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    강남역 5분거리 노른자땅 … 대형오피스로 개발

    2026-02-03 17:25

최신뉴스

아파트/분양

  • ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’, 1순위 최고 경쟁률 182대 1

    경기도 안산시 만안구의 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’의 1순위 청약 최고 경쟁률이 182대 1을 기록했다. 4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 3일 진행한 안양역 센트럴 아이파크 수자인의 1순위 청약 일반분양 185가구 공급에 총 1904건의 청약이 신청돼 평균 10.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A타입에서 나왔다. 1가구 모집에 182건의 청약 접수가 몰려 182대 1의 경쟁률을 보였다. 안양역 센트럴 아이파크 수자인은 수도권 서남부 교통 거점으로 거듭날 전망이다. 지하철 1호선 안양역에 이어 2029년 11월 월판선이 개통되면 ‘더블 역세권’ 단지가 된다. 특히 2029년 4월 입주 예정으로, 입주 후 약 7개월 만에 월판선을 바로 이용할 수 있다. 다른 수도권 단지는 새 열차 개통까지 긴 시간을 기다려야 하는 경우도 있다. 안양역 센트럴 아이파크 수자인은 입주 초기부터 획기적인 교통 편의를 누릴 것으로 보인다. 단지는 수도권 비규제지역에 위치해 자금 운용 측면에서도 유리하다. 재당첨 제한이 없으며, LTV(담보인정비율)를 최대 70%(중도금 대출 60%)까지 적용받을아 투기과열지구(40%) 대비 대출 문턱이 낮다. 또 전매제한 기간이 1년에 불과하고 실거주 의무가 없어 입주 전 분양권 전매를 통해 유연하게 자산을 운용할 수 있다. 이후 일정으로는 이날 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 10일에 예정돼 있으며, 정당 계약은 23~25일까지 3일간 실시된다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동, 총 853가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 39~84㎡ 407가구가 일반분양 물량이다. 관련기사

    2026-02-04 11:14 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “반도체 클러스터 수혜”…삼라·SM스틸, ‘클러스터용인 경남아너스빌’ 완판 눈앞

    AI HBM반도체 생산 거점 SK하이닉스 1기팹 2027년 준공 수혜 기대감에 전용 123㎡ 완판현재 전용 84㎡ 일부 잔여가구 공급 용인 반도체 클러스터 이전 논란에도 약 1000억원 투자가 예정된 용인반도체 클러스터에 대한 관심이 뜨겁다. 이런 가운데 2027년 준공 예정인 SK하이닉스 1기팹 수혜단지로 알려진 ‘클러스터용인 경남아너스빌’이 100% 계약률을 눈앞에 두고 있다. SK하이닉스 1기팹은 향후 AI HBM 반도체의 생산거점으로 자리매김할 것으로 기대를 모은다. 4일 삼라(시행)에 따르면 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 13개 동 전용 84·123㎡ 997가구 규모로 조성된다. 시공은 SM스틸이 맡았다. 현재 전용 84㎡ 일부 잔여가구에 대한 계약을 진행 중이다. 전용 123㎡는 완판(완전판매)됐다. 분양 관계자는 “본 현장 견본주택에 반도체 클러스터 대규모 투자수혜를 기대하는 실거주와 투자수요의 방문이 이어지고 있다”면서 “계약자 분석을 보면 사업지가 위치한 처인구민과 SK하이닉스 임직원은 물론, 전국 각지에 계약자가 분포하고 있다”고 말했다. 4억원대의 저렴한 분양가 책정과 초기 부담을 줄여준 특별 조건도 계약률 제고에 긍정적인 영향을 주고 있다. 계약자에게는 기존 5% 계약금 납부조건·중도금전액 무이자에 1530만원(계약금 1200만원·발코니확장비 330만원) 납부 시 입주떄까지 별도 비용이 들어가지 않는 혜택이 주어진다. 기존 계약금과의 차액은 삼라에서 무이자 융자를 제공한다. 내달 초 중도금 대출 자서예정으로 중도금 대출전 전매도 가능하다. 관련기사

    2026-02-04 10:36 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 정신 없이 오르는 경기도 분양가…5년새 44%↑, 광명 국평 ‘16억 시대’

    경기도 아파트 분양가가 5년 사이 40% 이상 오르며 상승세를 지속하고 있다. 광명시에서는 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡의 분양가가 16억원을 넘기는 등 경기도 내에서도 서울 못지 않은 고분양가 단지들이 속출하는 추세다. 3일 부동산R114 자료를 보면 최근 5년간 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 ▲2020년 1446만원 ▲2021년 1386만원 ▲2022년 1575만원 ▲2023년 1868만원 ▲2024년 1982만원 ▲2025년 2088만원으로, 5년간 약 44.40% 올랐다. 이 중 과천시는 3.3㎡당 평균 분양가가 2020년 2379만원에서 2025년 5992만원으로 약 151.87% 급등했다. 광명시는 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 약 120.47% 상승했다. 이는 서울시의 동일 기간 분양가 상승률(93.92%)을 크게 웃도는 수치다. 이 같은 분양가 상승세에 신규 분양 단지들이 기존 공급된 단지보다 높은 분양가에 공급되는 경우도 발생하고 있다. 그러나 공사비 인상과 금리 인하, 고환율 기조 등으로 ‘지금이 제일 싸다’는 인식이 확산하며 수요자들의 관심이 지속되는 분위기다. 일례로 지난해 11월 광명시 광명동 일원에 분양한 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’은 광명시 최초로 전용면적 84㎡ 분양가가 16억원을 넘기면서 다소 높게 책정됐다는 평을 받았지만, 1순위 청약 당시 전용면적 84㎡ 타입이 최고 경쟁률(230대 1)을 기록하며 인기를 증명했다. 같은 해 8월 과천시 주암동 일원에 분양한 ‘디에이치 아델스타’ 또한 전용면적 84㎡ 분양가가 최고 24억4600만원으로 강남보다 비싼 분양가라는 평가가 있었다. 그럼에도 1순위 청약 당시 159가구 모집(특별공급 제외)에 총 8315명이 몰리면서 평균 52.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 집값 상승세가 지속되면서 신규 단지의 미래가치 기대감이 올라간 점도 인기 요인으로 분석된다. 한국부동산원 자료를 보면 경기도 집값은 지난해 6월 1주차부터 올해 1월 4주차까지 33주 연속 하락세 없는 상승 추이를 보이고 있다. 한 부동산 관계자는 “원자재 가격이나 인건비 상승 때문에 아파트 건설비용은 지속적으로 오를 수밖에 없고, 이에 따른 분양가 상승도 당연한 수순”이라며 “우수한 입지를 갖춘 경기도 내 분양 단지들은 청약 인기가 늘어나고 있어 향후 분양 단지에 대한 기대감도 높아지고 있는 상황”이라고 밝혔다. 관련기사

    2026-02-03 14:52 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “전세는 품귀, 월세만 넘쳐나네”…지난해 전세 9% 줄고 월세 6% 늘었다

    지난해 전국 주택·오피스텔의 전세 거래량이 전년 대비 9% 가까이 줄고, 월세 거래량은 6% 늘어난 것으로 나타났다. 전세 대출 한도 강화와 토지거래허가구역 확대 등 부동산 규제 정책이 월세 비중 증가에 영향을 미친 것으로 보인다. 4일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 데이터를 집계한 결과에 따르면 지난해 아파트, 연립·다세대주택, 오피스텔 전월세 거래량은 총 167만1503건으로 전년(169만2270건) 대비 1.2% 감소했다. 같은 기간 전세 거래는 84만5393건에서 77만2605건으로 8.6% 줄었다. 반면 월세 거래는 84만6877건에서 89만8898건으로 6.1% 늘었다. 지난해 서울·경기 지역의 전월세 거래량은 102만4376건으로, 전체의 61.3%에 달했다. 서울·경기의 전세 거래는 2024년 51만5354건에서 지난해 47만8731건으로 7.1% 감소한 반면, 월세 거래는 51만4562건에서 54만5645건으로 6.0% 증가했다. 지난해 서울·경기 지역에서 월세 거래 비중이 가장 높은 유형은 오피스텔(73.2%)이었다. 이어 연립·다세대(60.8%), 아파트(45.4%) 순이었다. 이는 2024년 대비 각각 5.6%포인트(p), 6.4%포인트, 1.6%포인트 상승한 수치다. 이에 반해 전세 거래 비중은 아파트(54.6%), 연립·다세대(39.2%), 오피스텔(26.8%) 순으로 높았다. 2024년 대비 각각 1.6%포인트, 6.4%포인트, 5.6%포인트 하락했다. 다방은 “지난해 서울·경기를 중심으로 전세 거래는 축소되고 월세 거래가 확대되는 현상이 뚜렷하게 나타났다”며 “전세 대출 관리 강화와 토허구역 확대 등의 정책이 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다”고 설명했다. 이에 더해 최근 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장이 어렵다는 기조를 밝히면서 월세 중심 구조가 한층 강화될 것이란 전망이 나온다. 집주인 입장에서는 현금 수익이 있는 월세가 각종 세금 문제에 대응하는 데 상대적으로 유리하다는 인식이 있어서다. 전문가들은 오는 5월 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 종료되면 시장에 매물이 얼마나 나올지에 우선 주목하고 있다. 관련기사

