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    내년 공시가 현실화율 동결... 앞으로 공시가격 최대 1.5%씩 더 올린다

    2025-11-13 10:49

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아파트/분양

  • “비쌀수록 더 올라”…최상급지에 집중된 상승세, 반박할 수 없는 이유

    강남3구 올해 매매가 두 자릿수↑외곽은 ‘제자리걸음’으로 대비대체 불가능한 입지 가치 증명현금 부자 매입세가 시세 견인 올해 서울 아파트 시장이 극명한 양극화 흐름을 보이고 있다. 서초·강남 등 이른바 ‘최상급 입지’로 꼽히는 지역은 매매가가 꾸준히 상승하며 서울 평균을 크게 웃돈 반면 외곽 지역은 보합세에 머무르면서다. 전문가들은 ‘비쌀수록 더 오른다’는 말이 현실로 나타났다고 분석한다. 13일 부동산R114 자료에 따르면 올해 들어(1~10월 기준) 송파구 아파트 매매가격은 15.88% 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 강남구 역시 12.39% 오르며 그 뒤를 이었으며 서초구도 10.96%의 상승률을 보였다. 다만 노도강(노원·도봉·강북) 등 서울 외곽 지역은 같은 기간 ▲노원 3.2% ▲도봉 2.05% ▲강북 2.41% 상승에 그쳐 강남권과의 격차가 뚜렷했다. 이 같은 격차의 중심에는 ‘입지 불변의 법칙’이 자리하고 있다. 우수한 학군, 강남권 일자리 접근성, 편리한 교통망 등은 대체할 수 없는 프리미엄 요인으로 작용한다. 특히 재건축 기대감이 이어지는 반포·잠원·개포 등 핵심지는 자산가들의 매입세가 꾸준히 이어지며 시세를 끌어올리고 있다는 평가다. 실제 거래량이 많지 않음에도 강남 주요 단지는 호가가 꾸준히 오르고 있다. 강남구 청담동, 서초구 반포동, 송파구 잠실동 등 국내 대표 ‘부촌’은 매물 희소성에 따른 프리미엄이 붙으며 신고가 단지가 속출하고 있다. 일례로 강남구 청담동에 위치한 ‘청담 르엘’ 전용 84㎡A 입주권은 지난 9월 61억5000만원(국토부 실거래가)에 거래돼 분양가(25억1120만원) 대비 36억3880만원 상승했다. 이는 동평형 기준 청담동 최고가다. 앞서 전용 111㎡ 입주권은 지난 3월 70억원에 거래되며 또 한 번 최고가를 경신한 바 있다. 송파구 신천동 ‘잠실 래미안 아이파크’의 전용 84㎡ 분양권은 지난 10월 41억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 직전 신고가(33억403만원) 대비 7억9597만원 오른 수준아다. 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡ 역시 지난 6월 72억원에 거래돼 직전가(66억5000만원)보다 5억5000만원 뛰었다. 시장에서는 이러한 ‘최상위권 쏠림’ 현상이 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 공급이 제한된 상황에서 재건축 기대감과 고급화 수요가 맞물리며 상위 입지 중심의 상승세가 지속될 가능성이 크다는 것이다. 업계 관계자는 “강남권 아파트는 단순한 주거 공간이 아니라 안정적인 자산으로 인식되고 있다”며 “실수요보다 현금 부자들의 매입세가 시세를 이끄는 구조가 고착화되면서, 내년에도 ‘최상위 시장 중심의 상승세’가 이어질 가능성이 높다”고 짚었다. 관련기사

    2025-11-13 14:17 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “한 달도 안 지나 8억원이 뚝”…서울 집값 주춤하자 곡소리 나는 ‘이 동네’

    11월 둘째 주 전국 아파트값 동향서울 아파트값 3주 연속 둔화세선호 단지 위주 서울 전세가는 0.15%↑ 서울 아파트값 상승세가 3주 연속 둔화했다. 10·15 대책으로 이른바 ‘삼중 규제’가 모두 시행된 이후 매수 심리가 위축된 가운데, 일부 재건축 단지를 중심으로만 상승 거래가 이어진 모습이다. 13일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 11월 둘째 주(10일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.17%로 상승세를 이어갔지만 전주(0.19%)와 비교해 폭이 줄었다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.06% 오르며 전주 대비 상승폭이 소폭 축소됐다. 지역별로는 수도권(0.13%→0.11%), 지방(0.01%→0.01%) 등이다. 부동산원 측은 “전반적인 시장 관망세가 이어지며 매수 문의가 감소하고 거래가 한산한 가운데 일부 선호 단지와 재건축 추진 단지에서 상승 거래가 체결되며 서울 전체가 상승했다”고 분석했다. 주요 단지 상승세…한강벨트 상승폭 둔화자치구별로 송파구(0.47%)는 잠실·신천동 재건축 추진 단지 위주로, 동작구(0.38%)는 사당·상도동 위주로, 양천구(0.27%)는 목·신정동 주요 단지 위주로 오름세가 이어졌다. 강북에서는 성동구(0.37%)는 행당·성수동 주요 단지 위주로, 용산구(0.31%)는 이촌·도원동 위주로, 중구(0.25%)는 신당·중림동 중소형 규모 위주로 올랐다. 다만 강동구(0.35%→0.21%), 동작구(0.43%→0.38%), 영등포구(0.26%→0.24%) 등 이전까지 비규제 지역이었던 한강벨트 권역을 중심으로 상승폭 축소가 지속됐다. 일례로 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 97m²는 지난달 17일 19억2500만원에 거래되며 직전거래(9월 23일·28억원)와 비교해 8억원이 넘게 하락했다. 지난 2021년 4월 최고가(40억원)와 비교하면 무려 20억원이 넘게 빠진 수준이다. 강동구 길동 ‘삼익파크맨숀’ 97m² 또한 지난달 18일 13억원에 손바뀜되며 지난 9월 26일 13억8000만원에 팔리며 최고가를 기록했던 것과 대비되는 모습이다. 수도권에서는 경기(0.10%)와 인천(0.04%) 등으로 온도차가 감지됐다. 경기 지역은 성남 남 분당구(0.58%)는 구미·금곡동 구축 위주로, 과천시(0.40%)는 원문·중앙동 주요 단지 위주로 상승세가 이어졌다. 인천의 경우 서구(0.08%)는 청라·원당동 주요 단지 위주로, 동구(0.04%)는 송현·화수동 중소형 규모 위주로 올랐다. 이 기간 지방에서는 울산(0.11%→0.11%), 부산(0.03%→0.03%) 등으로 5대 광역시가 0.01% 올랐다. 전국 전세가는 0.08%로 전주와 비슷한 수준을 유지했다. 이 기간 서울 전세가도 0.15%로 상승했다. 부동산원 측은 “정주 여건이 양호한 역세권과 학군지 등 선호 단지 위주로 전세 수요가 이어지며 상승 계약이 체결되고, 일부 단지에서 매물 부족 현상이 나타나는 등 서울 전체가 상승했다“고 짚었다. 관련기사

    2025-11-13 14:00 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “신축 아파트 품귀 더 심해진다”…수도권 분양 2020년 이후 2번째 ‘최저’

    올해 수도권 분양 5만3646가구서울·인천 분양실적 나란히 부진“수요, 공급 불균형에 신축 희소성↑” 수도권 분양실적이 2020년 이후 2번째 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 그간 누적된 갈아타기 수요가 한꺼번에 신축으로 쏠리며 높은 청약 경쟁률을 거두게 되는 곳도 생겨날 것이라는 분석이 나온다. 13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통 통계누리의 ‘주택건설 분양실적(공동주택)’ 통계자료를 분석한 결과 올해 1~9월 기준 수도권 분양실적은 5만3646가구(분양 기준, 임대·조합 제외)로 집계됐다. 지난 2020년 이후 최저치였던 2023년의 수도권 분양실적(3만9615가구)의 뒤를 이어 2번째 최저치다. 전년(5만5731가구) 대비 3.74% 감소한 수치이기도 하다. 권역별로 살펴보면 인천은 올해 1~9월 기준 분양실적이 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치(7064가구)로 나타났다. 서울은 올해 1~9월 기준 분양실적은 3216가구로 2020년 이후 최저치였던 2022년의 분양실적(2933가구)에 이어 2번째로 낮았다. 이에 따라 이달부터 연말까지 건설사들의 주요 분양 단지가 수도권에서 모습을 드러내는 만큼 수요자들의 향방도 바빠질 것으로 보인다. 금성백조는 내달 경기 이천시 중리택지지구 B-3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’를 분양할 예정이다. 분양가 상한제를 적용받는 공공택지인 중리택지지구의 마지막 신규 분양 물량으로 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1009가구로 공급된다. 유승건설도 오는 12월 인천 송도국제도시 RC3블록에 짓는 ‘송도 한내들 센트럴리버’를 분양을 앞뒀다. 지하 1층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 총 501가구 규모다. 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 12월 인천시 남동구 간석동 상인천초교 주변 재개발정비사업을 통해 짓는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양한다. DL이앤씨는 이달 중 서울 서초구 서초동 서초신동아아파트 주택재건축 정비사업을 통해 짓는 ‘아크로 드 서초’를 분양할 예정이다. HL이앤아이한라도 경기 수원 권선구 당수택지지구 M1, M2블록에 짓는 ‘서수원 에피트 센트럴마크’를 분양할 계획이다. 리얼투데이 관계자는 “10·15 부동산 대책으로 건설사들마저 분양 일정 조율에 나선 만큼 분양 물량의 점진적 감소가 이어질 것으로 예상된다”며 “수요와 공급 불균형에 따른 신축의 희소성은 높아질 수밖에 없는 만큼 권역별 핵심 지역의 신축 단지로 수요자들의 선점 움직임이 집중되면서 청약통장 쏠림도 일어날 것으로 보인다”고 짚었다. 관련기사

