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    서울 집값 92주째 상승…강남3구 하락세, 성동·강동으로 번졌다

    2026-11-12 14:29

최신뉴스

아파트/분양

  • “10년 만의 새 아파트”…계룡건설, ‘엘리프 논산 디에디션’ 13일 견본주택 개관

    교통·교육·생활시설 인접산단·공원 개발 호재전용 84㎡ 499가구 규모23일 특공·24일 1순위 청약 오는 13일 충남 논산시 내동에서 10년 만에 새 아파트 ‘엘리프 논산 디에디션’이 본격적인 분양일정에 들어간다. 12일 한국자산신탁(시행)에 따르면 충남 논산시 내동3지구 7블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개동 전용 84㎡ 499가구 규모로 조성된다. 시공은 계룡건설이 맡았다. 입주는 2030년 1월 예정이다. 사업지가 위치한 내동3지구는 논산 시내 생활권에 속해 교통과 행정, 교육, 상업 등 각종 생활기반시설을 편하게 이용할 수 있다. 인근에 KTX 논산역과 논산버스터미널이 있고 논산IC·서논산IC도 가까워 각각 논산천안고속도로와 호남고속도로로의 진출입이 쉽다. 여기에 대전 가수원역에서 논산역 구간을 직선화하는 호남선 고속화 사업도 2034년 개통을 목표로 추진 중이다. 홈플러스와 하나로마트, CGV, 백제종합병원 등 생활편의시설과 내동초, 논산고, 논산여상 등 교육시설도 도보통학거리에 있다. 논산국방산업단지와 다목적 체육공원(가칭) 등 대규모 개발호재에 따른 수혜도 기대된다. 가구 내부에는 대형 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 일부 가구에는 알파룸과 3면 발코니 확장 등 특화설계가 적용된다. 모래놀이터를 갖춘 글램핑장과 바닥분수, 물놀이터 등이 단지 안에 마련된다. 스터디카페 브랜드 ‘작심’도 입주민 시설이 들어설 예정이다. 청약 일정은 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 2일, 정당계약은 14~17일 체결한다. 관련기사

    2026-11-12 15:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘중앙하이츠 구성 플랫폼시티’ 1순위 평균 5.56대 1

    최고 경쟁률 10대 1 18일 당첨자 발표·30일부터 계약 CA이앤씨가 경기도 용인시 마북동 일원에 공급한 ‘중앙하이츠 구성 플랫폼시티’가 1순위 청약에서 최고 10대 1, 평균 5.56대 1의 경쟁률을 기록했다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 10~11일 진행한 해당 사업장의 1순위 해당·기타지역 청약 접수 결과, 41가구(조합원·특별공급 제외) 모집에 228명이 몰려 평균 5.56대 1의 청약경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 7가구 모집에 70명이 몰린 전용 59㎡A에서 나왔다. 전용 84㎡도 8.5대 1의 경쟁률로 모집 가구수를 넉넉하게 채웠다. 경기도 용인 첫 가로주택정비사업인 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 2개동, 총 130가구 중 76가구가 일반분양 물량이다. 사업지 인근에 수인분당선·GTXA 구성역이 있다. 구성역 일대로는 약 273만㎡ 규모의 용인 플랫폼시티가 조성될 예정이다. 이곳에는 산업·업무·상업시설과 함께 약 1만 가구의 주택도 계획돼 있다. 당첨자 발표는 오는 18일, 정당계약은 오는 30일부터 3일간 체결한다. 관련기사

    2026-11-12 12:20 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “삼전닉스, 이렇게 예쁠 수가”…실적 호조 덕 내년 세수 10배 뛰는 지자체

    내년 납부할 삼성전자 법인지방소득세 화성 1조8700억·평택 1조6000억 추산반도체 도시들 인프라 투자 기대감 커져 반도체 사업장을 둔 경기 남부 지방자치단체들의 곳간이 두둑해지고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스의 실적 호조로 내년 법인지방소득세 수입이 많게는 올해의 10배를 넘어설 것으로 전망되면서다. 늘어난 세수가 교통 등 생활 인프라 확충으로 이어질 것이라는 기대감도 커지는 모습이다. 12일 관련업계에 따르면 SK하이닉스의 지난해 실적 호조가 올해 세수에 반영되면서 이천시의 올해 지방세 수입은 1조원을 넘었다. 행정안전부 자료 기준 이천시의 올해 본예산 기준 재정자립도는 55.13%로 사상 처음 50%를 넘어섰다. 2024년(34.56%)보다 20%포인트 이상 높아진 수치로 인접한 여주시(20.21%)와 광주시(31.12%)를 크게 웃돈다. 특히 내년에는 세수가 더 크게 불어날 전망이다. 삼성전자가 납부할 내년 법인지방소득세는 화성시 약 1조8700억원, 평택시 약 1조6000억원, 용인시 약 7000억원으로 추산된다. 평택시의 경우 올해(1556억원)의 10배를 웃도는 규모다. SK하이닉스 본사가 있는 이천시도 내년 SK하이닉스의 법인지방소득세를 1조5000억원 이상으로 추계했다. 지방세가 늘면서 예산 규모도 커지고 있다. 이천시는 올해 1차 추가경정예산을 거치며 예산을 1조7067억원으로 키웠고, 내년 예산은 3조원대에 들어설 것으로 보고 있다. 화성시는 내년 예산을 올해 당초 예산(3조7517억원)보다 60% 이상 많은 6조1600억원 규모로 편성했다. 이에 따라 반도체 세수가 늘어난 지자체들은 이미 이를 생활 인프라 확충에 쓰고 있다. 이천시는 종합실내체육관 건립과 중리지구 공공용지 취득, 공영주차장 조성 등 공공건축과 도시기반시설 사업에 세수를 투입하고 있다. 용인시는 동백신봉선 신설과 용인선 연장의 예비타당성조사 신청을 위한 실행계획 수립 용역, 신봉동 도서관 건립 등에 세수를 활용하고 있다. 평택시 역시 그간 팽성도서관 이전 신축과 청북하늘빛호수공원 조성, 국제학교 설립 추진 등의 다양한 사업을 진행해온 가운데, 내년 세수가 급증하게 되면 신청사 건립과 광역교통부담금 등을 포함한 인프라 개선 사업이 더욱 활기를 띨 전망이다. 이 가운데 우미건설 컨소시엄은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내 Abc-33블록 일원에 선보이는 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’를 분양 중이다. 단지가 들어서는 고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스의 핵심 배후주거지다. 라온건설은 12월 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인반도체클러스터 일반산업단지 D2블록에서 ‘용인반도체클러스터 라온프라이빗 파크원’을 분양할 예정이다. 분양업계 관계자는 “세수 호황을 누리는 반도체 도시들은 양질의 일자리에 더해 우수한 교통·교육·문화 인프라를 보유한 지역으로 거듭날 것”이라며 “정주여건 개선에 따라 지역가치는 물론 주거 선호도도 한층 높아질 전망”이라고 짚었다. 관련기사

    2026-11-12 11:07 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • "이 돈이면 마포 말고 강남"… 한강벨트 대장단지 매물 '우르르'

