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    카카오뱅크, 판교 테크원타워 품는다

    2025-07-16 10:55

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아파트/분양

  • ‘힐스테이트 메디알레’ 선착순 계약 성황…완판 기대감 솔솔

    전용 51·59㎡ 타입 완판... 전용 74㎡ 타입 일부 가구 선착순 분양 중우수한 입지, 상품성과 함께 계속되는 분양가 상승세에 수요층 관심 지속돼 서울시 은평구 대조 제1구역 재개발 힐스테이트 메디알레가 선착순 계약을 성황리에 이어가면서 완판 기대감을 높이고 있다. 분양 관계자는 “현재 전용 51·59㎡ 타입은 모두 완판됐으며, 전용 74㎡ 타입 일부 잔여분의 계약을 진행 중”이라며 “선착순 계약을 진행 중인 견본주택 현장에는 수요층의 발길과 계약 문의가 계속되고 있어 곧 완판을 기대하고 있다”라고 말했다. 이와 같은 힐스테이트 메디알레의 선착순 계약 열기는 기존에 단지가 지닌 장점과 함께 가파른 분양가 상승세를 피하려는 수요층의 관심이 더해진 결과로 분석된다. 실제 서울 아파트 분양가는 공사비 인상 등으로 인한 상승세가 지속되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 지난 15일 발표한 ‘민간아파트 분양 가격 동향’ 자료에 따르면, 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 4607만9000원으로 전년 동월 대비 9.97% 상승했다. 전월과 비교하면 0.87% 올랐다. 한 업계 관계자는 “분양가 상승세가 그치지 않으면서, 지금이 내 집 마련의 적기라는 인식과 수요자들의 매수 움직임이 다시 한번 확산하는 모습”이라며 “이에 입지나 상품 등을 꼼꼼히 따져보는 수요자들이 힐스테이트 메디알레에 관심을 높이면서, 계약이 순항을 이어가고 있는 것으로 보인다”라고 말했다. 실제 힐스테이트 메디알레는 우수한 입지 여건이 돋보인다. 특히 GTX-A 노선 연신내역(3·6호선)이 개통되면서, 불광역(3·6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선)과 함께 쿼드러플 교통의 중심 입지를 갖추게 돼 뛰어난 교통 환경을 자랑한다. 또한 주변에서는 유일한 평지 입지를 갖춰 쾌적성과 희소성이 뛰어나며, 바로 앞에는 대은초가 자리한 초등학교 품은 아파트 아파트로 조성돼 교육여건도 좋다. 여기에 단지는 고급화 설계가 반영된 상품성도 주목할 만하다. 우선 외관은 자연스러운 물결의 흐름을 컨셉으로 해 커튼월룩, 아이코닉루버, 세라믹 패널 등을 도입해 차별화를 꾀했다. 또 커뮤니티는 고품격 시설이 곳곳에 마련될 예정으로, 프라이빗 영화관과 스카이라운지를 비롯해 스터디룸에 1인 독서실을 추가한 작은 도서관, 스크린 골프장, 사우나, 게스트하우스(4개소) 등이 구성되며, 전 세대에는 세대 창고도 제공된다. 조경 역시 석가산, 미스트폴, 폭포가 어우러진 독창적인 외관을 갖춘 벽수담을 비롯해 석가산과 티하우스가 어우러진 시그니처 필드(센트럴 플라자, 뷰 테라스 플라자), 아이들이 안심하고 뛰어놀 수 있는 포레키즈 그라운드 등을 다채롭게 꾸밀 예정이다. 부동산 전문가는 “이번 힐스테이트 메디알레는 합리적인 금액으로 서울에 입성할 수 있는 마지막 기회일 수 있다”라며 “몇 달만 지나도 지금의 분양가는 꿈도 꾸기 힘들 것”이라고 전했다 한편, 힐스테이트 메디알레는 서울시 은평구 대조동 일원에 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2451가구의 매머드급 대단지로 조성되며, 입주는 내년 10월 예정이다. 단지의 견본주택은 서울시 은평구 대조동 일원에 위치해 있다. 관련기사

    2025-07-16 11:30 남궁선희 매경비즈 기자(namkung.sunhee@mkinternet.com)

  • ‘더파크사이드 스위트’ 청약 마감…최고 21대 1

    용산 유엔군사령부(UN사) 부지에 들어서는 초고급 복합개발 프로젝트 ‘더파크사이드 서울’의 첫 주거 상품인 ‘더파크사이드 스위트’ 가 지난 15일 청약 접수를 마감했다. 16일 부동산원 청약홈에 따르면, 이번 청약에는 775실 모집에 1296건이 접수, 평균 1.67대 1을 기록했다. 이번 청약은 전용면적에 따라 1군(53~56㎡), 2군(61~69㎡), 3군(70~84㎡), 4군(94~105㎡), 5군(183~185㎡ 펜트하우스)으로 나눠 진행됐다. 최고 경쟁률(21대 1)을 기록한 5군은 용산공원 영구 조망과 희소성·독립성이 높다는 평가를 받았다. 4군은 중대형 평형대에서 용산 공원 조망권을 확보한 가루를 중심으로 실수요자의 선택이 집중되며 3.46대 1의 경쟁률로 마감됐다. 1군 역시 1~2인 가구와 실거주 수요를 중심으로 지원이 몰렸다. 특히 일부 가구는 용산공원을 영구 조망할 수 있는 입지적 장점이 더해져 인기가 높았다. 일레븐건설(시행사) 관계자는 “서울 도심, 그것도 용산공원과 맞닿은 마지막 황금 입지에 글로벌 브랜드가 집약된 복합도시라는 점에서 고소득층의 높은 관심이 이어졌다”고 말했다. 향후 일정은 당첨자 발표가 오는 18일, 계약은 20~21일 체결한다. 관련기사

    2025-07-16 10:05 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 수백만대 1 ‘줍줍’ 당분간 못보겠네…10억 차익 기대 송파구도 7만대 1

    송파서 7만대 1 경쟁률 그쳐무주택자 한정돼 수요 줄고대출 규제로 자금마련 어려워 이른바 ‘줍줍’이라 불리는 무순위·취소 후 재공급 청약에서 수백만 명이 아파트 한 채를 두고 경쟁하는 모습은 당분간 보기 어려워질 것이라는 전망이 나온다. 지난해까지 일부 무순위 청약은 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감에 실거주·투자 수요가 몰렸다. 서울이나 수도권 주요 단지에선 수백만 명의 신청자가 몰리기도 했다. 하지만 대출 규제 강화와 무주택자 요건 추가로 이제는 수요자 스스로 계약 가능성과 자금 여력을 먼저 따져보는 구조로 전환되고 있다. 15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 서울 송파구 거여동 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’ 잔여가구 1가구(불법행위 당첨자 계약 취소 후 재공급) 청약에 7만4051명이 신청했다. 이 단지는 2019년 분양가가 9억2500만원이었고 최근 실거래가는 20억원을 넘어 10억원 이상의 차익이 기대되는 단지다. 앞서 지난주에 진행된 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’ 4가구 무순위 청약에는 22만4693명이 몰리며 평균 5만6173대1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 역시 당첨 시 최소 10억원의 시세차익을 거둘 수 있어 청약 전부터 수요자들의 관심이 몰렸다. 하지만 이달 서울 핵심 지역 단지에서 진행된 두 건의 청약 모두 시장의 관심 대비 경쟁률은 낮았다는 평가가 나온다. 불과 1년 전만 해도 수백만 명의 청약자가 몰리며 청약홈 홈페이지 서버가 마비되는 ‘줍줍 광풍’이 불었다. 지난해 7월 경기도 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’의 1가구 무순위 청약에는 무려 294만4780명이 몰렸다. 4억8200만원에 분양돼 시세차익이 10억 원에 달하는 ‘로또 청약’으로 전국적 관심을 끌었고 청약홈 서버가 마비되며 접수 마감이 하루 연장되는 일도 있었다. 같은 해 2월에는 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’가 무순위 3가구 공급에 101만3456명의 신청자를 모았다. 이젠 무순위 청약 시장 참여가 실거주 수요자로 제한돼 수요층이 급격히 좁아졌다. 국토교통부는 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 한정하며 투자자들의 참여를 막았다. 이에 따라 기존처럼 전국 유주택자들이 대거 몰리는 현상은 사라졌다. 게다가 최근 정부의 6·27 대출 규제까지 더해져 ‘갭투자’도 어렵다. 정부는 지난달 28일자로 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’을 금지했다. 이에 세를 놓아 잔금을 치르려면 전세대출을 받지 않는 세입자를 구해야 한다. 실수요자의 경우에도 자금 조달 난도가 높아졌다. 올림픽파크포레온의 경우 아직 보존 등기가 나지 않아 금융기관에서 담보로 인정받지 못해 주택담보대출로는 잔금 마련이 어렵고 정부의 대출 규제로 주택 가격과 무관하게 대출 한도가 최대 6억원으로 제한된다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “과거처럼 유주택자 참여가 가능하고 대출 제한이 없었다면 이번 청약에 500만명 이상이 몰렸을 것”이라며 “지금은 실수요자 위주로 제도가 바뀐 만큼 무순위 청약의 본래 취지에 부합하는 방향”이라고 평가했다. 관련기사

