“고작 한두개 가지고, 난 다섯개”…5개 노선 품은 ‘펜타역세권’ 집값 쑥

조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

2026-11-10 15:32



서울역·왕십리 등 5개 노선 교차 지역
우수 접근성으로 시세 상승 뚜렷
상봉역 GTX B 추가로 펜타역세권 도약
다중 역세권 신규 공급이어져



주택시장에서 단일 역세권을 넘어 2~3개 노선을 품은 더블, 트리플 역세권은 주거지 선택의 핵심 요소로 자리 잡은지 오래다.

이런 가운데 최근에는 5개 노선이 교차하는 이른바 ‘펜타역세권’이 수도권 광역 교통망의 새로운 중심 거점으로 떠오르고 있다.

서울역이 대표적이다. 기존 1·4호선, 경의중앙선, 공항철도에 이어 GTX A 노선까지 더해지며 크게 강화된 수도권 접근성은 실거래가에 고스란히 반영되고 있다.

10일 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 서울역 인근의 ‘서울역센트럴자이’ 전용 84㎡는 지난 8월 22억9000만원에 실거래됐다. 2년 전 시세(KB부동산 기준·17억2000만원)와 비교하면 5억원 가까이 오른 수준이다.

펜타역세권으로 거듭날 왕십리역과 인접한 ‘라체르보 푸르지오 써밋’ 전용 59㎡ 입주권은 지난 4월 22억원에 손바뀜했다. 2024년 9월 해당 주택형의 분양 당시 최고가가 14억5400만원 대였던 것을 감안하면 7억4000만원 이상 오른 가격에 거래가 성사됐다.

왕십리역에는 현재 2·5호선과 경의중앙선, 수인분당선이 운행 중이다. 2028년 하반기에는 동북선 개통이 계획돼 있다.

상봉역도 향후 펜타역세권 도약을 앞두고 있다. 상봉역은 현재 지하철 7호선을 비롯해 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선·중앙선이 정차하는 동북권 주요 교통 요충지다. 여기에 수도권 광역급행철도(GTX B) 노선이 추가 개통될 예정이다.

상봉역을 도보로 이용할 수 있는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 전용 84㎡ 입주권은 올해 2월 14억5278만원에, 전용 98㎡ 입주권은 지난달 16억8157만원에 각각 신고가로 거래됐다. 이는 2024년 분양 당시 가격 대비 약 1~2억원 오른 수준이다.

옛 상봉터미널 부지를 개발하는 상봉9재정비촉진구역에서는 이달 주거시설의 공급도 예정돼 있다. 포스코이앤씨는 옛 상봉터미널 부지를 개발하는 상봉9재정비촉진구역에서 ‘더샵 퍼스트월드 서울’을 이달 공급한다. 지하 8층~지상 49층 규모의 초고층 주상복합단지로 조성되며, 이번에 공급되는 물량은 오피스텔 전용 84㎡ 308실이다.

권일 부동산인포 팀장은 “철도 노선이 5개 이상 집중되는 펜타역세권은 광역 단위의 이동 편의성을 제공하며 지역 내 핵심 거점 역할을 수행한다”며 “상봉역, 왕십리역처럼 GTX 등 대형 교통망이 더해져 새롭게 다중 역세권을 갖추게 되는 지역은 생활 환경 개선과 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있다”고 말했다.




