“10년 만의 새 아파트”…계룡건설, ‘엘리프 논산 디에디션’ 13일 견본주택 개관

조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

2026-11-12 15:52



교통·교육·생활시설 인접
산단·공원 개발 호재
전용 84㎡ 499가구 규모
23일 특공·24일 1순위 청약



오는 13일 충남 논산시 내동에서 10년 만에 새 아파트 ‘엘리프 논산 디에디션’이 본격적인 분양일정에 들어간다.

12일 한국자산신탁(시행)에 따르면 충남 논산시 내동3지구 7블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개동 전용 84㎡ 499가구 규모로 조성된다. 시공은 계룡건설이 맡았다. 입주는 2030년 1월 예정이다.

사업지가 위치한 내동3지구는 논산 시내 생활권에 속해 교통과 행정, 교육, 상업 등 각종 생활기반시설을 편하게 이용할 수 있다.

인근에 KTX 논산역과 논산버스터미널이 있고 논산IC·서논산IC도 가까워 각각 논산천안고속도로와 호남고속도로로의 진출입이 쉽다. 여기에 대전 가수원역에서 논산역 구간을 직선화하는 호남선 고속화 사업도 2034년 개통을 목표로 추진 중이다.

홈플러스와 하나로마트, CGV, 백제종합병원 등 생활편의시설과 내동초, 논산고, 논산여상 등 교육시설도 도보통학거리에 있다.

논산국방산업단지와 다목적 체육공원(가칭) 등 대규모 개발호재에 따른 수혜도 기대된다.

가구 내부에는 대형 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 일부 가구에는 알파룸과 3면 발코니 확장 등 특화설계가 적용된다. 모래놀이터를 갖춘 글램핑장과 바닥분수, 물놀이터 등이 단지 안에 마련된다. 스터디카페 브랜드 ‘작심’도 입주민 시설이 들어설 예정이다.

청약 일정은 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 2일, 정당계약은 14~17일 체결한다.




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    2022년 금리 급등기에 대출 이자를 감당하기 위해 중고 물품까지 내다 팔았던 이른바 ‘판교 영끌 부부’의 사연이 4년 만에 다시 주목받고 있다. 당시 13억원에 매입한 것으로 알려진 아파트 가격이 최근 25억원까지 오른 것으로 추정되면서다. 12일 온라인 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS)에는 ‘이자 내기 바빴던 아파트 영끌 부부 근황’이라는 제목의 게시물이 확산하고 있다. 해당 게시물은 2022년 10월 TV조선 ‘탐사보도 세븐’에 출연했던 부부의 과거 사연을 재조명했다. 이들은 2021년 10월 경기도 성남시 분당구의 한 아파트를 약 13억원에 매입하면서 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 대출 등을 통해 약 7억원을 마련한 것으로 소개됐다. 당시 부부는 집값이 더 오르기 전에 내 집 마련을 해야 한다는 생각에 대출을 감수했다고 밝혔다. 그러나 주택 매입 직후 금리가 빠르게 상승하고 부동산 가격까지 하락하면서 이자 부담이 커졌다. 방송에서 부부는 월 소득에 육박하는 원리금을 갚기 위해 중고 물품을 판매하고 부업까지 하는 모습을 공개했다. 그러나 4년이 지난 현재는 이들 부부가 매입한 것으로 추정되는 아파트 가격이 당시와 큰 차이를 보이고 있다. 온라인에서 거론되는 단지의 최근 실거래가는 지난달 13일 기준 25억원으로 확인됐다. 다만 실제 부부가 해당 아파트를 계속 보유하고 있는지, 현재 매도할 의사가 있는지는 확인되지 않았다. 집값 상승분이 그대로 순자산 증가로 이어지는 것도 아니다. 대출 원금과 이자, 취득세와 보유세 등 각종 비용을 함께 고려해야 하기 때문이다. 온라인에서는 부부가 당시 집을 팔지 않고 보유하고 있다면 상당한 자산 상승을 경험했을 것이라는 반응이 나온다. 누리꾼들은 “지금까지 버티셨기를 바란다”, “그때 안 샀으면 지금은 전세도 못 구했을 것”, “결국 대출도 투자였던 셈” 등의 댓글을 남겼다. 관련기사

