“20년 넘게 입주 공백”…익산 영등동 신규 공급에 재조명

조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

2026-11-09 15:31



학교·학원·상권 갖춘 주거지서
‘영등 해모로 에클라임’ 내달 분양
총 607가구 중 393가구 일반 공급



오랜기간 주택공급이 없었던 전북 익산 영등동에서 새 아파트가 분양을 앞두고 있다.

9일 주택·청약업계에 따르면 영등동은 인접한 어양동·부송동과 함께 익산의 주요 도심 생활권을 형성하고 있다. 상권과 교육시설이 밀집해 있고, 주변 지역의 인프라도 이용할 수 있다.

최근 익산에서 공급된 신축 아파트는 가격 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 올해 들어 9월까지 익산에서 거래된 입주 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1394만원으로 작년 동기간(1242만원)보다 12.2% 올랐다.

반면 입주 20년을 넘긴 아파트는 527만원에서 479만원으로 9.1% 하락했다. 신축과 구축 간 매매가 격차도 2021년 1.9배에서 올해 2.9배로 벌어졌다.

영등동의 경우 오랜 기간 새 아파트 입주가 없어 신축으로 갈아타려는 수요자의 선택지가 제한적이었다. 영등동 아파트 1만1777가구(부동산R114)는 모두 2005년까지 입주한 물량이다. 올해 기준 입주 후 20년이 지난 아파트 비율은 100%에 달한다.

한 주택업계 관계자는 “영등동은 생활·교육 인프라가 우수한 주거 선호지역이지만, 신규 공급이 없어 신축을 찾는 수요가 인근 부송동이나 마동 등 다른 지역으로 이동했다”며 “이번 새 아파트 공급으로 갈아타기 수요와 외부 수요가 유입되면 익산 대표 주거지로서의 위상이 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

신규 공급소식도 전해진다. 오는 12월 전북 익산시 영등동 일원에서 ‘영등 해모로 에클라임’이 공급될 예정이다. 영등주공1단지를 재건축해 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 8개동 전용 45·59·75·84㎡ 총 607가구 중 393가구가 일반분양물량이다. 시공은 HJ중공업이 맡았다.

도보통학거리에 이리동북초와 남성중·이리남성여중·남성고 등 교육시설이 있고 영등동 중심상권과 롯데마트, 익산병원, 원광대학교병원 등 생활편의시설도 가깝다. 익산국가산업단지로의 직주근접성이 좋고 KTX 익산역을 통해 다른 지역으로 편하게 이동할 수 있다. 인접한 소라근린공원과 익산체육공원에서 산책과 운동을 즐길 수 있다.

HJ중공업 관계자는 “단지 외관에 커튼월룩 디자인을 적용하고, 모든 주택형에 유리난간을 설치해 개방감을 높일 예정”이라며 “세대별 창고를 마련하고, 커뮤니티시설에는 피트니스, GX룸, GDR 골프연습장, 건식사우나, 작은도서관, 독서실 등을 계획했다”고 말했다.

한편, 시공을 맡은 HJ중공업은 전북 지역에서 사업 기반을 넓히고 있다.

앞서 HJ중공업 최대주주 측이 설립한 제이오션중공업은 지난 6월 HD현대중공업과 7800억원 규모의 군산조선소 자산 양수도·사업협력 계약을 체결했다. HJ중공업은 지난달 군산조선소 유휴 부지를 활용한 해상풍력 클러스터 조성 협약에 참여했다.