분야별 주요뉴스

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    국토부 부정청약 354건 적발위장전입 334건·위장미혼 18건 결혼식을 올리고 자녀까지 함께 키우면서도 무주택 청약 자격을 유지하기 위해 혼인신고를 하지 않는 등 부정청약 의심사례 354건이 적발됐다. 10일 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단에 따르면 정부는 최근 관계 부처 합동으로 주요 분양단지 당첨자의 부양가족 실거주 여부 등을 집중 조사했다. 점검 대상은 지난해 7월부터 올해 3월까지 분양한 서울 등 규제지역 모든 단지와 기타 지역 인기 단지 등 총 43개 단지, 2만5000가구다. 정부는 이번 점검에서 부모의 의료시설 이용내역뿐 아니라 자녀의 직장 소재지, 가구원의 전·월세 내역까지 확인해 부양가족의 실거주 여부를 들여다봤다. 현장점검 인력도 기존 8명에서 15명으로 늘리고 단지별 점검기간도 1일에서 3~5일로 확대했다. 그 결과 적발 건수는 지난해 상반기 252건보다 늘어난 354건을 기록했다. 적발 사례 중 위장전입이 334건으로 대부분을 차지했다. 실제 거주하지 않으면서 특정 지역 거주자나 무주택세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이기 위해 주소지만 옮겨 놓는 방식이다. 실제 3주택을 소유한 A씨 가족은 경기 성남시 분당구의 한 연립주택에 함께 살면서 두 아들을 각각 서울과 수원으로 위장전입시켰다. 이후 서울 분양주택에 청약해 두 명 모두 당첨됐다. B씨는 부인·자녀들과 함께 서울 아파트에 살면서 같은 단지 장인집으로 부인의 주소를 옮긴 뒤 장인을 부양가족에 포함시켜 청약가점을 얻어 일반공급에 당첨된 것으로 조사됐다. 혼인신고를 의도적으로 하지 않은 ‘위장미혼’도 18건 적발됐다. C씨는 아파트와 분양권을 보유한 D씨와 입주자모집공고 4년 전 결혼식을 올리고 자녀를 함께 양육하면서도 혼인신고를 하지 않았다. 배우자가 2주택자인 상황에서 무주택자 자격을 유지하기 위함이다. C씨는 이 상태로 인천에서 분양한 주택의 추첨제 일반공급에 청약해 당첨됐다. 청약 조건을 맞추기 위해 직장까지 그만둔 사례도 한 건 나왔다. 고소득 의사 부부인 E씨와 F씨는 신혼부부 특별공급의 저소득자 조건을 맞추기 위해 입주자모집공고 직전 병원에서 퇴사한 뒤 공고 직후 재입사하는 방식으로 당첨됐다. 이 외에도 청약자격 매매 알선자에게 금융인증서와 비밀번호를 넘겨 대리 청약·계약을 한 뒤 사례금을 주고받은 사례도 1건이 적발됐다. 최병길 국토부 주택기금과장은 “부정청약을 반드시 근절해 공정한 청약시장이 조성될 수 있도록 총력을 다할 예정이며, 이번 점검에서는 적발되지 않았으나 혼인·임신·장애 등 청약자격을 위조하는 사항에 대해서는 지속적으로 중점 조사할 예정”이라고 강조했다. 정부는 적발 사례를 모두 수사 의뢰할 예정이다. 현재 부정청약으로 확정되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금의 형사처벌, 주택환수 및 계약금 몰수, 10년간 청약자격 제한 등의 조치가 취해지고 있다. 관련기사

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    국토부 부정청약 354건 적발 결혼식을 올리고 자녀까지 함께 키우면서도 무주택 청약 자격을 유지하기 위해 혼인신고를 하지 않는 등 부정청약 의심사례 354건이 적발됐다. 10일 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단에 따르면 정부는 최근 관계 부처 합동으로 주요 분양단지 당첨자의 부양가족 실거주 여부 등을 집중 조사했다. 점검 대상은 지난해 7월부터 올해 3월까지 분양한 서울 등 규제지역 모든 단지와 기타 지역 인기 단지 등 총 43개 단지, 2만5000가구다. 정부는 이번 점검에서 부모의 의료시설 이용내역뿐 아니라 자녀의 직장 소재지, 가구원의 전월세 내역까지 확인해 부양가족의 실거주 여부를 들여다봤다. 현장점검 인력도 기존 8명에서 15명으로 늘리고 단지별 점검기간도 1일에서 3~5일로 확대했다. 그 결과 적발 건수는 지난해 상반기 252건보다 늘어났다. 적발 사례 중 위장전입이 334건으로 대부분을 차지했다. 실제 거주하지 않으면서 특정 지역 거주자나 무주택세대 구성원 자격을 얻거나 부양가족 점수를 높이기 위해 주소지만 옮겨 놓는 방식이다. 실제 3주택을 소유한 A씨 가족은 경기 성남시 분당구의 한 연립주택에 함께 살면서 두 아들을 각각 서울과 수원으로 위장전입시켰다. 이후 서울 분양주택에 청약해 두 명 모두 당첨됐다. B씨는 부인·자녀들과 함께 서울 아파트에 살면서 같은 단지 장인집으로 부인의 주소를 옮긴 뒤 장인을 부양가족에 포함시켜 청약가점을 얻어 일반공급에 당첨됐다. 혼인신고를 의도적으로 하지 않은 '위장미혼'도 18건 적발됐다. C씨는 아파트와 분양권을 보유한 D씨와 입주자모집공고 4년 전 결혼식을 올리고 자녀를 함께 양육하면서도 혼인신고를 하지 않았다. 배우자가 2주택자인 상황에서 무주택자 자격을 유지하기 위함이다. C씨는 이 상태로 인천에서 분양한 주택의 추첨제 일반공급에 청약해 당첨됐다. 청약 조건을 맞추기 위해 직장까지 그만둔 사례도 한 건 나왔다. 고소득 의사 부부인 E씨와 F씨는 신혼부부 특별공급의 저소득자 조건을 맞추기 위해 입주자모집공고 직전 병원에서 퇴사한 뒤 공고 직후 재입사하는 방식으로 당첨됐다. [박소은 기자] 관련기사