    2025-11-13 08:53 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 서울 전체 묶었더니 ‘도로 강남’…서초·송파 아파트값 다시 뛴다

    서울 전체·경기 토허제 지정‘똘똘한 한채’ 선호 다시 심화강남전세 15개월만 최대 상승 서울 전역과 경기도 12개 지역이 ‘삼중 규제지역’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)으로 묶인 지 약 한 달이 지났지만 아파트 가격 오름세가 지속되는 양상이다. 특히 송파·서초·용산 등 기존 토지거래허가구역의 상승폭이 지난주보다 더 커졌다. 서울 전역을 다 묶는 규제가 시행되다 보니 동일 조건이 됐고 결국 ‘똘똘한 한 채’로 회귀하고 있다는 분석이다. 13일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째주(11월 10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.17% 올랐다. 직전주 상승률(0.19%)보다는 오름세가 둔해지며 3주 연속 둔화 양상을 보였다. 그러나 한강벨트권 일부 지역에서는 오름폭이 확대되는 등 여전히 강세를 보였다. 성동구가 직전주 대비 0.37% 오르며 상승률이 0.08%포인트 커진 것으로 조사됐다. 특히 기존 토허구역들인 용산구(0.23%→0.31%)와 송파구(0.43%→0.47%), 서초구(0.16%→0.20%) 등의 가격 오름세도 직전주보다 높았다. 한강벨트 주요 지역인 마포구(0.23%)와 광진구(0.15%)는 직전주와 상승폭이 같았다. 임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 주요 지역은 규제로 인해 거래가 제한됐을 뿐 여전히 수요는 살아 있고, 매도자들도 호가를 내리려는 움직임은 감지되지 않는다”며 “서울 전체가 규제지역으로 묶이게 되면서 매수자들이 똑같은 조건 속에서 다시 상급지로 몰리는 현상이 있다”고 분석했다. 전셋값도 강남권을 중심으로 상승세를 보였다. 11월 둘째주 기준 강남 11개구 전셋값 상승률은 0.2%로 2주 연속 올랐다. 강남 지역의 이번 아파트 전셋값 상승폭은 지난달 10월 둘째주(0.2%)에 추석 연휴 2주 상승분을 누계로 계산한 것을 제외하면 지난해 8월 셋째주(0.2%) 이후 약 15개월 만에 최대치다. 부동산원은 “정주 여건이 양호한 역세권 및 학군지 등 선호 단지 위주로 전세 수요가 이어지며 상승 계약이 체결되고 일부 단지에서는 매물 부족 현상이 나타나는 등 서울 전체적으로 상승세를 보였다”고 분석했다. 경기도권에서는 규제지역과 토허구역으로 묶인 과천시(0.44%→0.40%), 성남시 분당구(0.59%→0.58%) 등의 상승세가 소폭 둔해지긴 했으나 여전히 높은 상승률을 보였다. ‘풍선효과’ 지역으로 꼽히는 화성시(0.26%→0.25%)는 직전주와 상승폭 차이가 미미했고 수원시에서 유일하게 규제를 피한 권선구(0.13%→0.21%)는 상승폭을 키웠다. 비규제지역인 용인시 기흥구(0.21%→0.30%)도 오름폭이 확대됐다. 다만 경기도 전체 상승률은 0.10%로 직전주 대비 0.01%포인트 낮아졌고 인천은 0.05%에서 0.04%로 역시 0.01%포인트 축소됐다. 수도권 전체로는 0.13%에서 0.11%로 상승폭이 둔화했다. 지방(0.01%)은 직전주에 100주 만에 상승 전환한 뒤 이번주 같은 상승률을 이어갔다. 5대 광역시(0.01%)는 전주와 상승률이 동일했고 세종(0.02%)은 보합에서 상승 전환했다. 8개 도(0.01%) 역시 직전주와 같은 상승률을 보였다. 관련기사

    2025-11-13 20:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 서울 전체 묶었더니 '도로 강남' … 서초·송파 아파트값 다시 뛴다

    서울 전체·경기 토허제 지정'똘똘한 한채' 선호 다시 심화강남전세 15개월만 최대 상승 서울 전역과 경기도 12개 지역이 '삼중 규제지역'(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)으로 묶인 지 약 한 달이 지났지만 아파트 가격 오름세가 지속되는 양상이다. 특히 송파·서초·용산 등 기존 토지거래허가구역의 상승폭이 지난주보다 더 커졌다. 서울 전역을 다 묶는 규제가 시행되다 보니 동일 조건이 됐고 결국 '똘똘한 한 채'로 회귀하고 있다는 분석이다. 13일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째주(11월 10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.17% 올랐다. 직전주 상승률(0.19%)보다는 오름세가 약해지며 3주 연속 둔화 양상을 보였다. 그러나 한강벨트권 일부 지역에서는 오름폭이 확대되는 등 여전히 강세를 보였다. 성동구가 직전주 대비 0.37% 오르며 상승률이 0.08%포인트 커진 것으로 조사됐다. 특히 기존 토허구역인 용산구(0.23%→0.31%) 송파구(0.43%→0.47%) 서초구(0.16%→0.20%) 등의 가격 오름세도 직전주보다 높았다. 한강벨트 주요 지역인 마포구(0.23%)와 광진구(0.15%)는 직전주와 상승폭이 같았다. 임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 주요 지역은 규제로 인해 거래가 제한됐을 뿐 여전히 수요가 살아 있고, 매도자들도 호가를 내리려는 움직임이 감지되지 않는다"며 "서울 전체가 규제지역으로 묶이면서 매수자들이 똑같은 조건 속에서 다시 상급지로 몰리는 현상이 나타났다"고 분석했다. 전셋값도 강남권을 중심으로 상승세를 보였다. 11월 둘째주 기준 강남 11개구 전셋값 상승률은 0.2%로 2주 연속 올랐다. 강남 지역의 이번 아파트 전셋값 상승폭은 10월 둘째주(0.2%)에 추석 연휴 2주 상승분을 누계로 계산한 것을 제외하면 지난해 8월 셋째주(0.2%) 이후 약 15개월 만에 최대치다. 부동산원은 "정주 여건이 양호한 역세권과 학군지 등 선호 단지 위주로 전세 수요가 이어지며 상승 계약이 체결되고 일부 단지에서는 매물 부족 현상이 나타나는 등 서울 전체적으로 상승세를 보였다"고 분석했다. 경기도권에서는 규제지역과 토허구역으로 묶인 과천시(0.44%→0.40%), 성남시 분당구(0.59%→0.58%) 등의 오름세가 소폭 둔해지긴 했으나 여전히 높은 상승률을 보였다. '풍선효과' 지역으로 꼽히는 화성시(0.26%→0.25%)는 직전주와 상승폭 차이가 미미했고 수원시에서 유일하게 규제를 피한 권선구(0.13%→0.21%)는 오름폭을 키웠다. 비규제지역인 용인시 기흥구(0.21%→0.30%)도 상승폭이 확대됐다. 다만 경기도 전체 상승률은 0.10%로 직전주 대비 0.01%포인트 낮아졌고 인천은 0.05%에서 0.04%로 역시 0.01%포인트 축소됐다. 수도권 전체로는 0.13%에서 0.11%로 상승폭이 둔화했다. 지방(0.01%)은 직전주에 100주 만에 상승 전환한 뒤 이번주 같은 상승률을 이어갔다. 5대 광역시(0.01%)는 전주와 상승률이 동일했고 세종(0.02%)은 보합에서 상승 전환했다. 8개도(0.01%) 역시 직전주와 같은 상승률을 보였다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-11-13 17:59 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 힐스테이트 이수역센트럴 8일만에 완판

