수원 광교 자연앤 센트레빌
72가구 모집에 7233명 몰려






경기 수원시 영통구 광교신도시에 국내 최초로 도입된 지분적립형 공공분양 주택이 1순위 청약에서 100대1이 넘는 경쟁률을 기록했다.

11일 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 공개한 청약홈 집계에 따르면 전날 진행한 '광교 자연앤 센트레빌'(투시도) 지분적립형 분양주택 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 전용면적 59㎡ 72가구 모집에 7233건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 100.46대1이다. 분양가는 최고가 기준 약 6억8000만원이다.

지분적립형 분양은 수분양자가 GH와 주택을 공동 소유한 뒤 장기간에 걸쳐 집의 지분을 늘려 가며 소유권을 완전히 넘겨받는 형태다. 입주 때는 분양가의 25%에 해당하는 지분만 취득하고 이후 5년 주기로 네 차례에 걸쳐 20%, 20%, 20%, 15% 순서로 남은 분양가를 내 20년째엔 주택 소유권을 모두 확보한다. 다만 입주 때는 25% 지분을 제외한 잔여 75%에 대한 사용료 성격의 임대보증금을 마련해야 한다.

최고 분양가 약 6억8000만원을 기준으로 입주 시 필요한 자금은 최초 지분 25%의 취득대금 1억7000만원과 임대보증금 3억3000만원을 합쳐 약 5억원이다.

추가 지분 매입 대금에는 가산이자가 붙는다. 이자는 지분 취득 시점 은행의 평균적인 1년 만기 정기예금 금리가 기준이다. 최초 지분 취득일부터 해당 회차 지분 취득일까지 기간에 단리로 적용한다.

전매제한 기간은 10년이다. 전매제한 기간이 지나면 지분을 100% 취득하기 전이라도 매도가 가능하다. 주택 전체를 매각하면 당시 지분율에 따라 수분양자와 공공이 시세차익을 나눈다.

함께 청약을 진행한 공공분양 전용 84㎡는 90가구 모집에 1만6587건이 접수돼 평균 184.30대1을 기록했다. 두 공급 유형을 합친 1순위 평균 경쟁률은 147.04대1이었다.

원천동에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 20층 600가구 규모다. 지분적립형 240가구와 공공분양 360가구로 구성되며 분양가상한제가 적용된다. 입주는 2029년 10월 예정이다.

지분적립형 당첨자는 오는 18일 발표하며 정당계약은 내년 1월 25~27일에 진행한다.

공공분양은 오는 17일 당첨자를 발표하고 다음 달 21~23일 계약을 받는다.

[박재영 기자 / 김중황 기자]