삼성전자·SK하이닉스 성과급 지급으로 유동성이 늘어난 경기 화성시 동탄구 부동산 시장에서 대출 의존도가 빠르게 높아지고 있는 것으로 나타났다. 특히 20·30세대의 매수세가 집중되고 있는 것으로 집계됐다.

6일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 집합건물(아파트·오피스텔·상가 등) 대출지수 평균은 71.55를 기록했다. 동탄구의 대출지수는 올해 1월 21.95에 그쳤지만 2월 60.29, 3월 61.81, 4월 64.02로 오른 뒤 5월 70선을 넘어섰다. 연초와 비교하면 3배 이상 높아진 셈이다.

집합건물 대출지수는 집합건물 매매 때 거래가격 대비 근저당권 설정 비율을 보여주는 지표다. 대출지수가 70을 넘었다는 것은 등기상 설정액 기준으로 매입 자금의 상당 부분을 금융권 대출에 의존했다는 의미다.

동탄구의 대출 의존도는 수도권 주요 지역과 비교해도 높은 수준이다. 지난 5월 서울 평균 대출지수는 49.01, 경기도 평균은 64.10이었다. 서울 금천구(63.02), 노원구(56.57), 도봉구(55.57)는 물론 경기 광명시(63.84), 수원 영통구(59.02)보다도 동탄구 수치가 높았다.

시장에서는 서울 규제지역에 대한 대출 제한이 동탄 매수세를 자극한 요인으로 보고 있다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 핵심 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)은 40%로 제한됐지만, 비규제지역인 동탄은 LTV 70%가 적용돼 상대적으로 대출 여력이 컸기 때문이다.

나아가 반도체 산업 호재와 교통 호재가 2030 청년층의 투자 심리를 키우고 있는 것으로 풀이된다. 올해 1~4월 동탄 아파트 거래 3189건 가운데 20·30대 매수 비중은 52.8%에 달했다. 거래량과 청년층 매수 비중 모두 전국 최고 수준이다.

실제 주요 단지에서는 신고가 거래도 나왔다. 지난달 22일 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 전용면적 84㎡는 16억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄역삼정그린코아 전용면적 92㎡도 14억8000만원에 거래되며 손바뀜했다. 앞서 동탄역 롯데캐슬 국민평형도 20억8000만원에 거래되며 20억원을 돌파했다.