    2025-07-16 07:02 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 올해 아파트 매매량 작년보다 53% 늘어

    1~6월 거래 4만건 돌파전세거래는 제자리걸음갱신요구권 사용 2배 쑥 올해 상반기 서울 아파트 매매량이 작년 동기에 비해 절반 이상 늘어난 것으로 나타났다. 전세 거래는 보합세를 유지하는 가운데 계약갱신요구권을 행사한 임차인이 대폭 늘었다. 15일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2024년 1월부터 2025년 6월까지 최근 1년6개월간 서울 아파트 매매와 전세 거래 31만8805건을 분석했다. 올해 1월부터 6월까지 서울 아파트 매매량은 총 4만2584건으로 전년 상반기 2만7744건에서 53%, 작년 하반기 2만9684건에서 43% 늘어 뚜렷한 상승세를 보였다. 이는 올해 상반기 서울 아파트값이 급등하면서 수요자들이 매수를 서두르며 일어난 현상으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 서울시 아파트 매매가격지수는 지난 6월까지 누적 3.41% 상승한 것으로 나타났다. 특히 지난달에만 서울에서는 송파구(2.38%) 강남구(2.20%) 서초구(2.11%) 성동구(2.17%) 등에서 전달에 비해 매매가격지수가 2% 넘게 오른 것으로 나타났다. 반면 올해 6월까지 전국 아파트 매매가격지수는 누적 0.16% 하락한 것으로 나타났다. 올 상반기 서울 아파트 전세 거래는 총 7만4725건으로 작년 하반기(6만8513건)보다 9% 증가했지만 작년 동기(7만5555건)에 비해서는 1% 감소했다. 전세 거래는 신규보다 기존 계약을 갱신하는 사례가 늘었다. 작년 상반기 신규 전세 거래가 5만1461건, 갱신 거래가 2만4094건으로 전세 거래 내 갱신 비중은 32% 남짓이었다. 올 상반기 신규 거래는 4만3948건, 갱신 거래는 3만777건으로 갱신 비중이 41%까지 늘었다. 특히 올해 상반기 전세 갱신 거래 중 계약갱신요구권을 사용한 거래는 1만7204건으로 전년 동기 7396건에서 2배 이상 늘었다. 작년 하반기 계약갱신요구권을 사용한 거래는 8340건이었다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-07-15 17:19 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “백약이 무효”…지방 ‘악성 미분양’ 취득세 ‘25%→50%’, 법안 발의

    취득세 감면율 상향 조정 외에취득가액 3억 이하→9억원 이하로 확대적용 기한 2년 연장 등 골자 지방 미분양 주택 취득세 감면 법안 발의최근 지방에서 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 증가하면서 국회에서 비수도권 미분양 주택 매입 시 취득세를 감면해주는 법안이 발의됐다. 대다수 비수도권 지역에서는 길어지는 주택시장 침체 여파로 준공 후 미분양 물량이 상당수 적체된 상황이다. 15일 국회의안정보시스템에 따르면 윤영석 국민의힘 의원 등 12명의 의원은 지난 9일 기존 악성 미분양 주택 취득세 세제 혜택을 확대하는 내용을 담은 ‘지방세특례제한법 일부개정법률안’을 발의했다. 이 개정안은 현행 취득가액 3억원 이하의 악성 미분양 주택을 취득해 2년 이상 임대할 경우 취득세 감면을 기존 25%에서 50%로 상향하고 취득가액을 9억원 이하로 확대하는 것이 골자다. 적용기간을 2년 연장하는 내용도 들어있다. 현행 비수도권 미분양 주택 취득세 감면은 올해 12월 31일까지 적용된다. 또 올해 12월 31일까지 자녀를 출산하거나 출산일로부터 5년 이내에 취득가액 12억원 이하의 1주택을 취득한 경우 산출된 취득세에서 500만원을 공제해 주고 있는 현행법을 개정해 적용 기한을 2년 연장하고 비수도권 미분양 주택을 취득할 경우 취득세를 면제하는 개정안도 추가 발의됐다. 증가세 꺾이지 않는 악성 미분양 주택국토부 자료를 보면 올해 5월 기준 전국 악성 미분양 주택 물량은 2만7013가구다. 전월(2만6422가구)과 전년 동월(1만3230가구) 대비 각각 2.2%, 104.2% 늘어난 수치다. 악성 미분양 주택이 2023년 7월 이후 22개월 연속 증가세가 꺾이지 않고 있다. 문제는 악성 미분양 중 약 83%(2만2397가구)는 지방에 몰려 있다는 점이다. 전문가들은 이번에 발의된 취득세 감면 개정안이 지방 악성 미분양 해소에 도움이 될 것으로 판단하고 있다. 다만 효과는 제한적이라고 봤다. 그러면서 악성 미분양이 쌓인 지역들은 다주택자들의 수요를 끌만한 요소가 없어 양도세 감면 등 추가적인 세제 혜택이 필요한 시점이라고 입을 모았다. 한 부동산 전문가는 “지방 악성 미분양 주택에 대해 양도세 비과세 등 특례가 있어야 지방 미분양 해결에 도움이 될 것”이라며 “임대 사업자, 다주택자들에게 지방 악성 미분양 관련 다양한 세제 혜택과 대출 관련 혜택이나 주택수 산정 제외 등 추가 인센티브를 제공해야 지방 시장이 숨통이 트일 수 있을 것으로 보인다”고 진단했다. 관련기사

    2025-07-15 11:11 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “갈아타려다 발 묶였다”...대출 규제에 실수요자들 ‘부글부글’

    6월 서울아파트 거래 1만건상당수 갈아타기 시도 거래집 팔고 난 후 주담대 막혀 정부의 초강력 대출 규제로 서울 집값이 한풀 꺾였지만, 이사 계획 등이 틀어지게 된 실수요자의 원성이 커지고 있다. 규제 직전 갈아타기를 시도하던 일부 매수·매도자들이 선의의 피해자가 됐기 때문이다. 13일 부동산업계에 따르면 6·27 대출 규제 직전 갈아타기를 시도하던 매수·매도자들이 규제의 직접적 타격을 입고 있다. 30대 직장인 A씨는 지난 5월 말 자가로 보유하던 분당 아파트를 매도하고, 동시에 판교 아파트를 매수하는 계약을 체결했다. A씨는 보유 중이던 분당 아파트에 ‘주인 전세’ 방식으로 계속 세입자로 거주하고, 대신 새로 매수한 판교 아파트는 세입자를 들일 계획을 세웠다. 자녀 어린이집과 본가 위치 등을 고려해 당분간은 기존 집에 거주할 필요가 있었기 때문이다. 하지만 갑작스럽게 6·27 대출 규제가 실시되며 A씨는 곤혹스러운 처지에 놓였다. 현재 중도금까지 지급한 A씨는 잔금은 세입자 보증금을 통해 납부할 계획이었다. 하지만 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히며 세입자를 구하기 크게 어려워졌다. A씨는 “자녀 교육 등으로 인해 당장 이사를 가지 못하는 사정이 저마다 있는데, 정부에서는 실거주가 아니면 주택을 사지 못하도록 하니 답답한 노릇”이라며 “최소한 시장 참여자들이 예측 가능하도록 정책을 운영하는 것이 맞다”며 불만을 토로했다. A씨의 경우와 반대로 선 매수, 후 매도를 시도하던 중 규제가 시행된 경우에도 문제는 마찬가지다. 만약 6·27 대출 규제 전 주택 매매 계약을 했다면 주담대 6억원 대출 상한은 피할 수 있다. 하지만 이번 규제로 시장 분위기가 급격히 바뀌며 매수자가 줄어 본인 집이 팔리지 않는 경우도 발생하고 있다. 40대 B씨가 이 경우에 해당한다. B씨는 갈아타기를 위해 서울 동작구 아파트 매수 계약을 체결한 상태다. 하지만 강서구의 본인 주택은 아직 매도하지 못한 채 매수 계약을 진행해 애가 타고 있다. 문제는 이런 경우가 상당할 것으로 예상된다는 점이다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울아파트 매매 거래는 1만341건으로 집계됐다. 5월 거래량도 8139건에 이른다. 거래 중엔 생애최초 주택 매입도 있지만, 갈아타기를 위한 거래도 많아 대출 규제에 애꿎은 피해를 입은 실수요층이 상당할 것으로 예상된다. 한편 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 6·27 대출 규제 발표 이후 2주 동안 서울 아파트 최고가 거래량은 발표 직전 2주 대비 74% 감소했다. 관련기사

