• 기사 링크

    규제묶인 동탄·기흥 중개거래 ‘0건’…서울 75주 연속 상승세

    2026-07-16 14:00

최신뉴스

아파트/분양

  • 무시받던 '닭장아파트'의 반전

    '아무리 욕해도 결국 품절입니다'. 이번주 매부리TV '매부리현장탐방'에서는 사회관계망서비스(SNS)에서 '닭장아파트'로 화제가 됐던 송파파크하비오푸르지오와 화서역파크푸르지오 단지를 집중 조망합니다. 송파파크하비오푸르지오(아파트 999가구, 오피스텔 3636실)와 화서역파크푸르지오(아파트 2355가구, 오피스텔 458실)는 높은 용적률과 낮은 건폐율로 겉보기에 단지가 빽빽하고, 동간 거리가 짧은 편입니다. 또 저층에 햇빛이 잘 들어오지 않는 듯한 모습이라 입주 초기 논란이 많았습니다. 그러나 두 단지는 교통이 좋은 역세권 입지에 주변 편의시설이 잘 갖춰져 실수요가 꾸준하다고 합니다. 송파파크하비오푸르지오는 8호선 장지역 초역세권에 분당수서간고속화도로를 바로 탈 수 있고 가든파이브, NC백화점 등 쇼핑몰과 가깝습니다. 화서역파크푸르지오는 스타필드 바로 옆 단지로 송림초, 명인중, 장안고 등 학교가 가깝고 경기도의료원 수원병원도 인근에 있습니다. 게다가 이 두 단지는 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 직장인들이 셔틀버스를 탈 수 있는 이른바 '셔세권' 단지로 떠오르고 있다고 합니다. 매부리TV에서는 이 같은 장점을 가진 닭장아파트를 직접 찾아 단지 외관부터 인프라를 둘러보았습니다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-07-19 17:08 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “월세로, 부업뛰며, 주식해야 살아진다”…1인가구 생존법

    KB, 2026 한국 1인가구 보고서생활비 부담에 60% N잡러 뛰어전세난에 월세 비중 50%에 육박열에 일곱 “생활 만족한다” 응답 ‘나 혼자 사는’ 1인 가구에서 본업 외 부업을 갖는 ‘N잡러’가 많이 늘어난 것으로 나타났다. 주거비 등 각종 생활비가 치솟으며 하나의 직업만으로는 삶을 감당하기 어려워진 영향으로 해석된다. 실제 최근 전세난에 1인 가구에서 전세가 차지하는 비중이 크게 줄어든 반면, 월세는 절반에 가까워진 것으로 드러났다. KB금융지주 경영연구소는 19일 ‘2026 한국 1인 가구 보고서’를 발간하고 한국 1인가구의 일상과 금융생활을 분석했다. 본 보고서는 한국에서 가장 보편적 가구 형태가 된 1인 가구를 조명하기 위해 2014년부터 2년에 한 번씩 공개되고 있다. KB금융은 보고서 작성을 위해 전국 주요 도시에 거주하는 25~59세 남녀 1인 가구 2000명을 대상으로 설문을 실시했다. 1인 가구는 여러 가지 직업 활동을 병행하느라 바쁘게 사는 것으로 조사됐다. 본업 외에 부업을 하는 N잡러의 비율이 59.6%로 집계됐다. 2022년만 해도 42%로 절반이 채 안 됐으나 이제는 열에 여섯이 1개 이상의 부업을 하는 셈이다. N잡러 1인 가구 비중은 20대에서 69.1%로 가장 높았으며 40대(59.1%)와 50대(47.8%)에서도 낮지 않았다. N잡이 1인 가구의 보편적 생존 전략으로 자리 잡은 것이다. 눈에 띄는 점은 부업을 많이 할수록 본인의 자산 관리에 대한 만족도가 높다는 점이다. 부업이 2개 이상인 응답자의 21.1%는 본인의 노후 준비 수준이 우수하다고 답했다. 부업이 없는 사람(14.8%)보다 6%포인트 이상 높다. 자산관리도 마찬가지였다. 부업이 2개 이상인 사람의 33.0%가 자산관리를 잘하고 있다고 답한 반면 부업이 없는 사람은 21.3%에 그쳤다. 시간을 쪼개 근로소득을 늘리는 사람이 투자와 재무관리에도 더 적극적으로 임했을 것으로 풀이된다. 전세난에 주거 형태도 크게 바뀌었다. 1인 가구의 전세 거주 비중은 2년 전보다 6.6%포인트 감소한 23.4%를 기록했다. 같은 기간 월세는 3.7%포인트 늘어 절반(48.8%)에 가까워졌으며 자가 비중도 23.8%로 소폭(2%포인트) 증가했다. 전세 매물이 급감하고 전셋값이 폭등하는 가운데 전세를 거쳐 내집마련을 하는 경우가 줄어들고 월세에 살거나 오피스텔과 빌라 등 바로 자기 집을 사는 사례가 늘어나는 것으로 해석된다. 월세 시대의 부담도 커졌다. 월세를 제때 내지 못한 경험이 있다는 응답은 10.7%로 2년 전보다 2.8%포인트 늘었다. 동시에 내집마련을 꿈꾸는 사람의 비율도 상승했다. 집이 없는 1인 가구 가운데 주택 구입 의향이 크다고 밝힌 응답자 비중은 61%로 2년 전에 비해 5.1%포인트 높아졌다. 특히, 20대(68%)와 30대(67.9%)는 70%에 육박할 만큼 내 집 마련을 향한 갈망이 컸다. 응답자 중 절반은 1인 생활을 본인의 의지와 무관하게 비자발적으로 시작했다고 답했지만, 막상 혼자 사는 삶에 대한 만족도는 낮지 않았다. 1인가구 만족도는 2020년 57%에서 올해 73.5%로 높아졌다. 1인 생활을 지속할 의향이 크다고 답한 응답자(58.3%)도 작다(8.9%)는 사람보다 많았다. 1인 생활 지속 의향이 큰 사람이 꼽은 가장 큰 이유는 ‘혼자가 편해서’(61.4%)였다. 그렇다고 삶이 여유로워진 것은 아니다. 1인 가구가 생활에서 가장 개선이 필요하다고 꼽은 분야는 경제·재무(67.3%)였다. 경제적 만족도가 낮은 이유로는 ‘경제적 기반이 불충분해서’가 60.7%로 가장 많았다. 특히 ‘자산관리와 재테크가 어렵다’는 응답은 2년 전보다 5.2%포인트 늘었다. 주식과 부동산 등 모든 자산의 가격이 급등하는 가운데 혼자서는 전략적인 포트폴리오를 구성하기가 어려웠던 것으로 풀이된다. 이에 1인가구는 예금을 빼고 대출을 더해 주식 투자의 파이를 키우는 것으로 나타난다. 예·적금 비중(28.3%)은 2년 전보다 7.8%포인트 감소한 반면 ‘주식·ETF’(21.1%)는 6.1%포인트, ‘가상자산’(3.5%)은 1.3%포인트 증가했다. 대출 보유자의 대출을 통한 금융상품 투자 경험(34.0%)도 2024년(28.8%)보다 5.2%포인트 높아졌다. 향후 1년 안에 가입 의향이 가장 높은 상품은 ‘국내주식·ETF’(42.1%)로, 2024년보다 18.7%포인트 상승했다. 다만, 이번 조사는 지난 2월25일부터 3월23일까지 진행된 터라 최근 코스피 급락 이후의 심리는 반영하지 못했다. KB금융 경영연구소는 “1인가구는 더 이상 특정 세대에 국한된 일시적 현상이 아니라, 누구나 생애 어느 시점에 마주할 수 있는 삶의 한 형태”라며 “이번 보고서가 1인가구의 실제 삶을 이해하는 기초 자료로 활용돼 이들을 대상으로 한 다양한 서비스 설계와 공공·민간의 정책적 논의에 보탬이 되기를 기대한다”고 전했다. 관련기사