    현대건설이 서울 동작구 사당동 일원에서 공급한 '힐스테이트 이수역센트럴'(투시도)의 정당계약을 8일 만에 완료했다고 13일 밝혔다. 힐스테이트 이수역센트럴은 사당동에 지하 4층~지상 25층, 11개동, 총 931가구 규모로 조성되는 단지다. 지난달 76가구를 모집하는 1순위 청약에서 청약통장 2만4832개가 몰리며 평균 326.7대1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 특히 '국민평형'이라 불리는 전용면적 84㎡의 분양가가 22억원에 달했지만 입지가 뛰어나고 신축이 귀해 청약 흥행에 성공했다. 이 단지는 서초구 방배동과 맞닿아 강남 생활권을 누릴 수 있다는 강점이 있다. 지하철 4·7호선이 다니는 이수역을 도보로 갈 수 있고, 강남순환도시고속도로와 경부고속도로에 대한 접근성도 높다. 남성초·삼일초와 가깝고 방배동 학원가와 인접해 교육 인프라스트럭처도 우수하다. 신세계백화점 강남점과 롯데마트 서초점도 이용할 수 있어 생활 편의성이 높다. 삼일공원과 서리풀공원, 한강시민공원 등 녹지 인프라도 누릴 수 있다. 서리풀 복합시설 조성과 내방역 복합 중심지 개발 등 인근에서 개발사업이 이뤄지고 있어 향후 가치 상승에 대한 기대감도 높다. 노후주택이 많은 사당동에서 오랜만에 공급되는 신축 아파트라는 점도 실수요자의 이목을 끌었다. 더불어 10·15 부동산 대책으로 인한 중도금대출 한도 감소와 청약 제한 요건 등도 적용받지 않는다. 또 실수요자의 초기 자금 부담을 덜기 위해 1차 계약금을 5000만원 정액제로 적용했다. [이용안 기자] 관련기사

    2025-11-13 17:45 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 재개발·재건축 ‘전자총회’ 비용 62% 절감

    공사비·이해관계 복잡한 정비시장전자의결 도입, 정비사업 뉴노멀 조합장, 추진위원장이나 집행부를 만나보면 “전자총회나 전자투표가 우리 조합에 필요할까요? 대면 총회가 더 안전하지 않나요?”라는 질문을 자주 듣는다. 많은 조합이 여전히 오프라인 방식을 더 선호한다. 직접 얼굴을 마주해야 신뢰가 형성된다고 생각하기 때문이다. 그러나 실제로 전자총회와 전자투표를 도입한 조합들의 결과는 정반대다. 기술은 불신을 대체하는 것이 아니라 신뢰와 참여를 끌어올리는 역할을 하고 있다. 전자의결을 도입함으로써 얻는 가장 큰 효과는 조합원 참여율의 비약적인 상승이다. 모바일 본인인증을 통해 위·변조를 원천 차단해 조합 집행부 입장에서는 안전하게 의결할 수 있고, 조합원은 전자의결시스템을 통해 언제 어디서든 참여할 수 있기 때문이다. 실제로 서울 압구정아파트지구 특별계획구역5 재건축조합은 임시총회에서 기존 현장참석 대비 전자총회의 참석률이 2배가 넘었다. 개포주공1단지아파트 재건축, 삼익그린2차 재건축, 한남5구역 재개발구역 등도 전자총회를 도입하였다. 한남2구역은 전자총회 10회 운영, 삼익그린2차는 전자투표 11회 활용해 전자투표 및 총회의 효율성이 입증되었다. 조합원의 참여율 상승은 조합장이나 조합 집행부에 실질적인 도움이 된다. 참여율이 높아지는 만큼 조합 측에서 제공하는 정보의 전달범위가 확대될 뿐만 아니라 조합에 대한 신뢰도도 높아지기 때문이다. 특히 전자투표는 모든 절차가 시스템에 자동으로 기록되기 때문에 의결과정의 투명성이 높고 분쟁소지도 줄어든다. 분쟁의 감소는 빠른 사업속도로 이어진다. 총회원스탑은 본인인증을 통한 조합원 실명인증제와 개인정보 보안시스템의 안정성을 기반으로 조합운영의 신뢰성을 강화했다. 한편, 추진위원회 설립을 위한 동의나 정비구역 지정제안 동의시 사용하는 전자동의서의 효과는 더욱 뚜렷하다. 국토교통부에 따르면 기존 서면·대면 방식으로는 동의서 징구에 평균 5개월이 걸렸으나 전자동의서 방식은 2주 내에 완료되었으며 비용은 기존 대비 3~4% 수준으로 매우 낮았다. 실제로 용인 기흥3구역에서는 전자동의서를 활용하여 단 10일 만에 주민동의율 94%를 달성했고, 반포미도1차아파트 재건축 구역과 역삼1지구 모아타운 등도 2주 안에 70% 초과 동의율을 확보했다. 결국 전자화는 재개발·재건축 사업 초기에 ‘갈등 최소화’와 ‘속도 향상’을 동시에 실현하는 전략적 선택이다. ‘총회원스탑’은 지난 1년간 약 100여 회 전자총회 서비스를 제공해 왔다. 특히 올 12월에 있을 전자총회와 전자동의서의 법제화를 앞두고, 하반기에는 상반기 대비 전자총회 고객이 250%, 전자동의서 고객이 350% 증가하며 빠르게 성장하고 있다. 정비사업에 있어 전자총회·전자투표·전자동의서는 더이상 보조수단이 아니다. 도시정비 전자화는 뉴노멀(New Normal)이 되었으며 매경부동산센터와 시스템 확대 적용에 함께 해 나갈 것이다. 관련기사