    2025-07-14 21:21 김유신 기자(trust@mk.co.kr)

  • 대출 규제에도 현금부자는 달린다…‘14억’ 뛰어 신고가 쓴 압구정

    고강도 대출 규제 여파서울 아파트 최고가 거래 74% 감소압구정은 대출규제 발표 이후에도‘14억’, ‘8억’ 상승해 신고가 지속 서울 아파트 거래 감소에도 압구정은 신고가 행진6.27 대출 규제 이후 서울 아파트 최고가 거래가 눈에 띄게 줄어든 가운데, 초고가 지역으로 꼽히는 압구정만큼은 신고가 행진이 이어지고 있다. 압구정 2·3구역을 중심으로 재건축 기대감이 높은 데다 ‘현금 부자’들이 선호하는 투자 지역으로 꼽혀서다. 15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 정부의 고강도 대출 규제 대책 발표 이후 2주간(6월 27일~7월 10일) 서울 아파트 최고가 거래량은 직전 2주(6월 13~26일)보다 74% 떨어졌다. 전체 거래는 4693건에서 1312건으로 감소했고, 이 가운데 최고가 거래는 1141건에서 300건으로 급감했다. 전체 거래 대비 최고가 비중도 24.3%에서 22.9%로 1.4%포인트 줄었다. 직방 관계자는 “서울·수도권 주택시장의 전반적인 분위기가 관망세에 접어들고 거래는 사실상 멈춰선 상태”라며 “다만 입지가 좋거나 개발 기대감이 있는 일부 지역은 규제 여파 이후 다시 반등할 가능성이 있다”고 밝혔다. 실제로 재건축 추진에 대한 기대감이 고조돼 있는 압구정의 경우 대출 규제 발표 이후에도 고가 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 압구정동 현대7차 전용 110㎡는 이달 1일 53억원(1층)에 손바뀜했다. 직전 거래가 39억원(1층)에서 약 반년 만에 14억원 오른 신고가다. 같은 단지 전용 157㎡는 지난달 30일 종전 최고가보다 4억원 오른 88억원에 거래됐다. 현대8차 전용 163㎡도 이달 8일 83억 원에 팔렸다. 지난달 75억원에 비해 8억원 상승해 신고가를 갈아치웠다. 한양1차 전용 63㎡는 이달 3일 53억원(2층)에 거래됐다. 지난달 19일 51억8000만원(6층)에서 2주 만에 1억2000만원 올랐다. 재건축 속도내는 단지 신고가 지속 전망도부동산 전문가들은 압구정2·3구역 등 재건축이 빠르게 추진되고 있는 단지들에선 신고가가 계속 나올 수 있을 것으로 전망하고 있다. 향후 가격이 더욱 급등할 것이라는 기대감이 증폭된 데다, 이른바 ‘현금 부자’들이 찾는 곳이라는 점에서 정부의 대출 규제 영향이 타 지역 대비 제한적일 것이라는 분석이다. 한편 한국부동산원 7월 첫째 주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 전주 0.40%에서 0.11%포인트(p) 하락한 0.29%로 상승폭이 축소됐다. 특히 집값 상승을 견인하던 강남구(0.73→0.34%)를 비롯한 강남3구의 상승폭이 절반 수준으로 줄어들었다. 마포구(0.85→0.60%)와 성동구(0.89→0.70%)는 여전히 서울 평균을 크게 웃돌았지만 오름폭이 소폭 낮아졌다. 9억원 이하 중저가 단지가 밀집한 구로구(0.11→0.18%), 금천구(0.08→0.09%) 등 서울 외곽지역은 반대로 상승폭이 커졌다. 관련기사

    2025-07-15 13:16 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • "조합원 절반 이주비 끊길판"…재개발 패닉

    소형 2채 받는 '1+1 분양'정비사업 이주비대출 막혀시공사 추가대출은 고금리임대수익 노린 은퇴자 멘붕노량진엔 조합원 절반 신청정부 실태 파악, 보완 검토 금융위원회의 대출 규제 강화로 재건축·재개발 사업지에서 '1+1 분양'을 신청한 조합원들의 혼란이 커지고 있다. '1+1' 분양은 대형 평형의 기존 주택을 보유한 조합원이 소형 주택 두 채를 분양받는 제도로, 실거주와 임대수익을 함께 기대할 수 있어 노후 대비 수단 등으로 활용돼 왔다. 하지만 해당 조합원들은 이번 규제로 이주비 대출 등을 받지 못하게 됐다. 혼란이 확대될 조짐을 보이자 서울시와 국토교통부도 제도 보완의 필요성을 검토하며 실태 파악에 나섰다. 14일 정비업계에 따르면 서울 강북권 최대 정비사업장 중 한 곳인 서대문구 북아현3구역 재개발조합은 지난달 실시한 사전분양 신청에서 조합원의 약 10%가 '1+1' 분양을 희망한 것으로 집계됐다. 북아현3구역 외에 한남2구역, 가락삼익맨숀, 노량진1구역 등 다른 주요 정비사업장에서도 비슷한 상황이다. 송파구 가락삼익맨숀은 전체 조합원 930명 중 33명이 신청했으며, 한남2구역도 조합원 9명 중 1명꼴로 신청했다. 노량진1구역에선 분양 신청 조합원 961명 중 절반이 넘는 527명이 신청한 것으로 확인됐다. '6·27 대출 규제'는 다주택자로 분류된 조합원에게 주택담보대출은 물론 정비사업의 핵심인 이주비 대출까지 원천 차단하고 있다. 기본 이주비 대출이 막히면 조합원들은 시공사가 제공하는 추가 이주비만으로 필요 자금을 충당해야 한다. 그러나 추가 이주비는 대출 금리가 높은 경우가 많아 조합원의 부담이 커질 수밖에 없다. 서울 소재 정비사업지 조합 임원은 "나중에 이주비가 다 나올 거라는 공인중개사 말만 믿고 분양을 신청한 조합원들은 그야말로 혼란 상태"라며 "추가 이주비가 충분히 나온다는 보장도 없고 나온다고 해도 금리가 2~3%포인트 높을 것으로 보여 부담이 작지 않을 것"이라고 말했다. 일부 지역에선 분양권 중 하나를 팔아 다주택자 신분을 벗어나는 방안조차 사실상 봉쇄됐다. 도시정비법상 조합원 입주권은 이전고시 이후 3년간 전매가 금지되며, 강남3구(강남·서초·송파구)나 용산구 등 투기과열지구에선 완공 때까지 조합원 지위 승계도 불가능하다. 이번 규제가 정부의 공급 확대 기조와도 충돌한다는 지적이 나온다. 서울시에 따르면 현재 관리처분인가를 앞둔 정비사업장만 53곳, 공급 예정 가구는 5만여 가구에 달한다. 북아현3구역(4739가구), 노량진1구역(2992가구), 한남2구역(1537가구) 등 이번 규제로 혼란을 겪고 있는 대형 사업장도 다수 포함돼 있어 공급 지연 우려가 커지고 있다. 서울시와 국토교통부도 이번 사태를 주시하고 있다. '1+1' 분양 신청 조합원들의 피해 우려가 커지면서 주택 공급에 영향을 미칠 가능성을 면밀히 검토한다는 계획이다. 전문가들은 '1+1' 분양 제도 취지와 현실을 고려한 제도 보완이 시급하다고 지적한다. 해당 제도는 2013년 소형 주택 공급을 늘리고 대형 주택 보유자의 참여를 유도하기 위해 도입됐다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "정비사업 이후 2주택자가 된다고 이주비를 차단하면 '1+1' 제도가 실질적 역할을 하지 못해 주택 공급이 더 어려워질 수밖에 없다"고 지적했다. [박재영 기자 / 김유신 기자] 관련기사