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    변곡점 맞는 서울집값강남권 집값 급격히 떨어지며성동·강동 등과 가격차 좁아져강남 급매로 수요 대거 이동한강변 25억대 매물 73% 급증대폭 오른 종부세 고지서 임박세부담에 집값 더 조정될 수도 강남3구(강남·서초·송파구)에서 시작된 아파트값 하락세가 성동·강동구 등 한강벨트로 번지면서 서울 집값이 변곡점에 들어섰다는 관측이 나온다. 강남권 고가 아파트의 호가가 내려가면서 그동안 가격 상승세를 이어온 한강벨트 아파트가 상대적으로 비싸 보이기 시작한 것이다. 실제 한강벨트 주요 단지가 몰린 25억원 이상~30억원 미만 아파트 매물은 최근 100일간 70% 넘게 급증했다. 12일 부동산 데이터 플랫폼 콕집에 의뢰해 서울 아파트 매매 매물을 호가 5억원 단위로 분석한 결과, 25억원 이상~30억원 미만 매물은 지난 8월 3일 4084가구에서 이달 11일 7050가구로 72.6% 증가했다. 같은 기간 서울 전체 매물은 6만404가구에서 8만1719가구로 35.3% 늘었다. 25억원 이상~30억원 미만 매물 증가율이 전체 평균의 두 배를 웃돈 셈이다. 반면 10억원 미만 매물은 14.5%, 50억원 이상은 21.3% 늘어나는 데 그쳤다. 초고가 아파트는 매물 증가세보다 기존 매물의 호가 인하가 두드러졌다. 지난 100일간 매물로 나와 있던 서울 50억원 이상 아파트 3391가구 가운데 60.8%가 호가를 낮췄다. 반면 10억원 이상~20억원 미만에서는 호가를 올린 매물(24.1%)이 내린 매물(21.2%)보다 많았다. 비싼 아파트일수록 가격을 낮춰 매수자를 찾는 움직임이 뚜렷한 것이다. 강남권 아파트값이 내려가면서 마포·성동구 등 한강벨트 주요 단지와의 가격 차이도 좁혀지고 있다. 마포구 염리동 마포프레스티지자이 전용면적 84㎡ 호가는 28억~29억원인 반면 강남구 개포현대2차의 같은 면적은 30억원대에 매물이 나와 있다. 한강벨트 신축 아파트를 살 돈에 조금만 보태면 강남권 진입도 가능해진 셈이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남은 떨어지는데 한강벨트는 오랫동안 버티면서 가격이 붙어버렸다"며 "이 가격대를 사려던 사람들이 강남 급매로 넘어가면서 20억~30억원 사이가 애매하게 낀 시장이 됐다"고 말했다. 한강벨트 집주인들이 강남권으로 갈아타기 위해 기존 주택을 먼저 내놓고 있는 점도 매물 증가의 한 원인으로 꼽힌다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84㎡ 호가는 28억원 수준이지만 서초구 서초동 서초래미안의 같은 면적은 30억원대 초반에 매물이 나와 있다. 단순 호가 차이만 놓고 보면 수억 원을 보태 강남권으로 옮겨갈 수 있는 것이다. 토지거래허가와 대출 규제로 주택 매수에 제약이 커지면서 갈아탈 집을 먼저 계약하기보다 살던 집부터 내놓는 경우가 많다는 분석이다. 실제 최근 100일간 마포·용산·성동구 매물은 41.3% 늘어 강남3구(36.2%)보다 증가율이 높았다. 강남3구 중에서는 상대적으로 집값이 낮은 송파구의 조정세가 두드러진다. 11월 둘째 주 송파구 아파트값은 0.35% 내려 전주(-0.17%)보다 낙폭이 두 배 이상 커졌다. 최근 100일간 송파구의 25억~30억원 사이 매물도 860가구에서 1765가구로 두 배 이상 늘었다. 30억~35억원 사이에서는 분석 대상 매물의 78%가 호가를 낮췄다. 반면 강남·서초구는 14주 연속 하락했지만 낙폭은 줄었다. 강남권 초고가 아파트를 제외하면 가격 조정폭은 아직 크지 않다. 동작구 흑석동과 강동구 명일동 등 그동안 가격 변동이 거의 없던 곳에서 호가를 수천만 원 낮춘 매물이 등장하기 시작한 수준이다. 이번 주 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)는 하락 전환했지만 마포구(0.10%)와 용산구(0.03%)는 여전히 상승세를 유지했다. 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 노원구(0.20%)는 오히려 상승폭을 키웠다. 서울 전역으로 하락세가 확산됐다고 보기는 이른 상황이다. 향후 변수는 종합부동산세다. 이달 하순 종부세 고지서가 발송될 예정이고 국회에서는 내년 종부세 부담을 결정할 세법 개정안이 심의된다. 내년 6월 1일 과세기준일을 앞두고 매물이 추가로 출회하면 가격 조정 압력이 커질 수 있다는 전망이 나온다. 반면 강남과 한강벨트의 가격 차이가 다시 벌어질 수 있다는 관측도 있다. 한강벨트 집주인들이 기존 주택을 처분하고 강남권으로 갈아타기 시작하면 강남권 30억원대 아파트가 먼저 반등할 수 있다는 것이다. 정보현 NH투자증권 부동산연구위원은 "25억~30억원 사이 매물 증가는 상급지로 갈아타려는 채비로 보인다"며 "내년 상반기에는 이 구간 매물이 줄고 강남 중급지와 한강벨트 상급지의 좁혀진 가격 차가 다시 벌어질 수 있다"고 말했다. [박재영 기자 / 박소은 기자] 관련기사

