오피스 매매 한파에도 … 강남만 거래금액 5배로

정호준 기자(jeong.hojun@mk.co.kr)

2026-11-11 17:20



역삼동 '강남358타워'
분기 최고가 4450억원






올해 3분기 서울 오피스 빌딩 거래 건수가 전 분기보다 24% 줄었지만, 거래금액은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 대형 거래가 발생한 강남권이 거래 금액을 끌어올렸다.

부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서'를 11일 발표했다.

보고서에 따르면 3분기 서울 오피스 빌딩 매매거래량은 19건으로 전 분기(25건)보다 24.0% 감소했다. 반면 거래금액은 전 분기(1조7187억원) 대비 3.3% 늘었다. 거래금액 1조9646억원을 기록했던 지난해 동기와 비교하면 금액은 9.6% 줄어들었다.

거래금액은 강남권역(강남구·서초구)에 집중됐다. 해당 지역의 거래량은 6건으로 전 분기와 동일했지만 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 뛰었다. 3분기 최고가인 4450억원에 거래된 역삼동 '강남358타워' 영향이다.

여의도권역(영등포구·마포구)은 거래량이 1건에서 5건으로 늘었지만 거래금액은 6555억원으로 19.2% 줄었다. 도심권역(종로구·중구)은 전 분기와 같은 4건이 거래됐으나 금액은 2686억원으로 58.6% 감소했다.

[정호준 기자]




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    도심복합사업 지연 책임 공방홍지선 "사전협의체가 걸림돌"市 "정부 늦장에 후속절차 지연"韓총리 "학교용지도 활용 필요" 서울 도심공공주택복합사업의 사업계획 승인 절차가 지연되는 것을 놓고 국토교통부와 서울시가 책임 공방을 벌이고 있다. 국토부는 서울시가 법적 근거가 없는 사전기획 절차를 운영하면서 주택 공급 속도를 늦추고 있다고 비판한다. 반면 서울시는 국토부의 지구 지정 지연에 이어 용적률 규제까지 바뀌면서 사업 일정에 차질이 빚어졌다고 반박하고 있다. 11일 홍지선 국토부 장관은 서울 중구 약수역 인근 공공주택복합사업 현장을 찾아 서울시의 사전기획협의체 운영 방식을 비판했다. 홍 장관은 "이게 법에 나온 절차가 아니다. 법에 없는데 서울시가 도시계획 차원에서 여러 지구를 모아서 사전에 협의하겠다는 것"이라며 "주택 공급을 빨리 진행해야 하는데 지연되지 않도록 신속하게 협의했으면 한다"고 말했다. 정비업계에 따르면 서울에서 사전기획협의체 개최를 기다리는 도심복합사업 지구는 약수역 인근과 불광근린공원, 상봉터미널, 장위12구역, 수유12구역, 고덕역 등 6개 지구다. 당초 지난 4월에 열릴 예정이었던 협의체 회의가 미뤄지면서 후속 사업 절차도 지연되고 있다. 국토부는 법정 절차가 아닌 사전기획협의체가 사업 추진의 걸림돌이 되고 있다고 보고 있다. 홍 장관은 "지방정부에 사업인허가권을 주는 (것은 이)게 속도가 빠르게 되고 주민들의 피드백도 빠를 수 있기 때문"이라며 "서울시에서 인허가권을 행사하면서 법적 절차가 없는 사전기획을 여러 개 묶어서 한다는 것 자체가 주민들의 입장에서 보면 속도가 안 나기 때문에 불리한, 불합리한 처분도 있다"고 말했다. 서울시는 도심복합사업 지연의 책임을 서울시에만 돌리는 것은 부당하다고 주장했다. 국토부가 지구 지정을 제때 마치지 못하면서 후속 절차까지 줄줄이 늦어졌고, 이후 용적률 규제 완화로 사업계획을 다시 검토해야 하는 등 여러 요인이 겹쳤다고 설명했다. 서울시는 지구 지정이 늦어진 주요 원인으로 주민 동의율 부족을 꼽았다. 2021년 도심복합사업 도입 직후 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 사태가 불거지면서 공공개발에 대한 주민 불신이 커졌다. 도심복합사업은 예정지구 지정 후 1년 안에 토지등소유자 3분의 2 이상과 토지 면적 절반 이상의 동의를 확보하지 못하면 사업이 무산될 수 있다. 서울시 관계자는 "국토부와 LH가 주민 동의율을 충분히 확보할 때까지 예정지구 지정을 미루면서 시간이 걸린 것"이라고 말했다. 사업계획 승인에 앞서 운영하는 사전기획협의체도 국토부와 합의해 도입했다는 설명이다. 서울시 관계자는 "설계공모와 사전자문 등 여러 절차가 중복돼 이를 하나로 묶어 원스톱으로 처리하려는 취지"라고 설명했다. 이날 한성숙 국무총리는 서울 삼청동 국무총리 공관에서 수도권 지역 교육감들과 만찬 간담회를 열어 학교 용지 복합개발 활성화를 위한 협력 방안을 논의했다. 한 총리는 이 자리에서 "수도권은 신규 공급 토지를 확보하기 쉽지 않은 만큼 이미 생활기반시설이 갖춰진 도심 내 학교 용지를 효율적으로 활용할 필요가 있다"며 "교육·주거 기능을 복합화한 '주교복합' 모델을 확산할 필요가 있다"고 언급했다. [곽은산 기자 / 임영신 기자] 관련기사