    2025-07-14 16:40 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 김유신 기자(trust@mk.co.kr)

  • “초대형 커뮤니티” vs “3면 서라운드 조망”…개포우성7차 수주전 ‘과열’

    삼성 ‘초대형 아트리움 커뮤니티’ 강조대우 ‘3면 조망’으로 개방감 극대화 서울 강남구 일원동 개포우성7차 재건축 수주를 두고 삼성물산과 대우건설의 경쟁이 뜨거워지고 있다. 14일 업계에 따르면 삼성물산은 개포우성7차에 단지명 ‘래미안 루미원’을 제안하고 지하 4개층, 22m 높이의 아트리움 커뮤니티 공간을 약속했다. 세대당 3.8평의 커뮤니티 면적(총 4226평)은 개포 일대 최대 규모다. 아트리움을 중심으로 한 지하 4개층에는 ▲라이프 ▲액티비티 ▲에듀 ▲컬처 4개 구역으로 구성된 대규모 커뮤니티 공간인 ‘클럽 래미안’이 들어선다. 클럽 래미안은 브라이트 아쿠아파크, 네이처 피트니스, 그린골프클럽, 다목적 체육관, 러닝 트랙, 레스토랑 등 스포츠·문화 시설을 집중 배치한다. 스카이 커뮤니티인 ‘듀얼 피크 라운지’에는 프라이빗 운동시설과 스파형 게스트하우스, 아름다운 조망의 스카이 테라스 라운지 등이 있다. 주차대수는 개포지역 최대인 가구당 2.21대로 확보했다. 주차장 진입구부터 지하 4층까지 한 번에 내려갈 수 있는 ‘익스프레스웨이’를 적용해 지하 주차 동선을 획기적으로 개선했다. 대우건설은 사업명 ‘써밋 프라니티’를 제안하고 ‘3면 조망’으로 개방감을 극대화했다. 총 1130가구 규모의 대단지를 8개동 2열 배치로 구성해 건폐율이 낮은 쾌적한 단지로 조성된다. 모든 동과 동 사이의 거리를 고루 넓히고, 남측에 자리잡은 개포한신 아파트와의 세대 간섭이 발생하지 않도록 조망 방향을 조절해 기존 원설계안보다 높은 동배치 개선을 이뤄냈다. 대우건설은 개포 최초 3세대 판상형 타워를 도입한다. 조합원 뿐만 아니라 일반 분양 세대도 남향과 맞통풍을 즐길 수 있는 주거환경을 제공한다. 전용 59㎡를 초과하는 평형을 932가구로 설계했으며, 622가구에는 3면이 개방된 설계를 적용해 대모산·양재천·탄천·도심 등 다양한 조망을 누릴 수 있도록 계획했다. 또 3면의 거대한 조망형 창호를 통해 완벽한 개방감을 누릴 수 있도록 했다. 실사용 면적도 극대화한다. 특히 99타입은 조합 원설계안의 전용 112타입과 실사용 면적이 동일할 만큼 서비스면적을 높였다. 112타입은 원설계안 전용 122타입 보다도 넓은 실사용면적을 제공한다. 서울 강남구에 위치한 개포우성7차는 재건축을 통해 최고 35층 1122가구로 탈바꿈한다. 총 공사비는 약 6778억원이며 시공사는 내달 23일 결정된다. 관련기사

    2025-07-14 15:21 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • [단독] 카카오뱅크, 판교 테크원타워 품는다

    2조원 안팎 인수가액 제시해글로벌 진출 거점으로 삼을듯삼성화재 본사사옥 이후 최대 [본 기사는 07월 16일(10:39) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 카카오뱅크가 올해 상업용 오피스 대어(大魚)로 꼽히는 판교 테크원타워를 품는다. 출범 10년차를 맡은 카카오뱅크는 디지털 금융 플랫폼 확장의 중심을 판교 테크원타워으로 삼고 해외 진출도 활발히 진행할 것으로 전망된다. 16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 미래에셋자산운용은 판교 테크원타워 매각 우선협상대상자로 카카오뱅크를 선정했다. 매각 주관은 CBRE코리아, 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 맡았다. 판교 테크원타워가 올해 상업용 부동산 시장에 매물로 나왔을 때 다양한 국내외 투자사들의 관심을 보였고, 7곳의 원매자가 입찰에 참여했다. 미래에셋자산운용은 그중 카카오뱅크를 포함, 스마일게이트, 캡스톤자산운용, 크리에이트자산운용, 한국토지신탁 등 5곳을 숏리스트(인터뷰 대상군)로 선정하고 인터뷰를 진행했다. 이후 자금조달 능력, 거래종결 가능성 등을 종합적으로 고려해 카카오뱅크를 우선협상대상자로 낙점했다. 카카오뱅크는 한국투자리얼에셋자산운용을 FI(재무적투자자)로 확보해 이번 인수를 추진할 계획이다. 카카오뱅크가 제시한 인수가액은 2조원 안팎으로, 카카오뱅크는 수천억원 규모의 에쿼티(자기자본) 투자금을 지원할 것으로 알려졌다. 카카오뱅크는 판교 테크원타워를 본사사옥으로 쓰고 있는데, 향후 이곳을 글로벌 진출 확장의 거점으로 삼을 예정이다. 최근 카카오뱅크는 태국 금융지주 SCBX와 함께 팀을 이뤄 태국 가상은행 사업자 인가를 받았다. 27년만에 한국계 은행이 태국에 재진출한 셈인데, 가상은행 출범을 위한 준비법인은 이번 3분기 중 설립될 예정이다. 내년 하반기엔 본격적으로 영업을 시작하며, 카카오뱅크는 IT(정보기술) 시스템 구축을 주도할 방침이다. 판교 테크원타워 거래가 성공적으로 마무리되면 지난해 삼성화재 본사사옥 ‘더에셋 강남(1조1000억원)’ 이후 개발건을 제외한 가장 큰 규모의 실물 오피스 자산 거래 사례로 등극할 전망이다. 판교 테크원타워는 연면적 19만7236㎡ 규모로 최근 10년 내 국내 주요 업무권역에서 공급된 오피스 업무시설 중 세 번째로 큰 곳이다. 소재지는 경기도 성남시 분당구 백현동 534다. 판교 테크원타워는 경기권 핵심 업무권역인 판교권역(BBD) 핵심에 위치한 트로피에셋(상징성 있는 자산)으로 평가받는다. 지하철 신분당성과 경강선이 교차하는 판교역과 인접해 있어 접근성이 뛰어난 편이다. 판교 테크원 일대는 2008년 글로벌 금융위기 이후 10개 블록으로 나뉘어 개발 프로젝트가 진행됐다. 그중 판교 테크원타워는 6-2구역으로 2017년 말 미래에셋증권, 네이버 등을 포함해 다수의 기관투자자가 투자를 집행했다. 네이버는 2023년 갖고 있던 판교 테크원타워 수익증권 45.08%를 싱가포르투자청(GIC)에 매각했다. 판교 테크원타워를 담고 있는 미래에셋자산운용의 ‘미래에셋맵스일반사모부동산투자신탁 제62호’ 펀드 만기가 2027년이지만, 선제적으로 매각이 진행되는 만큼 올 하반기 중 거래가 마무리될 것으로 전망된다. 관련기사

    2025-07-16 10:55 홍순빈 기자(hong.soonbin@mk.co.kr)

