전국 오피스텔의 전세·월세 상승세가 이어지면서 세입자들의 주거 비용 부담이 가중되고 있다. 특히 서울 지역의 월세 상승폭은 한층 더 가팔라졌다.

17일 한국부동산원의 2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사 결과에 따르면, 지난 2분기 전국 오피스텔 매매가격은 직전 분기 대비 0.30% 하락했다. 반면, 전세가격은 0.09% 상승으로 돌아섰다. 월세가격 역시 0.71% 상승해 오름폭을 키웠다.

한국부동산원은 1인 가구 증가 추세와 아파트 대체재로서의 수요를 반영해 2018년부터 수도권과 5대 광역시, 세종시를 포함한 전국 9개 시·도를 대상으로 조사를 실시하고 있다.

매매 시장의 경우 전국 평균 하락폭은 지난 분기(-0.41%)보다 다소 줄어든 -0.30%를 기록했다. 하지만 서울은 교통망이 잘 갖춰진 도심 역세권과 거주 여건이 좋은 준신축 단지를 위주로 매수세가 유입되면서 0.24% 올라 상승폭이 확대됐다.

경기(-0.50%)·인천(-0.53%)도 직주근접 단지를 중심으로 대기 수요가 살아나며 이전보다 낙폭을 좁혔다.

다만 지방은 신규 아파트 공급 과잉과 매물 누적 여파가 겹쳐 0.71% 떨어지며 침체의 골이 깊어졌다.

임대차 시장은 강세를 보였다. 전국 오피스텔 전세가격은 지난 분기 내림세(-0.09%)를 마감하고 이번 분기 0.09% 상승으로 돌아섰다. 아파트 전세 매물이 품귀 현상을 빚자 서울(0.40%) 등 수도권(0.17%)으로 눈돌린 세입자들이 늘어난 영향이다. 경기도 역시 지난 분기 내림세에서 0.07% 상승으로 돌아섰다. 지방(-0.22%) 역시 전세가격 하락폭을 좁혔다.

월세 시장은 전세 시장보다 더했다. 전국 오피스텔 월세 상승률은 0.71%로 전 분기(0.66%)보다 상승폭을 더 키웠다.

특히 세입자들의 월세 선호 흐름이 지속되고 있는 서울은 대학가와 주요 업무지구 역세권을 중심으로 배후 수요가 든든하게 받쳐주며 0.90% 급등했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 상반기(1~6월) 서울에서 체결된 오피스텔 월세 신규 거래 중 임대료가 100만원 이상인 건수는 5660건으로 집계됐다. 전기(5115건)와 비교하면 약 11%, 지난해 상반기(4414건) 대비로는 1년 새 28% 급증했다.

반기별 5개년 추이를 보면 2022년 상·하반기 1000건대였던 100만원 이상 오피스텔 월세는 지속적인 증가세를 보였다. 2022년 상반기(1223건)와 비교하면 4년 만에 4437건(363%) 늘었다.

경기도 광역교통망이 우수한 지역을 중심으로 수요가 몰려 0.76% 상승했다. 반면 인천(0.52%)과 지방(0.43%)은 계절적 비수기와 노후 단지의 약세로 상승폭이 소폭 둔화됐다.


올해 6월 기준 전국 오피스텔의 평균 매매가격은 2억2085만원 수준으로 나타났다. 서울의 평균 매매가는 2억8110만원으로 전국에서 가장 비쌌으며, 경기(2억2400만원), 부산(1억6441만원)이 뒤를 이었다.

전국 평균 월세 보증금은 1657만원, 평균 월세는 81만1000원으로 집계됐다. 서울 지역의 평균 월세는 94만9000원에 달해 세입자들의 실질 주거비 부담이 100만원 선에 육박한 것으로 분석됐다.

김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 지난 14일 국토부 주최 토론회에서 “비아파트 공급이 굉장히 필요하다는 건 국민적 공감대와 정부의 공감대가 형성된 상태”라며 “공급이 위축된 비아파트를 정상화하기 위해 해당 사업이 가진 미래의 불확실성을 많이 제거해 줘야 한다”고 강조했다.

한편, 오피스텔의 실거래 정보를 토대로 집계한 임대 투자 지표도 강세를 이어갔다. 전국의 오피스텔 평균 임대 수익률은 5.81%를 기록했다. 지역별로는 대전이 8.11%로 전국 최고 수준의 수익률을 보인 반면, 서울은 5.08%로 가장 낮았다.

전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 전월세전환율은 전국 평균 6.62%였으며, 세종이 9.05%로 가장 높았고 서울이 6.06%로 가장 낮았다. 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전국 평균 86.04%를 나타냈으며, 대구(88.05%)와 경기(87.97%) 지역의 비율이 두드러졌다.