    2026-02-04 14:53 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “신혼부부들 줄 서서 집 보고 가요”…대출 규제에 ‘이 동네’ 수요 몰렸다는데

    ‘노도강금관구’ 지역 거래량 증가대출 규제로 15억 미만 주택 수요 몰려 지난해 6·27 대책 등 대출 규제로 서울 고가 아파트 진입 장벽이 높아지자, 실수요자들의 매수세가 대출 활용이 용이한 ‘15억 원 미만’ 중저가 밀집 지역으로 집중된 모양새다. 노원구, 4분기 연속 매 분기 거래량 1000건 넘겨4일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 데이터를 심층 분석한 결과 노원구는 지난해 1분기(1193건)부터 4분기까지 유일하게 매 분기 1000건 이상의 거래량을 유지한 것으로 집계됐다. 정부가 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하면서 고가 주택 매수가 어려워진 실수요자들이 대출을 포함해 자금 조달이 가능한 15억원 미만 아파트가 많은 노원구를 합리적 대안으로 선택했기 때문으로 분석이다. 노원구는 2025년 4분기 매매 거래량 1410건을 기록하며 분석 대상 6개 자치구 중 가장 활발한 ‘손바뀜’을 보였다. 이는 대출 한도가 줄어든 상황에서, 우수한 학군과 주거 인프라를 갖춘 노원구가 실수요자들에게 ‘가장 합리적인 대안’으로 꼽힌다는 평가다. 거래 규모 자체는 노원구가 컸지만 회복 속도는 강북구가 가장 빨랐다. 강북구의 4분기 거래량은 308건으로 1분기(254건) 대비 21.3% 증가했다. 이는 6개 자치구 중 가장 높은 증가율이다. 구로구의 경우 2분기에 거래량이 1466건까지 치솟으며 전 분기 대비 102.8% 폭증했다. 다만 하반기 들어서는 700건대로 안정화된 모습이다. “대출 가능 구간”…노원·도봉·강북 ‘합리적 대안’ 부상업계에서는 전반적인 시장 위축 우려에도 불구하고, 6개 자치구 모두 4분기 거래량이 1분기보다 늘어난 점(노원 18.2%, 관악 13.7% 등)에 주목할 필요가 있다고 설명한다. 집품 관계자는 “강남 3구 등 고가 지역은 대출 규제의 직격탄을 맞아 거래 절벽이 나타나고 있지만 중저가 지역의 거래량이 연초보다 늘어난 것은 시장의 수요가 사라진 것이 아니라 ‘이동’했음을 보여주는 데이터”라고 짚었다. 그러면서 “이는 6·27 대책으로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서 고가 주택 진입이 어려워진 실수요자들의 매수세가 대출 활용이 가능한 15억원 미만 구간인 노도강·금관구로 집중됐기 때문으로 분석된다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-02-04 09:44 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “강북 미아동 월세가 340만원?”…강남 아파트의 배로 뛰었다는데

    은평·강북 월세 20% 이상 뛰어서초·송파보다 상승률 2배 높아전세대출 규제에 외곽 수요 몰려SK북한산시티 340만원 ‘최고가’ 강남, 월세 대신 보증금 인상추세 지난해 10·15 부동산 대책 이후 실수요자가 많은 서울 외곽지역의 월세가 빠르게 상승한 것으로 나타났다. 각종 규제로 전세 매물이 급감한 가운데 대출도 막히면서 상대적으로 임대료가 저렴한 외곽에 임차인 수요가 몰린 영향으로 분석된다. 월세 절대 금액은 강남이나 도심보다 상대적으로 낮더라도 월세 상승률이 높은 만큼 주거비 부담 압박은 훨씬 클 것이란 우려가 나온다. 3일 매일경제가 국토교통부 실거래가공개시스템에서 작년 11월과 12월 두 달간 거래된 서울 아파트(전용면적 60~85㎡) 신규 월세 계약을 분석한 결과 평균 월세는 180만9000원으로 전년 동월 대비(172만8000원) 4.7% 올랐다. 평균 보증금은 1년 전보다 8.3% 오른 3억2094만원으로 집계됐다. 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶고 대출 규제를 강화하자 전세 매물이 자취를 감추며 월세화가 빠르게 진행되는 가운데 월세와 보증금이 동반 상승하면서 주거비 부담이 커지는 모습이다. 주거비 압박에는 자치구별 온도 차가 있다. 강북구의 평균 월세 상승폭은 28.4%(105만5000원→135만4000원)로 가장 높았다. 이는 서초구(11.5%)나 송파구(9.2%)의 월세 상승률보다 2~3배 높은 수준이다. 이어 은평구(27.1%), 강서구(13.1%), 구로구(11.8%) 등 순으로 월세 상승폭이 컸다. 이들 자치구의 평균 보증금은 오히려 줄거나 소폭 오르는 데 그쳤다. 보증금을 낮추는 대신 월세를 올리는 방식으로 월세화가 진행된 셈이다. 실제 작년 12월 강북구 미아동 SK북한산시티 전용면적 84㎡는 보증금 2000만원, 월세 340만원에 임대차 계약이 체결됐다. 월세 금액은 작년 신규 계약을 통틀어 가장 비쌌다. 강북구는 작년 11월과 12월 아파트 전용면적 84㎡ 기준 신규 월세 계약(35개) 중 27개(77%)가 100만원이 넘었다. 인근 중개업소 관계자는 “강북 월세가 싸다는 생각은 이제 버려야 한다”며 “전세사기 걱정 때문에 높은 월세를 선택하기도 하지만, 대출이 막힌 탓에 비싼 월세 계약서에 도장을 찍게 된 사례도 많다”고 전했다. 강남권에서는 월세보다 보증금 상승률이 두드러졌다. 강남구 평균 월세는 241만6000원으로 1년 전보다 2.1% 줄어든 반면 보증금은 4억7229만원으로 12.5% 뛰었다. 송파구 보증금 상승률(26.9%)은 월세 상승률(9.2%)보다 3배 가까이 높았다. 양지영 신한프리미어패스파인더 전문위원은 “강남권 세입자들은 자녀 교육 등 거주 목적이 분명한 데다 정부가 대출을 규제해도 자금 동원력을 갖춘 가구가 많아 고액의 보증금을 감당하는 경향이 있다”고 설명했다. 성동·마포·광진구 등 강북 한강벨트도 대체로 월세보다 보증금을 더 올리는 형태로 임대차 계약을 맺고 있다. 앞으로도 월세화 속도가 빨라지고 월세 또한 계속 상승할 가능성이 높다. 주택 공급 절벽 속에 정부 규제 영향으로 전세 매물이 빠르게 줄면서 임대인 우위 시장으로 재편되고 있어서다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울의 전세 매물은 1년 새 21.2% 줄었다. 같은 기간 월세 매물은 13.9% 늘었다. 특히 정부가 부동산 시장 정상화를 연일 강조하는 가운데 보유세 인상 등 세금 규제에 나서면 월세 상승 압력이 커질 수 있다는 지적이 나온다. 부동산 세 부담은 결국 월세를 통해 세입자에게 전가될 가능성이 있기 때문이다. 당장 시장은 오는 5월 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료로 얼마나 많은 매물이 나올지에 주목하고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “다주택자 양도세 중과 유예 종료와 관련해 정부가 적절한 보완 조치로 다주택자의 퇴로를 열어 매물 출회가 늘면 임차인에게도 실거주 목적의 주택 구입 기회가 생길 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-04 06:01 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “한강변 입지 탐나네”…신반포19·25차 재건축사업에 9개사 군침