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    삼성물산 13단지 수주49층·3757가구 재건축공사비 2조3763억원 삼성물산이 서울 양천구 목동13단지 재건축 사업의 시공권을 확보했다. 목동에 ‘래미안’이 들어서는 것은 이번이 처음이다. 9일 삼성물산에 따르면 목동13단지 재건축 사업시행자인 대신자산신탁은 지난 7일 토지등소유자 전체회의를 열고 삼성물산을 시공사로 선정하는 안건을 가결했다. 투표에 참여한 1884명 중 1803명(95.7%)이 찬성해 압도적인 지지를 받았다. 목동13단지는 재건축을 통해 기존 2280가구에서 지하 4층~지상 최고 49층, 21개 동, 3757가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 기존보다 1477가구가 늘어난다. 총공사비는 2조3763억원이다. 공사기간은 착공 후 58개월 이내이며 3.3㎡당 공사비는 947만6000원이다. 삼성물산은 새 단지명으로 ‘래미안 모브13’을 제안했다. 모든 가구를 남향으로 배치하고 조합원 가구에는 100% 4베이 이상 평면을 적용할 계획이다. 주택형도 기존 8개 평형·40개 타입에서 11개 평형·79개 타입으로 다양화했다. 단지 중앙에는 대규모 공원인 ‘센트럴 파크’를 조성한다. 6개 테마정원과 수공간, 공중 산책로 등을 배치할 예정이다. 약 1만200평 규모의 커뮤니티 시설에는 수영장과 사우나, 영화관 등 101개 프로그램을 마련한다. 삼성물산의 미래 주거 기술인 ‘넥스트 홈’과 홈 플랫폼 ‘홈닉’ 등도 적용할 계획이다. 단지는 서울 지하철 2호선 양천구청역과 맞닿아 있다. 주변에 목동 학원가와 현대백화점, 이마트 등이 있으며 안양천과 계남근린공원도 가깝다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “목동에 처음 선보이는 래미안인 만큼 삼성물산의 설계·기술·품질 역량을 총결집해 목동을 대표하는 랜드마크로 완성하겠다”고 말했다. 삼성물산은 올해 압구정4구역(2조1154억원), 성수3지구(1조8275억원), 여의도 시범아파트(2조2685억원) 등 서울 주요 정비사업을 잇달아 수주했다. 이번 목동13단지까지 더하면 올해 도시정비사업 누적 수주액은 12조8449억원으로 늘어난다. 지난해 연간 수주액(9조2388억원)을 넘어선 역대 최대 규모로 올해 목표인 13조원에 바짝 다가섰다. 관련기사

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    세법개정안 토론회서 전문가들 우려“전세거두고 임대인 직접 입주할수도”“규제 강화땐 세입자 주거 불안해져”장특공제 개편안엔 “국가 횡포” 비판 정부가 1주택자라도 실제 거주 여부에 따라 세제 혜택을 차등 적용하는 방안을 추진하는 가운데, 이와 관련해 부동산 전문가들의 우려가 잇따르고 있다. 비거주 1주택자에 대한 세 부담을 높이면 집주인들이 세입자를 내보내고 직접 거주하려는 움직임이 나타나 전세시장 불안을 키울 수 있다는 지적이다. 특히 장기보유특별공제(장특공제)까지 거주기간 중심으로 개편할 경우 장기간 집을 보유한 1주택자의 세 부담이 지나치게 커질 수 있다는 분석도 나왔다. 최한수 경북대 교수는 9일 국회예산정책처 주최로 열린 ‘2026년 세법개정안 토론회’에서 정부의 비거주 1주택자 세제 개편안에 대해 “‘비거주 1주택자 페널티’는 1세대 1주택자는 거주 여부와 관계없이 보호받는다는 오랜 규범에 도전하는 제도”라고 지적했다. 특히 “거주 여부에 따라 양도세 부담이 약 5억원 차이가 나는데, 그렇다면 실거주를 유도하는 것을 넘어 전세를 거두고 직접 입주할 유인이 생긴다”며 “전세시장이 가장 취약한 시기에 이 제도를 도입하는 효과를 고민해볼 필요가 있다”고 말했다. 비거주 1주택자가 적지 않다는 점도 정책의 파급력을 키우는 요인으로 지목됐다. 최 교수는 이들이 서울 전체 1주택자의 약 20%에 달하는 것으로 추산했다. 김인만 부동산경제연구소장 역시 서울의 비거주 1주택자를 약 83만명으로 추정하며 “이들에게 규제의 칼날을 들이대면 세입자들의 주거까지 불안해지는 악순환이 발생할 수 있다”면서 세입자 주거 불안 가능성을 제기했다. 장특공제 개편안도 도마에 올랐다. 정부안은 주택 보유기간에 따라 적용하던 공제를 단계적으로 축소하고 거주기간 중심으로 전환하는 것이 골자다. 2028년부터 공제 한도를 설정하고 2029년부터는 1주택자의 보유기간에 따른 공제를 없애는 내용이 담겼다. 김 소장은 장기간 주택을 보유한 사람에게 거주기간을 기준으로 공제 혜택을 제한하는 것은 과도하다고 비판했다. 그는 “평생 집을 보유하다가 상속하면 상속세를 내고, 증여하면 증여세를 낸다”며 거주 중심으로 공제 한도까지 줄이는 것은 “국가 횡포”라고 주장했다. 한편 이날 토론회에서는 국내생산세액공제 도입과 가업상속공제 개편안도 논의됐다. 국내생산세액공제와 관련해서는 단기적으로 경제성이 낮은 사업에 일정 한도를 두고 환급을 허용할 필요가 있다는 의견과 지원 대상 업종의 범위가 지나치게 좁다는 지적이 제기됐다. 가업상속공제 개편을 놓고는 공제 대상과 사후관리 요건을 더 엄격하게 적용해야 한다는 여당 측 의견과 기업 혼란을 키울 수 있다는 야당 측 의견이 맞섰다. 관련기사

