경기 광명시에서 이른바 ‘국민평형’(전용면적 84㎡) 아파트 매매가격이 처음으로 20억원을 돌파했다. 올해 들어 광명시 아파트값이 경기도 내 최고 상승률을 기록하는 등 가파른 오름세를 이어가는 가운데 전세 시장마저 물량 기근 속에 급등세를 보이고 있어 지역 부동산 시장 전반이 크게 출렁이는 분위기다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광명시 철산동 ‘철산자이 더헤리티지’ 전용 84㎡는 지난 2일 20억 1000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 이는 지난달 15일 기록한 종전 최고가(19억 9500만원)를 18일 만에 1500만원 뛰어넘은 수준으로 광명시에서 전용 84㎡ 아파트가 20억원 선을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

철산주공 8·9단지를 재건축한 철산자이 더헤리티지는 최고 40층, 23개 동, 총 3804가구 규모의 대단지다.

지난 2022년 말 일반분양 당시 전용 84㎡의 분양가가 9억 3600만~10억 4900만원 수준이었음을 고려하면 약 2년 만에 분양가 대비 최고 9억 6000만원 이상의 프리미엄이 붙으며 가격이 2배 가까이 뛰어오른 셈이다.

이 같은 신고가 행진은 광명시 부동산 시장의 가파른 상승세에 힘입은 결과다. 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수 분석 결과 11월 첫째 주(2일 기준) 광명시 아파트 매매가격지수는 107.30을 기록해 지난해 말(12월 29일·90.92) 대비 18.02% 상승했다.

이는 지난해 말과 동일 기준 비교가 가능한 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 상승률이다. 같은 기간 경기도 내 주요 상승 지역인 수원시 영통구(17.97%), 안양시 동안구(17.54%), 성남시 분당구(17.13%) 등의 상승세를 모두 제쳤다.

매매가뿐만 아니라 전세 시장 역시 극심한 수급 불균형 속에 불안한 흐름을 지속하고 있다. 올해 광명시 아파트 전셋값 누적 상승률은 15.1%로 경기도 내 지자체 중 가장 높았다.

부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 현재 광명시 아파트 전세 매물은 558건으로 1년 전과 비교해 73.7%나 급감하며 전세난을 가중시키고 있다.

광명시의 집값 상승세는 20억원을 돌파한 철산동뿐만 아니라 시 전역으로 확산하는 양상이다. 철산동의 대장 단지 중 하나인 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’ 전용 84㎡는 최근 매매 실거래가가 17억~18억원대를 유지하며 탄탄한 시세를 형성하고 있다.

광명동 뉴타운 일대 신축 아파트 단지들도 오름세를 타고 있다. 광명동 ‘광명 푸르지오 포레나’ 전용 84㎡는 최근 14억원 안팎에 실거래되며 시세를 견인하고 있고 광명역세권인 일직동 ‘유-플래닛 광명역 데시앙’ 전용 84㎡ 역시 15억원대 시세를 안정적으로 유지하는 등 광명시 주요 권역 아파트값이 연쇄적인 상승 흐름을 보이고 있다.

지역 현장에서는 강남 접근성이 뛰어난 입지 여건에 신축 대단지 프리미엄이 더해지면서 광명 일대가 ‘준강남’급 입지를 굳히고 있다는 평가가 나온다.

한편 이번 신고가 기록으로 주목받는 철산자이 더헤리티지 재건축 조합은 오는 16일부터 18일까지 보류지 4가구에 대한 공개경쟁입찰을 진행할 예정이다.