    올해 첫 강남 지역 재건축 물량예정 공사금액 약 4434억원이달 시공사 선정 공고·5월 총회 자잿값 인상으로 인한 공사비 상승에 선별 수주가 대세 기류로 정착한 가운데 한강변 알짜 단지로 꼽히는 서울 서초구 잠원동 신반포19·25차가 시공사 선정 현장 설명회에 건설사 9개사가 참여해 눈길을 끈다. 4일 도심정비업계에 따르면 지난 3일 열린 신반포19·25차 재건축정비사업 조합 사무실에서 진행된 현장설명회에는 삼성물산 건설부문,현대건설, 대우건설, 포스코이앤씨, 롯데건설, 쌍용건설, 금호건설, 제일건설, 대방건설 등 9개사가 참석했다. 신반포19·25차 재건축 사업은 서울 서초구 잠원동 61-1 일대에 지하 4층~최고 29층, 7개동, 614가구 규모 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 신반포19·25차와 인근 나홀로아파트인 한진진일빌라트와 잠원CJ빌리지 등 4개 단지를 통합해 진행하는 프로젝트다. 예정 공사금액은 약 4434억원(3.3㎡당 1010만원)이다. 신반포19·25차는 강남 지역 전초전으로 불린다. 사업지가 지하철 3호선 잠원역과 가까운 역세권에 위치한 데다가 올해 최대 정비 사업지로 꼽히는 압구정, 성수에 비해 사업 규모는 작지만, 한강변 핵심 입지로 그동안 대형사들의 관심을 받아왔다. 업계에서는 공동 도급(컨소시엄 구성)이 불가한 가운데 삼성물산과 포스코이앤씨가 일찌감치 이 사업 참여를 확정한 뒤, 대우건설도 적극 검토하는 것으로 알려졌다. 향후 3자 대결이 이뤄지면 2019년 서울 용산구 한남3구역 재개발 사업(현대건설·DL이앤씨·GS건설) 이후 7년 만의 일이 된다. 신반포19·25차 재건축 조합은 오는 4월10일 입찰을 마감할 예정이다. 시공사가 입찰에 참여하기 위해서는 입찰 보증금 250억원을 마감일까지 전액 현금 납부하거나, 125억원의 현금과 동일한 액수의 이행 보증보험증권(보증기간 90일 이상)을 납입해야 한다. 현장설명회 참여 건설사 중 포스코이앤씨는 일찌감치 입찰 참여를 공식화했다. 포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 내세우고 있다. 인근 신반포21차(오티에르반포)와 18차 337동(오티에르신반포)에 이어 신반포19·25차를 수주해 ‘오티에르 브랜드’ 단지를 구성하겠다는 목표다. 대우건설도 큰 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 회사는 하이엔드 브랜드 ‘써밋’을 적용할 것으로 예상된다. 삼성물산은 글로벌 설계사 SMDP와의 협업을 진행해 인근 단지인 래미안신반포팰리스(잠원대림), 래미안신반포리오센트(신반포18·24차)에 이어 래미안 타운 확장을 노린다. 건설업계, 연초부터 줄 잇는 ‘마수걸이 수주’건설경기 침체 장기화 속에서 정부의 부동산 규제 강화 움직임에 따라 업황 부진이 지속되는 상황이지만 정비사업에서는 건설사들이 연초부터 적극적인 일감 확보에 나서고 있다. GS건설은 지난달 31일 서울 송파구 ‘송파한양2차 재건축’ 시공사로 선정되며 병오년 새해 마수걸이 수주에 성공했다. 송파한양2차는 지하 4층~지상 29층, 12개동, 1368가구를 짓는 사업으로 총 공사비는 6856억원 규모다. 올해 GS건설의 도시정비사업 수주 목표액은 8조원이다. 지난해 연간 6조3461억원 수주 실적 대비 높은 금액으로 사상 최대 실적을 낸 지난 2015년(8조810억원) 실적과 맞먹는 수치다. 대우건설은 올 들어 벌써 2곳 정비사업 시공권을 확보했다. 지난달 17일 부산 동래구 사직동 소재 ‘사직4구역 재개발’(7923억원)을 마수걸이 수주한 데 이어 31일에는 서울 동대문구 일원 ‘신이문 역세권 도시정비형 재개발’(5292억원) 사업도 따냈다. 이에 따라 건설사들 중 가장 먼저 도시정비사업 수주금액이 1조원을 돌파하게 됐다. 지난해의 경우, 1분기가 지나도록 마수걸이 수주를 하지 못했던 것과 달리 올해는 연초부터 공격적인 행보를 보이고 있는 모습이다. GS건설과 대우건설은 다음 수주 사업지로 서울 성동구 성수전략정비구역을 염두에 두고 역량을 결집하고 있다. GS건설은 성수1지구, 대우건설은 성수4지구 수주에 주력한단 방침이다. 포스코이앤씨는 지난달 서울 영등포구 ‘문래현대5차 리모델링’(1709억원) 시공권을 확보하며 올해 첫 수주고를 올렸고 롯데건설은 송파구 ‘가락극동 재건축’(4840억원)으로 마수걸이 수주에 성공했다. 호반건설은 경기 안산 ‘고잔연립6구역 재건축’(1965억원)을 통해 올해 첫 정비사업 수주를 알렸다. 호반건설은 지난해 서울 중구 프레스센터에 서울사무소를 마련하고 도시정비사업 수주 역량을 강화해 나가고 있다. 정부 정책에 따라 그간 주요 먹거리던 택지개발 등 일감 확보가 어려워질 것을 감안해 지역별 현장 밀착 관리 시스템을 구축한 것이다. 업계에선 올해 정비사업 시장 규모가 80조원 안팎으로 예상되고 강남과 성수, 여의도 등 핵심 지역 알짜 사업들도 많아 건설사들의 수주 경쟁도 한층 치열해질 것으로 보고 있다. 서울에서만 70여 곳의 정비사업장이 연내 시공사 선정 절차에 들어갈 것으로 예상된다. 이 중 강남구 압구정3·4·5구역, 성수전략정비구역 1~4구역, 서초구 신반포 19·25차, 여의도 시범, 마포구 성산시영 등 노른자위 입지를 갖춘 사업장도 대거 나올 전망이어서 건설사들의 물밑 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 정비업계 관계자는 “올해 서울에서만 굵직한 정비 사업 물량이 상당하기 때문에 중장기적인 먹거리 확보 차원에서 수주에 적극적으로 나서는 건설사들이 많을 것”이라며 “동시에 입지나 사업성, 브랜드 인지도 제고 등을 고려한 핵심 사업장 위주로 선별 수주 움직임은 더 뚜렷해질 수 있다”고 말말했다. 관련기사

    2026-02-04 09:51 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 빠른 주택공급 국회서 공회전…‘정책심사’ 국토위 소위 2달째 휴업