    2026-07-19 10:27 박창영 기자(hanyeahwest@mk.co.kr)

  • “연휴에도 인파 몰려”…IPARK 현대산업개발, ‘춘천 리버뷰 아이파크’ 견본주택 북적

    나들이 나선 고객 방문 이어져20일 특공 시작으로 청약 일정 돌입 지난 16일 문을 연 ‘춘천 리버뷰 아이파크’ 견본주택에 많은 인파가 몰렸다. 대출 규제 강화와 분양가 상승 등 시장에 불안감이 커지면서 연휴에도 새 집 장만을 서두르는 수요자들의 발길이 이어졌다. 18일 IPARK 현대산업개발에 따르면 개관 첫 날 견본주택 앞에는 방문객들의 긴 대기줄이 늘어서 장사진을 이뤘다. 이날 이른 시간부터 견본주택 안팎을 가득 메운 방문객들은 단지의 입지적 장점과 상품성을 직접 확인하기 위해 분주하게 움직였다. 젊은 신혼부부부터 은퇴 후 안정적인 주거지를 찾는 노년층까지 다양한 연령대의 방문객들은 유니트 관람은 물론, 상담 창구마다 주거·투자 상담받으려는 이들로 북새통을 이뤘다. 견본주택을 찾은 40대 김모씨는 “동면권역 약 15년 만의 아이파크 브랜드 아파트라고 해서 가격을 걱정했는데, 합리적인 수준으로 분양가가 책정되어 청약을 넣을 생각”이라고 말했다. 이 단지는 앞서 공급한 장학 아이파크 북쪽 부근에서 지하 2층~지상 27층, 2개동 전용 59·84㎡ 262가구 규모로 조성된다. 넉넉한 수납공간을 제공하고, 남향 위주의 일자(‘ㅡ’)형 배치 설계에 4베이 판상형 맞통풍 중심 구조로 일조권을 확보했다. 단지 안에는 피트니스와 GX룸, 골프연습장, 스터디라운지, 독서실 등 다양한 입주민 시설이 마련된다. 단지 옆에 있는 만천천 산책로를 이용할 수 있고 카페거리로 유명한 구봉산과 너울숲공원, 손흥민 체육공원도 가깝다. 또 도보통학거리에 장학초가 있고 강원중·고와 후평중, 춘천여고, 한림성심대, 후평동·퇴계동 학원가도 지근거리에 있다. 농어촌 학생 특별전형 혜택도 받을 수 있다. 대형마트와 병원, 관공서 등이 있는후평중심상권이 사업지 인근에 있다. 수열에너지 융복합 클러스터와 다원지구(도청신청사 이전), 춘천역세권개발, 제2거두 일반산업단지, GTX-B노선, 동서고속화철도 등 다양한 개발호재에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 향후 일정은 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 29일, 정당계약은 내달 10~12일 체결한다. 계약자에게는 계약금은 5%(1차 1000만원 정액제), 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 관련기사

    2026-07-18 13:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 김포 풍무 등 6468가구 여름휴가철 앞두고 분양

    '호반써밋 풍무Ⅲ' 등 눈길20~24일 전국 11곳서 청약 19일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 20~24일 전국 11곳에서 총 6468가구가 청약 접수를 한다. 전주 대비 물량이 크게 늘어났는데 휴가철을 앞두고 공급 주체들이 일정을 앞당긴 것으로 풀이된다. 수도권에서는 경기도 김포시 사우동에 들어서는 '호반써밋 풍무Ⅲ'가 분양된다. 풍무역세권 도시개발사업의 일환으로 지어지는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 660가구 규모로 조성된다. 전 가구가 일반 분양 물량이다. 단지는 김포골드라인 풍무역에서 도보권에 위치한 역세권 입지를 갖췄다. 풍무역은 향후 지하철 5호선 연장선도 개통될 예정이다. 인근에 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스, CGV 등 생활인프라가 갖춰져 있다. 또한 계양천 수변공원과 선수공원 등 녹지도 가깝다. 단지는 분양가상한제가 적용된다. 전용면적 84㎡ 분양가는 7억6000만원대다. 규제지역 확대의 풍선효과가 예상되는 오산에서도 신규 분양이 나온다. 양산동에 들어서는 '오산헤리티지자이'다. 단지는 2개 블록, 지하 2층~지상 27층, 22개 동, 전용면적 75~166㎡, 총 1783가구 규모다. 전 가구가 일반에 분양된다. 수도권 전철 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있다. 동탄역 연장과 동탄도시철도(트램) 추진 등 교통 개선 기대감도 있다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리, 가장산업단지 등 주요 산업시설과도 가깝다. 생활 인프라는 병점복합타운 상권과 롯데시네마, 하나로마트 등을 이용할 수 있으며 오산세마공원 등 녹지시설도 인접해 있다. 단지 인근에는 양산1초(가칭)와 양산중이 들어설 예정이다. 전용면적 84㎡ 분양가는 7억8000만원대다. 남양주에서는 진접2지구 S-1블록에 조성되는 '남양주진접서한이다음'이 청약 접수를 한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 72~95㎡, 총 512가구 규모로 일반분양 361가구, 통합공공임대 151가구이다. 단지 바로 앞에 이마트 진접점과 하나로마트가 위치하며, 왕숙천 수변공원과 천마산이 인접해 있다. 지하철 4호선 풍양역(예정), 9호선 연장선, GTX-B 노선 착공 등 교통 호재도 풍부하다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-07-19 17:08 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • “이 정도면 서울 아파트 다 오른거죠?”…나홀로 아파트까지 신고가 속출

    집값 오르고 전세 매물 품귀 영향역세권 중심으로 거래 활발해져 최근 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 상대적으로 선호도가 낮았던 ‘나홀로 아파트’까지 신고가 행진을 이어가고 있다. 공급 부족과 전월세 매물 감소로 실수요가 소규모 단지로까지 확산한 영향으로 풀이된다. 19일 뉴스1 보도에 따르면 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과 서울 곳곳의 300가구 미만 나홀로 아파트에서 최고가 거래가 잇따르고 있는 것으로 나타났다. 동작구 ‘상도 현대’(194가구) 전용 59㎡는 지난달 26일 8억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 강남구 ‘논현 강남 파라곤’(58가구) 전용 117㎡도 이달 14일 19억7000만원에 거래돼 올해 1월(17억원)보다 2억7000만원 오른 최고가를 새로 썼다. 강남권 밖에서도 비슷한 흐름이다. 동대문구 ‘신이문 금호어울림’(166가구) 전용 84㎡는 이달 9억7800만원, 강서구 ‘등촌동 우성’(244가구) 전용 77㎡는 지난달 8억5500만원에 각각 신고가를 기록했다. 거래도 활발하다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 광진구 ‘중곡1단지’(270가구)는 최근 26건이 거래돼 1177가구 규모의 ‘더샵 스타시티’(22건)보다 많은 매매가 이뤄졌다. 나홀로 아파트는 일반적으로 300가구 미만의 1~2개 동으로 이뤄진 소규모 단지를 말한다. 대단지보다 커뮤니티 시설과 생활 인프라가 부족하고 환금성이 떨어진다는 인식이 강했지만 최근 분위기가 달라지고 있다. 전문가들은 서울 공급 부족과 전월세 매물 감소가 실수요를 나홀로 아파트로 끌어들이고 있다고 분석한다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울 아파트 공급 부족이 이어지면서 입지가 좋은 역세권 나홀로 아파트가 대안으로 부상했다”며 “온라인 소비가 일상화되면서 상권이 부족하다는 단점도 예전보다 약해졌다”고 말했다. 다만 상승세가 계속될지는 미지수다. 나홀로 아파트는 소규모 단지 특성상 재건축·재개발 등 정비사업 기대감이 낮기 때문이다. 박 교수는 “앞으로도 역세권이나 학군이 우수한 입지 중심으로 거래가 이어질 가능성이 크다”고 전망했다. 관련기사