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    KES 서일섭 대표 인터뷰아파트 관리회사 4곳 통합해1500개 단지서 사업 운영 중수도권 점유율 30~40% 목표 "새 아파트를 계약할 때 브랜드는 꼼꼼히 따지면서 입주한 뒤 그 집을 누가 어떻게 돌보는지는 아무도 묻지 않아요. 앞으로는 시공사를 보듯 관리회사 이름을 보고 집을 고르게 될 겁니다." 최근 매일경제와 인터뷰한 서일섭 KES(Korea Estate Service) 대표는 "아파트의 가치는 지을 때 정해지는 게 아니라 사는 동안 만들어진다"고 강조했다. KES는 대원에스테이트서비스·제일에스테이트서비스·광인에스테이트서비스·푸른종합주택관리 등 관리회사 4곳을 통합해 지난 3일 출범했다. 전국 1500여 개 단지를 담당하는 국내 최대 규모 관리회사다. 서 대표는 "자기 아파트를 어느 회사가 관리하는지 아는 입주민은 거의 없다"고 짚었다. 관리가 잘될 때는 보이지 않고 고장이 나거나 불편을 느낄 때만 눈에 띄기 때문이다. 그래도 결국 차이는 드러난다. "관리가 잘되는 단지는 언젠가는 소문이 납니다. 연식이 오래됐어도 조경이 정돈돼 있고 분리수거장이 깨끗하고 고장 접수가 하루면 처리된다는 평이 지역 커뮤니티에 돌면 전셋값이 오르고 집값도 올라갑니다." 그는 그동안 아파트 관리에 표준이 없었다고 진단했다. 관리사무소장 개인의 역량과 회사별 관행에 의존하다 보니 갈등으로 이어지는 경우가 잦다는 것이다. KES가 내세우는 것은 4개 사가 1500개 단지에서 축적한 현장 경험과 노하우다. 모범 문제해결 사례를 매뉴얼로 묶어 다른 단지에도 적용한다는 계획이다. 서 대표는 올해 경기도가 모범·상생관리단지 1위로 선정한 안양시의 한 아파트 사례를 예로 들었다. "단지 안 반려견 배설물 민원이 잇따랐는데 상당수가 옆 동네에서 산책 온 개였습니다. 그래서 입주민 반려견에게 인식표를 달아 외부 개와 구분되게 했고, 비용은 지방자치단체를 설득해 지원금으로 해결했습니다." 외부 반려견을 구분할 수 있게 되자 민원이 잦아들었고 다른 단지에 적용할 매뉴얼도 축적됐다고 말했다. 관리비 기준도 제시할 계획이다. KES가 보유한 데이터로 각종 공사와 관리비 각 항목의 지역·평형·계절별 표준을 분석해 공시하는 'KES 지수'를 준비하고 있다고 설명했다. 서 대표는 "주민 입장에선 궁금하지만 일일이 따져 보기 어려운 게 공사·관리비"라며 "공사비가 적정했는지, 우리 단지 관리비가 비싼 편인지 스스로 판단할 잣대를 제시할 것"이라고 말했다. KES는 수도권 기준 10%대 초중반인 점유율을 30~40%까지 끌어올리는 것을 목표로 사업 확장과 추가 인수·합병(M&A)을 이어갈 계획이다. 서 대표는 "아파트 관리는 많은 국민이 하루를 시작하고 마무리하는 생활의 현장을 돌보는 일"이라며 "KES가 관리하는 단지라면 믿고 살 수 있다는 평가를 받는 것이 통합의 목표"라고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

