“기본형 건축비도 오르는데”…분상제 단지 ‘호반써밋 첨단3지구’ 이달 분양

백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

2026-06-05 10:40




분양가 상승 우려가 이어지면서, 분양가 상한제가 적용된 단지에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 공사비와 원자재 등 각종 비용 상승이 지속되면서 분양가 상한제 적용 단지의 가격 경쟁력이 부각되고 있다는 평가다.

5일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘2026년 4월 민간아파트 분양시장 동향’에 따르면 올 4월 기준 최근 1년간 전국에서 분양된 민간아파트의 평균 분양가는 ㎡당 622만6000원으로 나타났다. 이는 전년 대비 47만1000원 (8.2%) 상승한 수치다.

지역별로는 서울의 ㎡당 평균 분양가가 1766만1000원으로, 전년 동월 대비 389만8000원 상승하며 28.3% 올랐다. 수도권은 1051만8000원으로 전년 대비 176만6000원(20.2%) 상승했다. 5대 광역시 역시 667만1000원으로 전년 대비 104만2000원(18.5%) 상승했다.

분양가 인상 압력도 커지고 있다. 분양가 상한제 적용 주택의 분양가는 ‘기본형 건축비+건축비 가산비용+택지비’ 구조로 산정되는데, 최근 원자재 가격과 공사비 상승 압박이 지속되고 있어서다.

국토부는 지난 3월 기본형 건축비를 ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 인상한 바 있다. 기본형 건축비는 2022년 3월(182만9000원) 이후 단 한 번의 하락도 없이 4년째 계속 오르고 있다.

이런 가운데 분양가 상한제가 적용되는 ‘호반써밋 첨단3지구’가 이달 분양을 앞뒀다. ‘호반써밋 첨단3지구’는 광주광역시 첨단3지구 A7블록과 A8블록에 총 805가구 규모로 조성된다.

첨단3지구는 광주광역시 북구와 광산구·장성군 일대에 조성중인 대규모 공공택지개발지구로 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지다. 신규 택지지구 개발이 사실상 마무리된 광주에서 마지막 대규모 공공택지지구라는 점에서 희소성이 크다.

분양업계 관계자는 “중동 전쟁 등에 따른 공급망 불안과 원자재 가격 변동성이 이어지고 있는 만큼 향후 자재 가격 흐름에 따라 추가적인 분양가 상승 압력이 예상된다”며 “상대적으로 가격 경쟁력이 있는 분양가 상한제 단지로의 관심이 커질 것으로 보인다”고 짚었다.




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    연지공원·경운산 등 녹지환경 풍부전용 84~217㎡ 398가구 규모 서울 성수동 트리마제를 시공한 두산에너빌리티가 이달 말 ‘트리븐 김해’로 첫 경남 김해 주택사업에 진출한다. 5일 두산에너빌리티에 따르면 경남 김해시 내동 옛 한일자동차운전전문학원 부지에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 6개동 전용 84~217㎡ 398가구 규모로 조성된다. 시행은 한국투자부동산신탁이 맡았다. 사업지 인근에 연지공원과 경운산이 있어 쾌적한 주거생활을 기대할 수 있다. 도보이용거리에 부산김해경전철 연지공원역이 있고 김해대로와 금관대로, 남해고속도로(서김해IC), 중앙고속도로(동김해IC)도 가깝다. 아울러 신세계백화점과 이마트, 코스트코, CGV, 각종 의료시설, 창원지방법원, 김해문화의전당, 김해시청 등 각종 생활편의시설과 내동초·중, 김해제일고, 김해임호고 등 교육시설도 지근거리에 있다. 관련기사