    변곡점 맞는 서울집값강남권 집값 급격히 떨어지며성동·강동 등과 가격차 좁아져강남 급매로 수요 대거 이동한강변 25억대 매물 73% 급증대폭 오른 종부세 고지서 임박세부담에 집값 더 조정될 수도 강남3구(강남·서초·송파구)에서 시작된 아파트값 하락세가 성동·강동구 등 한강벨트로 번지면서 서울 집값이 변곡점에 들어섰다는 관측이 나온다. 강남권 고가 아파트의 호가가 내려가면서 그동안 가격 상승세를 이어온 한강벨트 아파트가 상대적으로 비싸 보이기 시작한 것이다. 실제 한강벨트 주요 단지가 몰린 25억원 이상~30억원 미만 아파트 매물은 최근 100일간 70% 넘게 급증했다. 12일 부동산 데이터 플랫폼 콕집에 의뢰해 서울 아파트 매매 매물을 호가 5억원 단위로 분석한 결과, 25억원 이상~30억원 미만 매물은 지난 8월 3일 4084가구에서 이달 11일 7050가구로 72.6% 증가했다. 같은 기간 서울 전체 매물은 6만404가구에서 8만1719가구로 35.3% 늘었다. 25억원 이상~30억원 미만 매물 증가율이 전체 평균의 두 배를 웃돈 셈이다. 반면 10억원 미만 매물은 14.5%, 50억원 이상은 21.3% 늘어나는 데 그쳤다. 초고가 아파트는 매물 증가세보다 기존 매물의 호가 인하가 두드러졌다. 지난 100일간 매물로 나와 있던 서울 50억원 이상 아파트 3391가구 가운데 60.8%가 호가를 낮췄다. 반면 10억원 이상~20억원 미만에서는 호가를 올린 매물(24.1%)이 내린 매물(21.2%)보다 많았다. 비싼 아파트일수록 가격을 낮춰 매수자를 찾는 움직임이 뚜렷한 것이다. 강남권 아파트값이 내려가면서 마포·성동구 등 한강벨트 주요 단지와의 가격 차이도 좁혀지고 있다. 마포구 염리동 마포프레스티지자이 전용면적 84㎡ 호가는 28억~29억원인 반면 강남구 개포현대2차의 같은 면적은 30억원대에 매물이 나와 있다. 한강벨트 신축 아파트를 살 돈에 조금만 보태면 강남권 진입도 가능해진 셈이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남은 떨어지는데 한강벨트는 오랫동안 버티면서 가격이 붙어버렸다"며 "이 가격대를 사려던 사람들이 강남 급매로 넘어가면서 20억~30억원 사이가 애매하게 낀 시장이 됐다"고 말했다. 한강벨트 집주인들이 강남권으로 갈아타기 위해 기존 주택을 먼저 내놓고 있는 점도 매물 증가의 한 원인으로 꼽힌다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84㎡ 호가는 28억원 수준이지만 서초구 서초동 서초래미안의 같은 면적은 30억원대 초반에 매물이 나와 있다. 단순 호가 차이만 놓고 보면 수억 원을 보태 강남권으로 옮겨갈 수 있는 것이다. 토지거래허가와 대출 규제로 주택 매수에 제약이 커지면서 갈아탈 집을 먼저 계약하기보다 살던 집부터 내놓는 경우가 많다는 분석이다. 실제 최근 100일간 마포·용산·성동구 매물은 41.3% 늘어 강남3구(36.2%)보다 증가율이 높았다. 강남3구 중에서는 상대적으로 집값이 낮은 송파구의 조정세가 두드러진다. 11월 둘째 주 송파구 아파트값은 0.35% 내려 전주(-0.17%)보다 낙폭이 두 배 이상 커졌다. 최근 100일간 송파구의 25억~30억원 사이 매물도 860가구에서 1765가구로 두 배 이상 늘었다. 30억~35억원 사이에서는 분석 대상 매물의 78%가 호가를 낮췄다. 반면 강남·서초구는 14주 연속 하락했지만 낙폭은 줄었다. 강남권 초고가 아파트를 제외하면 가격 조정폭은 아직 크지 않다. 동작구 흑석동과 강동구 명일동 등 그동안 가격 변동이 거의 없던 곳에서 호가를 수천만 원 낮춘 매물이 등장하기 시작한 수준이다. 이번 주 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)는 하락 전환했지만 마포구(0.10%)와 용산구(0.03%)는 여전히 상승세를 유지했다. 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 노원구(0.20%)는 오히려 상승폭을 키웠다. 서울 전역으로 하락세가 확산됐다고 보기는 이른 상황이다. 향후 변수는 종합부동산세다. 이달 하순 종부세 고지서가 발송될 예정이고 국회에서는 내년 종부세 부담을 결정할 세법 개정안이 심의된다. 내년 6월 1일 과세기준일을 앞두고 매물이 추가로 출회하면 가격 조정 압력이 커질 수 있다는 전망이 나온다. 반면 강남과 한강벨트의 가격 차이가 다시 벌어질 수 있다는 관측도 있다. 한강벨트 집주인들이 기존 주택을 처분하고 강남권으로 갈아타기 시작하면 강남권 30억원대 아파트가 먼저 반등할 수 있다는 것이다. 정보현 NH투자증권 부동산연구위원은 "25억~30억원 사이 매물 증가는 상급지로 갈아타려는 채비로 보인다"며 "내년 상반기에는 이 구간 매물이 줄고 강남 중급지와 한강벨트 상급지의 좁혀진 가격 차가 다시 벌어질 수 있다"고 말했다. [박재영 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:38 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk.co.

  • "매물 늘어나 … 내년 수도권 집값 올해보단 덜 오를 것"

    건설산업연구원 2027년 전망매매가격 연간 3% 상승 그쳐매물절벽에 전세는 4.5% 올라 내년 수도권 주택 매매가격이 연간 3.0% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 높은 대출 금리, 세제정책에 따른 매물 증가 가능성 등으로 인해 올해보다는 상승률이 둔해질 것으로 예상됐다. 한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나를 개최하고 이 같은 전망을 발표했다. 연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 연간 2.0% 오를 것으로 내다봤다. 수도권이 연간 3.0% 상승하며 전국 가격 상승을 이끄는 흐름이다. 지방 상승률 전망치는 0.5%로 제시됐다. 연구원은 "수도권은 전월세 가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지할 것으로 보인다"고 분석했다. 또한 반도체 산업의 영향을 받는 지역에서는 특별급여 지급과 같은 구매력 개선 요인이 있어 수도권 안에서도 지역별 흐름이 달라질 수 있다고 봤다. 반도체 성과급 영향으로 수원 영통구, 화성 동탄구, 용인시 기흥구 등 경기 남부 반도체 벨트의 집값이 뛴 가운데, 내년에도 성과급에 따른 차별화 흐름이 이어질 수 있다는 것이다. 이날 제시된 내년 수도권 상승률 전망치는 올해 예상치(4.8%)를 하회했다. 누적된 집값 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 규제 등으로 인해 매수자들의 추가 매수 여력이 올해보다 제한될 것이라고 판단했다. 세제 등 정책 변화에 따라 매물이 늘어날 가능성도 있다. 서울의 주택 구입 부담은 심화하는 추세다. 한국주택금융공사에 따르면 올해 2분기 서울의 주택구입부담지수는 185.3을 기록하며 네 분기 연속 상승했다. 이는 전국(61.8)의 약 3배에 달하는 수준이다. 이 지수는 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 살 때의 원리금 상환 부담을 나타내며, 높을수록 부담이 크다는 뜻이다. 전셋값도 상승폭이 커질 전망이다. 연구원은 내년 전국 주택 전세가격이 4.5% 올라 올해 전망치(3.6%)를 웃돌 것으로 내다봤다. 2023년 착공 감소 여파로 입주 물량 감소 기조가 이어지는 가운데, 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되면서 전세 매물이 줄어드는 것이 전셋값 상승 요인으로 꼽혔다. 주택 구입을 미루고 임차시장에 남는 수요도 전셋값을 밀어 올릴 것으로 예상됐다. [정호준 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:38 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • 강남發 집값 하락세, 한강벨트까지 번졌다

    성동·강동 꺾이고 마포 둔화강북·노원 등은 상승폭 키워 서울 아파트값이 92주 연속 상승했지만 강남권에서 시작된 하락세가 성동·강동구로 번지고 있다. 마포·동작 등 주요 한강벨트도 상승폭이 둔화됐다. 반면 성북·강북·노원 등 외곽은 오름폭을 키우며 지역별 온도 차가 커지고 있다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐다. 상승폭은 전주와 같았지만 한 달 전의 절반 수준으로 낮아졌다. 특히 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번주 -0.02%로 돌아서며 32주 만에 하락했다. 강동구도 -0.01%를 기록해 33주 만에 마이너스로 전환했다. 강남3구에서는 송파구의 하락폭이 -0.17%에서 -0.35%로 두 배 이상 커졌다. 반면 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 낙폭이 다소 줄었다. 한강벨트에서도 상승세가 꺾였다. 마포구는 전주 0.25%에서 0.10%로 상승폭이 크게 줄었고 동작구는 0.01%로 보합에 가까워졌다. 영등포구도 오름폭이 둔화했다. 반면 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 노원구(0.20%)는 상승폭을 키웠다. 강남권과 한강벨트의 약세 속에 외곽 지역은 상대적으로 강세를 보이는 모습이다. 거래도 위축됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남3구 아파트 중개거래는 지난 7월 570건에서 10월 신고분 기준 382건으로 줄었다. 같은 기간 성동구는 95건에서 55건, 강동구는 260건에서 156건으로 감소했다. 마포·동작구에서도 거래가 줄었다. 다만 10월 계약분은 신고가 마무리되지 않아 최종 거래량은 늘어날 수 있다. 전문가들도 강남권의 집값 하락세가 한강벨트 인접 자치구로 계속 확산될 가능성이 있다고 분석했다. 지난해부터 이어진 집값 상승으로 가격 부담이 누적된 데다 대출 규제와 거래량 감소가 맞물리면서 가격 조정 압력이 커졌다는 설명이다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:35 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • "우리도 재개발 끼워줘" 한강변 곳곳 갈등