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    약수역 등 6곳 1만가구 지연에정부·서울시 인허가 갈등 조짐 여당이 서울시에 위임된 도심공공주택복합사업 사업계획 승인권의 회수를 검토하겠다고 밝혔다. 서울시가 1만가구가 넘는 규모의 공공주택복합사업에 대해 사전기획 절차를 운영하는 과정에서 주택 공급 일정이 지연되고 있다는 판단에서다. 국토교통부도 신속한 사업 추진을 압박하고 나서면서 주택 공급 확대를 둘러싼 국토부와 서울시의 갈등이 인허가 권한 다툼으로 번질 조짐이다. 김남근 더불어민주당 의원은 11일 서울 약수역 인근 도심복합사업 현장을 찾아 사전협의가 지연되는 상황과 관련해 "시행령을 개정해 원래 입법 취지대로 국토부 장관이 승인권을 갖고 사업을 신속하게 추진해야 한다"며 "국토교통위원회에서 이 문제가 올해 안에 풀리지 않을 경우 승인권을 장관이 가져오는 방안을 검토하겠다"고 말했다. 홍지선 국토부 장관도 현장에서 "인허가권을 서울시에 줬기 때문에 강제할 수 있는 상황은 아니다. 회수하든지 해야 한다"고 밝혔다. 다만 "법으로 하는 것은 최후의 수단이기 때문에 협의를 통해 해결하는 것이 맞다"고 덧붙였다. 도심복합사업은 민간 정비사업 추진이 어려운 노후 도심에 한국토지주택공사(LH) 같은 공공이 참여해 용적률 특례 등을 적용하고 주택을 공급하는 사업이다. 현행 제도상 복합지구 지정권은 국토부가 갖고 있지만 사업계획 승인권은 시행령에 따라 서울시에 위임돼 있다. 서울시는 약수역·장위·불광 등 6개 사업지를 묶어 사전기획협의를 진행하고 있다. 이들 사업지의 공급 예정 물량은 총 1만1768가구다. 사전기획협의는 용적률 상향과 공공기여 비율 등을 조율하는 절차로, 법정 절차는 아니지만 원활한 사업계획 승인을 위해 운영된다. 여권은 당초 지난 4월 열릴 예정이던 사전기획협의체 회의가 수차례 미뤄지면서 사업자 선정 등 후속 절차도 지연되고 있다고 보고 있다. [곽은산 기자 / 박소은 기자] 관련기사