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    분양가 상승 우려가 이어지면서, 분양가 상한제가 적용된 단지에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 공사비와 원자재 등 각종 비용 상승이 지속되면서 분양가 상한제 적용 단지의 가격 경쟁력이 부각되고 있다는 평가다. 5일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘2026년 4월 민간아파트 분양시장 동향’에 따르면 올 4월 기준 최근 1년간 전국에서 분양된 민간아파트의 평균 분양가는 ㎡당 622만6000원으로 나타났다. 이는 전년 대비 47만1000원 (8.2%) 상승한 수치다. 지역별로는 서울의 ㎡당 평균 분양가가 1766만1000원으로, 전년 동월 대비 389만8000원 상승하며 28.3% 올랐다. 수도권은 1051만8000원으로 전년 대비 176만6000원(20.2%) 상승했다. 5대 광역시 역시 667만1000원으로 전년 대비 104만2000원(18.5%) 상승했다. 분양가 인상 압력도 커지고 있다. 분양가 상한제 적용 주택의 분양가는 ‘기본형 건축비+건축비 가산비용+택지비’ 구조로 산정되는데, 최근 원자재 가격과 공사비 상승 압박이 지속되고 있어서다. 국토부는 지난 3월 기본형 건축비를 ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 인상한 바 있다. 기본형 건축비는 2022년 3월(182만9000원) 이후 단 한 번의 하락도 없이 4년째 계속 오르고 있다. 이런 가운데 분양가 상한제가 적용되는 ‘호반써밋 첨단3지구’가 이달 분양을 앞뒀다. ‘호반써밋 첨단3지구’는 광주광역시 첨단3지구 A7블록과 A8블록에 총 805가구 규모로 조성된다. 첨단3지구는 광주광역시 북구와 광산구·장성군 일대에 조성중인 대규모 공공택지개발지구로 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지다. 신규 택지지구 개발이 사실상 마무리된 광주에서 마지막 대규모 공공택지지구라는 점에서 희소성이 크다. 분양업계 관계자는 “중동 전쟁 등에 따른 공급망 불안과 원자재 가격 변동성이 이어지고 있는 만큼 향후 자재 가격 흐름에 따라 추가적인 분양가 상승 압력이 예상된다”며 “상대적으로 가격 경쟁력이 있는 분양가 상한제 단지로의 관심이 커질 것으로 보인다”고 짚었다. 관련기사

