니다. 이 같은 서비스를 기획한 이유는 무엇인가요? 프랜차이즈 업계의 요청이 많았습니다. 점포 개발, 분석에 최소 200~300개 이상의 매장을 컨트롤해야 하는 분들인데요. 본사가 현장에 내려갈 수 없고 현장도 다 바뀝니다. 이 내용을 수시로 반영하면서 컨설팅을 해줘야 하고, 직영점은 KPI도 정해야 하죠. 이런 내용을 수시로 반영하면서 진출하지 않은 시장에 대한 시뮬레이션을 하고 싶어하는 수요가 있었습니다. AI 시세가 거래되지 않은 지역의 가격을 주변 정보를 바탕으로 추정하는 것과 같은 맥락이죠. 어떠한 상권 안에 얼마나 매출이 나는지 알게 되면 예측이 가능할 것이라는 것이에요. 공공 데이터 개방, 부동산 정보 비대칭 해소 등은 정부 정책과 관련이 많습니다. 기업 입장에서 제도 개선이 가장 필요하다고 보는 부분은 무엇인가요? 공공데이터는 많이 개방되고 있지만, 여전히 공개되지 않는 데이터가 많고, 그 데이터에 접근할 수 있는 ‘새로운 라이선스 체계’가 없습니다. 과거에는 세무사나 감정평가사처럼 전문가 라이선스가 있으면 더 깊은 데이터에 접근할 수 있는 법적 근거가 있었어요. 그런데 AI·프롭테크을 위한 라이선스는 존재하지 않습니다. 그래서 결국 마지막 점은 여전히 기존 전문가들이 찍어야 합니다. 데이터와 AI를 활용하는 기업들이 중간에서 인사이트를 보여주고도, 최종 결론은 기존 전문가에게 돈을 내고 마무리해야 하는 구조인 거죠. 이 부분을 풀지 않으면 완전한 AX 전환은 불가능합니다. 일정 조건을 충족한 AI·프롭테크 기업이 더 깊은 데이터에 접근할 수 있게 제도 개선이 필요하다고 봅니다. 관련기사

    2025-12-02 13:00 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “그냥 거른다고? 여긴 다르네”…빌라 거래량 심상찮은 강남3구, 왜?

    올해 1~11월 강남3구 빌라 거래총 4085건, 전년동기比 35%↑“아파트보다 싸고 재개발 기대 영향” 고가 아파트가 즐비한 강남3구(강남·서초·송파)에서 올해 들어 빌라(연립·다세대 주택) 거래량이 전년 대비 증가한 것으로 나타났다. 특히 송파구의 일부 지역에서는 거래 가격까지 오르는 모습이 확인됐다. 도심복합개발사업 기대감이 가격에 반영된 것으로 풀이된다. 2일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 올해 1월부터 이달 1일까지 강남3구의 빌라 거래 건수는 총 4085건으로, 이는 지난해 동기(3026건)보다 1059건(35%) 늘어난 수치다. 구별로 보면 강남구는 608건에서 814건으로, 서초구는 993건에서 1060건으로, 송파구는 1425건에서 2211건으로 각각 증가했다. 송파구 삼전동은 246.2%(152건→359건) 증가했다. 삼전동에서는 현재 다수의 도심복합개발사업이 진행 중이다. 도심복합사업은 민간 정비가 어려운 노후 도심지를 대상으로 공공 주도로 용적률 혜택을 부여해 사업성을 높이는 방식으로 추진된다. 최대 500%까지 용적률 혜택을 받을 수 있어 투자 매력이 높다고 알려져 있다. 삼정동에 이어 송파구 석촌동과 강남구 역삼동도 각각 230.1%(19건→285건), 78%(100건→178건)으로 높은 상승률을 보였다. 업계 전문가들은 아파트 규제가 강화된 가운데, 상대적으로 진입이 쉬운 빌라 수요가 지속될 것으로 내다본다. 한 업계 관계자는 “강남3구에서는 전세사기 피해가 거의 없었고, 재개발 정비사업의 미래 가치와 맞물리면서 아파트 규제를 피한 빌라 수요가 늘고 있다”며 “실수요자 입장에서도 아파트보다 비용 부담이 적어 빌라 거래는 꾸준히 늘어날 것으로 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-02 15:26 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 매물 가뭄에 … 분양권 '손피' 거래 재등장

    이달 전매제한 해제되는 신축노원 아이파크에 3억 '웃돈'양도세도 내주는 '손피' 성행규제에 서울 신축매물 씨 말라분양권·입주권 거래 36% ↑ 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트 매물이 확 줄어들자 입주권과 분양권 거래가 활발해지고 있는 것으로 나타났다. 지난해 청약에서 크게 흥행하지 못했던 단지들에 '프리미엄'이 붙는가 하면, 매도자의 양도세를 대신 내고 웃돈까지 얹어주는 '손피(손에 쥐는 프리미엄)' 거래까지 성행하고 있다. 일부 부동산 중개소에서는 세금을 줄이려 '다운계약서'까지 작성하고 있는 것으로 전해진다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 분양한 서울 노원구의 '서울원 아이파크'의 전매제한이 오는 4일 해제된다. 서울원 아이파크는 서울 강북 지역임에도 전용면적 84㎡ 기준 최고 분양가가 14억원을 넘어 고분양가 논란이 일었다. 전용 105㎡ 이상 타입 일부는 미분양되기도 했다. 전매제한 해제를 앞둔 서울원 아이파크는 현재 3억원이 넘는 프리미엄이 붙었다. 분양가보다 3억원 높은 가격에 시세가 형성된 셈이다. 서울 노원구의 한 공인중개사는 "정상 거래를 기준으로 전용 84㎡의 경우 프리미엄이 3억5000만원 붙었다"며 "청약 당첨자들이 양도세를 내고도 손피가 1억원이 넘는다"고 말했다. 이에 따라 대출 이자 부담 등으로 전매제한이 풀리자마자 분양권을 파는 매도인도 수익을 보게 됐다. 일부 중개소에서는 다운계약서를 작성하고 있다는 전언도 있다. 조정대상지역에선 분양권 보유 기간이 1년 이상 2년 미만이면 지방세를 포함한 양도세율이 66%에 달한다. 현재 프리미엄이 3억5000만원이라고 하더라도 양도세를 내고 나면 실제 손에 쥐는 금액은 1억원 수준에 불과하다. 다운계약서는 양도세 납부를 회피하기 위해 등장한다. 오는 17일 전매제한 해제를 앞둔 서울 성북구의 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 역시 손피가 붙은 것으로 알려졌다. 이 아파트는 지난해 1순위 청약 이후 미분양이 나왔다. 지난해 이 단지 청약에 당첨된 신 모씨는 "두 달 전부터 부동산 중개사로부터 손피 거래가 가능하냐는 연락을 자주 받았다"고 말했다. 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트 매물이 급감하며 매매 수요가 분양권·입주권으로도 옮겨간 것으로 분석된다. 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 1월 1일 8만8752개였던 서울 아파트 매물은 이날 기준 5만9641개로 33%나 줄어들었다. 반면 서울 분양권·입주권 거래량은 지난해 12월 1일 기준 961건에서 이날 기준 1310건으로 36% 증가했다. 서울 아파트 청약받기가 '하늘의 별 따기'인 만큼 전매제한 물건에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다. [이용안 기자] 관련기사

    2025-12-01 17:24 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 용산 뺀 전 지역 매물 급감…살수도 팔수도 없는 서울 주택시장