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    공공·민간 재개발 장단점 분석 ‘검은 고양이든 흰 고양이든 쥐만 잘 잡으면 된다.’ 중국 덩샤오핑의 흑묘백묘(黑猫白猫)론. 요즘 서울 재개발에도 통하는 말이다. 정부는 공공재개발에 힘을 싣고, 서울시는 민간재개발을 밀어주고 있다. 사업을 공공이 맡든 민간이 맡든 결국 중요한 건 낡은 빌라를 얼마나 빨리 적은 비용으로 새 아파트로 바꾸느냐다. 조합원과 투자자에게는 사업성이, 새 아파트 분양을 기다리는 예비청약자에게는 공급 시기가 최대 관심사다. 용적률을 높여 아파트를 더 많이 짓는 것도 좋지만 사업이 늦어지면 수익성이 반감된다. 공사비와 금융비용이 늘고 투자금이 묶이는 기간도 길어지기 때문이다. 공공·민간 재개발 장단점과 실제 사업 진행 상황을 서울 성북구 장위뉴타운 사례를 통해 살펴봤다. 공공재개발, 용적률 1.3배 높이고 수수료 1%로 낮춘다장위뉴타운은 2005년 서울 성북구 장위동 일대 15개 구역에서 시작된 서울 최대 재개발 사업이다. 돌곶이로를 기준으로 비교적 평지인 동쪽은 재개발이 상당 부분 마무리됐지만 구릉지가 많은 서쪽은 2008년 글로벌 금융위기와 뉴타운 출구전략 등으로 사업이 지지부진했다. 정비구역 해제까지 잇따르면서 ‘반쪽 뉴타운’이라는 오명도 얻었다. 현재 8·9구역은 공공재개발, 13-1·13-2·14·15구역은 민간재개발 방식으로 사업을 추진하고 있다. 이재명 대통령이 최근 방문해 띄운 곳은 장위9구역이다. 장위9구역은 2017년 정비구역에서 해제됐다가 2021년 공공재개발 후보지로 선정되면서 기사회생했다. 2023년 12월 재정비촉진계획이 결정됐고 이듬해 1월 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 지정됐다. 지난해 4월에는 DL이앤씨·현대건설 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 약 8만4000㎡ 부지에 최고 49층, 2230가구 규모로 재개발을 추진 중이다. 지난달 통합심의를 신청했다. 가장 큰 매력은 용적률 인센티브다. 법적 상한 용적률의 최대 1.2배까지 받을 수 있다. 실제 LH는 장위9구역 용적률을 약 250%에서 300%로 높여 200가구 이상을 추가 확보했다고 설명했다. 이를 통해 가구당 5000만원 이상 주민 부담을 줄일 수 있다는 게 LH의 분석이다. 정부는 법적 상한 용적률을 1.3배까지 높이는 방안을 추진하고 있는데 사업 절차상 장위9구역이 수혜지가 될지는 미지수다. 금융비용을 아낄 수 있다는 점도 장점이다. LH는 회사채 금리가 약 3.8%로 민간 프로젝트파이낸싱(PF) 금리보다 낮다는 점을 내세운다. 주택도시기금의 사업비·이주비 융자 지원도 받을 수 있다. 현재 총사업비의 3% 수준인 사업관리 수수료도 향후 신규 구역부터 1%로 낮아진다. LH 관계자는 “구역당 평균 약 120억원의 비용 절감 효과가 있다”고 설명했다. 한 대형 건설사 관계자는 “시공사 입장에선 공공도 나쁠 게 없다”며 “도급공사처럼 공사비를 받고 나오면 되기 때문에 공공시행자가 제대로만 해주면 손해 보는 장사는 아니다”라고 말했다. 다만 공공재개발은 임대주택 공급 부담이 상대적으로 크다. 장위9구역은 기존 정비계획상 2230가구 중 763가구(34.2%)가 임대주택이다. 용적률을 높여 아파트를 더 짓더라도 임대주택 비율과 매각 조건에 따라 조합원에게 돌아가는 이익은 달라질 수 있다. 분양가상한제 적용 제외 혜택도 2023년 강남3구와 용산구를 제외한 서울 전역에서 분양가상한제가 해제되면서 차별성이 줄었다. 서울에서 공공재개발로 착공한 사업지는 아직 한 곳도 없다. LH는 “신설1구역이 내년, 거여새마을구역이 2028년 착공할 예정”이라고 설명했다. 장위9구역의 경우 LH는 2029년 6월 착공, 2033년 3월 입주가 목표다. 계획대로라면 공공재개발 후보지 선정부터 입주까지 12년이 걸리는 셈이다. 민간재개발, 서울시가 인허가·사업성 총력 지원민간 재개발인 장위15구역은 2018년 정비구역에서 해제됐다가 주민들이 제기한 소송에서 2021년 대법원 승소로 사업을 되살렸다. 이듬해 3월 조합을 설립했고 지난해 11월 현대건설을 시공사로 선정했다. 올해 5월에는 서울시 정비사업 통합심의를 통과했다. 서울시의 ‘닥공(닥치고 공급)’ 총력전 효과를 톡톡히 봤다. 장위9구역보다 사업 진행 단계에서 앞서 있다. 최근 성북구가 공람한 재정비촉진계획 변경안에 따르면 장위15구역은 장위동 233-42번지 일대 18만7669㎡에 지하 8층~지상 36층, 3311가구를 짓는다. 이 가운데 임대주택은 676가구로 전체의 약 20%다. 임대를 제외한 분양주택은 2635가구다. 조합은 연내 사업시행계획 수립 총회를 열고 내년 상반기 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있다. ※ 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 네이버에서 ‘매경플러스’를 검색하거나, 스마트폰으로 아래 QR코드를 찍으면 연결됩니다. 관련기사