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    서울 아파트 전세가격 0.29%지난주比 0.03%↑조합원·세입자 주거 이동 확대인근 전세시장 영향 주목서울 입주물량 41.7% 감소 전국 아파트 전세가격이 직전 주 대비 0.11% 올랐다. 5일 한국부동산원의 이달 1일 기준 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.03%포인트 오른 0.29% 상승률을 기록하며 강세 흐름을 이어갔다. 올해 현재까지 서울 전세 누적 상승률은 3.77%로 자난해 동기간 (0.65%)의 약 6배 수준이다. 송파구(0.50%)가 잠실·신천동 대단지 중심으로 가파른 상승세를 이어갔고 성동구(0.48%), 도봉구(0.47%), 성북구(0.43%), 노원구(0.41%), 광진구(0.39%) 등도 상승률이 높았다. 도봉구와 노원구, 마포구(0.30%)는 2015년 10월 넷째 주 이후 최대 상승폭을 기록했다. 당시 이들 지역 전셋값 상승률은 도봉구 0.51%, 노원구 0.60%, 마포구 0.36%였다. 경기(0.14%)에서는 화성시 동탄구(0.37%), 광명시(0.34%), 하남시(0.32%) 등의 상승률이 높았다. 인천은 전주 대비 0.07% 상승했고 수도권 전체로는 0.18% 올랐다. 올해 수도권 전세 누적 상승률은 2.96%로 작년 동기간(0.30%)의 10배에 육박했다. 한국부동산원 측은 “임차 문의가 꾸준하고 높은 전세 수요가 이어지고 있다”면서 “특히 학군지, 역세권, 대단지 등 정주 여건이 양호한 주요 단지 중심으로 상승 계약이 발생하며 서울 전체적으로 상승했다”고 분석했다. 노량진·여의도·상계1구역 등 올 하반기 이주 본격화서울 주요 재개발·재건축 사업장이 잇따라 이주 단계에 진입하면서 정비사업발 이주 수요가 하반기 전세시장의 변수로 부상하고 있다. 최근 서울 전세시장에서 매물 부족 현상이 심화되고 전셋값 상승 압력이 커지는 가운데 대규모 정비사업 이주 수요가 더해질 경우 일부 지역을 중심으로 수급 부담이 확대될 수 있다는 관측이 제기된다. 정비업계에 따르면 노량진1구역은 오는 7월 이주를 시작한다. 노량진3구역도 지난 2월 관리처분인가를 받고 오는 7월 이주를 개시를 목표로 사업을 진행 중이다. 여의도 재건축 사업장 가운데서는 대교아파트가 지난달 관리처분계획 인가를 받으며 이주를 앞두고 있다. 한양아파트 역시 관리처분계획 인가 절차를 진행 중으로 두 단지 모두 올해 하반기 이주가 예상된다. 노원구 상계1구역도 지난해 12월 관리처분계획 인가가 고시됐으며 오는 8월부터 본격적인 이주에 돌입할 예정이다. 관리처분계획 인가는 재개발·재건축 등 정비사업에서 조합원별 권리가액과 분양 대상, 추가 분담금 등을 확정하는 절차다. 조합이 사업시행계획을 바탕으로 조합원들에게 어떤 주택을 배정하고 얼마의 분담금을 부담하게 할지 등을 담은 관리처분계획을 수립하면 관할 지방자치단체가 이를 심사·인가하게 된다. 관리처분계획 인가가 완료되면 조합은 이주와 철거, 일반분양 등 후속 절차를 본격적으로 추진할 수 있게 된다. 