올해 들어 9월까지 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비율이 처음으로 50%를 넘어섰다.

전세 거래량이 급감한 탓이다. 월세 거래량이 전세를 앞선 자치구도 1년 새 4곳에서 13곳으로 늘었다.

20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료에 따르면 올해 1∼9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 전월세 거래량(17만2027건)의 51.0%를 차지했다. 이는 같은 기간 전세 거래량(8만4287건)보다 3453건 웃도는 수치다.

지난해 동기간에는 월세 비율이 43.7%(월세 거래량 9만310건·전세 거래량 11만6272건)인 것을 감안할 때 1년 사이 월세 비율이 7.3%포인트 높아졌다.

월세 비율이 절반을 넘어선 원인으로는 임대차 시장에서 급감한 전세 거래가 지목된다. 올해 들어 9월까지 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 감소한 반면, 전세 거래량은 27.5% 줄었다. 전세 거래량 감소 폭이 월세의 약 10배에 달한 셈이다.

이런 추세가 지속되면 올해 월세 거래 비율 역시 전세를 넘어설 것으로 보인다. 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 월세 거래 비율이 연간 기준으로 50%를 넘은 해는 한번도 없었다. 연간 기준 역대 최고치는 지난해 기록한 44.5%였다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “전세자금대출 금리 상승에 따라 보증부 월세를 선호하는 임차인들이 증가하고 전세대출 규제 등 정책 요인으로 월세화 역시 가속화하고 있다”면서 “수도권은 본격적인 공급 부족 구간에 접어들어 현재 매물 총량 감소세가 지속될 것으로 보인다”고 짚었다.

월세 > 전세 지역, 서울 곳곳 확산

올해 1∼9월 서울 25개 자치구 중 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 지역은 13곳으로 집계됐다.

작년 동기간 월세 거래량이 전세를 웃돈 지역은 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳에 불과했지만, 올해 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구 등 9곳이 새롭게 추가됐다.

자치구별로는 종로구의 월세 비율(65.6%)이 가장 높았다. 이어 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6%, 금천구 58.7%, 용산구 56.9%, 동대문구 56.7%, 관악구 56.1%, 마포구 54.1%, 강남구 54.0%, 강북구 53.0%, 광진구 52.6%, 영등포구 50.2% 순으로 집계됐다.

특히 중랑구는 월세 비율이 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 높아져 서울 25개 자치구 가운데 상승 폭이 가장 컸다.

강남구도 월세 거래량이 8406건으로 전세(7170건)를 상회하면서 월세 비율이 작년 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다.

반면, 양천구는 월세 비율이 42.1%로 서울 25개 자치구 중 가장 낮았다. 성북구와 도봉구(각 44.7%), 강서구(45.6%), 동작구(46.0%) 등에서도 전세 거래량이 월세보다 많았다.

월세 비율이 늘어난 가운데 월세 수준 계속 올라 서민들의 부담을 키우고 있다.

지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원(한국부동산원의 전국주택가격동향조사)으로 지난해 같은 달(144만3000원)보다 21만8000원 높았다. 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 올랐다.

다만 서울부동산정보광장의 아파트 거래량은 부동산 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계한 참고용 수치로 신고 및 계약해제 등에 따라 추후 변동될 수 있다.