서울 아파트 전셋값 상승세가 광명·동탄 등 수도권 인접 지역까지 번지고 있다. 서울 인접지의 경우 올해 누적 상승률이 8%를 웃돈 것으로 나타났다.

서울과 인근 지역의 전세매물 감소와 신규 공급 부족 현상이 이어지는 한 전셋값 진정은 요원할 수 밖에 없다는 게 업계와 시장의 시각이다.

6일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난달 29일 기준 올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 5.1%로 작년 동기간(0.95%) 대비 5.4배 가량 높았다.

특히 서울 성북구가 8.21%로 지난해 같은 기간(0.1%)보다 82배 급등하며 가장 높은 누적 상승률을 기록했다. 일례로 서울 성북구 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡(20층)는 지난달 13일 10억3000만원(부동산플랫폼 아실)에 전세계약을 체결했다. 이는 올해 1월 같은 규모의 신규 계약(28층·9억원)과 비교해 1억3000만원이 오른 수준이다.

노원구와 성동구도 각각 7.47%, 7.36%로 높은 누적 상승률을 보였다.

서울과 인접한 경기도 비슷한 상황이다.

동기간 광명은 8.11%, 화성 동탄은 8.03%로 높은 상승률을 보였다. 안양 동안(6.73%)과 용인 기흥(6.21%), 수원 영통(6.82%), 하남(6.11%) 등도 누적 상승률 6%를 상회했다.

전문가들은 이런 현상의 원인으로 수급 불균형을 지목한다. 여기에 갭투자 축소·실거주 의무 강화 등의 규제로 임대용 주택 공급 감소도 한 몫했을 것으로 본다.

서울 아파트 전세매물은 지난 5일 기준 2만523건으로 1년 전 2만4910건 대비 17.7% 감소했다. 경기는 1만 2324건으로 1년 전 2만 4440건 대비 49.6% 감소하면서 반토막 수준으로 줄어들었다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “경기 광명은 서울 수요 유입으로, 동탄·기흥과 같은 경기 남부지역에서는 반도체 산업 호황에 따른 실수요 증가가 전셋값 상승에을 견인한 것으로 보인다”면서 “서울과 수도권은 입주물량 가뭄 상태이고, 갭투자 규제로 임대차에 공급되는 매물까지 제한적인 상황에서 내년까지 전월세 가격 변동성은 더욱 커질 수 있다”고 진단했다.