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    5년간 서울 재개발·재건축 정비사업73곳 공사비 59% 급등에 부담 커져노량진2구역 1인부담금 10억 ‘최대’사업지연 악순환…정부 닥공 걸림돌 서울 강남권 못지않게 비강남권 재개발·재건축 사업장의 공사비가 치솟으면서 조합원 부담이 커지고 있다. 일부 사업장에서는 공사비 증가에 따른 조합원 1인당 추가 부담 추산액이 10억원을 넘었다. 공사비 급등이 고분양가와 사업 지연으로 이어지면 정부의 ‘닥치고 공급’(닥공) 정책에도 걸림돌이 될 수 있다는 우려가 나온다. 11일 서울시가 오천진 서울시의원에게 제출한 최근 5년간 정비사업 공사비 상승 현황에 따르면 서울 재개발·재건축 사업장 73곳의 공사비 상승률은 평균 59.1%였다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외한 54곳도 평균 57.5% 올라 강남3구 19곳(63.9%)과 격차가 6.4%포인트에 불과했다. 사업 유형별로는 재건축이 평균 68.4%, 재개발은 51.5% 올랐다. 공사비 상승이 강남 고가 재건축만의 문제가 아니라는 얘기다. 공사비 증액분을 조합원 수로 나눈 1인당 추가 부담 추산액은 평균 3억2000만원이었다. 강남3구가 평균 4억1000만원, 비강남권도 3억원에 달했다. 동작구 노량진2구역은 10억3000만원으로 가장 컸고 성북구 장위10구역도 9억9000만원이었다. 강남구 구마을3지구와 은평구 역촌1구역도 각각 9억6000만원에 달했다. 추가 부담 상위 10곳 중 절반이 비강남권이었다. 다만 이는 공사비 증액분을 단순 배분한 것으로 일반분양에 따른 수익 등은 포함되지 않아 실제 조합원 분담금 증가액과는 차이가 있다. 공사비 상승은 원자재값 급등만으로 설명하기 어렵다. 증액 사유를 중복 집계한 결과 물가변동과 원자재값 상승을 꼽은 사업장이 59곳으로 가장 많았지만 설계·연면적·용도 변경도 49곳, 마감재·인테리어 변경은 48곳에 달했다. 공사기간 연장과 추가 인력·장비 투입을 이유로 든 곳도 24곳이었다. 금융비용 증가와 브랜드 고급화도 공사비를 끌어올렸다. 사업이 장기화하는 동안 물가 상승에 더해 주거 수준을 높이기 위한 설계변경이 겹치면서 비용 부담이 눈덩이처럼 불어난 셈이다. 근로시간과 안전 규제도 일부 사업장에서 공사비 증액 사유로 제시됐다. 강서구 등촌1구역과 송파구 잠실진주아파트 등은 주 52시간 근무제를, 강북구 미아3구역과 서초구 신반포4지구는 토요휴무제를 이유로 들었다. 동대문구 청량리6구역은 중대재해처벌법 도입과 안전기준 강화를, 신반포4지구와 성북구 장위4구역 등은 건설노조나 화물연대 파업을 증액 사유에 포함했다. 한 건설사 관계자는 “재개발 사업이 많은 비강남권은 과거 낮은 단가로 공사계약을 맺었다가 사업이 장기간 지연된 곳이 적지 않다”며 “그사이 달라진 주거 트렌드에 맞춰 커뮤니티 시설을 늘리고 마감재와 브랜드를 고급화하는 등 설계변경이 많아지면서 공사비 상승폭도 커졌다”고 말했다. 사업이 늦어질수록 공사비가 오르고, 늘어난 비용이 다시 사업 추진을 어렵게 만드는 악순환이 우려된다. 공사비 상승과 맞물려 비강남권에서도 고분양가 단지가 잇따르고 있다. 노량진2구역 ‘드파인 아르티아’는 지난 6월 3.3㎡당 평균 7072만원에 분양했다. 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 27억6000만원이었다. 지난 5월 분양한 동작구 흑석11구역 ‘써밋 더힐’은 3.3㎡당 8540만원으로 비슷한 시기 분양한 서초구 ‘아크로 드 서초’(7814만원)를 웃돌았다. 비강남권 분양가가 강남권을 넘어서는 가격 역전 현상까지 나타난 것이다. 서울 민간아파트 평균 분양가도 6000만원대에 올라섰다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 6287만원으로 5개월 연속 6000만원대를 유지했다. 조합원 부담을 줄이기 위해 공사비 인상분을 일반분양가에 반영하면 주변 집값을 자극할 수 있다. 반대로 분양가를 충분히 높이지 못하면 사업성이 악화하는 딜레마에 빠진다. 더 큰 문제는 공급 차질이다. 강남권은 높은 분양가로 늘어난 공사비를 일부 흡수할 여지가 있지만 비강남권은 사정이 다르다. 일반분양 수익으로 공사비를 감당하기 어려운 사업장은 조합원 분담금을 늘리거나 사업계획을 다시 짜야 한다. 이 과정에서 조합원 갈등이 커지면 착공도 늦어질 수밖에 없다. 정부가 용적률 상향 등으로 정비사업을 독려해도 사업성이 뒷받침되지 않으면 실제 공급으로 이어지기 어렵다는 지적이다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “공사비 검증위원회에서 적정 공사비를 제시해도 시공사가 그 가격에 못 짓겠다고 하면 달리 방법이 없다”며 “이미 오른 원자재값이나 인건비를 억지로 낮출 수 없는 만큼 노동 규제에 따른 간접공사비 부담을 줄이고, 이주비·중도금 대출 규제도 완화해 금융비용을 낮추는 게 현실적인 해결책”이라고 말했다. 관련기사

