서울 아파트 입주물량이 13년 만에 최저 수준으로 줄어든 데 이어 2028년에는 역대 최저치를 기록할 전망이다. 분양가마저 5년 새 2배 가까이 오르면서 서울에서 새 아파트를 마련하기가 갈수록 어려워지고 있다.

29일 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량은 1만7698가구로 집계됐다.

이는 2013년(1만6321가구) 이후 13년 만에 가장 적은 규모다. 지난해(3만2370가구)와 비교하면 45%가량 줄었고, 최근 10년 중 입주물량이 가장 많았던 2019년(4만6118가구)의 38% 수준에 그친다.


문제는 이 같은 입주 가뭄이 앞으로 더 심해질 수 있다는 점이다. 서울의 내년 입주 물량은 1만8329가구로 올해보다 소폭 증가 예정이지만, 2028년에는 1만3212가구로 대폭 줄어든다. 부동산R114에서 확인가능한 1990년 이래 가장 적은 물량이다.

물량 감소와 반대로 분양가는 크게 상승하면서 서울 새 아파트 입성 문턱은 점점 높아지고 있다.

서울의 아파트 분양가는 2021년 3.3㎡당 평균 2799만원에서 2022년 3477만원, 2024년 4819만원, 지난해 5131만원으로 꾸준히 올라 올해는 5401만원을 기록했다. 5년 새 2배 가까이 오른 셈이다.

이런 가운데 롯데건설은 11월 지하철 3호선 남부터미널역 역세권 단지 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스’를 분양할 예정이다.

현대엔지니어링이 서울 서초구 잠원동 일대 선보이는 ‘디에이치 신반포에스테라’가 분양을 앞뒀다. 신반포22차아파트 재건축사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 2개 동, 총 160가구 규모로 들어서며 이 중 전용면적 84㎡ 28세대가 일반분양된다.

포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔을 총 308실 규모로 공급할 예정이다. 상봉·망우역 도보권 입지와 코스트코, 홈플러스 등 생활 인프라도 풍부하다.

효성중공업이 11월 영등포구 문래동3가 27-1번지 일원에서 ‘해링턴 플레이스 문래’를 분양할 계획이다.

분양업계 관계자는 “입주물량이 줄어드는 상황에서 집값까지 오르며 실수요자의 새 아파트 진입 난이도가 계속 높아지고 있다”며 “상황이 이렇다 보니 주변 시세보다 합리적 가격에 공급되는 서울 새 아파트의 경우 수백대 1의 청약 경쟁률을 기록하는 등 수요가 집중적으로 몰리고 있다”고 짚었다.