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    서울 집값 92주째 상승…강남3구 하락세, 성동·강동으로 번졌다

    2026-11-12 14:29

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아파트/분양

  • ‘반도체 거점’ 용인 반도체클러스터에...연말 1225가구 분양 나선다

    동일토건 661가구·라온건설 564가구 등산업단지 내 공동주택용지에 분양 앞둬 반도체 산업 거점으로 조성 중인 경기도 용인 반도체클러스터 산업단지 안에서 연말까지 아파트 1225가구가 공급된다. 13일 분양업계에 따르면 동일토건은 내달 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체클러스터 일반산업단지 D1-2블록에 ‘용인 반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지’ 661가구를 분양한다. 용인 반도체클러스터는 SK하이닉스를 중심으로 반도체 생산시설과 국내외 반도체 소재·부품·장비(소부장) 기업의 입주가 추진되는 산업단지다. 생산시설 위주로 개발되는 일반적인 산업단지와 달리 공동주택과 상업시설, 공원 등 생활기반시설이 함께 계획됐다. 특히 공동주택용지에 공급되는 아파트는 산업시설과의 접근성이 강점으로, 출퇴근 거리를 줄이려는 반도체 업계 종사자 등 실수요자의 관심이 이어질 것으로 전망된다. 동일토건이 공급하는 용인 반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 6개동, 661가구 규모다. 전용면적별로 59㎡A 250가구, 59㎡B 119가구, 71㎡B 116가구, 84㎡A 176가구로 구성되며 전용 59㎡가 전체의 약 56%를 차지한다. 주차 대수는 924대로 가구당 약 1.4대다. 앞서 공급된 1단지 589가구는 분양을 마쳤으며, 2단지까지 더하면 동일하이빌 단지는 총 1250가구 규모가 된다. 같은 산업단지 D2블록에서는 라온건설이 ‘용인 반도체클러스터 라온프라이빗 파크원’ 564가구를 공급할 예정이다. 라온프라이빗 파크원은 지하 2층~지상 최고 20층, 7개 동에 전용 59㎡·84㎡ 564가구로 이뤄진다. 지상에 차량이 다니지 않는 보행 중심 설계를 적용했으며 중앙 잔디광장과 어린이집, 다함께돌봄센터 등을 배치할 계획이다. 두 단지는 모두 산업단지 내 공동주택용지에 들어서며 분양가 상한제가 적용되는 것으로 알려졌다. 주변 교통 인프라로는 남용인IC와 국도 17·45호선 등이 있고, 산업단지 개발과 연계한 교통망 확충도 추진되고 있다. 한편 용인 반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지 견본주택은 12월 초 용인시 수지구 동천동에서 개관할 예정이다. 동일토건 관계자는 “동일하이빌 파크밸리 2단지는 산업단지 내 입지적 장점과 공급물량 부족으로 인한 희소가치 및 실수요자 중심의 주택형 구성, 넉넉한 주차공간 등을 갖춘 단지로 선보일 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 10:36 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • 용인 반도체클러스터 아파트 공급 막바지…연말 1200가구 분양 앞둬

    SK하이닉스 생산시설·협력기업 몰려 직주근접 배후 주거지에 관심분양가상한제 적용·비규제지역산업단지 내 신규 주거 공급 주목 국내 반도체 산업의 핵심 거점으로 조성되고 있는 용인 반도체클러스터에서 연말 아파트 공급이 이어진다. 산업단지 내 공동주택용지에 들어서는 신규 아파트들이 12월 잇따라 분양을 앞두면서 향후 추가 공급이 제한적인 산업단지 내 주거시설에 대한 관심도 높아지고 있다. 13일 부동산업계에 따르면 동일토건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-2블록에 ‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지’ 661가구를 12월 공급한다. 라온건설 역시 같은 산업단지 D2블록에 ‘용인반도체클러스터 라온프라이빗 파크원’ 564가구를 공급할 예정이다. 두 단지를 합하면 총 1225가구 규모다. 용인반도체클러스터는 SK하이닉스를 중심으로 대규모 반도체 생산시설과 협력기업들이 집적되는 첨단산업 거점이다. 산업시설과 기업 입주가 추진되면서 근로자들의 주거 수요를 뒷받침할 배후 주거시설의 중요성도 커지고 있다. 동일토건이 공급하는 ‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리2단지’는 용인시 처인구 원삼면 일반산업단지 D1-2블록에 들어선다. 앞서 공급한 1단지 589가구는 조기에 분양이 완료되었으며, 이번 2단지 공급으로 총 1250가구 규모의 ‘동일하이빌 브랜드 타운’이 조성될 예정이다. 라온건설이 공급하는 ‘용인반도체클러스터 라온프라이빗 파크원’은 일반산업단지 D2블록에 들어서며, 지하 2층~지상 20층, 7개 동, 전용 59㎡·84㎡ 총 564가구 규모다. 산업단지의 주거 경쟁력은 생산시설과 기업 입주뿐 아니라 교통 및 생활 인프라 확충에 따라서도 달라질 수 있다. 용인반도체클러스터 주변에는 남용인IC를 비롯해 국도 17·45호선 등 도로망이 자리하고 있으며, 산업단지 개발과 연계한 교통 인프라 확충도 추진되고 있다. 동일토건 관계자는 “용인반도체클러스터는 대규모 반도체 산업시설과 관련 기업들이 집적되는 국내 핵심 산업 거점으로 산업 종사자들의 배후 주거 수요가 기대되는 지역”이라며 “동일하이빌 파크밸리 2단지는 산업단지 내 입지적 장점과 공급물량 부족으로 인한 희소가치 및 실수요자 중심의 주택형 구성, 넉넉한 주차공간 등을 갖춘 단지로 선보일 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 10:03 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “서울 아니면 눈길도 안 줘요”…경기 아파트 청약 10곳 중 7곳 미달

    오산·화성 8곳 모두 최종 미달부족 물량 절반 두 지역에 집중 단지 안에서도 수요 ‘쏠림’ 경기 아파트 청약시장에서 분양 단지 10곳 중 7곳이 모집 가구 수를 채우지 못했다. 특히 오산과 화성에서는 조사 대상 8개 단지가 모두 미달되며 청약 부진이 두드러졌다. 반면 일부 단지는 1순위에서 전 주택형이 마감되는 등 지역과 단지별 청약 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 13일 내집마련 연구소 홈두부가 청약홈 자료를 분석한 결과, 청약 결과가 확정된 단지의 69.8%에서 2순위까지 신청자를 모집하고도 일부 주택형이 공급 가구 수를 채우지 못한 것으로 나타났다. 부족 물량의 절반 이상은 오산과 화성에 몰렸다. 오산은 조사 대상 3개 단지, 화성은 5개 단지 모두에서 최종 미달이 발생했다. 두 지역의 부족 물량은 총 4164가구로, 경기 전체 부족 규모 7907가구의 52.7%를 차지했다. 단지별로는 북오산자이 드포레가 1136가구로 부족 규모가 가장 컸다. 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 980가구, 오산헤리티지자이 2단지는 663가구가 부족했다. 미달 단지 수와 부족 규모가 반드시 비례하지는 않았다. 부천은 6곳 중 5곳이 미달됐지만 부족 물량은 573가구였다. 오산은 미달 단지가 3곳으로 더 적었지만, 부족 물량은 부천의 약 4배였다. 구리·파주 3곳은 전 주택형 1순위 마감전 주택형이 1순위 마감된 곳은 구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트와 GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지 등 3곳이었다. 이들 단지에는 일반공급 가구 수의 약 24~52배에 달하는 1순위 신청이 접수됐다. 구리 신안인스빌 디센트는 73가구 모집에 1722건, 운정 시티프라디움 3단지는 196가구에 7150건, 4단지는 128가구에 6624건이 접수됐다. 오산·화성에서는 조사 대상 8곳 모두 최종 미달이 발생한 반면, 이들 3개 단지는 모든 주택형의 청약이 1순위에서 종료됐다. 다만 지역별 조사 대상 수와 공급 규모가 달라, 이번 결과를 시·군 전체 시장의 성적으로 일반화하기는 어렵다. 평균 경쟁률 1대 1 넘겨도…단지 안에서는 미달최종 미달 단지 30곳 중 8곳은 1순위 총접수 건수가 단지 전체 공급 가구 수보다 많았다. 신청이 특정 주택형에 몰리면서 전체 평균은 1대 1을 넘었지만, 다른 주택형의 부족은 해소되지 않았다. 아크메르 동탄 95는 1순위 평균 경쟁률이 1.30대 1이었지만 2순위까지 접수를 마친 뒤에도 주택형별 부족 물량이 총 350가구였다. 상동역 롯데캐슬 시그니처도 1순위 평균 1.68대 1을 기록했으나 최종 부족 물량은 161가구였다. 부족은 전용 113㎡와 121㎡ 주택형에 남았다. 평택 고덕 우미 린 프레스티지 역시 1순위 평균 1.40대 1을 기록했지만, 전용 84㎡ B·D 주택형에서 총 17가구가 최종 미달됐다. 같은 ‘미달 단지’라도 수요 부족의 정도는 크게 달랐다. 평택 고덕 우미 린 프레스티지는 일반공급 569가구 중 부족분이 17가구(3.0%)였지만, 북오산자이 드포레는 1401가구 중 1,136가구(81.1%)가 부족했다. 미달 여부만으로 두 단지를 같은 청약 부진으로 묶기 어렵다는 평가다. 이수빈 홈두부 연구소장은 “이번 조사에서는 미달 물량이 일부 지역에 집중되는 동시에, 신청자가 몰린 단지 안에서도 주택형별 미달이 나타났다”며 “경기 청약을 하나의 호황·불황으로 묶기보다, 공급과 수요가 어느 지역과 주택형에서 엇갈리는지 살펴봐야 한다”고 짚었다. 관련기사