    2026-07-19 17:05 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • 서울 전셋값, 임대3법 때보다 더 뛰었다

    서울 전셋값, 임대3법 때보다 더 뛰었다 서울 아파트 전세가격이 한 달 사이 1.3% 이상 상승한 것으로 나타났다. 전세매물 품귀로 전세가격이 뛰면서 세입자들의 주거생활이 갈수록 악화하는 모습이다. 18일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 6월 기준 서울 아파트 전세가격은 전월(1.15%) 대비 1.37% 상승했다. 이는 2013년 10월(1.57%) 이후 가장 큰 상승폭이다. 임대차3법 도입으로 전세 가격이 급등했던 2020~2021년 수준도 웃돈다.19일 서울 성동구 부동산업소 매물판 앞을 시민들이 지나가고 있다.2016.7.19.김재훈기자 관련기사

    2026-07-19 16:29 김재훈 기자(eye@mk.co.kr)

  • 같은 도심복합사업 … 지역마다 '문턱' 높이 제각각

    서울·대구선 노후도 60% 기준경기도·대전시는 40% 적용해지자체 따라 최대 20%P 차이"후보지·사업성 검토 혼선 커" 정부가 기존 공공 주도 도심복합개발사업을 민간으로 확대하고 있지만, 핵심 진입 요건인 '노후도 기준'이 지역마다 크게 달라 현장 혼란이 커지고 있다. 같은 법률에 근거한 사업인데도 지방자치단체별 노후건축물 비율이 최대 20%포인트 차이가 나 사업자의 후보지 발굴과 사업성 분석이 어려워진다는 지적이다. 14일 재건축·재개발 업계에 따르면 주거중심형 민간 도심복합개발사업의 노후도 기준은 지자체별로 40~60%로 제각각이다. 민간 도심복합개발은 기존 공공 주도 도심복합사업을 신탁사·리츠 등 민간 전문기관이 시행할 수 있도록 확대한 제도다. 사업성이 낮아 정비사업 추진이 어려운 지역을 대상으로 동의 요건을 낮추고 용적률을 높여 주택 공급을 앞당기는 것이 목표다. 사업은 성장거점형과 주거중심형으로 나뉜다. 주거중심형은 역세권과 준공업지역, 노후 주거지를 중심으로 주택을 공급하는 방식이다. 준주거지역은 용적률을 기존 최대 500%에서 700%까지 높일 수 있다. 제도 시행 이후 과거 재개발구역에서 해제된 서울 동대문구 제기동을 비롯해 서초구 방배동·서초동, 송파구 삼전동, 광진구 중곡동, 성동구 금호동 등에서 사업을 추진하려는 움직임이 나타나고 있다. 문제는 사업 대상지를 가르는 노후도 기준이다. 도심복합개발법 시행령은 전체 건축물 중 준공 후 20년 이상 지난 노후건축물 비율이 40% 이상이어야 한다고 규정하면서도, 실제 적용 비율은 시도 조례로 정하도록 했다. 매일경제 조사 결과 법정 하한인 40%를 적용한 지역은 대전·광주·세종과 경기·강원·충남·전남·전북 등 16곳이었다. 부산과 인천 등 14곳은 50%를 요구했고, 서울·대구·충북·제주·울산 등 5곳은 일반 재개발 수준인 60%를 적용했다. 지역에 따라 사업 진입 문턱이 최대 20%포인트 벌어지는 셈이다. 특히 수도권에서는 같은 광역권 안에서도 기준이 엇갈린다. 경기도 조례는 노후도 40%를 적용하지만 수원·고양·부천·김포·시흥·남양주·파주 등 인구 50만명 이상 대도시는 자체 조례로 50%를 적용한다. 지방에서도 천안·청주·전주 등 일부 대도시는 광역자치단체보다 높은 기준을 두고 있다. 정비업계는 지역 특성을 반영해 자율성을 부여한 취지는 이해하지만, 진입 기준이 지나치게 다르면 사업 검토와 추진 속도가 늦어질 수 있다고 지적한다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-07-19 17:08 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 도곡·개포·대치 '양재천 재건축벨트' 들썩

    도곡개포한신 국평 36억 돌파이주 준비…8개월 새 1.4억↑통합재건축 개포주공6·7도40억원 안팎 최고가 손바뀜양재천 주변 쾌적한 자연환경대치 학군에 신축 기대감 겹쳐 서울 반포 일대 신축 아파트에 밀려 한동안 주목도가 낮아졌던 서울 강남구 양재천 주변 노후 단지들이 재건축 속도를 높이며 다시 신고가를 쓰고 있다. 양재천의 쾌적한 주거환경과 대치동 학군에 신축 기대감까지 더해지면서 도곡·개포·대치동 주요 재건축 단지로 매수세가 몰리는 모습이다. 19일 부동산 업계에 따르면 강남구 도곡개포한신 아파트 전용면적 84㎡ 8층은 지난 6월 36억4000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 같은 층 아파트가 지난해 10월 35억원에 거래된 것과 비교하면 8개월 만에 1억4000만원 올랐다. 도곡개포한신은 현재 620가구에서 재건축을 거쳐 최고 49층, 792가구 규모 단지로 탈바꿈할 예정이다. 지난해 12월 관리처분계획 인가를 받고 현재 이주를 준비하고 있다. 투기과열지구에서는 원칙적으로 재건축 조합원 지위 양도가 제한된다. 다만 1가구 1주택자로서 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 경우 등 예외 요건을 갖춘 물건은 거래가 가능하다. 인근 공인중개사 관계자는 "조합원 지위 양도가 가능한 매물이 나오면 매수자들이 몰리면서 가격이 높아지고 있다"고 말했다. 양재천 일대는 반포·압구정과 함께 강남의 전통적인 부촌으로 꼽힌다. 도심 속에서 양재천의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고, 대치동 학원가와 명문 학군을 도보권에 두고 있다는 점이 강점이다. 최근 반포 일대에 한강 조망을 갖춘 대규모 신축 단지가 잇달아 들어선 이후 양재천 일대의 관심도가 다소 낮아졌다는 평가도 있었다. 하지만 이 지역 주요 노후 단지들이 재건축 절차를 빠르게 밟으면서 매매가격도 다시 움직이고 있다. 양재천 일대에서 재건축 사업 속도가 가장 빠른 곳은 개포럭키아파트다. 128가구 규모인 개포럭키는 소규모 재건축을 통해 154가구 단지로 재탄생할 예정이다. 현재 이주가 진행 중이며 오는 8월 마무리를 목표로 하고 있다. 통합 재건축을 추진하는 개포주공6·7단지에서도 올해 신고가 거래가 나왔다. 개포주공6단지 전용 84㎡는 지난 1월 38억9500만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 7단지 같은 면적도 1월 40억5000만원에 손바뀜됐다. 개포주공6·7단지는 2024년 11월 사업시행계획 인가를 받고 현재 관리처분계획 인가를 준비하고 있다. 기존 1960가구에서 재건축 후 2698가구 규모 대단지로 바뀔 예정이다. 대치미도1·2차 아파트도 조합 설립을 앞두고 거래가 활발하다. 지난해 3월 정비구역으로 지정된 데 이어 지난 3월 조합설립추진위원회 승인을 받았다. 전용 84㎡는 지난 6월 40억4000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 대치미도1·2차는 기존 2436가구에서 총 3914가구 규모 단지로 재건축을 추진하고 있다. 은마아파트와 함께 대치동의 대표적인 대형 재건축 사업장으로 꼽힌다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "양재천 일대 아파트는 쾌적한 자연환경과 국내 최고 수준의 대치동 학원가·학군에 가깝다는 장점이 있다"며 "학령인구가 줄어도 자녀 한 명에게 교육 투자를 집중하려는 심리 때문에 대치 학군의 가치는 쉽게 낮아지지 않을 것"이라고 말했다. 그는 "재건축이 완료되면 신축 효과가 더해져 현재보다 가치가 높아질 가능성이 있다"면서도 "일부 단지는 아직 사업 초기 단계여서 입주까지 상당한 시간이 필요하다"고 덧붙였다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-07-19 17:08 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 용적률 400%의 마법 … 오세훈 "준공업지역 2.7만호 공급"