  • ‘위례성심컨소시엄’ 위례의료복합용지 개발 우선협상대상자 선정

    위례신도시 주민들의 숙원사업인 ‘위례지구 의료 복합용지 민간공모사업’에 ‘위례성심컨소시엄’이 선정됐다. 15일 SH(서울주택도시개발공사)는 홈페이지를 통해 위례지구 의료 복합용지 민간공모사업 심사 결과 강동성심병원과 메리츠증권, 토펙엔지니어링 등 7개 사가 주도하는 위례성심컨소시엄이 선정되었다고 밝혔다. 위례지구 의료 복합용지는 서울 송파구 거여동 272번지 일원 약 4만 4000㎡부지에 대형병원을 중심으로 업무·상업시설이 결합한 복합 의료거점을 조성하는 사업이다. 위례신도시 건설 당시 계획됐던 이 사업은 위례신도시 주민들의 숙원사업 중 하나다. 이번 사업자 선정을 계기로 위례신도시 주민들의 의료 인프라 부족 문제를 해결하고 의료접근성이 개선될 것이란 전망이 나온다. 위례성심컨소시엄은 국내 최고 수준의 의료서비스를 제공하는 종합병원, 노인복지를 실현하는 요양 전문병원, 의료와 관광을 접목하는 의료호텔 등을 유치하겠다고 제안했다. 또 의료 서비스가 결합한 주거·상업시설을 함께 건설해 서울 동남권 헬스케어 랜드마크로 조성한다는 계획을 밝혔다. 위례성심컨소시엄은 강동성심병원을 주축으로 메리츠증권이 대표사로 참여하고 있다. 미군기지 이전사업 등을 수행한 토펙엔지니어링도 참여하고 그 밖에 국내 선도 건설사도 참여할 예정이다. 위례성심컨소시엄은 이번 심사에서 개발계획의 창의성, 재무적 안정성, 효율적 관리 운영계획을 제안해 높은 점수를 획득했고 안정적인 사업 수행이 가능하다는 평가를 받았다. 위례성심컨소시엄 관계자는 “위례 의료복합용지 개발은 위례신도시 지역 내의 의료 인프라 확충에 대한 기대를 충족할 뿐만 아니라 국내에서 최초로 진정한 의미의 의료복지 타운을 개발할 계획”이라며 “의료와 주거 및 상업 시설을 포함하여 의료복지 타운 내에서 모든 의료 수요를 충족하는 서비스를 제공할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-07-16 09:03 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 매매·전세가격은 주춤 월세만 오른 오피스텔

    2분기 오피스텔 가격 동향1분기대비 매맷값 0.39%↓월세 평균 79만원…0.2%↑ 올해 2분기 전국 오피스텔 매매 가격이 1분기보다 더 떨어진 것으로 나타났다. 전셋값도 내려갔지만 월세는 소폭 올랐다. 15일 한국부동산원이 공개한 ‘2분기 오피스텔 가격 동향’에 따르면 전국 오피스텔 매매 가격은 1분기보다 0.39% 떨어진 평균 2억2166만원을 기록했다. 전셋값 역시 0.25% 내려간 평균 1억7671만원을 나타냈다. 1분기까지만 해도 오름세(지난해 4분기 대비 0.03%)였던 서울의 오피스텔 가격은 2분기 들어 보합을 기록했다. 서울의 오피스텔 평균 가격은 2억7690만원이었다. 부동산원 관계자는 “서울의 아파트 가격 상승 영향으로 아파트를 대체하는 중대형 오피스텔 가격은 상승한 반면 전체 재고량에서 가장 큰 비중을 차지하는 초소형 오피스텔 가격이 내려가면서 서울 오피스텔 가격은 상승세에서 보합세로 전환했다”고 설명했다. 경기도 역시 신축 오피스텔 공급이 많은 신도시 지역을 중심으로 가격이 내려갔고 노후 단지에선 투자 수요가 감소하며 가격 하락 폭이 더 큰 것으로 나타났다. 올 1분기에도 전분기 대비 0.4% 떨어졌던 경기권 오피스텔 가격은 2분기 0.47% 더 내려갔다. 1분기에 0.01% 오름세였던 서울 오피스텔 전셋값은 2분기 들어 0.02% 떨어졌다. 이사 철이 마무리되며 이주 수요가 감소한 가운데 전세 기피 현상 확산에 따른 월세 전환 증가 영향으로 보인다. 경기도에서도 매매 가격 하락에 따른 보증금 미반환 불안감이 확산하며 전세 수요가 위축된 가운데 오피스텔 공급이 많은 지역을 중심으로 전셋값이 더 내려갔다. 결국 오피스텔 시장에서도 월세 전환이 빠르게 이뤄지는 것으로 나타났다. 2분기 전국 오피스텔 월세 평균은 78만8000원으로 1분기 대비 0.2% 올랐다. 서울 오피스텔 월세 평균은 91만4000원을 기록했다. 다만 올 1분기 서울 오피스텔 월세는 지난해 4분기보다 0.44% 올랐지만 2분기엔 0.28% 상승으로 그 폭이 다소 줄었다. 부동산원 측은 “역세권 등 입주 여건이 양호한 지역을 중심으로 월세가 오른 가운데 이사 철 마무리로 이주 수요 감소 추세가 나타나며 월세 상승 폭은 주춤했다”고 전했다. 경기도에서는 월세 선호 증가로 교통 여건이 양호한 지역을 중심으로 월세 오름세가 지속됐다. 전국 오피스텔의 수익률은 대전과 광주, 세종 등에서 높았지만 서울은 4.94%로 전국에서 가장 낮은 것으로 나타났다. 수익률은 매매가격에서 월세 보증금을 뺀 금액 대비 1년간 받은 총 월세 비율을 가리킨다. 투자 금액 대비 연간 수익률이다. 관련기사

    2025-07-15 14:11 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • 수도권지하철 9호선 남양주 연장선 2027년 상반기 착공

    2031년 개통 목표로 2.9조 투입17.59km구간에 정거장 8곳 건립 공기 단축 위해 ‘턴키’ 방식 시행수도권 동북부 교통혼잡 완화 기대 서울 중앙보훈병원역과 경기도 남양주 진접지구를 연결하는 수도권 지하철 9호선 연장노선이 2027년 상반기 착공된다. 경기도는 남양주시 진접지구와 서울시 강동구를 잇는 지하철 9호선 연장 강동하남남양주선 광역철도(2~6공구) 사업을 16일 조달청에 계약의뢰했다고 밝혔다. 강동하남남양주선은 서울시 강동구와 경기도 하남 미사지구, 남양주시 다산지금지구, 왕숙·왕숙2지구, 진접2지구를 잇는 총연장 17.59㎞ 구간에 8개 정거장(환승 3개소)과 차량기지 1개소를 신설하는 사업이다. 총사업비 2조 9334억원이 투입되며 2031년 개통을 목표로 한다. 공사는 수도권 동북부 지역의 교통혼잡 완화를 위해 5개 공구는 설계와 시공을 일괄로 시행하는 ‘턴키’방식으로 진행된다. 올 상반기 입찰방법 심의, 계약심의, 입찰안내서 심의, 조달청 사전검토 등의 행정절차를 완료했다. 하반기부터는 2~6공구 기본설계를 추진해 실시설계 적격자를 선정하고 실시설계를 마친 뒤 국토부로부터 사업계획 승인을 받아 2027년 상반기 공사에 착수할 예정이다. 강동하남남양주선은 주택시장 안정을 위한 주택 30만호 공급계획에 따라 추진 중인 3기 신도시 남양주 왕숙·왕숙2 공공주택지구 광역교통개선대책의 일환으로 추진되고 있다. 경기도 관계자는 “3기 신도시 주민 입주 시기를 고려해 신속하게 추진할 수 있도록 차질 없이 준비할 것”이라고 했다. 관련기사

    2025-07-16 11:13 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “혹시 나는 땅 없나”…우리나라 10명 중 4명 토지 소유

    지난해 말 기준 국내에서 10명 중 4명이 토지를 보유 중인 것으로 나타났다. 국토교통부는 11일 전국 지방자치단체 지적공부(토지·임야 대장) 정보를 기초로 작성한 토지 소유현황 통계를 공표했다. 지난해 말 기준 우리나라 전체 주민등록인구(5122만명)의 38.4%에 해당하는 1965만명이 토지를 소유한 것으로 집계됐다. 이는 지난 2006년 1367만명과 비교해 43.7%가 증가한 수치다. 개인 토지 소유 인구는 2023년 말(1903만명)보다 62만명 늘었다. 연령별 개인 토지 소유자의 비율은 60대(30.2%)가 가장 높았으며 이어 50대(21.2%), 70대(20.8%) 등의 순이었다. 성별로는 남성(54.5%)의 비율이 여성(45.5%)보다 높았다. 소유자별로 보면, 개인은 4만6258㎢, 법인은 7404㎢, 비법인(종중, 종교단체 등)은 7823㎢를 보유하고 있는 것으로 나타났다. 조사가 시작된 2006년 대비 보유 토지 면적은 개인의 경우 4.7% 감소했으나 비법인과 법인은 각각 4.4%, 35.6% 증가했다. 지목별 보유 토지 면적은 임야의 비중이 비법인, 개인, 법인에서 모두 각각 92.4%, 57.6%, 46.8%로 가장 높았다. 토지 소유자가 해당 시도가 아니라 다른 지역에 거주하는 비율은 43.6%로 나타났다. 관외 거주자 비율이 가장 높은 지역은 세종(59.0%), 가장 낮은 지역은 서울(20.6%)이었다. 가구별로는 우리나라 전체(2412만가구)의 63.4%인 1530만가구가 토지를 소유한 것으로 조사됐다. 토지를 소유한 가구 수가 1500만가구를 넘은 것은 이번이 처음이다. 관련기사