    이재명 대통령이 연일 사회관계망서비스(SNS)를 통해 ‘부동산 이슈’를 언급하고 정부에서도 1·29 공급대책을 발표한 가운데 국회에서 이를 뒷받침할 입법 작업이 조속히 추진돼야 한다는 지적이 나온다. 3일 국회에 따르면 주택 정책을 다루는 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위는 지난해 12월 9일을 마지막으로 단 한 차례도 추가로 열리지 않았다. 정비사업을 둘러싸고 여야 간 이견이 좁혀지지 않으며 추가 회의가 열리지 않은 것으로 전해진다. 정부·여당은 지난해 9·7 공급대책의 후속 법안으로 공공 재개발·재건축의 용적률을 법정 상한의 1.3배까지 허용하는 도시정비법 개정안을 내놓은 바 있다. 이를 통해 공공 정비사업부터 활성화를 도모하자는 입장이지만 야당은 민간 정비사업에도 같은 혜택이 주어져야 한다며 반대하고 있다. 국민의힘은 지난 2일 서울시와 부동산정책협의회를 열고 민간 정비사업에 대해 법정 상한 용적률을 현행 대비 1.2배로 완화하는 법 개정이 필요하다고 강조했다. 재건축초과이익 환수제도 폐지하거나 단계적으로 완화해야 한다고 주장했다. 10·15 대책에 따른 보완 조치도 요구했다. 투기과열지구로 지정된 재건축·재개발 사업지에 대해 조합원 지위 양도 제한을 한시적으로 3년 완화하고 정비사업을 위한 이주비 대출 한도 역시 70%로 확대하자는 것이다. 하지만 정부·여당은 서울 집값이 오르는 상황에서 민간 정비사업의 활성화 방안이 발표되면 투기 수요가 붙을 수 있다며 우려하는 상황이다. 한국부동산원 통계를 보면 지난주 서울 아파트 매매가격은 0.31% 오르며 10·15 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록하기도 했다. 정부·여당과 야당 간 의견이 평행선을 달리는 사이 추가 법안소위가 열리지 못하며 후속 입법 절차는 계속 지연되고 있다. 9·7 공급대책 후속 법안에는 용적률 상향 외에도 정비사업 인허가 간소화 방안 등이 담겨 있다. 기본계획과 정비구역 지정을 동시에 추진하고, 사업시행계획과 관리처분계획 인가를 병행할 수 있도록 해 절차를 줄인 것이다. 이 밖에도 재개발 조합의 설립 동의율을 현행 75%에서 70%로 조정하는 등 정비사업의 사업성을 높이는 법률안이 다수 발의됐지만 현재 대기 중이다. 토지 보상 속도를 앞당기는 공공주택특별법, 토지보상법도 국회 국토위에 계류 중이다. 9·7 대책 후속 법안으로 토지 보상에 협조하면 장려금을, 보상금을 받고도 퇴거하지 않으면 이행강제금을 매기겠다는 내용이다. 이런 가운데 정부는 이번 1·29 대책에서 지방자치단체와의 합의하지 않고도 노후 청사 복합개발을 할 수 있는 ‘노후청사특별법’을 후속 법안으로 추진하겠다고 밝혔다. 용산국제업무지구 등 공급 용지를 놓고도 정부와 야당이 갈등을 보이면서 여야의 입법 작업이 점차 지연되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 관련기사

    2026-02-03 22:13 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 신속한 주택공급 외치지만 … 재건축 법안은 국회서 지연

    주택 정책 심사 국토위 소위정비사업법 두고 여야 이견에최근 두달째 '개점휴업' 상태 이재명 대통령이 연일 사회관계망서비스(SNS)를 통해 '부동산 이슈'를 언급하고 정부에서도 1·29 공급대책을 발표한 가운데 국회에서 이를 뒷받침할 입법 작업이 조속히 추진돼야 한다는 지적이 나온다. 3일 국회에 따르면 주택 정책을 다루는 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위는 지난해 12월 9일을 마지막으로 단 한 차례도 추가로 열리지 않았다. 정비사업을 둘러싸고 여야 간 이견이 좁혀지지 않으며 추가 회의가 열리지 않은 것으로 전해진다. 정부·여당은 지난해 9·7 공급대책의 후속 법안으로 공공 재개발·재건축의 용적률을 법정 상한의 1.3배까지 허용하는 도시정비법 개정안을 내놓은 바 있다. 이를 통해 공공 정비사업부터 활성화를 도모하자는 입장이지만 야당은 민간 정비사업에도 같은 혜택이 주어져야 한다며 반대하고 있다. 야당은 10·15 대책에 따른 보완 조치도 요구했다. 투기과열지구로 지정된 재건축·재개발 사업지에 대해 조합원 지위 양도 제한을 한시적으로 3년 완화하고 정비사업을 위한 이주비 대출 한도 역시 70%로 확대하자는 것이다. 하지만 정부·여당은 서울 집값이 오르는 상황에서 투기 수요가 붙을 수 있다며 우려하는 상황이다. 정부·여당과 야당 간 의견이 평행선을 달리는 사이 추가 법안소위가 열리지 못하고 있다. 9·7 공급대책 후속 법안에는 용적률 상향 외에도 정비사업 인허가 간소화 방안 등이 담겨 있다. 기본계획과 정비구역 지정을 동시에 추진하고, 사업시행계획과 관리처분계획 인가를 병행할 수 있도록 해 절차를 줄인 것이다. 이 밖에도 재개발 조합의 설립 동의율을 현행 75%에서 70%로 조정하는 등 정비사업의 사업성을 높이는 법률안이 다수 발의됐지만 현재 대기 중이다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-02-03 17:25 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • [단독] 강남역 5분거리 노른자땅 … 대형오피스로 개발

    이든자산운용 1800억원 매입주변 개발과 시너지 효과 기대 부동산 전문투자사 이든자산운용이 서울 강남역 인근 핵심 용지를 매입하고 대형 오피스 개발에 나섰다. 3일 온비드에 따르면 이든자산운용이 지난해 12월 진행된 공매로 서초동 1307 일대 4개 필지 1557㎡(약 471평) 규모 용지를 1485억원에 낙찰받았다. 이 땅은 서초동 1307 일원과 1307-13·14·15 3개 필지다. 과거 서초동 1307에는 서초우성빌리지 빌라가, 나머지 필지에는 소규모 상가 건물이 있었다. 2022년 2월부터 무궁화신탁에서 신탁관리를 시작했고 같은 해 말에 모든 건물이 철거됐다. 현재 서초동 1307 필지는 주차장으로 운영되고 있다. 나머지 땅은 펜스가 쳐진 채 방치된 상태다. 이 땅은 4개 필지 합산 총 1557㎡ 규모로 2024년 첫 공매가 진행될 당시 2008억원의 감정평가액이 매겨졌다. 당시 공매에서 여덟 번이나 유찰돼 1050억원까지 가격이 내려갔지만 주인을 찾지 못했다. 그 후 공매가 취소됐다가 작년 12월 재개된 공매에서도 세 번 유찰된 뒤 네 번째 시도에서 이든자산운용이 낙찰받게 됐다. 이든자산운용은 바로 옆에 위치한 서초동 1307-16의 327㎡(약 98평) 토지도 지난해 12월 320억원에 매입했다. 이로써 이든자산운용은 약 1800억원에 총 1884㎡(약 569평)의 토지를 확보하고 이 땅을 합쳐 오피스 개발을 추진한다는 계획이다. 국내에서 오피스를 구분할 때 일반적으로 '프라임' 오피스는 연면적 9만9000㎡(약 3만평) 이상의 자산을 의미한다. 대지 면적과 입지를 고려해 이곳에는 프라임 오피스는 아니지만 연면적 3만㎡ 내외의 대형 오피스가 들어설 것으로 예상된다. 강남역에서 약 300m 거리에 있어 교통 여건과 생활 인프라스트럭처 환경이 우수한 입지의 장점을 가질 것으로 보인다. 맞은편에 있는 '블록77' 오피스빌딩은 대지면적 2264㎡에 용적률 700%를 적용해 지하 5층~지상 15층, 연면적 약 2만4942㎡ 규모로 2020년에 준공됐다. 서초동 1307 필지의 기본 용적률은 800%로 블록77보다 높은 오피스 빌딩을 지을 수 있을 것으로 예상된다. 현재 블록77에는 공유오피스인 스파크플러스와 성형외과, 피부과 등이 운영되고 있다. 입지와 최근 강남역 인근 상권 트렌드를 고려하면 유사한 업종이 들어설 확률이 높다. 강남역 일대 오피스 개발과 시너지 효과도 기대된다. 코람코자산운용이 최근 '강남대가' 음식점이 자리한 서초동 1307-4 외 4개 필지의 건물과 토지를 총 1790억원에 매입해 오피스 빌딩을 지을 예정이다. 이든자산운용 관계자는 "개발 밑그림을 그리고 있다"며 "현재의 토지용도계획상 오피스를 지을 예정인데 아직 구체적인 개발 계획을 설명하기는 어려운 시점"이라고 말했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-02-03 17:25 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 지난해 서울 상업용 부동산 거래 역대 최대