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    수원 광교 자연앤 센트레빌72가구 모집에 7233명 몰려 경기 수원시 영통구 광교신도시에 국내 최초로 도입된 지분적립형 공공분양 주택이 1순위 청약에서 100대1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 11일 경기주택도시공사(GH)와 동부건설이 공개한 청약홈 집계에 따르면 전날 진행한 '광교 자연앤 센트레빌'(투시도) 지분적립형 분양주택 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 전용면적 59㎡ 72가구 모집에 7233건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 100.46대1이다. 분양가는 최고가 기준 약 6억8000만원이다. 지분적립형 분양은 수분양자가 GH와 주택을 공동 소유한 뒤 장기간에 걸쳐 집의 지분을 늘려 가며 소유권을 완전히 넘겨받는 형태다. 입주 때는 분양가의 25%에 해당하는 지분만 취득하고 이후 5년 주기로 네 차례에 걸쳐 20%, 20%, 20%, 15% 순서로 남은 분양가를 내 20년째엔 주택 소유권을 모두 확보한다. 다만 입주 때는 25% 지분을 제외한 잔여 75%에 대한 사용료 성격의 임대보증금을 마련해야 한다. 최고 분양가 약 6억8000만원을 기준으로 입주 시 필요한 자금은 최초 지분 25%의 취득대금 1억7000만원과 임대보증금 3억3000만원을 합쳐 약 5억원이다. 추가 지분 매입 대금에는 가산이자가 붙는다. 이자는 지분 취득 시점 은행의 평균적인 1년 만기 정기예금 금리가 기준이다. 최초 지분 취득일부터 해당 회차 지분 취득일까지 기간에 단리로 적용한다. 전매제한 기간은 10년이다. 전매제한 기간이 지나면 지분을 100% 취득하기 전이라도 매도가 가능하다. 주택 전체를 매각하면 당시 지분율에 따라 수분양자와 공공이 시세차익을 나눈다. 함께 청약을 진행한 공공분양 전용 84㎡는 90가구 모집에 1만6587건이 접수돼 평균 184.30대1을 기록했다. 두 공급 유형을 합친 1순위 평균 경쟁률은 147.04대1이었다. 원천동에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 20층 600가구 규모다. 지분적립형 240가구와 공공분양 360가구로 구성되며 분양가상한제가 적용된다. 입주는 2029년 10월 예정이다. 지분적립형 당첨자는 오는 18일 발표하며 정당계약은 내년 1월 25~27일에 진행한다. 공공분양은 오는 17일 당첨자를 발표하고 다음 달 21~23일 계약을 받는다. [박재영 기자 / 김중황 기자] 관련기사