    2026-11-13 09:47 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • "이 돈이면 마포 말고 강남"… 한강벨트 대장단지 매물 '우르르'

    변곡점 맞는 서울집값강남권 집값 급격히 떨어지며성동·강동 등과 가격차 좁아져강남 급매로 수요 대거 이동한강변 25억대 매물 73% 급증대폭 오른 종부세 고지서 임박세부담에 집값 더 조정될 수도 강남3구(강남·서초·송파구)에서 시작된 아파트값 하락세가 성동·강동구 등 한강벨트로 번지면서 서울 집값이 변곡점에 들어섰다는 관측이 나온다. 강남권 고가 아파트의 호가가 내려가면서 그동안 가격 상승세를 이어온 한강벨트 아파트가 상대적으로 비싸 보이기 시작한 것이다. 실제 한강벨트 주요 단지가 몰린 25억원 이상~30억원 미만 아파트 매물은 최근 100일간 70% 넘게 급증했다. 12일 부동산 데이터 플랫폼 콕집에 의뢰해 서울 아파트 매매 매물을 호가 5억원 단위로 분석한 결과, 25억원 이상~30억원 미만 매물은 지난 8월 3일 4084가구에서 이달 11일 7050가구로 72.6% 증가했다. 같은 기간 서울 전체 매물은 6만404가구에서 8만1719가구로 35.3% 늘었다. 25억원 이상~30억원 미만 매물 증가율이 전체 평균의 두 배를 웃돈 셈이다. 반면 10억원 미만 매물은 14.5%, 50억원 이상은 21.3% 늘어나는 데 그쳤다. 초고가 아파트는 매물 증가세보다 기존 매물의 호가 인하가 두드러졌다. 지난 100일간 매물로 나와 있던 서울 50억원 이상 아파트 3391가구 가운데 60.8%가 호가를 낮췄다. 반면 10억원 이상~20억원 미만에서는 호가를 올린 매물(24.1%)이 내린 매물(21.2%)보다 많았다. 비싼 아파트일수록 가격을 낮춰 매수자를 찾는 움직임이 뚜렷한 것이다. 강남권 아파트값이 내려가면서 마포·성동구 등 한강벨트 주요 단지와의 가격 차이도 좁혀지고 있다. 마포구 염리동 마포프레스티지자이 전용면적 84㎡ 호가는 28억~29억원인 반면 강남구 개포현대2차의 같은 면적은 30억원대에 매물이 나와 있다. 한강벨트 신축 아파트를 살 돈에 조금만 보태면 강남권 진입도 가능해진 셈이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남은 떨어지는데 한강벨트는 오랫동안 버티면서 가격이 붙어버렸다"며 "이 가격대를 사려던 사람들이 강남 급매로 넘어가면서 20억~30억원 사이가 애매하게 낀 시장이 됐다"고 말했다. 한강벨트 집주인들이 강남권으로 갈아타기 위해 기존 주택을 먼저 내놓고 있는 점도 매물 증가의 한 원인으로 꼽힌다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84㎡ 호가는 28억원 수준이지만 서초구 서초동 서초래미안의 같은 면적은 30억원대 초반에 매물이 나와 있다. 단순 호가 차이만 놓고 보면 수억 원을 보태 강남권으로 옮겨갈 수 있는 것이다. 토지거래허가와 대출 규제로 주택 매수에 제약이 커지면서 갈아탈 집을 먼저 계약하기보다 살던 집부터 내놓는 경우가 많다는 분석이다. 실제 최근 100일간 마포·용산·성동구 매물은 41.3% 늘어 강남3구(36.2%)보다 증가율이 높았다. 강남3구 중에서는 상대적으로 집값이 낮은 송파구의 조정세가 두드러진다. 11월 둘째 주 송파구 아파트값은 0.35% 내려 전주(-0.17%)보다 낙폭이 두 배 이상 커졌다. 최근 100일간 송파구의 25억~30억원 사이 매물도 860가구에서 1765가구로 두 배 이상 늘었다. 30억~35억원 사이에서는 분석 대상 매물의 78%가 호가를 낮췄다. 반면 강남·서초구는 14주 연속 하락했지만 낙폭은 줄었다. 강남권 초고가 아파트를 제외하면 가격 조정폭은 아직 크지 않다. 동작구 흑석동과 강동구 명일동 등 그동안 가격 변동이 거의 없던 곳에서 호가를 수천만 원 낮춘 매물이 등장하기 시작한 수준이다. 이번 주 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)는 하락 전환했지만 마포구(0.10%)와 용산구(0.03%)는 여전히 상승세를 유지했다. 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 노원구(0.20%)는 오히려 상승폭을 키웠다. 서울 전역으로 하락세가 확산됐다고 보기는 이른 상황이다. 향후 변수는 종합부동산세다. 이달 하순 종부세 고지서가 발송될 예정이고 국회에서는 내년 종부세 부담을 결정할 세법 개정안이 심의된다. 내년 6월 1일 과세기준일을 앞두고 매물이 추가로 출회하면 가격 조정 압력이 커질 수 있다는 전망이 나온다. 반면 강남과 한강벨트의 가격 차이가 다시 벌어질 수 있다는 관측도 있다. 한강벨트 집주인들이 기존 주택을 처분하고 강남권으로 갈아타기 시작하면 강남권 30억원대 아파트가 먼저 반등할 수 있다는 것이다. 정보현 NH투자증권 부동산연구위원은 "25억~30억원 사이 매물 증가는 상급지로 갈아타려는 채비로 보인다"며 "내년 상반기에는 이 구간 매물이 줄고 강남 중급지와 한강벨트 상급지의 좁혀진 가격 차가 다시 벌어질 수 있다"고 말했다. [박재영 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:38 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk.co.

  • "매물 늘어나 … 내년 수도권 집값 올해보단 덜 오를 것"

    건설산업연구원 2027년 전망매매가격 연간 3% 상승 그쳐매물절벽에 전세는 4.5% 올라 내년 수도권 주택 매매가격이 연간 3.0% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 높은 대출 금리, 세제정책에 따른 매물 증가 가능성 등으로 인해 올해보다는 상승률이 둔해질 것으로 예상됐다. 한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나를 개최하고 이 같은 전망을 발표했다. 연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 연간 2.0% 오를 것으로 내다봤다. 수도권이 연간 3.0% 상승하며 전국 가격 상승을 이끄는 흐름이다. 지방 상승률 전망치는 0.5%로 제시됐다. 연구원은 "수도권은 전월세 가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지할 것으로 보인다"고 분석했다. 또한 반도체 산업의 영향을 받는 지역에서는 특별급여 지급과 같은 구매력 개선 요인이 있어 수도권 안에서도 지역별 흐름이 달라질 수 있다고 봤다. 반도체 성과급 영향으로 수원 영통구, 화성 동탄구, 용인시 기흥구 등 경기 남부 반도체 벨트의 집값이 뛴 가운데, 내년에도 성과급에 따른 차별화 흐름이 이어질 수 있다는 것이다. 이날 제시된 내년 수도권 상승률 전망치는 올해 예상치(4.8%)를 하회했다. 누적된 집값 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 규제 등으로 인해 매수자들의 추가 매수 여력이 올해보다 제한될 것이라고 판단했다. 세제 등 정책 변화에 따라 매물이 늘어날 가능성도 있다. 서울의 주택 구입 부담은 심화하는 추세다. 한국주택금융공사에 따르면 올해 2분기 서울의 주택구입부담지수는 185.3을 기록하며 네 분기 연속 상승했다. 이는 전국(61.8)의 약 3배에 달하는 수준이다. 이 지수는 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 살 때의 원리금 상환 부담을 나타내며, 높을수록 부담이 크다는 뜻이다. 전셋값도 상승폭이 커질 전망이다. 연구원은 내년 전국 주택 전세가격이 4.5% 올라 올해 전망치(3.6%)를 웃돌 것으로 내다봤다. 2023년 착공 감소 여파로 입주 물량 감소 기조가 이어지는 가운데, 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되면서 전세 매물이 줄어드는 것이 전셋값 상승 요인으로 꼽혔다. 주택 구입을 미루고 임차시장에 남는 수요도 전셋값을 밀어 올릴 것으로 예상됐다. [정호준 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:38 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • 강남發 집값 하락세, 한강벨트까지 번졌다

    성동·강동 꺾이고 마포 둔화강북·노원 등은 상승폭 키워 서울 아파트값이 92주 연속 상승했지만 강남권에서 시작된 하락세가 성동·강동구로 번지고 있다. 마포·동작 등 주요 한강벨트도 상승폭이 둔화됐다. 반면 성북·강북·노원 등 외곽은 오름폭을 키우며 지역별 온도 차가 커지고 있다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐다. 상승폭은 전주와 같았지만 한 달 전의 절반 수준으로 낮아졌다. 특히 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번주 -0.02%로 돌아서며 32주 만에 하락했다. 강동구도 -0.01%를 기록해 33주 만에 마이너스로 전환했다. 강남3구에서는 송파구의 하락폭이 -0.17%에서 -0.35%로 두 배 이상 커졌다. 반면 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 낙폭이 다소 줄었다. 한강벨트에서도 상승세가 꺾였다. 마포구는 전주 0.25%에서 0.10%로 상승폭이 크게 줄었고 동작구는 0.01%로 보합에 가까워졌다. 영등포구도 오름폭이 둔화했다. 반면 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 노원구(0.20%)는 상승폭을 키웠다. 강남권과 한강벨트의 약세 속에 외곽 지역은 상대적으로 강세를 보이는 모습이다. 거래도 위축됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남3구 아파트 중개거래는 지난 7월 570건에서 10월 신고분 기준 382건으로 줄었다. 같은 기간 성동구는 95건에서 55건, 강동구는 260건에서 156건으로 감소했다. 마포·동작구에서도 거래가 줄었다. 다만 10월 계약분은 신고가 마무리되지 않아 최종 거래량은 늘어날 수 있다. 전문가들도 강남권의 집값 하락세가 한강벨트 인접 자치구로 계속 확산될 가능성이 있다고 분석했다. 지난해부터 이어진 집값 상승으로 가격 부담이 누적된 데다 대출 규제와 거래량 감소가 맞물리면서 가격 조정 압력이 커졌다는 설명이다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:35 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • "우리도 재개발 끼워줘" 한강변 곳곳 갈등