    2025-07-11 10:12 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 토지분석·개발플랫폼 ‘토지프로’, 유료 서비스 개시

    - 실거래가 조회, 주변지역 실거래 추이 정보 제공 - 유료 서비스를 통해 전문적이고 세분화된 기능 선보여… 스마트팜 토탈 솔루션 기업인 주식회사 스마트팜센터(이하 스마트팜센터)가 토지분석·개발 플랫폼 ‘토지프로(tojipro)’의 실거래가 조회기능을 추가하며 유료 서비스를 본격 개시했다고 밝혔다. 스마트팜센터는 기존 베타버전의 시스템에서 고객의 요청에 따라 세분화하고 각 사용자에게 맞는 서비스를 제공하여, 고객은 토지프로를 통해 토지 분석부터 실거래가 조회, 사업 설계, 사업성 분석 및 기업 연계 기능을 포함한 보다 전문적인 서비스를 이용할 수 있게 되었다고 강조했다. 토지프로는 지난 3월 스마트팜센터가 출시한 서비스형 소프트웨어로, 소규모 건물공사부터 대규모 단지 구축까지 부동산과 토지개발 사업을 설계하고 분석하고자 하는 부동산 중개인, 토지 및 건물주, 농업인, 기업, 개발사업자, 지자체 등 다양한 실무자에게 토지와 사업성에 대한 분석을 제공하는 종합 플랫폼이다. 스마트팜센터는 토지프로의 서비스를 일정 기간동안 무료로 제공하여 사용자의 피드백을 적극적으로 수용하여 기존의 기능과 사용성을 발전시켜 데이터와 분석도구를 업그레이드하여 제공할 수 있었다. 스마트팜센터는 개인 및 소규모 사업자들도 부담 없이 접근할 수 있도록 유료 서비스의 가격도 다양하게 준비했으며, ▲토지 분석 기능 ▲실거래가 조회 ▲사업 설계 기능 ▲사업성 분석 기능 ▲기업 연계 기능을 포함해 서비스중이다. 또한, 유료 서비스 사용자에게는 전용 고객지원팀이 배정되어, 더욱 빠르고 전문적인 서비스를 받을 수 있으며, 향후 민감도 분석, 3D 모델링 등 고객이 필요로 하는 기능들을 계속해서 업그레이드해 나갈 예정이다. 세부적인 기능으로 국가공간정보를 활용한 토지 분석 기능은 자연환경분석과 도시계획분석을 포함한 최신 토지정보를 제공하고, 개발 관련 국가 법률에 의거해 개발 가용지를 자동으로 선별해 사용자에게 신뢰성 있는 정보를 제공한다. 특히 사업설계와 사업성 분석 기능은 스마트팜센터가 현재까지 축적해온 실제 토지개발 사업의 빅데이터를 토대로 최적의 사업형태를 추천하고 이에 대한 사업성을 향후 20년간의 운영 시뮬레이션을 통한 EBITDA 분석과 NPV·IRR·BEP 등의 경제 지표를 통해 상세하게 분석하여 보고서 형태로 제공한다. 이번에 공공 데이터를 기반으로 구축된 실거래가 조회 기능은 사업대상지 및 인근 지역의 최근 거래 데이터를 제공해, 토지개발 전 입지 분석과 수익성 검토에 유용하다. 사용자는 대상지의 실거래가를 열람할 수 있으며, 주변 지역의 거래 건수 및 가격 변동 추이 등을 확인하여 시장 흐름을 실시간으로 파악할 수 있다. 토지프로(tojipro)는 토지분석 및 개발 사업 관련 정보 부족, 상이한 비용구조 등 기존의 불확실성을 상당 부분 해소할 것으로 기대되며, 사용자는 일반적인 사업컨설팅 가격에 비해 저렴한 가격으로 유사한 수준의 컨설팅 결과를 이용할 수 있고 토지개발 사업 설계와 분석, 추진을 일원화하여 진행할 수 있으며, 수많은 사업 데이터를 통한 최적의 사업 설계를 추천받아 보다 쉽고 전문적인 사업을 구상할 수 있게 되었다. 이러한 토지프로(tojipro)의 쉬운 사용방법과 합리적인 가격정책을 통해 개인과 소규모 사업자에게 사업화에 대한 접근성을 높여 토지개발 사업의 수요를 증가시키고, 관련 시장이 활성화되는 사회적 효과를 가져올 것으로 보인다. 향후 토지프로(tojipro)는 AI 기능 등 다양한 기능을 고도화해 서비스를 확대할 방침이다. 고객의 수요 및 사용 통계 등을 분석해 고객 맞춤형 고도화 기술을 개발해 나갈 예정이며, 다양한 형태의 고객과 협력사를 위해 시설 구축 업체, 부동산·투자사 등과 연계한 개발사업 지원 서비스도 확장할 계획이다. 조만호 스마트팜센터 대표는 “이번 유료화와 실거래가 서비스를 통해 고객은 합리적인 가격에 전문가 수준의 실효성 있는 솔루션을 제공받을 수 있게 되었다”며, “토지프로는 정확한 공공데이터와 다년간 축적된 빅데이터를 바탕으로 만든 토지분석 개발 플랫폼으로, 부동산 및 토지개발에 유용한 서비스가 될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-07-08 20:49

  • “지금 물려줘야 세금 한푼이라도 아낀다”…6070 강남부모들 바빠진 이유는?