    2025-11-13 20:18

  • “개발 정당” vs “유산 훼손”…20년 묵은 종묘 앞 초고층 세운 재개발 갈등

    종로변 98.7m·청계천변 141.9m 세운4구역 고층 빌딩 재개발 계획유네스코, 세계문화유산 종묘 ‘시각적 완전성’ 부적격 우려 정부, 세계유산영향 평가 제안서울시 “받지 않겠다” 통보 종묘 앞 세운4구역에 초고층 건물이 들어서는 재개발 사업과 관련해 서울시와 중앙정부 간의 갈등이 점입가경이다. 초고층 빌딩으로 인해 세계문화유산인 종묘가 지정해제될 수 있다고 우려하는 재개발 반대 입장과 세운 재개발 구역의 낙후도를 언급하며 종묘의 가치가 더욱 높아질 것이라는 서울시 입장이 정면으로 부딪히고 있다. 13일 서울시·종로 부동산업계에 따르면 세운4구역에는 종로변 98.7m, 청계천변 141.9m 높이의 고층 빌딩이 들어설 계획이다. 이는 오세훈 서울시장의 ‘녹지생태도심 재창조 전략’의 일부다. 녹지생태도심 재창조 전략은 민간사업자가 개방형 녹지를 확충하는 만큼 건축규제를 완화해 도시개발과 환경보전을 동시에 달성할 수 있는 지속가능한 개발 방안이다. 문제는 세운4구역과 약 180m 거리에 종묘가 위치해 있다는 점이다. 유네스코 세계문화유산인 종묘의 경우 세계문화 유산에 ‘시각적 완전성(Visual Integrity)’을 요구하고 있다. 재개발로 인해 주변 경관과 시야가 종묘의 역사적·문화적 가치를 훼손해서는 안된다는 것이 문화체육관광부와 국가유산청의 입장이다. 개발 건축물이 세계유산특별법이 정한 ‘탁월한 보편적 가치(OUV·Outstanding Universal Value)’를 훼손했다고 판단될 경우 세계문화유산 지정 철회 수순을 밟을 수 있다. 이런 경우 유네스코는 ‘위험에 처한 유산’으로 등록하고 개선되지 않으면 등재를 취소한다. 영국 리버풀 ‘해양 상업 도시’, 독일 드레스덴 ‘엘베 계곡’이 이같은 이유로 등재가 취소된 대표적 사례로 꼽힌다. ‘세운상가’ 개발 찬·반 갈등 20년 이어져서울시는 종묘와 재개발 지역 거리가 역사문화환경 보존지역 기준인 100m 밖에 있으며 종묘로부터 멀어질수록 낮은 건물부터 높은 건물까지 단계적으로 설정했기 때문에 종묘의 문화유산적 가치를 침해하지 않는다고 주장한다. 대법원도 “서울시가 문화재 인근 고층 건축물 규제 조항을 삭제한 것이 위법하지 않다”며 서울시에 힘을 실어줬다. 세운상가 개발 갈등의 시작은 2006년으로 거슬러 간다. 당시 첫 서울시장을 하던 오 시장은 이른바 ‘세운녹지축’ 사업을 추진했다. 세운상가 일대 상가를 헐고 종묘와 남산을 잇는 대형 녹지를 구성하고 양쪽으로 고층 건물을 짓는 구상이었다. 그러나 문화재청이 종묘의 경관을 이유로 건물 고도를 75m로 낮출 것을 요구했고 사업성이 떨어지며 사업은 난항을 겪었다. 이후 박원순 전 시장이 당선되며 해당 사업은 도시 재생 사업으로 변경됐다가 다시 오 시장이 들어오며 세운녹지축 사업이 다시 추진되고 있다. 서울시는 이 같이 재개발이 지지부진한 상황에서 상인들과 주민들의 피해가 크다고 호소하고 있다. 1968년 지어져 올해로 58년째인 세운상가 노후화는 심각한 수준이다. 주변도 서울시내 대표 노후 주거지 중 하나다. 세운4지구 등 세운지구 주민들은 지난 11일 기자회견을 열고 “세운4구역은 종묘 문화재보호구역에 속해있지 않음에도 문화재보호구역 내 건축물보다 과도한 규제로 국가유산청의 인허가 횡포로 누적 채무가 7250억원에 이르고 있다”며 “국가유산청 등의 부당한 행정행위에 대한 책임을 물어 단호하게 손해배상 및 직권남용 등 민형사상 책임을 물을 것”이라고 주장하기도 했다 중앙정부 “재개발 막을 것”앞서 김민석 국무총리는 지난 10일 종묘를 둘러본 뒤 “문화와 케이 관광이 부흥하는 시점에 와 있는 상황에 종묘 바로 앞에 고층 건물을 짓는, 문화와 경제, 미래 모두를 망칠 수 있는 결정을 하면 안 된다는 관점에서 정부가 아주 깊은 책임감을 갖고 이 문제에 임하겠다”고 말했다. 김 총리는 이와 관련해 관련 부처에 법과 제도 보완을 지시하기도 했다. 세계유산영향평가를 받아야 한다는 주장도 나왔다. 정원오 성동구청장은 지난 10일 사회관계망서비스(SNS)에 “지금이라도 유네스코가 권고한 세계유산영향평가 절차를 정식으로 밟고 전문가와 시민 등 다양한 목소리에 귀를 기울이길 바란다”며 “그것이 세계유산을 품은 수도 서울이 지녀야 할 품격과 태도”라고 주장했다. 최휘영 문화체육관광부 장관 역시 세계유산영향평가가 필요하다는 입장이지만 서울시는 동의하지 않고 있다. 더불어민주당도 서울시의 종묘 인근 세운4구역 재개발 계획을 둘러싸고 연일 ‘오세훈 때리기’에 나서고 있다. 민주당은 이날 정책조정회의에서 유네스코가 요청한 종묘 일대 세계유산영향평가(HIA)에 대해 서울시가 ‘받지 않겠다’고 결정했다는 내용을 포함한 언론 보도를 인용하며 맹공을 퍼부었다. 한정애 정책위의장은 “서울시는 떳떳하다면 세계유산영향평가를 받고 국가유산청과 협의하길 바란다”며 “종묘는 오세훈 개인의 것이 아니라 세계인이 보존해야 할 의무를 지닌 유산”이라고 말했다. 한 정책위의장은 “유네스코는 1995년에 종묘를 세계유산으로 등재할 당시 인근 지역에서 고층 건물 인허가가 없다는 점을 보장할 것을 명시했다”며 “대한민국은 이 결정을 따르겠다고 한 바 있는데 그 약속이 흔들리고 있다”고 지적했다. 그러면서 “세계유산영향평가는 세계유산에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 건축물, 시설물, 설치사업 등에 대해 조사·예측·평가하는 공식 절차인데, 서울시는 이를 받지 않겠다고 국가유산청에 통보했다”고 비판했다. 이에 오 시장은 김 총리에 공개토론을 제안했다. 오 시장은 “세계인이 찾는 종묘 앞에 도시의 흉물을 그대로 두는 것이 온당한 일인가”며 “역사와 미래가 공존하는 서울은 어떤 모습이어야 하는지 공개토론을 제안한다”고 말했다 관련기사

    2025-11-13 15:41 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 코엑스 지상에 보행중심 녹지공간…왕십리역 인근 28층 복합시설

    제19차 서울시 도시·건축공동위 가결DMC 교육·첨단 부지엔 ‘방송국 서울 강남구 코엑스 지상부에 영동대로 광장과 연계해 대규모 보행 중심 녹지공간이 조성된다. 왕십리역 인근 주차장엔 호텔·컨벤션을 포함한 복합시설이 들어선다. 상암 DMC 내 교육·첨단 부지에 방송국이 추가된다. 서울시는 전날 제18차 도시·건축공동위원회에서 ‘국제교류복합지구 지구단위계획 결정(변경) 및 한국종합무역센터 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경)안’을 수정 가결했다고 13일 밝혔다. 코엑스 일대는 컨벤션센터, 도심공항터미널, 호텔, 백화점, 쇼핑몰, 업무시설 등 다양한 인프라를 갖춘 지역으로 서울 대표 국제교류·업무·MICE 중심지로 꼽힌다. 시는 주변으로 영동대로 지하공간 복합개발, 현대차그룹 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC), 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 등 대규모 개발이 진행되는 등 변화를 고려해 지구단위계획을 결정했다. 이에 따르면 코엑스몰, 별마당과 관련된 지상부에 약 1만4000㎡ 규모의 영동대로 지상 광장과 연계해 대규모 보행 중심 녹지공간을 조성한다. 강남권 광역복합환승센터 연접부에는 도심 공항서비스 기능을 이전 배치해 국제교류복합지구를 찾는 국내외 관광객의 이용 편의성을 높인다. 이번 사업은 세계적인 건축가 토머스 헤더윅의 건축 디자인을 바탕으로 추진된다. 메인 콘셉트는 ‘호기심 캐비닛’이다. 조경 설계는 두바이 ‘부르즈할리파’와 미국 ‘디즈니랜드’ 등을 설계한 세계적 조경회사 SWA 그룹이 맡았다. 전날 회의에서 왕십리 인근 주차장에 최고 28층 규모의 복합시설을 짓는 내용의 지구단위계획안도 통과됐다. 대상지는 6개 노선이 교차하는 광역 접근성이 우수한 역세권으로 주변에는 성동구청과 구의회, 성동경찰서 등 주요 공공기관이 밀집해 있다. 현재는 주차장 부지로 이용되고 있다. 이 일대는 복합시설에는 국제 수준의 호텔과 컨벤션이 들어서며 근린생활시설, 지역 필요 시설도 설치된다. 내년 상반기 착공, 2028년 준공이 목표다. 상암 DMC 내 교육·첨단 및 홍보관 부지에 대한 지구단위계획도 변경됐다. 교육·첨단 부지의 지정 용도에 방송국을 추가했다. 또 운영이 종료된 홍보관 부지는 불필요한 용도 제한을 없애 민간의 창의적 개발을 유도한다. 시는 연내 용지 공급 공고를 할 계획이다. 관련기사

    2025-11-13 14:05 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 코엑스 지상, 녹지로 대전환 … 거장 헤더윅이 디자인

