서울에 이어 경기도 아파트 분양가까지 가파르게 치솟으면서 수도권 실수요자의 내 집 마련 고민도 깊어지고 있다.

19일 부동산R114 자료에 따르면, 경기도 평균 3.3㎡당 분양가는 2022년 1574만원에서 올해(1~7월) 2140만원으로 4년 새 36%(566만원) 올랐다.

이를 국민평형으로 불리는 전용 84㎡(공급면적 약 34평형)으로 환산하면 약 1억9244만원에 달한다. 2022년 5억3516만원으로 분양받을 수 있었던 아파트 가격이 올해 7억2760만원으로 뛴 셈이다.

구리시는 동기간 2428만원에서 3991만원으로 64.4% 뛰었다. 오산시는 62.5%, 성남시는 41.7%, 수원시는 36% 각각 상승한 것으로 나타났다. 부천시 역시 같은 기간 2126만원에서 2921만원으로 37.4% 오르며 경기도 평균 상승률을 웃돌았다.


상승세가 두드러진 지역에서는 수요자들이 체감하는 가격 부담이 가중되는 상황이다. 구리시의 경우 3.3㎡당 평균 분양가가 작년 2868만원에서 올해 3991만원으로 39.2% 상승했다. 불과 1년 사이 9억7512만원이던 국평 아파트가 13억5694만원으로 무려 3억8182만원 치솟았다.

분양가 상승의 원인으로는 공사비 인상 영향이 꼽힌다. 지난 5월 건설공사비지수는 137.80(한국건설기술연구원)으로 전월보다 0.50%, 지난해 같은 달보다 5.17% 상승했다. 전년 동월 대비 상승률도 지난 1월 1.90%에서 5월 5.17%로 확대되며 분양가 상승 압력을 키우고 있다.

같은 규모의 주택을 마련하는 데 필요한 금액이 몇 년 사이 억대 이상 증가하는 현상이 발생하면서 실수요자의 판단 기준도 변화하고 있다. ‘더 낮은 가격의 물량을 기다리는 것’이 주요 선택지였던 과거와 달리, 최근에는 ‘현재 자금으로 접근 가능한 입지와 상품은 무엇인지’를 따져보는 수요자가 늘고 있다.

권일 부동산인포 팀장은 “예비 청약자들 사이에서 청약시점을 늦춘다고 해서 가격 부담이 줄어드는 게 아니라는 인식이 커지면서 현재 조건에서 확보 가능한 입지와 상품성을 함께 비교하는 모습”이라며 “교통망과 생활 인프라, 규모 등을 갖춘 단지를 중심으로 검토하려는 흐름이 이어지고 있다”고 말했다.