    10·15 대책 시행 이후 아파트 매물 15% 감소정부의 잇단 규제 대책에 매도·매수자 모두 “지켜보자” 10·15 부동산 대책 시행 이후 한달 간 서울 아파트 매물이 급감한 것으로 나타났다. 서울 전역을 규제지역으로 묶고, 초강력 대출 규제로 실거주 목적 외에는 거래가 불가능해졌기 때문이다. 업계와 시장에서는 사실상 거래가 끊기는 거래절벽 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다는 의견이 나온다. 정부는 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶어 담보인정비율(LTV)을 40%로 축소했다. 또 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 대출이 제한했다. 1일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난달 29일 기준 서울 아파트 매물은 7만4044건으로, 한 달 전 8만2723건 대비 15.3% 줄었다. 서울 25개 자치구 중 용산구(0.8%)를 제외한 전 지역에서 매물이 감소했다. 이 기간 매물이 가장 많이 줄어든 구는 성북구로 3087건에서 2252건으로 27.1% 급감했다. 강서구는 4080건에서 2993건으로 26.7% 쪼그라들었고 서대문구도 2677건에서 1982건으로 26% 감소했다. 마포구는 2280건에서 1701건으로 25.4%, 동대문구도 2577건에서 1947건으로 24.5% 축소했다. 한 업계 관계자는 “급매물을 기대하는 매수 대기자들이 여전히 많지만, 앞으로 집값이 더 오를 것으로 기대하고 있는 집주인들이 버티기에 나서는 모습”이라며 “매도·매수자 모두 관망세로 돌아서며 사지도 못하고 팔지도 못하고 있다”고 진단했다. 서울 아파트 거래량 ‘뚝’아파트 거래량도 급감했다. 서울부동산정보광장 자료를 보면 지난달 28일 기준 11월 서울 아파트 매매 거래량은 총 1434건으로 집계됐다. 아직 신고 기한(30일)이 남아 있지만, 최종적으로 1500건 안팎으로 예상된다. 전달(8439건) 대비 약 83% 이상 감소한 수치다. 서울 아파트 거래량은 지난 6월 9485건으로 정점을 찍은 뒤 6·27 대책 발표 이후 7월에 4144건으로 급감했다. 이후 9월에 추격 매수세가 붙으면서 8639건으로 회복했다. 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 상승폭이 축소됐다. 하지만, 오름세는 유지하고 있다. 한국부동산원이 발표한 11월 넷째 주(11월 24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.18% 올랐다. 상승폭은 전주(0.20%)보다 0.02%포인트 축소됐다. 자치구별로 송파구(0.39%)가 가장 높은 상승폭을 기록했다. 이어 동작구 0.35%, 용산구 0.34%, 성동구 0.32%, 영등포구 0.29% 순으로 집계됐다. 한국부동산원 관계자는 “전반적으로 시장 참여자들의 관망세가 이어지며 거래가 활발하지 않다”면서도 “주요 재건축 추진 단지와 역세권, 대단지 등 선호 단지 중심으로 상승 거래가 발생했다”고 분석했다. 부동산 시장에서는 만성적인 수급불균형으로 집값 상승세가 당분간 이어질 것이란 전망이 중론이다. 정부의 잇단 규제 대책으로 주택 수요가 가장 많은 서울에서 신규 주택 공급이 급감했고, 주택 공급 부족으로 인한 불안 심리가 여전하다는 이유에서다. 내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 4200가구로, 올해 4만6000가구의 10%에도 못 미친다는 점도 전망에 한몫한다. 한 업계 관계자는 “정부가 9·7대책을 통해 주택 공급 확대 의지를 밝혔지만, 주택 수급불균형이 장기화하는 상황에 실제 공급까지 시간이 걸리는 만큼 집값 안정 효과는 제한적일 수밖에 없다”면서 “단기 주택공급 부족 우려로 주요 상급지를 중심으로 집값 상승세가 이어질 수 있다”고 내다봤다. 관련기사

    2025-12-01 09:25 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "우리도 올파포처럼" 문정·방이 재건축 속도

    '올파포' 30억대 신고가에비잠실 재건축 기대감 확산올림픽훼밀리·선수기자촌동의율 확보하며 본격 시동잠실 '엘리트' 대체지로 부상송파 재건축 판도 재편될듯 서울 송파구 잠실에 신축 아파트가 들어서며 문정동과 방이동 등 비(非)잠실 지역 재건축 사업에도 속도가 붙고 있다. 비잠실 지역인 '헬리오시티'와 '올림픽파크포레온' 등의 가격이 급격히 상승하며 송파구 내 다른 재건축이 완성되면 잠실의 아성에 도전할 수 있다는 분석도 나온다. 2일 정비 업계에 따르면 송파구 문정동의 올림픽훼밀리타운은 지난달 25일 51.93%의 동의율로 송파구청에 재건축 추진위원회 승인을 신청했다. 이곳 재건축 추진준비위원회는 조합설립을 위한 주민 동의율 70%를 목표로 추가로 동의서를 확보하겠다는 계획이다. 1988년 준공된 올림픽훼밀리타운은 33만4702㎡ 면적에 최고 15층 56개동 4494가구로 이뤄졌다. 지난해 12월까지 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정안에 대한 공람을 마친 상태다. 송파구청의 보완 요청사항을 반영해 다시 계획안을 접수할 예정이다. 이 단지는 재건축 후 최고 26층 6620가구 규모 대단지로 거듭날 전망이다. 최근 '잠실르엘' '잠실 래미안 아이파크' 등 신축 아파트가 들어서며 송파구 아파트의 가치가 더 높아지고 있다. 잠실 래미안 아이파크 전용면적 84㎡ 입주권이 지난 10월 29일 41억원에 거래됐는데, 일반분양 최고가(19억원)보다 2배 높은 수준이다. 잠실르엘은 최근 전용 84㎡ 입주권이 48억원에 거래됐다는 전언도 있다. 3.3㎡당 분양가가 6000만원대였던 만큼 분양가와 비교하면 가치가 2배 이상 높아진 셈이다. 송파구 내에서 가장 집값이 비싼 동네는 잠실이다. '엘리트(엘스·리센츠·트리지움)'가 전통적으로 이 지역 집값을 선도해왔다. 리센츠가 완공된 지 17년이 지났지만 지난달 19일 전용 84㎡가 35억7000만원에 신고가로 거래됐다. 평당 가격이 1억원을 넘는다. 같은 해 준공된 옆 단지 엘스 전용 84㎡도 지난 10월 31일 35억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 하지만 가락동 헬리오시티와 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 등의 가치도 재건축 이후 급상승하며 다른 비잠실 지역 재건축에 대한 기대감이 커지고 있다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡는 지난 9월에 이어 10월에도 32억5000만원이란 최고가에 거래됐다. 평당 1억원 수준으로, 2022년 분양가(12억원)보다 3배가량 비싸졌다. 헬리오시티 역시 전용 84㎡가 지난 10월 31일 30억3500만원에 거래되며 비슷한 가격을 형성하고 있다. 비잠실 가운데 가장 주목받고 있는 재건축 추진 단지는 송파구 방이동의 '올림픽선수기자촌'이다. 1988년 준공된 이 단지는 지난달 송파구청에서 재건축 추진위 승인을 받았다. 현재 5540가구로 구성됐는데 재건축 후 9200가구 매머드급 단지로 다시 태어날 전망이다. 단지 가구 수가 많을수록 아파트 가격도 더 상승하는 경향이 있는 만큼 투자자들이 이 단지에 큰 관심을 보이고 있다. 이 단지는 아직 재건축 초기 단계임에도 전용 84㎡가 지난 7월 29억3000만원에 거래됐다. 이에 따라 올림픽선수기자촌은 재건축이 마무리되면 잠실 아파트와 어깨를 나란히 할 것이란 분석도 나온다. 인근 방이동의 '대림가락'과 '한양3차' 재건축도 속도를 내고 있다. 이 단지는 각각 재건축을 진행하지만 모두 시공사를 삼성물산으로 선정해 '래미안 비아채'라는 한 브랜드로 다시 태어난다. 두 단지를 합쳐 총 1374가구 규모로 조성되는데, 조경과 커뮤니티 시설 등을 함께 이용하게 된다. [이용안 기자] 관련기사

    2025-12-02 17:19 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “강북에 8500가구 신규공급”...서울시, 강북권 5곳 모아타운 6곳 확정

    주거환경 열악한 저층 주거지역모아타운으로 신규단지 재탄생6개 지역 총 8478가구 주택 공급 서울시가 강북권에 모아타운 6개 지역을 확정해 약 8500가구 규모의 신규 주택을 공급한다. 서울시는 지난 1일 진행한 ‘제18차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’에서 ‘성북구 정릉동 226-1일대 모아타운’ 외 5건을 통과시켰다고 2일 밝혔다. 이번에 확정된 6개 모아타운에서 총 8478가구의 신규 주택이 공급된다. 이번에 통과된 안건은 △성북구 정릉동 226-1 △강북구 수유동 392-9 △동대문구 답십리동 489 △중랑구 중화2동 299-8 △마포구 창전동 46-1 △관악구 성현동 1021 일대 6곳으로, 사업추진 시 모아주택 총 8478가구(임대 1443가구 포함)의 신규주택을 공급한다. 성북구 정릉동 226-1번지 일대(면적 3만111㎡)는 모아주택 2곳을 통해 총 782가구(임대 69가구)를 공급한다. 이 지역은 복잡한 도로와 높은 경사로 개발이 어려웠으나 이번 모아타운 관리계획으로 체계적 사업 추진이 가능해졌다. 강북구 수유동 392-9번지 일대(면적 8만6324㎡)는 모아주택 5개소가 추진돼 기존 1725가구에서 870가구 늘어난 총 2595가구(임대 577가구)가 공급될 예정이다. 이 지역의 모아타운 관리계획은 인접한 수유동 31-10번지 일대 모아타운 관리계획 진입도로 확보, 공원 집적화를 통한 주변 개발계획과의 연계를 유도하며 지역 경쟁력을 높이는 방안으로 수립됐다. 동대문구 답십리동 489번지 일대(면적 4만524㎡)는 모아주택 3개소를 통해 총 994가구(임대 216가구)를 공급한다. 이곳은 노후·불량 건축물 비율이 92%에 달하고 협소한 내부도로 및 높은 경사로가 형성된 지역이다. 이번 사업으로 주거환경이 대폭 개선될 전망이다. 중랑구 중화2동 299-8번지 일대 모아타운에는 현재 공사 중인 가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소 추진을 통해 총 1800가구(임대 286가구)가 공급된다. 이 지역은 노후건축물 81%, 반지하 주택 70.2%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로 이번 관리계획을 통해 주거환경이 크게 개선될 것이라 기대된다. 마포구 창전동 46-1번지 일대(면적 1만1630)는 이번 모아타운 관리계획(안) 통과로 향후 모아주택 1개소가 추진돼 총 298가구(임대 41가구)의 주택이 2032년까지 공급될 예정이다. 이 지역도 협소한 도로와 주차공간 부족 등 주거환경이 열악한 곳으로 지난 3월 모아타운 주민제안 신청 이후 시 전문가 사전 자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 이번 심의에 상정됐다. 관악구 성현동 1021번지 일대(면적 7만948㎡) 모아주택 4개소에서 기존 1385가구보다 624가구 늘어난 총 2009가구(임대 254가구)가 공급된다. 대상지는 구릉지형 정비 취약 주거 밀집지역으로 협소한 도로와 부족한 주차공간 등으로 인해 주거환경 개선이 시급한 곳이었다. 2023년 모아타운 대상지로 선정된 뒤 이번 심의에 상정됐다. 관련기사