    용산 빗물펌프장 본격 개발에인근 우림필유 144가구 주민"통합 개발하자"며 서명운동기존 주민 "이익 줄어" 반발성수서도 옆단지가 편입 요구소송까지 갔지만 결국 무산 서울 한강변 재개발 사업장에서 정비구역 편입을 둘러싼 주민 갈등이 잇따르고 있다. 지난해 성수전략정비구역에서 인접 아파트 주민들이 재개발 구역에 포함해 달라고 요구한 데 이어 최근 용산에서도 비슷한 갈등이 불거졌다. 재개발에서 제외된 아파트 주민들은 통합 개발을 요구하지만 기존 구역 주민들은 개발이익이 줄어들 수 있다며 반발하고 있다. 한강변 개발 기대감이 높아지면서 정비구역 경계를 둘러싼 이해관계가 충돌하고 있다. 10일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한강로3가 빗물펌프장 주변 재개발구역에 인접한 '한강로우림필유' 주민들이 정비구역 편입을 요구하고 나섰다. 용산구가 지난달 30일 정비구역 지정 및 정비계획 결정안에 대한 주민공람에 들어가자 통합 재개발을 추진해 달라며 집단행동에 나선 것이다. 용산역 남측 철로와 한강 사이에 있는 빗물펌프장 주변 재개발구역은 약 2만7471㎡ 용지에 최고 29층, 725가구(임대 94가구 포함)를 짓는 사업이다. 건축물의 87% 이상이 준공 30년을 넘긴 노후주택 밀집지로, 용산국제업무지구 등 주변 개발사업과 맞물려 주목받고 있다. 갈등의 중심에 선 우림필유는 2006년 준공된 4개 동, 144가구 규모 아파트다. 재개발 예정지와 맞닿아 있지만 정비구역에서는 빠졌다. 우림필유 소유자들은 비상대책위원회를 꾸리고 지난 7일 주민총회를 열어 구역 편입을 위한 서명운동에 나섰다. 주민 의견서를 모아 용산구청에 제출할 계획이다. 우림필유 주민들은 주변 개발이 마무리되면 자신들의 아파트만 상대적으로 낡은 단지로 남을 수 있다고 우려한다. 용산국제업무지구와 용산정비창 전면1구역 등 인근에서 대규모 개발이 추진되는 상황에서 재개발에 참여하지 못하면 개발 혜택은 누리지 못하고 공사 피해만 떠안을 수 있다고 주장한다. 반면 기존 정비구역 주민들은 우림필유 편입에 반대하고 있다. 노후주택과 기반시설을 정비하기 위한 사업에 준공된 지 20년 된 아파트를 포함할 이유가 없다는 것이다. 특히 추가 편입에 따른 개발이익 배분 문제를 우려하고 있다. 지난 10일 용산구청이 개최한 주민설명회에서도 갈등이 표면화했다. 구청 측이 우림필유를 편입하면 용적률이 개선될 가능성을 언급하자 기존 주민들은 "편입을 유도하려는 것 아니냐"며 반발했다. 기존 주민들은 우림필유를 편입하면 구역 내 토지소유자 중 65.5%의 종전자산 순위가 하락할 수 있다고 주장했다. 추가 개발이익이 우림필유 소유주들에게 돌아가면 기존 주민들은 오히려 불리해질 수 있다는 것이다. 앞서 지난해에는 서울 성동구 성수전략정비구역 4지구에서도 비슷한 갈등이 벌어졌다. 정비구역에서 제외된 두산위브(2006년 준공)와 대명루첸(2009년 준공) 아파트 주민들이 구역 편입을 요구하면서 기존 조합과 충돌했다. 두 단지 주민들은 한강변 개발사업에 함께 참여할 수 있도록 해달라고 요구하며 행정소송까지 제기했지만 결국 편입이 무산됐다. 정비구역에 포함되려는 아파트 주민들과 기존 소유주들의 이해관계가 맞서면서 통합 개발에 이르지 못한 사례다. 재개발구역 편입을 둘러싼 갈등의 핵심은 개발이익 배분이다. 인접 아파트 주민들은 재개발을 통해 주거환경을 개선하고 자산가치를 높이려 하지만 기존 구역 주민들은 새로운 소유주가 참여하면 사업성이 달라질 수 있다고 우려한다. 정비구역 경계에 따라 개발 참여 여부가 갈리는 만큼 이해관계도 첨예해지는 셈이다. 관건은 정비구역을 결정하는 지방자치단체의 판단이다. 용산구의 빗물펌프장 주변 재개발 정비계획 공람은 다음 달 1일까지 진행된다. 용산구 관계자는 "우림필유 주민들은 편입에 찬성하지만 기존 구역 주민들은 반대하고 있다"며 "기존 구역 주민들의 동의 없이는 편입이 어렵다"고 말했다. [정호준 기자 / 김중황 기자] 관련기사

    2026-11-12 17:17 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr), 김중황 기자(kim.joonghwan

  • “닥치고 공급? 마을부터 지켜달라”…서리풀 2지구 주민들, 정부 속도전에 반발

    정부의 강력한 주택 공급 확대 기조인 이른바 ‘닥치고 공급’ 정책이 현장에서 거센 진통을 겪고 있다. 서울 서초구 서리풀 2지구 주민들과 우면동 성당 신자들이 보상 대신 마을과 종교 공동체의 전면 보존을 요구하며 110일째 거리 시위를 이어가면서다. 신속한 공급 물량 확보와 주민 주권 및 생활 공동체 보호라는 가치가 정면으로 충돌하는 양상이다. 12일 관련업계에 따르면 서리풀 2지구 내 송동마을·식유촌 주민들과 우면동 성당 신자들은 지난 4월 13일 첫 피켓을 든 이후 이달까지 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부 앞에서 침묵시위를 벌이고 있다. 집회 신고 기간은 누적 167일, 실제 거리 시위 일수는 110일을 넘어섰다. 그동안 국토교통부와 서울시, 서초구, LH, 주민대표가 참여하는 개발현안협의회가 두 차례 열렸으나 성당과 두 마을을 지구계획상 어떻게 보존할 것인지에 대한 구체적인 합의점은 도출되지 않은 상태다. 이번 사태가 주목받는 이유는 여타 공공택지 개발지구의 갈등 양상과 성격이 판이하기 때문이다. 서리풀 1지구를 비롯해 오산세교3, 화성진안, 평택지제, 남양주왕숙, 의왕오전왕곡, 김포한강2, 구리토평2 등 주요 공공주택 사업지의 주민대책위는 주로 적정한 토지보상가 산정, 원주민 재정착 지원, 임대주택 비율 조정 등 재산권 보호에 초점을 맞추고 있다. 반면 서리풀 2지구는 우면동 성당을 포함한 전체 76호 중 73호, 즉 96%의 주민이 보상이 아닌 기존 마을과 성당의 존치를 요구하고 있다. 같은 서리풀 지구 내에서도 보상을 논의하는 1지구와 달리 2지구는 생활 터전과 종교 공동체 자체를 지켜달라는 이례적인 목소리를 내고 있는 셈이다. 갈등의 골은 정부가 주택 공급 속도전을 재차 강조하면서 더욱 깊어졌다. 이재명 대통령은 지난 3일 “부동산 불패 신화는 반드시 깨야 한다”며 “우리 정부는 ‘닥치고 공급’을 계속할 것”이라고 밝힌 바 있다. 서울 집값 상승의 주원인인 공급 부족을 해소하겠다는 강력한 의지다. 다만 주민들은 공급의 필요성 자체에는 공감하면서도 속도전에 매몰된 전면 수용·철거 방식에는 강하게 반발하고 있다. 서리풀 2지구에는 수백 년 역사를 이어온 생활 공동체와 4000여 명 신자가 모이는 우면동 성당이 자리 잡고 있다. 또한 법정보호종이 확인된 생태축과 매장유산 유존지역, 묘역 추정지 등 환경·문화적 가치도 중첩돼 있다. 충분한 검토 없이 일방적인 철거를 택할 경우 정부가 국정 가치로 내세운 ‘국민주권, 현장 소통, 통합과 포용’의 원칙이 훼손될 수 있다는 지적이다. 주민 측은 “공급을 빨리 해야 한다는 이유가 직접적인 피해를 감당해야 하는 국민의 목소리를 배제할 명분이 될 수는 없다”며 “서리풀 2지구는 ‘닥치고 공급’이라는 정책 기조가 국민주권 및 환경·문화·종교의 자유와 어떻게 조화를 이룰 수 있는지 가늠하는 시험대가 될 것”이라고 강조했다. 한편 서리풀 2지구 주민들은 국토부와 LH를 향해 △지구계획 수립 과정에서의 우면동 성당·송동마을·식유촌 보존 방안(존치·경계조정 등) 실질 검토 △주민 96%의 보존 의사에 대한 구체적 검토 결과 및 대안 제시 △전면 수용 기정사실화 중단 및 공급과 보존이 공존하는 상생형 개발안 마련을 거듭 촉구했다. 관련기사