    용산 빗물펌프장 본격 개발에인근 우림필유 144가구 주민"통합 개발하자"며 서명운동기존 주민 "이익 줄어" 반발성수서도 옆단지가 편입 요구소송까지 갔지만 결국 무산 서울 한강변 재개발 사업장에서 정비구역 편입을 둘러싼 주민 갈등이 잇따르고 있다. 지난해 성수전략정비구역에서 인접 아파트 주민들이 재개발 구역에 포함해 달라고 요구한 데 이어 최근 용산에서도 비슷한 갈등이 불거졌다. 재개발에서 제외된 아파트 주민들은 통합 개발을 요구하지만 기존 구역 주민들은 개발이익이 줄어들 수 있다며 반발하고 있다. 한강변 개발 기대감이 높아지면서 정비구역 경계를 둘러싼 이해관계가 충돌하고 있다. 10일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한강로3가 빗물펌프장 주변 재개발구역에 인접한 '한강로우림필유' 주민들이 정비구역 편입을 요구하고 나섰다. 용산구가 지난달 30일 정비구역 지정 및 정비계획 결정안에 대한 주민공람에 들어가자 통합 재개발을 추진해 달라며 집단행동에 나선 것이다. 용산역 남측 철로와 한강 사이에 있는 빗물펌프장 주변 재개발구역은 약 2만7471㎡ 용지에 최고 29층, 725가구(임대 94가구 포함)를 짓는 사업이다. 건축물의 87% 이상이 준공 30년을 넘긴 노후주택 밀집지로, 용산국제업무지구 등 주변 개발사업과 맞물려 주목받고 있다. 갈등의 중심에 선 우림필유는 2006년 준공된 4개 동, 144가구 규모 아파트다. 재개발 예정지와 맞닿아 있지만 정비구역에서는 빠졌다. 우림필유 소유자들은 비상대책위원회를 꾸리고 지난 7일 주민총회를 열어 구역 편입을 위한 서명운동에 나섰다. 주민 의견서를 모아 용산구청에 제출할 계획이다. 우림필유 주민들은 주변 개발이 마무리되면 자신들의 아파트만 상대적으로 낡은 단지로 남을 수 있다고 우려한다. 용산국제업무지구와 용산정비창 전면1구역 등 인근에서 대규모 개발이 추진되는 상황에서 재개발에 참여하지 못하면 개발 혜택은 누리지 못하고 공사 피해만 떠안을 수 있다고 주장한다. 반면 기존 정비구역 주민들은 우림필유 편입에 반대하고 있다. 노후주택과 기반시설을 정비하기 위한 사업에 준공된 지 20년 된 아파트를 포함할 이유가 없다는 것이다. 특히 추가 편입에 따른 개발이익 배분 문제를 우려하고 있다. 지난 10일 용산구청이 개최한 주민설명회에서도 갈등이 표면화했다. 구청 측이 우림필유를 편입하면 용적률이 개선될 가능성을 언급하자 기존 주민들은 "편입을 유도하려는 것 아니냐"며 반발했다. 기존 주민들은 우림필유를 편입하면 구역 내 토지소유자 중 65.5%의 종전자산 순위가 하락할 수 있다고 주장했다. 추가 개발이익이 우림필유 소유주들에게 돌아가면 기존 주민들은 오히려 불리해질 수 있다는 것이다. 앞서 지난해에는 서울 성동구 성수전략정비구역 4지구에서도 비슷한 갈등이 벌어졌다. 정비구역에서 제외된 두산위브(2006년 준공)와 대명루첸(2009년 준공) 아파트 주민들이 구역 편입을 요구하면서 기존 조합과 충돌했다. 두 단지 주민들은 한강변 개발사업에 함께 참여할 수 있도록 해달라고 요구하며 행정소송까지 제기했지만 결국 편입이 무산됐다. 정비구역에 포함되려는 아파트 주민들과 기존 소유주들의 이해관계가 맞서면서 통합 개발에 이르지 못한 사례다. 재개발구역 편입을 둘러싼 갈등의 핵심은 개발이익 배분이다. 인접 아파트 주민들은 재개발을 통해 주거환경을 개선하고 자산가치를 높이려 하지만 기존 구역 주민들은 새로운 소유주가 참여하면 사업성이 달라질 수 있다고 우려한다. 정비구역 경계에 따라 개발 참여 여부가 갈리는 만큼 이해관계도 첨예해지는 셈이다. 관건은 정비구역을 결정하는 지방자치단체의 판단이다. 용산구의 빗물펌프장 주변 재개발 정비계획 공람은 다음 달 1일까지 진행된다. 용산구 관계자는 "우림필유 주민들은 편입에 찬성하지만 기존 구역 주민들은 반대하고 있다"며 "기존 구역 주민들의 동의 없이는 편입이 어렵다"고 말했다. [정호준 기자 / 김중황 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:17 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr), 김중황 기자(kim.joonghwan

  • “닥치고 공급? 마을부터 지켜달라”…서리풀 2지구 주민들, 정부 속도전에 반발

    정부의 강력한 주택 공급 확대 기조인 이른바 ‘닥치고 공급’ 정책이 현장에서 거센 진통을 겪고 있다. 서울 서초구 서리풀 2지구 주민들과 우면동 성당 신자들이 보상 대신 마을과 종교 공동체의 전면 보존을 요구하며 110일째 거리 시위를 이어가면서다. 신속한 공급 물량 확보와 주민 주권 및 생활 공동체 보호라는 가치가 정면으로 충돌하는 양상이다. 12일 관련업계에 따르면 서리풀 2지구 내 송동마을·식유촌 주민들과 우면동 성당 신자들은 지난 4월 13일 첫 피켓을 든 이후 이달까지 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부 앞에서 침묵시위를 벌이고 있다. 집회 신고 기간은 누적 167일, 실제 거리 시위 일수는 110일을 넘어섰다. 그동안 국토교통부와 서울시, 서초구, LH, 주민대표가 참여하는 개발현안협의회가 두 차례 열렸으나 성당과 두 마을을 지구계획상 어떻게 보존할 것인지에 대한 구체적인 합의점은 도출되지 않은 상태다. 이번 사태가 주목받는 이유는 여타 공공택지 개발지구의 갈등 양상과 성격이 판이하기 때문이다. 서리풀 1지구를 비롯해 오산세교3, 화성진안, 평택지제, 남양주왕숙, 의왕오전왕곡, 김포한강2, 구리토평2 등 주요 공공주택 사업지의 주민대책위는 주로 적정한 토지보상가 산정, 원주민 재정착 지원, 임대주택 비율 조정 등 재산권 보호에 초점을 맞추고 있다. 반면 서리풀 2지구는 우면동 성당을 포함한 전체 76호 중 73호, 즉 96%의 주민이 보상이 아닌 기존 마을과 성당의 존치를 요구하고 있다. 같은 서리풀 지구 내에서도 보상을 논의하는 1지구와 달리 2지구는 생활 터전과 종교 공동체 자체를 지켜달라는 이례적인 목소리를 내고 있는 셈이다. 갈등의 골은 정부가 주택 공급 속도전을 재차 강조하면서 더욱 깊어졌다. 이재명 대통령은 지난 3일 “부동산 불패 신화는 반드시 깨야 한다”며 “우리 정부는 ‘닥치고 공급’을 계속할 것”이라고 밝힌 바 있다. 서울 집값 상승의 주원인인 공급 부족을 해소하겠다는 강력한 의지다. 다만 주민들은 공급의 필요성 자체에는 공감하면서도 속도전에 매몰된 전면 수용·철거 방식에는 강하게 반발하고 있다. 서리풀 2지구에는 수백 년 역사를 이어온 생활 공동체와 4000여 명 신자가 모이는 우면동 성당이 자리 잡고 있다. 또한 법정보호종이 확인된 생태축과 매장유산 유존지역, 묘역 추정지 등 환경·문화적 가치도 중첩돼 있다. 충분한 검토 없이 일방적인 철거를 택할 경우 정부가 국정 가치로 내세운 ‘국민주권, 현장 소통, 통합과 포용’의 원칙이 훼손될 수 있다는 지적이다. 주민 측은 “공급을 빨리 해야 한다는 이유가 직접적인 피해를 감당해야 하는 국민의 목소리를 배제할 명분이 될 수는 없다”며 “서리풀 2지구는 ‘닥치고 공급’이라는 정책 기조가 국민주권 및 환경·문화·종교의 자유와 어떻게 조화를 이룰 수 있는지 가늠하는 시험대가 될 것”이라고 강조했다. 한편 서리풀 2지구 주민들은 국토부와 LH를 향해 △지구계획 수립 과정에서의 우면동 성당·송동마을·식유촌 보존 방안(존치·경계조정 등) 실질 검토 △주민 96%의 보존 의사에 대한 구체적 검토 결과 및 대안 제시 △전면 수용 기정사실화 중단 및 공급과 보존이 공존하는 상생형 개발안 마련을 거듭 촉구했다. 관련기사

