자녀 교육에 진심인 학부모의 심정을 대변하듯 대규모 학원가 일대의 집값이 지역 평균보다 수억 원 높은 것으로 나타났다.

22일 부동산R114 자료에 따르면 서울 대표 학원가인 서울 강남구 대치동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1억530만원으로 강남구 평균인 9850만원보다 680만원 높았다. 전용면적으로 환산하면 84㎡ 한 채에 약 2억3120만원 높은 셈이다.

서울 양천구 목동 역시 3.3㎡당 평균 6630만원으로 양천구 평균 5507만원보다 1123만원 웃돌았다. 같은 방식으로 환산하면 전용 84㎡ 기준 가격 차이는 약 3억8182만원에 달한다.

이 같은 흐름은 경기 지역에서도 확인된다. 경기권 대표 학원가로 꼽히는 경기 안양시 평촌동의 경우 안양시 평균보다 높은 가격을 형성하고 있다. 평촌동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3641만원으로 안양시 평균 2885만원보다 756만원 높았다. 전용 84㎡ 기준 약 2억5704만원 차이다. 화성에서도 동탄1신도시 학원가가 형성된 반송동과 화성시 전체의 가격 차이가 확인됐다. 반송동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2335만원으로 화성시 평균 2003만원보다 332만원 높았다. 전용 84㎡ 한 채에 약 1억1288만원 비싼 셈이다.

수도권 못지 않은 학원가로 꼽히는 대구 수성구 범어동 역시 3.3㎡당 평균 매매가격이 3079만원으로 대구 평균 1185만원보다 1894만원 높았다. 전용 84㎡형 기준으로 환산하면 가격 차이는 약 6억4396만원으로 수도권보다 컸다.

특히 안양 평촌동, 화성 반송동, 대구 범어동은 최근 집값 변동에서도 강세를 보였다. 평촌동은 2025년 9월부터 2026년 9월까지 547만원 올라 안양시 평균(375만원)을 웃돌았고, 동탄 학원가가 형성된 화성시 반송동도 295만원 상승해 화성시 평균(232만원)을 상회했다. 대구 범어동 역시 274만원 올라 대구 평균 상승액(21만원)과 큰 차이를 보였다.

주요 학원가 지역이 지역 평균보다 높은 가격대를 유지하는 가운데, 평촌·동탄·범어동에서는 가격 격차가 더욱 벌어지고 있는 것이다.

이에 비해 대치동은 같은 기간 412만원 올라 강남구 평균 상승액(499만원)을 밑돌았다. 목동도 380만원 상승해 양천구 평균(412만원)보다 오름폭이 작았다. 이들 두 지역은 이미 오랜 기간 높은 집값을 형성해온 만큼 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에 비해 최근 상승폭이 크지 않았던 것으로 풀이된다.

권일 부동산인포 팀장은 “주택시장의 주 수요층이라 할 수 있는 학부모 세대에게 교육여건은 가장 중요한 입지 조건 중 하나”라면서 “특히 ‘라이딩’ 문화가 일반화될 만큼 사교육 열풍이 뜨거운 상황에 대규모 학원가와의 인접 여부는 집값을 크게 좌우하는 요소로 작용한다”고 말했다.