    서울시 도시·건축공동위 가결영동대로 광장과 연결 녹지로1만4천㎡ 조성해 보행축으로 서울 강남구 코엑스 지상부에 영동대로 광장과 연계해 대규모 보행 중심 녹지 공간이 조성된다. 왕십리역 인근 주차장엔 호텔·컨벤션을 포함한 복합시설이 들어선다. 상암 DMC 내 교육·첨단 용지에 방송국이 추가된다. 서울시는 전날 제18차 도시·건축공동위원회에서 '국제교류복합지구 지구단위계획 결정(변경) 및 한국종합무역센터 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경)안'을 수정 가결했다고 13일 밝혔다. 코엑스 일대는 컨벤션센터, 도심공항터미널, 호텔, 백화점, 쇼핑몰, 업무시설 등 다양한 인프라스트럭처를 갖춘 지역으로 서울 대표 국제교류·업무·MICE 중심지로 꼽힌다. 시는 주변으로 영동대로 지하 공간 복합 개발, 현대차그룹 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC), 잠실 스포츠·MICE 복합 공간 조성 민간투자사업 등 대규모 개발이 진행되는 변화를 고려해 지구단위계획을 결정했다. 이에 따르면 코엑스몰, 별마당과 관련된 지상부에 1만4000㎡ 규모의 영동대로 지상 광장과 연계해 대단위 보행 중심 녹지 공간을 조성한다. 강남권 광역복합환승센터 연접부에는 도심공항 서비스 기능을 이전 배치해 국제교류복합지구를 찾는 국내외 관광객의 이용 편의성을 높인다. 이번 사업은 세계적인 건축가 토머스 헤더윅의 건축 디자인을 바탕으로 추진된다. 메인 콘셉트는 '호기심 캐비닛'이다. 조경 설계는 두바이 '부르즈칼리파'와 미국 '디즈니랜드' 등을 설계한 세계적 조경회사 SWA그룹이 맡았다. 전날 회의에서 왕십리 인근 주차장에 최고 28층 규모 복합시설을 짓는 내용의 지구단위계획안도 통과됐다. 대상지는 6개 노선이 교차해 광역 접근성이 우수한 역세권으로, 주변에는 성동구청과 구의회, 성동경찰서 등 주요 공공기관이 밀집해 있다. 현재는 주차장 용지로 이용되고 있다. 이 일대는 복합시설에 국제 수준의 호텔과 컨벤션이 들어서며 근린생활시설, 지역 필요 시설도 설치된다. 내년 상반기 착공해 2028년 준공하는 게 목표다. [임영신 기자] 관련기사

    2025-11-13 17:45 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 목동 젠트리빌, 2차 분양 시작…하이엔드 주거시장 새 흐름 주도

    서울 양천구 목동에 위치한 ‘목동 젠트리빌’이 지난 1일부터 2차 분양을 시작했다. 이번 분양은 상반기 1차 공급이 빠르게 마감된 이후 진행되는 후속 일정으로 강남권 고급 인테리어 오피스텔 시장이 부진한 가운데 목동 지역에서 예외적인 분양 성과를 거두고 있어 주목된다. ‘목동 젠트리빌’은 지하 4층~지상 19층 규모로 조성된 복합건물로 근린생활시설 15실과 오피스텔 65실이 구성돼 있다. 아파트형 오피스텔 구조를 채택해 실제 거주뿐 아니라 임대 운영에도 적합하며 총 75대의 주차 공간이 마련되어 있다. 특히 이번 2차 분양은 기존 대비 낮은 분양가와 개선된 내부 설계로 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있다. 기존 분양가가 약 11억원대였던 것에 비해, 현재는 7~8억원대 수준으로 조정되며 접근성이 한층 높아졌다. 목동 일대 재건축과 개발 사업이 본격화되면서 안정적인 임대수요까지 확보돼 중장기적인 투자가치 역시 높게 평가된다. 목동 젠트리빌은 오목교역과 목동역(5호선), 양천구청역(2호선)을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지에 위치한다. 지하철을 통한 여의도·광화문·강남권 접근성이 뛰어나 직장인 수요가 풍부하며 자가용 이용 시에도 올림픽대로와 서부간선도로, 경인고속도로 등 주요 간선망 진입이 편리하다. 2027년 완공 예정인 국회대로 지하화 사업이 마무리되면 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이다. 내부 구조는 실용성과 개방감을 강조한 설계가 적용됐다. 복층형 구조의 3룸·2욕실 타입으로 구성돼 있으며 3.17m 층고의 거실과 전면 통창을 적용해 채광과 조망을 확보했다. LDK(거실·식당·주방 일체형) 구조로 설계돼 공간 활용 효율도 높다. 특히 목동역 일대에서 복층형 아파트형 오피스텔 구조를 갖춘 단지는 드물어 공간의 희소성 또한 경쟁력으로 꼽힌다. 교육 여건 역시 우수하다. 목동초·서정초·목동중·진명여고·목동고 등 주요 초·중·고교가 도보 통학권에 위치하며 서울 3대 학원가 중 하나로 불리는 목동 학원가 접근성도 뛰어나다. 반경 1km 내에는 현대백화점, 이마트, CGV, 이대목동병원, 안양천공원 등 생활 편의시설과 여가 인프라가 밀집돼 있다. 목동 일대는 현재 재건축, 교통망 개선, 친환경 도시 공간 조성 등 다수의 개발 사업이 동시에 추진 중이다. 1~14단지 재건축이 완료되면 약 5만 가구 규모의 신도시급 주거 벨트가 형성될 예정이며, 신정차량기지 이전 및 국회대로 상부 공원화 사업으로 생활환경 개선 효과도 기대된다. 또한 서부트럭터미널 부지에는 약 82만6446㎡(약 25만평) 규모의 복합물류 및 상업시설이 조성될 예정으로 지역 내 상권 가치가 한층 높아질 것으로 전망된다. 부동산 관계자는 “강남권 하이엔드 인테리어 오피스텔 시장이 정체된 상황에서 목동 젠트리빌은 합리적인 분양가와 실거주 중심의 구조로 실수요자 반응이 빠르게 나타나고 있다”라며 “아파트 풍선효과와 재건축 기대감이 맞물리면서 분양 문의가 꾸준히 이어지고 있다”라고 말했다. 목동 젠트리빌 2차 분양은 현재 사전 예약 접수를 받고 있으며 자세한 정보는 현장 상담을 통해 확인할 수 있다. 관련기사

    2025-11-13 14:10 남궁선희 매경비즈 기자(namkung.sunhee@mkinternet.com)

  • “선의의 피해 막는 정책배려 시급”…지식산업센터 신용위기 촉발한 도시개발사업

    베드타운(퇴근 후 잠만 자는 주거지)화를 막기 위해 수도권의 도시개발사업에 대거 배정한 자족용지가 최근 지식산업센터의 신용위기를 촉발했다는 지적이 나온다. 13일 한국산업단지공단에 따르면 올 4월 말 기준 전국 1547곳 지식산업센터 가운데 수도권에 77%(1191개)가 몰려 있는 것으로 집계됐다. 이어 경기도에 715개(60%)가 집중된 것을 비롯해 서울(395개), 인천(81개) 등의 순이다. 특히 2009년 5월 입주가 시작된 판교테크노밸리가 크게 성공을 거두자 한국토지주택공사(LH)가 수도권에서 시행하는 도시개발사업에 자족용지를 대거 조성한 게 지식산업센터 급증의 배경으로 꼽힌다. 예컨대 2019년 공급이 시작된 고양시 덕은 도시개발사업지구는 전체 면적 약 64만㎡ 가운데 지식산업센터를 지을 수 있는 업무용지가 7만9000여 ㎡에 달한다. LH는 덕은지구에 업무용지를 공동 주택용지(25만8000㎡)의 30.6% 수준으로 구획한 셈이다. 경기도에서 지식산업센터가 가장 많은 곳은 시흥시의 119곳으로 나타났는데 배곧·장현·목감·정왕·은계지구 등에 자족시설용지가 잇따라 공급됐기 때문이다. 여기에다 지식산업센터는 공장의 일종으로 간주해 수도권정비계획에 따른 총량규제 대상에서 2018년 중소벤처기업부 출범 이후 예외적용 되면서 건축허가도 급증했다는 평가다. 실제 지식산업센터의 인허가 건수는 2018년을 기점으로 크게 늘어난 것으로 나타났다. 산업단지관리공단 기준 지식산업센터 연평균 인허가 건수는 2010~2017년 사이에 56건에서 2018~2023년 사이에는 108건으로 급증했다. 지자체들도 첨단산업을 육성하겠다면 지식산업센터를 경쟁적으로 유치에 나섰고 지식산업센터를 분양받아 취득하면 취득세 재산세를 면제해 주기도 했다. 문제는 지식산업센터 공급이 크게 늘어 나는 상태에서 미국이 2022년 3월부터 기준금리를 인상, 자금부담이 커지자 입주율이 낮아지고 가치가 하락하면서 은행은 지난해부터 잔금대출을 사실상 중단하고 있다는 점이다. 분양가의 70~80%에 달하던 잔금대출 비율이 축소되거나 막히면서 자부담이 어려운 수분양자들은 입주를 못 하고, 잔금을 받지 못하는 시행사는 경영 위기에 처하게 되는 셈이다. 업계 관계자는 “정책 실패로 지식산업센터의 신용위기를 초래한 측면이 적지 않은 만큼 선의의 피해를 막는 정책적 배려가 절실하다”며 “우선 실수요자에게 잔금대출 비율을 올려주는 게 시급하다”고 말했다. 관련기사

