6억 넘는 집은 정책대출 제한
17평 아파트값 6억 넘어서자
신혼부부 14평 구축 집중 매수
청년 생애첫매수 1년새 72%↑
샛별한양 매매가는 2억 올라
내집마련 출발선 문턱 높아져






방 하나에 화장실 하나. 내년 결혼을 앞둔 공공기관 직원 A씨가 신혼집으로 마련한 곳은 경기 안양시 동안구 평촌동의 전용면적 35.1㎡(약 14평형) 구축 아파트다. 서울 도봉구에 거주하는 A씨는 결혼식에 앞서 혼인신고를 마치고 신혼부부 대상 정책대출을 활용해 내 집 마련에 나섰다. A씨는 "올해 하반기부터 집값이 계속 오르는 모습을 지켜봤다"며 "집값이 더 올라 대출을 받지 못하는 상황이 되기 전에 구매했다"고 말했다.

지난 2일 찾은 평촌·범계 일대 중개업소에서도 젊은 매수자들의 관심은 초소형 아파트에 집중돼 있었다. 한 공인중개사는 "집을 보러 오는 손님 10팀 가운데 7~8팀은 강남·판교에 직장이 있는 20·30대 1인 가구나 신혼부부"라고 말했다. 추석 이후 전용 42.61㎡(약 17평형) 아파트 가격이 6억원을 넘어서면서 매수 문의가 주춤해진 반면 전용 35.1㎡에는 문의가 이어지고 있다는 설명이다.

경기 남부에서 내 집 마련에 나선 20·30대가 집값에 밀려 주택 면적을 줄이고 있다. 신혼가구 대상 디딤돌대출은 주택 평가액이 6억원 이하여야 받을 수 있는데, 평촌에서는 17평형 아파트마저 이 기준을 넘어서는 사례가 늘고 있기 때문이다. 대출 기준에 맞춰 6억원 이하 초소형 구축 아파트를 선택하는 이른바 '생존형 하향 매수' 현상이다.

매수세가 몰리면서 초소형 아파트 가격도 빠르게 오르고 있다. 평촌 샛별한양6단지 일부 동의 전용 35.1㎡는 지난해 10월 3억4000만~3억8000만원에 거래됐지만 올해 10월에는 5억2000만~5억5500만원에 거래됐다. 1년 사이에 거래 가격대가 약 2억원 높아진 셈이다.

안양 동안구에서 6억원 이하에 거래된 아파트 비중도 지난해 1~9월 40.1%에서 올해 같은 기간 31.3%로 8.8%포인트 하락했다. 정책대출 가격 기준에 들어오는 아파트를 찾기가 그만큼 어려워졌다는 의미다.

평촌은 경기 남부 주요 주거지역 가운데 초소형 구축 아파트 거래가 상대적으로 활발한 곳이다. 올해 1~9월 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과 안양 동안구 전체 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하 비중은 11.5%였다. 수원 영통구(1.2%), 용인 수지구(1.5%)보다 크게 높았다.

이는 과거 주택 공급 구조와도 맞닿아 있다. 1기 신도시인 평촌의 소형 아파트 공급 비율은 12.5%로 성남시 분당(9.8%), 고양시 일산(4.8%)보다 높았다. 대규모 재건축이 이뤄지지 않아 당시 공급된 소형 아파트 상당수가 남아 있다. 서울과 경기 남부의 직장으로 출퇴근하면서 상대적으로 적은 자금으로 내 집을 마련하려는 젊은 층이 평촌으로 눈을 돌리는 배경이다.

20·30대의 매수세도 빠르게 늘고 있다. 법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 올해 6~10월 안양 동안구에서 생애 첫 부동산을 매수한 20·30대는 2137명으로 작년 같은 기간(1244명)보다 71.8% 증가했다. 수원 영통구(7.6%)와 용인 수지구(22.1%)의 증가율을 크게 웃돌았다. 서울 거주자의 안양 동안구 부동산 매수도 지난해 1~9월 939명에서 올해 같은 기간 1659명으로 76.7% 늘었다.

평촌은 과거부터 수도권 내 집 마련의 '주거 사다리' 역할을 해온 지역이다. 한국건설산업연구원은 2021년 보고서에서 낮은 무주택 비율과 높은 주택 거래 회전율 등을 근거로 평촌을 이같이 평가했다. 그러나 주거 사다리의 첫 단에 해당하는 초소형 아파트마저 가격이 뛰면서 내 집 마련의 문턱도 높아지고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "최근 경기 남부의 20·30대 매수는 주거 면적을 줄여서라도 내 집을 사려는 하향 매수 형태"라고 설명했다.

초소형 아파트를 매입하는 20·30대 가운데 일부는 재건축 기대감도 고려한 것으로 전해졌다. 평촌 6개 구역이 특별정비구역 지정을 신청했지만 신청 물량은 총 1만4102가구로 올해 남은 지정 물량 4866가구를 크게 웃돈다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "재건축까지는 일러도 12~15년 걸릴 수 있다"고 말했다.

[박재영 기자 / 김중황 기자]