    2026-11-12 16:23 안서진 매경 디지털뉴스룸 기자(seojin@mk.co.kr)

  • 국토부 "市, 법 근거없는 절차로 공급 발목"… 서울시 "지구 지정부터 늦어"

    도심복합사업 지연 책임 공방홍지선 "사전협의체가 걸림돌"市 "정부 늦장에 후속절차 지연"韓총리 "학교용지도 활용 필요" 서울 도심공공주택복합사업의 사업계획 승인 절차가 지연되는 것을 놓고 국토교통부와 서울시가 책임 공방을 벌이고 있다. 국토부는 서울시가 법적 근거가 없는 사전기획 절차를 운영하면서 주택 공급 속도를 늦추고 있다고 비판한다. 반면 서울시는 국토부의 지구 지정 지연에 이어 용적률 규제까지 바뀌면서 사업 일정에 차질이 빚어졌다고 반박하고 있다. 11일 홍지선 국토부 장관은 서울 중구 약수역 인근 공공주택복합사업 현장을 찾아 서울시의 사전기획협의체 운영 방식을 비판했다. 홍 장관은 "이게 법에 나온 절차가 아니다. 법에 없는데 서울시가 도시계획 차원에서 여러 지구를 모아서 사전에 협의하겠다는 것"이라며 "주택 공급을 빨리 진행해야 하는데 지연되지 않도록 신속하게 협의했으면 한다"고 말했다. 정비업계에 따르면 서울에서 사전기획협의체 개최를 기다리는 도심복합사업 지구는 약수역 인근과 불광근린공원, 상봉터미널, 장위12구역, 수유12구역, 고덕역 등 6개 지구다. 당초 지난 4월에 열릴 예정이었던 협의체 회의가 미뤄지면서 후속 사업 절차도 지연되고 있다. 국토부는 법정 절차가 아닌 사전기획협의체가 사업 추진의 걸림돌이 되고 있다고 보고 있다. 홍 장관은 "지방정부에 사업인허가권을 주는 (것은 이)게 속도가 빠르게 되고 주민들의 피드백도 빠를 수 있기 때문"이라며 "서울시에서 인허가권을 행사하면서 법적 절차가 없는 사전기획을 여러 개 묶어서 한다는 것 자체가 주민들의 입장에서 보면 속도가 안 나기 때문에 불리한, 불합리한 처분도 있다"고 말했다. 서울시는 도심복합사업 지연의 책임을 서울시에만 돌리는 것은 부당하다고 주장했다. 국토부가 지구 지정을 제때 마치지 못하면서 후속 절차까지 줄줄이 늦어졌고, 이후 용적률 규제 완화로 사업계획을 다시 검토해야 하는 등 여러 요인이 겹쳤다고 설명했다. 서울시는 지구 지정이 늦어진 주요 원인으로 주민 동의율 부족을 꼽았다. 2021년 도심복합사업 도입 직후 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 사태가 불거지면서 공공개발에 대한 주민 불신이 커졌다. 도심복합사업은 예정지구 지정 후 1년 안에 토지등소유자 3분의 2 이상과 토지 면적 절반 이상의 동의를 확보하지 못하면 사업이 무산될 수 있다. 서울시 관계자는 "국토부와 LH가 주민 동의율을 충분히 확보할 때까지 예정지구 지정을 미루면서 시간이 걸린 것"이라고 말했다. 사업계획 승인에 앞서 운영하는 사전기획협의체도 국토부와 합의해 도입했다는 설명이다. 서울시 관계자는 "설계공모와 사전자문 등 여러 절차가 중복돼 이를 하나로 묶어 원스톱으로 처리하려는 취지"라고 설명했다. 이날 한성숙 국무총리는 서울 삼청동 국무총리 공관에서 수도권 지역 교육감들과 만찬 간담회를 열어 학교 용지 복합개발 활성화를 위한 협력 방안을 논의했다. 한 총리는 이 자리에서 "수도권은 신규 공급 토지를 확보하기 쉽지 않은 만큼 이미 생활기반시설이 갖춰진 도심 내 학교 용지를 효율적으로 활용할 필요가 있다"며 "교육·주거 기능을 복합화한 '주교복합' 모델을 확산할 필요가 있다"고 언급했다. [곽은산 기자 / 임영신 기자] 관련기사

    2026-11-11 19:01 곽은산 기자(kwak.eunsan@mk.co.kr), 임영신 기자(yeungim@mk.co

  • “여행에서 누리던 웰니스, 이젠 집에서”…‘파크로쉬 서울원’ 선착순 동·호 지정 계약

    파크로쉬 리조트앤웰니스 서비스고급 주거시설에 접목전용 70~80㎡ 768가구 규모입주 연령 제한 없어 ‘웰니스’는 하나의 유행을 넘어 삶의 방식으로 자리 잡았다. 최근에는 여행과 주거, 식음, 피트니스 등 일상 전반을 관통하는 라이프스타일로 확산하는 모습이다. 여가와 휴식 방식도 변화하고 있다. 과거 호텔에서 휴식을 즐기는 ‘호캉스’가 주목받았다면, 최근에는 운동과 명상, 건강한 식사, 충분한 휴식을 통해 몸과 마음의 상태를 회복하는 웰니스 경험과 공간이 관심을 받고 있다. 11일 호텔·주택업계에 따르면 강원도 정선에 위치한 파크로쉬 리조트앤웰니스는 자연 속에서 즐기는 요가와 명상, 필라테스, 테라피 등 다양한 프로그램을 운영하고 있다. 건강한 식사와 충분한 휴식도 제공한다. 단순한 숙박시설이 아닌 몸과 마음의 회복을 위한 프리미엄 웰니스 공간으로 차별화하고 있다. 배우 안소희와 한그루, 방송인 박미선을 비롯해 유튜브 크리에이터 유트루, 지유롭게 등 여러 셀럽과 크리에이터들도 정선 파크로쉬를 찾은 바 있다. 이들은 유튜브와 사회관계망서비스(SNS)를 통해 요가와 운동, 식사, 휴식 등으로 하루를 채우는 모습을 소개하며 웰니스 라이프를 선보였다. 정선 파크로쉬의 웰니스 경쟁력은 글로벌 시장에서도 꾸준히 인정받고 있다. 파크로쉬는 글로벌 여행 전문지 ‘Travel + Leisure’가 주관하는 ‘Luxury Awards Asia Pacific’에서 2023년부터 2026년까지 4년 연속 수상했다. 2026년에는 대한민국 ‘Beach, Island & Upcountry Hotels’ 부문 1위에 선정됐다. 정선에서 여행으로 경험하던 파크로쉬의 웰니스 라이프는 주거공간에도 도입됐다. IPARK현대산업개발은 서울 광운대역세권 복합개발사업인 ‘서울원’ 내 민간임대주택인 ‘파크로쉬 서울원’을 공급 중이다. ‘파크로쉬 서울원’은 정선에서 축적한 웰니스 철학을 여행에서 일상으로, 리조트에서 주거로 확장했다는 점에서 업계의 주목받았다. 여행지에서 경험하던 웰니스 라이프를 서울에서 매일 누리는 일상으로 확장했다는 점을 차별점으로 내세웠다. 먼저 프리미엄 식단을 반영한 호텔식 식사 서비스를 통해 균형 잡힌 식사를 보다 편안하게 즐길 수 있다. 파크하얏트 서울과 안다즈 강남 등 5성급 호텔 운영 노하우를 기반으로 한 호텔식 컨시어지 서비스는 일상의 크고 작은 번거로움을 덜어준다. 또한 ‘서울원’ 내에는 피트니스 멤버십 ‘초이스바이반트’가 들어서 운동과 건강관리를 일상 가까이에서 누릴 수 있다. 서울아산병원 건강검진센터도 단지 안에 조성될 예정이다. 입주민들은 이곳에서 건강 상태를 점검할 수 있고, 서울아산병원과 노원을지대학병원을 통한 진료 연계·응급 상황 대응도 가능하다. 아울러 웰니스 요가존과 피트니스, 스포츠 라운지, 호텔식 사우나를 비롯해 카페테리아, 프라이빗 다이닝룸, 오픈 라이브러리 등 다양한 커뮤니티 공간도 마련된다. 파크로쉬 서울원은 지하 3층~지상 최고 49층, 2개 동 전용 70~80㎡ 768가구 규모다. 현재 선착순 동·호 지정 계약 중이며, 입주는 2028년 7월 예정이다. IPARK현대산업개발 관계자는 “일정 연령 이상을 대상으로 하는 상당수 시니어 주거시설과 달리 이 단지는 입주 연령 제한이 없다”면서 “건강 문제가 생긴 이후의 돌봄뿐만 아니라 건강할 때부터 자신의 몸과 생활을 관리하고 싶은 수요까지 모두 아우른다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-12 12:07 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 오피스 매매 한파에도 … 강남만 거래금액 5배로