관리처분계획 인가는 정비사업이 이주·철거 단계로 넘어가는 분기점인 만큼 사업이 속도를 내고 있는 사업장들을 중심으로 상당한 규모의 주거 이동 수요가 발생할 것으로 전망된다. 노량진1구역은 재개발 후 3103가구 규모로 조성되는 노량진뉴타운 최대 사업지다. 기존에 철거돼 사라질 기존 주택 수는 1000가구가 넘는 것으로 알려졌다. 노량진3구역 역시 1205가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이며 기존 주택 수는 600가구 이상이다. 여의도 대교아파트와 한양아파트는 여의도 재건축 사업 가운데 추진 속도가 빠른 축에 속한다. 대교아파트의 경우 재건축 사업으로 인한 멸실 주택 수가 576가구이며 한양아파트는 588세대다. 상계1구역도 사업지 내 세입자 수만 1721명에 달하는 대규모 재개발 사업지다. 시장에서는 정비사업 이주 수요는 기존 생활권 인근에 머무는 경우가 많아 주변 전세시장에 영향을 미칠 가능성이 높다는 의견이 나온다. 조합원뿐만 아니라 세입자들의 재정착 수요까지 더해질 경우 인근 지역의 전세 수요가 증가하면서 전셋값 상승 압력으로 이어질 수 있다. 노량진 뉴타운의 한 공인중개업소 관계자는 “최근 노량진뿐 아니라 서울 전역에서 전세 매물이 부족해 원하는 조건의 전셋집을 구하기가 쉽지 않은 상황이라 하반기 이주가 본격화되면 전세 수급이 더욱 빠듯해질 수 있다”고 말했다. “서울 입주물량 급감…전세시장 부담 가중 우려”최근 서울 전세시장은 전반적인 매물 부족 현상이 이어지고 있다. 이주 수요가 집중되면 수급 불균형이 심화되면서 전세 물건 확보 경쟁이 치열해지고 이는 전셋값 상승 압력으로 이어질 수 있다. 실제 지난 4일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만7324건(부동산 빅데이터 플랫폼 아실)으로 전년 동기(2만5407건) 대비 37.9% 감소했다. 전세 매물 감소의 영향으로 거래도 위축되는 모습이다. 서울부동산정보광장 자료를 보면 지난달 서울 아파트 전세 거래량은 6269건으로 2015년 9월(6369건) 이후 가장 적은 수준을 기록했다. 올해 1월만 해도 서울 아파트 전세 거래량은 1만2331건으로 1만건을 웃돌았지만 이후 감소세가 이어지며 6000건대까지 내려앉았다. 문제는 서울 입주물량도 감소세라는 점이다. 올해 전국 아파트 입주물량은 17만5370가구(부동산R114)로 2025년(23만8077가구) 대비 26.3%(6만2707가구) 감소할 전망이다. 서울은 2025년 3만2370가구에서 2026년 1만8880가구로 41.7%(1만3490가구) 줄어들 전망으로 전국에서 감소 폭이 가장 크다. 한 업계 관계자는 “전세시장은 신규 입주 물량이 수급을 좌우하는 경우가 많은데 올해는 서울 입주 물량이 지난해보다 크게 줄어드는 상황”이라며 “여기에 하반기 정비사업 이주 수요까지 겹치면 일부 지역에서는 전세 매물 부족 현상이 더욱 두드러질 수 있다”고 진단했다. 이어 “최근처럼 전세 물건이 부족한 상황에서는 대규모 사업장의 이주 일정만으로도 시장 심리에 적지 않은 영향을 줄 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