    2025-12-02 11:20 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • ‘서울 마지막 달동네’ 백사마을, 16년 만에 재개발…3178세대 탈바꿈

    2009년 추진 후 갈등·지연 거쳐 본격 재개발 ‘서울 마지막 달동네’로 불리는 노원구 백사마을의 주택재개발사업이 첫 삽을 떴다. 2009년 처음 사업을 추진한 지 16년 만이다. 서울시는 지난 1일 서울 노원구 백사마을에서 우원식 국회의장과 오세훈 서울시장, 최호정 서울시의회 의장 등이 참석한 가운데 기공식을 열었다. 참석자들은 기념시삽을 하며 백사마을의 새출발을 알렸다. 앞서 시는 2009년 5월 중계본동 30-3번지 일대의 노후·불량 주거지를 쾌적한 주거환경으로 조성하고자 총 2758세대를 건립하는 내용으로 해당 지역을 ‘중계본동 제1종지구단위계획 및 주택재개발정비구역’으로 지정했다. 이후 사업 추진 과정에서 분양주택과 임대주택의 획지 구분으로 입주민 사이에 위화감이 조성됐으며, 기존 지형·터·골목길 등을 유지한 계획으로 사생활 침해 등 문제가 발생할 수 있다는 의견이 제기돼 사업 추진이 늦어졌다. 시는 2022년 4월부터 2024년 2월까지 주민·전문가와 150회 이상 소통하며 통합정비계획 수립을 추진했다. 지난해 3월 토지등소유자 전체 회의에서는 참석 주민 95% 이상의 찬성으로 통합정비계획 변경에 대한 빠른 추진이 가능해졌다. 그렇게 백사마을은 올해 4월 재개발정비계획(안)이 확정됐으며, 지하 4층~지상 35층의 26개동 총 3178세대 자연 친화형 공동주택 단지가 조성될 예정이다. 이 중 565가구는 임대 주택이다. 백사마을은 지난 5월 본격적인 철거를 시작했다. 올해 12월 철거공사 완료 후 내년 상반기 착공에 들어갈 계획이다. 착공, 준공, 입주까지 신속하게 추진해 2029년 입주를 완료하는 게 시의 목표다. 오세훈 시장은 “백사마을은 새로운 미래를 향해 나아가는 서울 동북권의 미래를 다시 그리는 강북 대개조 프로젝트의 중요한 축”이라며 “착공부터 준공, 입주까지 모든 절차를 신속하고 투명하게 끝까지 책임지고 챙기겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-02 10:14 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 아파트 규제 강화 속 비주택 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 눈길

    비교적 규제서 자유로운 지식산업센터“안정적 수익 기대감 높아” 정부의 10·15 대책으로 서울 전역과 일부 인접 도시가 강력한 규제지역으로 묶이자, 규제를 비껴간 구리·남양주 인접 권역에 ‘풍선효과’ 나타나고 있다. 28일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 둘째 주 기준 남양주와 구리의 가격 상승률은 각각 0.04%와 0.05%를 기록했다. 서울 서부권과 인접한 김포와 고양이 각각 -0.01%와 -0.04%로 하락세를 보인 것과 대조적이다. 구리 신축 아파트 실거래가가 직전 거래 대비 1억원 이상 오른 사례가 확인됐다. 실제 인창동 e편한세상인창어반포레 전용 84㎡는 지난 8월 10억4000만원에서 10월 11억7800만원으로 매매가격이 상승했다. 구리·남양주는 거주여건도 빠르게 개선되고 있어 수요자들의 관심은 더 높아지는 상황이다. 두 지역의 경우 지난해 8월 지하철 8호선 개통으로 서울 잠실까지의 이동시간이 30분대로 줄었다. 지지부진했던 GTX-B 사업도 3조원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 약정 체결에 성공하며 착공을 앞두고 있다. GTX-B는 남양주에서만 별내, 왕숙, 평내호평, 마석 등 4개 역이 들어설 예정이다. 구리시는 GTX-B 사업에 갈매역 신설을 추진하고 있다. 리얼투데이 관계자는 “사실상 6.27대책과 10·15 대책으로 정부에서 남양주와 구리 지역을 콕 짚어 준 것으로 보인다”며 “상대적으로 규제에서 자유로운 지식산업센터 등 비주거상품은 틈새 투자처로 부상할 것으로 예상된다”고 말했다. 지식산업센터는 법적으로 주택이 아닌 상업·업무용 자산으로 분류돼 주택담보대출 규제의 적용을 받지 않는다. 대출 한도나 만기 제한 없이 일반 사업자 대출이나 상업용 대출로 자금 조달이 가능하고 실입주 의무도 없다. 투자자의 경우 실거주 조건 없이 임대 수익을 목적으로 보유할 수 있다. 이런 가운데 경기도 구리시 갈매지구에 들어선 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 관심을 받고 있다. 계약 즉시 입주를 할 수 있고 서울 접근성도 뛰어나다. 단지 옆에 갈매IC(세종~포천 고속도로)가 위치해 고속도로 진출입이 쉽고, 경춘선 갈매역과 GTX-B(예정), 별내선(8호선 연장선) 등 철도망도 가깝다. 단지 내에는 드라이브인 시스템, 화물용 엘리베이터 등 입주 기업을 위한 맞춤형 설계가 적용돼 다양한 업종을 수용할 수 있다. 앞서 구리시는 지난 5월 12일 지역 내 지식산업센터의 입주업종 제한을 대폭 완화하고 첨단·전략산업 유치 기반을 강화한다고 고시한 바 있다. 지식산업센터는 기존 제조업, 정보통신업, 디자인, 연구개발 등 다양한 지식기반 업종을 유치하는 복합 업무시설로 제한됐나, 이번 업종 확대로 ▲OEM제조·건설 ▲콘텐츠 및 미디어 ▲전문 서비스업 ▲산업용 기계·장비 임대업 ▲스마트팜 등 미래산업 분야의 입주가 가능해졌다. 연구개발 중심 기업과 IT 기반 서비스업, 지식서비스업 등도 입주가 허용되면서 지식산업센터의 기능이 단순한 업무공간을 넘어 혁신 생태계의 허브 역할로 확장될 전망이다. 또한 갈매지구는 자족형 도시로 개발 중이며, 인근에 스타필드 시티, 롯데마트, 대형 검진센터 등 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요도 풍부하다. 경기도 구리시 갈매동 일원에서 중공을 마친 현대 테라타워 구리갈매는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 어우러진 복합 지식산업센터로 구성됐다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등 다양한 형태로 구성했다. 분양 관계자는 “계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력을 갖췄다”면서 “타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면, 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능하다”고 말했다. 이어 “비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있기 때문에 분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다”고 덧붙였다. 그러면서 “구리 갈매 일대는 지역적 입주 안정성도 주목할 만하다. 구리 지역 지식산업센터는 타 지역 대비 높은 입주율을 기록하고 있다”며 “갈매지구 내 지식산업센터 업계는 준공 2년차에 접어든 현재, 인근 공인중개사에 따르면 90%를 넘는 입주율을 보이고 있다”고 설명했다. 관련기사

    2025-11-28 11:31 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 아파트 경매 물량 증가세, 토허제 등 규제 지역 노려라

