지난 9월 건설수주가 대형 반도체 시설과 복합개발사업 등 민간 대형 프로젝트에 힘입어 전년 동월 대비 50% 가까이 증가한 것으로 나타났다. 다만 건설기업의 체감경기가 악화하면서 수주 증가가 건설경기 전반의 회복으로 이어지지는 못하고 있다는 분석이 나온다.

11일 한국건설산업연구원이 발표한 ‘월간 건설시장동향’에 따르면 9월 건설수주는 24조6000억원으로 전년 동월 대비 49.3%, 전월 대비 45.4% 증가했다.

대형 반도체·복합개발이 ‘견인’

공공수주는 토목사업 확대에 힘입어 증가했다. 9월 공공수주는 5조원으로 전년 동월 대비 4.2% 늘었다. 하동복합 발전소와 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지 조성공사 등이 주요 사업으로 꼽혔다.

민간수주는 대형 사업의 신규 수주와 기존 계약금액 증액이 맞물리며 큰 폭으로 증가했다. 9월 민간수주는 19조6000억원으로 전년 동월 대비 67.6% 늘었다. M17 반도체 생산·지원시설과 위례신도시 복정역세권 복합개발사업 등의 신규 수주에 기존 공사와 정비사업의 계약금액 증액이 더해진 결과다. 특히 민간 비주택수주가 전년 동월 대비 139.7% 증가하며 전체 수주 반등을 이끌었다.

수주 늘었지만 현장은 온도 차…민간기성 1.1% 감소

그러나 수주 증가가 실제 시공 실적 전반의 개선으로 이어진 것은 아니다. 9월 건설기성은 13조1000억원으로 전년 동월 대비 4.4%, 전월 대비 12.5% 증가했지만 증가세는 공공과 토목 부문에 집중됐다.

발주 부문별로 공공기성은 전년 동월 대비 28.7% 증가한 반면 민간기성은 1.1% 감소했다. 공종별로도 토목기성이 25.0% 늘었지만 건축기성은 2.8% 줄었다.

건축 부문 안에서도 비주거용과 주거용의 온도 차가 뚜렷했다. 비주거용 건축기성은 전년 동월 대비 6.1% 증가했지만 주거용 건축기성은 8.8% 감소했다. 전체 건설기성이 증가했음에도 민간과 주거용 건축 부문의 부진이 이어지면서 시공 실적 개선이 건설시장 전반으로 확산하지 못한 모습이다.

공사비지수 139.48…소비자물가 상승률의 두 배

공사비 상승에 따른 건설기업의 원가 부담도 지속되고 있다. 2026년 9월 건설공사비지수는 139.48로 전년 동월 대비 5.9% 상승했다. 같은 기간 소비자물가 상승률인 2.9%의 약 두 배 수준이다.

주요 건설자재의 가격 흐름은 품목별로 엇갈렸다. 생산자물가 기준 시멘트 가격은 전년 동월 대비 1.0% 하락했고 레미콘은 2.4% 상승했다. 반면 일반철근은 15.6% 상승하며 높은 오름세를 나타냈다.

철근 시장가격지수는 전월 대비 1.0% 하락했지만 전년 동월 대비로는 17.1% 높았다. 단기적으로 가격이 조정되는 모습을 보였지만 지난해와 비교하면 여전히 높은 가격 수준이 유지되고 있는 셈이다.

건설기업이 체감하는 경기 상황도 악화했다. 건설기업 경기실사지수(CBSI) 10월 종합실적지수는 70.6으로 전월 대비 2.6포인트 하락했다. CBSI는 기준선인 100을 밑돌면 현재 건설경기를 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 의미다.

세부 지표 가운데 공사대수금지수와 수주잔고지수의 하락 폭이 두드러졌다. 공사대수금지수는 73.0으로 전월 대비 13.3포인트 하락했고 수주잔고지수도 73.0으로 8.6포인트 낮아졌다. 공사대금 회수와 향후 일감 확보에 대한 기업들의 체감 여건이 크게 나빠진 것이다.

신규수주지수는 70.2로 전월 대비 1.7포인트 하락했다. 공사기성지수와 자금조달지수도 각각 78.4, 69.9로 전월보다 2.0포인트, 3.0포인트 낮아졌다. 반면 자재수급지수는 82.0으로 3.2포인트 상승했다.

공종별로는 주택 부문과 토목·비주택건축 부문의 흐름이 엇갈렸다. 주택지수는 77.3으로 전월 대비 7.8포인트 반등했지만 토목지수는 65.4로 12.9포인트 하락했다. 비주택건축지수도 67.1로 7.7포인트 낮아졌다.

기업 규모별로는 중견기업과 대기업·중소기업 간 차이가 나타났다. 중견기업지수는 73.1로 전월 대비 5.1포인트 상승했지만 대기업지수는 83.3으로 8.4포인트, 중소기업지수는 55.3으로 4.7포인트 각각 하락했다. 특히 중소기업은 지수 자체도 낮아 건설경기 부진을 더욱 크게 체감하는 것으로 나타났다.


다만 11월 건설경기에 대해서는 일부 개선 기대도 나타났다. 11월 종합전망지수는 74.9로 10월 종합실적지수보다 4.3포인트 높았다.

이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 “9월 건설수주가 크게 증가했지만 대형 반도체 시설과 복합개발사업, 기존 계약의 증액 등이 실적에 영향을 미쳤다는 점에서 이를 건설시장 전반의 회복으로 해석하기에는 신중할 필요가 있다”고 말했다.

이어 “기성은 공공·토목 중심으로 늘어난 반면 주거용 건축과 고용은 부진하고, 기업들의 대금 회수와 일감 여건에 대한 체감도 약화된 상황”이라며 “수주 확대가 실제 착공과 기성, 일자리 회복으로 이어지도록 사업 추진 여건을 개선하는 한편 중소·지방 건설기업의 공사대금 회수와 자금조달 애로를 완화하는 데 정책적 관심을 기울여야 한다”고 제언했다.