    2026-11-12 16:23 안서진 매경 디지털뉴스룸 기자(seojin@mk.co.kr)

  • 국토부 "市, 법 근거없는 절차로 공급 발목"… 서울시 "지구 지정부터 늦어"

    도심복합사업 지연 책임 공방홍지선 "사전협의체가 걸림돌"市 "정부 늦장에 후속절차 지연"韓총리 "학교용지도 활용 필요" 서울 도심공공주택복합사업의 사업계획 승인 절차가 지연되는 것을 놓고 국토교통부와 서울시가 책임 공방을 벌이고 있다. 국토부는 서울시가 법적 근거가 없는 사전기획 절차를 운영하면서 주택 공급 속도를 늦추고 있다고 비판한다. 반면 서울시는 국토부의 지구 지정 지연에 이어 용적률 규제까지 바뀌면서 사업 일정에 차질이 빚어졌다고 반박하고 있다. 11일 홍지선 국토부 장관은 서울 중구 약수역 인근 공공주택복합사업 현장을 찾아 서울시의 사전기획협의체 운영 방식을 비판했다. 홍 장관은 "이게 법에 나온 절차가 아니다. 법에 없는데 서울시가 도시계획 차원에서 여러 지구를 모아서 사전에 협의하겠다는 것"이라며 "주택 공급을 빨리 진행해야 하는데 지연되지 않도록 신속하게 협의했으면 한다"고 말했다. 정비업계에 따르면 서울에서 사전기획협의체 개최를 기다리는 도심복합사업 지구는 약수역 인근과 불광근린공원, 상봉터미널, 장위12구역, 수유12구역, 고덕역 등 6개 지구다. 당초 지난 4월에 열릴 예정이었던 협의체 회의가 미뤄지면서 후속 사업 절차도 지연되고 있다. 국토부는 법정 절차가 아닌 사전기획협의체가 사업 추진의 걸림돌이 되고 있다고 보고 있다. 홍 장관은 "지방정부에 사업인허가권을 주는 (것은 이)게 속도가 빠르게 되고 주민들의 피드백도 빠를 수 있기 때문"이라며 "서울시에서 인허가권을 행사하면서 법적 절차가 없는 사전기획을 여러 개 묶어서 한다는 것 자체가 주민들의 입장에서 보면 속도가 안 나기 때문에 불리한, 불합리한 처분도 있다"고 말했다. 서울시는 도심복합사업 지연의 책임을 서울시에만 돌리는 것은 부당하다고 주장했다. 국토부가 지구 지정을 제때 마치지 못하면서 후속 절차까지 줄줄이 늦어졌고, 이후 용적률 규제 완화로 사업계획을 다시 검토해야 하는 등 여러 요인이 겹쳤다고 설명했다. 서울시는 지구 지정이 늦어진 주요 원인으로 주민 동의율 부족을 꼽았다. 2021년 도심복합사업 도입 직후 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 사태가 불거지면서 공공개발에 대한 주민 불신이 커졌다. 도심복합사업은 예정지구 지정 후 1년 안에 토지등소유자 3분의 2 이상과 토지 면적 절반 이상의 동의를 확보하지 못하면 사업이 무산될 수 있다. 서울시 관계자는 "국토부와 LH가 주민 동의율을 충분히 확보할 때까지 예정지구 지정을 미루면서 시간이 걸린 것"이라고 말했다. 사업계획 승인에 앞서 운영하는 사전기획협의체도 국토부와 합의해 도입했다는 설명이다. 서울시 관계자는 "설계공모와 사전자문 등 여러 절차가 중복돼 이를 하나로 묶어 원스톱으로 처리하려는 취지"라고 설명했다. 이날 한성숙 국무총리는 서울 삼청동 국무총리 공관에서 수도권 지역 교육감들과 만찬 간담회를 열어 학교 용지 복합개발 활성화를 위한 협력 방안을 논의했다. 한 총리는 이 자리에서 "수도권은 신규 공급 토지를 확보하기 쉽지 않은 만큼 이미 생활기반시설이 갖춰진 도심 내 학교 용지를 효율적으로 활용할 필요가 있다"며 "교육·주거 기능을 복합화한 '주교복합' 모델을 확산할 필요가 있다"고 언급했다. [곽은산 기자 / 임영신 기자] 관련기사

    2026-11-11 19:01 곽은산 기자(kwak.eunsan@mk.co.kr), 임영신 기자(yeungim@mk.co

  • “강남 학원가 월세 400만원 시대”…통학권 실거주 단지 보니

    강남구 평균 월세 419만원·대치동 446만원서울 평균 237만원 크게 웃돌아매달 높은 임대료 부담 대신 교육시설 인근 단지 관심 최근 주택시장에서 강남 학원가와의 접근성이 좋은 실거주 단지가 관심을 받고 있다. 비싼 강남 임대료 대비 합리적인 비용으로 내 집을 마련하면서 통학 편의까지 챙길 수 있어서다. 13일 부동산R114 랩스에 따르면 지난 9월 기준 서울 자치구별 월세시장에서 강남구의 평균 월세는 419만원으로 서울시 전체 평균(237만원)의 약 1.8배 수준이었다. 특히 대형 입시학원과 전문 학원이 밀집한 대치동 학원가 일대의 평균 월세는 446만원에 달했다. 청담동(586만원)과 도곡동(505만원), 삼성동(499만원), 압구정동(446만원)과 함께 강남권 내에서도 높은 수준이다. 이는 같은 강남권 내 세곡동(228만원), 율현동(184만원) 대비 약 2배 수준이며, 서울 외곽 지역과 비교하면 격차가 더 벌어진다. 리얼투데이 관계자는 “강남 주요 학원가의 임대료가 서울 평균을 크게 웃돌면서 매달 지출하는 월세에 대한 부담도 커진 상황”이라며 “학원 통학이 비교적 수월한 인접 대체 주거지를 찾아 실거주 내 집 마련으로 방향을 트는 수요가 이어지고 있다”고 말했다. 강남권 핵심지의 주거비 부담이 가중되면서 대치동 학원가 접근성이 좋은 송파구 일대 신규 주택이 관심을 받고 있다. 매달 나가는 고액 월세를 감당하기보다, 강남 생활권을 공유할 수 있는 인접지에서 안정적인 주거지를 확보하려는 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다. 이런 가운데 현대건설이 서울 송파구 장지동 일원에서 ‘힐스테이트 송파더그리드’를 공급 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 16층, 10개동 전용 34~119㎡ 1393실 규모다. 지하철 8호선·수인분당선 복정역을 걸어서 이용할 수 있다. 수인분당선을 이용하면 학원가가 밀집한 한티역까지 환승 없이 이동할 수 있다. KTX·GTX A·3호선 수서역도 정거장 거리에 있다. 수서역에는 위례과천선까지 추진되고 있어 향후 개통 시 강남권 핵심지와 과천 일대 업무지구로의 이동 편의성이 대폭 개선될 전망이다. 여기에 마천역(5호선)과 복정역·남위례역(8호선)을 잇는 위례선 트램도 개통을 앞두고 있다. 서울시는 안전시설 보완 범위와 시험 운행 기간 등을 종합적으로 검토해 내년 상반기 중 개통 일정을 확정할 계획이다. 가구별 창고를 별도 제공해 계절 물품을 보관할 수 있고, 단지 내 주차공간은 가구당 1.19대로 계획됐다. 전 타석 실내골프연습장과 피트니스, 필라테스, GX룸, 남·여 사우나, 힐스라운지, 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실 등을 갖춘 입주민시설도 단지 안에 마련될 예정이다. 아울러 현대건설의 공기청정 기술을 적용한 친환경 놀이공간 H 아이숲과 반려동물 전용 목욕 공간, 드라이 시설을 갖춘 H 위드펫도 설치된다. 아파트 대출 규제에 비해 자금 조달 부담도 상대적으로 적다. 오피스텔은 주택가격 구간별 대출 한도를 적용받지 않고, 담보인정비율(LTV)도 최대 70%까지 적용될 수 있다. 1차 계약금 1000만원 정액제 금융 혜택도 제공한다. 1차 중도금 납부 일정은 2027년 10월 말로 조정해 중도금 대출이자 부담도 낮췄다. 전용 34~36㎡는 중도금 무이자 적용 혜택도 주어진다. 현대건설 관계자는 “사업지와 인접한 복합용지 2블록에는 현대자동차그룹의 미래 연구거점인 ‘HMG 퓨처콤플렉스’가 조성될 예정”이라며 “향후 연구인력 유입에 따른 주거 수요 확대가 기대된다”고 말했다. 이어 “HMG퓨처콤플렉스 지하 1층에는 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰과 식음료(F&B) 매장이 조성될 계획”이며 “여의도 더현대서울처럼 F&B 중심 상업시설 조성 전략은 배후 상권 활성화에도 힘을 보탤 것으로 보인다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-11-13 09:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “여행에서 누리던 웰니스, 이젠 집에서”…‘파크로쉬 서울원’ 선착순 동·호 지정 계약

