정부 세제개편안 발표 이후 첫 주간 시세에서 강남구와 서초구 아파트값이 나란히 하락 전환했다.

13일 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 0.21% 올랐다. 전주(0.26%)보다 상승폭이 0.05%포인트 줄었다. 7월 둘째 주 0.30%에서 4주 연속 둔화 흐름이다.

강남구는 전주 대비 0.02% 내리며 하락 전환했다. 강남구 주간 매매가격지수가 떨어진 건 5월 첫째 주(-0.04%) 이후 14주 만이다. 서초구는 0.04% 내려 4월 셋째 주(-0.03%) 이후 16주 만에 마이너스로 돌아섰다. 부동산원은 “서초구에서는 잠원·반포동 위주로, 강남구에선 대치·개포동 주요 단지 위주로 하락했다”고 설명했다.

강남4구(강남·서초·송파·강동)가 속한 서울 동남권 변동률은 0.05%로 서울 5개 권역 중 가장 낮았다. 직전 주 0.09%에서 반토막 났다. 송파구는 0.15%에서 0.12%로, 강동구는 0.18%에서 0.13%로 상승 폭이 줄었다.


이는 지난 3일 발표된 세제개편안이 고가주택 밀집 지역에 영향을 미친 결과로 풀이된다. 보유세와 양도소득세 부담이 동시에 커지는 구간에 강남권 물량이 집중돼 있기 때문이다. 수요자는 취득 이후 부담을 계산하며 관망세로 돌아섰고, 일부 초고가 단지에선 호가를 낮춘 매물이 출회하고 있다.

반면 중저가 지역은 오히려 상승 폭이 커졌다. 강북구는 0.36%에서 0.40%로, 관악구는 0.30%에서 0.34%로, 강서구는 0.20%에서 0.23%로, 은평구는 0.27%에서 0.28%로 올랐다. 서울에서 상승 폭이 확대된 곳은 이들 4개 구뿐이다. 강북 14개 구 평균 변동률은 0.29%로 강남 11개 구(0.14%)의 두 배를 웃돌았다.

전세시장도 비슷했다. 서울 아파트 전세가격지수는 0.20% 올라 전주(0.25%)보다 상승 폭이 줄었다. 강남구는 0.03% 하락하며 서울에서 유일한 내림세를 보였다.