    거래액 33조7000억원 신기록금리 하락에 투자 심리 개선전국 기준 3년만에 40조원 회복 지난해 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모가 역대 최대치를 기록했다. 금리 인하 기조에 접어들며 투자 심리가 살아난 영향으로 풀이된다. 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 3일 발표한 '2025년 4분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서'에 따르면 작년 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 33조7000억원으로 역대 최대를 기록했다. 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 2020년 17조5000억원에서 2021년 20조9000억원으로 커졌다가 2022년 고금리 사태를 맞으며 18조5000억원으로 축소되고 이듬해인 2023년엔 14조8000억원까지 떨어졌다. 지난해 전반에 걸쳐 이어진 금리 하락 기조로 차입 금리와 자산 수익률 간 역마진이 상당 부분 해소된 점이 서울 상업용 부동산 시장 상승을 이끌었다. 이에 따라 관망세를 유지하던 투자자의 투자 심리가 회복됐다는 분석이 나온다. 특히 지난해 4분기 서울 상업용 부동산 투자 규모는 8조8807억원으로 전년 동기보다 68.6%나 늘었다. 이 중 오피스 거래 규모가 5조5921억원으로 전체 상업용 부동산 거래의 63%를 차지하며 시장 흐름을 이끌었다. 전략적투자자(SI)의 적극적인 참여로 LX그룹의 종로구 LG광화문빌딩 매입과 머니투데이의 중구 프리미어플레이스 매입 등 기업 주도의 사옥 확보 사례가 잇따랐다. 한편 부동산플래닛에 따르면 지난해 전국 상업용 빌딩 거래금액은 총 40조7561억원으로 전년보다 2.5% 증가했다. 2022년(47조734억원) 이후 첫 40조원대 거래 규모이기도 하다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-02-03 17:25 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • CBRE 코리아 “작년 상업용 부동산 시장 거래 역대 최대”

    글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 지난해 서울 상업용 부동산 시장이 역대 최대 투자 규모를 기록했다고 밝혔다. 3일 CBRE 코리아가 발표한 ‘2025년 4분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 작년 서울 상업용 부동산 시장은 금리 하락에 따른 차입 여건 개선과 함께 지연됐던 대규모 거래 활성화에 힘입어 연간 33조 7000억 원 규모로 역대 최대치를 경신했다. 특히 실사용 목적 매입과 프라임 자산 선호가 두드러지며 거래 성격의 구조적 변화가 본격화되는 양상을 보였다는 분석이다. 지난해 전반에 걸쳐 이어진 금리 하락 기조로 차입 금리와 자산 수익률 간의 역마진이 상당 부분 해소되며 관망세를 유지하던 투자자들의 투자 심리도 점진적으로 회복됐다. 이러한 환경 변화는 4분기에도 이어졌다. 작년 4분기 서울 상업용 부동산 투자 규모는 지난해 같은 기간보다 68.6% 증가한 8조 8807억 원으로 집계됐다. 지난해 4분기 오피스 거래 규모는 약 5조 5921억 원으로 해당 분기 전체 상업용 부동산 거래의 63%를 차지했다. 특히 전략적 투자자(SI)의 적극적인 참여로 LX그룹의 LG광화문빌딩, 머니투데이의 프리미어플레이스 등 기업 주도의 사옥 확보 사례가 잇따랐다. 4분기 서울 A급 오피스 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%포인트 상승한 3.3%로 집계됐다. 2022년 이후 지속됐던 1~2%대 저공실 국면을 지나 수급 정상화 단계로의 이행이 서서히 시작되고 있는 것으로 분석된다. 리테일 시장은 내수 회복이 제한적인 가운데서도 관광 수요 증가가 시장 회복을 뒷받침하는 요인으로 작용했다. 2025년 1~11월 누적 외국인 방한객 수는 1740만 명을 웃돌며 전년 대비 15% 증가했고 2019년 대비로도 9% 높은 수준을 기록했다. 소비 패턴은 명품 중심의 고가 단품 소비에서 라이프스타일·뷰티·웰니스 중심의 중저가 다품목 소비로 이동하고 있으며 K-의료관광 확대에 따라 메디컬 업종 수요도 함께 증가하고 있다. 명동은 대형 약국과 뷰티 브랜드의 집적으로 ‘뷰티·메디컬 특화’ 상권으로 재편되고 있고, 성수와 한남 등 핵심 상권도 견조한 임차 수요 속에 임대료 상승세를 이어갔다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “2025년 상업용 부동산 시장은 금리 하락 환경 속에서 그간 지연됐던 거래가 재개되며 오피스와 물류 자산을 중심으로 투자 활동이 크게 확대된 한 해였다”며 “이 과정에서 기업의 전략적 매입과 프라임 자산에 대한 선별적 투자 사례가 늘어나면서 거래의 성격과 자산 선호도에 변화의 흐름이 관찰되고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-03 10:52 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “방치된 땅 신속 개발 기대”…숨어있던 ‘요지 중의 요지’ 정부 발표에 술렁

    ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 경기 남양주시와 고양시는 정부가 29일 개발 사업이 지연돼 장기간 기간 방치된 땅에 행정 절차를 줄여 주택을 빨리 공급하겠다고 발표하자 반기면서 기대감을 높이고 있다. 이날 관련 업계에 따르면 정부는 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 남양주시 퇴계원지역의 빈 군부대 땅 35만㎡를 포함했다. 육군 제2군수지원사령부 예하 15보급대-7급양대가 주둔했다가 2018년 다른 지역으로 이전해 빈 땅이다. 이 땅은 신도시에 둘러싸인 ‘요지 중의 요지’로 주목받아왔다. 왼쪽에는 별내신도시가, 아래는 다산신도시가 각각 자리하고 있으며 오른쪽에는 3기 신도시인 왕숙 신도시가 조성되고 있다. 더욱이 퇴계원은 인구가 3만 명을 넘어 행정체계가 ‘면’에서 ‘읍’으로 승격되면서 그만큼 개발 압력도 높았다. 정부는 2021년 8월 이 땅에 주택을 짓기로 했으나 사업 지연으로 그동안 방치됐으며 개발을 촉구하는 민원이 끊이지 않았다. 국방부는 남양주시와 협의해 올해 예비타당성 조사를 진행할 계획이었다. 이번 발표로 정부는 이곳에 4180가구를 짓기로 했다. 5년 전 발표 때 3200가구보다 980가구 늘렸다. 예비타당성 조사도 면제해 2029년 착공하는 등 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성해 도시 간 단절을 해소하겠다는 게 정부의 구상이다. 남양주시 관계자는 “퇴계원 일대는 서울과 인접했지만 낙후해 주목받지 못하다가 교통망이 좋아지고 인구가 유입되면서 개발 기대가 컸으나 사업이 지연돼 민원이 많은 지역”이라며 “이번 발표로 예비타당성 조사가 면제되면 사업 속도가 1년 이상 빨라질 것”이라고 환영했다. 고양시 덕은지구 옆에 있는 옛 국방대 땅 33만㎡ 역시 이미 2018년 주택 건설이 계획됐다. 이 땅은 고양시가 미디어밸리로 개발한 덕은지구와 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 사이에 있어 한강을 품은 노른자 땅으로 주목받았다. 한국자산관리공사(캠코)가 매입해 2400가구 규모의 공동주택 용지로 공급하려 했으나 사업이 지연된 바 있다. 이번 발표에서 정부는 전체 토지 조성 후 주택을 공급하는 기존 방식 대신 주택용지를 우선 조성·공급해 사업 기간을 단축하고 2029년 착공해 2570가구를 짓는다는 방침이다. 고양시 관계자는 “이번 발표로 개발제한구역이 해제돼 도심 속 방치된 땅을 활용하고 주거 안정을 확보할 수 있게 됐다”고 반겼다. 관련기사

    2026-01-29 13:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 평택도시공사 7대 사장에 한병수 씨 임명

