• 기사 링크

    분양권 노리고 위장미혼·위장퇴사…청약 꼼수 354건

    2026-11-10 11:01

최신뉴스

아파트/분양

  • 신혼희망타운 '시흥 거모 아테라'

    금호건설 720가구 분양 금호건설은 지난 6일 경기도 시흥시 거모공공주택지구 A6블록에 공급하는 '시흥 거모 아테라'(투시도)의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다고 9일 밝혔다. 민간참여 신혼희망타운인 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 55·59㎡ 총 720가구(임대 240가구 포함) 규모로 조성된다. 이 가운데 480가구가 공공분양 물량이다. 청약 일정은 사전청약자의 경우 오는 16일과 17일 양일간 진행되며 일반대상자는 26일과 27일 이틀에 걸쳐 청약 접수를 한다. 당첨자 발표는 다음 달 8일이며 견본주택은 18일까지 운영된다. 이 단지는 시흥과 안산 경계에 위치해 두 지역의 풍부한 인프라를 동시에 누릴 수 있는 더블 생활권 입지를 갖췄다. 지구 내 상업시설 용지(예정)와 제기천, 근린공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 초등학교가 계획돼 있으며 인근에 중학교 예정 용지도 위치한다. 또 수도권 전철 4호선과 수인분당선 환승역인 신길온천역을 이용할 수 있으며 영동고속도로 서안산IC, 평택시흥고속도로 남안산IC 등을 통한 광역 이동이 수월하다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-11-09 17:10 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • "청년임대 한채에 고작 2억" … 역세권 공급 가능할까

    내년 1만가구 공급한다면서집값은 유사사업의 절반 그쳐직장·학교 가까운곳 힘들수도 정부가 내년 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택 1만가구를 공급하겠다며 1조4000억원의 예산을 편성했지만, 주택 한 채를 사들이는 데 책정한 금액은 유사 사업의 절반인 2억원에 그친 것으로 나타났다. 청년들이 선호하는 직장과 학교 주변에 주택을 충분히 공급하기 어려울 수 있다는 우려가 제기된다. 9일 국회 재정경제기획위원회에 따르면 국토교통부는 내년도 미래대응기금 청년계정에 '청년 지원 주택' 사업을 신규 편성하고, 기존에 지어진 주택을 사들이는 '기축매입'과 민간사업자가 새로 짓는 주택을 사전에 매입하기로 약정하는 '신축매입' 방식으로 각각 5000가구, 총 1만가구를 확보할 계획이다. 이를 통해 만 19~39세 무주택 청년과 신혼부부에게 저렴한 임대료로 공공임대주택을 공급한다는 구상이다. 문제는 주택을 확보하는 데 책정한 비용이다. 정부는 기축매입과 신축매입 모두 한 채당 매입비를 2억원으로 잡았는데, 같은 미래대응기금으로 추진하는 '보편형 매입임대주택' 사업은 한 채당 매입비가 4억원이다. 정부가 별도로 제시한 '청년 선호형 매입임대주택' 공급계획에서도 역세권과 중심업무지구 등 입지가 좋은 지역의 주택을 확보하기 위해 한 채당 4억원을 기준으로 삼았다. 단순히 공급물량을 늘리는 데 그치지 않고 실제 주거 수요가 높은 지역에 주택을 공급해야 한다는 지적이 나온다. 2억원 매입단가에 맞춰 공급지역을 선정할 경우 청년층 실제 주거 수요가 높은 지역보다 상대적으로 주택 가격이 낮은 외곽지역 등에 공급이 집중될 가능성이 있기 때문이다. 재경위 전문위원은 "실제 거주를 희망하는 지역에 적정한 주택을 공급하는 것이 중요하다"고 강조했다. [곽은산 기자] 관련기사

    2026-11-09 17:10 곽은산 기자(kwak.eunsan@mk.co.kr)

  • 금호건설, 신혼희망타운 ‘시흥거모 아테라’ 분양

    금호건설은 지난 6일 경기도 시흥시 거모공공주택지구 A6블록에 공급하는 ‘시흥 거모 아테라’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다고 9일 밝혔다. 민간참여 신혼희망타운으로 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 55·59㎡ 총 720가구(임대 240가구 포함) 규모로 조성된다. 이 가운데 480가구가 공공분양 물량이다. 청약 일정은 사전청약자의 경우 16일과 17일 양일간 진행되며 일반대상자는 26일과 27일 이틀에 걸쳐 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 다음 달 8일이며 견본주택은 18일까지 운영된다. 이 단지는 시흥과 안산의 경계에 위치해 두 지역의 풍부한 인프라를 동시에 누릴 수 있는 더블 생활권 입지를 갖췄다. 지구 내 상업시설 용지(예정)와 제기천, 근린공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 초등학교가 계획돼 있으며 인근에 중학교 예정 용지도 위치한다. 또 수도권 전철 4호선과 수인분당선 환승역인 신길온천역을 이용할 수 있으며 영동고속도로 서안산IC, 평택시흥고속도로 남안산IC 등을 통한 광역 이동이 수월하다. 반월·시화국가산업단지 접근성이 양호해 산업단지 배후 주거지로서의 직주근접 수요를 흡수할 전망이다. 여기에 신안산선과 월곶~판교선 등 서남부권 철도 사업도 추진 중이어서 향후 교통 여건은 더욱 향상될 것으로 기대된다. 주거 브랜드 ‘아테라’만의 차별화된 설계도 적용된다. 주택형에 따라 방 3개, 욕실 2개 구조와 알파룸을 도입해 공간 효율성을 극대화했다. 계절 용품이나 부피가 큰 짐을 효율적으로 보관할 수 있도록 전 세대에 계절 창고를 무상 제공할 예정이다. 다채로운 커뮤니티 시설도 들어선다. 지상 공간은 차가 다니지 않는 보행자 중심 공간으로 조성되며, 어린이집과 다함께돌봄센터, 실내놀이터, 작은도서관, 게스트하우스 등이 들어선다. 또한 왕벚나무, 이팝나무 등 다양한 가로수를 도입해 다채로운 경관도 선보일 계획이다. 분양 관계자는 “시흥 거모 아테라는 안산과 시흥의 완성된 생활권을 공유하는 입지에 분양가상한제가 적용돼 실수요자들의 관심이 높다”며 “아테라 브랜드의 실용적인 공간 구성과 탄탄한 상품성을 더해 완성도 높은 주거단지를 선보이겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-09 15:22 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 서울아파트 거래 절반이 소형

    3분기 전용 60㎡ 이하가 47%집 넓히려면 4.4억 더 들어 서울에서 더 넓은 집으로 옮기는 데 드는 비용이 커지면서 소형 아파트를 사는 비중이 늘고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래의 절반 가까이를 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트가 차지했다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 서울·경기도의 전용면적별 아파트 매매 거래량과 비중을 분석한 결과, 3분기 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 전체 거래의 47.2%를 차지했다. 서울의 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 확대됐다. 3분기 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중은 40.3%였고 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과는 각각 2.2%였다. 서울의 아파트 거래가 60㎡ 이하에 집중된 반면 경기도에서는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 비중이 49.0%로 가장 높았다. 전년 동기보다 1.2%포인트 오른 수치다. 서울에서 소형 매수 비중이 늘어난 것은 평형 확장에 따른 추가 금액 부담이 경기도보다 서울이 크기 때문으로 풀이된다. 3분기 서울의 60㎡ 이하 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 차이가 약 4억4000만원이다. [정호준 기자] 관련기사

    2026-11-10 17:25 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • “고작 한두개 가지고, 난 다섯개”…5개 노선 품은 ‘펜타역세권’ 집값 쑥