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    건설산업연구원 2027년 전망매매가격 연간 3% 상승 그쳐매물절벽에 전세는 4.5% 올라 내년 수도권 주택 매매가격이 연간 3.0% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 높은 대출 금리, 세제정책에 따른 매물 증가 가능성 등으로 인해 올해보다는 상승률이 둔해질 것으로 예상됐다. 한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나를 개최하고 이 같은 전망을 발표했다. 연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 연간 2.0% 오를 것으로 내다봤다. 수도권이 연간 3.0% 상승하며 전국 가격 상승을 이끄는 흐름이다. 지방 상승률 전망치는 0.5%로 제시됐다. 연구원은 "수도권은 전월세 가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지할 것으로 보인다"고 분석했다. 또한 반도체 산업의 영향을 받는 지역에서는 특별급여 지급과 같은 구매력 개선 요인이 있어 수도권 안에서도 지역별 흐름이 달라질 수 있다고 봤다. 반도체 성과급 영향으로 수원 영통구, 화성 동탄구, 용인시 기흥구 등 경기 남부 반도체 벨트의 집값이 뛴 가운데, 내년에도 성과급에 따른 차별화 흐름이 이어질 수 있다는 것이다. 이날 제시된 내년 수도권 상승률 전망치는 올해 예상치(4.8%)를 하회했다. 누적된 집값 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 규제 등으로 인해 매수자들의 추가 매수 여력이 올해보다 제한될 것이라고 판단했다. 세제 등 정책 변화에 따라 매물이 늘어날 가능성도 있다. 서울의 주택 구입 부담은 심화하는 추세다. 한국주택금융공사에 따르면 올해 2분기 서울의 주택구입부담지수는 185.3을 기록하며 네 분기 연속 상승했다. 이는 전국(61.8)의 약 3배에 달하는 수준이다. 이 지수는 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 살 때의 원리금 상환 부담을 나타내며, 높을수록 부담이 크다는 뜻이다. 전셋값도 상승폭이 커질 전망이다. 연구원은 내년 전국 주택 전세가격이 4.5% 올라 올해 전망치(3.6%)를 웃돌 것으로 내다봤다. 2023년 착공 감소 여파로 입주 물량 감소 기조가 이어지는 가운데, 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되면서 전세 매물이 줄어드는 것이 전셋값 상승 요인으로 꼽혔다. 주택 구입을 미루고 임차시장에 남는 수요도 전셋값을 밀어 올릴 것으로 예상됐다. [정호준 기자] 관련기사