    양평 신동아 563→762가구가구당 분담금도 1억원 감소"주택 공급은 규제 완화가 답" 서울시가 준공업지역 내 재개발·재건축 사업의 용적률을 최대 400%까지 완화하면서 정비사업이 속도를 내고 있다. 현재 32곳에서 약 2만7000가구 공급이 추진되고 있다. 16일 서울시에 따르면 시는 2024년 '서남권 대개조' 발표 이후 이미 주거화가 상당히 진행된 준공업지역 내 정비사업의 경우 공동주택 용적률을 기존 300%에서 최대 400%까지 적용할 수 있도록 규제를 풀었다. 주택 공급을 확대하고 노후 주거 환경을 개선할 수 있는 기반을 마련하기 위해서다. 규제 완화 이전에는 용적률 제한으로 사업성이 떨어져 재건축·재개발이 장기간 지연되는 사례가 적지 않았다. 하지만 제도 개선 이후 정비사업이 재개되고 신규 사업이 추진되고 있다. 서울 준공업지역 내 재건축·재개발 사업지는 24곳 1만9122가구다. 도시정비형 재개발 사업지 등은 8곳 8053가구로 준공업지역에서만 32곳 2만7175가구 공급이 추진되고 있다. 이날 오세훈 서울시장(사진)이 찾은 서울 영등포구 양평 신동아아파트는 2011년 정비구역으로 지정됐지만 사업성 부족으로 재건축이 사실상 멈췄다. 서울시가 용적률 400%와 사업성 보정계수 1.15를 적용해 사업이 정상화됐다. 가구 수는 기존보다 199가구 늘고 조합원 분담금이 가구당 약 1억원 감소할 것으로 기대된다. 서울시는 공정관리를 강화해 사업시행계획인가부터 착공까지 기간을 1년 더 단축해 2029년 10월 착공을 목표로 세웠다. 서울시는 앞으로 산업기능이 밀집했거나 성장 잠재력이 큰 준공업지역은 업무시설과 첨단산업 중심의 미래산업 거점으로 고도화한다. 한편 이날 오 시장은 '일타시장 2탄: 이재명 정부에 전달한 부동산 처방전, 부동산 지옥 이렇게 해결해야 합니다' 동영상을 통해 주택 공급 정상화를 위한 정부 정책 전환을 촉구했다. 오 시장은 △정비사업 규제 완화 △민간 임대주택 회복 △세제 개편 등 '3대 처방전'을 제시했다. 정비사업의 경우 이주비의 주택담보대출비율(LTV)을 70%까지 높이고 조합원 지위 양도 제한을 3년간 한시적으로 완화해줄 것을 정부에 건의했다. 민간 정비사업의 법적 상한 용적률을 1.2배까지 완화하고, 재개발 임대주택 제공 비율을 현행 50%에서 재건축과 같은 30% 수준으로 조정해 사업성을 높이는 방안도 제시했다. 이어 전월세 공급을 늘리기 위해 매입형 임대사업자의 대출·종합부동산세 규제를 완화하고 기업형 민간임대 제도를 도입하는 방안을 제안했다. 공시가격 상승으로 세금 부담이 급증한 1주택자와 장기 보유자 등을 위한 세제 개편도 요청했다. 오 시장은 "서울시의 데이터와 현장 경험은 언제든 정부와 공유하겠다"고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-07-16 17:35 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “직간접수요 풍부한 항아리 상권”…‘벤처밸리 푸르지오’ 단지 내 상가 공급

    지하 1층~지상 1층 생활밀착형 상업시설아파트 100% 계약률 기록동대구 벤처밸리 첨단 인프라 확충배후수요 증가 기대감 고정 수요와 개발 호재는 상업용 부동산 선택에서 가장 중요한 요인으로 꼽힌다. 최근 대규모 주거 단지를 배후에 둔 항아리 상권이나 유동인구가 많은 대형 업무·연구 시설 밀집 지역 내 상업시설이 수요자들에게 관심을 받는 이유도 이 때문이다. 17일 상업용 부동산·청약업계에 따르면 대구 동대구역·벤처밸리 일원에서 ‘벤처밸리 푸르지오’ 단지 내 상가가 공급된다. 이 상가는 분양을 완료한 아파트 540가구와 오피스텔 56실을 고정수요를 품고 있다. 입주민들의 일상 소비가 단지 안에서 이뤄지는 항아리 상권을 형성할 가능성이 높아 입점 초기부터 안정적인 점포 운영을 기대할 수 있다는 게 상가업계의 평가다. 지하 1층~지상 1층 규모로 유동인구의 접근성과 가시성을 높인 설계가 적용됐다. 또 입주민들의 생활 동선과 맞닿아 있어 카페나 편의점, 병원, 학원 등 생활밀착형 중심의 상권이 형성될 것으로 예상된다. 호재도 풍부하다. 단지가 들어서는 동대구 벤처밸리 일대는 대구시의 5대 미래 신산업 육성 거점으로 추진 중이다. 대구시 계획을 보면 2029년까지 약 450억원의 사업비를 투입, 인공지능(AI) 반도체 기반의 마이크로 데이터센터와 창업벤처기업 워킹스테이션이 조성될 예정이다. 사업이 구체화될 경우 첨단 산업 종사자 등 양질의 상주 인구 유입이 활발해질 것으로 보인다. KTX와 SRT·대구 1호선이 지나는 동대구역이 지근거리에 있고 대구도시철도 4호선 ‘벤처밸리 네거리역(가칭)’도 2030년 개통을 목표로 추진 중이다. 분양가는 1억원대부터 책정했다. 계약자에게는 계약금 10%로, 1차 계약금 1000만원 정액제 혜택을 제공한다. 2차 계약금은 전체 계약금 10%에서 1차 납부액(1000만원)을 제외한 나머지 금액만 납부하면 된다. 잔금 90%는 계약 후 3개월 이내에 치르는 조건이다. 분양 관계자는 “벤처밸리 조성과 교통망 확충 등 상업시설 주변으로 중장기적인 개발호재가 풍부한 데다가 1억원대의 합리적 분양가, 풍부한 직간접 수요 등을 누릴 수 있는 단지 내 상가인 만큼, 단기간 100% 계약률을 기록할 것으로 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-17 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 평균 월세 100만원 육박…서울 아파트값 뛰니 오피스텔 가격도 강세