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    서울시 주택정책 변화 예고‘신통기획 2.0’ 으로 업그레이드사업성 높이고 착공도 앞당겨압구정·여의도 등 기대 커져강북 재개발엔 높이규제 완화지자체 기금으로 사업 지원 장기전세 10만 가구로 확대 오세훈 서울시장이 ‘5선 고지’에 오르면서 민간 주도 재건축·재개발사업에 힘이 실릴 것이란 전망이 나온다. 오 시장이 치열한 접전 속에서 당선된 이유로 주택 공급을 중심으로 한 ‘부동산 민심’을 표로 연결한 전략이 꼽히기 때문이다. 그는 선거 내내 ‘신속통합기획(신통기획)’을 개편해 사업성을 높이고 착공까지 속도를 내겠다고 약속했다. 이에 따라 고밀·고층 개발을 추진 중인 강남권·한강벨트 주요 재건축 단지와 강북 재개발 사업지에서 속도전에 대한 기대감이 커지고 있다. 청년·신혼부부 주거 사다리 복원도 5기 시정의 핵심 과제가 될 것으로 보인다. 오 시장의 주택 공약은 민간 정비사업을 통한 공급 확대에 방점이 찍혀 있다. 이번 선거에서 오 시장은 ‘압도적인 공급’ 을 내걸고 2031년까지 31만가구 착공을 약속했다. 이를 위해 ‘오세훈표 대표 정책’인 신통기획을 업그레이드해 ‘신속착공’ 체계를 가동할 것으로 전망된다. 그간 신통기획은 구역 지정과 정비계획 수립 등 정비사업 초기 단계에서 큰 성과를 냈는데, 5기 시정에선 ‘착공’ 실적을 내야 하기 때문이다. 추진위원회 구성을 생략하고, 사업시행계획인가와 관리처분계획인가를 동시에 처리하는 ‘쾌속통합’ 트랙이 도입될 전망이다. 주택진흥기금을 비롯한 지방자치단체의 재정 지원도 확대될 것으로 보인다. 이에 따라 압구정과 여의도, 목동 등 주요 재건축 단지들의 수혜가 예상된다. 신통기획을 적용해 구역 지정과 정비계획 수립을 마치고 통합심의 등 후속 절차 준비에 나선 곳이 수두룩하다. 실제로 오 시장에게 표를 몰아준 곳이 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산·동작·영등포 등 한강벨트 지역에 집중된 것도 이 같은 관측을 뒷받침한다. 강북 재개발 사업지도 주택 정책의 핵심 축이 될 전망이다. 오 시장은 강북에 12만가구의 주택 공급을 약속했다. 강남보다 사업성이 상대적으로 낮고 조합원 분담금 부담이 큰 약점을 극복하기 위해 허용 용적률 인센티브를 기존의 두 배인 최대 40%까지 주고, 남산과 북한산 등 경관 보호 때문에 제한한 높이 규제도 완화활 계획이다. 청년·신혼부부 주거 정책도 대폭 강화될 것으로 보인다. 오 시장은 미리내집, 청년안심주택, 새싹원룸, 바로내집, 서울내집 등 ‘서울찬스’ 5종 주택 8만2000가구를 공급하기로 했다. 전세형 장기공공주택부터 역세권 임대주택, 대학가 원룸·셰어하우스, 할부형 공공분양·지분형 주택 등 다양한 방식을 동원해 20·30대의 자산 형성을 돕고 내 집 마련 기회를 넓히겠다는 구상이다. 특히 현재 3만7000가구 수준인 장기전세주택을 2031년까지 10만가구로 늘릴 계획인데, 전월세 물건 감소를 야기한 정부의 부동산 규제와 차별화되는 지점이다. 전문가들은 오 시장의 당선이 서울의 재개발·재건축 정책에 일관성을 부여한다는 점을 긍정적으로 평가했다. 권대중 한성대 일반대학원 경제부동산학과 석좌교수는 “‘정비사업 활성화’를 추진해 온 서울시의 기조가 이어지는 것은 시장 안정에 도움이 될 수 있다”고 말했다. 하지만 상당한 난관도 예상된다. 간판 정책인 31만가구 착공은 정부의 부동산 대출·세제 규제 때문에 서울시가 아무리 인허가를 줄여도 주민들이 이주비나 대체 주거지를 마련하지 못하면 착공으로 넘어가기 어렵다. 오 시장은 이주리츠와 주택진흥기금 활용을 내세웠지만, 리츠 운용과 기금 개편 역시 국토교통부 등과 협의가 필요한 사안이다. 정부가 공공성 확보와 투기 억제에 무게를 두면 재건축초과이익환수제와 임대주택 비율 등을 놓고 충돌할 수 있다. 장기전세주택 확대도 정책 대출 한도와 보증금 기준 완화가 필요하지만, 정부가 전향적으로 나설지는 미지수다. 서울시의회 문턱도 남아 있다. 더불어민주당이 전체 118석 중 3분의 2에 해당하는 81석을 가져갔다. 서울찬스 주택, 이주리츠 등은 예산 편성이나 조례 개정이 필요한 만큼 민주당이 다수를 차지한 시의회의 동의를 받아야 한다. 오 시장은 선거 기간 정부 압박을 예고했다. 새 임기 첫 국무회의에 들고 가겠다는 ‘서울시민 5대 명령’ 중 3개가 부동산 현안이다. 재개발·재건축 정상화, 민간 임대주택 공급 활성화, 1주택자 세금 부담 완화다. 오 시장은 “관계 부처 장관들에게 민심을 전달하겠다”고 했다. 5선 성공으로 오 시장의 협상력이 커졌다는 평가도 나온다. 서울시 안팎에서는 이번 서울시장 선거 승리에 ‘오세훈’ 개인 브랜드의 힘이 작용했다고 보고 있다. 서울시 관계자는 “사상 첫 5선 서울시장이라는 상징성이 더해져 정부와 정책을 조율하는 과정에서 서울시의 목소리에 힘이 실릴 수 있다”고 말했다. 관련기사