    서울역·왕십리 등 5개 노선 교차 지역우수 접근성으로 시세 상승 뚜렷상봉역 GTX B 추가로 펜타역세권 도약다중 역세권 신규 공급이어져 주택시장에서 단일 역세권을 넘어 2~3개 노선을 품은 더블, 트리플 역세권은 주거지 선택의 핵심 요소로 자리 잡은지 오래다. 이런 가운데 최근에는 5개 노선이 교차하는 이른바 ‘펜타역세권’이 수도권 광역 교통망의 새로운 중심 거점으로 떠오르고 있다. 서울역이 대표적이다. 기존 1·4호선, 경의중앙선, 공항철도에 이어 GTX A 노선까지 더해지며 크게 강화된 수도권 접근성은 실거래가에 고스란히 반영되고 있다. 10일 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 서울역 인근의 ‘서울역센트럴자이’ 전용 84㎡는 지난 8월 22억9000만원에 실거래됐다. 2년 전 시세(KB부동산 기준·17억2000만원)와 비교하면 5억원 가까이 오른 수준이다. 펜타역세권으로 거듭날 왕십리역과 인접한 ‘라체르보 푸르지오 써밋’ 전용 59㎡ 입주권은 지난 4월 22억원에 손바뀜했다. 2024년 9월 해당 주택형의 분양 당시 최고가가 14억5400만원 대였던 것을 감안하면 7억4000만원 이상 오른 가격에 거래가 성사됐다. 왕십리역에는 현재 2·5호선과 경의중앙선, 수인분당선이 운행 중이다. 2028년 하반기에는 동북선 개통이 계획돼 있다. 상봉역도 향후 펜타역세권 도약을 앞두고 있다. 상봉역은 현재 지하철 7호선을 비롯해 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선·중앙선이 정차하는 동북권 주요 교통 요충지다. 여기에 수도권 광역급행철도(GTX B) 노선이 추가 개통될 예정이다. 상봉역을 도보로 이용할 수 있는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 전용 84㎡ 입주권은 올해 2월 14억5278만원에, 전용 98㎡ 입주권은 지난달 16억8157만원에 각각 신고가로 거래됐다. 이는 2024년 분양 당시 가격 대비 약 1~2억원 오른 수준이다. 옛 상봉터미널 부지를 개발하는 상봉9재정비촉진구역에서는 이달 주거시설의 공급도 예정돼 있다. 포스코이앤씨는 옛 상봉터미널 부지를 개발하는 상봉9재정비촉진구역에서 ‘더샵 퍼스트월드 서울’을 이달 공급한다. 지하 8층~지상 49층 규모의 초고층 주상복합단지로 조성되며, 이번에 공급되는 물량은 오피스텔 전용 84㎡ 308실이다. 권일 부동산인포 팀장은 “철도 노선이 5개 이상 집중되는 펜타역세권은 광역 단위의 이동 편의성을 제공하며 지역 내 핵심 거점 역할을 수행한다”며 “상봉역, 왕십리역처럼 GTX 등 대형 교통망이 더해져 새롭게 다중 역세권을 갖추게 되는 지역은 생활 환경 개선과 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-10 15:32 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서울 아파트 거래 절반이 60㎡ 이하...‘내 집 마련’ 위해 소형 매수

    3분기 소형 거래 비중 47.2%...2년 연속 확대경기도는 84㎡ 포함된 중소형 거래가 많아 서울에서 더 넓은 집으로 옮기는 데 드는 비용이 커지면서 소형 아파트를 사는 비중이 늘고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래의 절반 가까이를 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트가 차지한 것이다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 서울·경기도의 전용면적별 아파트 매매 거래량과 비중을 분석한 결과, 3분기 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 전체 거래의 47.2%를 차지했다. 서울의 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 확대됐다. 3분기 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중은 40.3%였고 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과는 각각 2.2%로 나타났다. 서울의 아파트 거래가 60㎡ 이하에 집중된 반면 경기도에서는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 비중이 49.0%로 가장 높았다. 전년 동기보다 1.2%포인트 오른 수치다. 경기도의 60㎡ 이하 비중은 38.3%였으며 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 6.7%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 4.1%, 135㎡ 초과 1.9% 순으로 나타났다. 거래량 흐름도 엇갈렸다. 3분기 서울 아파트 거래량은 1만3251건으로 전년 동기 대비 27.7% 줄었고, 전 면적대에서 거래량이 감소했다. 반면 경기도는 3만6946건으로 11.9% 늘었으며 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 1만8113건으로 14.7% 늘어 증가율이 가장 높았다. 특히 서울에서 소형 매수 비중이 늘어난 것은 평형 확장에 따른 추가 금액 부담이 경기도보다 서울이 크기 때문으로 풀이된다. 3분기 서울의 60㎡ 이하 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 차이가 약 4억4000만원 수준이다. 반면 경기도는 평균 매매가가 각각 4억5092만원, 6억375만원으로 약 1억5000만원 차이였다. 아파트 주거 면적을 넓힐 때 필요한 추가 금액이 서울이 경기도보다 3배 가까이 큰 것이다. 다방 관계자는 “평형 확대에 따른 매매가 격차가 3배 가까이 벌어지면서, 양 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것으로 분석된다”라고 말했다. 관련기사

    2026-11-10 10:48 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • 반포현대 재초환 부과, 올해냐 3년 뒤냐

    반포현대 2.2억씩 사전통지구청 "준공 후 5년내 부과"조합·법률전문가 등 일각선"법개정 이후 다시 계산해야"국토부도 아직 기준 못정해"법률적 검토 진행, 곧 결론"준공한 다른 재건축 영향 촉각 서울 서초구 반포현대 재건축 조합(현 반포센트레빌아스테리움)에 대한 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과 시한을 놓고 논란이 일자 국토교통부가 법률 검토에 나섰다. 올해 말까지 부과해야 한다는 서초구의 판단과 2029년까지 가능하다는 해석이 엇갈리고 있어서다. 국토부의 결론에 따라 이미 준공한 다른 재건축 단지의 부담금 부과 일정도 달라질 전망이다. 국토부는 10일 "재건축초과이익 부담금 부과 기한과 관련해 법률적 검토를 진행 중"이라며 "이른 시일 내에 검토 결과를 지방자치단체에 안내할 계획"이라고 밝혔다. 논란은 서초구가 지난 9일 반포현대 조합에 재건축부담금 예정액 179억원을 사전 통지하면서 불거졌다. 조합원 80명 기준 1인당 평균 약 2억2000만원이다. 반포현대는 2021년 7월 준공된 단지로, 재건축부담금 부과를 앞둔 대표적인 사업장이다. 쟁점은 부담금을 언제까지 부과할 수 있느냐다. 현행 재건축초과이익 환수에 관한 법률(재건축이익환수법)은 원칙적으로 준공인가일 등 부과종료시점부터 5개월 이내에 부담금을 결정·부과하도록 규정한다. 이 법이 준용하는 개발이익환수법에 따르면 부담금을 부과·고지할 수 있는 날부터 5년이 지나면 더 이상 부과할 수 없다. 서초구는 이를 근거로 반포현대의 부담금 부과 시한을 올해 12월 30일로 판단했다. 반면 재건축조합과 일부 법률가들 사이에선 2023년 개정된 재건축이익환수법의 특례를 적용하면 2029년까지 부과할 수 있다는 해석도 나온다. 개정법 부칙에는 법 시행 전에 부과 종료 시점이 도래한 사업에 대해 시행일부터 5개월 이내에 부담금을 결정·부과할 수 있다는 규정이 담겼다. 이를 근거로 2024년 개정법 시행 이후부터 5년의 부과 가능 기간을 새로 계산해야 한다는 주장이다. 핵심은 개정법의 특례가 기존 부담금의 부과 가능 기간까지 새롭게 기산하도록 한 것인지 여부다. 서초구는 올해 말이 시한이라는 판단에 따라 부과 절차를 서두르고 있다. 조합은 예정액을 통지받은 날부터 50일 이내에 고지 전 심사를 청구할 수 있다. 서초구는 조합이 제출하는 자료 등을 검토해 최종 부담금을 결정할 예정이다. 임대주택 감정평가 자료와 장기보유 감면 등이 반영되면 실제 부과액은 낮아질 수 있다. 국토부의 법률 해석은 다른 재건축 단지에도 영향을 미칠 전망이다. 2023년 12월 준공한 서초구 방배동 신성빌라(현 방배센트레빌인더포레) 등이 대표적이다. 개정법 특례로 부과 가능 기간이 새로 시작되지 않는다는 결론이 나오면 해당 단지들도 각자의 부과 시한에 맞춰 절차를 마쳐야 한다. 지자체들이 부담금 확정과 고지를 서두를 가능성이 있는 셈이다. 재초환 부담금 부과가 가시화하면서 현재 재건축을 추진 중인 단지들의 고민도 커지고 있다. 공사비 상승으로 조합원 추가 분담금이 불어난 상황에서 재초환 부담금까지 더해지면 사업 추진에 부담이 될 수 있기 때문이다. 서울 강남구 대치동 은마아파트는 전용면적 84㎡ 소유주가 같은 면적의 새 아파트를 받으려면 평균 약 4억3000만원의 추가 분담금이 필요한 것으로 추산됐다. 여기에 조합원 1인당 평균 재건축부담금 예정액 약 4억6000만원을 단순 합산하면 약 9억원에 달한다. 실제 납부액은 조합원별 분담금과 장기보유 감면 여부 등에 따라 달라진다. [이용안 기자 / 곽은산 기자] 관련기사