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    성동·강동 꺾이고 마포 둔화강북·노원 등은 상승폭 키워 서울 아파트값이 92주 연속 상승했지만 강남권에서 시작된 하락세가 성동·강동구로 번지고 있다. 마포·동작 등 주요 한강벨트도 상승폭이 둔화됐다. 반면 성북·강북·노원 등 외곽은 오름폭을 키우며 지역별 온도 차가 커지고 있다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐다. 상승폭은 전주와 같았지만 한 달 전의 절반 수준으로 낮아졌다. 특히 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번주 -0.02%로 돌아서며 32주 만에 하락했다. 강동구도 -0.01%를 기록해 33주 만에 마이너스로 전환했다. 강남3구에서는 송파구의 하락폭이 -0.17%에서 -0.35%로 두 배 이상 커졌다. 반면 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 낙폭이 다소 줄었다. 한강벨트에서도 상승세가 꺾였다. 마포구는 전주 0.25%에서 0.10%로 상승폭이 크게 줄었고 동작구는 0.01%로 보합에 가까워졌다. 영등포구도 오름폭이 둔화했다. 반면 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 노원구(0.20%)는 상승폭을 키웠다. 강남권과 한강벨트의 약세 속에 외곽 지역은 상대적으로 강세를 보이는 모습이다. 거래도 위축됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남3구 아파트 중개거래는 지난 7월 570건에서 10월 신고분 기준 382건으로 줄었다. 같은 기간 성동구는 95건에서 55건, 강동구는 260건에서 156건으로 감소했다. 마포·동작구에서도 거래가 줄었다. 다만 10월 계약분은 신고가 마무리되지 않아 최종 거래량은 늘어날 수 있다. 전문가들도 강남권의 집값 하락세가 한강벨트 인접 자치구로 계속 확산될 가능성이 있다고 분석했다. 지난해부터 이어진 집값 상승으로 가격 부담이 누적된 데다 대출 규제와 거래량 감소가 맞물리면서 가격 조정 압력이 커졌다는 설명이다. [박소은 기자] 관련기사

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    그룹 방탄소년단(BTS) 멤버 진이 서울 용산구 한남동에 위치한 빌딩을 96억원에 매입했다. 해당 건물은 구미현 전 아워홈 회장 일가가 보유하던 건물로 알려졌다. 12일 비즈한국에 따르면 진은 지난 4일 구미현 전 회장과 자녀 이석주·이경아 씨가 공동 소유하던 한남동 건물의 소유권을 넘겨받았다. 매입 금액은 96억원이다. 진이 매입한 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 이뤄져 있으며, 연면적은 303㎡다. 1990년 5월 준공된 건물로, 건축물대장상 근린생활시설에 해당한다. 현재는 전 층이 비어 있는 상태이며 현장에서는 내부 인테리어 작업이 진행되고 있는 것으로 알려졌다. 입지 여건도 눈길을 끈다. 한남더힐과 나인원한남 등 고급 주거단지와 인접한 대로변 코너에 자리해 과거 매물로 나왔을 당시 플래그십 스토어나 갤러리 용도로 추천됐다. 다만 진이 이곳을 어떤 용도로 사용할지는 아직 알려지지 않았다. 구 전 회장 일가는 지난해 7월 이 건물을 68억원에 매입했다. 구 전 회장은 자녀들과 함께 건물을 사들인 뒤 대수선을 진행했으며, 매입 당시 각각 50%, 15%, 35%의 지분을 나눠 보유했다. 이번 거래에서 매각 금액은 최초 매입가보다 28억원 높았다. 한편 진의 부동산 투자는 이번이 처음이 아니다. 그는 2019년 한남더힐 전용면적 233㎡ 주택을 44억 9000만원에 매입한 데 이어 같은 해 11월 전용면적 206㎡ 주택도 42억 7000만원에 사들였다. 지난해는 한남더힐의 또 다른 세대를 175억원에 매입했다. 지난 4월에는 처음 매입한 주택을 127억원에 매도하며 약 82억원의 시세차익을 거뒀다. 관련기사

