서울 양천구 목동 6단지에 이어 10단지도 단독 응찰로 수의계약 절차에 들어갔다.

목동 재건축은 총 14개 단지의 약 2만 7000가구를 약 4만 7000가구 규모의 신주거지로 재편하는 사업이다. 전체 추정 사업비가 ‘30조원’에 달한다.

당초 대형 건설사들의 치열한 수주전이 펼쳐질 것으로 전망됐지만, 실제 입찰은 정반대 모습을 보이고 있다. 건설사들이 출혈 경쟁을 피해 목표 단지에 집중하면서 초기 3개 단지 모두 수의계약으로 시공사를 선정할 가능성이 커졌기 때문이다.

31일 도심정비업계에 따르면 현대건설은 지난 26일 목동10단지 재건축 시공사 선정을 위한 우선협상대상자로 선정됐다.

목동10단지는 재건축을 통해 기존 2160가구를 4248가구 규모로 재탄생될 예정이다. 예정 공사비는 약 2조6000억 원으로, 목동 재건축 단지 중에서도 대형 사업장으로 꼽힌다.

현대건설은 목동10단지 시공사 선정 입찰에 두 차례 모두 단독 참여했다. 입찰은 경쟁 요건을 충족하지 못해 유찰됐다. 조합은 현대건설을 우선협상대상자로 선정한 뒤 총회에서 최종 시공사로 확정할 계획이다.

목동 재건축에서 경쟁입찰이 무산된 것은 두 번째다. 가장 먼저 시공사 선정에 나선 6단지 입찰에는 DL이앤씨만 참여했다. DL이앤씨는 지난 6월 총회를 거쳐 시공사로 선정됐다.

이날 시공사 입찰을 마감하는 목동12단지 역시 GS건설의 단독 참여 가능성이 점쳐진다. 실제 단독 참여로 유찰될 경우 목동에서 시공사 선정에 나선 초기 3개 사업장 모두 경쟁입찰 없이 수의계약 수순을 밟게 된다.

한 대형건설사 관계자는 “전체 14개 단지 가운데 2∼3개 수주를 목표로 홍보활동을 진행하고 있다”며 “결국 소수의 건설사가 사업권을 나눠 갖게 될 것으로 예상된다”고 말했다.

건설사들은 여러 사업장에서 맞붙기보다 사업성과 입지 등을 따져 각사가 공을 들여온 목표 단지에 수주 역량을 집중하는 분위기다. 공사비와 홍보비용 등 수주전에 투입되는 비용 부담이 큰 데다가 수주에 실패할 경우 투입 비용을 회수하기 어렵다는 점도 경쟁입장 회피에 영향을 준 것으로 풀이된다.

여기에 목동 14개 단지가 비슷한 시기에 시공사 선정에 나서는 점도 또다른 배경으로 지목된다. 특정 건설사가 오랜 기간 공을 들인 사업장에는 다른 건설사가 무리하게 뛰어들지 않는 분위기 역시 감지된다.

문제는 경쟁입찰 무산이 조합원에게는 불리하게 작용할 수 있다는 점이다. 여러 건설사가 제시하는 공사비와 금융·설계 조건을 비교할 기회가 줄어들 수 있다. 단독 입찰이 반복되면 조합의 공사비 협상력이 약해지고 향후 계약 조건을 둘러싼 갈등이 발생할 가능성도 있다.

한 정비업계 관계자는 “단기간에 착공 현장이 몰리면 인력과 장비 투입에 상당한 어려움을 겪는다”며 “앞으로 2년 동안 수도권 시공사 선정 물량이 줄줄이 나오는 만큼 공사 시기를 분산하려는 의도도 있다”고 말했다.