월세가 월급에 근접하는 단지가 서울 전역으로 확산되고 있다. 집주인의 실거주 전환과 토지거래허가제로 매물이 마르면서 임대료 급등이 고착화되는 양상이다.

25일 네이버부동산에 따르면 서울 성북구 길음동 대단지 래미안길음센터피스 전용 59㎡의 최근 월세 시세가 270만~300만원(보증금 2억원 기준)으로 집계됐다. 지난해 초 160만원대보다 140만원 가까이 오른 수준이다.

해당 단지 84㎡는 보증금 2억원 기준 320만원에 호가된다.

신혼부부 밀집 지역인 청량리 이문동도 월세 급등이 두드러진다. 이문동 래미안라그란데 59㎡는 보증금 1억원 기준 260만원에 거래되며, 아이 없는 부부가 살 경우 관리비·공과금을 더하면 월 주거비가 300만원에 육박한다.

같은 평형은 지난해 초 150만~175만원(보증금 1억원 기준) 수준에 달한다.

임대료 상승은 가처분소득을 압박한다. 고용노동부 조사에서 서울 직장인 평균 급여는 지난해 4월 476만 5000원(상용근로자 1인 이상 사업체 근로자 1인당 임금 총액)으로 외벌이 가구가 월 300만원을 임대료로 내면 남은 돈은 약 180만원이다.

세금·교통비·식비·공과금·통신비 등 고정비를 빼면 저축 여력이 사실상 없다고 봐도 무방한 셈이다.


강남 3구는 더 심각하다. 송파구 잠실동 잠실엘스 84㎡ 한 호가는 보증금 1억원 기준 520만원으로 서울 직장인 평균 급여를 웃돈다.

같은 보증금 기준 지난해 8월 400만원 초중반이던 국평 월세는 1년 새 100만원 이상 뛰었다.

평균 월세도 연이어 최고치를 경신 중이다. 한국부동산원 기준 올해 7월 서울아파트 평균월세가격은 162만원으로 160만원을 돌파했다. 업계는 월 소득의 30% 이하로 주거비를 관리하는 ‘30% 룰’을 재무 건전성 기준으로 권고하지만 서울 평균 월세 160만원은 서울 직장인 평균 급여의 33%에 해당해 기준선을 넘어섰다.

고임금 업종과 임금 격차가 큰 경우엔 평균 월세만 감당해도 주거비 비중이 급여의 절반을 넘을 수 있다.

월세 매물 감소도 부담을 키운다. 전날 기준 서울아파트 월세 매물(아실) 수는 1만7393건으로 1년 전(1만9521건)보다 11% 줄었다.

감소 폭은 외곽에서 더 가파르다. 25개 자치구 중 중랑구가 65.8%(277→95건) 감소해 가장 컸고, 동대문구(735→271건·63.2%), 구로구(331→148건·55.3%)가 그 뒤를 이었다.