    10월, 전국아파트 낙찰가율 80%대 / 규제·거래 묶이면 경매 물량 증가‘왕초보’ 입찰 가능 물건 증가 / 토허제 면제한 경매·공매 인기 정부의 10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 거래량이 80%가량 줄어든 가운데, 경매·공매에 부쳐지는 물량이 증가할 것으로 예상된다. 토지거래허가구역 지정 등 거래·금융규제가 겹치면서 매매 시장에서 팔리지 못한 빚 많은, ‘대출 낀’ 아파트 등 주택 매물이 경매 시장으로 내몰릴 가능성이 크기 때문이다. 서울과 경기 일부 지역을 토허구역 등 3중 규제 지역으로 지정하면서 매수와 매도 수요도 함께 급격히 위축된 모습이다. 전세를 끼고 주택을 매입하는 ‘갭투자’가 사실상 원천 차단되자, 경매 신청 주택이 늘고 있다. 통상 일반 거래시장에서 매매가 활발하면 주택을 비교적 빠르게 팔아 대출 원금이나 이자를 상환할 수 있지만, 거래가 묶이고 시장이 침체하면 이자 부담을 버티지 못한 채 주택이 강제로 경매로 처분되는 사례가 늘게 된다. 지난 2020년 이후 대출 많은 거래(영끌)가 유행처럼 번졌지만, 고금리 기조가 장기화하면서 주택담보대출 연체도 함께 증가했다. 거래가 잘되지 않던 지역의 주택들이 최근 토허구역으로 묶이면서 채무자들 상황은 더욱 악화할 수밖에 없다. 당시 강남 등 서울 주요 지역은 경매로 나온다고 해도 매각 자체가 상대적으로 원활하기 때문에 해결할 수 있지만, 거래가 막한 지역은 엎친 데 덮친 격이 될 수 있다. 이번 10·15 대책이 경매 시장의 양극화를 더 심화시킬 것으로 보인다. 자금력이 넉넉한 일부 투자자만 낙찰에 나설 수 있고, 현금 동원 능력이 부족한 매수자는 사실상 시장에서 배제될 수 있다. 2026년부터 경매 낙찰가 하락과 거래 침체 현상이 본격화될 가능성이 크기 때문에 응찰자 수가 줄면서 유찰과 낙찰 취소가 늘어날 가능성이 켜졌다. 수도권 고가 아파트는 영향이 제한적일 수 있지만 빌라나 중저가 물건은 낙찰가율이 빠르게 떨어지고 채권 회수에도 차질이 빚어질 수 있다. 아파트 등 주택 경매 물량이 늘고 낙찰가율이 하락하는 시기에 경매 투자전략을 어떻게 세우는 게 좋을지를 살펴보자. 1. 규제지역 경매 노려라 - 서울 전역과 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정했다. 이에 해당 지역은 주택을 매매할 때 지자체 허가를 받아야 하고 매수 시 2년간 실거주 의무를 진다. 하지만 경매·공매로 매수하면 토지거래허가제가 면제된다. 경매로 매수할 경우 토허구역이라도 허가와 실거래 의무 등 규제를 피할 수 있다. 채권자들의 채권 회수를 원활하게 하기 위해 부동산 경매에서의 거래 규제를 없앴다. 2. 대출 많이 낀 주택 유리 - 대출이 많은 부동산은 등기부 상 복잡해 보이지만 경매 낙찰로 인해 등기부가 깨끗이 정리되어 말소된다. 오히려 대출이 많은 부동산일수록 취하·취소 가능성이 적어 경매 절차상 수월하게 소유권을 넘겨받는다. ‘상급지 갈아타기’ 수요일 수록 대출이 많은 규제지역 내 부동산은 은행 등 채권자들이 높게 평가한 부동산이라는 것과 같은 뜻이다. 3. 실수요자 중심 재편 - 서울·경기 규제지역과 인접하지만 10·15 대책에서 규제를 피한 곳은 낙찰가율이 비교적 낮은 편이다. 최근 풍선효과가 예상되며 부동산 관심지로 급부상하면서 경매 수요자들의 관심도 부쩍 늘고 있지만 여전히 투자 수요보다는 실거주 등 실수요자들의 관심에 한정돼 있어 규제지역 낙찰가율보다 5% 이상 낮게 새로운 매수인을 만나게 된다. 투자의 눈을 외곽으로 돌릴수록 실수요자들이 노릴만한 저가 물량은 늘고 있다. 4. 비규제지역 갭투자 가능 – 비규제지역 내에서 경매를 통해 갭투자 수요가 늘어날 가능성이 높아졌다. 규제지역 내에서는 강화된 대출규제와 실거주 의무 부과로 거래가 위축될 수 있지만 토허구역 지정 영향을 받지 않는 경매 시장은 선호지역 매물을 확보할 수 있는 틈새통로로 갭투자자들의 관심이 쏠릴 수 있다. 현금 보유력이 있는 투자자 입장에서는 상대적으로 금액대 허들이 낮은 비규제지역과 지방에서 중소형 아파트나 오피스텔 경매에 눈을 돌리면 가격 상승 기대감이 더 커질 수 있다. 5. 감정가 맹신은 금물 - 부동산 전환기에는 경매 감정가를 맹신해선 안 된다. 경매 감정가는 보통 1년 전 호가를 기준으로 산정된다. 부동산 하락기에는 현재 시세보다 감정가격이 높을 수 있다. 입찰 전 현재 시세를 꼭 확인하고 가격대를 비교하는 과정이 필요하다. 최근 상황을 고려하면 감정가 대비 5~10% 낮은 가격에 매입해야 손해를 보지 않는다는 결론이다. 또 아파트 경매에서는 체납관리비 여부가 중요하다. 입찰 전 관리비 체납 부분을 확인한 후 낙찰가에 반영해야 한다. 관행상 밀린 관리비를 낙찰자가 부담하는 사례가 많아서다. 관련기사

    2025-11-28 09:17 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • 기업 선호 마곡 업무시설 ‘뉴브 클라우드힐스’ 준공…분양형·임대형 동시 공급

    9호선 양천향교역 역세권 입지실입주 기업 특화 상품성 갖춰 서울 서남권의 대표적인 산업지인 마곡지구가 ‘기업이 모이는 도시’를 넘어 ‘기업이 성장하는 도시’로 진화하고 있다. LG사이언스파크를 중심으로 첨단 R&D 생태계가 자리 잡았고, 대기업·중견기업 연구소와 본사 이전이 이어지며 자족형 업무지구의 면모를 빠르게 갖춰가는 중이다. 26일 업무용 부동산업계에 따르면 기존의 CBD(종로), GBD(강남), YBD(여의도) 등 서울 업무시설에 집중됐던 기업 수요가 비용·확장성의 한계로 인해 마곡으로 향하고 있다. MICE·컨벤션 인프라, 대규모 녹지, 광역 교통망까지 결합된 마곡은 서울의 차세대 비즈니스 중심축으로 자리매김하고 있다. 마곡은 최근 IT(정보기술), BT(생명공학기술), GT(녹색기술), NT(나노기술) 등 첨단업종의 기업이 잇따라 들어오면서 ‘서울의 실리콘밸리’로의 입지를 돈독히 다지고 있다. 마곡산업단지로도 불리는 이곳은 서울시에서 전략적으로 조성한 연구개발(R&D) 중심 산업단지로 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모에 달하는 등 경쟁력을 더욱 강화해 나가고 있다. 한 업무용 부동산업계 관계자는 “기업간 시너지 효과를 기대하면서 기업들의 마곡지구 입주가 이어지고 있다”면서 “기존 전통적인 업무지구에 비해 교통 여건이 더욱 편리해 서울은 물론 인천공항과 김포공항 등과도 한 만큼 이동이 수월해 ‘글로벌 기지’로서의 역할도 수행할 수 있을 것으로 기대된다”고 언급했다. 이런 가운데 우미건설 컨소시엄이 서울시 강서구 마곡산업시설구역 D13블록에 공급한 ‘뉴브 클라우드힐스’의 입주가 본격 시작돼 관심을 받고 있다. 이 업무시설은 마곡지구의 핵심 입지와 산업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 신축 랜드마크로, 실입주 기업을 위한 상품성과 운영 유연성을 갖춘 것이 특징이다. 뉴브 클라우드힐스는 연면적 9만9651㎡, 지하 4층~지상 11층 규모로, 총 272실의 업무시설을 분양·임대로 공급 중이다. 기업 입장에서는 초기 자본 투입 부담을 줄이는 동시에 향후 자산화에 대한 옵션도 함께 고려할 수 있다. 업무 유형에 최적화된 전용 공간과 함께 공유 오피스, 라운지 등이 배치돼 있어 입주 기업의 업무 효율성과 직원 만족도를 높일 수 있다. 지하철 9호선 양천향교역, 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있고 5호선 발산역도 가깝다. 주변에 LG사이언스파크를 비롯한 대기업 연구개발 거점과 코오롱, DL, 이랜드, 넥센, 롯데, 한국 도레이 등 많은 대기업이 밀집해 있어 기술과 산업 연계성도 좋다. 마곡지구 내 MICE 클러스터의 중심인 코엑스 마곡 르웨스트도 지하철 1정거장 거리로 가까워 입주 기업의 외부 행사 개최, 전시 참가, 비즈니스 네트워킹 등에서 높은 시너지를 도모할 수 있다. 여기에 서울식물원과 습지생태공원 등 쾌적한 자연환경도 가까워 업무와 휴식이 균형을 이루는 자족형 비즈니스 환경을 자랑한다. 아울러 업무·판매·문화시설 등이 갖춰질 가양동 CJ부지 개발(예정), 미래형 교통 허브시설과 컨벤션, R&D 시설 등을 함께 갖춘 김포국제공항 복합개발(예정)까지 추진되고 있어 향후 비즈니스 인프라는 더욱 탄탄하게 발전될 가능성도 높다. 다양한 세제·금융 혜택도 제공한다. 올해 12월 31일까지 등기를 완료한 입주기업에게는 취득세·재산세 각각 최대 35% 감면 혜택이 주어진다. 벤처기업 인증을 보유한 기업의 경우 최대 5년간 소득세·법인세 50%, 취득세 75% 감면 혜택도 적용된다. 일정 요건 충족 시 중소기업진흥공단, 신용보증재단(일부 지역) 등의 정책금융 기관을 통해 저금리 정책 자금·육성 자금을 활용할 수 있다. 관련기사