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    23가구 최고급 주택 프로젝트HM그룹 뉴저지 이어 뉴욕 공략 디벨로퍼 HM그룹이 미국 뉴욕시 맨해튼 트라이베카에서 고급 콘도미니엄 개발에 나섰다. HM그룹이 직접 분양까지 맡는 첫 해외 사업으로, 글로벌 확장 움직임에 속도가 붙는 모양새다. HM그룹은 지난달 미국 뉴욕주에서 '뉴욕 맨해튼 트라이베카 개발사업'(투시도)을 착공했다고 12일 밝혔다. 이 사업은 맨해튼 트라이베카 일대에 지하 2층~지상 10층, 1개 동, 총 23가구 규모의 고급 콘도미니엄을 짓는 프로젝트다. 최상층 2가구는 펜트하우스로 구성된다. HM그룹은 현지 디벨로퍼인 프로스퍼 프로퍼티 그룹과 공동 시행하며, 이번 개발사업의 총사업비는 약 1800억원이다. HM그룹은 이달 중 뉴욕주에 분양 공시 문서인 '오퍼링 플랜'을 제출하고 분양 절차를 본격화할 계획이다. 미국에서는 콘도미니엄이나 코옵(조합형 공동주택) 같은 분양형 부동산을 일반에 판매하려면 법적 공시 문서인 오퍼링 플랜을 감독기관에 제출해 승인을 받아야 한다. 오퍼링 플랜은 사업과 건축물에 관한 주요 정보, 분양 조건 등을 담고 있어 현지 분양의 핵심 절차로 꼽힌다. 이번 사업은 기존 해외 프로젝트와 달리 HM그룹이 개발 초기 단계부터 의사결정에 참여해 분양까지 진행하는 구조다. 김한모 HM그룹 회장(사진)이 추진해 온 'K디벨로퍼' 해외 진출 전략의 연장선으로, 국내에서 쌓은 개발 경험을 바탕으로 단순 투자를 넘어 현지 개발사업에 직접 참여하겠다는 구상이다. HM그룹은 그동안 미국 쿠슈너컴퍼니와 협력해 플로리다주 마이애미 에지워터 지역의 고급 주상복합 '더 해밀턴', 뉴저지주 저지시티의 '원 저널 스퀘어' 등 해외 개발 프로젝트에 참여해 왔다. 뉴욕 맨해튼 트라이베카 개발사업에서 나아가 앞으로도 추가 사업 기회를 발굴해 해외 개발사업을 확대할 방침이다. 김한모 회장은 "국내에서 축적한 개발 역량을 바탕으로 해외에서도 경쟁력 있는 사업을 지속적으로 발굴해 K디벨로퍼의 영역을 넓혀 나가겠다"고 말했다. [정호준 기자] 관련기사