    파크로쉬 리조트앤웰니스 서비스고급 주거시설에 접목전용 70~80㎡ 768가구 규모입주 연령 제한 없어 ‘웰니스’는 하나의 유행을 넘어 삶의 방식으로 자리 잡았다. 최근에는 여행과 주거, 식음, 피트니스 등 일상 전반을 관통하는 라이프스타일로 확산하는 모습이다. 여가와 휴식 방식도 변화하고 있다. 과거 호텔에서 휴식을 즐기는 ‘호캉스’가 주목받았다면, 최근에는 운동과 명상, 건강한 식사, 충분한 휴식을 통해 몸과 마음의 상태를 회복하는 웰니스 경험과 공간이 관심을 받고 있다. 11일 호텔·주택업계에 따르면 강원도 정선에 위치한 파크로쉬 리조트앤웰니스는 자연 속에서 즐기는 요가와 명상, 필라테스, 테라피 등 다양한 프로그램을 운영하고 있다. 건강한 식사와 충분한 휴식도 제공한다. 단순한 숙박시설이 아닌 몸과 마음의 회복을 위한 프리미엄 웰니스 공간으로 차별화하고 있다. 배우 안소희와 한그루, 방송인 박미선을 비롯해 유튜브 크리에이터 유트루, 지유롭게 등 여러 셀럽과 크리에이터들도 정선 파크로쉬를 찾은 바 있다. 이들은 유튜브와 사회관계망서비스(SNS)를 통해 요가와 운동, 식사, 휴식 등으로 하루를 채우는 모습을 소개하며 웰니스 라이프를 선보였다. 정선 파크로쉬의 웰니스 경쟁력은 글로벌 시장에서도 꾸준히 인정받고 있다. 파크로쉬는 글로벌 여행 전문지 ‘Travel + Leisure’가 주관하는 ‘Luxury Awards Asia Pacific’에서 2023년부터 2026년까지 4년 연속 수상했다. 2026년에는 대한민국 ‘Beach, Island & Upcountry Hotels’ 부문 1위에 선정됐다. 정선에서 여행으로 경험하던 파크로쉬의 웰니스 라이프는 주거공간에도 도입됐다. IPARK현대산업개발은 서울 광운대역세권 복합개발사업인 ‘서울원’ 내 민간임대주택인 ‘파크로쉬 서울원’을 공급 중이다. ‘파크로쉬 서울원’은 정선에서 축적한 웰니스 철학을 여행에서 일상으로, 리조트에서 주거로 확장했다는 점에서 업계의 주목받았다. 여행지에서 경험하던 웰니스 라이프를 서울에서 매일 누리는 일상으로 확장했다는 점을 차별점으로 내세웠다. 먼저 프리미엄 식단을 반영한 호텔식 식사 서비스를 통해 균형 잡힌 식사를 보다 편안하게 즐길 수 있다. 파크하얏트 서울과 안다즈 강남 등 5성급 호텔 운영 노하우를 기반으로 한 호텔식 컨시어지 서비스는 일상의 크고 작은 번거로움을 덜어준다. 또한 ‘서울원’ 내에는 피트니스 멤버십 ‘초이스바이반트’가 들어서 운동과 건강관리를 일상 가까이에서 누릴 수 있다. 서울아산병원 건강검진센터도 단지 안에 조성될 예정이다. 입주민들은 이곳에서 건강 상태를 점검할 수 있고, 서울아산병원과 노원을지대학병원을 통한 진료 연계·응급 상황 대응도 가능하다. 아울러 웰니스 요가존과 피트니스, 스포츠 라운지, 호텔식 사우나를 비롯해 카페테리아, 프라이빗 다이닝룸, 오픈 라이브러리 등 다양한 커뮤니티 공간도 마련된다. 파크로쉬 서울원은 지하 3층~지상 최고 49층, 2개 동 전용 70~80㎡ 768가구 규모다. 현재 선착순 동·호 지정 계약 중이며, 입주는 2028년 7월 예정이다. IPARK현대산업개발 관계자는 “일정 연령 이상을 대상으로 하는 상당수 시니어 주거시설과 달리 이 단지는 입주 연령 제한이 없다”면서 “건강 문제가 생긴 이후의 돌봄뿐만 아니라 건강할 때부터 자신의 몸과 생활을 관리하고 싶은 수요까지 모두 아우른다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-12 12:07 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 오피스 매매 한파에도 … 강남만 거래금액 5배로

    역삼동 '강남358타워'분기 최고가 4450억원 올해 3분기 서울 오피스 빌딩 거래 건수가 전 분기보다 24% 줄었지만, 거래금액은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 대형 거래가 발생한 강남권이 거래 금액을 끌어올렸다. 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서'를 11일 발표했다. 보고서에 따르면 3분기 서울 오피스 빌딩 매매거래량은 19건으로 전 분기(25건)보다 24.0% 감소했다. 반면 거래금액은 전 분기(1조7187억원) 대비 3.3% 늘었다. 거래금액 1조9646억원을 기록했던 지난해 동기와 비교하면 금액은 9.6% 줄어들었다. 거래금액은 강남권역(강남구·서초구)에 집중됐다. 해당 지역의 거래량은 6건으로 전 분기와 동일했지만 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 뛰었다. 3분기 최고가인 4450억원에 거래된 역삼동 '강남358타워' 영향이다. 여의도권역(영등포구·마포구)은 거래량이 1건에서 5건으로 늘었지만 거래금액은 6555억원으로 19.2% 줄었다. 도심권역(종로구·중구)은 전 분기와 같은 4건이 거래됐으나 금액은 2686억원으로 58.6% 감소했다. [정호준 기자] 관련기사

    2026-11-11 17:20 정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

  • “일자리가 살자리”…거점 산업 투자에 지방 주거지 재편

    대기업 27.4% 비수도권 투자 검토정부, 기준 완화·보조금 816억 투입영남·호남·충청 등 양질 고용 창출에 주거 수요 확충 기대·신규 주거 공급도 전국 주요 거점 도시에서 대규모 기업 투자가 이어지고 있다. 정부의 지방 육성 정책에 힘입어 첨단산업부터 지역 특화 제조업까지 산업 기반이 확대되면서 일자리 창출과 주거 수요 확대에 대한 기대감도 덩달아 커지는 모습이다. 13일 한국경제인협회가 매출액 500대 기업을 대상으로 진행한 ‘2026년 하반기 투자계획’ 조사 결과에 따르면, 응답 기업 106개사 가운데 27.4%가 3년 내 비수도권 투자 확대를 검토할 의향이 있다고 답했다. 또 지방 신규 투자를 위한 주요 선결 과제로는 ‘세제 감면 및 보조금 등 재정 지원’(36.2%)과 ‘협력업체 등 산업 생태계 구축’(18.2%)이 우선순위로 꼽혔다. 기업들의 지방 투자 유도를 위해 정부도 지원 기준을 완화하고 있다. 앞서 산업통상부는 지난 7월 ‘지방투자촉진보조금’ 고시를 개정했다. 기존에는 업력 1년 이상 기업만 지원받을 수 있었다. 하지만 개정 이후에는 신설 자회사와 합작법인도 지원 대상에 포함됐다. 기존 사업장의 면적·고용 유지 의무 역시 ‘동일 업종’으로 한정해 기업 부담을 줄였다. 재정 지원도 확대되고 있다. 산업통상부가 지난 9월 발표한 ‘2026년 제3차 지방투자촉진보조금 심의 결과’를 보면 강원·전북·전남광주·경북·경남·제주 등 6개 지자체에 신·증설 투자를 결정한 10개 기업에 총 816억원(국비 560억원)의 보조금 지원이 결정됐다. 이를 통해 3918억원 규모의 지방투자를 유치하고, 429개의 신규 일자리를 창출할 계획이다. 지역별 투자도 활발하다. 영남권에서는 경북 영주시에 대규모 투자 유치가 이어지고 있다. SK스페셜티는 총 5000억원을 투자해 2033년까지 반도체·디스플레이용 소재 제조를 위한 신규 산업단지를 조성할 예정이다. 건강기능식품 전문기업 대한홍삼은 130억원을 투자해 2030년까지 현재 충청남도 금산에 있는 본사와 공장을 영주로 이전하고, 대규모 제조시설을 건립할 계획이다. 호남권에서는 앰코테크놀로지코리아가 전남광주통합특별시 북구 첨단산단에 약 3조원 규모의 첨단 반도체 제조라인 착공에 들어갔다. 충청권인 충남 천안시 성환읍 일대에서는 인공지능(AI)·반도체 특화 국가산단을 조성하기 위한 종축장 이전 사업이 속도를 내고 있다. 대전시도 올해 10월 반도체·이차전지·신소재 분야 기업 3곳과 734억원 규모의 제조·연구시설 증설 협약을 체결했다. 대규모 기업 투자는 지방 주택 공급에도 활기를 불어 넣고 있다. 기업 투자가 늘면 일자리를 따라 인구가 유입되고, 이는 곧 교통·상업·교육시설 등 생활 인프라 확충으로 이어질 수 있어서다. 반도체 소재 산업을 중심으로 기업 투자가 확대되고 있는 경북 영주시 가흥동 일원에서는 두산에너빌리티가 이달 ‘트리븐 가흥’(전용 84·113㎡ 765가구)을 공급한다. 가흥일반산업단지와 SK스페셜티 일반산업단지로 출퇴근이 쉬운 입지 여건을 갖췄다. 삼성전자·삼성SDS가 19조원 규모의 투자 계획을 밝힌 경북 구미시에서는 금호건설이 ‘형곡 센트럴 아테라’를 분양한다. 형곡3주공아파트 주택재건축 정비사업을 통해 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 770가구 규모다. 전용 59㎡ 135가구가 일반분양 물량이다. 충남 천안시에서는 포스코이앤씨가 ‘더샵 천안라크원’을 분양할 예정이다. 총 1290가구 중 1032가구가 일반분양 물량이다. 사업지 인근의 성성동 일원에는 삼성그룹이 19조원 규모의 투자를 진행 중이다. 업계 관계자는 “지방 주택 시장에서는 양질의 일자리가 지역의 주거 수요를 지탱하는 요인 중 하나”라며 “정부 지원과 기업 투자가 이어지는 지역은 고용 기반이 안정되고 생활 인프라가 확충되면서 신규 주택 수요 확대에도 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 10:42 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “전국 최초 지분적립형 도입”…GH·동부건설, ‘광교 자연앤 센트레빌’ 9일 특별공급

