7호선 중화역 도보 3분 초역세권…‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 13일 개관

안서진 매경 디지털뉴스룸 기자(seojin@mk.co.kr)

2026-11-11 10:19




라온건설이 서울 중랑구 중화동 중화3 재정비촉진구역에 들어서는 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 견본주택을 오는 13일 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다.

단지는 지하 3층~지상 26층, 3개 동 규모다. 아파트(전용 45~126㎡) 총 176세대 중 113세대를 일반분양하며, 오피스텔(전용 20~59㎡) 74실도 함께 공급한다.

지하철 7호선 중화역이 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 단지로 강남권 등 주요 도심 접근성이 뛰어나다. GTX-B 노선이 추진 중인 상봉역이 가깝고 동일로·망우로·동부간선도로 진출입도 용이하다.

생활 및 교육 인프라도 탄탄하다. 이마트·코스트코·CGV 및 대형 병원이 인접해 있으며 도보권에 묵동초·장안중·중화고 등 초·중·고교가 밀집해 있다. 중랑천과 봉화산 둘레길 등 녹지 공간도 풍부하다.

사업지 일대는 정비사업을 통해 약 1만 4000세대 규모의 서울 동북권 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 아파트는 중소형 위주 평형에 최상층 복층형 테라스 특화설계를 적용했으며 단지 내 중화동 최초로 영어도서관이 들어선다.

아파트 청약은 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 25일이며 입주는 2029년 2월 예정이다. 견본주택은 서울 동대문구 용두동에 마련된다.




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    라온건설이 서울 중랑구 중화동 중화3 재정비촉진구역에 들어서는 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 견본주택을 오는 13일 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 3개 동 규모다. 아파트(전용 45~126㎡) 총 176세대 중 113세대를 일반분양하며, 오피스텔(전용 20~59㎡) 74실도 함께 공급한다. 지하철 7호선 중화역이 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 단지로 강남권 등 주요 도심 접근성이 뛰어나다. GTX-B 노선이 추진 중인 상봉역이 가깝고 동일로·망우로·동부간선도로 진출입도 용이하다. 생활 및 교육 인프라도 탄탄하다. 이마트·코스트코·CGV 및 대형 병원이 인접해 있으며 도보권에 묵동초·장안중·중화고 등 초·중·고교가 밀집해 있다. 중랑천과 봉화산 둘레길 등 녹지 공간도 풍부하다. 사업지 일대는 정비사업을 통해 약 1만 4000세대 규모의 서울 동북권 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 아파트는 중소형 위주 평형에 최상층 복층형 테라스 특화설계를 적용했으며 단지 내 중화동 최초로 영어도서관이 들어선다. 아파트 청약은 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 25일이며 입주는 2029년 2월 예정이다. 견본주택은 서울 동대문구 용두동에 마련된다. 관련기사