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    공익법인 디딤돌재단과 이도는 이번 대회에서 공동으로 골프 꿈나무 육성을 위한 사회공헌 활동으로 1억원 상당의 기부를 진행했다고 9일 밝혔다. 행사엔 유현조·이세희·김재희 등 KLPGA 대표 프로 선수와 아쿠쉬네트코리아 등 골프 관련 기업이 참여했다. 부동산 및 인프라 대체투자 전문 운용사인 한강에셋자산운용도 공동 후원사로 힘을 보탰다. 먼저 대회에 앞서 열린 ʻ디딤돌재단 채리티 프로암 2026’에서는 지난해에 이어 KLPGA 대표 프로 선수들의 자발적인 애장품 기부와 재능 기부가 이어졌다. 이세희 프로는 애장품인 드라이버와 티칭 등 재능 기부를 했으며, 김재희 프로는 애장품인 웨지를 기부했다. 이번 대회 우승자인 유현조 프로도 아끼던 웨지 세트를 기부했다. 유현조 프로는 아마추어 시절 제 1회 ʻ클럽디 아마추어 에코 챔피언십’에서 준우승한 인연을 이어 후배 선수들을 위한 나눔에 동참해 의미를 더했다. 골프 업계도 후원에 동참했다. 최인용 아쿠쉬네트코리아 대표이사는 투어 전용 스카티 카메론 서클티(Circle T) 퍼터를 기부했다. 풋조이 코리아도 올 한 해 디딤돌재단의 골프 꿈나무들에게 골프 의류를 후원하며 미래 골프 인재 육성을 위한 지속적인 지원에 동참했다. 본 대회 기간에는 9번 홀 ʻ디딤돌 존’에서 티샷한 공이 지정 구역에 안착할 때마다 해당 선수 명의로 10 만 원이 적립됐다. 이 기금은 디딤돌재단을 통해 골프 꿈나무 육성에 쓰인다. 대회 주최사인 대보그룹은 15번 홀 ʻ하우스디 존’에서도 같은 방식으로 기부금을 적립해 발달장애인 일자리 지원에 힘을 보탰다. 최정훈 이도 부회장은 “선배들의 재능 기부와 진심 어린 경험 공유는 주니어 선수들에게 세계 무대를 향한 가장 강력한 드라이버가 될 것”이라며 “대한민국 골프의 미래를 이끌 주니어 선수들이 단 한 명도 꿈을 포기하지 않고 필드 위에서 마음껏 도약할 수 있도록 든든한 페이스메이커가 되겠다”고 했다. 관련기사

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    금호건설 720가구 분양 금호건설은 지난 6일 경기도 시흥시 거모공공주택지구 A6블록에 공급하는 '시흥 거모 아테라'(투시도)의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다고 9일 밝혔다. 민간참여 신혼희망타운인 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 55·59㎡ 총 720가구(임대 240가구 포함) 규모로 조성된다. 이 가운데 480가구가 공공분양 물량이다. 청약 일정은 사전청약자의 경우 오는 16일과 17일 양일간 진행되며 일반대상자는 26일과 27일 이틀에 걸쳐 청약 접수를 한다. 당첨자 발표는 다음 달 8일이며 견본주택은 18일까지 운영된다. 이 단지는 시흥과 안산 경계에 위치해 두 지역의 풍부한 인프라를 동시에 누릴 수 있는 더블 생활권 입지를 갖췄다. 지구 내 상업시설 용지(예정)와 제기천, 근린공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 초등학교가 계획돼 있으며 인근에 중학교 예정 용지도 위치한다. 또 수도권 전철 4호선과 수인분당선 환승역인 신길온천역을 이용할 수 있으며 영동고속도로 서안산IC, 평택시흥고속도로 남안산IC 등을 통한 광역 이동이 수월하다. [박재영 기자] 관련기사