    2026-11-10 17:25 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 곽은산 기자(kwak.eunsan@mk

  • “강남 재건축조합들 뭉쳤다”…재초환 부담금 현실화에 ‘시끌’

    가구당 최대 7억원 부담 현실화서울 46곳 등 전국 60곳 넘어강북·서남권도 부담 가시화미실현 이익 과세에 조합 반발 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과가 본격화할 조짐을 보이면서 재건축 시장에 긴장감이 감돌고 있다. 서울 강남권에서는 가구당 수억원대 부담금이 예상되고, 지방에서도 억대 부담금이 거론되면서다. 10일 정비업계에 따르면 전국 82개 재건축조합이 참여하는 전국재건축정비사업조합연대는 재건축초과이익환수제 부담금 부과를 두고 제도 개선과 폐지를 요구한 것으로 전해졌다. 서초구 반포미도1차 재건축조합와 반포주공1단지 3주구를 재건축한 ‘래미안 트리니원’ 조합도 재초환 폐지 탄원서를 접수 중이다. 앞서 서초구는 지난 4일 국토교통부에 재초환 폐지 건의문과 주민 230여 명의 서명이 담긴 탄원서를 전달하기도 했다. 인근 래미안트리니원에서는 가구당 최대 7억원대의 부담금이 예상되는 것으로 알려졌다. 서초구 반포현대의 경우 가구당 평균 부담금은 2억2000만원대로 추정된다. 재초환은 재건축으로 발생한 이익에서 정상적인 집값 상승분과 공사비 등을 제외한 초과이익의 일부를 부담금으로 환수하는 제도다. 미실현 이익에 부담금을 부과하는 데다 산정 기준과 조합원 간 형평성 등을 둘러싸고 논란이 이어지고 있다. 문제는 재초환 부담이 강남권만의 일이 아니라는 점이다. 정비업계에 따르면 전국의 재초환 부담금 부과 예정 단지는 60곳이 넘는다. 이 가운데 서울에만 46개 단지, 1만8000가구가 몰렸다. 이 중 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트단지는 26곳으로 나머지는 강남3구와 용산구가 아닌 한강벨트와 강북·서남권 등이다. 대구에서도 서구 용문동 1·2·3구역을 재건축한 ‘둔산더샵엘리프’의 경우 조합원당 재초환 부담금이 1억~2억원에 이를 것으로 보인다. 한편 재초환 부담금은 지난 2024년 3월 27일 부과 시점을 조합설립인가로 늦추는 등의 개정안이 시행되면서 지자체장이 준공 후 5개월 이내에 부담금을 산정해 조합에 통보하도록 했지만 아직까지 부과가 이뤄진 단지는 없다. 2024년 6월 국민의힘 김은혜 의원이 폐지 법안을 발의했고, 윤석열 정부에서 국토부가 공식적으로 재건축 부담금 폐지를 추진하면서다. 그러나 새 정부 출범하면서 폐지 논의가 수면 아래로 가라앉고 본격적인 부과가 진행되는 형국이다. 전문가들은 재초환 부담금 부과가 본격화할 경우 전체 재건축 시장에 파장이 클 것이라고 우려한다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “현재 개정된 재초환 완화 방안은 1주택 장기 보유 여부에 따라 부담금을 감면해주는 식인데, 이는 과거에는 없던 조항으로 개정안 통과 전부터 이미 2주택자인 사람은 감면받을 방법이 없고 보유 기간이 짧은 조합원은 감면 혜택이 적어 재건축 자체를 반대하는 등 사업 추진의 걸림돌로 작용할 수 있다”며 “제도를 폐지하거나 어렵다면 현실적인 부과가 가능하도록 제도를 손질해야 한다”고 전했다. 관련기사

    2026-11-10 13:21 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “재초환 폐지하라”... 서초구, 국토부에 2차 탄원서 제출

    서울 서초구는 주민 6936명이 참여한 재건축초과이익환수제(재초환) 폐지 촉구 2차 탄원서를 지난 9일 국토교통부에 전달했다고 10일 밝혔다. 앞서 서초구는 지난 4일에도 국토부를 방문해 재초환 폐지 건의문과 주민 1286명이 참여한 1차 탄원서를 전달하고, 재건축 현장의 어려움을 바탕으로 제도 폐지 필요성을 설명한 바 있다. 재초환이 미실현 이익에 부담금을 부과하는 방식으로 논란을 일으키고 있다는 설명이다. 또 재건축 조합원이 기부채납 등 공공기여와 보유세·양도소득세를 부담하는 상황에서 재초환을 통해 추가 부담까지 지우는 것은 불합리하다는 현장 의견도 전달했다. 이번 2차 방문은 1차 건의 이후에도 이어지는 재초환 폐지 요구에 힘을 보태고, 재건축 현장의 추가 의견을 국토부에 전달하기 위해 마련됐다. 서초구는 재초환이 재건축 사업성을 저하시켜 사업 지연과 주택 공급 위축을 초래하는 만큼 제도 폐지가 필요하다는 입장을 거듭 강조했다. 2차 탄원서엔 서초구 내 반포현대와 반포3주구, 반포미도1차, 신반포2차, 신반포12차, 신반포18차, 신반포21차, 방배삼익, 신성빌라 등 9개 재건축조합과 강남구 역삼동 은하수 재건축조합 등 총 10개 조합이 참여했다. 이와 함께 서초구는 재건축부담금 부과기한에 대한 국토부의 유권해석도 요청했다. 이번 질의는 2024년 3월 27일 시행된 재건축초과이익 환수에 관한 법률 개정 내용과 부칙에 따라, 법 개정 전에 준공된 재건축사업에 부과기한 특례를 적용할 수 있는지가 핵심이다. 이는 실제 부담금 부과 일정과 직결되는 사안이라는 설명이다. 서초구는 명확한 법령 해석으로 현장의 혼선을 줄이기 위해 오는 13일까지 유권해석을 회신해달라고 요청했다. 전성수 서초구청장은 “재초환은 재건축 사업을 위축시키고 도심 주택 공급을 가로막는 제도로, 폐지 또는 근본적인 개선이 필요하다”며 “폐지해야 할 제도임에도 현행법에 따라 부득이 부담금을 부과할 수밖에 없는 현실에 대해 유감스럽게 생각한다”고 했다. 이어 “재건축부담금 부과기한에 대한 명확한 유권해석이 필요한 만큼 국토부는 관원질의에 조속히 회신해 주길 촉구한다”며 “국토부와 국회에도 재초환 폐지와 제도 개선을 지속적으로 촉구하고, 주민들의 재산상 불이익이 발생하지 않도록 부담금 산정·부과 업무에도 철저를 기하겠다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-11-10 10:42 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “주거는 손 닿는 곳에서 완성”…서부T&D, 호텔하우스 ‘코르디아’ 글로벌 브랜드 도입