    역삼동 '강남358타워'분기 최고가 4450억원 올해 3분기 서울 오피스 빌딩 거래 건수가 전 분기보다 24% 줄었지만, 거래금액은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 대형 거래가 발생한 강남권이 거래 금액을 끌어올렸다. 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서'를 11일 발표했다. 보고서에 따르면 3분기 서울 오피스 빌딩 매매거래량은 19건으로 전 분기(25건)보다 24.0% 감소했다. 반면 거래금액은 전 분기(1조7187억원) 대비 3.3% 늘었다. 거래금액 1조9646억원을 기록했던 지난해 동기와 비교하면 금액은 9.6% 줄어들었다. 거래금액은 강남권역(강남구·서초구)에 집중됐다. 해당 지역의 거래량은 6건으로 전 분기와 동일했지만 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 뛰었다. 3분기 최고가인 4450억원에 거래된 역삼동 '강남358타워' 영향이다. 여의도권역(영등포구·마포구)은 거래량이 1건에서 5건으로 늘었지만 거래금액은 6555억원으로 19.2% 줄었다. 도심권역(종로구·중구)은 전 분기와 같은 4건이 거래됐으나 금액은 2686억원으로 58.6% 감소했다. [정호준 기자] 관련기사

    2026-11-11 17:20 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • “이웃과 함께 즐기는 이탈리아 요리”…VL르웨스트 ‘롯데호텔 마스터 셰프스 테이블’ 개최

    이탈리안 셰프, 볼로네제 라자냐 등 입주민 100명에 식사 선보여전문 영양사가 구성한 저당·저염 건강식 위에 호텔 셰프 특별 메뉴까지 서울 마곡 시니어 레지던스 ‘VL르웨스트’가 입주민에게 정통 이탈리아 요리를 대접했다. 해당 단지는 롯데호텔앤리조트가 운영을 지원하고 있다. VL르웨스트는 지난달 21일 지하 1층 레스토랑에서 입주민을 대상으로 ‘롯데호텔 마스터 셰프스 테이블’을 개최했다고 11일 밝혔다. 이날 요리는 2013년부터 롯데호텔에서 일해 온 세바스티아노 잔그레고리오(Sebastiano Giangregorio) 마스터 셰프가 맡았다. 그는 로마 Cavalieri 호텔의 ‘La Pergola’에서 셰프(미슐랭 3스타)를, “이탈리아 La Perla Corvara 호텔의 ‘La Stua De Michil’ 에서 수셰프(미슐랭 2스타)를 지냈다. 와인 소믈리에 이력도 있다. 국내에서는 청담동 정통 이탈리안 레스토랑 ‘안토니오’를 비롯해 ‘에스클루시보’, ‘랑골로’ 등에서 총주방장을 맡았다. 이날 메뉴는 로네제 라자냐와 어니언 스프, 시금치 포테이토 그라탕, 모닝빵과 수제피클, 과일로 구성됐다. 행사는 입주민 100명을 대상으로 사전 예약을 받아 진행했다. 행사에 참석한 한 입주민은 “ 호텔 셰프가 직접 차려낸 음식을 단지 안에서 편하게 즐길 수 있다는 점이 만족스러웠다”면서 “이웃들과 한 식탁에서 같은 음식을 나누며 이야기를 나누니 더 즐거웠고, 이런 자리가 앞으로도 마련됐으면 좋겠다”고 말했다. VL르웨스트 단지내 레스토랑은 평소 전문 영양사가 구성한 저당·저염 건강식을 기본으로 기념일 특별식과 간편식을 선택할 수 있다. 입주민은 식사 준비의 부담 없이 매 식사가 세심하게 관리되는 환경에서 생활을 이어간다. 이번 행사는 이 같은 일상 식단 위에 호텔 셰프의 정통 요리를 더해, 건강을 챙기는 식사와 즐거움을 위한 식사를 함께 누릴 수 있도록 한 자리다. VL르웨스트는 입주민이 일상에서 체감할 수 있는 서비스를 넓혀가고 있다. 롯데호텔 리워즈 골드 등급 혜택과 롯데리조트·롯데스카이힐 CC 할인 혜택도 제공한다. 또한 주 2회 전문 인력이 생활공간 청소·생활쓰레기 수거 등 가사 업무 처리 서비스와 생활 안내·물품 보관·각종 예약 대행을 지원하는 컨시어지 서비스도 제공한다. 입주민은 단지 안에서 건강관리도 받을 수 있다. 건강관리센터와 멀티케어센터, 보바스의원을 운영 중이며 이대서울병원과 연계한 건강 서비스도 지원한다. 다양한 문화 프로그램도 운영한다. 입주민은 매월 4개 강좌를 무료로 수강할 수 있다. 인문학과 외국어, IT 활용 교육을 비롯해 유화와 수채화, 캘리그라피, 클래식 기타, 라인댄스와 부부 왈츠, 당구, 스트레칭까지 분야도 다채롭다. 담당 간호사와 서울식물원을 함께 걷는 워킹크루 프로그램도 마련돼 있다. VL르웨스트 관계자는 “시니어 주거 수요가 전원에서 도심으로 옮겨오면서 레지던스는 식사와 가사, 건강관리, 여가를 하나로 묶어 제공하는 주거 상품으로 자리 잡고 있다”면서 “본 단지는 ”계약 후 즉시 입주가 가능하고 사전 예약 현장 가이드 투어를 진행하고 있다“고 말했다. 관련기사

    2026-11-11 12:22 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “전국 최초 지분적립형 도입”…GH·동부건설, ‘광교 자연앤 센트레빌’ 9일 특별공급

    10일 1순위·11일 2순위 접수유형별 당첨자 발표·계약 일정 상이분상제 적용 광교신도시 마지막 공급“실수요자 초기 자금 부담 낮춰” 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 9일 ‘광교 자연앤 센트레빌’의 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입했다. GH·동부건설에 따르면 경기도 수원시 영통구 원천동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 총 600가구(공공분양 전용 84㎡ 360가구·지분적립형 분양주택 전용 59㎡ 240가구) 규모로 조성된다. 사실상 광교신도시 마지막 신규 공급 단지로, 분양가상한제 적용을 받는다. 청약일정은 이날 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 순으로 진행된다. 청약 접수일은 공공분양과 지분적립형 모두 동일하다. 하지만 당첨자 발표일과 정당계약 일정은 공급 유형별로 다르다. 구체적으로 공공분양(전용 84㎡)은 오는 17일 당첨자를 발표한다. 정당계약은 다음달21~23일 체결한다. 지분적립형(전용 59㎡) 당첨자 발표일은 오는 18일이다. 정당계약은 2027년 1월 25~27일 진행할 예정이다. GH가 사업 주체로 나서 공공성을 높인 점도 눈길을 끈다. GH 관계자는 “도민의 주거 안정을 목적으로 하는 공기업인 만큼, 체계적인 사업 진행과 품질 관리에 중점을 두고 있다”면서 “무주택 실수요자를 위한 주거 사다리 마련이라는 공공분양 본연의 취지에 맞춰 공급되는 만큼 수요자들에게 신뢰할 수 있는 주거 대안이 될 것으로 보인다”고 말했다. GH는 또 전용 59㎡ 240가구에 전국 최초로 ‘지분적립형’ 분양 방식을 도입했다. 이 단지는 20년형으로 운영된다. 최초 분양가의 25% 지분을 취득한 뒤 5년·10년·15년 차에 각각 20%씩 추가 취득하고, 20년 차에 잔여 15%를 취득해 최종적으로 100% 소유권을 확보하는 구조다. 향후 추가 지분을 매입할 때 적용되는 가격은 최초 취득시점과 추가 취득시점의 1년 만기 정기예금 평균이자율이 더해져 산정된다. 주변 주택가격이 상승하더라도 추가 지분매입 시점에는 최초 분양가에 가산이자만 더해 취득하게 된다. 입주 후 거주하는 동안 수분양자는 본인이 아직 취득하지 않은 공공지분에 대한 사용료로 임대보증금을 예치하게 된다. 이때 수분양자의 자금 상황에 따라 보증금의 100%를 전액 예치하거나 초기 목돈 부담을 줄이기 위해 일부 금액을 월 임대료로 전환해 납부하는 등 유연한 선택이 가능하다. 향후 지분을 추가 취득해 공공지분이 감소하면 임대료 부담도 단계적으로 줄어든다. 이 제도는 5년의 거주의무기간과 10년의 전매제한 기간이 적용된다. 전매제한 기간이 지난 뒤에는 100% 지분 취득 전이라도 관련 절차에 따라 제3자에게 주택 전체를 매각할 수 있다. 시세차익은 당시 수분양자와 공공의 지분율에 따라 배분된다. ‘광교 자연앤 센트레빌’은 성숙 단계에 접어든 광교신도시에서 선보이는 마지막 신규 공급 단지다. 입주 즉시 다양한 생활기반시설을 누릴 수 있다. 먼저 신분당선 광교중앙역을 통해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철 원천역(예정)까지 개통하면 광역교통 여건은 한층 개선될 전망이다. GTX A노선과 영동·용인서울·경부고속도로를 통해 수도권 전역도 빠르게 오갈 수 있다. 삼성디지털시티와 광교테크노밸리 등 직주근접성도 좋다. 단지 인근에 매원초와 소화초, 수원다산중, 광교호수중, 유신고 등 교육시설이 있다. 아주대학교병원과 갤러리아백화점, 롯데몰 등 생활편의시설도 가깝다. 국내 최대 규모 도심 속 공원인 광교호수공원과 단지를 둘러싼 사색공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 단지 안에는 실내골프연습장, 다함께돌봄센터, 공유사무실, 맘스라운지, 게스트하우스 등 다채로운 입주민 시설도 마련될 예정이다. 높은 세대창고도 제공한다. GH 관계자는 “광교신도시의 마지막 신규 공급 단지인 데다 초기 자금 부담을 낮춘 전국 최초 지분적립형과 공공분양이 함께 공급되면서 견본주택 개관 이후 실수요자들의 상담과 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “공급 유형별로 당첨자 발표일과 정당계약 일정이 다른 만큼 청약 전 일정을 꼼꼼히 확인하시길 바란다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-09 12:19 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “맞벌이 부부 안심 자녀교육 환경”…반도건설, ‘계양신도시 카이브 유보라’ 공급