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    내년 1만가구 공급한다면서집값은 유사사업의 절반 그쳐직장·학교 가까운곳 힘들수도 정부가 내년 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택 1만가구를 공급하겠다며 1조4000억원의 예산을 편성했지만, 주택 한 채를 사들이는 데 책정한 금액은 유사 사업의 절반인 2억원에 그친 것으로 나타났다. 청년들이 선호하는 직장과 학교 주변에 주택을 충분히 공급하기 어려울 수 있다는 우려가 제기된다. 9일 국회 재정경제기획위원회에 따르면 국토교통부는 내년도 미래대응기금 청년계정에 '청년 지원 주택' 사업을 신규 편성하고, 기존에 지어진 주택을 사들이는 '기축매입'과 민간사업자가 새로 짓는 주택을 사전에 매입하기로 약정하는 '신축매입' 방식으로 각각 5000가구, 총 1만가구를 확보할 계획이다. 이를 통해 만 19~39세 무주택 청년과 신혼부부에게 저렴한 임대료로 공공임대주택을 공급한다는 구상이다. 문제는 주택을 확보하는 데 책정한 비용이다. 정부는 기축매입과 신축매입 모두 한 채당 매입비를 2억원으로 잡았는데, 같은 미래대응기금으로 추진하는 '보편형 매입임대주택' 사업은 한 채당 매입비가 4억원이다. 정부가 별도로 제시한 '청년 선호형 매입임대주택' 공급계획에서도 역세권과 중심업무지구 등 입지가 좋은 지역의 주택을 확보하기 위해 한 채당 4억원을 기준으로 삼았다. 단순히 공급물량을 늘리는 데 그치지 않고 실제 주거 수요가 높은 지역에 주택을 공급해야 한다는 지적이 나온다. 2억원 매입단가에 맞춰 공급지역을 선정할 경우 청년층 실제 주거 수요가 높은 지역보다 상대적으로 주택 가격이 낮은 외곽지역 등에 공급이 집중될 가능성이 있기 때문이다. 재경위 전문위원은 "실제 거주를 희망하는 지역에 적정한 주택을 공급하는 것이 중요하다"고 강조했다. [곽은산 기자] 관련기사