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    사업비 448억원 투입 서울시는 4일 서울시립대 국제학사 증축 설계 공모 결과 에스이오피건축사사무소를 최종 당선자로 선정했다고 밝혔다. 서울시는 이번 공모에서 심사 과정의 공정·투명성을 확보하는 동시에 기존 기숙사, 주변 환경과의 연계성·창의성·실현 가능성 등을 종합적으로 평가해 완성도 높은 작품을 선정했다고 설명했다. 이 사업은 타 대학 대비 낮은 서울시립대 기숙사 수용률을 개선하기 위해 추진됐다. 이번 증축은 기존 국제학사와 연결되는 별동 형태로 진행된다. 완공 시 기숙사 수용 인원이 319명 늘어 총 1489명이 기숙사에 거주할 수 있게 된다. 당선안은 학교 동측 배봉산 풍경을 내구 조망으로 활용하면서 외부 개방시설·학생 보안구역을 명확히 분리했다. 이번 증축 사업에는 서울시 예산 총 448억원이 투입된다. [한창호 기자] 관련기사

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    상반기 최대 장위푸르지오 등서울서만 3500가구 공급 예정 지난달 선거를 앞두고 주춤했던 분양시장 공급이 이달 다시 확대된다. 서울에서만 3500여 가구가 공급될 예정이다. 4일 직방에 따르면 이달 전국 아파트 분양 예정 물량은 3만126가구로 전년 동월 대비 약 101% 증가했다. 이달 수도권 공급 물량은 1만9524가구로 전체 물량의 약 65%를 차지하는 가운데 서울에서는 성북구 장위동 장위푸르지오마크원(투시도), 영등포구 신길동 써밋클라비온, 동작구 노량진동 드파인아르티아, 노원구 월계동 월계중흥S클래스리비에르 등이 분양을 앞두고 있다. 특히 대우건설이 장위동 68-37 일원에 장위재정비촉진지구 10구역을 재개발하는 장위푸르지오마크원은 올 상반기 서울 분양시장 최대 규모의 일반분양 물량을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동 총 1931가구로 구성되며 이 중 전용면적 39~114㎡ 1032가구가 일반분양으로 공급된다. 장위푸르지오마크원은 지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 있다. 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 써밋클라비온은 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 전용 44~84㎡ 아파트 총 812가구 규모다. 이 가운데 전용 44~59㎡ 중소형 평형 176가구가 일반분양 물량으로 배정됐다. SK에코플랜트가 노량진2재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 공급하는 드파인아르티아는 지하 4층~지상 45층 2개 동, 전용 59~109㎡ 총 404가구로 구성되며 이 중 171가구가 일반분양된다. [박재영 기자] 관련기사

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    인천 동아아파트서 첫 수주전가변형 공간·구독 서비스 등브랜드 차별화 전략 제시 극동건설과 남광토건은 통합 아파트 브랜드 '하우스토리'를 통해 인천 재건축 수주전에 뛰어든다고 4일 밝혔다. 하우스토리에는 미래 주거 모델인 '더 케이하우스' 개념이 적용된다. 고급 마감재를 통한 화려한 외관보다는 실제 거주자가 오랫동안 만족하며 생활할 수 있는 공간 개념과 서비스에 집중했다. 통상 아파트는 한 번 분양받고 끝나는 상품으로 인식되는데, 극동건설과 남광토건은 고객 입주 이후의 삶까지 책임지며 아파트 상품의 개념을 바꾸겠다는 전략이다. 이에 가족 구성 변화에 따라 공간을 바꿀 수 있는 가변형 설계를 적용하고, 가전제품과 가구, 생활 집기를 구독 방식으로 이용하는 방안도 검토 중이다. 남광토건 관계자는 "모든 아파트가 초고가 하이엔드 전략을 따를 필요는 없다"며 "합리적인 가격과 신뢰할 수 있는 품질, 변화하는 생활 방식에 대응할 수 있는 공간 구성, 입주 이후에도 지속적으로 관리받을 수 있는 서비스를 갖춘 주택이 앞으로 더 경쟁력을 가질 것"이라고 말했다. 이런 더 케이하우스 개념은 인천 미추홀구 용현동의 동아아파트 가로주택정비사업에 첫 적용될 전망이다. 1989년 준공된 이 단지는 총 6개 동, 492가구 규모로 구성됐는데 사업이 완료되면 지하 5층~지상 39층, 6개 동, 총 994가구 규모의 새 아파트로 다시 태어난다. 지난달 열린 현장설명회에는 극동건설과 남광토건을 비롯해 동원개발, 한신공영, 대보건설, 이수건설, BS한양, IS동서 등 다수의 건설사가 참석하며 높은 관심을 나타냈다. 오는 9일 입찰을 거쳐 7월 시공사가 선정될 예정이다. [이용안 기자] 관련기사

