올해 1분기 전국 청약 당첨자 10명 중 6명이 30대 이하 젊은 층이었던 것으로 나타났다. 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보에 따르면 1~3월 전국 청약 당첨자 1만4241명 가운데 30대 이하가 8266명으로 전체의 58%를 차지했다.

이 비중은 2021년 이후 1분기 기준 가장 높은 수준이다. 연도별 1분기 30대 이하 비중은 2021년 52.7%에서 2022년 56.8%로 오르다 지난해 47.7%로 한 차례 내렸는데, 올해 다시 58%로 반등하며 최근 5년 내 최고치를 새로 썼다.


이러한 분위기는 매매 시장에서도 확인된다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~4월 서울에서 생애최초 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)을 구매한 30대는 1만4764명으로 집계됐다. 이는 전체의 56%로 최근 6년 사이 가장 높은 비율이다.

이는 집값 상승세가 이어지며 30대 수요자를 중심으로 내 집 마련에 대한 압박감이 커진 영향으로 보인다. 정부 역시 올해 초부터 다주택자의 매물 출회를 압박하면서 동시에 무주택자가 매수하는 경우에만 실거주 의무를 유예하며 매수를 유도했다.

특히 청약 시장에서는 특별공급이 매수 통로 역할을 하고 있다. 정부가 신혼부부·생애최초·미혼청년·신생아 등 실수요 중심의 특공 유형을 넓히면서 가점 부담이 낮은 특별공급을 중심으로 젊은 층의 참여가 활발해졌다는 분석이다. 민영 아파트는 전체 물량의 최대 50%, 공공주택은 약 80%가 특공으로 배정된다.

여기에 분양가 상한제 단지에 대한 선호까지 겹쳤다. 원자잿값 상승으로 일반 분양가 부담이 커지자 가격이 묶인 분상제 지역으로 실수요가 집중됐는데, 수도권 분상제 단지는 일반공급 1순위 경쟁이 치열한 탓에 가점 경쟁을 피해 특별공급으로 우회하는 전략적 선택이 늘고 있다.

이런 흐름은 경쟁률에 그대로 드러난다. 지난 4월 서울 마포구 ‘공덕역자이르네’는 특별공급 94가구 모집에 6662명이 몰려 평균 경쟁률 70.87대 1을 기록했고, 이달 안양 동안구 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상’도 특별공급 271가구 모집에 4643건이 접수되며 평균 17.13대 1의 경쟁률을 나타냈다.

한 분양업계 관계자는 “청약은 초기 계약금만으로 참여가 가능하고 중도금은 단계적으로 집단대출 등을 통해 분할 납부되는 구조인 만큼, 자금 계획을 기반으로 한 실수요자들의 접근이 가능한 시장”이라며 “특히 특별공급 제도는 청년층의 주거 진입 선택지 중 하나로 활용되고 있다”고 말했다.

이에 이달 수도권에서는 젊은 실수요층을 겨냥한 분상제 단지가 잇따라 공급을 앞두고 있다. 포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양한다. 전용면적 59·84㎡ 총 2857가구 규모로 이 중 특별공급이 1829가구다. 신혼부부(651가구)와 생애최초(538가구) 등 유형에 물량이 배정됐다.


남광토건은 경기 부천 부천역곡지구에서 전용 55㎡ 1464가구 규모 ‘역곡지구 하우스토리’를 선보인다. 이 중 공공분양이 976가구로, 신혼부부와 예비 신혼부부 등을 대상으로 공급되는 분상제 적용 단지다.

밀양시에서는 BS한양의 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지’가 분양 예정이다. 단지는 지하 1~2층, 지상 최고 20층, 총 1066가구 규모의 브랜드 타운으로 조성된다. 이번 단지는 정부 공공분양주택 브랜드인 ‘뉴홈’이 적용되는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용된다.