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    6억 넘는 집은 정책대출 제한17평 아파트값 6억 넘어서자신혼부부 14평 구축 집중 매수청년 생애첫매수 1년새 72%↑샛별한양 매매가는 2억 올라내집마련 출발선 문턱 높아져 방 하나에 화장실 하나. 내년 결혼을 앞둔 공공기관 직원 A씨가 신혼집으로 마련한 곳은 경기 안양시 동안구 평촌동의 전용면적 35.1㎡(약 14평형) 구축 아파트다. 서울 도봉구에 거주하는 A씨는 결혼식에 앞서 혼인신고를 마치고 신혼부부 대상 정책대출을 활용해 내 집 마련에 나섰다. A씨는 "올해 하반기부터 집값이 계속 오르는 모습을 지켜봤다"며 "집값이 더 올라 대출을 받지 못하는 상황이 되기 전에 구매했다"고 말했다. 지난 2일 찾은 평촌·범계 일대 중개업소에서도 젊은 매수자들의 관심은 초소형 아파트에 집중돼 있었다. 한 공인중개사는 "집을 보러 오는 손님 10팀 가운데 7~8팀은 강남·판교에 직장이 있는 20·30대 1인 가구나 신혼부부"라고 말했다. 추석 이후 전용 42.61㎡(약 17평형) 아파트 가격이 6억원을 넘어서면서 매수 문의가 주춤해진 반면 전용 35.1㎡에는 문의가 이어지고 있다는 설명이다. 경기 남부에서 내 집 마련에 나선 20·30대가 집값에 밀려 주택 면적을 줄이고 있다. 신혼가구 대상 디딤돌대출은 주택 평가액이 6억원 이하여야 받을 수 있는데, 평촌에서는 17평형 아파트마저 이 기준을 넘어서는 사례가 늘고 있기 때문이다. 대출 기준에 맞춰 6억원 이하 초소형 구축 아파트를 선택하는 이른바 '생존형 하향 매수' 현상이다. 매수세가 몰리면서 초소형 아파트 가격도 빠르게 오르고 있다. 평촌 샛별한양6단지 일부 동의 전용 35.1㎡는 지난해 10월 3억4000만~3억8000만원에 거래됐지만 올해 10월에는 5억2000만~5억5500만원에 거래됐다. 1년 사이에 거래 가격대가 약 2억원 높아진 셈이다. 안양 동안구에서 6억원 이하에 거래된 아파트 비중도 지난해 1~9월 40.1%에서 올해 같은 기간 31.3%로 8.8%포인트 하락했다. 정책대출 가격 기준에 들어오는 아파트를 찾기가 그만큼 어려워졌다는 의미다. 평촌은 경기 남부 주요 주거지역 가운데 초소형 구축 아파트 거래가 상대적으로 활발한 곳이다. 올해 1~9월 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과 안양 동안구 전체 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하 비중은 11.5%였다. 수원 영통구(1.2%), 용인 수지구(1.5%)보다 크게 높았다. 이는 과거 주택 공급 구조와도 맞닿아 있다. 1기 신도시인 평촌의 소형 아파트 공급 비율은 12.5%로 성남시 분당(9.8%), 고양시 일산(4.8%)보다 높았다. 대규모 재건축이 이뤄지지 않아 당시 공급된 소형 아파트 상당수가 남아 있다. 서울과 경기 남부의 직장으로 출퇴근하면서 상대적으로 적은 자금으로 내 집을 마련하려는 젊은 층이 평촌으로 눈을 돌리는 배경이다. 20·30대의 매수세도 빠르게 늘고 있다. 법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 올해 6~10월 안양 동안구에서 생애 첫 부동산을 매수한 20·30대는 2137명으로 작년 같은 기간(1244명)보다 71.8% 증가했다. 수원 영통구(7.6%)와 용인 수지구(22.1%)의 증가율을 크게 웃돌았다. 서울 거주자의 안양 동안구 부동산 매수도 지난해 1~9월 939명에서 올해 같은 기간 1659명으로 76.7% 늘었다. 평촌은 과거부터 수도권 내 집 마련의 '주거 사다리' 역할을 해온 지역이다. 한국건설산업연구원은 2021년 보고서에서 낮은 무주택 비율과 높은 주택 거래 회전율 등을 근거로 평촌을 이같이 평가했다. 그러나 주거 사다리의 첫 단에 해당하는 초소형 아파트마저 가격이 뛰면서 내 집 마련의 문턱도 높아지고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "최근 경기 남부의 20·30대 매수는 주거 면적을 줄여서라도 내 집을 사려는 하향 매수 형태"라고 설명했다. 초소형 아파트를 매입하는 20·30대 가운데 일부는 재건축 기대감도 고려한 것으로 전해졌다. 평촌 6개 구역이 특별정비구역 지정을 신청했지만 신청 물량은 총 1만4102가구로 올해 남은 지정 물량 4866가구를 크게 웃돈다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "재건축까지는 일러도 12~15년 걸릴 수 있다"고 말했다. [박재영 기자 / 김중황 기자] 관련기사

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    49층·3757가구 재건축공사비 2조3763억원 삼성물산이 서울 양천구 목동13단지 재건축 사업의 시공권을 확보했다. 목동에 '래미안'(투시도)이 들어서는 것은 이번이 처음이다. 9일 삼성물산에 따르면 목동13단지 재건축 사업시행자인 대신자산신탁은 지난 7일 토지등소유자 전체회의를 열고 삼성물산을 시공사로 선정하는 안건을 가결했다. 투표에 참여한 1884명 중 1803명(95.7%)이 찬성해 압도적인 지지를 받았다. 목동13단지는 재건축을 통해 기존 2280가구에서 지하 4층~지상 최고 49층, 21개 동, 3757가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 기존보다 1477가구가 늘어난다. 총공사비는 2조3763억원이다. 공사 기간은 착공 후 58개월 이내이며 3.3㎡당 공사비는 947만6000원이다. 삼성물산은 새 단지명으로 '래미안 모브13'을 제안했다. 모든 가구를 남향으로 배치하고 조합원 가구에는 100% 4베이 이상 평면을 적용할 계획이다. 주택형도 11개 평형·79개 타입으로 다양화했다. 단지 중앙에는 대규모 공원인 '센트럴 파크'를 조성한다. 6개 테마정원과 수공간, 공중 산책로 등을 배치할 예정이다. 약 1만200평 규모의 커뮤니티 시설에는 수영장과 사우나, 영화관 등 101개 프로그램을 마련한다. 삼성물산의 미래 주거 기술인 '넥스트 홈'도 적용할 계획이다. 단지는 서울 지하철 2호선 양천구청역과 맞닿아 있다. 주변에 목동 학원가와 현대백화점, 이마트 등이 있으며 안양천과 계남근린공원도 가깝다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 "목동에 처음 선보이는 래미안인 만큼 삼성물산의 설계·기술·품질 역량을 총결집해 목동을 대표하는 랜드마크로 완성하겠다"고 말했다. 삼성물산은 올해 압구정4구역(2조1154억원), 성수3지구(1조8275억원), 여의도 시범아파트(2조2685억원) 등 주요 정비사업을 잇달아 수주했다. 올해 도시정비사업 누적 수주액은 12조8449억원으로 늘어난다. 지난해 연간 수주액(9조2388억원)을 넘어선 역대 최대 규모로 올해 목표인 13조원에 바짝 다가섰다. [임영신 기자] 관련기사