    10일 1순위·11일 2순위 접수유형별 당첨자 발표·계약 일정 상이분상제 적용 광교신도시 마지막 공급“실수요자 초기 자금 부담 낮춰” 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 9일 ‘광교 자연앤 센트레빌’의 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입했다. GH·동부건설에 따르면 경기도 수원시 영통구 원천동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 총 600가구(공공분양 전용 84㎡ 360가구·지분적립형 분양주택 전용 59㎡ 240가구) 규모로 조성된다. 사실상 광교신도시 마지막 신규 공급 단지로, 분양가상한제 적용을 받는다. 청약일정은 이날 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 순으로 진행된다. 청약 접수일은 공공분양과 지분적립형 모두 동일하다. 하지만 당첨자 발표일과 정당계약 일정은 공급 유형별로 다르다. 구체적으로 공공분양(전용 84㎡)은 오는 17일 당첨자를 발표한다. 정당계약은 다음달21~23일 체결한다. 지분적립형(전용 59㎡) 당첨자 발표일은 오는 18일이다. 정당계약은 2027년 1월 25~27일 진행할 예정이다. GH가 사업 주체로 나서 공공성을 높인 점도 눈길을 끈다. GH 관계자는 “도민의 주거 안정을 목적으로 하는 공기업인 만큼, 체계적인 사업 진행과 품질 관리에 중점을 두고 있다”면서 “무주택 실수요자를 위한 주거 사다리 마련이라는 공공분양 본연의 취지에 맞춰 공급되는 만큼 수요자들에게 신뢰할 수 있는 주거 대안이 될 것으로 보인다”고 말했다. GH는 또 전용 59㎡ 240가구에 전국 최초로 ‘지분적립형’ 분양 방식을 도입했다. 이 단지는 20년형으로 운영된다. 최초 분양가의 25% 지분을 취득한 뒤 5년·10년·15년 차에 각각 20%씩 추가 취득하고, 20년 차에 잔여 15%를 취득해 최종적으로 100% 소유권을 확보하는 구조다. 향후 추가 지분을 매입할 때 적용되는 가격은 최초 취득시점과 추가 취득시점의 1년 만기 정기예금 평균이자율이 더해져 산정된다. 주변 주택가격이 상승하더라도 추가 지분매입 시점에는 최초 분양가에 가산이자만 더해 취득하게 된다. 입주 후 거주하는 동안 수분양자는 본인이 아직 취득하지 않은 공공지분에 대한 사용료로 임대보증금을 예치하게 된다. 이때 수분양자의 자금 상황에 따라 보증금의 100%를 전액 예치하거나 초기 목돈 부담을 줄이기 위해 일부 금액을 월 임대료로 전환해 납부하는 등 유연한 선택이 가능하다. 향후 지분을 추가 취득해 공공지분이 감소하면 임대료 부담도 단계적으로 줄어든다. 이 제도는 5년의 거주의무기간과 10년의 전매제한 기간이 적용된다. 전매제한 기간이 지난 뒤에는 100% 지분 취득 전이라도 관련 절차에 따라 제3자에게 주택 전체를 매각할 수 있다. 시세차익은 당시 수분양자와 공공의 지분율에 따라 배분된다. ‘광교 자연앤 센트레빌’은 성숙 단계에 접어든 광교신도시에서 선보이는 마지막 신규 공급 단지다. 입주 즉시 다양한 생활기반시설을 누릴 수 있다. 먼저 신분당선 광교중앙역을 통해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철 원천역(예정)까지 개통하면 광역교통 여건은 한층 개선될 전망이다. GTX A노선과 영동·용인서울·경부고속도로를 통해 수도권 전역도 빠르게 오갈 수 있다. 삼성디지털시티와 광교테크노밸리 등 직주근접성도 좋다. 단지 인근에 매원초와 소화초, 수원다산중, 광교호수중, 유신고 등 교육시설이 있다. 아주대학교병원과 갤러리아백화점, 롯데몰 등 생활편의시설도 가깝다. 국내 최대 규모 도심 속 공원인 광교호수공원과 단지를 둘러싼 사색공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 단지 안에는 실내골프연습장, 다함께돌봄센터, 공유사무실, 맘스라운지, 게스트하우스 등 다채로운 입주민 시설도 마련될 예정이다. 높은 세대창고도 제공한다. GH 관계자는 “광교신도시의 마지막 신규 공급 단지인 데다 초기 자금 부담을 낮춘 전국 최초 지분적립형과 공공분양이 함께 공급되면서 견본주택 개관 이후 실수요자들의 상담과 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “공급 유형별로 당첨자 발표일과 정당계약 일정이 다른 만큼 청약 전 일정을 꼼꼼히 확인하시길 바란다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-09 12:19 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “맞벌이 부부 안심 자녀교육 환경”…반도건설, ‘계양신도시 카이브 유보라’ 공급

    18세 미만 자녀 둔 맞벌이 비율 60.4%아파트 내 키즈·학습시설 중요성 대두단지 내 다함께돌봄센터 조성사업지 인근에 유·초·중(예정) 세대창고·코인세탁실 등 특화설계 자녀 양육 맞벌이 가구가 늘면서 아파트 커뮤니티시설의 경쟁력도 달라지고 있다. 학교·학원가 접근성을 살피던 과거와 달리, 어린이집과 방과 후 돌봄, 독서·학습공간 등 특화시설이 주거 선택의 중요 요소로 떠올랐다. 6일 국가데이터처의 ‘2025년 하반기 지역별고용조사 맞벌이 가구 및 1인 가구 취업 현황’ 자료에 따르면, 막내 자녀의 연령이 18세 미만인 유배우 가구(378만5000가구) 중 맞벌이 가구는 228만7000가구로 집계됐다. 맞벌이 비율은 60.4%로 전년보다 1.9%포인트 상승하며 관련 통계 공표 이후 처음으로 60%를 넘어섰다. 6세 이하(56.5%), 7~12세(61.2%), 13~17세(64.5%) 등 자녀의 모든 연령대에서 맞벌이 비율도 증가했다. 부모의 출퇴근과 자녀의 등·하원, 방과 후 시간을 모두 고려해야 하는 맞벌이 가정이 늘면서 분양시장에서도 단지 내 영유아 보육부터 초등학생 돌봄을 아우르는 든든한 교육 인프라를 갖춘 아파트가 호평을 받고 있다. 일례로 지난달 인천에서 공급된 ‘검암역 푸르지오 프라베뉴’는 단지 내 작은도서관·독서실과 인근 초·중교 신설 계획이 맞물려 1순위 청약에서 평균 18.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 이런 가운데 반도건설이 자녀 보육과 교육을 주거 공간 가까이에서 해결할 수 있도록 기획한 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 공급 중이다. 계양신도시 AC3·AC4블록에 들어서는 이 주상복합단지는 지하 2층~지상 15층 전용 84·92·93㎡ 총 1110가구(AC3블록 8개동 614가구·AC4블록 8개동 496가구) 규모로 조성된다. 입주 예정 시기는 2029년 8월이다. 단지 안에는 어린이집과 작은도서관을 비롯해 공적 보육시설인 ‘다함께돌봄센터’(AC3블록)가 마련될 예정이다. 또 사업지 앞에는 유치원(예정)과 초등학교(예정), 중학교(예정) 용지가 나란히 계획돼 있다. 유아기부터 중학교까지 약 10년에 걸쳐 자녀를 가까운 교육 시설에 안심하고 보낼 수 있는 ‘유초중 10년 안심 교육’ 여건을 갖춘 셈이다. 단지와 직접 맞닿은 약 1km 길이의 선형공원 ‘계양벼리(예정)’ 문화공원을 통해 찻길 횡단 없이 안전하게 통학을 할 수 있다. 가구 내부에는 주택형별 특화설계를 적용했다. 84㎡A는 4베이 구조에 알파룸 가변벽체와 확장형 주방가구를 적용하고 팬트리·드레스룸 등 수납공간을 마련했다. 84㎡D는 탑상형 설계에 대형 현관과 독립형 아일랜드, 홈바·팬트리형 주방가구를 배치했다. 93㎡B는 두 방향의 조망을 고려한 코너형 설계와 수납 강화 알파룸, 확장형 주방이 특징이다. 단지에는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’가 적용된다. 두 블록 모두 가구당 1.5대 규모의 주차 공간도 계획돼 있다. 커뮤니티 시설은 선큰을 중심으로 지하·저층부의 여러 공간을 연계했다. 입주자 편의를 위한 게스트룸과 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등 생활지원 시설도 마련된다. 브랜드 상업시설인 ‘시간(時間)’도 함께 조성된다. 입주민들은 멀리 나가지 않고도 단지 내에서 폭넓은 상업 인프라를 누릴 수 있다. 한편, 당첨자는 AC3블록 10일, AC4블록 11일 발표한다. 정당계약은 23~25일 체결한다. 관련기사

    2026-11-06 10:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “이제 곳곳서 ‘억소리’ 전쟁”…재초환 분쟁 조짐에 대형 로펌들 TF 가동

