서울 아파트값 상승세는 이어지고 있지만 지역별로 흐름이 갈리기 시작했다. 한국부동산원 8월 셋째 주(8월 17일 기준) 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.22% 올라 전 주(0.21%)와 비슷한 상승 폭을 유지했다.


그런데 비거주 1주택자와 고가 주택 보유자의 세 부담을 늘리는 세제개편안 발표 이후 서초구(-0.04%→-0.09%)와 강남구(-0.02%→-0.05%)가 2주 연속 낙폭을 키운 것이 눈에 띈다. 송파구(0.12%→0.10%)도 상승세가 눈에 띄게 둔화했다. 반면 성북(0.45%)·중랑(0.44%)·서대문(0.44%)·중구(0.41%)·강북(0.41%) 등 지역은 꾸준한 강세를 이어가며 서울 전체 상승 폭을 떠받쳤다.

전세시장에서도 같은 균열이 감지된다. 서초구 전세 가격은 지난해 9월 둘째 주 상승 전환 이후 49주 만에 약세로 돌아섰고, 강남구(-0.03%)도 2주째 내림세다. 반면 성북·강북·도봉·노원·서대문·금천 등 지역은 매매와 함께 전세도 동반 상승 중이다. 세제개편이라는 새로운 변수가 강남3구부터 파장을 일으키고 있지만, 아직 서울 전역 상승세를 꺾을 정도는 아닌 것이 시장 분위기다. 앞으로의 가격 향방에 관심이 모인다.

손품노트가 이번 주 부동산 시장의 시그널을 전한다.

주목할 이슈

주간 아파트 가격동향


세제개편안 발표 이후 고가·비거주 1주택자 세 부담이 커지는 서초·강남구를 중심으로 관망 분위기가 뚜렷해지고 있다. 서초구는 매매(-0.09%)·전세(-0.08%) 모두 낙폭을 키우며 2주 연속 하락했다. 특히 전세는 49주 만에 하락 전환이라는 점에서 의미가 크다. 강남구 역시 매매·전세 동반 약세 2주째로, ‘똘똘한 한 채’ 수요조차 세 부담 앞에서 일단 숨 고르기에 들어간 모습이다.

다만 서울 전체로 보면 상승 기조는 꺾이지 않은 모습이다. 성북·중랑·서대문·강북 등 중위권 이하 지역이 0.4%대 상승을 이어가며 강남권 조정분을 상쇄했다. 서울 평균 매매가는 오히려 전주보다 소폭 확대된 0.22% 상승을 기록했다. 경기(0.15%)에서는 성남 중원구(0.50%)·수원 권선구(0.47%)·광명(0.47%) 등이 강세를 이끌었고 수도권 전체는 0.15% 올랐다. 비수도권은 보합(0.00%)에 머물러 서울·수도권과의 온도 차가 여전했다.

강남·서초 집값 ‘세제개편 후폭풍’

세제개편안 발표 이후 2주 남짓한 기간 동안 서울 아파트 매물이 5000건 가까이 늘었다. 늘어난 매물의 절반은 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 나왔다.

부동산 데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물(이달 20일 기준)은 6만5252건으로, 초고가·비거주 주택 소유주를 겨냥한 세제개편안이 발표된 지난 3일(6만409건)보다 8%(4843건) 증가했다. 매물 증가는 고가 주택이 밀집한 강남권에 집중됐다.

이 기간 강남 3구에서만 매물이 2322건 늘어 서울 전체 증가분의 47.9%를 차지했다. 강남구 한 곳에서만 1041건이 증가했다. 강남권 매물 증가는 호가 하락으로 이어지는 중이다.

與, 종부세 案 재검토 요구

정부·여당이 부동산 세제 개편안에 담겨 큰 논란이 됐던 1주택자 종합부동산세에 대한 ‘거주·비거주 차등’ 방침을 재검토하기로 가닥을 잡았다. 또 양도소득세 장기보유특별공제(장특공) 등 비거주 1주택자를 겨냥한 개편안에 대해서도 대대적 수정 작업에 착수한다. 당·정·청은 23일 국무총리 서울공관에서 제10차 고위당정협의회를 열고 이 같은 보완 방향에 합의했다.

용산 어린이정원에 ‘청년 주택’ 추진

매일경제 취재 결과 이재명 정부가 서울 용산공원 용지 가운데 용산어린이정원을 특정해 청년임대주택을 공급하는 방안을 적극 검토하는 것으로 전해졌다.

약 30만㎡에 달하는 용산어린이정원은 서울 내에서 찾기 힘든 크기의 땅인 데다 이른바 ‘직주근접(직장·주거지 근접성)’ 조건을 잘 갖춘 곳이다. 지난 13일 정부가 발표한 서울 강서구 염창공원 용지(약 5만1000㎡·1000가구 공급)의 6배에 달한다. 현재 서울에는 그린벨트 외에는 주택을 대규모로 공급할 만한 땅을 찾기 힘든 형편이다.

빌라 거래 5년 來 최다

부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 2분기 서울 연립·다세대주택 매매 거래금액이 4조9346억원으로 집계됐다고 밝혔다. 2021년 2분기 5조1887억원 이후 5년 만에 가장 큰 규모다.

주요 실거래가

상계주공10단지 | 노원구 상계동 | 전용 59.39㎡(24평) | 6층 | 7억 7500만원 | 26.07.22

2022년 6월 전고점(7억 5000만원) 대비 2500만원 오르며 4년 2개월 만에 신고가를 기록했다. 1988년 준공 38년 차 재건축 대상 노후단지다. 상계동 재건축 벨트에 온기가 도는 모습이다.

구로두산 | 구로구 구로동 | 전용 51.84㎡(22평) | 19층 | 7억 2800만원 | 26.07.31

전고점(7억 700만원) 대비 2100만원 오르며 1개월 만에 신고가를 기록했다. 1998년 입주 28년 차, 1285가구 단지다. 고척동·구로동 등 서울 서남권 중소형 구축까지 신고가 랠리가 확산하는 모습이다.

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