    창호·빌트인 가구·위생도기·가전·전기제품 독일·이탈리아·미국·일본 브랜드 적용 서울드래곤시티가 선보이는 용산 호텔 하우스 ‘코르디아(CORDIA)’에 글로벌 브랜드를 대거 적용한다. 서울드래곤시티는 코르디아 내 시스템 창호와 빌트인 가구, 위생도기, 가전, 전기 다섯 영역에 걸쳐 독일과 이탈리아, 미국, 일본의 브랜드를 영역별로 배치했다고 10일 밝혔다. 먼저 모든 타입에 독일 시스템 창호 브랜드 ‘슈코’가 설치됐다. 슈코 창호는 슬라이딩창과 환기창, 제연창에 적용됐다. 창호 유리에는 단열과 방음을 위한 3중 유리로 마감, 단열성·기밀성을 높였다. 전기제어장치·시스템도 독일 융(JUNG) 제품을 도입했다. 주방·빌트인 가구는 이탈리아와 독일 브랜드로 꾸몄다. 피에트로 아로시오 등 저명한 디자이너와 협업해 온 이탈리아 주방 브랜드 에르네스토메다(ernestomeda), 정밀한 엔지니어링으로 알려진 독일 주방 브랜드 지메틱(SieMatic), 건축가 안토니오 치테리오의 건축미학을 주방에 구현한 이탈리아 브랜드 아크리니아(Arclinea)가 대표적이다. 또한 1934년부터 이어 온 이탈리아 리빙 브랜드 몰테니앤씨(Molteni&C)와 이탈리아 가구의 본고장 브리안차의 브랜드 포로(porro), 드레스룸·신발장 등 한샘 넥서스 제품도 곳곳에 설치됐다. 욕실 위생도기는 100여년 장인정신을 이어 온 이탈리아 브랜드 제시(GESSI)와 일본의 토토(TOTO) 제품을 기본으로 사용한다. 153년 역사의 미국 브랜드 콜러(KOHLER)와 세면대 하나에도 조각의 감성을 담는다는 이탈리아 욕실 브랜드 안토니오루피(antoniolupi)도 일부 타입에 적용된다. 가전은 독일 정밀 공학의 가게나우(GAGGENAU)와 밀레(Miele)를 중심으로, 주방 후드에는 독일 아이로네(Airone)와 이탈리아 팔맥(falmec)을 적용했다. 다만, 주방가구·빌트인 가구와 욕실·가전은 타입에 따라 적용 브랜드가 상이하다. 시행은 복합 쇼핑센터 스퀘어원 인천, 서울드래곤시티 사업을 수행한 서부T&D가 맡는다. 입주 후 서비스는 서울드래곤시티가 운영한다. 서울드래곤시티는 2017년 11월 문을 열었다. 아코르(Accor) 계열의 그랜드 머큐어와 노보텔 스위트, 노보텔, 이비스 스타일 등 4개 브랜드를 한 단지에서 운영한다. 호텔이 쌓아 온 운영 노하우는 코르디아 서비스에 적용할 계획이다. 서부T&D 관계자는 “고급 주거의 완성은 도면이 아니라 손이 닿는 곳에서 확인된다”면서 “하이엔드 주거시장에서 해외 어떤 브랜드를 어느 영역에 적용했는지가 마감재의 품질을 넘어 설계 기준을 보여주는 지표로 읽히는 이유”라고 말했다. 한편, 코르디아는 서울 용산구 한강로3가 일원에 지하 8층~지상 27층 전용 66.89~273.66㎡ 총 88실 규모로 조성된다. 관련기사

    2026-11-10 11:23 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • CBRE “서울 호텔 객실 2032년까지 7% 증가…관광객 수요 못 따라가”

    서울 호텔 공급 부족이 이어지면서 수요 우위 현상이 2020년대 후반까지 장기화할 것이란 전망이 나왔다. 9일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 ‘객실은 그대로, 가치는 새롭게: 수급 격차가 바꾼 서울 호텔의 가치와 밸류애드 전략’ 보고서를 통해 2032년까지 객실 공급이 약 7% 늘어나는 데 그칠 것으로 분석했다. 방한객이 연 4% 늘어난다고 가정해도 2032년 방한 수요·객실 공급지수(2025년=100)는 각각 132와 107로 수요가 공급을 앞설 것으로 추산됐다. 서울시의 관광숙박시설 용적률 완화(최대 1.3배)는 2029년 이후 공급에 반영될 가능성이 크고 공사비 부담도 가중되고 있다. 서울 호텔의 가동률은 지난해 기준 76%로 2015년 이후 최고치다. 뉴욕 수준인 84%까지 높아져도 객실 증가 폭은 제한적이어서 수급 격차가 객실 단가에 반영될 전망이다. 리포트는 밸류애드 투자자에게 공급 공백이 이어지는 내년까지 기존 호텔 매입과 브랜드 전환을, 코어 투자자에게 내년 하반기부터 실적이 검증된 자산 매입을 제언했다. 금리 하락이 예상되는 2028~2029년에는 자산 재평가가 이뤄질 수 있고 2030년 이후에는 신규 공급으로 자산별 차별화가 심화할 것으로 봤다. 폐업 후 인수된 보코 서울 명동은 IHG 보코 브랜드 도입과 시설 개선을 거쳐 지난 6월 매각됐다. 객실당 가격은 약 4억 원에서 6억 4000만원으로 약 60% 올랐다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “보수적 가정에서도 서울 호텔의 수요 우위 구조는 2020년대 후반까지 이어질 것으로 예상된다”며 “다만 신규 공급의 44%가 상위 등급에 몰리는 등 등급과 입지별 여건이 달라 객실 총량보다 세부 수급 변화를 살펴볼 필요가 있다”고 말했다. 최성현 CBRE 코리아 캐피탈마켓 총괄 부사장은 “서울 호텔은 이제 오피스·물류 등 주요 섹터와 나란히 평가받는 투자 자산이 됐다”며 “가동률이 상단에 가깝고 조달금리가 오르고 있어 앞으로의 수익은 자산 자체에서 나와야 한다, 브랜드 전환과 운영 구조의 선택이 그 핵심이다”라고 강조했다. 관련기사

    2026-11-09 11:14 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 대상 본사 '종로플레이스' 매물로

    싱가포르 테마섹 자회사 보유연내 매각자문사 선정 계획대상그룹은 5년 임차 연장 싱가포르 국부펀드 테마섹의 부동산 투자 자회사 캐피털랜드투자운용이 보유 중인 서울 종로구 인의동 '종로플레이스' 매각을 검토한다. 해당 빌딩은 대상그룹이 지난 5년간 본사 건물로 사용해왔다. 5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 캐피털랜드는 연내 매각 자문사를 선정하고 내년 거래 완료를 목표로 종로플레이스 매각 작업을 추진한다. 종로플레이스는 연면적 4만5735㎡, 지하 7층~지상 14층 규모로 2010년 11월에 준공됐다. 지하철 1호선 종로5가역 인근에 있고 현재 공실은 없는 것으로 알려졌다. 종로플레이스는 대상그룹이 2021년 말부터 본사로 사용 중인 건물이기도 하다. 대상그룹은 48년간 사용해온 서울 신설동 본사를 떠나 이 건물에 입주했다. 올해 하반기 마곡 원그로브로의 이전 검토를 철회하고 종로플레이스에 잔류하기로 했다. 가장 큰 장점은 공실 없는 안정적인 임차 구조다. 대상그룹은 기존 임대차계약 종료일에 앞서 계약을 5년간 연장한 것으로 알려졌다. 종로플레이스는 손바뀜 이력이 많은 자산이다. 2007년 준공 전 홍콩계 사모펀드가 선매입했고 한국투자신탁운용이 펀드를 운용했다. 한때 웅진그룹 일부 계열사들이 입주해 사무실로 사용하기도 했다. 2020년대에는 LIG그룹 계열사와 LG CNS 등이 임차해 사용하기도 했다. 2014년 매각 당시 KB부동산신탁이 우선협상대상자로 선정됐지만 거래는 무산됐다. 캐피털랜드는 옛 아센다스자산운용 시절인 2015년 약 2400억원에 이 빌딩을 사들였다. 사학연금·롯데손해보험 등을 투자자로 유치했다. 당시 시장 일각에서는 중심업무지구(CBD)와 떨어진 입지를 들어 아센다스가 제시한 3.3㎡당 2000만원 이상 엑시트 전망이 낙관적이라는 평가가 나왔다. [박제완 기자] 관련기사

    2026-11-05 17:28 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • “전국 최초 지분적립형 도입”…GH·동부건설, ‘광교 자연앤 센트레빌’ 9일 특별공급

