용산국제지구 토지매각 넘어
지분참여 등 다양한 방법 모색



한국철도공사(코레일)가 용산국제업무지구 개발에서 단순 토지매각을 넘어 직접개발, 간접참여 등 다양한 사업 참여 방안을 검토하고 나섰다.

19일 개발업계에 따르면 코레일은 지난 6월 '용산서울코어 코레일 사업참여 다각화 방안 및 최적 투자모델 수립'이라는 이름의 용역을 발주했다.

용역의 목적은 용산서울코어 내 용지를 개발함에 있어 토지매각 방식에 더해 직접개발과 토지임대, 지분참여, 대물변제 등의 간접참여 방식을 도입하는 것이다. 이를 통해 코레일의 재무구조 안정화와 수익성 담보에 기여하고, 정부 정책에 부합하는 개발사업을 추진하기 위한 최적의 사업구조를 설계하겠다는 내용이 언급됐다.

이는 특히 이재명 정부의 공공개발 확대 기조와도 맞닿아 있는 것으로 보인다. 용역설계서 중 '과업의 필요성' 부분에는 "코레일이 정부 정책 기조에 적극 부응하는 공공디벨로퍼로서의 역할을 다하는 동시에 코레일의 수익을 담보할 수 있는 '최적의 사업참여 구조' 수립 필요"라는 내용이 강조돼 있다.

코레일은 자사의 재무여건상 투자가 가능한 최대 한도를 계산하고, 이를 기반으로 다각적인 투자 시나리오를 검토할 것으로 보인다. 용역설계서에 따르면 코레일은 자사의 재무적 수용력(최대 투자 한도)을 정밀하게 산정하고 이를 기반으로 투자 시나리오를 도출할 예정이다.

코레일은 이번 용역을 통해 간접참여 방식이나 직접개발 방식으로 장기적인 수익원을 가질 수 있는 구조를 기획하는 것이 목표다.

[한창호 기자]