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    악성 루머 지속 유포에 불안감 커당국 “무관용으로 법적 대응” 강조전문가 “명확한 정책 시그널 필요” “25억 넘는 집은 대출이 아예 안 나온다는 소문이 정말 사실인가요? 계약 진행 중에 갑자기 대출이 막힐까 봐 불안해서 밤 잠을 설칠 지경입니다.” 최근 들어 부동산 시장을 떠도는 정체 불명의 ‘지라시(메신저 사설 정보지)’로 인해 실수요자와 투자자들의 불안감이 극에 달하고 있다. 올해 들어서만 네 번째 반복된 대출 전면 금지설에 대해 금융당국과 국토교통부는 일제히 “명백한 허위 정보”라고 일축하며 강경 대응을 선언하고 나섰다. 금융위원회와 국토교통부는 최근 온라인 커뮤니티와 모바일 메신저 등을 통해 급속도로 확산되고 있는 주택담보대출 한도 축소 및 규제지역 추가 지정 관련 게시글에 대해 사실무근이라는 입장을 공식 밝혔다. 이번에 유포된 지라시는 ‘11월 중순 주택시장 안정화 추가 대책 발표안’이라는 구체적인 문구까지 담겼다. 해당 글에는 부천시, 수원시 권선구, 안양시 만안구 등을 토지거래허가구역 및 규제지역으로 추가 지정한다는 내용이 명시됐다. 특히 수요자들의 불안감을 키운 것은 파격적인 주택담보대출 한도 축소안이다. 25억원 초과 주택에 대해서는 주담대를 전면 제한하고 15억원 초과~25억원 이하 주택은 한도를 기존 4억원에서 2억원으로, 15억원 이하 주택은 6억원에서 4억원으로 대폭 줄인다는 내용이 포함됐다. 이외에도 규제지역 내 생애최초 주택구입자의 LTV 한도를 기존 70%에서 40%로 낮추고 2027년부터 수도권 및 규제지역의 전세대출 보증비율을 축소한다는 등 구체적인 수치까지 제시돼 시장의 공포를 키웠다. 문제는 이런 악성 루머가 일회성에 그치지 않고 지속적으로 변형돼 유포되고 있다는 점이다. “15억원 이상 대출 금지”, “10억원 이상 2억원 제한” 등 액수와 조건을 약간씩 바꾼 형태의 주담대 추가 규제설이 시장에 끊이지 않고 등장하며 투자 심리를 위축시키고 있다는 지적이다. 이에 대해 금융위와 국토부는 악의적인 허위 정보 유포 행위에 대해 사법당국의 수사를 의뢰하는 등 강력한 법적 대응에 나서기로 했다. 양 부처는 이미 올해 2월과 6월, 10월에도 유사한 내용의 허위 게시글에 대해 위계에 의한 공무집행방해 등 범죄 혐의로 수사를 의뢰해 현재 관련 수사가 진행 중이라고 밝혔다. 국토부는 “이번 유포 행위에 대해서도 즉각 추가 수사 의뢰 조치를 취할 예정”이라며 “향후 유사 사례가 재발할 경우에도 무관용 원칙에 따라 강력하게 대응해 시장 교란 행위를 뿌리뽑겠다”고 재차 경고했다. 부동산 전문가들은 미확인 정보에 현혹되어 무리한 판단을 내려선 안 된다고 조언하면서도 시장이 이토록 민감하게 반응하는 배경에는 정부 정책에 대한 뿌리 깊은 불신이 자리 잡고 있다고 지적한다. 부동산 규제 대책 특성상 기습적으로 발표된 후 즉시 시행되는 경우가 많아 계약 진행 단계에 있는 실수요자들은 대출 신청 시점이나 계약금·잔금 납입 일정에 따라 불의의 피해를 볼 수 있다는 공포감이 크기 때문이다. 과거 소문으로만 돌던 대출 규제 찌라시가 세부 내용만 일부 바뀐 채 결국 현실화했던 경험도 시장의 불안감을 한층 부추기는 요소다. 업계 한 관계자는 “정부가 사실무근이라고 해명하더라도 당장 계약을 앞둔 입장에선 집을 사야 할지 말아야 할지 갈팡질팡할 수밖에 없다”며 “정부의 공식 해명에도 시장이 흔들리는 것은 과거 기습 규제로 인한 학습 효과 탓이 큰 만큼 정부가 구체적이고 명확한 정책 시그널을 주어 시장의 불확실성을 먼저 해소해 줘야 한다”고 강조했다. 관련기사