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    3분기 전용 60㎡ 이하가 47%집 넓히려면 4.4억 더 들어 서울에서 더 넓은 집으로 옮기는 데 드는 비용이 커지면서 소형 아파트를 사는 비중이 늘고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래의 절반 가까이를 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트가 차지했다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 서울·경기도의 전용면적별 아파트 매매 거래량과 비중을 분석한 결과, 3분기 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 전체 거래의 47.2%를 차지했다. 서울의 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 확대됐다. 3분기 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중은 40.3%였고 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과는 각각 2.2%였다. 서울의 아파트 거래가 60㎡ 이하에 집중된 반면 경기도에서는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 비중이 49.0%로 가장 높았다. 전년 동기보다 1.2%포인트 오른 수치다. 서울에서 소형 매수 비중이 늘어난 것은 평형 확장에 따른 추가 금액 부담이 경기도보다 서울이 크기 때문으로 풀이된다. 3분기 서울의 60㎡ 이하 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 차이가 약 4억4000만원이다. [정호준 기자] 관련기사

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    반포현대 2.2억씩 사전통지구청 "준공 후 5년내 부과"조합·법률전문가 등 일각선"법개정 이후 다시 계산해야"국토부도 아직 기준 못정해"법률적 검토 진행, 곧 결론"준공한 다른 재건축 영향 촉각 서울 서초구 반포현대 재건축 조합(현 반포센트레빌아스테리움)에 대한 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과 시한을 놓고 논란이 일자 국토교통부가 법률 검토에 나섰다. 올해 말까지 부과해야 한다는 서초구의 판단과 2029년까지 가능하다는 해석이 엇갈리고 있어서다. 국토부의 결론에 따라 이미 준공한 다른 재건축 단지의 부담금 부과 일정도 달라질 전망이다. 국토부는 10일 "재건축초과이익 부담금 부과 기한과 관련해 법률적 검토를 진행 중"이라며 "이른 시일 내에 검토 결과를 지방자치단체에 안내할 계획"이라고 밝혔다. 논란은 서초구가 지난 9일 반포현대 조합에 재건축부담금 예정액 179억원을 사전 통지하면서 불거졌다. 조합원 80명 기준 1인당 평균 약 2억2000만원이다. 반포현대는 2021년 7월 준공된 단지로, 재건축부담금 부과를 앞둔 대표적인 사업장이다. 쟁점은 부담금을 언제까지 부과할 수 있느냐다. 현행 재건축초과이익 환수에 관한 법률(재건축이익환수법)은 원칙적으로 준공인가일 등 부과종료시점부터 5개월 이내에 부담금을 결정·부과하도록 규정한다. 이 법이 준용하는 개발이익환수법에 따르면 부담금을 부과·고지할 수 있는 날부터 5년이 지나면 더 이상 부과할 수 없다. 서초구는 이를 근거로 반포현대의 부담금 부과 시한을 올해 12월 30일로 판단했다. 반면 재건축조합과 일부 법률가들 사이에선 2023년 개정된 재건축이익환수법의 특례를 적용하면 2029년까지 부과할 수 있다는 해석도 나온다. 개정법 부칙에는 법 시행 전에 부과 종료 시점이 도래한 사업에 대해 시행일부터 5개월 이내에 부담금을 결정·부과할 수 있다는 규정이 담겼다. 이를 근거로 2024년 개정법 시행 이후부터 5년의 부과 가능 기간을 새로 계산해야 한다는 주장이다. 핵심은 개정법의 특례가 기존 부담금의 부과 가능 기간까지 새롭게 기산하도록 한 것인지 여부다. 서초구는 올해 말이 시한이라는 판단에 따라 부과 절차를 서두르고 있다. 조합은 예정액을 통지받은 날부터 50일 이내에 고지 전 심사를 청구할 수 있다. 서초구는 조합이 제출하는 자료 등을 검토해 최종 부담금을 결정할 예정이다. 임대주택 감정평가 자료와 장기보유 감면 등이 반영되면 실제 부과액은 낮아질 수 있다. 국토부의 법률 해석은 다른 재건축 단지에도 영향을 미칠 전망이다. 2023년 12월 준공한 서초구 방배동 신성빌라(현 방배센트레빌인더포레) 등이 대표적이다. 개정법 특례로 부과 가능 기간이 새로 시작되지 않는다는 결론이 나오면 해당 단지들도 각자의 부과 시한에 맞춰 절차를 마쳐야 한다. 지자체들이 부담금 확정과 고지를 서두를 가능성이 있는 셈이다. 재초환 부담금 부과가 가시화하면서 현재 재건축을 추진 중인 단지들의 고민도 커지고 있다. 공사비 상승으로 조합원 추가 분담금이 불어난 상황에서 재초환 부담금까지 더해지면 사업 추진에 부담이 될 수 있기 때문이다. 서울 강남구 대치동 은마아파트는 전용면적 84㎡ 소유주가 같은 면적의 새 아파트를 받으려면 평균 약 4억3000만원의 추가 분담금이 필요한 것으로 추산됐다. 여기에 조합원 1인당 평균 재건축부담금 예정액 약 4억6000만원을 단순 합산하면 약 9억원에 달한다. 실제 납부액은 조합원별 분담금과 장기보유 감면 여부 등에 따라 달라진다. [이용안 기자 / 곽은산 기자] 관련기사