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    공동주택관리정보시스템 분석가구당 주차대수 노원구 ‘꼴찌’금천·도봉도 주차 여건 열악서초·용산·강남 등 평균 이상 서울 공동주택 단지 두 곳 중 한 곳은 가구당 주차대수가 1.08대에 미치지 못하는 것으로 조사됐다. 자치구별로는 노원구에서 해당 단지의 비율이 가장 높은 반면, 가구당 주차대수가 1.56대 이상인 단지는 서초구로 나타났다. 11일 아파트 정보 제공 플랫폼 집품이 공동주택관리정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과에 따르면, 서울 25개 자치구의 공동주택 3047개 단지 가운데 가구당 주차대수가 1.08대 미만인 곳은 1506곳으로 전체의 49.4%를 차지했다. 1.08대 이상 1.56대 미만은 1238곳(40.6%), 1.56대 이상은 303곳(9.9%)으로 집계됐다. 분석 대상 단지의 가구당 주차대수 단순평균은 약 1.08대로, 1.56대는 상위 10%를 구분하는 백분위수 기준을 반올림한 수치다. 이를 기준으로 살펴본 결과 가구당 주차대수가 평균인 1.08대에 미치지 못하는 단지의 비중이 가장 높은 곳은 노원구였다. 분석 단지 219곳 중 148곳(67.6%)이었다. 이어 금천구가 48곳 중 31곳(64.6%), 도봉구는 114곳 중 71곳(62.3%)으로 뒤를 이었다. 관악구(61.4%)와 광진구(61.2%)도 60%를 웃돌았다. 반면 가구당 주차대수가 1.56대 이상인 단지의 비중은 서초구가 가장 높았다. 전체 168개 단지 중 60곳으로 35.7%를 차지했다. 용산구는 77곳 중 23곳(29.9%), 강남구는 204곳 중 48곳(23.5%)이었다. 종로구(18.8%)와 중구(17.1%)도 상대적으로 높은 비율을 보였다. 중간 구간인 1.08대 이상 1.56대 미만에서는 동대문구가 118개 단지 중 66곳(55.9%)으로 가장 높은 비율을 기록했다. 마포구는 130곳 중 71곳(54.6%), 은평구는 142곳 중 77곳(54.2%)이었다. 집품 측은 “1.08대 미만 단지 비중은 노원구가 67.6%로 가장 높았고, 1.56대 이상 단지 비중은 서초구가 35.7%로 가장 높게 집계됐다”면서 “세대당 주차대수만으로 단지의 실제 주차 여건이나 주차 공간 부족 여부를 판단할 수는 없다”고 말했다. 한편, 이번 분석은 지난 6일 기준 공동주택관리정보시스템의 관리비 공개 의무단지 기본정보를 활용했다. 서울 소재 3198개 단지 가운데 총주차대수가 0으로 기재된 151곳을 제외한 3047곳을 대상으로 했다. 일부 단지는 서울시 공동주택 통합정보마당 자료와 대조해 가구 수를 보완했다. 다만 가구당 주차대수가 낮다고 해서 실제 주차 공간이 부족하다고 단정할 수는 없다. 이번 통계는 단지별 주차대수를 단순평균한 것으로, 단지 규모에 따른 가중치는 적용하지 않았다. 실제 주차 여건은 입주민 차량 보유대수와 방문차량, 단지별 주차장 운영 방식 등에 따라 달라질 수 있다. 관련기사