    2025-11-13 10:49 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 서울시 용산일대 지구단위계획 6개 구역으로 재편해 '맞춤개발'

    서울역, 남영역, 용산역 일대용산전자상가 등으로 나눠 서울 최대 규모인 용산 지구단위계획구역이 30년 만에 6개 구역으로 나뉘어 사업이 추진된다. 한강대로변에 최고 120ｍ 높이의 건축물을 지을 수 있게 된다. 서울시는 지난 12일 제18차 도시·건축공동위원회를 열고 용산 지구단위계획구역 및 계획결정 변경안을 수정 가결했다고 13일 밝혔다. 용산 지구단위계획구역은 1995년 처음 지정된 이래 330만~350만㎡ 수준으로 관리돼온 서울 시가지 가운데 최대 규모의 구역이다. 이달 말 첫 삽을 뜨는 용산국제업무지구를 비롯해 용산 일대 개발 수요가 늘고 있지만 지구단위계획구역 자체가 지나치게 커서 정비계획에 장기간이 소요되는 문제를 해결하고자 6개 구역으로 쪼개기로 한 것이다. 해당 구역은 △서울역 일대(71만㎡) △남영역 일대(36만㎡) △삼각지역 일대(73만㎡) △한강로 동측(40만㎡) △용산역 일대(105만㎡) △용산전자상가(12만㎡)다. 높이 제한 등 규제도 완화된다. 광화문~서울역~용산~한강을 잇는 국가 상징 거리로 계획 중인 한강대로 일대는 최고 높이를 100ｍ에서 120ｍ로 높인다. 용산국제업무지구에 100층 안팎의 빌딩 등 고밀도 개발이 추진되며 향후 고층 빌딩이 늘어날 것을 고려한 조치다. 시는 사업계획과 지역 특성에 따라 추가로 높이를 완화할 계획이다. [임영신 기자] 관련기사

    2025-11-13 17:45 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • [분양 NOW] GTX·비규제…양주에 새 랜드마크 뜬다

    회천중앙역 파라곤최고 29층 72~84㎡ 845가구5분 거리에 1호선 회천중앙역GTX-C 개통땐 강남 20분대분상제 적용해 합리적 가격규제없어 대출 부담도 덜어 수도권 전철 1호선 회천중앙역(예정)에서 걸어서 5분 정도 거리에 '회천중앙역 파라곤'(투시도) 사업지가 자리 잡고 있다. 1호선 청량리역에서 회천중앙역 전역인 덕계역까지는 40여 분이 걸린다. 회천중앙역 다음역인 덕정역에 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 개통되면 삼성역까지 20분대 이동이 가능하다. 서울 출퇴근에 걸리는 '체감 이동 시간'을 고려하면 '서울 생활권' 아파트라고 불러도 손색이 없다. 라인산업이 양주 회천신도시에 조성하는 회천중앙역 파라곤의 잔여 가구를 15일부터 선착순 계약 방식으로 공급한다고 13일 밝혔다. 회천지구 A10-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 8개동, 845가구(전용면적 72·84㎡) 규모로 지어진다. 입주는 2028년 2월 예정이다. 경기 북부에 있는 회천신도시는 서울과 물리적 거리에 비해 실제 이동 시간이 상대적으로 짧다. 회천중앙역 파라곤이 완공될 즈음엔 주변에 다양한 대중교통망이 갖춰지기 때문이다. 현재 수도권 전철 1호선 덕계역과 덕정역이 있다. 두 역 사이에 회천중앙역이 신설될 예정이다. 서울역까지 1시간 내 이동이 가능해진다. GTX-C노선이 덕정역을 기점으로 2028년 계획대로 개통되면 20여 분 만에 삼성역까지 닿을 수 있다. 서울과 하나의 생활권으로 묶이는 셈이다. 도로망을 통한 서울 접근성도 우수하다. 세종포천고속도로와 수도권제1순환고속도로를 이용하면 회천신도시에서 강남권까지는 40분대 이동이 가능하다. 2030년 개통 예정인 서울양주고속도로까지 더해지면 서울 연결성이 더욱 향상될 것으로 보인다. 분양가상한제가 적용돼 분양가도 합리적이다. 회천중앙역 파라곤의 분양가는 5층 이상 기준 전용 72㎡가 4억4500만원, 전용 84㎡A는 5억1800만원이다. 부동산R114에 따르면 올해 경기 지역의 3.3㎡당 평균 분양가는 2037만원으로 관련 통계를 조사한 이래 처음으로 2000만원을 넘었다. 서울 접근성이 비슷한 동탄2신도시·운정신도시 등과 비교하면 가격 경쟁력이 있다는 분석이 나온다. 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정됐는데 회천신도시는 이런 규제를 비껴갔다. 청약·대출 규제와 실거주 의무가 없다. 다만 전매제한 3년과 재당첨제한 10년이 적용된다. 평면은 침실-거실-침실의 판상형 3베이를 채택했다. 거실 폭을 확 넓힌 '광폭 거실'을 구현했다. 신혼부부나 자녀가 있는 부부 등 가족이 많은 시간을 보내는 거실 공간 활용을 높였다. 교육 여건도 좋아진다. 전형적인 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'다. 내년 9월 단지에서 도보 2분 거리에 회천새봄초가 개교할 예정이다. 유치원과 중고교 예정 용지도 도보권이다. 학교들 개교에 맞춰 주변에 학원가가 형성될 것으로 예상된다. 덕계도서관도 가깝다. 회천중앙역 초역세권 단지인 만큼 중심상업지구와 인접한 것도 강점이다. 상권이 본격적으로 들어서면 은행, 병원, 음식점 등 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 단지 주변에 공원 등 녹지시설도 풍부하다. 단지 앞에 덕계천을 따라 대형 수변공원이 조성된다. 경기 북부권을 대표하는 녹지 공간이 될 전망이다. 덕계근린공원도 가깝다. [임영신 기자] 관련기사

    2025-11-13 17:45 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 경기도, 3기 신도시 ‘안산장상 지구’ 첫삽

    경기 서남부 선도하는 자족도시 건설 경기 서남부를 대표하는 3기 신도시 ‘안산장상 신도시’(안산장상 공공주택지구)가 첫삽을 떴다. 경기도는 7일 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 안산도시공사와 함께 사업시행자로 참여하는 안산장상 공공주택지구의 착공식을 개최했다고 밝혔다. 안산장상 공공주택지구는 3기 신도시 계획이 발표된 ‘2018년 9월 수도권 주택공급 확대방안’ 이후 추진됐다. 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동 및 양상동 일원에 220만㎡ 규모로 개발해 3만5195명이 입주하게 된다. 안산시 기존 주택 29만 호의 약 5%에 해당하는 1만4078호의 신규주택을 공급해 근로자, 청년, 신혼부부 등 주거 취약계층의 주거 안정에 기여한다는 방침이다. 수암봉의 수려한 경관과 안산천 등 수변공간을 품은 안산장상지구의 자연·지리적 이점을 살려 지구 면적의 36%(78만㎡)를 공원·녹지로 조성해 입주민에게 쾌적한 정주환경을 제공할 예정이다. 아울러 기존 제조업 중심인 안산시가 첨단 고부가 산업으로 전환할 수 있도록 15만㎡ 규모의 자족시설 부지를 확보해 경기 서남부 지역의 선도 자족도시로 도약할 발판을 마련하기로 했다. 기존의 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로, 수인로(국도42호선)에 신안산선 장하역까지 신설되면 사통팔달 교통체계도 완성된다. 이날 행사에는 김성중 경기도 행정1부지사를 비롯해 국토교통부 관계자, 안산시장, 국회의원, 지방의회, LH·GH·안산도시공사 사장, 지역주민 등 150여 명이 참석했다. 김성중 경기도 행정1부지사는 “사업 추진에 헌신한 관계기관과 주민 여러분께 깊은 감사를 드린다”며 “경기도는 서민주거 안정과 안산장상 신도시의 성공적인 조성을 위해 앞장서서 나아갈 것”이라고 말했다. 한편, 3기 신도시로 추진되는 대규모 공공주택지구는 안산장상을 포함해 남양주왕숙·왕숙2, 하남교산, 과천과천, 고양창릉, 부천대장 지구 등이 있다. 관련기사