    18세 미만 자녀 둔 맞벌이 비율 60.4%아파트 내 키즈·학습시설 중요성 대두단지 내 다함께돌봄센터 조성사업지 인근에 유·초·중(예정) 세대창고·코인세탁실 등 특화설계 자녀 양육 맞벌이 가구가 늘면서 아파트 커뮤니티시설의 경쟁력도 달라지고 있다. 학교·학원가 접근성을 살피던 과거와 달리, 어린이집과 방과 후 돌봄, 독서·학습공간 등 특화시설이 주거 선택의 중요 요소로 떠올랐다. 6일 국가데이터처의 ‘2025년 하반기 지역별고용조사 맞벌이 가구 및 1인 가구 취업 현황’ 자료에 따르면, 막내 자녀의 연령이 18세 미만인 유배우 가구(378만5000가구) 중 맞벌이 가구는 228만7000가구로 집계됐다. 맞벌이 비율은 60.4%로 전년보다 1.9%포인트 상승하며 관련 통계 공표 이후 처음으로 60%를 넘어섰다. 6세 이하(56.5%), 7~12세(61.2%), 13~17세(64.5%) 등 자녀의 모든 연령대에서 맞벌이 비율도 증가했다. 부모의 출퇴근과 자녀의 등·하원, 방과 후 시간을 모두 고려해야 하는 맞벌이 가정이 늘면서 분양시장에서도 단지 내 영유아 보육부터 초등학생 돌봄을 아우르는 든든한 교육 인프라를 갖춘 아파트가 호평을 받고 있다. 일례로 지난달 인천에서 공급된 ‘검암역 푸르지오 프라베뉴’는 단지 내 작은도서관·독서실과 인근 초·중교 신설 계획이 맞물려 1순위 청약에서 평균 18.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 이런 가운데 반도건설이 자녀 보육과 교육을 주거 공간 가까이에서 해결할 수 있도록 기획한 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 공급 중이다. 계양신도시 AC3·AC4블록에 들어서는 이 주상복합단지는 지하 2층~지상 15층 전용 84·92·93㎡ 총 1110가구(AC3블록 8개동 614가구·AC4블록 8개동 496가구) 규모로 조성된다. 입주 예정 시기는 2029년 8월이다. 단지 안에는 어린이집과 작은도서관을 비롯해 공적 보육시설인 ‘다함께돌봄센터’(AC3블록)가 마련될 예정이다. 또 사업지 앞에는 유치원(예정)과 초등학교(예정), 중학교(예정) 용지가 나란히 계획돼 있다. 유아기부터 중학교까지 약 10년에 걸쳐 자녀를 가까운 교육 시설에 안심하고 보낼 수 있는 ‘유초중 10년 안심 교육’ 여건을 갖춘 셈이다. 단지와 직접 맞닿은 약 1km 길이의 선형공원 ‘계양벼리(예정)’ 문화공원을 통해 찻길 횡단 없이 안전하게 통학을 할 수 있다. 가구 내부에는 주택형별 특화설계를 적용했다. 84㎡A는 4베이 구조에 알파룸 가변벽체와 확장형 주방가구를 적용하고 팬트리·드레스룸 등 수납공간을 마련했다. 84㎡D는 탑상형 설계에 대형 현관과 독립형 아일랜드, 홈바·팬트리형 주방가구를 배치했다. 93㎡B는 두 방향의 조망을 고려한 코너형 설계와 수납 강화 알파룸, 확장형 주방이 특징이다. 단지에는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’가 적용된다. 두 블록 모두 가구당 1.5대 규모의 주차 공간도 계획돼 있다. 커뮤니티 시설은 선큰을 중심으로 지하·저층부의 여러 공간을 연계했다. 입주자 편의를 위한 게스트룸과 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등 생활지원 시설도 마련된다. 브랜드 상업시설인 ‘시간(時間)’도 함께 조성된다. 입주민들은 멀리 나가지 않고도 단지 내에서 폭넓은 상업 인프라를 누릴 수 있다. 한편, 당첨자는 AC3블록 10일, AC4블록 11일 발표한다. 정당계약은 23~25일 체결한다. 관련기사

    2026-11-06 10:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "신도시 되면 농어촌전형 사라질라"… 대입 걱정하는 김포 고촌 학부모

    GB해제 김포 아라지구 가보니3.7만가구 늘면 읍→동 가능성행정구역 전환 입시영향 촉각 "새로 택지가 개발되면 김포 고촌읍은 농어촌 특별전형에서 빠지게 되나요?" 국토교통부가 지난달 29일 수도권 신규 택지 6곳 중 하나로 김포 아라지구(3만7000가구)를 발표하자 해당 지구가 위치한 김포 고촌읍 학부모 사이에서 이런 걱정이 나오고 있다. 인구가 늘어 행정구역이 동으로 바뀌면 농어촌 전형이 사라질 수 있어서다. 농어촌 전형을 적용받기 위해서는 거주지와 학교 소재지가 모두 읍·면이어야 한다. 고촌읍은 서울 강서구와 맞닿아 있는 지역으로 마곡·목동 등 서울 서부권 접근성이 뛰어나면서도 행정구역상 읍이라 이 전형을 노릴 수 있다. 특히 서울 생활권이면서 농어촌 전형이 가능한 곳으로 남양주 와부읍(덕소)과 함께 거론되며 자녀를 둔 가구의 관심을 받아왔다. 다만 인구가 이미 5만명을 넘어선 고촌읍에 3만7000가구가 추가로 들어오면 동 전환 논의는 불가피할 것이라는 관측이 나온다. 지난달 30일 찾은 고촌읍 일대에서 만난 50대 여성 A씨는 "아직 기간이 많이 남긴 했지만 아무래도 학부모들은 신경을 쓰고 있다"고 전했다. 자녀 교육을 위해 고촌읍 이사를 생각하던 이들도 마찬가지다. 온라인 커뮤니티에서는 "자녀가 초등학생이라 중학교 입학 시기에 맞춰 이사를 생각하고 있었는데, 혹시 이사 갔다가 농어촌 전형이 안 되면 큰일이라 걱정된다"와 같은 우려도 나오고 있다. 고촌읍에서 학원가가 형성돼 있는 보름초등학교 인근 한 공인중개사 B씨는 "어제 유치원생 자녀가 있는 부부가 집을 보고 갔는데, 신규 택지 발표를 보고 농어촌 전형이 사라지는 것인지 문의하기도 했다"고 말했다. 다만 당장의 영향은 제한적일 전망이다. 신규 택지의 경우 정부는 2030년 내 착공을 목표로 하고 있는데, 이때 착공되더라도 입주는 일러야 2034~2035년께가 될 것으로 보이기 때문이다. 만약 동으로 전환되면 해당 시점에 자녀가 몇 학년이냐에 따라 적용 여부가 갈리게 된다. 재학 중 행정구역 개편으로 읍·면이 동으로 바뀌면 그 재학 기간을 읍·면으로 인정받을 수 있기에 고등학생은 자격을 유지할 수 있지만, 중학생과 초등학생은 전형을 적용받기 어려워진다. 한편 동으로 바뀌어 농어촌 전형에서 빠지더라도 고촌의 인프라스트럭처가 그만큼 확충될 것이라는 기대감도 컸다. 고촌읍 일대 토지 소유주 C씨는 "어제 나온 개발구상안에는 '복합중심지'도 형성된다고 돼 있었는데, 무엇이 들어올진 모르겠지만 주택 외 새로운 콘텐츠를 개발하는 건가 싶어 기대된다"고 말했다. 다만 신규 택지 중 가장 많은 3만7000가구가 고촌읍에 들어올 예정인 만큼 주민들은 '김포골드라인' 외에 추가적인 교통망 확충이 절실하다고 입을 모았다. 고촌읍 주민인 공인중개사 D씨는 "5호선 연장 등이 최대한 앞당겨졌으면 하는 바람이 크다"며 "서울 2호선 신정지선 연장도 계속 이야기만 나오고 진행이 안 되고 있어 답답하다"고 전했다. [정호준 기자 / 김중황 기자] 관련기사