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    13일 견본주택 개관 라온건설이 서울 중랑구 중화동에 공급하는 '중화역 라온프라이빗 센트로'(조감도) 견본주택을 13일 열고 분양에 나선다. 중화3 재정비촉진구역 도시환경정비사업을 통해 아파트와 오피스텔을 함께 조성하는 단지다. 11일 라온건설에 따르면 단지는 지하 3층~지상 26층 3개 동 규모로 공급된다. 아파트 전용면적 45~126㎡ 176가구 가운데 113가구를 일반분양하며, 오피스텔 전용 20~59㎡ 74실도 공급한다. 단지는 지하철 7호선 중화역 인근에 들어선다. 주변에 묵동초와 장안중 등이 있으며 중랑천, 중화체육공원도 가깝다. 아파트 최상층 일부 가구에는 복층형 테라스 평면을 적용한다. 오피스텔은 원룸형과 1.5룸형, 투룸형으로 구성한다. 단지 내에는 영어도서관을 조성할 예정이다. 견본주택은 서울 동대문구 용두동 14-13에 마련된다. 입주는 2029년 2월 예정이다. [박재영 기자 / 김중황 기자] 관련기사

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    5년간 서울 정비사업 분석서울 재개발·재건축 73곳공사비 평균 60% 급등비강남, 강남과 차이 없어노량진2구역 설계변경 등비용 추가부담 1인당 10억고분양가에 사업지연 악순환 서울 강남권 못지않게 비강남권 정비 사업장의 공사비가 치솟으면서 조합원 부담이 커지고 있다. 일부 사업장에서는 공사비 증가에 따른 조합원 1인당 추가 부담 추산액이 10억원을 넘었다. 공사비 급등이 고분양가와 사업 지연으로 이어지면 정부의 '닥치고 공급'(닥공) 정책에도 걸림돌이 될 수 있다는 우려가 나온다. 11일 서울시가 오천진 서울시의원에게 제출한 최근 5년간 정비사업 공사비 상승 현황에 따르면 서울 재개발·재건축 사업장 73곳의 공사비 상승률은 평균 59.1%였다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외한 54곳도 평균 57.5% 올라 강남3구 19곳(63.9%)과 격차가 6.4%포인트에 불과했다. 사업 유형별로는 재건축이 평균 68.4%, 재개발은 51.5% 올랐다. 공사비 상승이 강남 고가 재건축만의 문제가 아니라는 얘기다. 공사비 증액분을 조합원 수로 나눈 1인당 추가 부담 추산액은 평균 3억2000만원이었다. 강남3구가 평균 4억1000만원, 비강남권도 3억원에 달했다. 동작구 노량진2구역은 10억3000만원으로 가장 컸고 성북구 장위10구역도 9억9000만원이었다. 강남구 구마을3지구와 은평구 역촌1구역도 각각 9억6000만원에 달했다. 추가 부담 상위 10곳 중 절반이 비강남권이었다. 다만 이는 공사비 증액분을 단순 배분한 것으로 일반분양에 따른 수익 등은 포함되지 않아 실제 조합원 분담금 증가액과는 차이가 있다. 공사비 상승은 원자재값 급등만으로 설명하기 어렵다. 증액 사유를 중복 집계한 결과 물가변동과 원자재값 상승을 꼽은 사업장이 59곳으로 가장 많았지만 설계·연면적·용도 변경도 49곳, 마감재·인테리어 변경은 48곳에 달했다. 공사기간 연장과 추가 인력·장비 투입을 이유로 든 곳도 24곳이었다. 금융비용 증가와 브랜드 고급화도 공사비를 끌어올렸다. 사업이 장기화하는 동안 물가 상승에 더해 주거 수준을 높이기 위한 설계변경이 겹치면서 비용 부담이 눈덩이처럼 불어난 셈이다. 한 건설사 관계자는 "비강남권은 사업이 장기간 지연된 곳이 적지 않다"며 "그사이 커뮤니티 시설을 늘리고 마감재와 브랜드를 고급화하는 등 설계 변경이 많아지면서 공사비 상승폭도 커졌다"고 말했다. 근로시간과 안전 규제도 공사비 증액 사유로 제시됐다. 강서구 등촌1구역과 송파구 잠실진주아파트 등은 주 52시간 근무제를, 강북구 미아3구역과 서초구 신반포4지구는 토요휴무제를 이유로 들었다. 동대문구 청량리6구역은 중대재해처벌법 도입과 안전기준 강화를, 신반포4지구와 성북구 장위4구역 등은 건설노조나 화물연대 파업을 증액 사유에 포함했다. 서울 민간아파트 평균 분양가도 6000만원대에 올라섰다. 조합원 부담을 줄이기 위해 공사비 인상분을 일반분양가에 반영하면 주변 집값을 자극할 수 있다. 반대로 분양가를 충분히 높이지 못하면 사업성이 악화하는 딜레마에 빠진다. 더 큰 문제는 공급 차질이다. 강남권은 높은 분양가로 늘어난 공사비를 일부 흡수할 여지가 있지만 비강남권은 사정이 다르다. 일반분양 수익으로 공사비를 감당하기 어려운 사업장은 조합원 분담금을 늘리거나 사업계획을 다시 짜야 한다. 이 과정에서 조합원 갈등이 커지면 착공도 늦어질 수밖에 없다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "노동 규제에 따른 간접공사비 부담을 줄이고, 금융비용을 낮추는 게 현실적인 해결책"이라고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