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    포스코이앤씨가 전북 고창군 앞바다에서 바닷바람으로 재생에너지를 생산하는 '해상풍력발전'(조감도) 공사에 이달부터 착수한다고 12일 밝혔다. 총공사비 약 2974억원이 투입되는 이번 사업은 2029년 8월 준공 및 상업 발전을 목표로 한다. 설계부터 자재 조달, 시공까지 공사 전 과정을 포스코이앤씨가 총괄한다. 고창 해상풍력발전이 준공되면, 연간 약 146GWh(기가와트시)의 전력이 생산된다. 이는 일반 가정 약 3만5000가구가 1년 동안 사용할 수 있는 양이다. 또한 석탄이나 가스 대신 바람으로 전기를 만들어 연간 약 6만1000t(톤)의 온실가스를 감축할 수 있으며, 공사 기간 중 약 1만1800개의 일자리가 창출돼 지역 경제에도 활력을 불어넣을 것으로 기대된다. 이번 사업은 반도체 클러스터와 데이터센터 등이 들어설 예정인 전북·전남 등 서남권의 재생에너지 전력 수급에도 기여할 전망이다. 글로벌 첨단 기업들은 사용하는 전력의 100%를 재생에너지로 충당하는 'RE100' 달성이 필수인 만큼, 이번 사업으로 생산되는 전력은 서남권의 기업 유치와 산업 경쟁력 강화에 중요한 역할을 하게 될 것으로 전망된다. 포스코이앤씨는 거친 바다 환경을 극복하기 위해 포스코그룹의 소재와 시공 역량을 결합한다. 바닷물에 강해 녹이 잘 슬지 않는 포스코의 고품질 특수 철강재를 사용하여 구조물의 내구성을 높인다. 여기에 인천 청라하늘대교, 베트남 항만공사 등 해상 대형 공사에서 쌓아온 시공 기술력을 더해 품질과 안전성을 확보할 방침이다. 포스코이앤씨 관계자는 "고창 해상풍력 사업은 지역 첨단 산업단지에 재생에너지 전력을 공급하는 데 그치지 않고, 국내 해상풍력 기술과 공급망을 함께 성장시키는 데 의미가 있다"며 "이번 사업을 발판 삼아 앞으로 대형 해상풍력 시장을 선도하고 국가 에너지 전환에 앞장서겠다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

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    용산 빗물펌프장 본격 개발에인근 우림필유 144가구 주민"통합 개발하자"며 서명운동기존 주민 "이익 줄어" 반발성수서도 옆단지가 편입 요구소송까지 갔지만 결국 무산 서울 한강변 재개발 사업장에서 정비구역 편입을 둘러싼 주민 갈등이 잇따르고 있다. 지난해 성수전략정비구역에서 인접 아파트 주민들이 재개발 구역에 포함해 달라고 요구한 데 이어 최근 용산에서도 비슷한 갈등이 불거졌다. 재개발에서 제외된 아파트 주민들은 통합 개발을 요구하지만 기존 구역 주민들은 개발이익이 줄어들 수 있다며 반발하고 있다. 한강변 개발 기대감이 높아지면서 정비구역 경계를 둘러싼 이해관계가 충돌하고 있다. 10일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한강로3가 빗물펌프장 주변 재개발구역에 인접한 '한강로우림필유' 주민들이 정비구역 편입을 요구하고 나섰다. 