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    가구당 최대 7억원 부담 현실화서울 46곳 등 전국 60곳 넘어강북·서남권도 부담 가시화미실현 이익 과세에 조합 반발 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금 부과가 본격화할 조짐을 보이면서 재건축 시장에 긴장감이 감돌고 있다. 서울 강남권에서는 가구당 수억원대 부담금이 예상되고, 지방에서도 억대 부담금이 거론되면서다. 10일 정비업계에 따르면 전국 82개 재건축조합이 참여하는 전국재건축정비사업조합연대는 재건축초과이익환수제 부담금 부과를 두고 제도 개선과 폐지를 요구한 것으로 전해졌다. 서초구 반포미도1차 재건축조합와 반포주공1단지 3주구를 재건축한 ‘래미안 트리니원’ 조합도 재초환 폐지 탄원서를 접수 중이다. 앞서 서초구는 지난 4일 국토교통부에 재초환 폐지 건의문과 주민 230여 명의 서명이 담긴 탄원서를 전달하기도 했다. 인근 래미안트리니원에서는 가구당 최대 7억원대의 부담금이 예상되는 것으로 알려졌다. 서초구 반포현대의 경우 가구당 평균 부담금은 2억2000만원대로 추정된다. 재초환은 재건축으로 발생한 이익에서 정상적인 집값 상승분과 공사비 등을 제외한 초과이익의 일부를 부담금으로 환수하는 제도다. 미실현 이익에 부담금을 부과하는 데다 산정 기준과 조합원 간 형평성 등을 둘러싸고 논란이 이어지고 있다. 문제는 재초환 부담이 강남권만의 일이 아니라는 점이다. 정비업계에 따르면 전국의 재초환 부담금 부과 예정 단지는 60곳이 넘는다. 이 가운데 서울에만 46개 단지, 1만8000가구가 몰렸다. 이 중 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트단지는 26곳으로 나머지는 강남3구와 용산구가 아닌 한강벨트와 강북·서남권 등이다. 대구에서도 서구 용문동 1·2·3구역을 재건축한 ‘둔산더샵엘리프’의 경우 조합원당 재초환 부담금이 1억~2억원에 이를 것으로 보인다. 한편 재초환 부담금은 지난 2024년 3월 27일 부과 시점을 조합설립인가로 늦추는 등의 개정안이 시행되면서 지자체장이 준공 후 5개월 이내에 부담금을 산정해 조합에 통보하도록 했지만 아직까지 부과가 이뤄진 단지는 없다. 2024년 6월 국민의힘 김은혜 의원이 폐지 법안을 발의했고, 윤석열 정부에서 국토부가 공식적으로 재건축 부담금 폐지를 추진하면서다. 그러나 새 정부 출범하면서 폐지 논의가 수면 아래로 가라앉고 본격적인 부과가 진행되는 형국이다. 전문가들은 재초환 부담금 부과가 본격화할 경우 전체 재건축 시장에 파장이 클 것이라고 우려한다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “현재 개정된 재초환 완화 방안은 1주택 장기 보유 여부에 따라 부담금을 감면해주는 식인데, 이는 과거에는 없던 조항으로 개정안 통과 전부터 이미 2주택자인 사람은 감면받을 방법이 없고 보유 기간이 짧은 조합원은 감면 혜택이 적어 재건축 자체를 반대하는 등 사업 추진의 걸림돌로 작용할 수 있다”며 “제도를 폐지하거나 어렵다면 현실적인 부과가 가능하도록 제도를 손질해야 한다”고 전했다. 관련기사