    평택시(시장 정장선)는 평택도시공사 제7대 사장에 한병수 전 평택시 기획항만경제실장을 임명했다고 29일 밝혔다. 한 사장은 1962년 평택 출생으로 평택고와 국민대 행정학과를 졸업했으며 1989년 공직에 입문해 2021년 기획항만경제실장으로 퇴임할 때까지 32년간 평택시에서 재직했다. 평택도시공사 사장 임기는 2029년 1월 27일까지 3년이다. 한병수 평택도시공사 사장은 “평택도시공사는 단순한 개발 수행기관이 아닌 시민의 삶과 도시의 미래를 설계하는 공공기관”이라며 “성과와 속도보다 방향성과 지속 가능성을 중시하며 신중하고 책임있는 의사결정을 통해 조직의 안정성과 공공성을 강화하겠다”고 밝혔다. 정장선 시장은 “오랜 공직 경험과 시정 전반에 대한 이해를 바탕으로 평택도시공사를 안정적이고 체계적으로 운영해 줄 것으로 기대한다”며 “시민 중심의 공공성 강화와 지속 가능한 도시 발전을 위해 책임 있는 경영을 펼쳐 주길 바란다”고 말했다. 평택도시공사는 고덕국제화계획지구, 경기경제자유구역 포승(BIX)지구, 수소생산기지, 브레인시티 등 평택시가 추진하는 대형 개발사업을 주관하고 있다. 관련기사

    2026-01-29 11:10 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 용산·과천까지 풀었다…도심 국유지로 6만가구 공급 승부수

    서울 3.2만·경기 2.8만가구 등기계획 물량외 신규는 5.2만가구용산·과천·태릉CC 고밀 개발로 판교급 신도시 공급 효과 노려도심·한강변 노후청사 등 총동원청년에 우선 청약기회 공급 원칙 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 서울 용산과 경기 과천 등 도심 핵심 요지를 총동원해 6만가구 규모의 주택을 공급한다. 이번 대책은 접근성이 좋은 수도권 공공 유휴부지와 국유지를 고밀 개발해 청년과 신혼부부의 주거 수요를 흡수하는 데 모든 역량을 집중했다. 김윤덕 국토교통부 장관은 29일 당정에서 “청년과 신혼부부들이 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않도록 도심 내 가장 좋은 입지에 충분한 물량을 공급하겠다”며 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 밝혔다. 이날 정부세종청사에서 브리핑에 나선 이재평 국토부 주택정책관은 “이번 대책의 전체 규모는 6만가구이며 기존 계획 물량을 제외한 순수 신규 물량은 5만2000가구 규모”라고 설명했다. 지역별로는 서울 3만2000가구, 경기 2만8000가구가 배정됐다. 용산 용적률 상향·과천 AI 밸리 조성… ‘직주근접 랜드마크’ 구축이번 방안의 핵심은 과거 지연됐던 용산 등 후보지들의 용적률을 대폭 상향해 공급 파급력을 ‘판교신도시급’ 규모 이상으로 키운 점이다. 특히 용산 일대는 국제업무지구(1만가구)와 캠프킴, 서빙고동 부지 등을 합쳐 1.3만가구에 육박하는 물량이 쏟아진다. 경기권에서는 과천 경마장 일대를 포함한 대규모 통합 개발을 통해 1만가구 가까운 공급이 이뤄진다. 용산과 과천 두 지역의 합계 물량(2만3000가구)에 태릉CC 6800가구까지 더하면 판교신도시 규모(3.2만가구)에 육박하는 3만 가구 규모의 ‘도심판 판교’가 완성된다. 정부는 부처 간 협업을 통해 부지 확보를 마친 만큼 오는 2027년부터 순차적으로 착공에 들어간다는 계획이다. 정부 발표에 따르면 용산과 과천은 신도시급 직주근접 주거 단지로 탈바꿈한다. 용산국제업무지구는 용적률 상향을 통해 공급 물량을 기존 계획보다 4000가구 늘어난 1만가구로 확정했다. 인근 캠프킴 부지는 용산공원법 지정을 통해 기존 1400가구에서 1100가구를 추가 확보해 총 2500가구를 공급한다. 경기도에서는 과천 경마장과 방첩사령부 이전 부지 143만㎡를 통합 개발해 9800가구를 공급한다. 이곳은 양재 AI 특구와 연계된 ‘과천 AI 테크노밸리’로 조성된다. 한편 장기 표류하던 노원구 태릉CC 부지 주택 공급은 6800가구 규모로 문화유산청과의 세계유산영향평가 협의를 마치고 2030년 착공을 목표로 가동된다. 국토부는 왕릉 경관 보호를 위해 중저층 주택과 중층 오피스텔 위주로 단지를 구성할 방침이다. 공매 막고 군시설에 주택... 성남 금토·여수 등 유휴부지 총동원정부는 주택 부지 확보를 위해 공매 절차가 진행 중이던 알짜 국유지까지 전격 회수하는 강수를 뒀다. 대표적인 곳이 용산구 서빙고동의 ‘주한미군 501정보대’ 부지다. 이 땅은 당초 한국자산관리공사(온비드)를 통해 민간 매각 절차가 진행 중이었으나, 정부는 도심 내 희소성을 고려해 공매를 전격 중단시키고 공공주택 용지로 전환했다. 1종 일반주거지역인 이곳은 향후 용도지역 상향 등을 검토해 청년·신혼부부용 주택 150가구를 공급하며, 인근 수송부 부지와 연계해 용산공원 동측권역의 핵심 주거 거점으로 조성될 계획이다. 금천구 독산 공군부대(2900가구)는 이전지 선정 문제를 해결하기 위해 군시설을 한데 모아 압축 배치하고, 남은 유휴지를 고밀 개발하는 ‘공간혁신구역’ 방식을 최초로 도입했다. 고양 국방대 부지(2570가구)는 토지 조성이 완료되기 전 주택 용지를 우선 개발하는 패스트트랙을 적용해 사업 기간을 2년 이상 앞당긴다는 계이다. 성남 지역에서는 판교테크노밸리와 인접한 금토2(2300가구)를 자족형 주거 단지로 조성한다. 성남시청 인근의 여수2는 단절됐던 녹지축을 복원하며 개발하는 ‘공원 연계형 단지’로 추진한다. 동대문구 국방연구원 부지(1200가구)와 은평구 한국행정연구원 등 4개 연구기관 이전 부지(1300가구)는 경희대·고려대 등 대학가와 밀접한 입지적 강점을 살려 대학생과 사회초년생을 위한 특화 보금자리로 탈바꿈한다. 이 외에도 하남 대한체육회 테니스장(300가구)과 광명경찰서 이전 부지 등 역세권 소규모 유휴지들도 주택 공급을 위해 모두 빗장을 풀기로 했다. 노후 청사의 변신...서울의료원·성수동에 청년주택도심 내 노후 공공시설들도 주택과 행정 서비스가 결합된 복합 공간으로 탈바꿈한다. 정부는 서울의료원 남측 부지(518가구)와 강남구청, 성수동 구 경찰청 기마대 부지(260가구) 등 전국 34곳의 노후청사를 활용해 약 1만가구를 공급한다. 삼성동 서울의료원 남측 부지는 스마트워크센터와 주택이 결합된 ‘스마트워크 허브’로 조성된다. 이번 대책은 국토교통부와 한국주택토지공사(LH) 중심의 과거 공급 방식에서 벗어나 경제부총리를 사령탑으로 기재부, 국방부, 농림부, 문화유산청 등 관계 부처가 사전 협의를 마친 ‘원팀’ 대책이라는 점이 특징이라는 설명이다. 이재평 정책관은 “5년 전에는 충분한 사전협의가 되지 않아 관계기관의 반발이 있었지만 이번에는 관계부처와 적극 협조해 대책을 마련했다”고 강조했다. 정부는 사업 조기화를 위해 필요한 경우 예타 면제와 국유재산심의 사전 조율을 실시할 방침이다. 이들 주택은 청년층에 우선 공급할 계획이다. 이 정책관은 “역세권 상업용지 등 입지가 좋은 곳은 청년들에게 최대한 많이 줄 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 다만 구체적인 분양·임대 비중에 대해 조현준 주택공급정책과 과장은 “발표 초기 단계라 입지별 계획이 수립되면서 확정될 것”이라며 “앞으로 향후 주거복지 계획을 통해 세부 물량을 공개하겠다”고 덧붙였다. 한편 정부는 투기 방지를 위해 성남과 과천 등 신규 발표지를 즉시 토지거래허가구역으로 지정하고 이상거래 조사를 강화할 계획이다. 관련기사

    2026-01-29 11:00 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • 홍준표 “서울 무주택자 40%는 투기 때문…외국인 주택소유 금지해야”