용산구가 지난달 30일 정비구역 지정 및 정비계획 결정안에 대한 주민공람에 들어가자 통합 재개발을 추진해 달라며 집단행동에 나선 것이다. 용산역 남측 철로와 한강 사이에 있는 빗물펌프장 주변 재개발구역은 약 2만7471㎡ 용지에 최고 29층, 725가구(임대 94가구 포함)를 짓는 사업이다. 건축물의 87% 이상이 준공 30년을 넘긴 노후주택 밀집지로, 용산국제업무지구 등 주변 개발사업과 맞물려 주목받고 있다. 갈등의 중심에 선 우림필유는 2006년 준공된 4개 동, 144가구 규모 아파트다. 재개발 예정지와 맞닿아 있지만 정비구역에서는 빠졌다. 우림필유 소유자들은 비상대책위원회를 꾸리고 지난 7일 주민총회를 열어 구역 편입을 위한 서명운동에 나섰다. 주민 의견서를 모아 용산구청에 제출할 계획이다. 우림필유 주민들은 주변 개발이 마무리되면 자신들의 아파트만 상대적으로 낡은 단지로 남을 수 있다고 우려한다. 용산국제업무지구와 용산정비창 전면1구역 등 인근에서 대규모 개발이 추진되는 상황에서 재개발에 참여하지 못하면 개발 혜택은 누리지 못하고 공사 피해만 떠안을 수 있다고 주장한다. 반면 기존 정비구역 주민들은 우림필유 편입에 반대하고 있다. 노후주택과 기반시설을 정비하기 위한 사업에 준공된 지 20년 된 아파트를 포함할 이유가 없다는 것이다. 특히 추가 편입에 따른 개발이익 배분 문제를 우려하고 있다. 지난 10일 용산구청이 개최한 주민설명회에서도 갈등이 표면화했다. 구청 측이 우림필유를 편입하면 용적률이 개선될 가능성을 언급하자 기존 주민들은 "편입을 유도하려는 것 아니냐"며 반발했다. 기존 주민들은 우림필유를 편입하면 구역 내 토지소유자 중 65.5%의 종전자산 순위가 하락할 수 있다고 주장했다. 추가 개발이익이 우림필유 소유주들에게 돌아가면 기존 주민들은 오히려 불리해질 수 있다는 것이다. 앞서 지난해에는 서울 성동구 성수전략정비구역 4지구에서도 비슷한 갈등이 벌어졌다. 정비구역에서 제외된 두산위브(2006년 준공)와 대명루첸(2009년 준공) 아파트 주민들이 구역 편입을 요구하면서 기존 조합과 충돌했다. 두 단지 주민들은 한강변 개발사업에 함께 참여할 수 있도록 해달라고 요구하며 행정소송까지 제기했지만 결국 편입이 무산됐다. 정비구역에 포함되려는 아파트 주민들과 기존 소유주들의 이해관계가 맞서면서 통합 개발에 이르지 못한 사례다. 재개발구역 편입을 둘러싼 갈등의 핵심은 개발이익 배분이다. 인접 아파트 주민들은 재개발을 통해 주거환경을 개선하고 자산가치를 높이려 하지만 기존 구역 주민들은 새로운 소유주가 참여하면 사업성이 달라질 수 있다고 우려한다. 정비구역 경계에 따라 개발 참여 여부가 갈리는 만큼 이해관계도 첨예해지는 셈이다. 관건은 정비구역을 결정하는 지방자치단체의 판단이다. 용산구의 빗물펌프장 주변 재개발 정비계획 공람은 다음 달 1일까지 진행된다. 용산구 관계자는 "우림필유 주민들은 편입에 찬성하지만 기존 구역 주민들은 반대하고 있다"며 "기존 구역 주민들의 동의 없이는 편입이 어렵다"고 말했다. [정호준 기자 / 김중황 기자] 관련기사