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    국내 최대 관리회사 KES 서일섭 대표 인터뷰“연식 오래돼도 관리 잘된 단지는 집값 오른다”적정 공사비·관리비 보여주는 ‘KES 지수’ 준비입주 초기·노후·재건축 등 ‘생애주기별’ 관리 “새 아파트를 계약할 때 브랜드는 꼼꼼히 따지면서 입주한 뒤 그 집을 누가 어떻게 돌보는지는 아무도 묻지 않아요. 앞으로는 시공사를 보듯 관리회사 이름을 보고 집을 고르게 될 겁니다.” 최근 매일경제와 인터뷰한 서일섭 KES(Korea Estate Service) 대표는 “아파트의 가치는 지을 때 정해지는 게 아니라 사는 동안 만들어진다”고 강조했다. KES는 대원에스테이트서비스·제일에스테이트서비스·광인에스테이트서비스·푸른종합주택관리 등 관리회사 4곳을 통합해 지난 3일 출범했다. 전국 1500여개 단지를 관리하는 국내 최대 관리회사다. 서 대표는 “자기 아파트를 어느 회사가 관리하는지 아는 입주민은 거의 없다”고 짚었다. 관리는 잘 될 때는 보이지 않고 고장이 나거나 불편을 느낄 때만 눈에 띄기 때문이다. 그래도 결국 차이는 드러난다. “관리가 잘 되는 단지는 언젠간 소문이 납니다. 연식이 오래됐어도 조경이 정돈돼있고 분리수거장이 깨끗하고 고장 접수가 하루면 처리된다는 평이 지역 커뮤니티에 돌면 전셋값이 오르고 집값도 올라갑니다.” 그는 그동안 아파트 관리에 표준이 없었다고 진단했다. 관리사무소장 개인의 역량과 회사별 관행에 의존하다 보니 갈등으로 이어지는 경우가 잦다는 것이다. KES가 내세우는 것은 4개 사가 1500개 단지에서 축적한 현장 경험과 노하우다. 모범 문제해결 사례를 매뉴얼로 묶어 다른 단지에도 적용한다는 계획이다. 서 대표는 올해 경기도가 모범·상생관리단지 1위로 선정한 안양의 한 아파트 사례를 예로 들었다. “단지 안 반려견 배설물 민원이 잇따랐는데 상당수가 옆 동네에서 산책 온 개였습니다. 이에 관리사무소장은 입주민 반려견을 위한 인식표를 제작하기로 했고, 비용은 지자체 관련 부서를 설득해 지원금으로 해결했습니다.” 외부 반려견을 바로 가려낼 수 있게 되자 민원이 잦아들었을 뿐 아니라 다른 단지에 적용할 수 있는 매뉴얼도 축적됐다는 설명이다. 관리비 기준도 제시할 계획이다. KES가 보유한 데이터로 각종 공사와 관리비 각 항목의 지역·평형·계절별 표준을 분석해 공시하는 ‘KES 지수’를 준비하고 있다. 서 대표는 “주민 입장에선 궁금하지만 일일이 따져보기 어려운 게 공사·관리비”라며 “공사비가 적정했는지, 우리 단지 관리비가 비싼 편인지 스스로 판단할 잣대를 제시할 것”이라고 말했다. 서 대표는 국민의 약 60%가 아파트에 사는 만큼 관리 수준이 안전과 일상 편의를 좌우한다고 했다. 개별 관리사무소가 시설·안전부터 법무·노무·회계까지 모두 감당하기는 어렵다. 통합 출범한 KES는 본사에 노무팀과 커뮤니티 전문팀, 현장 경영진단팀 등을 두고 분야별로 현장을 지원할 계획이다. 관리 방식도 아파트 생애주기에 맞춰 바꾼다. 입주 초기에는 하자 대응과 입주 지원 인력이, 연식이 쌓일수록 시설을 점검하고 보수하는 기술 인력이 중요해진다. 재건축을 준비하는 단계는 또 다르다. KES는 시기별로 필요한 관리 업무를 미리 파악해 인력 배치와 유지보수 계획을 세운다는 방침이다. 문제가 생긴 뒤 수습하기보단 미리 손보는 ‘예방 관리’에 보다 집중하기로 했다. 교육도 상시 체계로 바꾼다. ‘KES 유니버시티’를 신설해 임직원의 전문성과 서비스 역량을 함께 강화한다는 계획이다. 서 대표는 “관리사무소장은 시설만 보는 사람이 아니라 직원과 서비스, 입주민 소통을 함께 챙기는 단지 운영 책임자”라며 “상시 교육으로 어느 단지에서든 같은 기준의 서비스를 받도록 상향 평준화하겠다”고 했다. KES는 수도권 기준 10%대 초중반인 점유율을 30~40%까지 끌어올리는 것을 목표로 사업 확장과 추가 인수·합병(M&A)을 이어갈 계획이다. 서 대표는 “아파트 관리는 많은 국민이 하루를 시작하고 마무리하는 생활의 현장을 돌보는 일”이라며 “KES가 관리하는 단지라면 믿고 살 수 있다는 평가를 받는 것이 통합의 목표”라고 말했다. KES는 출범식에서 ‘짓는 3년보다 사는 40년을 책임진다’는 목표를 내세웠다. 서 대표는 “집을 짓는 3년보다 그 집에서 살아가는 40년이 길다. 입주 후의 시간을 책임지는 것이 관리회사의 일”이라고 강조했다. 관련기사