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    지방 5곳 착공 45% 줄어 5년 만에 최저치 기록 강원·충북 60%대 급감 정부가 이른바 ‘닥공(닥치고 공급)’을 내세우며 주택 공급 확대에 속도를 내고 있지만 지방 주택시장의 온도는 사뭇 다르다. 강원·충북·전북·부산·울산 등 5개 지역의 아파트 착공실적이 최근 1년 새 44.8% 급감하며 최근 5년 사이 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 수도권과 달리 지방에서는 공급 기반이 갈수록 위축되는 모습이다. 11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 주택건설실적(착공) 통계를 토대로 2021년 10월부터 올해 9월까지 전국 아파트 착공실적을 매년 10월부터 이듬해 9월까지 12개월 단위로 분석한 결과, 이들 5개 지역은 가장 최근 집계 기간인 2025년 10월~2026년 9월 착공실적이 앞선 4개 기간보다 모두 적은 것으로 나타났다. 이들 5개 지역의 최근 1년간 아파트 착공실적은 총 2만6180가구로 직전 1년(4만7427가구)보다 44.8% 감소했다. 특히 강원과 충북, 전북은 착공 물량이 1년 새 60% 이상 줄어들면서 감소세가 두드러졌다. 지역별로 살펴보면 강원의 최근 1년간 아파트 착공실적은 1812가구로 집계됐다. 2021년 10월~2022년 9월 1만2329가구에 달했던 착공실적은 이후 △8391가구 △7605가구 △4808가구를 기록한 데 이어 최근 1년간 2000가구 아래로 떨어졌다. 직전 1년 대비로는 62.3% 감소한 수치다. 충북 역시 최근 1년간 5216가구가 착공돼 직전 1년(1만4029가구)보다 62.8% 줄었다. 광역시 중에서는 부산과 울산이 이름을 올렸다. 부산의 최근 1년간 아파트 착공실적은 1만3355가구로 직전 1년(1만5224가구)보다 12.3% 줄었다. 앞선 4개 집계 기간 가운데 착공실적이 가장 적었던 2022년 10월~2023년 9월(1만3551가구)보다도 작은 규모다. 울산 역시 5567가구에서 3311가구로 40.5% 감소하며 최근 5년간 최저치를 기록했다. 문제는 착공실적 감소가 향후 신규 주택 공급에도 영향을 미칠 수 있다는 점이다. 아파트는 착공부터 준공까지 상당한 기간이 소요되는 만큼 착공 부진이 장기화하면 수년 뒤 입주 가능한 새 아파트의 선택 폭도 좁아질 수 있다. 이 가운데 부산에서는 호반건설이 11월 동구 초량3동 659번지 일원(초량3구역 재개발)에 짓는 ‘호반써밋 초량’을 분양할 예정이다. 전북에서는 두산건설이 11월 익산시 동산동 1057번지 일원(세경1차아파트 재건축)에 짓는 ‘두산위브 트레지움 익산’이 분양을 앞뒀다. 충북에서는 한국토지주택공사(LH)의 공급계획에 따라 12월 음성군 맹동면 충북혁신도시 B9블록에 짓는 ‘충북혁신B9(공공분양, 가칭)’이 공급된다. 울산에서는 현대엔지니어링이 11월, KTX울산역세권 복합지구 M5블록에 짓는 ‘힐스테이트 울산역리버포레’를 분양할 계획이다. 또 동원개발은 연내 울산시 중구 우정동 52번지 일원에 짓는 ‘태화강 비스타동원 1·2·3차’를 분양한다. 리얼투데이 관계자는 “아파트 착공실적 감소는 향후 신규 주택 공급 축소로 이어질 수 있는 만큼 새 아파트의 희소성이 부각될 가능성이 있다”며 “내 집 마련을 계획하고 있다면 신규 분양을 앞둔 단지들의 공급 일정과 입지, 분양가 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있다”고 짚었다. 그러면서 “특히 공급이 부족한 지역에서는 경쟁력 있는 단지를 미리 선점하는 것이 안정적인 내 집 마련은 물론, 향후 희소성에 따른 가치 상승까지 기대할 수 있는 전략이 될 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

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    이중 감지로 화재 징후 포착차량 하부에 소화수 직접 분사 교보생명 계열 부동산자산관리회사 교보리얼코가 전기차 화재에 신속하게 대응할 수 있는 자체 소화 시스템을 개발해 특허 등록을 마쳤다고 10일 밝혔다. 이번 기술은 지하주차장에서 발생하는 화재 징후를 상시 감시하고, 이상 상황이 감지되면 경보와 소화 장치를 자동으로 가동하는 방식이다. 두 가지 감지 정보를 종합해 화재 여부를 판단하고, 차량 하부에 소화수를 직접 분사하는 것이 핵심이다. 특히 건물의 기존 화재 수신반과 별도로 작동하는 독립 제어장치를 도입해 초기 대응 시간을 단축하도록 설계했다. 주차면 바닥에 매립된 배관과 분사 노즐을 통해 전기차 배터리가 위치한 차량 하부에 소화수를 집중 공급한다. 교보리얼코는 47년간 축적한 시설관리 경험을 토대로 해당 기술을 개발했다. 향후 관리 건물 고객사에 무상 기술자문을 제공하고 실제 시설관리 현장에도 적용을 확대할 계획이다. 이종태 교보리얼코 대표는 “전기차 화재에 따른 인명·재산 피해를 최소화하고 고객 자산의 안전성을 높이기 위한 기술 개발을 이어가겠다”고 말했다. 최근 전기차 보급 확대와 맞물려 지하주차장 화재 대응 설비에 대한 관심도 높아지고 있다. 시설관리업계에서도 화재 조기 감지와 배터리 직접 냉각 등 초기 대응 능력을 강화하는 기술 개발이 주요 과제로 떠오르고 있다. 관련기사