    2025-11-26 14:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “이곳만 기다렸는데”…서초 서리풀, 수용 반대에 공공주택 공급 좌초 위기

    서리풀1·2지구 모두 “반대”공공주택 건설 백지화 주장국토부 내년 1월 지구 지정 목표갈등 지속시 후속 사업 영향 가능성 서울 서초구 서리풀1지구까지 2지구에 이어 토지 수용에 반대하면서 정부의 서울 공공주택 공급 계획에 차질이 불가피할 것으로 보인다. 서리풀1지구는 서리풀지구 주택 공급량의 다수를 차지하고 있다. 2일 부동산 개발업계에 따르면 서울서리풀1지구 총주민대책위원회(대책위)는 이달 중 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부 앞에서 공공주택지구 지정에 반대하는 집회를 개최할 계획이다. 대책위는 서리풀1지구 주민 등 땅주인 500여 명이 구성한 단체다. 이들은 지난 50여 년간 각종 규제에 묶여 사유 재산권을 침해당했는데 땅까지 빼앗길 수는 없다고 주장하고 있다. 대책위는 국토교통부가 서리풀지구 개발을 졸속으로 추진한다며 계획을 전면 백지화하라고 요구한다. 사업 부지의 경우 70%가량이 군사작전지역, 군사시설 보호구역으로 지정돼 있다. 나머지는 비행안전구역이다. 규제 해제가 기존에도 가능했다면 수십 년간 침해당한 재산권을 보상할 대책부터 마련하라는 게 대책위의 요구다. 서리풀지구는 지난 정부가 지난해 11월 수도권 주택공급을 위해 신규택지 후보지로 선정한 지역이다. 발표 당시 강남권 입성을 희망하는 무주택수요자들에게 많은 관심을 받았다. 서초구 원지동과 내곡동에 걸친 1지구와 우면동에 걸친 2지구로 나뉜다. 정부는 이곳에 공동주택 2만가구를 공급할 계획이다. 계획상 공공주택 공급량은 서리풀1지구 1만8000가구, 서리풀2지구 2000가구다. 서리풀1지구 물량이 2지구의 9배에 달한다. 서리풀1지구는 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동 일대 201만㎡를 포괄한다. “토지 수용 강행 땐 물리적 저항”서리풀지구 개발사업이 주민들의 거센 반발에 부딪히면서 공급 계획에 차질이 예상된다. 한국토지주택공사(LH)가 지난달 24일 개최한 서리풀2 공공주택지구 전략환경영향평가서 초안 공청회는 주민 반발에 부딪혀 무산됐다. 앞서 지난달 1일 주민 설명회가 무산된 지 한 달 반 만이다. 현재 주민들은 재산권 침해와 마을 존치를 요구하며 개발에 난색을 표하고 있다. 2지구에서는 집성촌인 송동마을·식유촌마을·우면동성당을 중심으로 개발 대신 존치를 요구한 반면, 1지구 주민들은 이주대책과 보상 제안 없이 국토부가 지구 지정부터 밀어붙인 점에 반발하고 있다. 두 지구 모두 정부와 타협점을 찾을 수 있을지 미지수다. 서리풀1지구는 경부고속도로 지하화 등 개발 호재가 있어 땅 주인이 기대하는 보상 수준이 높다. 현행법에 따르면 토지 수용 시 땅 주인에게 택지 우선 매수권 등 유인책을 제공할 수 있다. 대책위 측은 “주민들이 개발제한구역 해제를 요구할 때마다 정부는 녹지 확보 필요성과 군사적 이유를 근거로 거부했다”며 “정부가 주민 의견을 수렴하지 않고 법대로 한다며 토지 수용을 강행하면 물리적으로 저항할 수밖에 없다”고 말했다. 국토부의 이번 갈등의 해결 여부는 후속 사업에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 국토부는 주택 공급 확대를 위해 도심 유휴부지와 추가 그린벨트 후보지를 물색하고 있다. 유휴부지·그린벨트 해제 후보지로 거론되는 노원구 태릉골프장, 마포 서부면허시험장 부지는 문재인 정부에서도 주민 반발에 부딪혀 사업이 좌초된 전례가 있다. 전문가들은 주민과의 합의 없는 그린벨트 해제에 대해 사회적 갈등을 증폭시킬 수 있다고 진단한다. 정부가 공익을 이유로 공공개발을 추진할 경우에도 충분한 대화와 협의가 전제돼야 하는데, 사회적 합의를 얻지 못한 채 그린벨트만 해제하면 공급 문제가 해결된다는 ‘그린벨트 만능론’ 식으로 접근해서는 오히려 공동체 간 갈등만 키울 수 있다는 것이다. 서리풀 지구 등 공공택지 보상 가속화국토부는 공공주택지구 사업의 보상을 가속화하기 위한 ‘공공주택 특별법’ 개정안을 공포·시행한다. 이번 개정안은 공공주택지구 조성사업 시 지구지정 이전에도 공공주택사업자가 주민과의 협의 매수, 이를 위한 토지조서·물건조서의 작성 등 사전 절차에 착수할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 현재 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득·보상에 관한 법률’은 사업 인정고시 이전에도 사업시행자에게 협의매수를 허용하고 있다. 다만 지구지정 전에는 사업제안자 지위의 LH가 협의매수에 착수할 수 없는 문제가 있었다. 이번 개정을 통해 지구지정 전에도 협의매수가 가능해졌다. 조기추진이 필요한 지구는 기본조사 착수 시기를 최대 1년 가량 당길 수 있게 된다. 특히 이번 개정은 9.7대책으로 발표한 보상 조기화 패키지의 첫 제도개선 사항이다. 국토부는 이 패키지를 통해 전체적인 보상 소요 기간도 최대 1년 이상 단축하겠다는 방침이다. 국토부는 내년 1월경 지구지정을 앞두고 있는 서울 서리풀 지구를 시작으로 개정안을 본격 적용해 나갈 예정이다. 서리풀 지구의 보상 조기화를 위해 LH·SH 두 기관 간 협업 시스템을 본격 가동한다고 밝혔다. LH와 SH는 지난 지난달 21일 공동사업시행 협약을 체결해 효율적 보상 추진방향 등 구체적인 협력 방안을 논의했다. 두 기관 모두 공포 즉시 기본조사에 착수할 수 있도록 이달 내 보상 현장조사 용역을 발주하고, 서리풀 전담 보상팀을 구성할 계획이다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 “주민들도 보상소요 파악 등 보상 협의 개시 시점이 빨라지는 만큼, 보상 협의를 위한 기다림이 크게 줄어들 것으로 기대된다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-02 09:43 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 이상일 용인특례시장, “용인에 반도체 1000조원 투자”