  9. 9

    창호·빌트인 가구·위생도기·가전·전기제품 독일·이탈리아·미국·일본 브랜드 적용 서울드래곤시티가 선보이는 용산 호텔 하우스 ‘코르디아(CORDIA)’에 글로벌 브랜드를 대거 적용한다. 서울드래곤시티는 코르디아 내 시스템 창호와 빌트인 가구, 위생도기, 가전, 전기 다섯 영역에 걸쳐 독일과 이탈리아, 미국, 일본의 브랜드를 영역별로 배치했다고 10일 밝혔다. 먼저 모든 타입에 독일 시스템 창호 브랜드 ‘슈코’가 설치됐다. 슈코 창호는 슬라이딩창과 환기창, 제연창에 적용됐다. 창호 유리에는 단열과 방음을 위한 3중 유리로 마감, 단열성·기밀성을 높였다. 전기제어장치·시스템도 독일 융(JUNG) 제품을 도입했다. 주방·빌트인 가구는 이탈리아와 독일 브랜드로 꾸몄다. 피에트로 아로시오 등 저명한 디자이너와 협업해 온 이탈리아 주방 브랜드 에르네스토메다(ernestomeda), 정밀한 엔지니어링으로 알려진 독일 주방 브랜드 지메틱(SieMatic), 건축가 안토니오 치테리오의 건축미학을 주방에 구현한 이탈리아 브랜드 아크리니아(Arclinea)가 대표적이다. 또한 1934년부터 이어 온 이탈리아 리빙 브랜드 몰테니앤씨(Molteni&C)와 이탈리아 가구의 본고장 브리안차의 브랜드 포로(porro), 드레스룸·신발장 등 한샘 넥서스 제품도 곳곳에 설치됐다. 욕실 위생도기는 100여년 장인정신을 이어 온 이탈리아 브랜드 제시(GESSI)와 일본의 토토(TOTO) 제품을 기본으로 사용한다. 153년 역사의 미국 브랜드 콜러(KOHLER)와 세면대 하나에도 조각의 감성을 담는다는 이탈리아 욕실 브랜드 안토니오루피(antoniolupi)도 일부 타입에 적용된다. 가전은 독일 정밀 공학의 가게나우(GAGGENAU)와 밀레(Miele)를 중심으로, 주방 후드에는 독일 아이로네(Airone)와 이탈리아 팔맥(falmec)을 적용했다. 다만, 주방가구·빌트인 가구와 욕실·가전은 타입에 따라 적용 브랜드가 상이하다. 시행은 복합 쇼핑센터 스퀘어원 인천, 서울드래곤시티 사업을 수행한 서부T&D가 맡는다. 입주 후 서비스는 서울드래곤시티가 운영한다. 서울드래곤시티는 2017년 11월 문을 열었다. 아코르(Accor) 계열의 그랜드 머큐어와 노보텔 스위트, 노보텔, 이비스 스타일 등 4개 브랜드를 한 단지에서 운영한다. 호텔이 쌓아 온 운영 노하우는 코르디아 서비스에 적용할 계획이다. 서부T&D 관계자는 “고급 주거의 완성은 도면이 아니라 손이 닿는 곳에서 확인된다”면서 “하이엔드 주거시장에서 해외 어떤 브랜드를 어느 영역에 적용했는지가 마감재의 품질을 넘어 설계 기준을 보여주는 지표로 읽히는 이유”라고 말했다. 한편, 코르디아는 서울 용산구 한강로3가 일원에 지하 8층~지상 27층 전용 66.89~273.66㎡ 총 88실 규모로 조성된다. 관련기사