    10일 1순위·11일 2순위 접수유형별 당첨자 발표·계약 일정 상이분상제 적용 광교신도시 마지막 공급“실수요자 초기 자금 부담 낮춰” 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 9일 ‘광교 자연앤 센트레빌’의 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입했다. GH·동부건설에 따르면 경기도 수원시 영통구 원천동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 총 600가구(공공분양 전용 84㎡ 360가구·지분적립형 분양주택 전용 59㎡ 240가구) 규모로 조성된다. 사실상 광교신도시 마지막 신규 공급 단지로, 분양가상한제 적용을 받는다. 청약일정은 이날 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 순으로 진행된다. 청약 접수일은 공공분양과 지분적립형 모두 동일하다. 하지만 당첨자 발표일과 정당계약 일정은 공급 유형별로 다르다. 구체적으로 공공분양(전용 84㎡)은 오는 17일 당첨자를 발표한다. 정당계약은 다음달21~23일 체결한다. 지분적립형(전용 59㎡) 당첨자 발표일은 오는 18일이다. 정당계약은 2027년 1월 25~27일 진행할 예정이다. GH가 사업 주체로 나서 공공성을 높인 점도 눈길을 끈다. GH 관계자는 “도민의 주거 안정을 목적으로 하는 공기업인 만큼, 체계적인 사업 진행과 품질 관리에 중점을 두고 있다”면서 “무주택 실수요자를 위한 주거 사다리 마련이라는 공공분양 본연의 취지에 맞춰 공급되는 만큼 수요자들에게 신뢰할 수 있는 주거 대안이 될 것으로 보인다”고 말했다. GH는 또 전용 59㎡ 240가구에 전국 최초로 ‘지분적립형’ 분양 방식을 도입했다. 이 단지는 20년형으로 운영된다. 최초 분양가의 25% 지분을 취득한 뒤 5년·10년·15년 차에 각각 20%씩 추가 취득하고, 20년 차에 잔여 15%를 취득해 최종적으로 100% 소유권을 확보하는 구조다. 향후 추가 지분을 매입할 때 적용되는 가격은 최초 취득시점과 추가 취득시점의 1년 만기 정기예금 평균이자율이 더해져 산정된다. 주변 주택가격이 상승하더라도 추가 지분매입 시점에는 최초 분양가에 가산이자만 더해 취득하게 된다. 입주 후 거주하는 동안 수분양자는 본인이 아직 취득하지 않은 공공지분에 대한 사용료로 임대보증금을 예치하게 된다. 이때 수분양자의 자금 상황에 따라 보증금의 100%를 전액 예치하거나 초기 목돈 부담을 줄이기 위해 일부 금액을 월 임대료로 전환해 납부하는 등 유연한 선택이 가능하다. 향후 지분을 추가 취득해 공공지분이 감소하면 임대료 부담도 단계적으로 줄어든다. 이 제도는 5년의 거주의무기간과 10년의 전매제한 기간이 적용된다. 전매제한 기간이 지난 뒤에는 100% 지분 취득 전이라도 관련 절차에 따라 제3자에게 주택 전체를 매각할 수 있다. 시세차익은 당시 수분양자와 공공의 지분율에 따라 배분된다. ‘광교 자연앤 센트레빌’은 성숙 단계에 접어든 광교신도시에서 선보이는 마지막 신규 공급 단지다. 입주 즉시 다양한 생활기반시설을 누릴 수 있다. 먼저 신분당선 광교중앙역을 통해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철 원천역(예정)까지 개통하면 광역교통 여건은 한층 개선될 전망이다. GTX A노선과 영동·용인서울·경부고속도로를 통해 수도권 전역도 빠르게 오갈 수 있다. 삼성디지털시티와 광교테크노밸리 등 직주근접성도 좋다. 단지 인근에 매원초와 소화초, 수원다산중, 광교호수중, 유신고 등 교육시설이 있다. 아주대학교병원과 갤러리아백화점, 롯데몰 등 생활편의시설도 가깝다. 국내 최대 규모 도심 속 공원인 광교호수공원과 단지를 둘러싼 사색공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 단지 안에는 실내골프연습장, 다함께돌봄센터, 공유사무실, 맘스라운지, 게스트하우스 등 다채로운 입주민 시설도 마련될 예정이다. 높은 세대창고도 제공한다. GH 관계자는 “광교신도시의 마지막 신규 공급 단지인 데다 초기 자금 부담을 낮춘 전국 최초 지분적립형과 공공분양이 함께 공급되면서 견본주택 개관 이후 실수요자들의 상담과 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “공급 유형별로 당첨자 발표일과 정당계약 일정이 다른 만큼 청약 전 일정을 꼼꼼히 확인하시길 바란다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-09 12:19 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “맞벌이 부부 안심 자녀교육 환경”…반도건설, ‘계양신도시 카이브 유보라’ 공급

    18세 미만 자녀 둔 맞벌이 비율 60.4%아파트 내 키즈·학습시설 중요성 대두단지 내 다함께돌봄센터 조성사업지 인근에 유·초·중(예정) 세대창고·코인세탁실 등 특화설계 자녀 양육 맞벌이 가구가 늘면서 아파트 커뮤니티시설의 경쟁력도 달라지고 있다. 학교·학원가 접근성을 살피던 과거와 달리, 어린이집과 방과 후 돌봄, 독서·학습공간 등 특화시설이 주거 선택의 중요 요소로 떠올랐다. 6일 국가데이터처의 ‘2025년 하반기 지역별고용조사 맞벌이 가구 및 1인 가구 취업 현황’ 자료에 따르면, 막내 자녀의 연령이 18세 미만인 유배우 가구(378만5000가구) 중 맞벌이 가구는 228만7000가구로 집계됐다. 맞벌이 비율은 60.4%로 전년보다 1.9%포인트 상승하며 관련 통계 공표 이후 처음으로 60%를 넘어섰다. 6세 이하(56.5%), 7~12세(61.2%), 13~17세(64.5%) 등 자녀의 모든 연령대에서 맞벌이 비율도 증가했다. 부모의 출퇴근과 자녀의 등·하원, 방과 후 시간을 모두 고려해야 하는 맞벌이 가정이 늘면서 분양시장에서도 단지 내 영유아 보육부터 초등학생 돌봄을 아우르는 든든한 교육 인프라를 갖춘 아파트가 호평을 받고 있다. 일례로 지난달 인천에서 공급된 ‘검암역 푸르지오 프라베뉴’는 단지 내 작은도서관·독서실과 인근 초·중교 신설 계획이 맞물려 1순위 청약에서 평균 18.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 이런 가운데 반도건설이 자녀 보육과 교육을 주거 공간 가까이에서 해결할 수 있도록 기획한 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 공급 중이다. 계양신도시 AC3·AC4블록에 들어서는 이 주상복합단지는 지하 2층~지상 15층 전용 84·92·93㎡ 총 1110가구(AC3블록 8개동 614가구·AC4블록 8개동 496가구) 규모로 조성된다. 입주 예정 시기는 2029년 8월이다. 단지 안에는 어린이집과 작은도서관을 비롯해 공적 보육시설인 ‘다함께돌봄센터’(AC3블록)가 마련될 예정이다. 또 사업지 앞에는 유치원(예정)과 초등학교(예정), 중학교(예정) 용지가 나란히 계획돼 있다. 유아기부터 중학교까지 약 10년에 걸쳐 자녀를 가까운 교육 시설에 안심하고 보낼 수 있는 ‘유초중 10년 안심 교육’ 여건을 갖춘 셈이다. 단지와 직접 맞닿은 약 1km 길이의 선형공원 ‘계양벼리(예정)’ 문화공원을 통해 찻길 횡단 없이 안전하게 통학을 할 수 있다. 가구 내부에는 주택형별 특화설계를 적용했다. 84㎡A는 4베이 구조에 알파룸 가변벽체와 확장형 주방가구를 적용하고 팬트리·드레스룸 등 수납공간을 마련했다. 84㎡D는 탑상형 설계에 대형 현관과 독립형 아일랜드, 홈바·팬트리형 주방가구를 배치했다. 93㎡B는 두 방향의 조망을 고려한 코너형 설계와 수납 강화 알파룸, 확장형 주방이 특징이다. 단지에는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’가 적용된다. 두 블록 모두 가구당 1.5대 규모의 주차 공간도 계획돼 있다. 커뮤니티 시설은 선큰을 중심으로 지하·저층부의 여러 공간을 연계했다. 입주자 편의를 위한 게스트룸과 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등 생활지원 시설도 마련된다. 브랜드 상업시설인 ‘시간(時間)’도 함께 조성된다. 입주민들은 멀리 나가지 않고도 단지 내에서 폭넓은 상업 인프라를 누릴 수 있다. 한편, 당첨자는 AC3블록 10일, AC4블록 11일 발표한다. 정당계약은 23~25일 체결한다. 관련기사

    2026-11-06 10:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "신도시 되면 농어촌전형 사라질라"… 대입 걱정하는 김포 고촌 학부모

