포제스한강·레이크팰리스 등
고가주택서 근저당 매물 등장
5억~7억 빌려주고 이자받아
대출 막히자 거래유인책으로






이재명 대통령의 분당 아파트 매각을 계기로 매도인 근저당 거래 방식이 주목받는 가운데 서울 강남권·한강변과 경기 성남 분당의 고가 주거단지에서 매도인이 매수인에게 직접 자금을 대주겠다는 매물 광고가 다수 등장한 것으로 나타났다. 은행 대출이 크게 제한되는 20억원 초과 구간에서 매도인이 금융회사 역할을 대신하는 이른바 '매도인 금융'이 확산하는 모양새다.

22일 매일경제가 부동산 데이터 플랫폼 콕집에 의뢰해 전국 아파트·오피스텔 매물 광고의 중개사 작성 설명 문구를 전수 분석(21일 기준)한 결과, 매도인이 매수인에게 직접 자금을 대준다고 명시한 광고는 모두 호가가 20억원 이상 매물인 것으로 집계됐다.

서울 광진구 광장동 포제스한강 전용면적 168㎡ 매물(호가 54억원)에는 '매도인 근저당 가능'이란 문구가 달렸다. 송파구 잠실동 레이크팰리스 전용 86㎡(28억6000만원)는 '매도인 잔금 5억 대여 가능' '매도인 대출 가능' 등 조건을 내걸었다. 경기 성남시 분당구 판교원4단지휴먼시아푸르지오 186㎡(23억원)는 '집주인 대출 7억 가능', 서울 강남구 자곡동 강남자곡아이파크 전용 81㎡(20억원)는 '집주인 대출 6억'을 명시했다.

이날 매일경제가 직접 매수를 문의해본 결과 이들은 실제 매도인이 근저당 설정을 통한 매각 의사가 있는 매물이었다. 다만 이 대통령이 근저당권을 설정하며 이자는 받지 않기로 한 것과 달리, 이들 매물 매도인은 이자를 받겠다는 입장이었다. 담당 공인중개사는 "매도는 하고 싶은데 요즘 워낙 대출이 안 나오다 보니 집주인이 일종의 우회 방법을 쓰는 것이지만 불법은 아니다"며 "은행 이자 수준의 이자는 받는다는 방침"이라고 답했다.

[박재영 기자]