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    ① 수도권 6만가구 공급野단체장 당선에 난항 예상② 내달 세제개편안 방향시행령 개정부터 할 가능성 서울 아파트값이 상승세를 지속하는 가운데 지방선거 이후 도심 공급 속도를 높이겠다는 정부의 구상이 서울시와 과천시 등 주요 사업지 자치단체장 선거 결과로 인해 급제동이 걸렸다. 용산국제업무지구와 태릉CC, 과천 경마공원 등 수도권 공급 대책을 둘러싼 국토교통부와 지방자치단체 사이 이견이 다시 떠오른다는 관측도 나온다. 4일 한국부동산원이 발표한 6월 첫째 주 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주와 동일한 0.25%의 상승률을 기록했다. 중저가 실수요가 몰린 외곽 지역의 오름세가 두드러졌다. 동대문구가 답십리·휘경동 중소형 위주로 0.37% 오르며 가장 높은 상승률을 보였고 성동·강북구(0.35%), 성북구(0.34%)가 뒤를 이었다. 강남 3구 역시 4주 연속 상승했다. 특히 강남구가 전주 0.14%에서 0.21%로, 서초구가 0.20%에서 0.21%로 상승폭을 확대했다. 이 같은 상황에서 오세훈 국민의힘 후보가 정원오 더불어민주당 후보를 상대로 신승을 거두며 서울시장 연임에 성공함에 따라 지난 1월 정부가 발표한 수도권 6만가구 공급 대책의 속도전에 차질이 불가피해졌다. 특히 태릉CC 용지와 과천 경마공원은 공공주택 사업 자체를 두고 정부와 지자체가 맞서고 있다. 오 시장은 "국가유산청이 세운지구 개발은 반대하면서 세계유산 영향 범위에 들어 있는 태릉CC에 반대하지 않는 것은 모순이자 이중 잣대"라며 비판했다. 과천 경마공원 개발 역시 안갯속이다. 정부는 경마공원을 이전시키고 이곳에 9800가구를 공급하는 계획을 제시했다. 재선에 성공한 신계용 과천시장은 현재 도시 기반시설로는 추가 물량을 감당하기 어렵다는 입장을 고수하고 있다. 용산 정비창 개발을 둘러싼 국토교통부와 서울시 간 이견 조율도 난항을 겪을 것으로 보인다. 정부는 공급 가구 수를 극대화하기 위해 초고밀 개발을 통한 1만가구 안을 원하는 반면 서울시는 주거환경 악화와 인프라스트럭처 미비를 이유로 8000가구 안을 주장하고 있다. 일각에서는 이번 선거 결과가 오는 7월 세법개정안 등 정기 세제 개편 계획에 영향을 미칠 것이라는 시각도 제기된다. 이번 세제 개편에서는 종합부동산세율 자체를 올리기보다 정부가 손대기 쉬운 공정시장가액비율을 상향 조정하는 방안이 유력하게 거론된다. [홍혜진 기자 / 박소은 기자] 관련기사

  9. 9

    5월까지 누적 수주 8조 육박작년 수주 신기록 73% 넘어올해 목표 12조 달성 '청신호'용산·잠실·목동 하반기 타깃 현대건설이 압구정동 재건축 등 수주전에서 승리하며 올해 정비사업(재건축·재개발) 누적 수주액이 8조원에 근접했다. 올해 목표로 내세운 12조원 달성에도 속도가 붙은 모습이다. 하반기에 용산 서빙고동 신동아, 잠실 장미아파트, 목동 신시가지아파트 등 대어급 정비사업 수주전이 대기 중인 만큼 현대건설이 지난해 세운 사상 최대 실적을 다시 넘어서며 신기록을 달성할지에도 관심이 집중된다. 4일 정비업계에 따르면 현대건설은 올해 들어 7조6947억원의 정비사업 수주 실적을 기록 중이다. 현대건설은 올해 들어 군포 금정2구역 재개발을 시작으로 신길1구역 공공재개발, 압구정3구역과 압구정5구역 시공권을 잇달아 따냈다. 불과 5개월 만에 작년 수주액(10조5105억원)의 73%를 이미 넘어선 상황이다. 이 회사는 특히 압구정에서만 2·3·5구역의 시공권을 확보하는 기염을 토했다. 지난해부터 압구정 3개 구역에서만 약 9조8000억원의 수주 실적을 달성하는 데 성공했다. 1990년대 후반까지만 해도 정비사업에서 현대건설이 차지하는 위상은 높았다. 하지만 2000년 '왕자의 난' 이후 회사가 어려움을 겪으며 2000년 3월 개포주공 1단지(현 디에이치 퍼스티어 아이파크) 수주를 끝으로 10여 년 동안 현대건설은 강남 주요 재건축을 한 곳도 수주하지 못했다. 분위기가 바뀐 것은 2015년 고급 브랜드 디에이치를 론칭한 이후부터다. 현대건설은 이를 발판 삼아 2017년 9월 반포주공 1단지 1·2·4주구(현 디에이치 클래스트) 수주를 시작으로 한남동과 압구정동 등 수주전에서 강세를 보이고 있다. 지난해에는 국내 건설사 최초로 정비사업 수주 10조원을 돌파하는 기록도 세웠다. 현대건설은 지금 기세를 하반기에도 이어 간다는 계획이다. 이 회사는 용산 서빙고 신동아아파트와 잠실 장미아파트, 목동 신시가지 등 서울 핵심 입지의 정비사업장을 주요 타깃으로 설정했다. 이들 사업장은 한강변과 목동 등 서울 대표 주거지에 위치한 대형 재건축 사업장으로, 시공사 선정을 놓고 대형 건설사 간 치열한 경쟁이 예상된다. 용산구 서빙고 신동아아파트는 올해 말께 시공사 선정 절차를 진행할 예정이다. 1984년 준공된 이 단지는 현재 최고 13층, 1326가구 규모다. 재건축 후에는 최고 49층, 1903가구 규모의 대단지로 탈바꿈하게 된다. 한강과 용산공원, 남산을 모두 조망할 수 있는 입지가 최대 장점으로, 추정 총사업비는 약 1조9200억원이다. 잠실 장미 1·2·3차 아파트도 격전이 예상된다. 잠실 한강변의 마지막 재건축 사업장으로 불리는 장미 1·2·3차는 최근 정비계획안을 확정했다. 용적률 300%가 적용돼 기존 3522가구 단지가 지상 최고 49층, 5105가구 규모의 초대형 단지로 다시 탄생할 예정이다. 목동 신시가지아파트도 14개 단지가 순차적으로 시공사 선정에 나서면서 조만간 대형 건설사 간 수주전이 가시화할 전망이다. [손동우 기자] 관련기사