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    2021년 매물 늘다 감소 후 가격 상승폭 확대강남3구 하락했지만 나머지 22개 구 상승전문가 “공급 신뢰로 시장 불안 낮춰야” 정부의 ‘8·3 세제개편안’ 발표 이후 서울 아파트 시장에 매물이 쌓이고 있다. 수요보다 공급이 많은 탓이다. 매물 증가가 지속적인 집값 안정으로 이어질지에 대한 기대도 크다. 다만 업계 전문가들은 내년 봄 매물 회수 여부 등 시장 흐름을 좀 더 살펴야 한다고 입을 모은다. 5년 전에도 세제 강화를 앞두고 늘었던 매물이 감소한 뒤 집값 상승폭이 커졌기 때문이다. 10일 부동산 빅데이터 업체 아실의 서울 25개 자치구별 아파트 매매 매물량을 분석한 결과에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매물은 8만528건으로, 이는 정부가 세제개편안을 발표한 지난 8월 3일의 6만409건보다 2만119건(33.3%) 증가한 수치다. 이 기간 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘었다. 증가분 가운데 강남3구(강남·서초·송파) 매물이 차지한 비율은 38.0%, 나머지 22개 구는 62.0%였다. 거래량은 줄었다. 지난 9월 서울 아파트 매매거래량은 신고일 기준 3915건(한국부동산원)으로, 지난해 동월(6796건)보다 42.4% 감소했다. 실제 가격 흐름은 지역별로 엇갈렸다. 한국부동산원의 11월 첫째 주(2일 기준) 조사에서 강남구(-0.39%), 서초구(-0.37%), 송파구(-0.17%)의 아파트값은 하락했지만, 서울 전체는 0.07% 상승했다. 강남3구를 제외한 나머지 22개 자치구는 모두 상승세를 유지했다. 지금과 비슷한 상황은 5년전에도 있었다. 문재인 정부는 2020년 7월 10일 다주택자의 종부세 최고세율을 3.2%에서 6.0%로 올리고 양도소득세 중과세율도 높이는 ‘7·10 대책’을 발표했다. 종부세율 인상은 2021년분부터 적용하기로 했다. 다만 다주택자의 매물 출회를 유도하기 위해 양도세 중과 강화는 그해 6월 1일부터 시행하기로 했다. 서울 아파트 매물은 2021년 3월 1일 4만653건(아실)에서 5월 1일 4만8152건으로 두 달간 18.4% 증가했지만, 종부세 과세기준일과 양도세 중과 강화 시행을 한 달 앞둔 5월 들어 매물이 감소로 돌아섰다. 같은 달 9일 서울 아파트 매물은 4만7410건으로 5월 1일보다 1.5% 줄었다. 이후 8월 25일 3만984건으로, 5월 초보다 18.8% 감소했다. 당시 과세기준일 이전에 잔금을 치르기 어려워지자 일부 집주인이 매도를 포기하고 보유로 돌아선다는 분석이 나왔다. 매물 증가와 함께 둔화했던 집값 상승률도 다시 확대됐다. 올해 늘어난 매물이 내년 봄을 전후해 변곡점을 맞을 수 있다는 관측이 시장에서 나온다. 세금 부담을 줄이려는 매도 움직임이 내년 6월 1일 종부세 과세기준일을 앞두고 약해질 수 있다는 것이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 세제개편안이 확정되면 세 부담의 불확실성이 해소되면서 내년 1∼3월까지 일부 매도세가 나타날 수 있다고 전망했다. 박 교수는 “세금 납부에 부담을 느끼는 일부 고가주택 보유자가 과세기준일 전 처분을 위해 계약부터 잔금까지 걸리는 기간을 고려해 연초 매도에 나설 수 있다”면서도 “과세 전 처분을 포기한 집주인들이 매물을 회수하면 저가 매물이 줄면서 가격이 다시 오를 가능성이 있다”고 짚었다. 시장에서는 중저가 주택과 세입자의 주거 상황까지 살펴야 한다는 목소리가 나온다. 지속적인 시장 안정을 위해서는 공급 확대와 함께 매수자의 불안을 낮출 구체적인 정보를 제공해야 한다는 지적도 있다. 한 부동산 시장 관계자는 “공공택지별 보상·착공·분양 등 사업 진행 상황을 주기적으로 홍보할 필요가 있다”면서 “앞으로 공급될 주택의 위치와 일정을 알면 서둘러 집을 사려는 수요가 청약을 기다리는 수요로 전환될 수 있다”고 말했다. 관련기사

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