    GB해제 김포 아라지구 가보니3.7만가구 늘면 읍→동 가능성행정구역 전환 입시영향 촉각 "새로 택지가 개발되면 김포 고촌읍은 농어촌 특별전형에서 빠지게 되나요?" 국토교통부가 지난달 29일 수도권 신규 택지 6곳 중 하나로 김포 아라지구(3만7000가구)를 발표하자 해당 지구가 위치한 김포 고촌읍 학부모 사이에서 이런 걱정이 나오고 있다. 인구가 늘어 행정구역이 동으로 바뀌면 농어촌 전형이 사라질 수 있어서다. 농어촌 전형을 적용받기 위해서는 거주지와 학교 소재지가 모두 읍·면이어야 한다. 고촌읍은 서울 강서구와 맞닿아 있는 지역으로 마곡·목동 등 서울 서부권 접근성이 뛰어나면서도 행정구역상 읍이라 이 전형을 노릴 수 있다. 특히 서울 생활권이면서 농어촌 전형이 가능한 곳으로 남양주 와부읍(덕소)과 함께 거론되며 자녀를 둔 가구의 관심을 받아왔다. 다만 인구가 이미 5만명을 넘어선 고촌읍에 3만7000가구가 추가로 들어오면 동 전환 논의는 불가피할 것이라는 관측이 나온다. 지난달 30일 찾은 고촌읍 일대에서 만난 50대 여성 A씨는 "아직 기간이 많이 남긴 했지만 아무래도 학부모들은 신경을 쓰고 있다"고 전했다. 자녀 교육을 위해 고촌읍 이사를 생각하던 이들도 마찬가지다. 온라인 커뮤니티에서는 "자녀가 초등학생이라 중학교 입학 시기에 맞춰 이사를 생각하고 있었는데, 혹시 이사 갔다가 농어촌 전형이 안 되면 큰일이라 걱정된다"와 같은 우려도 나오고 있다. 고촌읍에서 학원가가 형성돼 있는 보름초등학교 인근 한 공인중개사 B씨는 "어제 유치원생 자녀가 있는 부부가 집을 보고 갔는데, 신규 택지 발표를 보고 농어촌 전형이 사라지는 것인지 문의하기도 했다"고 말했다. 다만 당장의 영향은 제한적일 전망이다. 신규 택지의 경우 정부는 2030년 내 착공을 목표로 하고 있는데, 이때 착공되더라도 입주는 일러야 2034~2035년께가 될 것으로 보이기 때문이다. 만약 동으로 전환되면 해당 시점에 자녀가 몇 학년이냐에 따라 적용 여부가 갈리게 된다. 재학 중 행정구역 개편으로 읍·면이 동으로 바뀌면 그 재학 기간을 읍·면으로 인정받을 수 있기에 고등학생은 자격을 유지할 수 있지만, 중학생과 초등학생은 전형을 적용받기 어려워진다. 한편 동으로 바뀌어 농어촌 전형에서 빠지더라도 고촌의 인프라스트럭처가 그만큼 확충될 것이라는 기대감도 컸다. 고촌읍 일대 토지 소유주 C씨는 "어제 나온 개발구상안에는 '복합중심지'도 형성된다고 돼 있었는데, 무엇이 들어올진 모르겠지만 주택 외 새로운 콘텐츠를 개발하는 건가 싶어 기대된다"고 말했다. 다만 신규 택지 중 가장 많은 3만7000가구가 고촌읍에 들어올 예정인 만큼 주민들은 '김포골드라인' 외에 추가적인 교통망 확충이 절실하다고 입을 모았다. 고촌읍 주민인 공인중개사 D씨는 "5호선 연장 등이 최대한 앞당겨졌으면 하는 바람이 크다"며 "서울 2호선 신정지선 연장도 계속 이야기만 나오고 진행이 안 되고 있어 답답하다"고 전했다. [정호준 기자 / 김중황 기자] 관련기사

    2026-11-02 17:29 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr), 김중황 기자(kim.joonghwan

  • 아파트 당첨되려 ‘저소득층’ 행세한 의사부부…위장미혼도 다반사

    국토부 부정청약 354건 적발위장전입 334건·위장미혼 18건 결혼식을 올리고 자녀까지 함께 키우면서도 무주택 청약 자격을 유지하기 위해 혼인신고를 하지 않는 등 부정청약 의심사례 354건이 적발됐다. 10일 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단에 따르면 정부는 최근 관계 부처 합동으로 주요 분양단지 당첨자의 부양가족 실거주 여부 등을 집중 조사했다. 점검 대상은 지난해 7월부터 올해 3월까지 분양한 서울 등 규제지역 모든 단지와 기타 지역 인기 단지 등 총 43개 단지, 2만5000가구다. 정부는 이번 점검에서 부모의 의료시설 이용내역뿐 아니라 자녀의 직장 소재지, 가구원의 전·월세 내역까지 확인해 부양가족의 실거주 여부를 들여다봤다. 현장점검 인력도 기존 8명에서 15명으로 늘리고 단지별 점검기간도 1일에서 3~5일로 확대했다. 그 결과 적발 건수는 지난해 상반기 252건보다 늘어난 354건을 기록했다. 적발 사례 중 위장전입이 334건으로 대부분을 차지했다. 실제 거주하지 않으면서 특정 지역 거주자나 무주택세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이기 위해 주소지만 옮겨 놓는 방식이다. 실제 3주택을 소유한 A씨 가족은 경기 성남시 분당구의 한 연립주택에 함께 살면서 두 아들을 각각 서울과 수원으로 위장전입시켰다. 이후 서울 분양주택에 청약해 두 명 모두 당첨됐다. B씨는 부인·자녀들과 함께 서울 아파트에 살면서 같은 단지 장인집으로 부인의 주소를 옮긴 뒤 장인을 부양가족에 포함시켜 청약가점을 얻어 일반공급에 당첨된 것으로 조사됐다. 혼인신고를 의도적으로 하지 않은 ‘위장미혼’도 18건 적발됐다. C씨는 아파트와 분양권을 보유한 D씨와 입주자모집공고 4년 전 결혼식을 올리고 자녀를 함께 양육하면서도 혼인신고를 하지 않았다. 배우자가 2주택자인 상황에서 무주택자 자격을 유지하기 위함이다. C씨는 이 상태로 인천에서 분양한 주택의 추첨제 일반공급에 청약해 당첨됐다. 청약 조건을 맞추기 위해 직장까지 그만둔 사례도 한 건 나왔다. 고소득 의사 부부인 E씨와 F씨는 신혼부부 특별공급의 저소득자 조건을 맞추기 위해 입주자모집공고 직전 병원에서 퇴사한 뒤 공고 직후 재입사하는 방식으로 당첨됐다. 이 외에도 청약자격 매매 알선자에게 금융인증서와 비밀번호를 넘겨 대리 청약·계약을 한 뒤 사례금을 주고받은 사례도 1건이 적발됐다. 최병길 국토부 주택기금과장은 “부정청약을 반드시 근절해 공정한 청약시장이 조성될 수 있도록 총력을 다할 예정이며, 이번 점검에서는 적발되지 않았으나 혼인·임신·장애 등 청약자격을 위조하는 사항에 대해서는 지속적으로 중점 조사할 예정”이라고 강조했다. 정부는 적발 사례를 모두 수사 의뢰할 예정이다. 현재 부정청약으로 확정되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금의 형사처벌, 주택환수 및 계약금 몰수, 10년간 청약자격 제한 등의 조치가 취해지고 있다. 관련기사

    2026-11-10 18:09 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 아파트 당첨되려 위장미혼… 의사부부는 꼼수 퇴사까지

    국토부 부정청약 354건 적발 결혼식을 올리고 자녀까지 함께 키우면서도 무주택 청약 자격을 유지하기 위해 혼인신고를 하지 않는 등 부정청약 의심사례 354건이 적발됐다. 10일 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단에 따르면 정부는 최근 관계 부처 합동으로 주요 분양단지 당첨자의 부양가족 실거주 여부 등을 집중 조사했다. 점검 대상은 지난해 7월부터 올해 3월까지 분양한 서울 등 규제지역 모든 단지와 기타 지역 인기 단지 등 총 43개 단지, 2만5000가구다. 정부는 이번 점검에서 부모의 의료시설 이용내역뿐 아니라 자녀의 직장 소재지, 가구원의 전월세 내역까지 확인해 부양가족의 실거주 여부를 들여다봤다. 현장점검 인력도 기존 8명에서 15명으로 늘리고 단지별 점검기간도 1일에서 3~5일로 확대했다. 그 결과 적발 건수는 지난해 상반기 252건보다 늘어났다. 적발 사례 중 위장전입이 334건으로 대부분을 차지했다. 실제 거주하지 않으면서 특정 지역 거주자나 무주택세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이기 위해 주소지만 옮겨 놓는 방식이다. 실제 3주택을 소유한 A씨 가족은 경기 성남시 분당구의 한 연립주택에 함께 살면서 두 아들을 각각 서울과 수원으로 위장전입시켰다. 이후 서울 분양주택에 청약해 두 명 모두 당첨됐다. B씨는 부인·자녀들과 함께 서울 아파트에 살면서 같은 단지 장인집으로 부인의 주소를 옮긴 뒤 장인을 부양가족에 포함시켜 청약가점을 얻어 일반공급에 당첨됐다. 혼인신고를 의도적으로 하지 않은 '위장미혼'도 18건 적발됐다. C씨는 아파트와 분양권을 보유한 D씨와 입주자모집공고 4년 전 결혼식을 올리고 자녀를 함께 양육하면서도 혼인신고를 하지 않았다. 배우자가 2주택자인 상황에서 무주택자 자격을 유지하기 위함이다. C씨는 이 상태로 인천에서 분양한 주택의 추첨제 일반공급에 청약해 당첨됐다. 청약 조건을 맞추기 위해 직장까지 그만둔 사례도 한 건 나왔다. 고소득 의사 부부인 E씨와 F씨는 신혼부부 특별공급의 저소득자 조건을 맞추기 위해 입주자모집공고 직전 병원에서 퇴사한 뒤 공고 직후 재입사하는 방식으로 당첨됐다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-11-10 17:25 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 부동산 ‘문재인 정부’ 때와 비슷?…서울 아파트 매물 석달 연속 쌓이는데