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    9월 수주 24조6000억원대형 민간사업이 이끌어주거용 건축 기성 8.8%↓대금 회수·일감 확보 여건 악화 지난 9월 건설수주가 대형 반도체 시설과 복합개발사업 등 민간 대형 프로젝트에 힘입어 전년 동월 대비 50% 가까이 증가한 것으로 나타났다. 다만 건설기업의 체감경기가 악화하면서 수주 증가가 건설경기 전반의 회복으로 이어지지는 못하고 있다는 분석이 나온다. 11일 한국건설산업연구원이 발표한 ‘월간 건설시장동향’에 따르면 9월 건설수주는 24조6000억원으로 전년 동월 대비 49.3%, 전월 대비 45.4% 증가했다. 대형 반도체·복합개발이 ‘견인’공공수주는 토목사업 확대에 힘입어 증가했다. 9월 공공수주는 5조원으로 전년 동월 대비 4.2% 늘었다. 하동복합 발전소와 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지 조성공사 등이 주요 사업으로 꼽혔다. 민간수주는 대형 사업의 신규 수주와 기존 계약금액 증액이 맞물리며 큰 폭으로 증가했다. 9월 민간수주는 19조6000억원으로 전년 동월 대비 67.6% 늘었다. M17 반도체 생산·지원시설과 위례신도시 복정역세권 복합개발사업 등의 신규 수주에 기존 공사와 정비사업의 계약금액 증액이 더해진 결과다. 특히 민간 비주택수주가 전년 동월 대비 139.7% 증가하며 전체 수주 반등을 이끌었다. 수주 늘었지만 현장은 온도 차…민간기성 1.1% 감소그러나 수주 증가가 실제 시공 실적 전반의 개선으로 이어진 것은 아니다. 9월 건설기성은 13조1000억원으로 전년 동월 대비 4.4%, 전월 대비 12.5% 증가했지만 증가세는 공공과 토목 부문에 집중됐다. 발주 부문별로 공공기성은 전년 동월 대비 28.7% 증가한 반면 민간기성은 1.1% 감소했다. 공종별로도 토목기성이 25.0% 늘었지만 건축기성은 2.8% 줄었다. 건축 부문 안에서도 비주거용과 주거용의 온도 차가 뚜렷했다. 비주거용 건축기성은 전년 동월 대비 6.1% 증가했지만 주거용 건축기성은 8.8% 감소했다. 전체 건설기성이 증가했음에도 민간과 주거용 건축 부문의 부진이 이어지면서 시공 실적 개선이 건설시장 전반으로 확산하지 못한 모습이다. 공사비지수 139.48…소비자물가 상승률의 두 배공사비 상승에 따른 건설기업의 원가 부담도 지속되고 있다. 2026년 9월 건설공사비지수는 139.48로 전년 동월 대비 5.9% 상승했다. 같은 기간 소비자물가 상승률인 2.9%의 약 두 배 수준이다. 주요 건설자재의 가격 흐름은 품목별로 엇갈렸다. 생산자물가 기준 시멘트 가격은 전년 동월 대비 1.0% 하락했고 레미콘은 2.4% 상승했다. 반면 일반철근은 15.6% 상승하며 높은 오름세를 나타냈다. 철근 시장가격지수는 전월 대비 1.0% 하락했지만 전년 동월 대비로는 17.1% 높았다. 단기적으로 가격이 조정되는 모습을 보였지만 지난해와 비교하면 여전히 높은 가격 수준이 유지되고 있는 셈이다. 건설기업이 체감하는 경기 상황도 악화했다. 건설기업 경기실사지수(CBSI) 10월 종합실적지수는 70.6으로 전월 대비 2.6포인트 하락했다. CBSI는 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기를 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 의미다. 세부 지표 가운데 공사대수금지수와 수주잔고지수의 하락 폭이 두드러졌다. 공사대수금지수는 73.0으로 전월 대비 13.3포인트 하락했고 수주잔고지수도 73.0으로 8.6포인트 낮아졌다. 공사대금 회수와 향후 일감 확보에 대한 기업들의 체감 여건이 크게 나빠진 것이다. 신규수주지수는 70.2로 전월 대비 1.7포인트 하락했다. 공사기성지수와 자금조달지수도 각각 78.4, 69.9로 전월보다 2.0포인트, 3.0포인트 낮아졌다. 반면 자재수급지수는 82.0으로 3.2포인트 상승했다. 공종별로는 주택 부문과 토목·비주택건축 부문의 흐름이 엇갈렸다. 주택지수는 77.3으로 전월 대비 7.8포인트 반등했지만 토목지수는 65.4로 12.9포인트 하락했다. 비주택건축지수도 67.1로 7.7포인트 낮아졌다. 기업 규모별로는 중견기업과 대기업·중소기업 간 차이가 나타났다. 중견기업지수는 73.1로 전월 대비 5.1포인트 상승했지만 대기업지수는 83.3으로 8.4포인트, 중소기업지수는 55.3으로 4.7포인트 각각 하락했다. 특히 중소기업은 지수 자체도 낮아 건설경기 부진을 더욱 크게 체감하는 것으로 나타났다. 다만 11월 건설경기에 대해서는 일부 개선 기대도 나타났다. 11월 종합전망지수는 74.9로 10월 종합실적지수보다 4.3포인트 높았다. 이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 “9월 건설수주가 크게 증가했지만 대형 반도체 시설과 복합개발사업, 기존 계약의 증액 등이 실적에 영향을 미쳤다는 점에서 이를 건설시장 전반의 회복으로 해석하기에는 신중할 필요가 있다”고 말했다. 이어 “기성은 공공·토목 중심으로 늘어난 반면 주거용 건축과 고용은 부진하고, 기업들의 대금 회수와 일감 여건에 대한 체감도 약화된 상황”이라며 “수주 확대가 실제 착공과 기성, 일자리 회복으로 이어지도록 사업 추진 여건을 개선하는 한편 중소·지방 건설기업의 공사대금 회수와 자금조달 애로를 완화하는 데 정책적 관심을 기울여야 한다”고 제언했다. 관련기사