  9. 9

    정부의 강력한 주택 공급 확대 기조인 이른바 ‘닥치고 공급’ 정책이 현장에서 거센 진통을 겪고 있다. 서울 서초구 서리풀 2지구 주민들과 우면동 성당 신자들이 보상 대신 마을과 종교 공동체의 전면 보존을 요구하며 110일째 거리 시위를 이어가면서다. 신속한 공급 물량 확보와 주민 주권 및 생활 공동체 보호라는 가치가 정면으로 충돌하는 양상이다. 12일 관련업계에 따르면 서리풀 2지구 내 송동마을·식유촌 주민들과 우면동 성당 신자들은 지난 4월 13일 첫 피켓을 든 이후 이달까지 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부 앞에서 침묵시위를 벌이고 있다. 집회 신고 기간은 누적 167일, 실제 거리 시위 일수는 110일을 넘어섰다. 그동안 국토교통부와 서울시, 서초구, LH, 주민대표가 참여하는 개발현안협의회가 두 차례 열렸으나 성당과 두 마을을 지구계획상 어떻게 보존할 것인지에 대한 구체적인 합의점은 도출되지 않은 상태다. 이번 사태가 주목받는 이유는 여타 공공택지 개발지구의 갈등 양상과 성격이 판이하기 때문이다. 서리풀 1지구를 비롯해 오산세교3, 화성진안, 평택지제, 남양주왕숙, 의왕오전왕곡, 김포한강2, 구리토평2 등 주요 공공주택 사업지의 주민대책위는 주로 적정한 토지보상가 산정, 원주민 재정착 지원, 임대주택 비율 조정 등 재산권 보호에 초점을 맞추고 있다. 반면 서리풀 2지구는 우면동 성당을 포함한 전체 76호 중 73호, 즉 96%의 주민이 보상이 아닌 기존 마을과 성당의 존치를 요구하고 있다. 같은 서리풀 지구 내에서도 보상을 논의하는 1지구와 달리 2지구는 생활 터전과 종교 공동체 자체를 지켜달라는 이례적인 목소리를 내고 있는 셈이다. 갈등의 골은 정부가 주택 공급 속도전을 재차 강조하면서 더욱 깊어졌다. 이재명 대통령은 지난 3일 “부동산 불패 신화는 반드시 깨야 한다”며 “우리 정부는 ‘닥치고 공급’을 계속할 것”이라고 밝힌 바 있다. 서울 집값 상승의 주원인인 공급 부족을 해소하겠다는 강력한 의지다. 다만 주민들은 공급의 필요성 자체에는 공감하면서도 속도전에 매몰된 전면 수용·철거 방식에는 강하게 반발하고 있다. 서리풀 2지구에는 수백 년 역사를 이어온 생활 공동체와 4000여 명 신자가 모이는 우면동 성당이 자리 잡고 있다. 또한 법정보호종이 확인된 생태축과 매장유산 유존지역, 묘역 추정지 등 환경·문화적 가치도 중첩돼 있다. 충분한 검토 없이 일방적인 철거를 택할 경우 정부가 국정 가치로 내세운 ‘국민주권, 현장 소통, 통합과 포용’의 원칙이 훼손될 수 있다는 지적이다. 주민 측은 “공급을 빨리 해야 한다는 이유가 직접적인 피해를 감당해야 하는 국민의 목소리를 배제할 명분이 될 수는 없다”며 “서리풀 2지구는 ‘닥치고 공급’이라는 정책 기조가 국민주권 및 환경·문화·종교의 자유와 어떻게 조화를 이룰 수 있는지 가늠하는 시험대가 될 것”이라고 강조했다. 한편 서리풀 2지구 주민들은 국토부와 LH를 향해 △지구계획 수립 과정에서의 우면동 성당·송동마을·식유촌 보존 방안(존치·경계조정 등) 실질 검토 △주민 96%의 보존 의사에 대한 구체적 검토 결과 및 대안 제시 △전면 수용 기정사실화 중단 및 공급과 보존이 공존하는 상생형 개발안 마련을 거듭 촉구했다. 관련기사

  10. 10

    교통·교육·생활시설 인접산단·공원 개발 호재전용 84㎡ 499가구 규모23일 특공·24일 1순위 청약 오는 13일 충남 논산시 내동에서 10년 만에 새 아파트 ‘엘리프 논산 디에디션’이 본격적인 분양일정에 들어간다. 12일 한국자산신탁(시행)에 따르면 충남 논산시 내동3지구 7블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개동 전용 84㎡ 499가구 규모로 조성된다. 시공은 계룡건설이 맡았다. 입주는 2030년 1월 예정이다. 사업지가 위치한 내동3지구는 논산 시내 생활권에 속해 교통과 행정, 교육, 상업 등 각종 생활기반시설을 편하게 이용할 수 있다. 인근에 KTX 논산역과 논산버스터미널이 있고 논산IC·서논산IC도 가까워 각각 논산천안고속도로와 호남고속도로로의 진출입이 쉽다. 여기에 대전 가수원역에서 논산역 구간을 직선화하는 호남선 고속화 사업도 2034년 개통을 목표로 추진 중이다. 홈플러스와 하나로마트, CGV, 백제종합병원 등 생활편의시설과 내동초, 논산고, 논산여상 등 교육시설도 도보통학거리에 있다. 논산국방산업단지와 다목적 체육공원(가칭) 등 대규모 개발호재에 따른 수혜도 기대된다. 가구 내부에는 대형 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 일부 가구에는 알파룸과 3면 발코니 확장 등 특화설계가 적용된다. 모래놀이터를 갖춘 글램핑장과 바닥분수, 물놀이터 등이 단지 안에 마련된다. 스터디카페 브랜드 ‘작심’도 입주민 시설이 들어설 예정이다. 청약 일정은 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 2일, 정당계약은 14~17일 체결한다. 관련기사

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