    세계최대 반도체 생태계구축 계획 밝혀“국가 미래경쟁력 좌우하는 핵심될 것” 이상일 용인특례시장은 지난 1일 아침 OBS라디오 ‘굿모닝 OBS’에 출연해 “용인특례시 세 곳에서 진행되는 반도체 투자규모가 확대돼 1000조원에 육박한다”고 밝혔다. 이 시장은 “용인에서는 반도체 초대형 프로젝트가 세곳에서 진행되고 있다”며 “처인구 원삼면 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’에 SK하이닉스가 당초 122조원을 투자하기로 했으나 최근 600조원으로 대폭 늘리겠다고 했고, 처인구 이동·남사읍 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’에는 삼성전자가 360조원을 투자, 삼성전자 기흥캠퍼스에는 20조원이 투자될 계획”이라고 설명했다. 이 시장은 이어 “‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’에는 반도체 산업 관련 소부장(소재·부품·장비) 기업이 50여개, ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’에는 80여개에서 100여개의 소재·부품·장비·설계기업이 입주할 예정”이라며 “용인에 입주하거나 입주하기로 한 소부장 투자규모를 합치면 현재까지 약 3조4000억원 정도가 된다”고 말했다. 이 시장은 “대한민국 올해 예산이 673조원이고, 내년에 대폭 늘린다고 짠 예산안이 728조원“이라며 ”대한민국 1년 예산보다 훨씬 많은 규모의 반도체 투자가 용인에서 이뤄지는 셈”이라고 했다. 이 시장은 “SK하이닉스가 투자하는 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’는 4기의 팹이 들어서는데 삼복층 구조로 구성하는 생산라인(팹·Fab) 1기의 면적은 잠실 롯데타워 10개를 합친 것과 같을 정도로 크다”며 “삼성전자가 360조원을 투자하는 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산단’에는 6개의 생산라인(팹·Fab)이 건설되고, 43년전 반도체를 대한민국에서 가장 처음 만든 곳인 용인 삼성전자 기흥캠퍼스는 차세대 반도체 기술을 연구하는 미래연구 단지로 거듭나게 된다”고 말했다. 그러면서 “이들 프로젝트가 진행되면 용인은 단일도시로는 세계 최대 규모의 반도체 생태계를 갖게 되고, 용인은 대한민국 미래 경쟁력의 핵심지역이 될 것”이라고 전망했다. 용인시는 반도체산업 생태계 구축을 위한 교통망 확충과 인구 증가에 대비한 신도시 조성도 서두르고 있다. 이 시장은 “2023년 3월 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’ 조성계획이 발표됐고, 같은 해 11월에는 처인구 이동읍에 69만평에 3만 8000여명이 거주할 수 있는 반도체 특화 신도시 조성도 발표된 만큼 교통은 매우 중요한 요소”라며 “‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’ 북쪽에 있는 ‘국도 45호선’ 대촌교차로에서 안성 장서교차로까지 12.5㎞ 구간을 4차로에서 8차로로 확장하는 사업은 예비타당성 조사가 면제돼 착공과 완공시기가 3년 가량 앞당겨진다”고 말했다. 이 시장은 “공약사업인 반도체고속도로(화성 양감~용인 남사·이동~용인 원삼~안성 일죽)에다 ‘용인~충주 고속도로’ 사업이 최근 민자 적격성 조사를 통과했고, 경부고속도로 기흥IC에서 서울 양재까지 26.1㎞ 구간에는 지하고속도가 생긴다”며 “서울 잠실에서 시작해 용인 국가산단 지역 등 처인구를 남북으로 관통해서 청주공항과 오송역까지 연결되는 135㎞ 길이의 ‘중부권 광역급행철도(JTX)’ 사업은 민자로 추진되는데 국토교통부가 한국개발연구원에 민자 적격성 조사를 의뢰한 상황“이라고 했다. 이 시장은 처인구 이동읍에 약 3만 8000명이 거주하는 반도체 특화 신도시와 국가산업단지가 조성되는 처인구 남사지역의 도로망을 확충하기 위해 용인특례시가 최근 화성시와 함께 한 공동선언에 대해서도 설명했다. 이 시장은 “이동읍 신도시에서 화성시 동탄 북쪽으로 연결되는 ‘국지도 84호선’이 개설되고, 용인 국가산업단지 남쪽과 동탄 남쪽을 잇는 ‘국지도 82호선’은 현재 2차로에서 4차로로 확장되게 된다”며 “이 두 도로 중간에 동탄 가운데 지역인 신동과 남사읍 완장리를 잇는 3㎞ 가량의 도로를 터널 포함해서 만들기 위해 지난 11월 21일 정명근 화성시장과 연계교통망 구축을 위한 공동선언을 했다”고 전했다. 이 시장은 “용인 남사읍 완장리와 화성 동탄 신동을 잇는 도로는 올해 6월 이준석 국회의원이 용인시청을 방문해 제게 제안을 했고, 저는 그 제안이 좋다고 판단해 검토를 했다“며 ”앞으로 화성시와 협약을 맺고 공동으로 도로 개설을 추진해 나갈 것”이라고 강조했다. 관련기사

    2025-12-02 09:31 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 2.9만 가구 중 25% ‘나눔형·선택형’…실수요자 “고민되네”

    정부 수도권 공공분양 계획 발표서울은 고덕강일 1305가구 유일나눔형·선택형 제약 많아 선호↓ 정부가 내년 수도권에 2만9000가구 규모의 공공분양 주택을 공급할 계획을 발표했다. 다만, 전체 물량의 약 25%를 ‘나눔형’과 ‘선택형’으로 배정해 실수요자의 내 집 마련 선택폭이 좁다는 지적이 나온다. 더욱이 서울 공급은 고덕강일 단지 1305가구에 불과해 대기 수요를 만족시키기 어렵다는 의견도 있다. 27일 부동산·주택업계에 따르면 국토교통부가 전날 발표한 공공분양 주택 공급량은 총 2만8654가구다. 이 가운데 나눔형은 5436가구, 선택형은 1667가구로 총 7103가구, 전체의 24.8%를 차지한다. 나눔형 주요 배정된 물량은 ▲고양창릉 1057가구(S-02)·1036가구(S-03) ▲수원당수 347가구(B2) ▲부천대장 498가구(A2) ▲평택고덕국제화계획 603가구(Ab37) ▲안양연양 544가구(S3) ▲남양주왕숙 379가구(A-17) ▲의정부법조타운 544가구(S3) ▲고덕강일 1305가구(3) 등이다. 선택형으로는 군포대야미 378가구(A-1)를 포함해 ▲평택고덕국제화계획 603가구(Ab37) ▲오산세교2 399가구(A-11) ▲구리갈매역세권 287가구(A-3) 등이다. 서울에서는 고덕강일 1305가구가 유일하다. 나머지 공급은 경기와 인천에 집중돼 있다. 이에 대해 서울 내 수요를 충족하기에는 물량이 턱없이 부족하다는 지적이 나온다. 합리적 분양가 ‘관건’나눔형은 저렴한 임대료와 분양전환 기회를 제공한다. 하지만 5년 의무거주 후에만 매매가 가능하다. 환매는 공공에만 허용된다. 처분 차익과 손실은 각각 수분양자 70%, 공공 30%로 나뉜다. 임대 기간 동안 소유권·자산 형성에 제약이 있고 분양전환 시점이나 가격도 불확실해 실수요자 선호가 떨어진다. 선택형은 6년 임대 후 분양 여부를 선택할 수 있다. 분양가는 입주·분양 시점의 감정가를 더해 2로 나눈 가격이다. 감정가를 초과할 수는 없다. 다만 분양까지의 불확실성과 복잡한 자격 요건 등으로 일반분양에 비해 수요는 적다. 이번 공급 정책의 핵심은 주거 안정망 확대에 있다. 그러나 세부조건과 공급 물량 배분 때문에 내 집 마련을 원하는 실수요자 선택폭은 제한적이라는 의견이 많다. 이번 공공분양의 성공 여부는 합리적인 분양가 산정에 달려 있다는 평가가 많다. 최근 공사비 상승으로 실수요자의 경제적 부담이 더욱 커지고 있기 때문이다. 전국 민간아파트의 평당 분양가는 2000만원을 돌파했다. 서울은 3.3㎡당 4700만원을 웃된다. 수도권 평균도 지난해보다 크게 올라 가격 부담이 한층 더 늘어난 상황이다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 “분양가는 분양가심의위원회 심의를 거쳐 결정된다”면서 “구체적인 수치나 예측치를 공개할 수는 없지만, 분양가상한제 범위 내에서 최종 확정될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-11-27 10:25 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '종묘 논쟁' 세운4구역 … 민간사업자 철수 수순