    “세금으로 부동산 잡으면 세입자에 전가”“돈이 부동산 몰리는 건 ‘불패신화’ 때문” 홍준표 전 대구시장은 4일 “돈이 부동산이 아닌 증시에 몰리게 해야 산업 발전이 이루어지는데, 마냥 부동산에 돈이 몰리는 것은 ‘부동산 불패신화’ 때문”이라며 이재명 정부의 부동산 정책 방향을 두둔하는 듯한 발언을 내놨다. 이재명 대통령이 연일 강경 부동산 메시지를 내는 가운데, 홍 전 시장은 일부는 동조하면서도 일부 완화가 필요하다는 주장을 낸 것. 홍 전 시장은 “우리나라는 이미 가구별 주택공급이 100%를 넘겼다. 그런데도 서울을 비롯한 대도시 무주택자가 40%에 이르는 것은 1인 가구수 증가와 부동산 투기·투자로 다주택자가 많기 때문”이라며 “주택공급을 아무리 늘려본들 돈많은 다주택자만 늘어날 뿐”이라고 운을 뗐다. 이를 근거로 “사유재산은 공공복리에 적합하게 행사되어야 한다는 헌법의 원칙대로 이러한 부동산 규제는 합헌적”이라고 말했다. 이어 향후 정책 방향에 대해 “주택소유를 1가구 1주택으로 제한하고 외국인 주택소유를 금지해야 한다”며 “부득이한 경우에만 ‘1가구 2주택’까지 허용하되, 다주택은 모두 법인만 소유하게 하여 임대업자로 전환하는 제도 도입이 시급하다”고 짚었다. 다만 “호화 주택이 아닌 1주택자에 대한 보유세 완화와 양도세 완화 재개발·재건축 초과이익 환수제 폐지는 필수적”이라며 추가 대책이 필요하다는 부분을 강조했다. 그 이유에 대해서는 “세금으로 부동산을 잡으려 하면 그게 모두 전세입자에 전가(轉嫁)되어 서민 고통만 가중된다”고 주장했다. 또한 “신도시 건설은 도시의 무분별한 확산과 교통·인프라 구축 비용에 비하면 너무 과도해 자제해야 한다”면서 “주택공급은 도심은 초고층·고밀도로 바꾸어 공급주택수를 확대하고, 강북 대개발을 하되 재개발·재건축시 교육환경·문화환경·의료환경을 강남수준으로 구축해야 한다”고 진단했다. 관련기사

    2026-02-04 14:37 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “잔금 6개월 여유 기간 준다”…토허구역 아파트에 대안 제시한 정부, 시장 반응은?

    다주택자 양도세 중과 유예 종료 앞두고3~6개월 잔금 ‘여유 기간’ 추진강남 3구 매물 작년 말 대비 10%대↑세입자 보완대책 나올지도 주목 “잔금 지급까지 유예기간 부여로 다주택자 매물이 나올 가능성은 전보다 높아졌다고 본다.” 서울 마포구의 한 공인중개소장의 말이다. 정부가 올 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료하되 거래 완료까지 여유를 주는 방안을 추진하기로하자 다주택자들의 매물이 시장에 풀릴 여지가 다소 넓어질 것이라는 설명이다. 4일 관련 업계에 따르면 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 3일 국무회의에서 5월 9일까지 계약을 완료한 거래는 지역에 따라 3개월에서 6개월까지 잔금을 치르고 등기를 완료할 여유 기간을 주는 방안을 보고했다. 다주택자 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 기본세율 6∼45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세하는 방식이다. 여기에 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 소유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 높아진다. 이런 체계는 2021년 문재인 정부에서 완성됐으나 이후 윤석열 정부가 집권한 뒤 2022년 5월부터 시행령 개정을 통해 해마다 시행을 유예해 지금에 이르렀다. 원칙대로라면 다주택자 보유 주택 매매계약이 체결되고 5월 9일까지 잔금을 치르지 못하면 중과된 양도세를 내야 한다. 문제는 남은 기간이 길지 않은 데다, 조정대상지역과 토지거래허가구역이 중복 지정돼 매매 절차 완료까지 시일이 더 걸리는 등 매물이 다수 나오기는 어렵다는 지적이 나왔다. 이재명 대통령도 “(5월 9일까지) 시간이 너무 짧고, ‘앞으로 또 연장하겠지’라고 부당한 믿음을 갖게 한 책임이 정부에도 있다”며 동의하는 입장을 밝힌 만큼 이런 방향으로 보완책이 정리될 것으로 보인다. 이에 따라 시장에서는 여유 기간 확보로 다주택자 매물 출회에 일부 도움은 될 것이라는 분위기가 감지된다. 실제 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)을 보면 작년 말과 견줘 이날 기준 서울 송파구의 매물은 3374건에서 3896건으로 15.4% 증가했다. 이 기간 서초구(5827건→6623건)와 강남구(7145건→8098건)의 매물은 각각 13.6%, 13.3% 늘었다. 한편 이재명 대통령도 전날 국무회의에서 세입자 문제를 거론하면서 “세입자들이 3개월, 6개월 안에 못 나갈 상황, 그런 경우에 대한 대안은 한번 검토해보라”고 주문해 보완책이 나올 여지를 열어두며 매물이 더 나올지에 대한 눈길이 쏠린다. 일각에서는 현재 지정된 토허구역의 일부 예외를 허용하거나, 다주택자가 보유한 주택을 현재 세입자에게 매각하면 인센티브를 주고 임차인에게는 규제 지역에 적용된 대출 규제를 완화하는 등 다주택자 소유 주택 거래 통로를 한층 더 열어줄 방안을 검토해야 한다는 의견도 제기된다. 관련기사

    2026-02-04 14:32 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 인프라 과부하 무시한 물량 공세…‘출퇴근 고통’까지 분양하나 [기자24시]

    정부가 1·29 부동산 대책을 통해 서울 용산과 경기도 과천에 2만가구 규모의 공급 계획을 발표했다. 걱정되는 대목은 도시의 수용 가능 범위를 고려했는지다. 도로와 지하철 노선 같은 기반시설은 무한정 확장할 수 있는 고무줄이 아니다. 과천시는 4곳의 공공주택지구가 공사 중인 상황에서 또다시 대규모 물량을 쏟아붓는 것은 도시의 기존 수용량을 넘어서는 처사라며 반발한다. 용산구 역시 대규모 정비사업이 진행 중인 와중에 1만가구가 추가로 들어설 경우 기반시설 부족으로 인한 과부하가 불가피하다는 입장이다. 정부가 주택 공급에만 집중해 정작 ‘도시 동맥’인 기반시설은 등한시하는 것 아니냐는 비판이 나오는 이유다. 정부의 소통 부재도 지적된다. 지방자치단체와 원만히 합의했다는 정부의 설명과 달리 대상지의 절반 이상은 일방적 통보였다며 강하게 반대하고 있다. 특히 과천 경마공원 용지는 광역교통 대책 수립 시점조차 ‘시설 이전 이후’로 미뤄둔 상태다. 이미 포화 상태인 남태령고개와 선바위, 양재대로 인근에 수만 가구 규모의 공공주택 단지가 건설 중인데, 1만가구 추가 공급부터 발표하고 교통 대책은 나중에 짜겠다는 건 행정편의주의다. 수원과 안양 등 경기 남부 주민이 서울 도심으로 진입하는 유일한 관문인 남태령은 이미 시속 18.9㎞의 거대한 주차장으로 변한 지 오래다. 남태령에서 사당, 이수, 반포로 이어지는 도로는 도심과 밀착돼 있어 물리적 확장 자체가 사실상 불가능하다는 평가다. 광역버스나 지하철역 추가 등 미봉책으론 해결이 불가능한 고질적 정체 구간이다. 그럼에도 정부는 정밀한 시뮬레이션 없이 숫자부터 던져놓고 나중에 부랴부랴 방편을 내놓는 악습을 반복하고 있다. ‘주택을 빵처럼 찍어낸들’ 집을 나선 차들이 도로 위에서 옴짝달싹 못하고, 지하에서는 제2, 3의 김포 골드라인이 재연된다면 주거 안정은 먼 나라 이야기일 뿐이다. 제대로 된 길 없이 집만 짓는 것은 입주민에게 안락함 대신 출퇴근의 고통을 분양하는 것과 다름없다. [홍혜진 부동산부 기자] 관련기사