    대선전부터 세무법인 상담 폭주집값 급등·보유세 불안감에 “지금 물려줘야 세금 덜 낸다”토허제에 대출규제까지 겹쳐매매 막힌 규제 환경도 영향증여가 사실상 유일한 ‘이동 수단’정부는 편법증여 조사 강화 서울 서초구의 A세무법인은 최근 증여세 관련 문의로 눈코 뜰 새 없이 바쁘다. 대부분 보유 중이던 아파트를 자녀에게 물려주는 것과 관련된 상담들이다. 이 법인을 운영하는 황 모 세무사는 “올 3월부터 증여 관련 상담이 늘어나더니 갈수록 심해지고 있다”며 “증여 관련 문의가 워낙 많아 양도소득세 관련 상담을 할 시간이 없을 정도”라고 밝혔다. 올해 상반기 집값 급등기를 겪으며 증여를 서둘러 세금을 아끼려는 움직임에 정부 규제로 매매 거래가 쉽지 않은 환경, 새 정부 출범 이후 보유세 급등 위험 등이 복합적으로 얽힌 결과로 보인다. 최근 2~3년간 아파트 증여 움직임은 잠잠했다. 2020년 문재인 정부 당시 종합부동산세 등 부담 때문에 2만2772건까지 치솟았던 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 증여는 2023년에는 6011건까지 줄어들었다. 집값이 안정세를 보인 데다 정부 정책도 큰 변화가 없어 자산가들 입장에서는 증여를 선택할 이유가 없었기 때문이다. 정부가 2025년부터 증여세 과세 방식을 개편하는 것을 앞두고 수요자들이 작년 말 증여를 마무리해 추가적인 움직임이 없을 것이라는 전망도 많았다. 국세청은 작년 말 시세를 알기 어려운 꼬마빌딩에 한해 실시하던 감정평가 대상에 시장 가격보다 현저히 낮은 가격으로 신고된 고가 아파트 등 주거용 부동산을 올해부터 추가한다고 발표했다. 하지만 3월을 기점으로 분위기가 바뀌기 시작했다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 일부 인기지역을 중심으로 아파트값이 급등했기 때문이다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 “실거래가가 올라가면 증여가액까지 함께 올라간다”며 “세금 부담이 더 늘어날 것으로 전망하고 증여를 선택한 것”이라고 설명했다. 실제로 올 1월만 해도 81건이었던 강남3구 증여는 3월 156건까지 올라간 후 계속 올라가고 있다. 전문가들은 앞으로도 증여를 선호하는 흐름이 지속될 가능성이 높다고 전망했다. 토지거래허가구역, 전세 관련 대출 규제 등 정부 압박이 심해지면서 매매 거래가 쉽지 않은 환경이 조성되고 있기 때문이다. 아파트 가격이 장기적으로 올라간다고 예측해도 매매가 어려운 만큼 차선책으로 증여를 선택할 수 있다는 것이다. 게다가 현 정부의 투기 수요 차단 정책으로 세금 완화 기대감까지 옅어졌다. 지난해 윤석열 정부가 상속·취득세 최고세율을 50%에서 40%(10억원 초과)로 낮추고, 세율이 가장 낮은 과표구간도 1억원 이상 10%에서 2억원 이상 10%로 완화하는 세법 개정안을 발표했지만 더불어민주당 반대로 국회에서 통과되지 못했다. 조만간 발표될 새 정부의 첫 번째 세법 개정안에도 부동산 관련 세금은 다뤄지지 않을 것이라는 관측이 많다. 기획재정부 관계자는 “이번 세법 개정안에 상속·증여세 개편안이 담길지, 담기더라도 어떤 내용이 포함될지는 아직 결정된 바 없다”고 말했다. 세무 업계 관계자는 “2020년부터 2021년에는 자산가들 사이에서 보유세나 증여세 등을 아끼기 위해 사전증여를 하는 것이 화두였다”며 “그 이후에는 세금이 완화된다는 기대감에 관망세가 있었지만 새 정부가 들어서면서 정책 기조가 바뀌는 수준을 넘어 오히려 더 심해지는 것 아니냐는 우려까지 있다”고 분위기를 전했다. 한편 시장에서 증여에 대한 관심이 높아지자 정부도 편법 증여 가능성까지 올라간다고 판단하고 압박을 강화하는 추세다. 국세청은 집값이 과열된 수도권을 중심으로 탈세 정보를 수집하고 부동산 실거래 자료, 소득·재산 자료 등을 활용해 편법 증여를 조사한다. 국토부는 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고 등 점검을 강화한다. 실제로 작년까지 부동산 관련 불법 증여를 이유로 조사하는 강남권 고가 아파트는 10억원 이상, 부모와 자식 간 거래에선 시가와의 거래금액 차이가 3억원 이상인 경우가 ‘보이지 않는 선’이었다. 이 금액 이상만 조사한다는 것이 불문율이었다. 하지만 올해 들어 이런 선 아래에서도 세무조사 통보를 받는 사례가 속출하고 있다. 세무 업계에서는 증여세 등에 대한 정부 압박이 갈수록 심해질 것으로 예상되는 만큼 자산가들도 철저하게 대비해야 한다는 입장이다. 암묵적으로 통용됐던 증여 관련 면세 기준을 3억원 이상이 아니라 2억1700만원으로 낮춰야 한다는 분석이다. 이 금액 이하로는 부모가 자식에게 무이자로 빌려줘도 되지만, 그 이상의 금액이라면 연 4.6% 이자율을 적용해 소득세를 내게 세무당국이 유도한다는 것이다. 부모와 자식 사이에 돈이 오간다면 차용증을 무조건 쓰라는 조언도 많았다. 박민수 더스마트컴퍼니 대표는 “증여와 관련해 수혜자로 지목받는 자식들은 자신의 5년간 소득과 부동산 관련 자산의 금액 차이를 차용증으로 설명해놓아야 향후 세무조사가 있을 경우 대비할 수 있다”며 “빌리는 금액과 상환일, 상환 방법까지 자세하게 명시해야 한다”고 말했다. 관련기사

    2025-07-15 20:07 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 국토 장관 후보 “재건축·재개발 활성화로 공급 확대…신도시 대신 여러 용지 활용”

    도심 주택공급 확대 의지“민간-공공이익 균형 필요”“李대통령이 LH 개혁 주문”공공주택 공급방식 변화 예고 김윤덕 국토교통부 장관 후보자가 “재건축·재개발 활성화 방향으로 가되 공공의 이익을 잘 살펴서 진행해야 한다”고 밝혔다. 이재명 정부 첫 국토교통부 장관으로 지명된 김 후보자는 15일 정부과천청사 출근길에 “상당히 경기가 어려운 때 (직을) 맡게 돼 어깨가 무겁다”면서 이같이 말했다. 그는 주택 공급 확대 차원에서 정비사업 규제 완화 필요성이 언급된다는 질문에 “공급을 늘리기 위해서는 적극 검토해야 한다”면서도 “민간의 이익과 공공의 이익을 균형 있게 할 필요가 있다”고 답했다. 재건축초과이익환수제를 비롯해 공공이 개발이익을 환수하는 정책에 힘이 실릴 전망이다. 공공 재건축·재개발도 적극 추진할 것으로 예상된다. 공공성 강화 원칙하에 정비사업을 활성화하겠다는 의미다. 수도권 주택 공급 계획에 대해 김 후보자는 “3기 신도시 진행 과정을 살펴보겠다”며 “신도시를 또 만들기보다는 가능한 여러 용지를 적극 활용하겠다”고 말했다. 3기 신도시 고밀 개발과 수도권 유휴용지, 국공유지 개발이 추진될지 주목된다. 이재명 대통령이 특별히 요구한 사안이 있느냐는 질문에 김 후보자는 “(이 대통령이) 수동적인 형태보다는 적극적으로 했으면 좋겠다고 했다”며 “대표적으로 한국토지주택공사(LH) 개혁 같은 경우”라고 강조했다. 이어 “직원 문제 이런 걸 떠나서 매우 구조적이고 판을 바꿀 수 있는 큰 규모의 개혁을 염두에 두면서 능동적·공격적으로 임해달라는 주문을 받았다”고 언급했다. 앞서 이 대통령은 지난달 국무회의에서 “LH가 택지를 조성해 민간에 매각하는 구조에 근본적으로 문제가 있다”고 발언한 것으로 알려졌다. 현재 LH는 토지를 분양해 얻은 수익을 토대로 여러 주거 사업을 추진한다. 그러나 앞으로 LH가 직접 공공주택을 개발하고 시행하는 방식으로 저렴한 주택을 공급하게 될지 주목된다. 이는 물론 충분한 재정 지원이 필요한 사안이다. 6·27 대출 규제 이후 추가적인 수요 억제책을 준비하고 있느냐는 물음도 있었다. 이 대통령이 6·27 대출 규제는 맛보기에 불과하다는 입장을 밝혔기 때문이다. 다만 김 후보자는 “(6·27 대출 규제) 발표 후 여러 시장 상황을 보겠다”며 “국토부 자체 결정보다는 금융당국과 협의해 결정해야 하지 않을까 싶다”고 답했다. 보유세 인상 관련 질문에 대해서도 그는 “기본적으로 세금은 조세당국과 협의할 문제”라고 신중한 입장을 보였다. 국토·교통 관련 전문성이 부족하다는 지적에 대해 김 후보자는 “국회 국토교통위원을 4년 했지만 많이 부족하다”면서도 “탁상 위에서 부동산 정책을 내놓기보다는 국민 눈높이에서 현장을 다니며 잘 반영하라는 주문으로 이해하고 있다”고 밝혔다. 그는 “학계나 전문가뿐 아니라 여야 의원들 의사도 잘 반영하겠다. 다양한 지혜를 기반으로 추진력을 발휘하겠다”고 덧붙였다. 관련기사

    2025-07-15 19:12 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • “더 오르기전에 물려줘 세금 줄이자”…강남 3구 아파트 증여 ‘쑥’