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    안철수 국민의힘 의원은 11일 재건축초과이익환수제(재초환)를 겨냥해 재건축으로 헌 집을 새집으로 바꾸려는 조합원들에게 수억원의 부담금을 물린다며 폐지를 촉구했다. 집을 팔아 실제 이익을 실현하지도 않았는데 주변 시세가 올랐다는 이유로 거액을 징수하는 것은 부당하다는 주장이다. 이재명 정부가 주택 공급 확대를 강조하면서도 재건축을 규제로 옥죄고 있다는 비판도 제기했다. 안 의원은 이날 자신의 페이스북 계정에 ‘재건축 사디스트들이 만든 재초환, 폐지해야 합니다’라는 제목의 글을 올리고 “재초환 폭탄이 대한민국 전역에 투하됐다”고 밝혔다. 그는 “지난 8월 기준 전국 79곳 사업장에 통보된 환수액만 5조 3000억 원이다. 작년 주택 종합부동산세 1조 7000억 원의 3배가 넘는다“고 주장했다. 이어 재초환을 두고 “‘재건축 혐오’라는 가학적 의도로 만들어진 법”이라고 강하게 비판했다. 정당한 분담금을 내고 노후 주택을 새 아파트로 바꾸려는 주민들에게 집값 상승에 따른 미실현 이익을 근거로 수억원을 미리 징수하는 것은 부당하다는 취지다. 특히 재건축으로 새 아파트를 얻었다면 그에 따른 재산세를 내고, 향후 주택을 매도해 실제 차익이 발생하면 양도소득세를 내면 된다는 게 안 의원의 주장이다. 공공임대주택이나 기부채납 등을 통한 공익적 기여도 이미 이뤄지는 만큼 재건축에만 별도의 부담금을 부과할 이유가 없다는 것이다. 안 의원은 재개발이나 리모델링과 달리 재건축에만 미실현 이익을 기준으로 부담금을 물리는 형평성 문제도 지적했다. 납부 기한이 부과일로부터 6개월 이내인 데다 현금으로 내야 한다는 점도 주민들에게 상당한 부담이라고 강조했다. 재초환은 노무현 정부 시절인 2006년 도입됐다. 재건축으로 발생하는 초과이익을 환수해 주택시장 안정과 지역 간 형평성 등을 도모한다는 취지다. 그러나 사업 위축과 조합원 부담 등을 둘러싼 논란이 이어지면서 시행 유예와 제도 개편이 반복됐다. 최근 재건축 사업장에 부담금 통보가 잇따르면서 제도를 둘러싼 논쟁도 다시 불붙고 있다. 안 의원은 이재명 정부 들어 재초환이 현실화하고 있다는 점을 문제 삼으며 “주택 공급을 외치면서도 공급의 주요한 한 축인 재건축은 온갖 규제로 어렵게 해놓고, 그럼에도 불구하고 새집을 만들려는 국민에게 한 번 더 세금 채찍을 휘두르는 모순적 행태”라고 비난했다. 그는 “이 대통령이 최근 공언한 대로 집값 폭락이 예상된다면, 재초환을 부과하고 존치할 필요가 있느냐”며 “재초환을 받은 만큼 정부가 향후 시세를 보장하거나, 집값이 폭락하면 다시 돌려줄 생각이 없다면 재초환은 폐지되어야 마땅하다”고 지적했다. 관련기사