    2026-11-02 17:29 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr), 김중황 기자(kim.joonghwan

  • “중고거래로 이자 갚던 판교 영끌 부부”…4년 전 13억 아파트, 지금은 25억

    2022년 금리 급등기에 대출 이자를 감당하기 위해 중고 물품까지 내다 팔았던 이른바 ‘판교 영끌 부부’의 사연이 4년 만에 다시 주목받고 있다. 당시 13억원에 매입한 것으로 알려진 아파트 가격이 최근 25억원까지 오른 것으로 추정되면서다. 12일 온라인 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS)에는 ‘이자 내기 바빴던 아파트 영끌 부부 근황’이라는 제목의 게시물이 확산하고 있다. 해당 게시물은 2022년 10월 TV조선 ‘탐사보도 세븐’에 출연했던 부부의 과거 사연을 재조명했다. 이들은 2021년 10월 경기도 성남시 분당구의 한 아파트를 약 13억원에 매입하면서 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 대출 등을 통해 약 7억원을 마련한 것으로 소개됐다. 당시 부부는 집값이 더 오르기 전에 내 집 마련을 해야 한다는 생각에 대출을 감수했다고 밝혔다. 그러나 주택 매입 직후 금리가 빠르게 상승하고 부동산 가격까지 하락하면서 이자 부담이 커졌다. 방송에서 부부는 월 소득에 육박하는 원리금을 갚기 위해 중고 물품을 판매하고 부업까지 하는 모습을 공개했다. 그러나 4년이 지난 현재는 이들 부부가 매입한 것으로 추정되는 아파트 가격이 당시와 큰 차이를 보이고 있다. 온라인에서 거론되는 단지의 최근 실거래가는 지난달 13일 기준 25억원으로 확인됐다. 다만 실제 부부가 해당 아파트를 계속 보유하고 있는지, 현재 매도할 의사가 있는지는 확인되지 않았다. 집값 상승분이 그대로 순자산 증가로 이어지는 것도 아니다. 대출 원금과 이자, 취득세와 보유세 등 각종 비용을 함께 고려해야 하기 때문이다. 온라인에서는 부부가 당시 집을 팔지 않고 보유하고 있다면 상당한 자산 상승을 경험했을 것이라는 반응이 나온다. 누리꾼들은 “지금까지 버티셨기를 바란다”, “그때 안 샀으면 지금은 전세도 못 구했을 것”, “결국 대출도 투자였던 셈” 등의 댓글을 남겼다. 관련기사

    2026-11-12 19:52 한수진 매경 디지털뉴스룸 기자(han.sujin@mk.co.kr)

  • “열람·발급 무료화 해야”…부동산 등기부 수수료 인상에 공인중개사 반발

    경기 침체로 재정적자 누적물가상승률 등 반영해 현실화대법 “특정 집단에 전가 목적 아냐” 이달 23일부터 등기부 발급·열람·법인인감증명서 발급 수수료가 400원씩 인상된다. 이번 수수료 인상은 구체적 항목에 따라 22∼29년 만에 처음이다. 한국공인중개사협회는 즉각 반발하며 오는 13일 국회에서 열람·발급 무료화를 촉구하는 대규모 결의대회를 개최하기로 했다. 12일 대법원에 따르면 등기부 방문발급 수수료는 기존 1200원에서 1600원으로, 인터넷 발급 수수료는 1000원에서 1400원으로 각각 오른다. 방문 열람·인터넷 열람 수수료는 각 1600원, 1100원이 된다. 다만 방문 발급·열람할 때 20장이 넘어가면 1장당 50원이 추가되는 점은 기존과 같다. 인감증명서 발급 수수료는 방문발급 1600원, 무인발급 1400원, 인터넷 예약발급 1500원, 전자인감증명서 발급 1400원으로 각 상향 조정된다. 대법원은 수수료 인상 이유에 대해 “등기 제도가 세금이 아니라 이용자 수수료로 구성된 등기특별회계로 운영되는 가운데 부동산 경기 침체에 따른 거래량 감소로 2022년부터 재정적자가 누적돼 왔다”고 설명했다. 이어 “현행법상 등기특별회계는 적자가 나더라도 세금으로 보전할 수 없다”고 덧붙였다. 그러면서 “이번 인상은 등기서비스 제공과 보안 투자에 필요한 재원을 마련하기 위해, 그간 물가상승률과 인건비 상승분을 일부 반영해 수수료를 현실화하려는 것”이라고 강조했다. 공인 중개 업계가 등기부 수수료 발급에 반발하는 데 대해선 권리확인 비용을 특정 이용자 집단에 전가하려는 목적이 아니라고 선을 긋고 권리 확인을 위해 반드시 전제돼야 할 등기시스템의 안전성을 확보하고 지속적인 인프라 개선을 위한 부득이한 조치라고 해명했다. 대법원은 향후 등기특별회계의 재정 건전성이 회복되면 수수료 재인하를 적극 검토하겠다고 밝혔다. 앞서 2022년과 2005년에도 수수료를 인하한 바 있다. 공인중개 업계는 앞서 대법원이 등기 수수료 인상을 예고했을 때부터 반발해왔다. 앞서 한국공인중개사협회는 지난 6일 대법원 법원행정처에 등기부 수수료 상향에 반대하는 내용의 탄원서를 제출한 바 있다. 협회는 “부동산 거래 당사자와 공인중개사 등 관련 종사자에게 등기정보 확인은 거래사고 예방을 위한 기본적인 절차인 만큼 국민 누구나 경제적 부담 없이 등기정보를 이용할 수 있도록 인터넷 열람·발급 무료화가 필요하다”고 강조했다. 관련기사

    2026-11-12 11:09 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 국내 첫 지분적립형 아파트 … 1순위 청약 100대1 '흥행'

    수원 광교 자연앤 센트레빌72가구 모집에 7233명 몰려 경기 수원시 영통구 광교신도시에 국내 최초로 도입된 지분적립형 공공분양 주택이 1순위 청약에서 100대1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 11일 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 공개한 청약홈 집계에 따르면 전날 진행한 '광교 자연앤 센트레빌'(투시도) 지분적립형 분양주택 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 전용면적 59㎡ 72가구 모집에 7233건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 100.46대1이다. 분양가는 최고가 기준 약 6억8000만원이다. 지분적립형 분양은 수분양자가 GH와 주택을 공동 소유한 뒤 장기간에 걸쳐 집의 지분을 늘려 가며 소유권을 완전히 넘겨받는 형태다. 입주 때는 분양가의 25%에 해당하는 지분만 취득하고 이후 5년 주기로 네 차례에 걸쳐 20%, 20%, 20%, 15% 순서로 남은 분양가를 내 20년째엔 주택 소유권을 모두 확보한다. 다만 입주 때는 25% 지분을 제외한 잔여 75%에 대한 사용료 성격의 임대보증금을 마련해야 한다. 최고 분양가 약 6억8000만원을 기준으로 입주 시 필요한 자금은 최초 지분 25%의 취득대금 1억7000만원과 임대보증금 3억3000만원을 합쳐 약 5억원이다. 추가 지분 매입 대금에는 가산이자가 붙는다. 이자는 지분 취득 시점 은행의 평균적인 1년 만기 정기예금 금리가 기준이다. 최초 지분 취득일부터 해당 회차 지분 취득일까지 기간에 단리로 적용한다. 전매제한 기간은 10년이다. 전매제한 기간이 지나면 지분을 100% 취득하기 전이라도 매도가 가능하다. 주택 전체를 매각하면 당시 지분율에 따라 수분양자와 공공이 시세차익을 나눈다. 함께 청약을 진행한 공공분양 전용 84㎡는 90가구 모집에 1만6587건이 접수돼 평균 184.30대1을 기록했다. 두 공급 유형을 합친 1순위 평균 경쟁률은 147.04대1이었다. 원천동에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 20층 600가구 규모다. 지분적립형 240가구와 공공분양 360가구로 구성되며 분양가상한제가 적용된다. 입주는 2029년 10월 예정이다. 지분적립형 당첨자는 오는 18일 발표하며 정당계약은 내년 1월 25~27일에 진행한다. 공공분양은 오는 17일 당첨자를 발표하고 다음 달 21~23일 계약을 받는다. [박재영 기자 / 김중황 기자] 관련기사

