서울 아파트값이 92주 연속 상승했지만 자치구별 흐름은 한층 뚜렷하게 갈리고 있다. 강남3구에 머물던 집값 하락세가 성동·강동구까지 확대되면서 서울 25개 자치구 중 5곳이 마이너스를 기록했다. 반면 성북·강북·노원구 등 서울 외곽은 상승폭을 키우며 시장의 온도차가 벌어지고 있다.

12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 상승했다. 지난해 2월 첫째주 이후 92주 연속 오름세다. 상승폭은 전주와 같았지만 한달 전인 지난달 둘째 주의 절반 수준으로 낮아졌다.

이번 주 특징은 서울 전체 상승세가 이어지는 가운데 하락 지역이 늘었다는 점이다. 지난주에는 강남·서초·송파구만 마이너스를 기록했지만, 이번 주에는 성동구와 강동구도 하락 전환했다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번주 -0.02%로, 강동구는 0.03% 상승에서 -0.01% 하락으로 돌아섰다. 부동산원은 성동구 옥수·하왕십리동을 중심으로 가격이 내렸다고 설명했다.

강남3구에서는 지역별로 하락폭이 엇갈렸다. 송파구는 전주 -0.17%에서 이번주 -0.35%로 낙폭이 두 배 이상 확대됐다. 반면 강남구는 -0.39%에서 -0.25%로, 서초구는 -0.37%에서 -0.26%로 하락폭이 축소됐다. 강남·서초구는 14주 연속, 송파구는 10주 연속 하락세다.

전문가들 사이에서는 강남·서초와 송파의 엇갈린 흐름은 급매물 소화 시점의 차이에서 비롯된다는 분석이 나온다. 강남·서초는 재건축 단지를 중심으로 급매물이 상당 부분 거래된 뒤 추가 매물 출회가 줄어 하락폭이 축소된 반면, 상대적으로 가격 조정이 더뎠던 송파는 뒤늦게 추가 하락 압력이 커지고 있다는 것이다.

개별 거래에서도 이전보다 낮은 가격에 손바뀜한 사례가 이어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실엘스 전용 84㎡는 지난 9일 31억원에 거래됐다. 지난 7월9일 같은 면적이 32억8000만원에 거래된 것 대비 1억8000만원 떨어졌다. 하왕십리동 센트라스 전용 84㎡는 지난 4일 22억9000만원에 거래돼 9월 같은 평수 거래가격인 24억8000만원을 밑돌았다.

반면 서울 외곽에서는 상승세가 강화됐다. 성북구는 전주 0.30%에서 이번주 0.39%로 상승폭이 확대되며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 강북구는 0.26%에서 0.32%로, 동대문구는 0.24%에서 0.28%, 노원구는 0.14%에서 0.20%로 오름폭이 커졌다. 목동 재건축 단지가 밀집한 양천구도 0.02%에서 0.03%로 소폭 상승했다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “고가 전세로 거주 중인 반포 분양 대기자들이 매수로 전환할 가능성도 있어, 이들의 움직임이 향후 강남3구 흐름의 변수가 될 수 있다”면서 “만약 매수 전환이 현실화될 경우 적채 된 매물소진과 가격 회복이 발생할 수 있는 만큼 지켜볼 필요가 있다”고 풀이했다.

서울보다 경기의 상승세도 강했다. 경기도 아파트값은 이번주 0.21% 올라 서울 상승률(0.07%)의 세 배를 기록했다. 용인 기흥구 0.63%, 수원 영통구 0.60%, 군포시·화성 동탄구 0.56% 등 경기 남부 지역의 상승세가 두드러졌다.

한편 서울 아파트 전세가격은 이번주 0.17% 올라 전주와 같은 상승폭을 유지했다. 도봉구 0.37%, 강북구 0.35%, 성북구 0.34% 등의 상승률이 높았다. 매매가격이 하락한 강남구에서도 전세가격은 0.27% 올라 매매·전세시장이 엇갈린 흐름을 보였다.

경기 전세가격도 전주 0.16%에서 이번주 0.17%로 확대됐다. 용인 기흥구 0.40%, 성남 수정구 0.38%, 화성 동탄구 0.27%, 부천 소사구 0.34% 순으로 상승세가 두드러졌다.