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    국토부 부정청약 354건 적발위장전입 334건·위장미혼 18건 결혼식을 올리고 자녀까지 함께 키우면서도 무주택 청약 자격을 유지하기 위해 혼인신고를 하지 않는 등 부정청약 의심사례 354건이 적발됐다. 10일 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단에 따르면 정부는 최근 관계 부처 합동으로 주요 분양단지 당첨자의 부양가족 실거주 여부 등을 집중 조사했다. 점검 대상은 지난해 7월부터 올해 3월까지 분양한 서울 등 규제지역 모든 단지와 기타 지역 인기 단지 등 총 43개 단지, 2만5000가구다. 정부는 이번 점검에서 부모의 의료시설 이용내역뿐 아니라 자녀의 직장 소재지, 가구원의 전·월세 내역까지 확인해 부양가족의 실거주 여부를 들여다봤다. 현장점검 인력도 기존 8명에서 15명으로 늘리고 단지별 점검기간도 1일에서 3~5일로 확대했다. 그 결과 적발 건수는 지난해 상반기 252건보다 늘어난 354건을 기록했다. 적발 사례 중 위장전입이 334건으로 대부분을 차지했다. 실제 거주하지 않으면서 특정 지역 거주자나 무주택세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이기 위해 주소지만 옮겨 놓는 방식이다. 실제 3주택을 소유한 A씨 가족은 경기 성남시 분당구의 한 연립주택에 함께 살면서 두 아들을 각각 서울과 수원으로 위장전입시켰다. 이후 서울 분양주택에 청약해 두 명 모두 당첨됐다. B씨는 부인·자녀들과 함께 서울 아파트에 살면서 같은 단지 장인집으로 부인의 주소를 옮긴 뒤 장인을 부양가족에 포함시켜 청약가점을 얻어 일반공급에 당첨된 것으로 조사됐다. 혼인신고를 의도적으로 하지 않은 ‘위장미혼’도 18건 적발됐다. C씨는 아파트와 분양권을 보유한 D씨와 입주자모집공고 4년 전 결혼식을 올리고 자녀를 함께 양육하면서도 혼인신고를 하지 않았다. 배우자가 2주택자인 상황에서 무주택자 자격을 유지하기 위함이다. C씨는 이 상태로 인천에서 분양한 주택의 추첨제 일반공급에 청약해 당첨됐다. 청약 조건을 맞추기 위해 직장까지 그만둔 사례도 한 건 나왔다. 고소득 의사 부부인 E씨와 F씨는 신혼부부 특별공급의 저소득자 조건을 맞추기 위해 입주자모집공고 직전 병원에서 퇴사한 뒤 공고 직후 재입사하는 방식으로 당첨됐다. 이 외에도 청약자격 매매 알선자에게 금융인증서와 비밀번호를 넘겨 대리 청약·계약을 한 뒤 사례금을 주고받은 사례도 1건이 적발됐다. 최병길 국토부 주택기금과장은 “부정청약을 반드시 근절해 공정한 청약시장이 조성될 수 있도록 총력을 다할 예정이며, 이번 점검에서는 적발되지 않았으나 혼인·임신·장애 등 청약자격을 위조하는 사항에 대해서는 지속적으로 중점 조사할 예정”이라고 강조했다. 정부는 적발 사례를 모두 수사 의뢰할 예정이다. 현재 부정청약으로 확정되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금의 형사처벌, 주택환수 및 계약금 몰수, 10년간 청약자격 제한 등의 조치가 취해지고 있다. 관련기사

