건설산업연구원 2027년 전망
매매가격 연간 3% 상승 그쳐
매물절벽에 전세는 4.5% 올라



내년 수도권 주택 매매가격이 연간 3.0% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 높은 대출 금리, 세제정책에 따른 매물 증가 가능성 등으로 인해 올해보다는 상승률이 둔해질 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나를 개최하고 이 같은 전망을 발표했다.

연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 연간 2.0% 오를 것으로 내다봤다. 수도권이 연간 3.0% 상승하며 전국 가격 상승을 이끄는 흐름이다. 지방 상승률 전망치는 0.5%로 제시됐다.

연구원은 "수도권은 전월세 가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지할 것으로 보인다"고 분석했다. 또한 반도체 산업의 영향을 받는 지역에서는 특별급여 지급과 같은 구매력 개선 요인이 있어 수도권 안에서도 지역별 흐름이 달라질 수 있다고 봤다.

반도체 성과급 영향으로 수원 영통구, 화성 동탄구, 용인시 기흥구 등 경기 남부 반도체 벨트의 집값이 뛴 가운데, 내년에도 성과급에 따른 차별화 흐름이 이어질 수 있다는 것이다.

이날 제시된 내년 수도권 상승률 전망치는 올해 예상치(4.8%)를 하회했다. 누적된 집값 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 규제 등으로 인해 매수자들의 추가 매수 여력이 올해보다 제한될 것이라고 판단했다. 세제 등 정책 변화에 따라 매물이 늘어날 가능성도 있다. 서울의 주택 구입 부담은 심화하는 추세다. 한국주택금융공사에 따르면 올해 2분기 서울의 주택구입부담지수는 185.3을 기록하며 네 분기 연속 상승했다. 이는 전국(61.8)의 약 3배에 달하는 수준이다. 이 지수는 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 살 때의 원리금 상환 부담을 나타내며, 높을수록 부담이 크다는 뜻이다.

전셋값도 상승폭이 커질 전망이다. 연구원은 내년 전국 주택 전세가격이 4.5% 올라 올해 전망치(3.6%)를 웃돌 것으로 내다봤다. 2023년 착공 감소 여파로 입주 물량 감소 기조가 이어지는 가운데, 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되면서 전세 매물이 줄어드는 것이 전셋값 상승 요인으로 꼽혔다. 주택 구입을 미루고 임차시장에 남는 수요도 전셋값을 밀어 올릴 것으로 예상됐다.

[정호준 기자]