서울 접근성이 좋은 경기권 내 비규제지역으로 ‘풍선효과’가 본격화하고 있다. 정부가 수도권 일부 지역을 규제지역으로 추가 지정한 영향이다.

규제지역 지정으로 금융 대출과 청약 문턱이 대폭 높아지자 인근 비규제지역의 알짜 단지를 선점하려는 수요가 몰리며 경기도 남양주, 화성 병점, 부천 등지에서 신고가 거래가 나오고 있다.

20일 주택업계에 따르면 국토교통부·경기도는 지난달 30일 경기도 화성시 동탄, 용인시 기흥구, 구리시 등 3곳을 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정했다. 이에 따라 수도권 규제지역은 기존 서울 25곳, 경기 12곳 등 37곳에서 서울 25곳, 경기 15곳 등 총 40곳으로 확대됐다.

가계대출 억제를 위한 금융권의 전방위 압박도 거센 상황이다. KB국민은행은 지난 10일부터 수도권과 규제지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 대폭 축소했다. 정부의 6·27 대책에 따른 금융 제한 조치에 이어 은행 자체적으로 한도를 절반 수준으로 전격 낮춘 것이다.

신한은행도 지난 10일부터 모기지신용보험(MCI·MGC) 가입을 전면 제한했다. 해당 보험가입이 제한되면 소액임차보증금 만큼 대출 한도가 차감되기 때문에 차주들이 실제로 조달할 수 있는 대출 금액이 크게 줄어들게 된다.

이처럼 규제가 확대되면서 실수요자들은 규제 영향권 밖인 인접지로 이동하고 있다.

실제 경기도 화성시 병점구 반월동 ‘신동탄포레자이’ 전용 84㎡는 이달 신고가인 10억5000만원(10층·국토교통부 실거래가 시스템)에 매매거래됐다. 이는 한 달 전에 기록한 직전 최고가 10억원(6층)보다 5000만원 상승한 금액이다.

남양주 다산신도시도 강세를 보이고 있다. ‘다산자이아이비플레이스’ 전용 84㎡는 이달 12억2000만원(24층)에 손바뀜했다. 지난달 동일 평형·동일 층이 12억원에 거래된 점을 감안하면 한 달 새 2000만원이 오른 셈이다. 부천시 소사구 송내동 ‘송내역푸르지오센트비엔’도 이달 8억9000만원(15층)에 거래되며 신고가 갈아치웠다. 이는 지난 1월 기록했던 직전 최고가 대비 5000만원 오른 금액이다.

리얼투데이 관계자는 “정부의 부동산 규제 강도가 높아질수록 수요자들은 규제를 피해 최적의 대체 주거지를 찾는 경향이 뚜렷해진다”면서 “규제지역에 비해 가격 장벽이 낮고 금융 규제의 직접적인 영향이 덜한 수도권 내 서울 접근성 우수 지역으로의 선호 현상은 당분간 계속될 수밖에 없다”고 말했다.

이같은 시장 분위기 속에서 서울 인접 비규제지역인 경기도 부천시 내 분양단지로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.

DL이앤씨는 경기 부천시 원미구 일원 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 공급 중이다. 지하 3층~지상 38층, 13개동 총 1649가구 중 전용 59~84㎡ 897가구가 일반분양 물량이다.

사업지 앞에 지하철1호선·서해선·KTX 이음(추진) 소사역이 있다. 소사역 한정거장 거리에 있는 부천종합운동장역(서해선·7호선)은 GTX B노선(2031년 개통 예정) 개통이 예정돼 있다.

비규제지역에서 공급되는 만큼 담보인정비율(LTV) 최대 70%가 적용된다. 계약금 1차 1000만원 정액제와 중도금 대출 60% 이자 후불제 등 금융혜택도 제공한다.

DL이앤씨 관계자는 “인접한 서울 서부권 대비 경쟁력 있는 분양가로 역세권 입지와 1군 건설사의 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있단 점 때문에 수요자의 관심을 받고 있다”면서 “최근 규제지역 확대로, 비규제 지역 내 알짜 단지를 선점하려는 서울 서부권 중심으로 수요자 문의가 크게 늘었다”고 말했다.