    김앤장·태평양·광장 등 올해 전담조직 잇단 구성부담금 산정·행정소송 대비 최근 서울 강남권 재건축 아파트 단지를 대상으로 부담금 부과 절차가 시작되자, 대형 로펌들이 전담 조직을 꾸리는 등 대응에 나섰다. 13일 연합뉴스에 따르면 김앤장법률사무소와 태평양, 광장 등 대형 법무법인들은 재건축부담금 관련 법적 분쟁에 대비해 올해 전담 태스크포스(TF)를 구성했다. 김앤장 법률사무소는 올해 초 재건축으로 발생한 초과이익의 일부를 부담금으로 환수하는 재건축초과이익환수제(재초환)에 대응하기 위해 전담 TF를 구성했다. TF 총괄은 판사 출신으로 건설팀을 이끄는 류용호 변호사가 맡는다. 재건축부담금 산정 기준과 부과 처분을 둘러싼 법적 분쟁과 관련 법령의 개정 문제를 다루고 있다. 태평양도 이날 규제그룹을 중심으로 TF를 구성했다. 헌법재판소 선임헌법연구관을 지낸 김경목 변호사와 서울행정법원 판사 출신 문성호 변호사가 TF의 공동팀장을 맡았다. TF는 부동산·건설, 조세, 행정쟁송·헌법소송 분야 전문가들이 참여해 주택가액과 정상주택가격상승분, 개발비용 공제 등 부담금 산정 기준을 검토할 방침인 것으로 전해졌다. 앞서 광장은 지난달 헌법재판소 사무처장을 지낸 김정원 변호사 등이 참여하는 ‘재초환 대응 TF’를 구성했다. 국토교통부 제1차관 출신 박선호 고문과 서울행정법원 부장판사 출신 강동혁 변호사 등도 TF에 합류했다. 대형 로펌들이 구성한 TF에는 건설·부동산과 조세, 행정소송 등 관련 분야 전문가들이 참여하고 있다. 화우는 지난 9월 한석종 변호사를 중심으로 30명 규모의 TF를 꾸렸다. TF는 부담금 예정액 산정부터 주택가액과 개발비용 산정 기준을 검토하고, 실제 부담금이 부과되면 행정심판·소송 등에도 대응하고 있다. 재건축조합과 조합원을 대상으로 법률자문도 진행 중이다. 지평은 5월 건설·부동산그룹 산하 정비사업팀에서 ‘부담금 대응 TF’를 구성해 운영하고 있다. 세종과 율촌도 재건축부담금 대응을 위한 TF 구성을 준비하고 있다. 세종은 건설·부동산, 도시정비, 조세 분야 변호사들을 중심으로 조직을 꾸리고 있다. 율촌은 법인 내 전문인력을 중심으로 TF를 꾸려 부담금 부과 처분에 대한 법적 대응뿐 아니라 현행 제도의 문제점과 법령의 미비점도 검토할 계획이다. 한편, 서울 서초구와 강남구가 재건축 아파트 단지에 ‘재건축초과이익환수제’(재초환) 부담금 예정액을 사전 통지하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 부과 절차가 본격화되자 산정 기준과 부과 기한, 부담 주체 등을 둘러싼 논란이 거세다. 최근 재초환 논란에 불이 붙은 것은 부담금을 부과할 수 있는 ‘5년 시효’가 다가와 서울 내 구청들 움직임이 본격화됐기 때문이다. 지난 9일 서울 서초구가 강남권 재초환 1호 단지인 반포동 반포현대(현 반포센트레빌아스테리움) 재건축 조합에 1인당 평균 2억2000만원의 부담금 예정액을 사전 통지했다. 강남구도 대치동 은마아파트에 1인당 4억6000만원의 부담금 예정액을 통지했다. 문제는 기본적으로 초과이익은 조합설립 시점부터 준공 시점을 기준으로 따진다. 그런데 이 기간이 10년이 넘을 경우 준공인가일에서 거꾸로 10년 전까지만 계산한다는 점이다. 여기에서 정상적인 집값 상승분과 공사비 등을 빼는 방식이다. 정상적인 집값 상승분은 해당 시군구의 평균 주택가격 상승률과 정기예금 이자율 중 높은 비율을 적용한다. 이렇다 보니 준공일을 가늠하기 어려운 재건축 사업 초기 단계에서는 부담금 규모는 물론 부과 여부조차 알기 어렵다는 문제가 생긴다. 부과 시점에도 혼선이 이어지고 있다. 현행 개발이익환수법상 재초환 부담금은 이를 부과 고지할 수 있는 날(준공 뒤 5개월 이내)로부터 5년이 지나면 부과할 수 없다. 이에 따르면 2021년 준공된 반포현대의 경우 올해까지만 부과가 가능하다. 하지만 일각에서는 2023년 재초환법 개정 당시 신설된 특례를 적용해 2029년까지 실제 부과를 미룰 수 있다는 해석도 나온다. 부담금의 부담 주체도 문제다. 법상으론 일차적으로 재건축 조합에 부담금이 부과되고, 조합이 해산된 경우 ‘준공 시점에 주택을 공급받은 조합원’에게 부과된다. 하지만 현재 강남권 재건축 아파트 시장에서는 재초환 부담금을 누가 부담하느냐를 두고 ‘이중가격’까지 형성됐다. 매매 계약서에 이런 내용에 대한 명시 없이 재건축 매물이 거래된 경우, 부담 주체를 두고 혼선이 생길 수 있다. 전문가들은 재초환이 실제 부과 단계에 접어든 만큼 정부가 제도의 불확실성부터 해소해야 한다는 입장이다. 일각에서는 정상적인 집값 상승분의 산정 기준을 주택가격동향조사가 아닌 실거래가 지수로 전환하는 등의 의견도 나온다. 야당이 재초환 폐지를 주장하는 가운데 여당 내에서도 개선 필요성이 거론된다. 안태준 더불어민주당 의원은 12일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 재초환 폐지나 완화가 실제 주택공급에 도움이 되는지 실증되지 않았다면서도 현행 방식에 대해서는 개선 논의가 필요하다고 지적했다. 홍지선 국토부 장관은 “재초환은 주택시장의 가격 안정화 효과도 분명히 있지만 개인적인 재산권 침해 부분도 있기 때문에 그러한 사항을 종합적으로 검토할 필요가 있다고 생각한다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 08:42 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “중고거래로 이자 갚던 판교 영끌 부부”…4년 전 13억 아파트, 지금은 25억

    2022년 금리 급등기에 대출 이자를 감당하기 위해 중고 물품까지 내다 팔았던 이른바 ‘판교 영끌 부부’의 사연이 4년 만에 다시 주목받고 있다. 당시 13억원에 매입한 것으로 알려진 아파트 가격이 최근 25억원까지 오른 것으로 추정되면서다. 12일 온라인 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS)에는 ‘이자 내기 바빴던 아파트 영끌 부부 근황’이라는 제목의 게시물이 확산하고 있다. 해당 게시물은 2022년 10월 TV조선 ‘탐사보도 세븐’에 출연했던 부부의 과거 사연을 재조명했다. 이들은 2021년 10월 경기도 성남시 분당구의 한 아파트를 약 13억원에 매입하면서 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 대출 등을 통해 약 7억원을 마련한 것으로 소개됐다. 당시 부부는 집값이 더 오르기 전에 내 집 마련을 해야 한다는 생각에 대출을 감수했다고 밝혔다. 그러나 주택 매입 직후 금리가 빠르게 상승하고 부동산 가격까지 하락하면서 이자 부담이 커졌다. 방송에서 부부는 월 소득에 육박하는 원리금을 갚기 위해 중고 물품을 판매하고 부업까지 하는 모습을 공개했다. 그러나 4년이 지난 현재는 이들 부부가 매입한 것으로 추정되는 아파트 가격이 당시와 큰 차이를 보이고 있다. 온라인에서 거론되는 단지의 최근 실거래가는 지난달 13일 기준 25억원으로 확인됐다. 다만 실제 부부가 해당 아파트를 계속 보유하고 있는지, 현재 매도할 의사가 있는지는 확인되지 않았다. 집값 상승분이 그대로 순자산 증가로 이어지는 것도 아니다. 대출 원금과 이자, 취득세와 보유세 등 각종 비용을 함께 고려해야 하기 때문이다. 온라인에서는 부부가 당시 집을 팔지 않고 보유하고 있다면 상당한 자산 상승을 경험했을 것이라는 반응이 나온다. 누리꾼들은 “지금까지 버티셨기를 바란다”, “그때 안 샀으면 지금은 전세도 못 구했을 것”, “결국 대출도 투자였던 셈” 등의 댓글을 남겼다. 관련기사

    2026-11-12 19:52 한수진 매경 디지털뉴스룸 기자(han.sujin@mk.co.kr)