    지난 2분기 전국 오피스텔 매매가격직전 분기比 0.30% 하락반면, 전세·월세가격 각각 0.09%·0.71%↑올 상반기 100만원 이상 월세거래 5660건전기(5115건) 대비 약 11% 증가 전국 오피스텔의 전세·월세 상승세가 이어지면서 세입자들의 주거 비용 부담이 가중되고 있다. 특히 서울 지역의 월세 상승폭은 한층 더 가팔라졌다. 17일 한국부동산원의 2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사 결과에 따르면, 지난 2분기 전국 오피스텔 매매가격은 직전 분기 대비 0.30% 하락했다. 반면, 전세가격은 0.09% 상승으로 돌아섰다. 월세가격 역시 0.71% 상승해 오름폭을 키웠다. 한국부동산원은 1인 가구 증가 추세와 아파트 대체재로서의 수요를 반영해 2018년부터 수도권과 5대 광역시, 세종시를 포함한 전국 9개 시·도를 대상으로 조사를 실시하고 있다. 매매 시장의 경우 전국 평균 하락폭은 지난 분기(-0.41%)보다 다소 줄어든 -0.30%를 기록했다. 하지만 서울은 교통망이 잘 갖춰진 도심 역세권과 거주 여건이 좋은 준신축 단지를 위주로 매수세가 유입되면서 0.24% 올라 상승폭이 확대됐다. 경기(-0.50%)·인천(-0.53%)도 직주근접 단지를 중심으로 대기 수요가 살아나며 이전보다 낙폭을 좁혔다. 다만 지방은 신규 아파트 공급 과잉과 매물 누적 여파가 겹쳐 0.71% 떨어지며 침체의 골이 깊어졌다. 임대차 시장은 강세를 보였다. 전국 오피스텔 전세가격은 지난 분기 내림세(-0.09%)를 마감하고 이번 분기 0.09% 상승으로 돌아섰다. 아파트 전세 매물이 품귀 현상을 빚자 서울(0.40%) 등 수도권(0.17%)으로 눈돌린 세입자들이 늘어난 영향이다. 경기도 역시 지난 분기 내림세에서 0.07% 상승으로 돌아섰다. 지방(-0.22%) 역시 전세가격 하락폭을 좁혔다. 월세 시장은 전세 시장보다 더했다. 전국 오피스텔 월세 상승률은 0.71%로 전 분기(0.66%)보다 상승폭을 더 키웠다. 특히 세입자들의 월세 선호 흐름이 지속되고 있는 서울은 대학가와 주요 업무지구 역세권을 중심으로 배후 수요가 든든하게 받쳐주며 0.90% 급등했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 상반기(1~6월) 서울에서 체결된 오피스텔 월세 신규 거래 중 임대료가 100만원 이상인 건수는 5660건으로 집계됐다. 전기(5115건)와 비교하면 약 11%, 지난해 상반기(4414건) 대비로는 1년 새 28% 급증했다. 반기별 5개년 추이를 보면 2022년 상·하반기 1000건대였던 100만원 이상 오피스텔 월세는 지속적인 증가세를 보였다. 2022년 상반기(1223건)와 비교하면 4년 만에 4437건(363%) 늘었다. 경기도 광역교통망이 우수한 지역을 중심으로 수요가 몰려 0.76% 상승했다. 반면 인천(0.52%)과 지방(0.43%)은 계절적 비수기와 노후 단지의 약세로 상승폭이 소폭 둔화됐다. 올해 6월 기준 전국 오피스텔의 평균 매매가격은 2억2085만원 수준으로 나타났다. 서울의 평균 매매가는 2억8110만원으로 전국에서 가장 비쌌으며, 경기(2억2400만원), 부산(1억6441만원)이 뒤를 이었다. 전국 평균 월세 보증금은 1657만원, 평균 월세는 81만1000원으로 집계됐다. 서울 지역의 평균 월세는 94만9000원에 달해 세입자들의 실질 주거비 부담이 100만원 선에 육박한 것으로 분석됐다. 김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 지난 14일 국토부 주최 토론회에서 “비아파트 공급이 굉장히 필요하다는 건 국민적 공감대와 정부의 공감대가 형성된 상태”라며 “공급이 위축된 비아파트를 정상화하기 위해 해당 사업이 가진 미래의 불확실성을 많이 제거해 줘야 한다”고 강조했다. 한편, 오피스텔의 실거래 정보를 토대로 집계한 임대 투자 지표도 강세를 이어갔다. 전국의 오피스텔 평균 임대 수익률은 5.81%를 기록했다. 지역별로는 대전이 8.11%로 전국 최고 수준의 수익률을 보인 반면, 서울은 5.08%로 가장 낮았다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 전월세전환율은 전국 평균 6.62%였으며, 세종이 9.05%로 가장 높았고 서울이 6.06%로 가장 낮았다. 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전국 평균 86.04%를 나타냈으며, 대구(88.05%)와 경기(87.97%) 지역의 비율이 두드러졌다. 관련기사

    2026-07-17 09:13 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 이지스자산운용, 수도권 서북부 최대 데이터센터 준공

    이지스자산운용이 경기도 고양시에 80메가와트(MW) 규모의 하이퍼스케일 데이터센터를 준공했다. 하남 데이터센터에 이은 두 번째 대형 데이터센터 개발이다. 15일 이지스자산운용은 경기도 고양시 덕양구 삼송지구에서 개발해 온 ‘삼송 데이터센터’가 사용승인을 취득했다고 밝혔다. 지하 2층~지상 5층 연면적 7만8290.11㎡ 규모로, 수전 용량 기준 80MW다. 준공 기준 수도권 서북부 최대 데이터센터다. 삼송 데이터센터의 위탁운영사는 LG CNS다. LG CNS는 국내 데이터센터 설계·구축·운영 1위 사업자로, 부산·상암·가산 글로벌 클라우드 데이터센터 등을 운영 중이다. 이지스자산운용과 LG CNS는 앞서 하남 데이터센터 사업에서도 협력한 바 있다. 당시 이지스자산운용은 국내 자산운용사 최초로 부지 매입부터 인허가·개발·운영·매각까지 전 생애주기를 완수한 바 있다. 삼송 데이터센터는 지하철 3호선 지축역이 인근에 위치하고 통일로와 수도권제1순환고속도로를 통한 광역 접근성이 뛰어나다. 시공은 삼성SDS 동탄 데이터센터와 카카오 데이터센터 준공 이력을 보유한 한화건설이 맡았다. 이지스자산운용은 국내 운용사 중 하이퍼스케일 데이터센터 준공 실적을 2건 이상 보유한 유일한 운용사다. 현재 수도권과 부산권 일대에서 추가 데이터센터 개발을 진행 중이며, 2031년까지 총 520MW·운용자산(AUM) 13조원 규모의 디지털 인프라 포트폴리오 구축을 목표로 하고 있다. 이지스자산운용 관계자는 “하남에서 검증한 데이터센터 투자·개발 역량이 삼송에서 다시 한번 입증됐다”며 “수도권 전력 희소성과 AI 수요 급증이 맞물리는 상황에서 이지스가 선점한 핵심 입지 포트폴리오의 가치는 더욱 높아질 것으로 본다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-15 11:14 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • ‘규모’ 보단 ‘거리’…‘도보 생활권’ 도시계획 새 기준 부상