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    삼성E&A가 중동 경제전문지 미드(MEED)가 주관하는 'MEED 프로젝트상'을 15년 연속 수상했다. 삼성E&A는 10일(현지시간) 사우디아라비아 '자푸라 가스처리시설' 프로젝트로 '전략적 에너지 인프라 특별상'을 받았다고 11일 밝혔다. MEED는 매년 중동·북아프리카 지역에서 진행된 주요 건설·인프라 사업을 평가해 우수 프로젝트를 선정한다. 자푸라 프로젝트는 사우디아라비아 최대 규모의 비전통 가스전 개발사업이다. 삼성E&A는 전체 콘크리트 물량의 약 44%에 사전제작 콘크리트(PC) 공법을 적용했다. [임영신 기자] 관련기사

  9. 9

    역삼동 '강남358타워'분기 최고가 4450억원 올해 3분기 서울 오피스 빌딩 거래 건수가 전 분기보다 24% 줄었지만, 거래금액은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 대형 거래가 발생한 강남권이 거래 금액을 끌어올렸다. 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서'를 11일 발표했다. 보고서에 따르면 3분기 서울 오피스 빌딩 매매거래량은 19건으로 전 분기(25건)보다 24.0% 감소했다. 반면 거래금액은 전 분기(1조7187억원) 대비 3.3% 늘었다. 거래금액 1조9646억원을 기록했던 지난해 동기와 비교하면 금액은 9.6% 줄어들었다. 거래금액은 강남권역(강남구·서초구)에 집중됐다. 해당 지역의 거래량은 6건으로 전 분기와 동일했지만 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 뛰었다. 3분기 최고가인 4450억원에 거래된 역삼동 '강남358타워' 영향이다. 여의도권역(영등포구·마포구)은 거래량이 1건에서 5건으로 늘었지만 거래금액은 6555억원으로 19.2% 줄었다. 도심권역(종로구·중구)은 전 분기와 같은 4건이 거래됐으나 금액은 2686억원으로 58.6% 감소했다. [정호준 기자] 관련기사