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    국토부 부정청약 354건 적발 결혼식을 올리고 자녀까지 함께 키우면서도 무주택 청약 자격을 유지하기 위해 혼인신고를 하지 않는 등 부정청약 의심사례 354건이 적발됐다. 10일 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단에 따르면 정부는 최근 관계 부처 합동으로 주요 분양단지 당첨자의 부양가족 실거주 여부 등을 집중 조사했다. 점검 대상은 지난해 7월부터 올해 3월까지 분양한 서울 등 규제지역 모든 단지와 기타 지역 인기 단지 등 총 43개 단지, 2만5000가구다. 정부는 이번 점검에서 부모의 의료시설 이용내역뿐 아니라 자녀의 직장 소재지, 가구원의 전월세 내역까지 확인해 부양가족의 실거주 여부를 들여다봤다. 현장점검 인력도 기존 8명에서 15명으로 늘리고 단지별 점검기간도 1일에서 3~5일로 확대했다. 그 결과 적발 건수는 지난해 상반기 252건보다 늘어났다. 적발 사례 중 위장전입이 334건으로 대부분을 차지했다. 실제 거주하지 않으면서 특정 지역 거주자나 무주택세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이기 위해 주소지만 옮겨 놓는 방식이다. 실제 3주택을 소유한 A씨 가족은 경기 성남시 분당구의 한 연립주택에 함께 살면서 두 아들을 각각 서울과 수원으로 위장전입시켰다. 이후 서울 분양주택에 청약해 두 명 모두 당첨됐다. B씨는 부인·자녀들과 함께 서울 아파트에 살면서 같은 단지 장인집으로 부인의 주소를 옮긴 뒤 장인을 부양가족에 포함시켜 청약가점을 얻어 일반공급에 당첨됐다. 혼인신고를 의도적으로 하지 않은 '위장미혼'도 18건 적발됐다. C씨는 아파트와 분양권을 보유한 D씨와 입주자모집공고 4년 전 결혼식을 올리고 자녀를 함께 양육하면서도 혼인신고를 하지 않았다. 배우자가 2주택자인 상황에서 무주택자 자격을 유지하기 위함이다. C씨는 이 상태로 인천에서 분양한 주택의 추첨제 일반공급에 청약해 당첨됐다. 청약 조건을 맞추기 위해 직장까지 그만둔 사례도 한 건 나왔다. 고소득 의사 부부인 E씨와 F씨는 신혼부부 특별공급의 저소득자 조건을 맞추기 위해 입주자모집공고 직전 병원에서 퇴사한 뒤 공고 직후 재입사하는 방식으로 당첨됐다. [박소은 기자] 관련기사