    2025-11-07 16:06 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 내년 공시가율 일단 ‘동결’…서울 집 보유세는 확 뛴다

    2023년 이후 4년째 동결 방침아파트 자체가격 급등 여파로1주택 보유세 30~40% 늘 듯 정부가 내년 공동주택 공시가율(시세 대비 공시가격 비율)을 올해와 동일한 69%로 유지하겠다고 공식 발표했다. 2023년 이후 4년째 동결이다. 하지만 올해 서울 등 주요 지역 아파트 시세가 대폭 뛰면서 재산세·종합부동산세 등 보유세 부담은 크게 늘어날 전망이다. 국토교통부는 13일 오전 서울 서초구 한국부동산원 서울강남지사에서 ‘2026년 부동산 가격공시 정책 개선을 위한 공청회’를 열고 이 같은 방침을 밝혔다. 이에 따라 내년 공시가율은 공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5% 등으로 각각 적용될 전망이다. 박천규 국토연구원 주택·부동산연구본부장은 “시세 반영률이 동결되더라도 시세가 상승하면 공시가격이 오르게 된다”며 “여러 불확실성이 있는 상황에선 안정성이 필요하다”고 밝혔다. 공동주택·단독주택·토지의 내년 공시가율을 올해 수준으로 동결하자는 제안으로 세금 부담 증가를 감안한 조치로 해석된다. 다만 서울 주요 아파트의 경우 내년 공시가율이 동결되더라도 가격이 워낙 급등해 보유세 부담도 대폭 증가할 것으로 전망된다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(마포·용산·성동 등) 지역은 내년 보유세가 올해보다 30~40% 증가할 것으로 보인다. 앞서 문재인 정부는 ‘공시가격 현실화 로드맵’을 통해 공시가율을 2030년까지 시세의 90%로 올리겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 집값 상승 등으로 세금 부담이 커지자 윤석열 정부는 아파트 공시가율을 다시 2020년 수준인 69%로 되돌렸다. 관련기사

    2025-11-13 18:47 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 내년 공시가율 동결에도 … 서울 집 보유세 확 뛴다

    아파트 자체가격 급등 여파로1주택 보유세 30~40% 늘 듯 정부가 내년 공동주택 공시가율(시세 대비 공시가격 비율)을 올해와 동일한 69%로 유지하겠다고 공식 발표했다. 2023년 이후 4년째 동결이다. 하지만 올해 서울 등 주요 지역 아파트 시세가 대폭 뛰면서 재산세·종합부동산세 등 보유세 부담은 크게 늘어날 전망이다. 국토교통부는 13일 오전 서울 서초구 한국부동산원 서울강남지사에서 '2026년 부동산 가격공시 정책 개선을 위한 공청회'를 열고 이 같은 방침을 밝혔다. 이에 따라 내년 공시가율은 공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5% 등이 각각 적용될 전망이다. 박천규 국토연구원 주택·부동산연구본부장은 "시세 반영률이 동결되더라도 시세가 상승하면 공시가격이 오르게 된다"며 "여러 불확실성이 있는 상황에선 안정성이 필요하다"고 밝혔다. 공동주택·단독주택·토지의 내년 공시가율을 올해 수준으로 동결하자는 제안은 세금 부담 증가를 감안한 조치로 해석된다. 다만 서울 주요 아파트는 내년 공시가율이 동결되더라도 가격이 워낙 급등해 보유세 부담이 대폭 증가할 것으로 전망된다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(마포·용산·성동 등) 지역은 내년 보유세가 올해보다 30~40% 늘어날 것으로 보인다. [위지혜 기자 / 손동우 기자] 관련기사

    2025-11-13 18:07 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 집값 뛴 강남, 보유세 폭탄 예고 … 내년 반포자이 1800만원 낸다

    정부, 내년 공시가율 69% 동결했지만 공시가 급등1주택 보유세 30~40% 급증잠실주공 5단지 1259만원은마아파트 1005만원 부담주변 비해 공시가 낮은지역정부, 1.5% 이내 인상할듯 정부가 내년 아파트 공시가율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결하기로 했지만 서울 아파트 상당수는 보유세 부담이 급격히 늘어날 것으로 보인다. 서울 아파트값이 올 들어 급등해 시세 변동만으로도 세금이 확 올라가기 때문이다. 실제로 서울 강남과 '한강벨트' 일대 주요 아파트는 올해와 같은 69%의 공시가격 현실화율을 적용받더라도 내년 보유세가 30~40% 오르는 것으로 전망된다. 정부가 부동산 세제 정책의 속도 조절에 나선 것도 이 같은 상황에서 서울 전역과 경기도 12개 지역을 '삼중 규제'로 묶은 '10·15 부동산 대책'에 대한 부정적 여론까지 확산했기 때문인 것으로 풀이된다. 문재인 정부 시절 발표된 '부동산 공시가격 현실화 계획'에 따르면 시세 9억원 미만의 아파트는 내년 공시가율을 78.6%로 높여야 한다. 또 9억~15억원 아파트는 시세의 87%, 15억원 이상 아파트는 90%까지 인상해야 한다. 하지만 윤석열 정부에서는 매년 '공시가격 현실화 계획 수정 방안'을 통해 이 같은 목표치보다 완화한 방안을 시행했다. 문재인 정부 당시인 2020년 공동주택 공시가격 현실화율을 기존 68.1%에서 69%로 올리고 2021년 70.2%, 2022년 71.5%까지 높인 뒤 보유세 부담이 급등한 점 등을 고려한 조치였다. 실제로 2020년(14.75%), 2021년(19.89%), 2022년(14.22%) 연속으로 두 자릿수의 공시가격 폭등세가 이어졌다. 내년 공시가율은 이재명 정부 들어 처음으로 결정하는 것이다. 부동산 업계에서는 당초 문재인 정부의 로드맵을 따를 수 있다는 관측이 제기됐다. 하지만 최근 부동산 정책에 대한 부정적 여론이 확산하자 공시가격 현실화 계획 적용을 보류하기로 했다. 서울 아파트값이 올해 급등한 점도 부동산 세제 정책의 속도 조절 배경으로 꼽힌다. 한국부동산원에 따르면 올해(1월 1일~11월 10일) 서울 아파트 매매가격은 7.27% 급등했다. 자치구별로 살펴보면 송파구가 17.90% 오른 것을 비롯해 성동구(16.46%), 마포구(12.67%), 서초구(12.2%), 강남구(11.9%), 양천구(11.09%), 강동구(10.69%), 용산구(10.67%) 등이 두 자릿수 상승률을 나타냈다. 공시가격이 시세와 연동돼 있다는 점을 감안하면 내년 공시가격이 자연스럽게 급등할 환경이 조성돼 있는 셈이다. 실제로 서울 아파트값이 급등하면서 공시가율을 올리지 않아도 내년 주요 단지의 보유세 부담은 급증할 것으로 예상된다. 매일경제가 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 내년 보유세 부담을 시뮬레이션한 결과 서울 고가 아파트 단지는 1가구 1주택자인 경우에도 보유세 부담이 30~40% 급증하는 것으로 나타났다. 내년 공시가율을 올해와 마찬가지로 69%로 고정하고 공정시장가액비율을 현행(재산세 45%·종합부동산세 60%)대로 적용한 경우에도 서울 서초구 반포자이 전용면적 84㎡ 소유자의 내년 보유세는 올해(1275만원)보다 40.4% 늘어난 1790만원에 달하는 것으로 전망됐다. 서울의 대표 재건축 단지인 송파구 잠실주공5단지 전용 82.6㎡와 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡ 역시 올해보다 내년 보유세 부담이 각각 45.2%, 42.7% 확대되는 것으로 조사됐다. 보유세 부담은 마포구와 성동구 등 한강벨트에서도 대폭 커질 것으로 예상된다. 마포구 마포래미안푸르지오 전용 84.5㎡의 내년 보유세는 416만원으로 올해(300만원)보다 38.6% 늘어날 것으로 전망된다. 성동구 래미안옥수리버젠 전용 84.8㎡ 역시 올해 325만원에서 내년 453만원으로 39.4% 확대될 것으로 나타났다. 다만 정부는 공시가격 균형성을 높이기 위해 일부 지역은 연간 1.5% 이내로 공시가격을 추가로 올릴 수 있다고 밝혔다. 예를 들어 시세 상승으로 공시가격이 올해에 비해 4% 상승했다면 이에 1.5%포인트를 더해 공시가격이 전년에 비해 최대 5.5% 오를 수 있게 되는 것이다. 시세 등 자료 취득이 어려워 표준지, 표준단독주택 공시가격에 근거해 산정한 고가 단독주택 등에 대해 실제 가격보다 턱없이 낮은 공시가격이 책정되는 경우 등 '특수 사례'를 방지하기 위해 도입된 것으로 풀이된다. 부동산 공시가격을 1.5% 이내에서 얼마나 추가로 올릴지는 시군구 단위로 균형성을 평가해 결정한다. 먼저 국제협회 기준 등에 따라 조사자가 입력한 공시가격안을 시군구 단위로 평가하고, 미달하는 곳은 심층검토지역으로 선정된다. 심층검토지역은 시세반영률 균형성 등을 개선하기 위해 전년 공시가격의 1.5% 이내 범위에서 추가로 공시가격이 오르게 된다. 이후 대학교수, 공시 미참여 감정평가사 등의 최종 검수를 받아 국토교통부가 공시가격 열람안을 확정한다. 부동산 공시가격은 재산세·종합부동산세 등의 과세 기준이 되며 건강보험료·기초연금 등 67개 행정제도의 기초 자료로 활용된다. 현행 세제는 현실화율과 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산정한다. [손동우 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2025-11-13 17:59 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • "AI에 의사결정 맡기겠다"