    2026-11-11 17:20 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 김중황 기자(kim.joonghwang@mk

  • 김한모 'K디벨로퍼' 승부수 … 맨해튼에 1800억 콘도 착공

    23가구 최고급 주택 프로젝트HM그룹 뉴저지 이어 뉴욕 공략 디벨로퍼 HM그룹이 미국 뉴욕시 맨해튼 트라이베카에서 고급 콘도미니엄 개발에 나섰다. HM그룹이 직접 분양까지 맡는 첫 해외 사업으로, 글로벌 확장 움직임에 속도가 붙는 모양새다. HM그룹은 지난달 미국 뉴욕주에서 '뉴욕 맨해튼 트라이베카 개발사업'(투시도)을 착공했다고 12일 밝혔다. 이 사업은 맨해튼 트라이베카 일대에 지하 2층~지상 10층, 1개 동, 총 23가구 규모의 고급 콘도미니엄을 짓는 프로젝트다. 최상층 2가구는 펜트하우스로 구성된다. HM그룹은 현지 디벨로퍼인 프로스퍼 프로퍼티 그룹과 공동 시행하며, 이번 개발사업의 총사업비는 약 1800억원이다. HM그룹은 이달 중 뉴욕주에 분양 공시 문서인 '오퍼링 플랜'을 제출하고 분양 절차를 본격화할 계획이다. 미국에서는 콘도미니엄이나 코옵(조합형 공동주택) 같은 분양형 부동산을 일반에 판매하려면 법적 공시 문서인 오퍼링 플랜을 감독기관에 제출해 승인을 받아야 한다. 오퍼링 플랜은 사업과 건축물에 관한 주요 정보, 분양 조건 등을 담고 있어 현지 분양의 핵심 절차로 꼽힌다. 이번 사업은 기존 해외 프로젝트와 달리 HM그룹이 개발 초기 단계부터 의사결정에 참여해 분양까지 진행하는 구조다. 김한모 HM그룹 회장(사진)이 추진해 온 'K디벨로퍼' 해외 진출 전략의 연장선으로, 국내에서 쌓은 개발 경험을 바탕으로 단순 투자를 넘어 현지 개발사업에 직접 참여하겠다는 구상이다. HM그룹은 그동안 미국 쿠슈너컴퍼니와 협력해 플로리다주 마이애미 에지워터 지역의 고급 주상복합 '더 해밀턴', 뉴저지주 저지시티의 '원 저널 스퀘어' 등 해외 개발 프로젝트에 참여해 왔다. 뉴욕 맨해튼 트라이베카 개발사업에서 나아가 앞으로도 추가 사업 기회를 발굴해 해외 개발사업을 확대할 방침이다. 김한모 회장은 "국내에서 축적한 개발 역량을 바탕으로 해외에서도 경쟁력 있는 사업을 지속적으로 발굴해 K디벨로퍼의 영역을 넓혀 나가겠다"고 말했다. [정호준 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:17 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • 76.2㎿ 규모 해상풍력발전 … 포스코이앤씨, 고창서 착공

    포스코이앤씨가 전북 고창군 앞바다에서 바닷바람으로 재생에너지를 생산하는 '해상풍력발전'(조감도) 공사에 이달부터 착수한다고 12일 밝혔다. 총공사비 약 2974억원이 투입되는 이번 사업은 2029년 8월 준공 및 상업 발전을 목표로 한다. 설계부터 자재 조달, 시공까지 공사 전 과정을 포스코이앤씨가 총괄한다. 고창 해상풍력발전이 준공되면, 연간 약 146GWh(기가와트시)의 전력이 생산된다. 이는 일반 가정 약 3만5000가구가 1년 동안 사용할 수 있는 양이다. 또한 석탄이나 가스 대신 바람으로 전기를 만들어 연간 약 6만1000t(톤)의 온실가스를 감축할 수 있으며, 공사 기간 중 약 1만1800개의 일자리가 창출돼 지역 경제에도 활력을 불어넣을 것으로 기대된다. 이번 사업은 반도체 클러스터와 데이터센터 등이 들어설 예정인 전북·전남 등 서남권의 재생에너지 전력 수급에도 기여할 전망이다. 글로벌 첨단 기업들은 사용하는 전력의 100%를 재생에너지로 충당하는 'RE100' 달성이 필수인 만큼, 이번 사업으로 생산되는 전력은 서남권의 기업 유치와 산업 경쟁력 강화에 중요한 역할을 하게 될 것으로 전망된다. 포스코이앤씨는 거친 바다 환경을 극복하기 위해 포스코그룹의 소재와 시공 역량을 결합한다. 바닷물에 강해 녹이 잘 슬지 않는 포스코의 고품질 특수 철강재를 사용하여 구조물의 내구성을 높인다. 여기에 인천 청라하늘대교, 베트남 항만공사 등 해상 대형 공사에서 쌓아온 시공 기술력을 더해 품질과 안전성을 확보할 방침이다. 포스코이앤씨 관계자는 "고창 해상풍력 사업은 지역 첨단 산업단지에 재생에너지 전력을 공급하는 데 그치지 않고, 국내 해상풍력 기술과 공급망을 함께 성장시키는 데 의미가 있다"며 "이번 사업을 발판 삼아 앞으로 대형 해상풍력 시장을 선도하고 국가 에너지 전환에 앞장서겠다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:17 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 공간 리뉴얼 했더니... 청주 CGV 빌딩 공실률 6.45%P↓

    팝업·상업용 부동산 전문 기업 스위트스팟은 자산관리 서비스 액티브PM을 통해 청주 CGV 빌딩의 공실률을 1년 반 만에 6.45%포인트 낮췄다고 12일 밝혔다. 액티브PM은 시설 유지·보수 위주의 기존 자산관리에서 한발 더 나아가 팝업 활용과 공간 리뉴얼, 임차인 구성(MD) 전략으로 자산가치를 높이는 방식이다. 스위트스팟은 공실을 임대 영업만의 문제로 보지 않는다. 건물이 비는 이유를 먼저 따져본 뒤 공간 정비와 콘텐츠 유치와 용도 변경을 상황에 맞게 조합한다. 임대료를 낮추거나 새 임차인을 기다리는 것 외에도 건물주가 택할 수 있는 방법이 있다는 설명이다. 우선 청주 서문 CGV 빌딩은 MD 개편과 공용부 리뉴얼로 장기 공실을 채운 사례다. 준공 19년 차인 이 건물은 2~3층 약 800㎡ 이상이 3년 넘게 비어 있었다. 스위트스팟은 지난해 1월 PM을 맡은 뒤 1층 MD를 새로 기획해 대형 F&B·리테일 임차인을 유치했다. 1층 공개공지와 로비·옥내외 광고물·외부 조경을 정비하는 리뉴얼 공사도 진행했다. 비어 있던 2~3층은 단일 임차인 유치로 전면 해소됐다. 이를 통해 한때 7.4%까지 올랐던 공실률은 올해 7월까지 1년 6개월 사이 0.95%로 낮아졌다. 1층 임대수익은 89.3% 늘었고 월 기준으로는 PM 착수 당시보다 최대 2.2배(123%)까지 올랐다. 신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트는 팝업으로 일 방문객과 체류 시간을 늘렸다. 스위트스팟은 팝업 전용 공간 브랜드 ‘스테이지 엑스(STAGE X)’를 운영하며 쌓은 경험을 살려 지역과 시즌에 맞는 브랜드를 유치했다. 2025년 1월 PM을 시작한 뒤 올해 10월까지 팝업 매출 비중은 착수 직전(2024년 말 5.2%)보다 5배(25.4%) 커졌다. 일 평균 방문객과 체류 시간도 주중 2배·주말 3배 수준으로 늘어난 것으로 분석됐다. 한대희 스위트스팟 리테일부동산본부장은 “오래 비어 있던 건물도 쓰임새를 다시 설계하면 수익을 낼 수 있다”며 “공간을 관리하는 것을 넘어 자산가치를 만드는 운영으로 맡는 자산을 늘려가겠다”고 했다. 관련기사

    2026-11-12 14:35 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

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