13일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과 올해 6월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중이 5월 45.7%에서 6월 47.3%로 1.6%포인트 확대됐다.

수도권, 특히 서울에서 상승거래 비중이 늘어난 영향이 컸다.

수도권 상승거래 비중 50.1%…서울 전월 대비 9.4%포인트 상승

수도권 전체 상승거래 비중은 50.1%로 5월(46.6%) 대비 3.5%포인트 확대됐다. 서울의 변동 폭이 가장 컸다. 서울 상승거래 비중은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 9.4%포인트 늘었다.

5월에는 상승거래 비중이 50% 이상인 자치구가 5곳에 그쳤지만, 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23곳으로 확대됐다.

자치구별로는 용산구(+17.7%포인트), 마포구(+15.8%포인트), 중랑구(+15.5%포인트), 서초구(+14.6%포인트), 관악구(+13.3%포인트), 영등포구(+13.0%포인트), 금천구(+12.4%포인트), 성동구(+12.2%포인트) 순으로 상승거래 비중 증가 폭이 컸다.

특히 중랑·관악·영등포·금천구 등 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 지역에서도 상승거래 비중 확대가 두드러졌다. 그동안 가격 상승 흐름이 상대적으로 제한적이었던 지역까지 상승거래 비중이 늘어나며 서울 내 지역별 거래 흐름에도 변화가 나타난 것으로 보인다는 평가다.

다만 현재까지 집계된 서울 거래량은 5월 7681건에서 6월 3105건으로 줄어든 것으로 나타났다.

경기, 성남·과천·광명 중심으로 상승거래 비중 증가

경기 전체 상승거래 비중은 5월 46.4%에서 6월 49.4%로 3.0%포인트 올랐다. 상승거래 비중 증가폭이 큰 지역으로는 과천(+22.7%포인트), 성남시 수정구(+20.1%포인트), 광명(+13.7%포인트), 성남시 분당구(10.7%포인트), 수원시 영통구(+8.8%포인트), 화성시 동탄구(+8.6%포인트) 등 순이다.

다만 화성시 동탄구를 제외한 나머지 지역은 5월 대비 거래량이 30~70%가량 감소한 가운데 상승거래 비중이 확대되며 서울과 유사한 흐름을 보였다. 성남·과천·광명은 기존 규제지역임에도 서울 접근성과 신축 선호, 정비사업 및 교통망 개선 기대 등이 복합적으로 작용하며 상대적으로 높은 가격의 거래가 이어진 것으로 풀이된다.

반면 화성시 동탄구는 6월 거래량이 전월보다 41% 증가한 가운데 상승거래 비중도 함께 확대돼 다른 지역과 차이를 보였다. 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 개통 이후 교통여건 변화에 대한 기대 등이 이어지는 가운데 거래량과 상승거래 비중이 함께 늘어난 모습이다.

지방의 상승거래 비중은 5월 44.5%에서 6월 44.3%로 0.2%포인트 낮아졌다.

지방은 수도권과 달리 지역별 희비가 엇갈렸다. 지방 전체 상승거래 비중은 전월 대비 0.2%포인트 하락하며 큰 변화가 없었지만, 강원은 3.5%포인트 상승한 반면 제주는 5.6%포인트 하락해 증감폭 격차가 9%포인트를 넘었다.

수도권에서는 서울의 상승거래 비중 확대가 두드러졌지만 서울은 현재까지 집계된 거래량이 5월보다 적고, 자치구별 가격대와 거래 구성도 다른 만큼 이번 상승거래 비중 확대가 시장 전반의 상승 흐름으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다는 평가다. 아울러 향후 거래 신고가 추가로 반영될 경우 6월 상승거래 비중과 지역별 흐름도 일부 변동될 가능성이 있다.

직방 관계자는 “향후 규제 강화와 세제 개편 등 정책 변화가 지역별 거래 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다”며 “시장 전반의 일률적인 움직임보다는 지역과 가격대, 수요 특성에 따른 선별적인 거래 흐름이 이어질 지가 하반기 주택시장의 방향성을 가늠할 주요 변수가 될 것”이라고 짚었다.