    이동 줄이고 일상 채우는 도보 생활권삶의 질 높이는 주거조건으로 떠올라 교육·의료·여가를 도보로 이용가능한 ‘도보 생활권’이 도시계획의 새 기준으로 떠오르고 있다. 좋은 동네 기준이 ‘얼마나 큰가·많은가’에서 ‘얼마나 가까운가’로 옮겨가고 있는 것이다. 15일 주택·부동산업계에 따르면 도보 생활권 화두를 가장 먼저 꺼낸 곳은 프랑스 파리다. 도보·자전거·대중 교통으로 15분 안에 일·교육·의료·장보기·여가를 해결하자는 구상이다. 파리는 이후 센 강변 차량 통행을 제한하고 자전거 도로와 소규모 공원을 확충했다. 캐나다 오타와(15분 도시), 호주 멜버른(20분 도시), 스페인 바르셀로나(차량 없는 슈퍼블록) 등도 파리에 이어 비슷한 정책을 내놨다. 국내에선 부산시가 2021년 ‘15분 도시 부산’을 시정 비전으로 삼았다. 서울시도 ‘2040 서울도시기본계획’에 ‘보행일상권(30분 생활권)’을 담아 지난해 4월부터 시범사업지 8곳에서 ‘서울형 보행일상권’ 사업을 추진 중이다. 도보 생활권에 주목하는 배경에는 도로를 늘리는 개발보다 적은 비용으로 주민 삶의 질을 높일 수 있다는 지자체의 판단이 깔려있다. 맞벌이 가구의 자녀 등하원 부담이 줄고, 고령층·아동 등 이동이 어려운 구성원의 생활 반경이 넓어짐에 따라 도보권 인프라 밀도는 주거지 선택의 핵심 기준으로 부상하고 있다. 이 개념을 밀도 있게 실험해 온 도시는 세종시다. 2012년 한솔동을 시작으로 주민센터·도서관·체육관·어린이집을 한 건물에 모은 복합커뮤니티센터를 15곳 이상 운영해 왔고, 6-4생활권 해밀동에서는 학교·복합커뮤니티센터·체육공원을 담장 없이 통합 설계했다. 현재 조성 중인 5-2생활권은 국내 최초의 ‘공공시설 복합단지 특화권역’으로, 학교·공공시설·공원·주거를 지역 단위로 연계해 밀도를 한층 높였다. 한편, 세종 5-2생활권 특화권역에서 이달 우미건설이 ‘세종 우미린 센터파크’를 공급한다. 세종 5-2생활권 S1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 전용 45·59·84㎡ 676가구 규모다. 사업지 인근에 초·중학교와 유치원 부지가 있고 복합커뮤니티센터도 신설이 계획돼 있다. 잔디광장과 순환형 산책로를 갖춘 약 3만7000㎡의 문화공원이 생활권 중심에 조성될 예정이다. 우미건설 관계자는 “BRT 정류장이 가까워 광역 교통망도 도보로 이용할 수 있다”면서 “권역 정중앙 입지답게 집을 나서면 교육·문화·여가가 도보권에서 이어지는, 도보 생활권 구상에 부합하는 주거 환경을 갖췄다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-15 14:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 남양주 진접 서한이다음 … 분상제 361가구 내달 분양

    서한이 경기 남양주시 진접2공공주택지구 S1블록에 공급하는 '남양주 진접 서한이다음'의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다고 13일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 512가구 규모로 조성된다. 이 중 361가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 72㎡, 84㎡ A·B, 95㎡ A·B로 구성됐다. 청약은 오는 20일 특별 공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 29일로, 계약은 8월 10일 이뤄진다. 서한이다음은 공공택지지구로 분양가상한제가 적용된다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 납부하는 구조라 초기 자금 부담을 낮출 수 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “계획보다 4개월 앞당겨”…LH, 광명시흥 공공주택지구 보상 착수

    신속한 추진 위해 인력 확충보상사업소 확장 이전 완료 한국토지주택공사(LH)이 7월 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차를 당초 계획보다 4개월 앞당겨 착수했다. LH는 지난 9일 광명시흥 공공주택지구 내 토지·지장물 소유자를 대상으로 협의보상 안내문을 발송했다고 14일 밝혔다. 발송 전 LH는 신속한 사업 추진을 위해 인력과 조직을 확충한 바 있다. 또 보상접수 대상자가 약 1만3000명에 달하는 만큼, 원활한 처리를 위해 광명시흥 보상사업소를 신설 이전했다. 협의절차는 이달 31일부터 올해 연말까지 5개월에 걸쳐 진행한다. 토지와 지장물, 영업권에 대한 일괄 보상 형태로 진행하며 2027년말 착공을 목표로 연내 보상금을 집행할 계획이다. LH는 주민 편의 제고와 신속한 업무 처리를 위해 협의절차 개시일로부터 한 달간 예약시스템을 운영한다. LH 관계자는 “광명시흥 공공주택지구는 수도권 서남부 미래 성장축을 조성하는 국가 핵심사업”이라며 “지역 주민 불편 해소와 수도권 주택공급 확대를 위해 차질 없이 진행해 갈 것”이라고 말했다. 한편, 광명시흥 공공주택지구는 약 1271만㎡ 규모에 6만7000가구를 공급하는 3기신도시 최대 규모의 공공주택사업이다. 여의도와 구로·가산디지털단지 등 서울 내 주요 업무지구로의 접근이 쉽고 광명역(KTX), 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 제2·3경인고속도로 등 수도권 광역도로망도 가깝다. 관련기사

    2026-07-14 12:10 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 金 "영등포·구로 재개발·재건축 속도내야 … 吳시장과 만날 것"