    한호건설, 특혜 논란 일자"보유토지 SH가 매입해달라" 유네스코 세계유산인 서울 종묘 앞에 위치한 세운4구역 개발을 놓고 특혜 공방에 휘말렸던 한호건설이 '하차 선언'을 했다. 보유 중인 세운4구역 내 토지 3135.8㎡(약 950평)를 매각하기로 결정한 것이다. 사업에 앞서 세계유산 영향평가를 받아야 한다는 정부 주장과 함께 정치권을 중심으로 개발이익 특혜 논란까지 등장하자 토지를 아예 팔아 버리기로 결정한 셈이다. 한호건설은 1일 자사가 보유한 세운4구역 내 토지를 매각하겠다며 세운4구역 재정비촉진사업 시행자인 서울주택도시공사(SH공사)에 토지 매수를 요청하는 공문을 보냈다. 공사를 통한 매각이 여의치 않으면 일반 사업자에 매각할 계획이다. 한호건설은 세운4구역 전체 토지의 약 10%를 소유하고 있다. SH공사가 주도하는 공영개발에 한호건설을 비롯한 민간 토지주가 참여하는 이 사업은 작년 10월 말 세운4구역에 최고 142m 고층 건물을 짓고 종묘에서 남산까지 거대 녹지축을 만드는 내용으로 개발계획 허가를 받았다. 그러나 종묘 경관 보존을 이유로 개발에 반대하는 목소리가 정치적 공방으로 번지자 민간사업자가 먼저 철수를 결정한 셈이다. 한호건설 관계자는 "세운4구역 개발을 정상적으로 추진해도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 계속 토지를 보유하면 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려했다"며 "더 이상 정쟁에 (우리가) 거론되지 않기를 원한다"고 말했다. SH공사가 토지를 매입하면 세운4구역은 토지 70%를 공공이 소유하는 사실상 공공 주도 개발로 전환될 것으로 보인다. 일본 도쿄의 아자부다이힐스나 미국 뉴욕의 허드슨야드 등 성공한 도심 재개발 사업은 민간 주도로 이뤄졌는데 서울은 이 같은 트렌드와 역행하게 됐다는 지적이 나온다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

    2025-12-01 18:08 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk.co

  • 4년새 37조 증발…공공임대 늘릴 주택도시기금, 4분의1 토막 이유는

    전세보증·공공임대 지출 급증주택기금 여윳돈 49조→12조청약저축 해지 등 수입기반 약화내년 공적주택 19만4천호 계획ABS 발행·주택채권 만기조정대응책 검토하지만 실효성 의문 주거 안정을 위해 조성된 주택도시기금의 여유자금이 4년 만에 4분의 1 수준으로 줄어든 가운데 공공임대 확대에 따른 지출은 계속 늘어나고 있다. 수입은 정체된 반면 지출 부담은 커지면서 재정 운용에 경고등이 켜졌다. 30일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 주택도시기금 여유자금은 지난 10월 말 기준 12조2000억원으로 집계됐다. 2021년 말 49조원이던 여유자금은 2022년 말 28조8000억원, 2023년 말 18조원으로 감소한 데 이어 올해 들어 6조원가량 더 줄었다. 4년 사이 37조원 가까이 증발한 셈이다. 정부가 정책대출 금리를 인상하고 대출 총액을 제한하면서 일시적으로 여유자금이 늘어난 시점도 있었지만 전반적인 흐름은 감소세가 뚜렷하다. 주택도시기금의 여유자금은 계획된 사업 외에도 돌발 상황에 대응하기 위해 확보해두는 일종의 ‘비상금’이다. 기금 운용의 완충 장치 역할을 하며 시장 불안이나 정책 수요 급증 시 대응 여력을 판단하는 지표로도 활용된다. 이 자금이 줄면 정책 대응 범위가 그만큼 좁아진다. 가령 청약저축 해지 요청이 갑작스럽게 쇄도할 경우 여유자금이 부족하면 기존 사업에 투입된 자금을 회수하거나 신규 사업을 취소·연기해야 해 차질이 발생한다. 최근 수년간 이어진 여유자금 감소에는 전세보증과 정책대출 확대, 공공임대 사업비 증가, 기금 수입 정체가 복합적으로 작용했다. 전세시장 불안이 장기화되면서 전세보증과 전세금 반환대출 규모가 빠르게 늘었고 상당한 재원이 기금에서 지출됐다. 공공임대 공급 확대와 리츠 출자 등 신규 사업에 투입되는 자금도 점차 늘었다. 여기에 ‘청약 무용론’이 확산되며 청약저축 해지 건수가 증가했고 신규 납입 유입도 줄었다. 부동산 거래량 감소로 국민주택채권 발행액 역시 기대만큼 늘지 못하면서 기금의 주요 재원 흐름이 일제히 둔화됐다. 수입 축소와 지출 확대가 동시에 나타나면서 구조적인 불균형이 누적된 것이다. 세수 결손이 심각했던 시기에는 수조 원이 주택도시기금에서 전용되며 여유자금 감소에 영향을 준 것으로 알려졌다. 들어오는 돈은 줄어드는 반면 사용할 곳은 늘어나는 구조 속에서 내년에도 기금 부담은 더 커질 전망이다. 이재명정부는 매입임대를 비롯한 공공임대 사업을 대폭 확대하는 기조를 분명히 하고 있다. 관련 재원은 주택도시기금에서 융자나 출자 형태로 차출된다. 정부는 내년부터 공공임대와 공공지원 민간임대를 포함해 공적주택 19만4000가구를 공급한다는 계획을 세웠다. 이에 따라 임대주택 관련 예산은 올해 15조4272억원에서 내년 22조7858억원으로 47.7% 확대됐다. 주택도시기금 여력이 넉넉하지 않은 만큼 대신 신규 공공분양에 투입되는 금액은 줄여 균형을 맞추겠다는 방침이지만 공적주택 확대라는 큰 방향이 유지되는 한 기금 지출 부담은 지속적으로 증가할 수밖에 없다는 분석이 나온다. 기금 여유자금 감소에 국토교통부도 대응에 나섰다. 주택도시보증공사를 통해 대출자산을 유동화하는 절차에 착수했다. 주택도시기금이 보유한 대출채권 기초자산으로 자산유동화증권(ABS)을 발행해 현금을 확보하는 구조다. HUG는 최근 1조원 규모의 ABS 발행 주관사로 KB증권을 선정했다. 초기 발행 대상은 LH에 대출한 임대주택 건설 자금 가운데 상대적으로 금리가 높은 대출을 중심으로 구성된다. 다만 국토부는 “당장 유동화를 추진한다기보다는 비상시에 자금을 수혈할 수 있는 창구를 마련하는 차원”이라고 선을 그었다. 유동화는 단기적으로 현금을 확보할 수 있는 수단이지만 장기적으로는 상환 부담으로 이어질 수 있는 만큼 속도 조절이 불가피하다는 평가도 나온다. 국민주택채권의 만기를 다양화할 수 있도록 법적 기반도 정비했다. 부동산 거래 시 자동으로 매입하는 국민주택채권은 현재 만기 5년인 1종만 발행되고 있다. 지난해 국토부와 기획재정부 장관 협의를 통해 만기를 탄력적으로 조정할 수 있도록 시행령이 개정됐다. 돌아오는 만기를 다양화해 만기 도래에 따라 현금이 한꺼번에 유출되는 일을 막기 위한 조치다. 관련기사

    2025-12-01 07:25 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 서울 고덕역·불광동 복합지구 지정 … 4156가구 공급

    국토부, 노후주거지 재정비통합심의 거쳐 2030년 착공 국토교통부가 서울 역세권 2곳을 공공주택 복합지구로 지정했다. 국토부는 고덕역 인근과 연신내역 역세권 2곳을 도심 공공주택 복합지구로 지정하고 총 4156가구 규모의 신규 주택을 공급한다고 30일 밝혔다. 도심 공공주택 복합사업은 도심 내 선호도 높은 지역에서 주택 공급을 확대하기 위한 것이다. 특히 민간 정비가 어려운 노후 도심에 공공이 주도해 용적률 등 혜택을 부여하고 주택을 공급하는 것이 목적이다. 이번 복합지구 지정을 통해 총 49곳의 도심복합사업지 중 28곳, 총 4만5000가구 규모의 지구 지정이 완료됐다. 이번에 지정된 복합지구는 고덕역 인근과 불광동 329-32 인근 2곳이다. 고덕역 인근 사업지는 지하철 5호선 고덕역과 접한 강동구 고덕동 307 일원에 위치해 있으며 총 6만678㎡ 면적에 총 2486가구를 공급한다. 공무원연금공단과 한국토지주택공사(LH)가 공동사업시행 방식으로 사업을 추진할 예정이다. 불광동 329-32 사업지는 지하철 3·6호선, 수도권광역급행철도(GTX)-A 연신내역 인근에 위치해 있다. 4만8859㎡의 면적에 1670가구의 주택을 공급하는 계획이다. 이 사업은 LH가 단독 시행으로 진행한다. 이번에 지정된 복합지구는 예정지구 지정 이후 주민 3분의 2 이상의 동의와 토지 면적 2분의 1 이상의 동의를 확보하고 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의를 진행해 지구 지정 절차를 완료했다. 이후 통합심의를 거쳐 2027년 복합사업계획을 승인받고 2030년 착공할 예정이다. 국토부는 지난 9·7 부동산 대책에 포함된 '주택 공급 확대 방안'을 통해 발표한 용적률 상향, 공원·녹지 확보 의무 기준 완화 등 내용을 포함하는 '공공주택 특별법' 시행령 개정안을 입법예고 중이다. 내년 1월 시행할 수 있도록 신속하게 개정을 추진한다는 방침이다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 "주민들이 주택 공급 성과를 체감할 수 있도록 주민 의견 수렴을 강화하고 지방자치단체·사업자와 적극 협조해 복합사업계획 승인 절차를 지원하겠다"며 "올해 말까지 4만8000가구 이상 규모의 복합지구 지정을 추진할 계획"이라고 밝혔다. [한창호 기자] 관련기사