    2021년 매물 늘다 감소 후 가격 상승폭 확대강남3구 하락했지만 나머지 22개 구 상승전문가 “공급 신뢰로 시장 불안 낮춰야” 정부의 ‘8·3 세제개편안’ 발표 이후 서울 아파트 시장에 매물이 쌓이고 있다. 수요보다 공급이 많은 탓이다. 매물 증가가 지속적인 집값 안정으로 이어질지에 대한 기대도 크다. 다만 업계 전문가들은 내년 봄 매물 회수 여부 등 시장 흐름을 좀 더 살펴야 한다고 입을 모은다. 5년 전에도 세제 강화를 앞두고 늘었던 매물이 감소한 뒤 집값 상승폭이 커졌기 때문이다. 10일 부동산 빅데이터 업체 아실의 서울 25개 자치구별 아파트 매매 매물량을 분석한 결과에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매물은 8만528건으로, 이는 정부가 세제개편안을 발표한 지난 8월 3일의 6만409건보다 2만119건(33.3%) 증가한 수치다. 이 기간 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘었다. 증가분 가운데 강남3구(강남·서초·송파) 매물이 차지한 비율은 38.0%, 나머지 22개 구는 62.0%였다. 거래량은 줄었다. 지난 9월 서울 아파트 매매거래량은 신고일 기준 3915건(한국부동산원)으로, 지난해 동월(6796건)보다 42.4% 감소했다. 실제 가격 흐름은 지역별로 엇갈렸다. 한국부동산원의 11월 첫째 주(2일 기준) 조사에서 강남구(-0.39%), 서초구(-0.37%), 송파구(-0.17%)의 아파트값은 하락했지만, 서울 전체는 0.07% 상승했다. 강남3구를 제외한 나머지 22개 자치구는 모두 상승세를 유지했다. 지금과 비슷한 상황은 5년전에도 있었다. 문재인 정부는 2020년 7월 10일 다주택자의 종부세 최고세율을 3.2%에서 6.0%로 올리고 양도소득세 중과세율도 높이는 ‘7·10 대책’을 발표했다. 종부세율 인상은 2021년분부터 적용하기로 했다. 다만 다주택자의 매물 출회를 유도하기 위해 양도세 중과 강화는 그해 6월 1일부터 시행하기로 했다. 서울 아파트 매물은 2021년 3월 1일 4만653건(아실)에서 5월 1일 4만8152건으로 두 달간 18.4% 증가했지만, 종부세 과세기준일과 양도세 중과 강화 시행을 한 달 앞둔 5월 들어 매물이 감소로 돌아섰다. 같은 달 9일 서울 아파트 매물은 4만7410건으로 5월 1일보다 1.5% 줄었다. 이후 8월 25일 3만984건으로, 5월 초보다 18.8% 감소했다. 당시 과세기준일 이전에 잔금을 치르기 어려워지자 일부 집주인이 매도를 포기하고 보유로 돌아선다는 분석이 나왔다. 매물 증가와 함께 둔화했던 집값 상승률도 다시 확대됐다. 올해 늘어난 매물이 내년 봄을 전후해 변곡점을 맞을 수 있다는 관측이 시장에서 나온다. 세금 부담을 줄이려는 매도 움직임이 내년 6월 1일 종부세 과세기준일을 앞두고 약해질 수 있다는 것이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 세제개편안이 확정되면 세 부담의 불확실성이 해소되면서 내년 1∼3월까지 일부 매도세가 나타날 수 있다고 전망했다. 박 교수는 “세금 납부에 부담을 느끼는 일부 고가주택 보유자가 과세기준일 전 처분을 위해 계약부터 잔금까지 걸리는 기간을 고려해 연초 매도에 나설 수 있다”면서도 “과세 전 처분을 포기한 집주인들이 매물을 회수하면 저가 매물이 줄면서 가격이 다시 오를 가능성이 있다”고 짚었다. 시장에서는 중저가 주택과 세입자의 주거 상황까지 살펴야 한다는 목소리가 나온다. 지속적인 시장 안정을 위해서는 공급 확대와 함께 매수자의 불안을 낮출 구체적인 정보를 제공해야 한다는 지적도 있다. 한 부동산 시장 관계자는 “공공택지별 보상·착공·분양 등 사업 진행 상황을 주기적으로 홍보할 필요가 있다”면서 “앞으로 공급될 주택의 위치와 일정을 알면 서둘러 집을 사려는 수요가 청약을 기다리는 수요로 전환될 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-10 11:13 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "관리 잘된 아파트가 인기 좋고 집값도 올라"

    KES 서일섭 대표 인터뷰아파트 관리회사 4곳 통합해1500개 단지서 사업 운영 중수도권 점유율 30~40% 목표 "새 아파트를 계약할 때 브랜드는 꼼꼼히 따지면서 입주한 뒤 그 집을 누가 어떻게 돌보는지는 아무도 묻지 않아요. 앞으로는 시공사를 보듯 관리회사 이름을 보고 집을 고르게 될 겁니다." 최근 매일경제와 인터뷰한 서일섭 KES(Korea Estate Service) 대표는 "아파트의 가치는 지을 때 정해지는 게 아니라 사는 동안 만들어진다"고 강조했다. KES는 대원에스테이트서비스·제일에스테이트서비스·광인에스테이트서비스·푸른종합주택관리 등 관리회사 4곳을 통합해 지난 3일 출범했다. 전국 1500여 개 단지를 담당하는 국내 최대 규모 관리회사다. 서 대표는 "자기 아파트를 어느 회사가 관리하는지 아는 입주민은 거의 없다"고 짚었다. 관리가 잘될 때는 보이지 않고 고장이 나거나 불편을 느낄 때만 눈에 띄기 때문이다. 그래도 결국 차이는 드러난다. "관리가 잘되는 단지는 언젠가는 소문이 납니다. 연식이 오래됐어도 조경이 정돈돼 있고 분리수거장이 깨끗하고 고장 접수가 하루면 처리된다는 평이 지역 커뮤니티에 돌면 전셋값이 오르고 집값도 올라갑니다." 그는 그동안 아파트 관리에 표준이 없었다고 진단했다. 관리사무소장 개인의 역량과 회사별 관행에 의존하다 보니 갈등으로 이어지는 경우가 잦다는 것이다. KES가 내세우는 것은 4개 사가 1500개 단지에서 축적한 현장 경험과 노하우다. 모범 문제해결 사례를 매뉴얼로 묶어 다른 단지에도 적용한다는 계획이다. 서 대표는 올해 경기도가 모범·상생관리단지 1위로 선정한 안양시의 한 아파트 사례를 예로 들었다. "단지 안 반려견 배설물 민원이 잇따랐는데 상당수가 옆 동네에서 산책 온 개였습니다. 그래서 입주민 반려견에게 인식표를 달아 외부 개와 구분되게 했고, 비용은 지방자치단체를 설득해 지원금으로 해결했습니다." 외부 반려견을 구분할 수 있게 되자 민원이 잦아들었고 다른 단지에 적용할 매뉴얼도 축적됐다고 말했다. 관리비 기준도 제시할 계획이다. KES가 보유한 데이터로 각종 공사와 관리비 각 항목의 지역·평형·계절별 표준을 분석해 공시하는 'KES 지수'를 준비하고 있다고 설명했다. 서 대표는 "주민 입장에선 궁금하지만 일일이 따져 보기 어려운 게 공사·관리비"라며 "공사비가 적정했는지, 우리 단지 관리비가 비싼 편인지 스스로 판단할 잣대를 제시할 것"이라고 말했다. KES는 수도권 기준 10%대 초중반인 점유율을 30~40%까지 끌어올리는 것을 목표로 사업 확장과 추가 인수·합병(M&A)을 이어갈 계획이다. 서 대표는 "아파트 관리는 많은 국민이 하루를 시작하고 마무리하는 생활의 현장을 돌보는 일"이라며 "KES가 관리하는 단지라면 믿고 살 수 있다는 평가를 받는 것이 통합의 목표"라고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-11-10 17:25 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “아파트 관리도 브랜드 시대…집값 차이 만들 것”

