월세시장 지각변동
일본 임대료 보증업체 제이리스 韓 진출 임박
세입자는 신용심사 받는 대신 목돈 부담 덜어






전세에서 월세로 빠르게 바뀌고 있는 한국 임대차 시장에 일본식 월세 보증 서비스가 상륙할 전망이다. 임차인의 월세 지급 능력을 심사해 보증을 서고 월세가 밀리면 보증회사가 임대인에게 대신 지급하는 방식이다. 임대인은 연체 위험을 줄이고 임차인은 거액의 보증금을 맡겼다가 떼일 부담을 덜 수 있다. 전세사기 이후 보증금에 대한 불안이 커진 가운데 한국의 고액 보증금 중심 임대차 관행에도 변화가 나타날지 주목된다.

13일 부동산업계에 따르면 일본 임대료 보증회사 제이리스는 내년 사업 개시를 목표로 한국 주택·사무실 임대차 시장에 진출할 준비를 하고 있다. 제이리스는 임차인의 신용을 심사해 임대료 지급을 보증하는 업체다.

일본에서는 부동산을 임대할 때 보증금과 별도로 연대보증인을 요구하는 관행이 있다. 핵가족화와 1인 가구 증가로 보증인을 찾기 어려워지면서 이를 대신하는 서비스가 성장했다. 제이리스는 임차인의 신용을 심사해 연대보증인 역할을 맡는다.

임대인은 제이리스가 심사한 임차인과 계약해 월세 연체 위험을 줄일 수 있다. 월세가 밀리면 제이리스가 대신 지급하고 공용 관리비와 원상복구 비용 등도 일정 범위에서 보증한다. 보증 관련 서류 처리와 임차인 퇴거 시 비용 정산 등도 지원한다.

임차인은 보증금 없이 계약할 때 초기 목돈 부담을 덜 수 있다. 다만 신용 심사 결과에 따라 보증료를 내야 한다. 제이리스는 일본에서 통상 최초 계약할 때 한 달 월세의 절반, 이듬해 갱신부터는 월세의 10% 수준을 보증료로 받는다. 한국에 적용할 보증료는 아직 정해지지 않았다. 2004년 설립된 제이리스는 일본 44개 도도부현에서 47개 지점을 운영하는 동종업계 1위 기업(지점수 기준)으로 연간 보증 신청은 약 32만건이다.

이 같은 사업 모델이 주목받는 것은 한국 임대차 시장이 빠르게 월세 중심으로 재편되고 있기 때문이다. 국토교통부 주택통계에 따르면 전국 주택 임대차 거래에서 월세 비중은 최근 5년 평균 54%에서 올해 1~9월 68.6%로 높아졌다. 특히 빌라 등 비아파트 시장에서 월세 전환이 두드러진다.

[이용안 기자]