팝업·상업용 부동산 전문 기업 스위트스팟은 자산관리 서비스 액티브PM을 통해 청주 CGV 빌딩의 공실률을 1년 반 만에 6.45%포인트 낮췄다고 12일 밝혔다.

액티브PM은 시설 유지·보수 위주의 기존 자산관리에서 한발 더 나아가 팝업 활용과 공간 리뉴얼, 임차인 구성(MD) 전략으로 자산가치를 높이는 방식이다.

스위트스팟은 공실을 임대 영업만의 문제로 보지 않는다. 건물이 비는 이유를 먼저 따져본 뒤 공간 정비와 콘텐츠 유치와 용도 변경을 상황에 맞게 조합한다. 임대료를 낮추거나 새 임차인을 기다리는 것 외에도 건물주가 택할 수 있는 방법이 있다는 설명이다.

우선 청주 서문 CGV 빌딩은 MD 개편과 공용부 리뉴얼로 장기 공실을 채운 사례다. 준공 19년 차인 이 건물은 2~3층 약 800㎡ 이상이 3년 넘게 비어 있었다. 스위트스팟은 지난해 1월 PM을 맡은 뒤 1층 MD를 새로 기획해 대형 F&B·리테일 임차인을 유치했다. 1층 공개공지와 로비·옥내외 광고물·외부 조경을 정비하는 리뉴얼 공사도 진행했다. 비어 있던 2~3층은 단일 임차인 유치로 전면 해소됐다. 이를 통해 한때 7.4%까지 올랐던 공실률은 올해 7월까지 1년 6개월 사이 0.95%로 낮아졌다. 1층 임대수익은 89.3% 늘었고 월 기준으로는 PM 착수 당시보다 최대 2.2배(123%)까지 올랐다.

신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트는 팝업으로 일 방문객과 체류 시간을 늘렸다. 스위트스팟은 팝업 전용 공간 브랜드 ‘스테이지 엑스(STAGE X)’를 운영하며 쌓은 경험을 살려 지역과 시즌에 맞는 브랜드를 유치했다. 2025년 1월 PM을 시작한 뒤 올해 10월까지 팝업 매출 비중은 착수 직전(2024년 말 5.2%)보다 5배(25.4%) 커졌다. 일 평균 방문객과 체류 시간도 주중 2배·주말 3배 수준으로 늘어난 것으로 분석됐다.

한대희 스위트스팟 리테일부동산본부장은 “오래 비어 있던 건물도 쓰임새를 다시 설계하면 수익을 낼 수 있다”며 “공간을 관리하는 것을 넘어 자산가치를 만드는 운영으로 맡는 자산을 늘려가겠다”고 했다.