    김용범, 경제정책 방향 제시다주택·비거주·초고가주택에 稅강화 예고"보유세 높여도 일률적 양도세 인하는 어려워""매입임대·오피스텔 등 단기 공급대책 총동원"대미투자 지연지적엔 "8~9월쯤 가시화될듯" 김용범 청와대 정책실장이 19일 '꼬리가 몸통을 흔들고 있다'는 지적을 받는 단일종목 레버리지 상장지수펀드(ETF) 관련 후속 대책을 마련해 증시에 미치는 충격을 완화하겠다고 밝혔다. 앞서 정부는 지난 16일 레버리지 ETF 투자를 위한 기본 예탁금을 기존 1000만원에서 3000만원으로 상향 조정하고, 1주씩 살 수 있던 거래 규모도 20주씩 사고팔도록 하는 대책을 발표했다. 김 실장은 여기에 더해 주가 하방 압력을 키우는 요인으로 지적받는 집중 매수·매도 시간을 현 30분에서 2시간여로 확대하는 방안을 적극 검토하고 있다고 했다. 다만 일부 투자자가 요구하는 레버리지 ETF 상장폐지에 대해선 "상상할 수 없는 일"이라며 투자자들의 자율적 판단에 의해 조정돼야 한다는 입장을 밝혔다. ◆ 당정, 20일 레버리지ETF 협의키로 김 실장은 이날 KBS 일요진단에 출연해 "이들 레버리지 상품의 (실제 지수와 가격) 괴리율을 최소화하기 위한 매수·매도 작업이 장 막판 30분 동안 집중되면서 변동성을 키우고 있다"며 "이 때문에 단기간에 매도 압력이 강화되는 측면이 있다"고 밝혔다. 그러면서 "(집중 매수·매도 시간을) 2시간 정도로 넓게 할 순 없을지 고민을 해야 한다"고 했다. 지난 5월 말 도입된 단일종목 레버리지 ETF는 기초자산의 하루 수익률을 2배로 추종하는 상품이다. 예컨대 삼성전자 주가가 하루 새 5% 빠지면 삼성전자를 기초자산으로 삼는 레버리지 ETF는 대략 10% 하락하도록 설계돼 있다. 이 같은 2배의 수익·손실률을 맞추려면 ETF가 보유한 현물과 선물의 포지션 규모를 조정(리밸런싱)해야 하는데 현행 규정에 따라 이 같은 괴리율을 30분 이내에 맞추다 보니 단기간에 매매가 집중돼 변동성을 키우고 있다는 문제 인식을 드러낸 것이다. 김 실장은 "레버리지 상품의 시장 충격을 어떻게 최소화할지에 대해 추가로 당국과 자산운용사, 증권사가 논의해야 할 것 같다"고 했다. 김 실장은 또 "(가격 괴리율 조정을 위해) 꼭 현물을 팔면서 해야 하느냐, 파생상품 등 다른 방식으로 적정하게 (괴리율을) 관리할 수 없는지도 고민해봐야 한다"고 덧붙였다. 김 실장은 정부가 레버리지 ETF 상품 도입을 결정한 배경에 대해 "홍콩 등 해외 시장에 우리나라 주식을 대상으로 한 (레버리지) 상품이 이미 상장돼 있고, 우리 시장 내 투자 규모보다 많은 20조원 이상이 거래되고 있다"며 "(레버리지 투자를 원하는) 자금이 해외로 유출되는 상황을 균형 있게 조정하고 국내 자본시장을 육성하려는 국익적 목적이 있었으나 일부 종목 비중이 월등히 높아 변동성을 키우는 측면이 있다"고 설명했다. ◆ 국힘 "레버리지ETF 국정조사를" 국민의힘은 레버리지 ETF 사태에 대해 국회 차원의 국정조사를 실시해야 한다고 주장했다. 나경원 국민의힘 의원은 "도박판 레버리지 ETF는 어르신들의 노후자금, 청년들의 종잣돈, 1400만 개미투자자의 투자금에 막대한 손실을 안긴 대참사"라며 "김 실장은 본인이 저지른 레버리지 사태를 책임지고 수습하고 즉각 사퇴하라"고 주장했다. 김 실장은 이달 말 부동산세제를 포함한 내년도 세제 개편안 발표와 관련해 다주택·비거주·초고가주택에 대해 강화된 세제가 적용될 방침임을 시사했다. 김 실장은 "이번 세법 개정 논의 과정에서 다주택자와 1주택자, 실거주와 비거주, 중간 정도 주택과 초고가주택을 달리 보고 (세제를) 차등 적용하겠다는 원칙을 갖고 있다"며 "다만 달리 적용받는 쪽에 대한 적정 (과세) 수준이 얼마냐, 기준은 어떻게 설정하느냐 하는 문제가 남아 있다"고 했다. 김 실장은 보유세 인상과 함께 양도소득세도 낮춰 주택 매도를 유도할 것이라는 전망에 대해선 "보유세를 높이면 일률적으로 양도세는 낮춘다고 말하기는 힘들다"며 "양도세 인하도 하나의 고려 사항이긴 하나 정부 내부적으로 정한 세제 차등 적용 기준에 맞춰 설계를 하는 것"이라고 선을 그었다. 초고가주택을 매도하더라도 다주택과 1주택, 실거주와 비거주 등을 따져 양도세 인하 여부가 결정될 것이라는 얘기로 풀이된다. ◆ 부동산 '트리플 강세'에 사과 이재명 대통령은 오는 23일 '부동산 정책 국민 대토론회'에 참석해 부동산세제와 관련한 국민의 목소리를 경청하고 부동산세제를 최종 결정하겠다고 밝혔다. 정부는 출범 초기부터 '집값과의 전쟁'을 선언했지만, 서울 아파트 매매·전세가격은 75주 연속 상승세를 이어가는 상황이다. 김 실장은 부동산 매매·전세·월세 가격이 오르는 '트리플 강세' 현상에 대해 "참 많은 국민께 죄송하다"며 "부동산 수급이나 여러 요건이 굉장히 녹록지 않아 무겁게 생각한다"고 말했다. 그러면서 비아파트 공급 확대와 매입임대, 민간 오피스텔 공급, 상업용지의 주거용 전환 등 단기간에 공급 효과를 낼 수 있는 방안을 총동원하겠다고 강조했다. 앞서 지난달 관훈클럽 토론회에서 "닥치고 공급하겠다"며 주택 공급 의지를 밝혔던 김 실장은 서울시 공급의 열쇠를 쥐고 있는 오세훈 서울시장과 조만간 회동할 계획을 밝히기도 했다. 김 실장은 앞서 재개발 후보지로 지목한 서울 영등포·구로 준공업지역을 이용한 주택 공급 방안과 관련해 "서울시만의 문제가 아니라 중앙정부와 협업하면 훨씬 큰 성과를 낼 것 같아 (오세훈) 서울시장과 따로 뵐 약속을 잡아놨다"고 전했다. 다만 재개발·재건축에 대해선 "만능키는 아니다"고 지적했다. 그는 "절차를 단축하고 용적률에 대해서도 적정한 논의를 할 수 있지만 재개발·재건축은 최소한 3년 내지 5년이 걸린다"며 "이주 수요가 생겨 단기간으로 보면 공급이 부족하게 된다"고 설명했다. 김 실장은 대미투자 프로젝트가 지연되고 있다는 지적엔 "그렇지 않다. 적정한 스케줄대로 가고 있다"며 "대미투자 1호가 현실화할 수 있도록 준비하고 있다"고 언급했다. 이어진 대미투자 가시화 시점에 대한 질문엔 "8~9월엔 해야 하지 않겠나"라고 답했다. [오수현 기자] 관련기사

    2026-07-19 17:43 오수현 기자(so2218@mk.co.kr)

  • 코레일, 용산개발 직접 뛰어드나

    용산국제지구 토지매각 넘어지분참여 등 다양한 방법 모색 한국철도공사(코레일)가 용산국제업무지구 개발에서 단순 토지매각을 넘어 직접개발, 간접참여 등 다양한 사업 참여 방안을 검토하고 나섰다. 19일 개발업계에 따르면 코레일은 지난 6월 '용산서울코어 코레일 사업참여 다각화 방안 및 최적 투자모델 수립'이라는 이름의 용역을 발주했다. 용역의 목적은 용산서울코어 내 용지를 개발함에 있어 토지매각 방식에 더해 직접개발과 토지임대, 지분참여, 대물변제 등의 간접참여 방식을 도입하는 것이다. 이를 통해 코레일의 재무구조 안정화와 수익성 담보에 기여하고, 정부 정책에 부합하는 개발사업을 추진하기 위한 최적의 사업구조를 설계하겠다는 내용이 언급됐다. 이는 특히 이재명 정부의 공공개발 확대 기조와도 맞닿아 있는 것으로 보인다. 용역설계서 중 '과업의 필요성' 부분에는 "코레일이 정부 정책 기조에 적극 부응하는 공공디벨로퍼로서의 역할을 다하는 동시에 코레일의 수익을 담보할 수 있는 '최적의 사업참여 구조' 수립 필요"라는 내용이 강조돼 있다. 코레일은 자사의 재무여건상 투자가 가능한 최대 한도를 계산하고, 이를 기반으로 다각적인 투자 시나리오를 검토할 것으로 보인다. 용역설계서에 따르면 코레일은 자사의 재무적 수용력(최대 투자 한도)을 정밀하게 산정하고 이를 기반으로 투자 시나리오를 도출할 예정이다. 코레일은 이번 용역을 통해 간접참여 방식이나 직접개발 방식으로 장기적인 수익원을 가질 수 있는 구조를 기획하는 것이 목표다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-07-19 17:08 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • [부동산 손품노트] 재개발 호가 뛰어 마음 급해도 주민동의율·추진 단계 확인을