    삼성물산, 단계적 전환 선언 삼성물산 건설부문이 업무의 모든 프로세스와 임직원의 의사결정을 인공지능(AI) 기반으로 전환하는 단계별 비전을 제시했다. 삼성물산은 11일 서울 강동구 삼성물산 본사에서 '2025 AI 데이'를 열고 AI 프로젝트 성과와 전사 혁신 비전을 제시했다. 행사에는 오세철 대표이사 등 삼성물산 임직원과 AI 혁신 파트너사인 AWS(아마존웹서비스)코리아의 김윤식 엔터프라이즈 총괄 등 400여 명이 참석했다. 삼성물산은 AI 혁신의 3대 키워드로 △삼성물산 '고유의 전문가'로 육성 △AI와 능동적 파트너십 구축 △AI를 실질적인 문제 해결 능력으로 평가 등을 제시했다. AWS와 공동 개발한 'AI 에이전트'의 3대 프로젝트 성과도 소개했다. 앞으로 방대한 분량의 입찰 제안서를 자동으로 분석해 리스크를 신속하게 식별할 수 있게 만든다. 또 법무 및 계약 리스크를 최소화하고 전문적인 대응을 돕는 AI도 조성했다. 흩어진 현장 데이터를 통합 분석해 숨겨진 인사이트를 발굴하는 AI 모델도 공개했다. 삼성물산은 내년부터 3대 프로젝트를 모든 건설 현장에 적용하는 것을 시작으로 3년간 단계별 AI 전환을 추진한다. 건설업 전 영역에서 AI 중심으로 업무 지능화를 구현하고 AI 플랫폼을 구축할 예정이다. 오세철 대표는 "프로젝트 규모가 크고 복잡한 건설업에서 AI의 역할은 더욱 중요해지고 있다"고 강조했다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-11-12 17:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 삼성물산, ‘AI 네이티브’ 건설사 전환 로드맵 제시

    삼성물산 건설부문은 지난 11일 서울 강동구 삼성물산 본사에서 ‘AI시대, 건설을 새로 설계하다’라는 주제로 ‘2025 AI Day’를 개최하고, AI를 통한 전사 혁신 비전을 제시했다고 12일 밝혔다. 이날 행사에는 삼성물산 오세철 대표이사 사장 등 경영진과 AI관련 임직원, 삼성물산의 AI 혁신 파트너사인 AWS(아마존웹서비스)코리아 김윤식 엔터프라이즈 총괄 등 400여명이 참석했다. 오세철 사장은 환영사에서 “프로젝트 규모가 크고 복잡한 건설업에서 AI의 역할은 더욱 중요해지고 있다”면서 “그동안 수많은 글로벌 프로젝트에서 축적한 우리의 경험과 데이터를 AI와 연결해, AI를 전략적 파트너로 인식하고 함께 혁신을 만들어가자”고 강조했다. 삼성물산 ENG혁신실장 소병식 부사장은 기조연설을 통해 AI 기술 발전 현황, AI의 역설과 이유, AI를 통한 삼성물산의 혁신 방안 등을 소개했다. 소 부사장은 AI혁신의 3대 키워드로 ▲지식의 축적: AI를 단순 소비하는데 그치지 않고 삼성물산 고유의 데이터와 노하우를 기반으로 ‘우리의 전문가’로 육성 ▲능동성 확보: 환각 현상이 필연적인 수동적 AI가 아닌 먼저 질문하고 제안하는 능동적인 AI파트너 구축 ▲관점의 전환: 외부의 기준으로 AI를 평가하지 않고 오직 삼성물산의 문제 해결 능력으로 AI 가치 측정·개선을 제시했다. 이어서 삼성물산 데이터팀은 세계적인 클라우드 컴퓨팅업체 AWS와 공동 개발한 ‘AI 에이전트’의 3대 프로젝트 성과를 소개했다. ▲방대한 분량의 입찰제안서를 자동으로 분석해 리스크를 신속하게 식별하는 AI-ITB Reviewer ▲법무/계약 리스크를 최소화하고 전문적인 대응을 돕는 AI-Contract Manager ▲흩어진 현장데이터를 통합 분석해 숨겨진 인사이트를 발굴하는 AI-Project Expert(AIPEX)의 시연을 통해 혁신이 가속화되고 있음을 보여줬다. AWS 김윤식 엔터프라이즈 총괄은 “글로벌 기업들은 AI의 성능이 아니라 AI와 회사의 복잡한 데이터, 업무 프로세스, 보안정책 등을 어떻게 연결하고 활용할 것인지를 고민하고 있다”면서 “오늘 삼성물산이 보여준 3대 AI에이전트 프로젝트는 AWS가 바라보는 글로벌 AI 성공전략의 모범적인 사례”라고 평가했다. 이번 ‘2025 AI Day’에서는 ‘AI 네이티브’ 건설사로 진화하기 위한 로드맵도 제시됐다. 삼성물산은 이번에 개발한 AI-ITB Reviewer 등 ‘AI 에이전트’를 내년부터 모든 건설 프로젝트에 적용하는 등 향후 3년간 단계별 AI 전환을 추진해 건설업 전 영역에서 AI 중심으로 업무 지능화를 구현하고 AI 플랫폼을 구축할 예정이다. 관련기사

    2025-11-12 10:36 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 아파트에 수면케어 솔루션까지 등장…현대건설 ‘헤이슬립’ 선보여

    현대건설이 자체 개발한 AI(인공지능) 기반 수면케어 솔루션 ‘헤이슬립(Hey, Sleep)’을 공동주택 단지에 실제 적용한다고 12일 밝혔다. 이 시스템은 AI가 개인의 수면 데이터를 분석해 조명·온도·환기·소음 등을 자동 조절하는 능동형 케어 솔루션으로, 사용자의 생체 리듬에 맞춰 공간이 스스로 반응하는 스마트 웰니스 기술이다. 현대건설은 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’ 게스트하우스에 ‘헤이슬립’을 처음 적용하고, 입주민과 방문객이 직접 체험할 수 있는 행사를 이달 중 진행한다. 서해 조망이 가능한 32·33층 게스트하우스는 숙박 공간을 넘어 ‘휴식과 회복을 경험하는 힐링 라운지’로 재정의됐다. 투숙객은 AI 알고리즘이 조도·온도·환기를 자동 조절해주는 최적의 수면환경을 체험할 수 있다. 체험행사에서는 디지털뉴트리션의 수면 유도 사운드, 바이오바이츠의 슬리핑 젤리, 리솔의 웰니스 디바이스 등 스타트업 제품이 함께 전시되며, 서스테이너블랩과 협업한 업사이클링 어메니티도 선보인다. 이후 현대건설은 ‘디에이치 방배’ 게스트하우스에도 ‘헤이슬립’을 도입하고, 세대 내 옵션 상품으로 확대할 계획이다. 현대자동차와 협업해 차량용 수면 최적화 솔루션 ‘모바일냅(Mobile Nap)’ 실증 테스트에도 참여 중이다. 현대건설 관계자는 “‘헤이슬립’은 주거공간이 단순한 거주의 영역을 넘어 입주민의 회복과 웰니스를 중심으로 진화하는 기술 플랫폼”이라며 “잠의 질이 곧 삶의 품격이 되는 주거문화를 만들어가겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-11-12 10:28 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

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