한화·메리츠 잇달아 사옥 마련
'이오타 서울' 등 대형개발 러시






서울역 일대가 다시 서울 오피스시장의 새로운 축으로 떠오르고 있다. 기존 도심 업무지구의 오피스 노후화가 진행되는 가운데 한화그룹과 메리츠화재 등 주요 기업들이 서울역 일대에 새 둥지를 마련하고 있다.

18일 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 올 2분기 서울 도심권역(CBD) 오피스 중 준공 10년 이상 자산은 78%에 달했다. 강남권역(GBD)은 75%, 여의도권역(YBD)은 58%였다.

서울역은 기존 CBD와 가까워 업무 네트워크를 유지하기 쉽고 KTX·공항철도·GTX-A 등을 이용할 수 있다는 게 강점이다. 서울역 북부역세권과 이오타 서울, 서소문·순화동 등 대규모 오피스 개발도 잇따르고 있다.

최근 기업들이 요구하는 스마트빌딩 사양을 갖춘 신축 오피스가 들어선다는 점도 주목받는다. 대형 로펌과 금융사, 빅테크 기업들은 고객 접견을 위한 라운지·콘퍼런스 시설뿐 아니라 인공지능(AI) 기반 빌딩 관제와 에너지 관리, 안정적인 전력 인프라스트럭처 등을 중시하고 있다.

메리츠화재는 지난해 중구 봉래동 1지구 신사옥으로 핵심 부서를 이전했고, 인접 용지에 '메리츠타운' 2지구 건립을 추진 중이다. 한화그룹도 서울역 북부역세권 개발 사업의 오피스 일부를 그룹 사옥으로 활용할 예정이다.

옛 밀레니엄 힐튼 서울과 인근 메트로타워·서울로타워 용지를 재개발하는 '이오타 서울'도 대표적인 신축 사업이다. 총사업비 약 7조원 규모로, 호텔·복합시설과 오피스가 들어선다.

이오타 서울 오피스는 층당 최대 전용면적 약 3800㎡ 규모의 무주 공간으로 설계되며, 최대 48㎿의 전력 인프라도 갖출 예정이다. AI와 데이터 관련 기업의 전력 수요를 염두에 둔 설계다.

[이용안 기자]