    상반기 824건 22% ‘쑥’토허제로 매매 쉽지않고“더 오르기 전 물려주자”세금 줄이려 선택 늘어 서울 강남구 압구정동에 사는 60대 김 모씨는 최근 아파트를 아들에게 증여하기로 했다. 아파트 가격이 급등하자 내린 결정이었다. 김씨는 “아파트 값이 계속 뛰면 나중에 증여할 때 세금을 많이 내야 한다고 들었다”며 “토지거래허가구역 때문에 매매도 쉽지 않아 이같이 결정했다”고 밝혔다. 15일 대법원 등기정보광장을 분석한 결과 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 등 집합건물 증여가 올해 상반기 824건을 기록한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간(675건)보다 22.1% 올라간 수치다. 아직 6월 실거래가 신고 기한(1개월)이 지나지 않았다는 점을 감안하면 수치는 더 올라갈 것으로 보인다. 지난 문재인 정부 당시 최고조에 달했던 아파트 증여는 2023년부터 크게 줄어든 후 다시 상승 곡선을 그리고 있다. 강남3구에서 서울 전역으로 범위를 넓혀봐도 비슷한 경향이 확인된다. 2023년 이후 증여가 지속적으로 증가해 올해 상반기 3617건을 기록했다. 이 같은 현상은 향후 집값 상승을 염두에 두고 증여세를 아끼려는 움직임이다. 국내 증여세는 누진세 구조라 증여받은 재산 가치가 높을수록 세율이 높아진다. 게다가 토지거래허가구역 등 규제로 매매 거래가 쉽지 않고 새 정부 출범 이후 보유세 부담이 다시 커질 수 있다는 불안감까지 복합적으로 작용했다. 월별 증여 추세도 증가세다. 지난 1월 81건에 불과했던 강남3구 증여는 5월 189건으로 2.3배 급증했다. 6월은 신고 기한이 끝나지 않았는데 벌써 171건을 기록했다. 전문가들은 증여를 자극하는 요소가 앞으로도 유지될 가능성이 높아 증여 사례는 더 늘어날 것으로 전망했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “집이 많으면 다주택 위험도 커지고 그나마 가격이 저렴할 때 물려주자는 인식이 퍼지고 있다”며 “특히 강남3구 등 인기 지역은 한번 팔면 다시 매수하기 힘들다 보니 증여 수요가 많다”고 설명했다. 한편 정부는 편법 증여 가능성이 높아진다고 보고 압박을 강화하고 있다. 국세청은 집값이 과열된 수도권 중심으로 탈세 정보를 수집하고 부동산 실거래 자료, 소득·재산 자료 등을 활용해 편법 증여를 조사한다. 국토교통부는 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고 등에 대한 점검을 강화한다. 관련기사

    2025-07-15 18:21 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • GS건설, 메테오시뮬레이션과 ‘초고층 공동주택 화재안전 성능설계’ 협약

    GS건설이 초고층 아파트 화재에 대한 안전을 확보하기 위한 디지털 기반 기술 협력에 나선다. GS건설은 지난 15일 서울 서초구 R&D센터에서 화재 시뮬레이션 전문기업인 메테오시뮬레이션과 ‘초고층 공동주택 화재안전 성능설계’를 위한 업무협약을 체결했다고 16일 밝혔다. 양 사가 기술 협력을 통해 구축되는 시스템(디지털 트윈)은 실제 건물을 복제한 후 인공지능(AI)을 활용, 수천 번 화재 시험을 거쳐 화재에 대비한 구조와 설비 설계를 최적하는 기술이다. 화제 시 대피 가능 시간을 늘리고 효율적인 동선을 따라 안전한 곳으로 피할 수 있도록 유도한다. GS건설은 향후 구축되는 ‘AI기반 화재 예측 시스템’을 성수전략 제1정비구역과 서초진흥아파트 재건축 단지에 우선 적용할 예정이다. GS건설 관계자는 “당사는 다수의 건축 · 주택 사업 수행 경험을 통해 다양한 화재 시나리오, 화재발생 시 입주민 피난 시뮬레이션 기술을 확보하고 있다”면서 “이번 MOU를 통해 초고층 공동주택 시공 핵심분야인 화재안전에 대한 특화 기술을 확보함으로써 한층 고도화된 화재안전 기술을 갖추게 된다”고 말했다. 관련기사

    2025-07-16 11:10 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 현대건설, 대태협·탑솔라 등 민간 재생에너지 밸류체인 확대

    현대건설이 PPA 얼라이언스 확대로 에너지 전환에 힘을 싣는다. PPA(Power Purchase Agreements)는 발전사업자와 전력소비자간 기간을 정해 체결하는 전력거래 계약이다. 현대건설은 최근 대한태양광발전사업자협회(대태협)·굿뉴스에너지와 ‘태양광 발전소 PPA(전력구매계약) 공급확대 업무협약’을 체결했다고 16일 밝혔다. 이들 3자는 협약에 따라 태양광 생산 전력의 안정적 판매와 플랫폼 기반 PPA 활성화에 적극 협력할 계획이다. 대태협이 회원사들로부터 발전사업자를 모집하고 굿뉴스에너지가 디지털 플랫폼을 통해 계약, 정산, 모니터링 등을 자동화하며, 현대건설은 수요처 매칭과 운영, 금융조달 등을 지원한다. 대태협은 2020년 국내 태양광 발전사업자들의 권익을 위해 설립된 단체다. 중소형 태양광 발전을 소유한 사업자들이 회원으로 참여한다. 굿뉴스에너지는 현대건설과 전략적 협력 관계인 에너지 정보기술(IT) 기업 식스티헤르츠의 자회사다. 기존 PPA가 대형 발전사 중심이었다면 이번 협약은 국내 최초로 소규모 사업자도 쉽고 편리하게 전력중개거래에 참여할 수 있도록 해 PPA 시장 진입장벽을 크게 낮췄다고 현대건설은 설명했다. 아울러 현대건설은 지난달 국내 대표 태양광 EPC(설계·조달·시공) 기업 중 하나인 탑솔라와 전략적 파트너십을 체결하고 사업 개발과 EPC, 운영관리(Q&M), 투자에 이르기까지 밸류체인(가치사슬) 전반에 걸쳐 상호 협력을 진행할 계획이다. 현대건설 관계자는 “영국계 합작법인 글렌몬트디앤디솔라홀딩스와 같은 글로벌 사업자부터 대태협 협약을 통한 소규모 사업자까지 재생에너지 공급자 저변 확대에 나서고 있다”며 “단순 공급과 수요 매칭을 넘어선 경쟁력 있는 동맹 확대를 통해 국내 PPA 시장 다변화와 사업 모델 발굴에 기여하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-07-16 10:59 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 강남3구 아파트 '증여의 시간'

    상반기 824건 22% '쑥'토허제로 매매 쉽지않고"더 오르기 전 물려주자"세금 줄이려 선택 늘어 서울 강남구 압구정동에 사는 60대 김 모씨는 최근 아파트를 아들에게 증여하기로 했다. 아파트 가격이 급등하자 내린 결정이었다. 김씨는 "아파트 값이 계속 뛰면 나중에 증여할 때 세금을 많이 내야 한다고 들었다"며 "토지거래허가구역 때문에 매매도 쉽지 않아 이같이 결정했다"고 밝혔다. 15일 대법원 등기정보광장을 분석한 결과 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 등 집합건물 증여가 올해 상반기 824건을 기록한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간(675건)보다 22.1% 올라간 수치다. 아직 6월 실거래가 신고 기한(1개월)이 지나지 않았다는 점을 감안하면 수치는 더 올라갈 것으로 보인다. 지난 문재인 정부 당시 최고조에 달했던 아파트 증여는 2023년부터 크게 줄어든 후 다시 상승 곡선을 그리고 있다. 강남3구에서 서울 전역으로 범위를 넓혀봐도 비슷한 경향이 확인된다. 2023년 이후 증여가 지속적으로 증가해 올해 상반기 3617건을 기록했다. 이 같은 현상은 향후 집값 상승을 염두에 두고 증여세를 아끼려는 움직임이다. 국내 증여세는 누진세 구조라 증여받은 재산 가치가 높을수록 세율이 높아진다. 게다가 토지거래허가구역 등 규제로 매매 거래가 쉽지 않고 새 정부 출범 이후 보유세 부담이 다시 커질 수 있다는 불안감까지 복합적으로 작용했다. 월별 증여 추세도 증가세다. 지난 1월 81건에 불과했던 강남3구 증여는 5월 189건으로 2.3배 급증했다. 6월은 신고 기한이 끝나지 않았는데 벌써 171건을 기록했다. 전문가들은 증여를 자극하는 요소가 앞으로도 유지될 가능성이 높아 증여 사례는 더 늘어날 것으로 전망했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "집이 많으면 다주택 위험도 커지고 그나마 가격이 저렴할 때 물려주자는 인식이 퍼지고 있다"며 "특히 강남3구 등 인기 지역은 한번 팔면 다시 매수하기 힘들다 보니 증여 수요가 많다"고 설명했다. 한편 정부는 편법 증여 가능성이 높아진다고 보고 압박을 강화하고 있다. 국세청은 집값이 과열된 수도권 중심으로 탈세 정보를 수집하고 부동산 실거래 자료, 소득·재산 자료 등을 활용해 편법 증여를 조사한다. 국토교통부는 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고 등에 대한 점검을 강화한다. [손동우 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2025-07-15 17:51 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

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