경기 광명시에서 전용면적 84㎡ 아파트값이 처음으로 20억원을 넘어선 가운데 같은 단지의 보류지가 16억원부터 매각을 앞뒀다. 최근 신고가보다 4억원 이상 낮은 가격에 입찰이 진행되는 만큼 실제 낙찰가에 관심이 쏠린다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광명시 철산동 ‘철산자이 더헤리티지’ 전용 84㎡는 지난 2일 20억1000만원에 거래됐다. 종전 최고가인 지난달 15일 19억9500만원보다 1500만원 높은 금액이다.

지난해 10월 거래가(16억5000만원)와 비교하면 1년 새 3억6000만원이 뛴 셈이다.

광명에서 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 20억원을 돌파한 것은 처음이다. 한국부동산에 따르면 지난 2일 기준 광명시 아파트 매매가격 누적 상승률은 18.01%로, 경기 화성시 동탄구(21.91%)에 이어 전국 두 번째로 높았다.

이런 가운데 철산주공8·9단지 주택재건축정비사업조합은 지난 6일 보류지 4가구에 대한 4차 매각 공고에 나섰다. 보류지는 조합이 소송이나 추가 사업비 등에 대비해 일반분양에서 제외해 둔 물량으로, 통상 사업 마무리 단계에서 매각한다.

매각 대상은 전용 59㎡ 1가구(13억5000만원), 84㎡ 1가구(16억원), 114㎡ B타입 1가구(18억5000만원), C타입 1가구(19억5000만원)다.

모두 입찰기준가격으로 최고가를 제시한 응찰자가 낙찰받는다.


특히 전용 84㎡로 입찰기준가격이 16억원으로 최근 신고가보다 4억1000만원 낮다.

해당 물건은 지난 1월에도 같은 가격인 16억원에 매각을 추진했지만 유찰된 바 있다. 당시 조합은 보류지 7가구를 입찰에 부쳤으며 전용 84㎡ 2가구의 기준가격을 각각 16억원으로 책정했다.

토지거래허가구역 규제를 적용받지 않는다는 점도 특징으로 꼽힌다. 광명시는 지난해 10·15 대책으로 토지거래허가구역에 지정돼 일반 아파트 매매 시 지자체 허가가 필요하다.

반면 정비사업 조합이 관리처분계획에 따라 직접 매각하는 보류지는 허가 대상에서 제외돼 2년 실거주 의무도 적용되지 않는다.

입찰은 오는 16일부터 18일까지 진행된다. 개찰은 18일 오후 5시 이후 예정이며 낙찰자는 통보일로부터 20영업일 이내에 계약해야 한다. 계약 후 즉시 입주할 수 있지만 소유권이전등기는 2027년 상반기 이뤄질 예정이다.

한편 GS건설이 시공한 철산자이 더헤리티지는 철산주공8·9단지를 재건축한 지상 최고 40층, 23개 동, 총 3804가구 규모 단지다. 2022년 말 분양 당시 전용 84㎡ 분양가는 약 9억4000만~10억5000만원으로, 현재 실거래가는 당시 분양가의 두 배에 달한다.