  9. 9

    재초환 부과 예상 단지 전국 58곳국토부 “국회의견 적극 검토할 것”전문가 “주택공급 가장 큰 걸림돌” 재건축초과이익환수제(재초환)를 둘러싼 존폐 논란이 다시 수면 위로 떠오르며 재건축 사업 위축과 주택 공급 차질에 대한 우려도 커지고 있다. 9일 서울 서초구가 강남권 재초환 1호 단지인 반포현대(현 반포센트레빌아스테리움)에 179억원 규모의 재초환 부담금 예정액을 통지했다. 현재까지 재초환 부담금이 실제 부과된 사례는 없고 국회에서 제도 존폐를 포함해 개선 방안을 논의하는 상황이지만 시장에서는 주택 공급 위축 우려가 나온다. 정비업계 등에 따르면 이날 서초구가 반포현대 재건축 조합에 통지한 재초환 부담금 예정액은 총 179억원 규모다. 이는 최종 부담금 고지에 앞선 행정절차로, 구는 앞으로 50일간 이의신청을 받아 검토한 후 실제 부과 여부와 부과금을 결정한다. 다만 검토 결과에 따라 최종 부담금 부과 금액은 달라질 수 있다. 서초구의 통지 결정은 재건축초과이익 환수에 관한 법률(재건축이익환수법) 등 관련법상 재초환 부담금 부과 기간이 5년이어서 2021년 준공된 반포현대에는 올해 12월 30일까지 부과해야 한다는 판단에 따른 것이다. 이의 신청과 검토 기간을 고려해 두 달 가까이 여유를 두고 이날 통보한 것으로 풀이된다. 국토교통부는 2024년 법 개정에 따른 특례규정을 고려하면 2029년까지도 부과할 수 있다는 해석을 제시한 것으로 알려졌다. 재초환은 개발 이익 사유화를 보완하고 재건축 시세 차익을 이용한 투기를 억제해 주택 가격 안정화와 사회적 형평성 강화에 기여할 것으로 기대되지만 미실현 이익에 대한 과세, 양도소득세와 겹치는 이중과세 문제 등 비판의 목소리도 크다. 특히 부동산 대출 한도를 축소하는 등 관련 규제가 강화한 상황에서 아파트 소유주에게 큰 부담을 안긴다는 지적도 나온다. 강남구 대표 재건축 단지인 대치 은마아파트의 경우 기존 조합원이 거의 동일한 면적에 입주하는 데 최소 2억3000만∼4억8000만원의 추가 분담금을 내야 하는데, 최근 강남구로부터 4억6000만원대의 재초환 부담금 예정액을 통보받은 것으로 전해진다. 기존 주민이 새 아파트에 입주하는데 적어도 6∼9억원대의 자금이 필요한 셈이다. 국토교통부 기준 재초환 부담금 부과 예상 단지는 2024년 말 기준 전국 58개 단지, 1인당 평균 부과 예상액은 1억300만원가량이다. 서울이 29곳으로 가장 많고, 경기(11곳), 대구(10곳), 부산·광주(2곳), 인천·대전·경남·제주(1곳) 순이다. 서울은 예상 부과액이 1인당 평균 1억4700만원이다. 거액의 부담금 부과가 가시화하면서 재건축 시장이 얼어붙을 수 있다는 우려의 목소리도 높다. 서초구는 이달 5일 국토부에 재초환 폐지를 촉구하는 건의문과 주민 탄원서를 제출하면서 전국 82개 재건축 조합으로 구성된 전국재건축정비사업조합연대의 제도 개선·폐지 요구사항도 함께 전달했다. 국토부 관계자는 “재초환 폐지·제도 개선과 관련해서는 국회 논의 과정에서 제기되는 의견을 적극적으로 검토하겠다”며 “서초구의 건의 내용과 부담금 부과 시한에 대해 검토하고 있으며 입장이 정리되는 대로 서초구에 안내할 예정”이라고 전했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “재초환은 강남뿐 아니라 전국의 모든 아파트가 대상이기 때문에 주택 공급에 가장 큰 걸림돌”이라면서 “재개발과의 형평성, 재산권 침해 문제 등도 고려하면 과감하게 폐지해야 한다”고 밝혔다. 노무현 정부에서 재건축이익환수법을 제정하며 처음 도입한 재초환은 이명박·박근혜 정부에서 법을 개정해 유예 기간을 뒀다. 문재인 정부 때에는 유예 기간이 종료됐으나 윤석열 정부는 부담금 부과의 근거인 초과 이익 기준을 3000만원에서 8000만원으로 상향하는 등 제도를 완화하는 방향으로 법을 개정했다. 여당인 더불어민주당은 대선 당시 재초환 현황 유지 입장을 밝힌 바 있다. 야당인 국민의힘에서 발의한 재초환 폐지 법률안은 2년째 국회에 계류 중이다. 관련기사