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    KES 서일섭 대표 인터뷰아파트 관리회사 4곳 통합해1500개 단지서 사업 운영 중수도권 점유율 30~40% 목표 "새 아파트를 계약할 때 브랜드는 꼼꼼히 따지면서 입주한 뒤 그 집을 누가 어떻게 돌보는지는 아무도 묻지 않아요. 앞으로는 시공사를 보듯 관리회사 이름을 보고 집을 고르게 될 겁니다." 최근 매일경제와 인터뷰한 서일섭 KES(Korea Estate Service) 대표는 "아파트의 가치는 지을 때 정해지는 게 아니라 사는 동안 만들어진다"고 강조했다. KES는 대원에스테이트서비스·제일에스테이트서비스·광인에스테이트서비스·푸른종합주택관리 등 관리회사 4곳을 통합해 지난 3일 출범했다. 전국 1500여 개 단지를 담당하는 국내 최대 규모 관리회사다. 서 대표는 "자기 아파트를 어느 회사가 관리하는지 아는 입주민은 거의 없다"고 짚었다. 관리가 잘될 때는 보이지 않고 고장이 나거나 불편을 느낄 때만 눈에 띄기 때문이다. 그래도 결국 차이는 드러난다. "관리가 잘되는 단지는 언젠가는 소문이 납니다. 연식이 오래됐어도 조경이 정돈돼 있고 분리수거장이 깨끗하고 고장 접수가 하루면 처리된다는 평이 지역 커뮤니티에 돌면 전셋값이 오르고 집값도 올라갑니다." 그는 그동안 아파트 관리에 표준이 없었다고 진단했다. 관리사무소장 개인의 역량과 회사별 관행에 의존하다 보니 갈등으로 이어지는 경우가 잦다는 것이다. KES가 내세우는 것은 4개 사가 1500개 단지에서 축적한 현장 경험과 노하우다. 모범 문제해결 사례를 매뉴얼로 묶어 다른 단지에도 적용한다는 계획이다. 서 대표는 올해 경기도가 모범·상생관리단지 1위로 선정한 안양시의 한 아파트 사례를 예로 들었다. "단지 안 반려견 배설물 민원이 잇따랐는데 상당수가 옆 동네에서 산책 온 개였습니다. 그래서 입주민 반려견에게 인식표를 달아 외부 개와 구분되게 했고, 비용은 지방자치단체를 설득해 지원금으로 해결했습니다." 외부 반려견을 구분할 수 있게 되자 민원이 잦아들었고 다른 단지에 적용할 매뉴얼도 축적됐다고 말했다. 관리비 기준도 제시할 계획이다. KES가 보유한 데이터로 각종 공사와 관리비 각 항목의 지역·평형·계절별 표준을 분석해 공시하는 'KES 지수'를 준비하고 있다고 설명했다. 서 대표는 "주민 입장에선 궁금하지만 일일이 따져 보기 어려운 게 공사·관리비"라며 "공사비가 적정했는지, 우리 단지 관리비가 비싼 편인지 스스로 판단할 잣대를 제시할 것"이라고 말했다. KES는 수도권 기준 10%대 초중반인 점유율을 30~40%까지 끌어올리는 것을 목표로 사업 확장과 추가 인수·합병(M&A)을 이어갈 계획이다. 서 대표는 "아파트 관리는 많은 국민이 하루를 시작하고 마무리하는 생활의 현장을 돌보는 일"이라며 "KES가 관리하는 단지라면 믿고 살 수 있다는 평가를 받는 것이 통합의 목표"라고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

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    3분기 전용 60㎡ 이하가 47%집 넓히려면 4.4억 더 들어 서울에서 더 넓은 집으로 옮기는 데 드는 비용이 커지면서 소형 아파트를 사는 비중이 늘고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래의 절반 가까이를 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트가 차지했다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 서울·경기도의 전용면적별 아파트 매매 거래량과 비중을 분석한 결과, 3분기 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 전체 거래의 47.2%를 차지했다. 서울의 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 확대됐다. 3분기 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중은 40.3%였고 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과는 각각 2.2%였다. 서울의 아파트 거래가 60㎡ 이하에 집중된 반면 경기도에서는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 비중이 49.0%로 가장 높았다. 전년 동기보다 1.2%포인트 오른 수치다. 서울에서 소형 매수 비중이 늘어난 것은 평형 확장에 따른 추가 금액 부담이 경기도보다 서울이 크기 때문으로 풀이된다. 3분기 서울의 60㎡ 이하 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 차이가 약 4억4000만원이다. [정호준 기자] 관련기사

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