    2026-02-04 11:40 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 롯데건설, 성수4지구 입찰 출사표…보증금 500억 전액 현금 선납

    롯데건설은 성수전략정비구역 4지구 재개발사업(이하 성수4지구)에 대한 입찰보증금 500억원을 현금으로 전액 선납부하며 입찰 참여를 공식 선언했다고 4일 밝혔다. 성수4지구는 서울 성동구 성수2가1동 일대에 지하 6층~지상 64층 1439가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 한강 수변 조망길이가 성수전략정비구역 중 가장 길어 한강 조망권을 누릴 수 있는 독보적인 입지로 평가받는다. 롯데건설은 하이엔드 주거 브랜드 ‘르엘’의 품격을 담아 성수4지구만의 압도적인 주거 가치를 제공할 계획이다. ‘청담 르엘’, ‘잠실 르엘’ 등 하이엔드 브랜드를 잇달아 성공시킨 롯데건설은 이번에 하이엔드 주거의 본고장인 미국 맨해튼을 뛰어넘는다는 비전을 담아 성수4지구 재개발 사업을 ‘맨해튼 프로젝트’로 정하고 전사 역량을 집중할 계획이다. 롯데건설 관계자는 “국내 최고 높이인 555m의 롯데월드타워를 시공한 기술력과 노하우를 보유한 롯데건설이 한강변 성수4지구에 1439세대의 하이엔드 브랜드 주거단지를 건립할 가장 경쟁력 있는 건설사”라며 “성공적인 사업 추진을 위해 조합의 입찰 규정과 홍보 지침을 철저히 준수할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-04 14:53 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 작년 서울 아파트 준공 51.5% 급증…“정비사업이 핵심 역할”

    지난해 착공 3.2만호…전년비 24.3% 증가정비사업 물량, 준공 5만호 중 3.7만 호 서울시의 지난해 주택 착공·준공 실적이 전년과 비교해 크게 개선된 가운데 정비사업이 핵심 공급수단으로 역할을 수행하고 있다는 점이 드러났다. 서울시는 4일 2025년 주택 착공·준공 실적 분석 결과를 분석한 결과 착공 실적 3만2000호, 준공 물량 5만5000가구를 기록했다고 밝혔다. 이는 국토교통부 주택건설 실적통계, 셍무터, 서울시 정비사업 통계 등 행정자료를 분석한 결과다. 지난해 착공 실적은 3만2000호로 2024년과 비교해 23.2% 증가했다. 이 중 아파트 착공은 2만7000호로 전년 대비 24.3% 증가했다. 아파트 착공 중 정비사업 물량은 1만4000호로 아파트 착공의 50.9%를 차지했고, 전년비 3.7% 개선됐다. 2025년 준공 물량은 5만5000호로 2024년 3만9000호에 비해 39.7% 증가했다. 준공된 물량 중 5만 호인 91.4%가 아파트로 공급됐다. 작년 기준 준공된 서울 아파트 5만호 중 정비사업 물량이 3만7000호, 비정비사업이 1만3000호다. 서울시는 이것이 가용토지가 제한적인 서울의 구조적 여건 속에 정비사업이 핵심적 공급수단으로 기능하고 있음을 보여준다고 설명했다. 반면 비아파트 부문 준공 실적은 지난해 5000호로 2024년 6000호에서 23.7% 감소했다. 비아파트 부문은 전세사기 피해 확산과 원자잿값 상승, 금리 인상 등에 따른 건설경기 악화가 부정적인 영향을 주었다. 특히 다주택자 규제 강화 이후 민간임대주택사업자의 감소 등의 영향으로 지속적으로 감소하고 있다. 이에 서울시는 지난해 10월 ‘비아파트 공급 확대를 위한 민간임대사업자 활성화 방안’을 발표하고 사업비 지원을 위한 중앙정부 법령개정 건의와 오피스텔 건축기준 개선 등 조례개정을 완료했다. 또 민간임대사업자 건설사업비 지원방안 등을 마련하고 있다. 최진석 서울시 주택실장은 “서울시는 주택건설 실적통계를 기반으로 주택건설의 단계별·주택유형별 현황을 상시 모니터링하며 시민들이 체감할 수 있는 착공·준공 물량을 제공할 예정”이라 말했다. 관련기사

    2026-02-04 14:00 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “수직터널 기술 고도화”…DL이앤씨, 국내 유일 최첨단 굴착 ‘RBM 공법’ 실적

    DL이앤씨는 욕망산을 수직으로 관통하는 터널 굴착을 완료했다고 4일 밝혔다. 지난해 7월 굴착에 착수한 지 7개월 만이다. 최첨단 굴착 장비 RBM(Raise Boring Machine)을 활용한 공사여서 건설업계의 주목을 받고 있다. 부산항 신항 북측 컨테이너부두 2단계 항만배후단지 조성 공사는 욕망산을 제거해 발생한 석재를 부산항 신항과 진해신항 매립에 활용하는 사업으로, 2034년 준공이 목표다. 2006년 부산항 신항 개항 이후 단일 공사 기준 최대 규모다. 이를 위해선 아파트 43층 높이의 산봉우리를 굴착해 120m의 수직터널을 만들어야 한다. 이 수직터널은 석재가 이동하는 통로 역할을 한다. 이 사업은 EPC(설계·조달·시공)를 모두 건설사가 수행하는 턴키(Turn key) 방식으로 추진돼, DL이앤씨의 우수한 설계와 시공 능력이 집약돼 있다. 특히 지하 100m 이상의 대심도 수직터널을 굴착하는 것은 고난도 공사로 꼽힌다. DL이앤씨는 RBM 공법을 발주처인 부산항만공사(BPA)에 제안해 작업 현장의 효율성과 안전성을 동시에 끌어올렸다. RBM은 수십여 개 칼날이 장착된 헤드를 회전시켜 암반을 뚫는 대형 장비다. 땅을 위에서 파서 들어가는 기존 방식과는 달리 지하 120m에 지름 0.3m의 구멍을 뚫은 뒤, 그 속에 RBM을 집어넣고 아래에서 위로 회전시켜 굴착하는 공법이다. 이때 생긴 구멍을 통해 굴착된 석재를 지하로 배출할 수 있어 석재를 퍼올리는 후공정을 생략할 수 있다. 이를 통해 공사 과정에서 추락 사고 위험을 낮추고, 공사 기간도 기존 대비 30% 단축했다. 이후 회전 천공기를 장착한 갠트리 크레인(문(門) 모양의 대형 크레인)이 이를 뚫고 지나가면 수직터널의 지름이 10m까지 커진다. 이 공법은 RBM에 가해지는 압력을 일정하게 유지하는 것이 핵심이다. 압력이 너무 높으면 장비 고장을 유발할 수 있고, 너무 낮으면 굴착 속도가 떨어지기 때문이다. 수십 차례 굴착을 반복해야 하는 작업인 만큼 수직 상태를 유지하는 것 또한 중요하다. DL이앤씨의 기술력은 축적된 경험에 기반한다. RBM 공법의 경우, DL이앤씨가 국내에서 유일하게 최근 5년간 시공 실적을 보유하고 있다. 특히 2011년 준공한 예천양수발전소에 해당 공법을 적용해 고도의 현장 판단력과 전문성을 검증받은 바 있다. 최근 양수발전소, GTX(수도권광역급행철도) 등 대심도 인프라 건설이 잇따르면서 RBM 공법의 활용도 역시 높아지고 있다. DL이앤씨는 RBM 공법 외에도 수직터널 시공 관련 신기술을 개발해 특허를 출원하고, 상용화를 추진 중이다. 이들 기술을 현재 시공 중인 영동양수발전소에 적용해 기술적 우위를 더 강화해 나간다는 방침이다. 상부 저수지 물을 하부 저수지로 낙하해 전력을 생산하는 양수발전 특성상 대심도 수직터널을 정밀하게 시공하는 기술이 필요하기 때문이다. 박상신 DL이앤씨 대표는 “영동양수발전소, GTX-A 등 다수의 수직터널 공사를 통해 축적한 기술 노하우를 바탕으로 시공의 기계화와 기술의 첨단화를 선도하고 있다”며 “RBM 공법을 통해 양수발전 분야에서도 ‘초격차 기술 리더십’을 이어갈 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-04 13:21 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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