    서울 정비사업 지역 옥석가리기 신축 공급의 절대량을 확대하는 길 외에 서울 집값 문제를 근본적으로 해결하긴 어렵다. 5선 임기를 시작한 오세훈 서울시장이 '닥치고 공급' 구호로 2031년까지 주택 31만가구를 착공해 공급 확대를 강조한 이유다. 서울시 주택정책지원센터 자료(2025년 기준)에 따르면 서울시 재개발 구역 지정 건수는 오세훈 1·2기 재임 시절(2006~2010년) 확대됐다가 박원순 시장 재임 기간인 2012~2020년 급감했다. 이 시기 '뉴타운 출구전략'으로 정비구역이 대거 해제됐다. 정비사업이 통상 10~20년 걸리는 것을 고려하면 공급 부족은 이미 예정됐다. 정비구역 해제로 정비사업마저 멈춰 서면서 신규 주택 공급 경로 자체가 좁아졌다. 부동산 가격을 만드는 것은 결국 수요와 공급이다. 서울 아파트 입주 물량 중 정비사업이 차지하는 비중은 2025년 93%(3만3342가구), 2026년은 83%(1만7641가구 전망)로 예상된다. 오 시장은 2021년 복귀 이후 신속통합기획을 도입해 정비구역 재지정에 나섰다. 2031년까지 31만가구 착공을 실천하기 위해 민간 주도 재건축·재개발 사업에 힘이 실릴 것으로 전망된다. 서울시는 지난 2월 '정비사업 추진 정상화 방안'을 발표하며 253개 구역의 공정표를 전수 점검해 올해부터 2028년까지 조기 착공이 가능한 85개 구역(8만5815가구)을 '핵심공급전략사업'으로 선정했다. 서울시가 공개한 핵심 전략정비구역은 추측이 아니라 행정 문서다. 재개발에 관심이 많은 실수요자라면 이 명단을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 요즘 초기 단계 재개발은 사업 추진 소식에 호가부터 먼저 뛴다. 하지만 분담금·사업성이 재산정되며 기대가 후퇴하는 일이 반복될 수 있어 주의가 필요하다. 현재 서울에는 신속통합기획, 모아타운, 도심공공주택복합사업 등 다양한 정비사업 유형이 난무하고 있다. 같은 '정비사업'이라도 추진 주체와 절차, 인센티브 구조가 제각각이라 명단에 이름이 올랐다는 사실만으로 사업성 판단이 쉽지 않다. 가장 큰 리스크는 해제 가능성이다. 과거에는 한번 지정된 정비구역이 해제되는 경우가 드물었지만, 현재는 토지 등 소유자의 동의율을 충족하면 구역 해제가 실제로 가능한 구조로 바뀌어 있다. 신속통합기획의 경우 사업 추진 단계에서 일정 비율 이상의 동의를 받으면 연번(번호)이 법령에 명시된 절차에 따라 부여된다. 번호가 부여됐다는 사실 자체가 사업의 완성을 보장하지 않는다. 번호가 붙은 구역일수록 오히려 더 신중하게 단계와 동의율 추이를 검토해야 한다. 투자에 앞서 정비구역 지정에서 착공까지의 단계 중 어디에 있는지도 반드시 봐야 한다. 사업시행인가, 관리처분인가를 받은 것과 실제 이주가 시작된 것은 전혀 다른 단계다. 같은 핵심전략정비구역이라도 한남3·갈현1처럼 올해 착공이 진행되는 곳과 구역 지정 초기 단계에 머무는 곳의 리스크 구조가 완전히 다르다. 기대가 이미 가격에 얼마나 반영됐는지도 고려할 필요가 있다. [황순민 기자] 관련기사

    2026-07-19 16:20 황순민 기자(smhwang@mk.co.kr)

  • 서울 주택공급 신규 후보지 이달 발표

    국토부, 대통령 업무보고도심 폐교·유휴지 '영끌' 선정서울 아파트값 75주연속 상승 서울 집값·전셋값 상승세가 이어지자 정부가 서울 도심복합사업 후보지를 추가로 선정하고 폐교·유휴용지까지 끌어모아 '닥공'(닥치고 공급) 총력전에 나선다. 3기 신도시 등 주요 지구 착공 시기도 1~2년 단축하기로 했다. 국토교통부는 16일 청와대에서 열린 대통령 업무보고에서 이 같은 내용을 공개했다. 서울 주택 매매·전세·월세 가격이 동시에 상승하는 '트리플 강세' 장기화로 서민 주거난이 심화하는 가운데 주택공급 기간을 단축하고자 가용한 수단을 총동원하는 모습이다. 도심복합사업이란 사업성이 낮아 민간 주도로 개발하기 어려웠던 역세권이나 낡은 저층 주택가 등에 인센티브를 부여하고 공공 부문이 시행자로 참여해 주택공급에 걸리는 시간을 단축하는 도시정비사업이다. 국토부가 지난 5월 서울을 대상으로 후보지를 공모한 결과 강남 3구(서초·강남·송파구)를 포함해 16개 자치구와 44곳이 제안서를 제출했다. 한편 서울 아파트 매매가격지수는 지난해 2월부터 75주 연속 올랐다. 올해 누적 상승률이 지난해 같은 기간을 웃도는 가운데 서울과 경기 남부 주요 지역에서 강세가 이어지고 있다. 이날 한국부동산원이 발표한 7월 2주(13일 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.30% 올랐다. [진영화 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-07-16 17:53 진영화 기자(cinema@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk.co.k

  • "기술 혁신 아이디어 찾아요" 삼성 건설 계열사 콘테크 공모

    삼성E&A, 삼성물산 건설부문, 삼성중공업 등 삼성그룹 건설 계열 3사가 '2026 콘테크(ConTech) 공모전'을 개최한다고 16일 밝혔다. 공모전에는 국내 중소·중견기업, 스타트업, 대학교·대학원 및 산학협력단 등이 참여할 수 있다. 모집 분야는 사업·상품과 세부 기술 2개 분야로 나뉜다. 건축·토목, 플랜트, 조선·해양 등 사업·상품 분야와 DT, AI, 스마트 제조·시공, 친환경 요소 기술 등이다. 이달 20일부터 다음달 21일까지 공모전 공식 이메일을 통해 접수하면 된다. 최종 선정은 1차 심사(서류)와 2차 심사(PT)를 거쳐 오는 11월 30일 발표한다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-07-16 17:35 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 울산 북항 LNG터미널 3단계 준공

    대우건설, LNG 명가 재확인 대우건설이 '울산 북항 액화가스 및 석유제품 터미널 3단계 건설공사'를 준공하고 초기 운영 안정화와 발주처 인수인계 등 후속 절차를 모두 마무리하며 사업을 최종 완료했다고 16일 밝혔다. 이번 사업은 한국석유공사와 SK가스가 공동으로 설립한 코리아에너지터미널이 발주해 울산 북항에 21만5000킬로리터(㎘) 규모의 액화천연가스(LNG) 저장탱크 1기와 시간당 180t 규모의 기화 송출설비, 부대시설 등을 건설하는 프로젝트다. 대우건설은 SK에코엔지니어링과 공동으로 사업을 수행했으며 주간사로서 설계·조달·시공(EPC) 전반을 총괄했다. 계약 금액은 약 2235억원이며, 공사 기간은 2022년 7월부터 2026년 4월까지 총 45개월이었다. 이번 사업은 선박으로 하역한 LNG를 저장탱크에 저장한 뒤 기체 상태로 기화해 발전소와 산업체 등에 공급하는 LNG 터미널을 구축하는 것이다. 안정적인 천연가스 공급 기반을 확대하고 국내 에너지 인프라스트럭처 경쟁력 강화에 기여할 것으로 기대된다. 대우건설은 국내에서 총 25기의 LNG 저장탱크 시공 실적을 보유하고 있으며 저장탱크와 기화 송출설비, LNG 터미널은 물론 액화플랜트와 중앙가스처리시설(CPF) 분야까지 LNG 밸류체인 전반에 걸쳐 EPC 수행 역량을 확보하고 있다. 이와 더불어 대우건설은 국내 건설사 최초로 LNG 액화플랜트 EPC 원청 경쟁력을 확보했으며, 나이지리아 LNG 트레인 1·2·3·5·6·7호기 프로젝트와 모잠비크 LNG 사업 등을 수행한 바 있다. 대우건설 관계자는 "울산 북항 LNG 터미널 3단계의 성공적인 준공은 대우건설의 축적된 LNG EPC 기술력과 안정적인 사업 수행 역량을 다시 한번 입증한 성과"라며 "국내는 물론 해외 LNG 터미널 및 에너지 인프라 시장에서도 수주 경쟁력을 지속적으로 확대해 나가겠다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-07-16 17:35 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

주요경매물건

추천매물

전문가 칼럼

매부리TV

부동산 많이 본 기사

더보기