  10. 10

    학교·학원·상권 갖춘 주거지서‘영등 해모로 에클라임’ 내달 분양총 607가구 중 393가구 일반 공급 오랜기간 주택공급이 없었던 전북 익산 영등동에서 새 아파트가 분양을 앞두고 있다. 9일 주택·청약업계에 따르면 영등동은 인접한 어양동·부송동과 함께 익산의 주요 도심 생활권을 형성하고 있다. 상권과 교육시설이 밀집해 있고, 주변 지역의 인프라도 이용할 수 있다. 최근 익산에서 공급된 신축 아파트는 가격 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 올해 들어 9월까지 익산에서 거래된 입주 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1394만원으로 작년 동기간(1242만원)보다 12.2% 올랐다. 반면 입주 20년을 넘긴 아파트는 527만원에서 479만원으로 9.1% 하락했다. 신축과 구축 간 매매가 격차도 2021년 1.9배에서 올해 2.9배로 벌어졌다. 영등동의 경우 오랜 기간 새 아파트 입주가 없어 신축으로 갈아타려는 수요자의 선택지가 제한적이었다. 영등동 아파트 1만1777가구(부동산R114)는 모두 2005년까지 입주한 물량이다. 올해 기준 입주 후 20년이 지난 아파트 비율은 100%에 달한다. 한 주택업계 관계자는 “영등동은 생활·교육 인프라가 우수한 주거 선호지역이지만, 신규 공급이 없어 신축을 찾는 수요가 인근 부송동이나 마동 등 다른 지역으로 이동했다”며 “이번 새 아파트 공급으로 갈아타기 수요와 외부 수요가 유입되면 익산 대표 주거지로서의 위상이 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다. 신규 공급소식도 전해진다. 오는 12월 전북 익산시 영등동 일원에서 ‘영등 해모로 에클라임’이 공급될 예정이다. 영등주공1단지를 재건축해 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 8개동 전용 45·59·75·84㎡ 총 607가구 중 393가구가 일반분양물량이다. 시공은 HJ중공업이 맡았다. 도보통학거리에 이리동북초와 남성중·이리남성여중·남성고 등 교육시설이 있고 영등동 중심상권과 롯데마트, 익산병원, 원광대학교병원 등 생활편의시설도 가깝다. 익산국가산업단지로의 직주근접성이 좋고 KTX 익산역을 통해 다른 지역으로 편하게 이동할 수 있다. 인접한 소라근린공원과 익산체육공원에서 산책과 운동을 즐길 수 있다. HJ중공업 관계자는 “단지 외관에 커튼월룩 디자인을 적용하고, 모든 주택형에 유리난간을 설치해 개방감을 높일 예정”이라며 “세대별 창고를 마련하고, 커뮤니티시설에는 피트니스, GX룸, GDR 골프연습장, 건식사우나, 작은도서관, 독서실 등을 계획했다”고 말했다. 한편, 시공을 맡은 HJ중공업은 전북 지역에서 사업 기반을 넓히고 있다. 앞서 HJ중공업 최대주주 측이 설립한 제이오션중공업은 지난 6월 HD현대중공업과 7800억원 규모의 군산조선소 자산 양수도·사업협력 계약을 체결했다. HJ중공업은 지난달 군산조선소 유휴 부지를 활용한 해상풍력 클러스터 조성 협약에 참여했다. 관련기사

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