  10. 10

    서울 평균 전셋값 7억2898만원 역대 최고서울 전셋값 누적 상승률 8.91%동기간 매매가 8.73% 추월서울 전셋값 수준 중대형 새 아파트계양신도시 카이브 유보라 23~25일 계약 서울 아파트 전셋값 상승률이 매매가격 상승률을 앞질렀다. 전세 매물 감소 등 여파로 전세 거주자들의 주거비 부담도 커지는 모습이다. 이런 가운데 반도건설이 서울 전셋값 수준에 내 집 마련을 할 수 있는 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 공급 중이다. 11일 KB부동산의 10월 월간 주택가격동향에 따르면, 서울 아파트 평균 전세가격은 역대 최고치인 7억2898만원으로, 이는 지난해 12월 말(6억6598만원) 대비 6300만원(9.5%) 오른 수준이다. 서울 전세가격은 2023년 8월 이후 39개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 권역별로는 강북 14개구 평균 전셋값이 6억281만원으로 처음 6억원을 넘어섰다. 강서구 등이 속한 한강 이남 11개구 평균 전셋값은 8억4178만원에 달했다. 올해 누적 서울 아파트 전세가격지수 상승률은 8.91%(한국부동산원)를 기록해 같은 기간 매매가격지수 누적 상승률 8.73%를 웃돌았다. 전셋값 상승의 주요 원인으로는 공급 부족에 따른 매물 감소가 꼽힌다. 지난달 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만951건(부동산 빅데이터 플랫폼 아실)으로 1년 전 2만4759건보다 15.4% 줄었다. 직방이 전월 19일 발표한 아파트 입주 물량 집계에서도 서울 입주 예정 물량은 이달 3개 단지 488가구, 12월 600여 가구 등 총 1100가구 수준에 불과하다. 전세보증금 부담이 커지면서 서울 생활권을 유지할 수 있는 인접 지역의 신규 분양 아파트가 주거 대안으로 떠오르고 있다. 반도건설은 서울 강서구와 인접한 계양신도시에서 ‘ ’계양신도시 카이브 유보라’를 공급 중이다. 전용 84㎡ 기준 분양가가 7억원 중반에서 8억원 초반대로 책정, 서울 평균 전셋값과 견줘 내 집 마련을 검토할 수 있는 가격대를 형성하고 있다. 계약자의 초기부담을 낮춘 계약금 5% 조건도 적용한다. 반도건설에 따르면 이 단지는 계양신도시 AC3블록 지하 2층~지상 15층, 8개 동 전용 84·92·93㎡ 614가구, AC4블록 지하 2층~지상 15층, 8개 동 전용 84·93㎡ 496가구 규모다. 입주 예정은 2029년 8월이다. 오는 23~25일 정당계약을 체결한다. 단지 인근에 도시철도 1호선 박촌역이 있다. 계양신도시와 계양역을 연결하는 7701번 버스가 운행 중이며, 서울 강남행 광역급행 M버스 신설 심의와 대장홍대선 연장 검토 등 광역 교통망 확충도 추진되고 있다. 약 335만㎡ 부지에 약 1만8000가구가 계획된 계양신도시는 주거와 일자리, 생활편의 기능을 갖춘 도시로 조성된다. 지난 8월에는 약 75만7457㎡ 규모의 계양테크노밸리 도시첨단산업단지인 계양AX파크 계획 승인이 완료돼 첨단산업과 연구·업무기능을 유치할 기반이 마련됐다. 교육·녹지 환경도 계획돼 있다. 단지 인근에 유치원과 초등학교, 중학교 용지가 있다. 단지 안에도 어린이집과 작은도서관, 다함께돌봄센터(AC3블록)가 마련될 예정이다. 단지 앞 ‘계양벼리(예정)’ 문화공원과 근린공원이 조성되며, 단지 조경과 주변 녹지 동선을 연계하는 설계가 적용됐다. 주거시설과 함께 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’도 공급한다. 이 상가는 ‘계양신도시 첫 라이프 스테이 몰’을 콘셉트로 쇼핑과 외식, 교육, 의료, 생활편의 등 다양한 업종 구성을 계획하고 있다. AC3블록은 교육과 생활서비스 중심의 ‘프리미엄 스터디 몰’, AC4블록은 의료·건강관리 중심의 ‘프리미엄 메디컬 몰’로 업종 특화를 추진할 계획이다. 반도건설 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 나날이 오르고 매물까지 줄면서 서울 전셋값 수준으로 내 집 마련이 가능한 계양신도시 카이브 유보라에 서울·수도권 실수요자들의 관심이 이어지고 있다”고 말했다. 관련기사

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