    국내 최대 관리회사 KES 서일섭 대표 인터뷰“연식 오래돼도 관리 잘된 단지는 집값 오른다”적정 공사비·관리비 보여주는 ‘KES 지수’ 준비입주 초기·노후·재건축 등 ‘생애주기별’ 관리 “새 아파트를 계약할 때 브랜드는 꼼꼼히 따지면서 입주한 뒤 그 집을 누가 어떻게 돌보는지는 아무도 묻지 않아요. 앞으로는 시공사를 보듯 관리회사 이름을 보고 집을 고르게 될 겁니다.” 최근 매일경제와 인터뷰한 서일섭 KES(Korea Estate Service) 대표는 “아파트의 가치는 지을 때 정해지는 게 아니라 사는 동안 만들어진다”고 강조했다. KES는 대원에스테이트서비스·제일에스테이트서비스·광인에스테이트서비스·푸른종합주택관리 등 관리회사 4곳을 통합해 지난 3일 출범했다. 전국 1500여개 단지를 관리하는 국내 최대 관리회사다. 서 대표는 “자기 아파트를 어느 회사가 관리하는지 아는 입주민은 거의 없다”고 짚었다. 관리는 잘 될 때는 보이지 않고 고장이 나거나 불편을 느낄 때만 눈에 띄기 때문이다. 그래도 결국 차이는 드러난다. “관리가 잘 되는 단지는 언젠간 소문이 납니다. 연식이 오래됐어도 조경이 정돈돼있고 분리수거장이 깨끗하고 고장 접수가 하루면 처리된다는 평이 지역 커뮤니티에 돌면 전셋값이 오르고 집값도 올라갑니다.” 그는 그동안 아파트 관리에 표준이 없었다고 진단했다. 관리사무소장 개인의 역량과 회사별 관행에 의존하다 보니 갈등으로 이어지는 경우가 잦다는 것이다. KES가 내세우는 것은 4개 사가 1500개 단지에서 축적한 현장 경험과 노하우다. 모범 문제해결 사례를 매뉴얼로 묶어 다른 단지에도 적용한다는 계획이다. 서 대표는 올해 경기도가 모범·상생관리단지 1위로 선정한 안양의 한 아파트 사례를 예로 들었다. “단지 안 반려견 배설물 민원이 잇따랐는데 상당수가 옆 동네에서 산책 온 개였습니다. 이에 관리사무소장은 입주민 반려견을 위한 인식표를 제작하기로 했고, 비용은 지자체 관련 부서를 설득해 지원금으로 해결했습니다.” 외부 반려견을 바로 가려낼 수 있게 되자 민원이 잦아들었을 뿐 아니라 다른 단지에 적용할 수 있는 매뉴얼도 축적됐다는 설명이다. 관리비 기준도 제시할 계획이다. KES가 보유한 데이터로 각종 공사와 관리비 각 항목의 지역·평형·계절별 표준을 분석해 공시하는 ‘KES 지수’를 준비하고 있다. 서 대표는 “주민 입장에선 궁금하지만 일일이 따져보기 어려운 게 공사·관리비”라며 “공사비가 적정했는지, 우리 단지 관리비가 비싼 편인지 스스로 판단할 잣대를 제시할 것”이라고 말했다. 서 대표는 국민의 약 60%가 아파트에 사는 만큼 관리 수준이 안전과 일상 편의를 좌우한다고 했다. 개별 관리사무소가 시설·안전부터 법무·노무·회계까지 모두 감당하기는 어렵다. 통합 출범한 KES는 본사에 노무팀과 커뮤니티 전문팀, 현장 경영진단팀 등을 두고 분야별로 현장을 지원할 계획이다. 관리 방식도 아파트 생애주기에 맞춰 바꾼다. 입주 초기에는 하자 대응과 입주 지원 인력이, 연식이 쌓일수록 시설을 점검하고 보수하는 기술 인력이 중요해진다. 재건축을 준비하는 단계는 또 다르다. KES는 시기별로 필요한 관리 업무를 미리 파악해 인력 배치와 유지보수 계획을 세운다는 방침이다. 문제가 생긴 뒤 수습하기보단 미리 손보는 ‘예방 관리’에 보다 집중하기로 했다. 교육도 상시 체계로 바꾼다. ‘KES 유니버시티’를 신설해 임직원의 전문성과 서비스 역량을 함께 강화한다는 계획이다. 서 대표는 “관리사무소장은 시설만 보는 사람이 아니라 직원과 서비스, 입주민 소통을 함께 챙기는 단지 운영 책임자”라며 “상시 교육으로 어느 단지에서든 같은 기준의 서비스를 받도록 상향 평준화하겠다”고 했다. KES는 수도권 기준 10%대 초중반인 점유율을 30~40%까지 끌어올리는 것을 목표로 사업 확장과 추가 인수·합병(M&A)을 이어갈 계획이다. 서 대표는 “아파트 관리는 많은 국민이 하루를 시작하고 마무리하는 생활의 현장을 돌보는 일”이라며 “KES가 관리하는 단지라면 믿고 살 수 있다는 평가를 받는 것이 통합의 목표”라고 말했다. KES는 출범식에서 ‘짓는 3년보다 사는 40년을 책임진다’는 목표를 내세웠다. 서 대표는 “집을 짓는 3년보다 그 집에서 살아가는 40년이 길다. 입주 후의 시간을 책임지는 것이 관리회사의 일”이라고 강조했다. 관련기사

    2026-11-10 11:25 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “2만단지로 확대”…아파트아이, 아파트케어 서비스 수도권 전 지역으로

    아파트 생활지원 플랫폼 ‘아파트아이’가 생활 밀착형 홈케어 서비스 ‘아파트케어’를 서울·경기·인천 등 수도권 지역까지 확대한다고 10일 밝혔다. 아파트케어는 아파트아이 애플리케이션(앱)을 통해 수리 항목을 선택해 신청하면 전문가를 연계, 집수리를 받을 수 있는 서비스다. 수리·유지보수 경험과 높은 설비 이해도를 가진 믿을 수 있는 아파트 생활 수리 전문가를 앱으로 간편하게 방문 신청할 수 있는 것이 특징이다. 또한 정찰제로 운영돼 사전에 가격을 확인하고 신청할 수 있어, 추가 비용을 부담하거나 현장에서 가격을 협의하는 부담감을 덜었다. 올해 1월 특정 지역에서 시범 운영을 시작한 아파트케어는 약 10개월간의 운영을 거쳐 서울·경기·인천까지 서비스 지역을 확대한다. 현재 수도권 약 2만 개 단지에서 아파트케어를 이용할 수 있다. 아파트케어는 LED 전등 교체, 스위치·콘센트 보수, 싱크대·욕실 수전 교체, 문고리 수리 등 입주민이 일상에서 자주 겪지만 직접 해결하기 어렵거나 업체를 따로 알아보기 번거로운 총 22개 생활 수리 항목을 서비스로 제공 중이며 지속 확대할 예정이다. 특히 에어컨 청소 영역을 일부 지역에서 제공 중이며 추후 이용 가능 지역을 넓힐 계획이다. 유관형 아파트아이 기획팀 팀장은 “아파트케어 출시 직후 입주민 활용이 활발하고 만족도가 높아 서비스 지역을 넓히게 됐다”며 “아파트아이는 아파트케어를 전국으로 확대하기 위해 서비스를 고도화할 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-11-10 10:00 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

주요경매물건

추천매물

전문가 칼럼

매부리TV

부동산 많이 본 기사

더보기