    2025-11-30 17:47 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • HL디앤아이한라 '에피트' 공공브랜드대상 최우수상

    HL디앤아이한라의 프리미엄 주거 브랜드 '에피트'가 '한국공공브랜드대상' 슬로건 부문 최우수상을 수상했다. 2일 HL디앤아이한라는 지난달 28일 서울 송파구 한국광고문화회관에서 열린 제3회 한국공공브랜드대상 시상식에서 에피트가 슬로건 부문 최우수상을 받았다고 밝혔다. 한국공공브랜드진흥원이 주관하고 산업통상부가 후원하는 한국공공브랜드대상은 공익단체를 비롯해 정부 중앙부처, 공공기관, 공기업 등 다양한 기관과 단체를 대상으로 공공브랜드에 수여하는 상이다. 에피트의 올해 광고 슬로건인 '에피트에 살 것 같아'는 단순히 거주 공간으로서 획일화된 아파트의 개념을 넘어 다양한 개성을 가진 젊은 세대가 그들의 자아를 펼치고 성장하는 사회적 가치를 지닌 공간으로 확대·발전시켰다는 점에서 높은 평가를 받았다. HL디앤아이한라는 에피트 브랜드 출시 이후 이천, 용인, 서울 마포, 울산 등지에서 성공적으로 분양을 완료한 바 있다. 최근 성남 복정역 에피트가 1순위 해당 지역 청약 결과 36.5대1을 기록하는 성과를 보이기도 했다. 한편 HL디앤아이한라는 지난 1일 서울상공회의소에서 열린 '2025 상생협력 모범사례 발표회'에서 2024년도 공정거래협약 이행평가 최우수 등급을 획득하고 공정거래위원장 표창도 받았다. 공정거래협약 이행평가는 공정위가 대기업과 협력사 간 자율적인 공정거래 문화 확산과 상생협력 강화를 위해 시행하는 제도다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-12-02 17:19 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • "우리 해법 국민신뢰 얻었나" 겸손 강조한 '주택통' 차관

    김이탁 국토차관 취임일성"낮은 자세로 정책 고민해야"'갭투자' 논란 이상경 후임 김이탁 신임 국토교통부 1차관(사진)이 2일 취임식에서 "우리의 해법이 국민의 신뢰를 얻었는지 다시 돌아볼 필요가 있다"고 강조했다. 10·15 대책으로 정부가 혼란을 겪고 전임 이상경 1차관까지 부동산 실언과 갭투자(전세 낀 매매) 논란으로 사퇴한 가운데 국민 눈높이에서 겸손하게 정책을 고민해야 한다는 점을 강조한 것으로 보인다. 김 차관은 이날 정부세종청사에서 열린 취임식에서 "국민주권정부가 출범한 지 6개월 정도 흐른 지금, 국토부가 놓인 정책 환경은 쉽지 않다"며 "부동산 시장 불안, 국토 불균형, 건설현장 사고 등 다양한 위기에 직면하고 있다"고 말했다. 김 차관은 이어 "더욱 낮은 자세로 겸손하게 국민 입장에서 업무에 임해야 한다"고 말했다. 김 차관은 "주택 시장을 안정적으로 관리해야 한다"며 △9·7 공급 대책 후속 조치의 속도감 있는 이행 △청년·신혼부부, 주거 취약계층의 주거안전망 구축 △침체된 국내 건설 산업 회복 및 한국토지주택공사(LH) 개혁 완수 △부동산 거래 범죄에 대한 엄정 대처를 강조했다. 김 차관은 '국토균형성장'도 국토부의 최우선과제로 강조했다. 그는 △지방의 혁신성장 거점 조성 및 광역교통망 확충 △5극3특 초광역 경제·생활권 재편 △행정수도 세종의 완성과 2차 공공기관 이전 △노후 도시의 생활 공간 재편 등을 해야 한다고 말했다. 김 차관은 건설현장의 안전관리도 언급했다. 그는 "안전은 사전 예방이 핵심이고, 현장에 답이 있다"며 "건설현장 불법 하도급 등 불공정 관행도 이번 기회에 확실히 근절해야 한다"고 강조했다. 그는 인공지능(AI)시티 등 국토교통 인프라스트럭처도 첨단화해야 한다고 했다. 그는 "국토부는 국민 생활과 직결되는 AI 정책의 실행 부처"라며 "AI시티, 디지털 국토 정보, 자율주행 등 AI를 활용한 첨단 국토·도시 환경을 조성해야 한다"고 밝혔다. 김 차관은 서울대 경제학과 출신으로 국토부에서 주택정책과장, 주택정비과장, 주택건설공급과장, 도시재생사업기획단장 등을 역임한 '주택통'이다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-12-02 17:19 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • "주간통계 폐지 논란…해법은 AI로 전수조사"

    데이터테크기업 빅밸류 구름 대표정부 통계는 6% 거래만 적용AI시세는 나머지 94%도 추론하루 1900만채 분석 '뚝딱'시장변동성 큰 시기 더 정확 "중요한 건 얼마나 투명하고 적정하게 시세를 제공하느냐지, 공개 빈도를 줄이는 게 아닙니다." 최근 부정확한 통계로 불안을 부추긴다는 비판과 함께 '폐지론'까지 불거진 한국부동산원의 '주간 아파트 통계'. 이에 데이터 테크 기업 빅밸류의 수장이자 한국프롭테크포럼 AI시세협의회장을 맡고 있는 구름 대표(사진)가 밝힌 견해다. 빅밸류는 전국 부동산 시세 정보와 상권 분석 서비스 등을 제공하는 기업이다. 최근 서울 중구에 위치한 빅밸류 사옥에서 매일경제를 만난 구 대표는 "인공지능(AI)을 활용하면 전국 1900만개 주택의 시세를 하루 만에 도출할 수 있다"고 강조했다. 짧은 시간에 광범위한 주택을 조사할 수 있으니 전수조사 수준의 집계가 가능한 것이다. 인력과 업무 시간도 획기적으로 줄일 수 있다. AI 시세 서비스의 핵심은 최근 거래가 없는 물건의 시세를 과거 거래 데이터와 유사 물건의 거래를 기반으로 추론하는 것이다. 구 대표는 "우리나라에서 거래가 가장 활발한 서울 아파트도 연간 회전율은 6~7%에 불과하다"며 "나머지 94%는 거래가 없는데, AI 시세는 그 6%의 거래를 가지고 나머지 94%의 가격을 추론하는 것이 목적"이라고 말했다. 이를 매도호가, 시세조사원 등에 의존해 산정하는 기존 시세 조사 체계와 달리 AI는 빅데이터를 활용해 추론한다. AI가 10년 이상의 거래 내역을 학습하고, 이를 바탕으로 현시점의 가격을 추산하는 것이다. 시세 평가 후 거래가 발생하면 사전에 산정된 시세와 비교해 정확도도 계속 검증해나간다. 구 대표는 "2008년 아파트 실거래가가 공개되고, 2015년부터 각종 통계가 개방되면서 인공지능 입장에서는 거의 모든 정보를 체계적으로 학습할 수 있는 환경이 만들어졌다"고 강조했다. 이 같은 방법으로 만들어진 시세는 '매도호가'와 달리 하방 경직성이 낮아 '하락장'에도 민감하게 반응할 수 있다. 이외에도 빅밸류는 '데이터로 세상을 풍요롭게'라는 목표 아래 다양한 공간 데이터 분석 서비스를 제공하고 있다. 정부와 협업해 조류인플루엔자 위험도가 높은 지역과 농장을 식별하는 인공지능 모델을 개발했고, 프랜차이즈 업계를 위해 카드 매출 데이터를 활용한 상권 분석 서비스도 만들었다. 특히 이 상권 분석 서비스는 프랜차이즈 매장이 평균 임차료 수준, 예상 매출액 등을 가늠하게 해 상점 입지를 선정하고 점포 핵심성과지표(KPI)를 설정하는 데 도움을 주고 있다고 한다. 구 대표는 "한 상권 안에서 매출이 얼마나 나올 수 있는지, 적정 가격이 얼마인지 안다면 매장 상황을 정밀하게 분석할 수 있다"고 했다. 한편 빅밸류는 더 풍부한 인공지능 서비스를 제공하기 위해 정부의 공공데이터 개방이 필요하다고 강조했다. 세무사나 감정평가사 등 전문직과 달리 인공지능·프롭테크 업계는 접근이 어려운 데이터가 있고 이 장벽이 서비스 발전을 가로막는다는 것이다. [위지혜 기자 / 사진 한주형 기자] 관련기사

    2025-12-02 17:19 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

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