  • “열람·발급 무료화 해야”…부동산 등기부 수수료 인상에 공인중개사 반발

    경기 침체로 재정적자 누적물가상승률 등 반영해 현실화대법 “특정 집단에 전가 목적 아냐” 이달 23일부터 등기부 발급·열람·법인인감증명서 발급 수수료가 400원씩 인상된다. 이번 수수료 인상은 구체적 항목에 따라 22∼29년 만에 처음이다. 한국공인중개사협회는 즉각 반발하며 오는 13일 국회에서 열람·발급 무료화를 촉구하는 대규모 결의대회를 개최하기로 했다. 12일 대법원에 따르면 등기부 방문발급 수수료는 기존 1200원에서 1600원으로, 인터넷 발급 수수료는 1000원에서 1400원으로 각각 오른다. 방문 열람·인터넷 열람 수수료는 각 1600원, 1100원이 된다. 다만 방문 발급·열람할 때 20장이 넘어가면 1장당 50원이 추가되는 점은 기존과 같다. 인감증명서 발급 수수료는 방문발급 1600원, 무인발급 1400원, 인터넷 예약발급 1500원, 전자인감증명서 발급 1400원으로 각 상향 조정된다. 대법원은 수수료 인상 이유에 대해 “등기 제도가 세금이 아니라 이용자 수수료로 구성된 등기특별회계로 운영되는 가운데 부동산 경기 침체에 따른 거래량 감소로 2022년부터 재정적자가 누적돼 왔다”고 설명했다. 이어 “현행법상 등기특별회계는 적자가 나더라도 세금으로 보전할 수 없다”고 덧붙였다. 그러면서 “이번 인상은 등기서비스 제공과 보안 투자에 필요한 재원을 마련하기 위해, 그간 물가상승률과 인건비 상승분을 일부 반영해 수수료를 현실화하려는 것”이라고 강조했다. 공인 중개 업계가 등기부 수수료 발급에 반발하는 데 대해선 권리확인 비용을 특정 이용자 집단에 전가하려는 목적이 아니라고 선을 긋고 권리 확인을 위해 반드시 전제돼야 할 등기시스템의 안전성을 확보하고 지속적인 인프라 개선을 위한 부득이한 조치라고 해명했다. 대법원은 향후 등기특별회계의 재정 건전성이 회복되면 수수료 재인하를 적극 검토하겠다고 밝혔다. 앞서 2022년과 2005년에도 수수료를 인하한 바 있다. 공인중개 업계는 앞서 대법원이 등기 수수료 인상을 예고했을 때부터 반발해왔다. 앞서 한국공인중개사협회는 지난 6일 대법원 법원행정처에 등기부 수수료 상향에 반대하는 내용의 탄원서를 제출한 바 있다. 협회는 “부동산 거래 당사자와 공인중개사 등 관련 종사자에게 등기정보 확인은 거래사고 예방을 위한 기본적인 절차인 만큼 국민 누구나 경제적 부담 없이 등기정보를 이용할 수 있도록 인터넷 열람·발급 무료화가 필요하다”고 강조했다. 관련기사

    2026-11-12 11:09 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 반도건설, 안전·시공·CS 경쟁력 강화로 ‘8년 연속 중대재해 ZERO’ 정진

    전문 강사진 전문교육안전·시공·CS 관리 기준 표준화전 현장 업무 수준 상향평준화 반도건설이 안전·시공·CS 등 현장 핵심 영역의 관리 역량을 강화하며 ‘8년 연속 중대재해 ZERO’ 달성에 박차를 가하고 있다. 반도건설은 13일 경기 화성시 동탄2신도시 동탄역 인근 ‘반도유보라 아이비파크 8.0’ 단지 내 복합문화공간인 ‘아이비 라운지(Ivy Lounge)’에서 전국 현장소장 및 본사 임직원이 참석한 가운데 소장단회의를 개최했다고 이날 밝혔다. 이번 회의에는 전국 각 현장에서 시공과 CS 업무를 책임지고 있는 현장소장과 본사 부서장 및 임원들이 참석했다. 현장 관리의 핵심인 안전·시공·CS 분야의 관리 기준을 공유하고, 현장별 업무 편차를 줄이는 동시에 실무 대응력을 높이는 데 초점을 맞췄다. 특히 전문 강사와 본사 주요 부서장이 직접 교육에 나서 현장에서 실제로 발생할 수 있는 다양한 상황에 대한 대응 역량을 높이고, 본사와 현장 간 관리 기준과 업무 절차를 보다 긴밀하게 연계하는 데 중점을 뒀다. 먼저 전문 강사를 초빙해 노후 재무설계 및 단체교섭 관련 교육을 실시했다. 현장소장은 공사 진행뿐 아니라 인력관리, 노무 관련 이슈 등 다양한 현장 상황을 종합적으로 관리해야 하는 만큼, 현장에서 발생할 수 있는 주요 이슈에 대한 이해와 대응 역량을 높이기 위해 마련됐다. 이어 본사 부서장들이 직접 강사로 나서 인사관리, 공사관리, 현장 적용이 가능한 공사기법 및 주요 관리사항 등을 교육했다. 특히 본사에서 각 분야의 관리 기준을 수립하고 운영하는 부서장이 현장소장들에게 직접 기준과 업무 방향을 설명함으로써, 본사와 현장 간 정보와 관리 기준의 간극을 줄이고 전 현장이 동일한 원칙에 따라 업무를 수행할 수 있도록 하는 데 의미를 뒀다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 “현장별로 상이한 기준에 따라 업무가 진행될 경우 예측하기 어려운 리스크가 발생할 수 있다”며 “본사와 현장 모두가 공감하고 준수할 수 있는 공통의 기준을 바탕으로 업무를 추진해 전 현장의 품질과 관리 수준을 상향평준화할 수 있도록 만전을 기울이겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 11:28 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • HJ중공업, 컨테이너선·美군함 정비로 이익 8배 늘었다

    3분기 누적 영업익 1554억원친환경 컨테이너선 건조 본격화건설 부문도 흑자 기조 유지 HJ중공업이 올해 3분기까지 영업이익 1554억원을 벌었다. 지난해 같은 기간의 8배가 넘는 규모다. HJ중공업은 올해 3분기 누적 연결 기준 매출 2조44억원, 영업이익 1554억원, 당기순이익 1306억원을 기록했다고 13일 밝혔다. 지난해 같은 기간과 비교하면 매출은 46.3% 늘었다. 영업이익은 166억원에서 8배 넘게, 순이익은 29억원에서 44배로 불어났다. 실적을 끌어올린 것은 조선 부문이다. 조선 부문 매출은 1조1297억원으로 1년 전보다 88.1% 늘었고, 영업이익은 1497억원을 기록했다. 회사 전체 영업이익의 대부분이 배를 만드는 사업에서 나온 셈이다. 주력인 상선 사업에서는 값비싼 친환경 컨테이너선을 본격적으로 짓기 시작하면서 매출과 이익이 함께 늘었다. 미국 해군 함정의 유지·보수·정비(MRO)를 비롯한 특수선 사업도 꾸준히 수익을 냈다. 환율이 내리고 여름휴가와 추석 연휴로 일하는 날이 줄었지만, 도크를 더 많이 돌리고 작업 효율을 높여 생산 차질을 막았다. 건설 부문도 흑자를 이어갔다. 공공 공사와 토목, 주택 사업을 중심으로 매출 8742억원, 영업이익 56억원을 올렸다. HJ중공업은 앞으로도 공공 공사와 도시정비사업처럼 자신 있는 분야에서 이익이 남는 공사만 골라 수주하고, 공사 원가를 철저히 관리할 계획이다. HJ중공업 관계자는 “조선 부문에서 고부가가치 선박의 매출 비중이 커졌고, 건설 부문의 안정적인 수주가 실적을 뒷받침했다”며 “두 사업 부문의 경쟁력을 키우고 수익성 중심 경영으로 성장세를 이어가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 10:02 박동민 기자(pdm2000@mk.co.kr)

  • “미래 건축에 적극 개입”…신영문화재단 제6회 건축문화상 개최

    학과별 최대 10개 작품 추천올해 184개 졸업작품 출품대상에 ‘NULLPLACE’ 선정 부동산 디벨로퍼 신영그룹의 비영리 재단인 신영문화재단이 순수 예술과 건축 예술 분야의 인재들이 창작활동에 전념할 수 있도록 지원사업을 펼치고 있다. 신영문화재단은 지난 11일 서머셋팰리스 서울에서 ‘제6회 신영문화재단 건축문화상’의 본선 심사와 시상식을 열었다고 13일 밝혔다. 건축문화상은 국내 대학 건축학부 졸업(예정)생의 졸업작품 중 학과장 추천을 받은 작품을 대상으로 한다. 올해는 총 184개 작품이 접수됐다. 심사는 두 단계로 진행됐다. 10월에 진행된 1차 서면 심사에서는 작품설명서와 도면, 모형 사진을 검토해 상위 14개 작품을 가렸다. 제출 자료에는 학교와 지도교수 등 신청자 정보를 표기하지 않고 작품 자체로 평가받도록 했다. 본선 발표는 PPT나 영상 등 형식에 제한 없이 10분간 진행됐다. 이어 심사위원과의 질의응답이 오갔다. 본선에 오른 14개 작품은 모두 수상작에 이름을 올렸다. 대상은 박경민 홍익대 건축학과 학생의 ‘NULLPLACE’가 차지했다. 디지털 지도와 인공지능(AI)을 활용해 물리적 공간보다 디지털 공간이 선행하는 새로운 건축의 가능성을 제안, 아이디어의 신선함과 혁신성 측면에서 호평을 받았다. 최우수상은 김유경 경희대 건축학과 김유경 학생의 ‘Amphibious Strata : 흐릿한 경계의 공존’, 우수상은 정태유 한국예술종합학교 건축학과 학생의 ‘알면서도 모르는 것’이 선정됐다. 장려상과 입선작에는 각각 3개 작품, 8개 작품이 이름을 올렸다. 수상자에게는 대상 1000만 원, 최우수상 500만원을 포함해 총 2500만 원의 상금이 수여된다. 본선 진출자 전원에게는 심사위원들의 멘토링이 진행될 예정이다. 심사에는 조남호 솔토지빈 건축사사무소 대표(심사위원장)와 이정훈 조호 건축사사무소 대표, 최혜정 국민대 건축대학 교수, 양수인 삶것 건축사사무소 대표가 참여했다. 조남호 심사위원장은 “건축이 아름다움을 넘어 미래에 대한 적극적인 개입이 있는 기획으로 역할을 넓혀가는 모습이 반가웠다”라며 “지금의 열정과 역량이라면 마주한 현실의 문제도 충분히 헤쳐나갈 수 있을 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-11-13 09:57 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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