  10. 10

    서울시 주택정책 변화 예고'신속통합기획' 업그레이드사업성 높이고 착공도 앞당겨압구정·여의도 등 기대 커져강북 재개발엔 높이규제 완화지자체 기금으로 사업 지원장기전세 10만가구로 확대 오세훈 서울시장이 '5선 고지'에 오르면서 민간 주도 재건축·재개발사업에 힘이 실릴 것이란 전망이 나온다. 오 시장이 치열한 접전 속에서 당선된 이유로 주택 공급을 중심으로 한 '부동산 민심'을 표로 연결한 전략이 꼽히기 때문이다. 그는 선거 내내 '신속통합기획(신통기획)'을 개편해 사업성을 높이고 착공까지 속도를 내겠다고 약속했다. 이에 따라 고밀·고층 개발을 추진 중인 강남권·한강벨트 주요 재건축 단지와 강북 재개발 사업지에서 속도전에 대한 기대감이 커지고 있다. 청년·신혼부부 주거 사다리 복원도 5기 시정의 핵심 과제가 될 것으로 보인다. 오 시장의 주택 공약은 민간 정비사업을 통한 공급 확대에 방점이 찍혀 있다. 이번 선거에서 오 시장은 '압도적인 공급'을 내걸고 2031년까지 31만가구 착공을 약속했다. 이를 위해 '오세훈표 대표 정책'인 신통기획을 업그레이드해 '신속착공' 체계를 가동할 것으로 전망된다. 그간 신통기획은 구역 지정과 정비계획 수립 등 정비사업 초기 단계에서 성과를 냈는데, 5기 시정에선 '착공' 실적을 내야 하기 때문이다. 추진위원회 구성을 생략하고, 사업시행계획인가와 관리처분계획인가를 동시에 처리하는 '쾌속통합' 트랙이 도입될 전망이다. 주택진흥기금을 비롯한 지방자치단체의 재정 지원도 확대될 것으로 보인다. 이에 따라 압구정과 여의도, 목동 등 주요 재건축 단지들의 수혜가 예상된다. 신통기획을 적용해 구역 지정과 정비계획 수립을 마치고 통합심의 등 후속 절차 준비에 나선 곳이 수두룩하다. 강북 재개발 사업지도 주택 정책의 핵심 축이 될 전망이다. 오 시장은 강북에 12만가구의 주택 공급을 약속했다. 강남보다 사업성이 상대적으로 낮고 조합원 분담금 부담이 큰 약점을 극복하기 위해 허용 용적률 인센티브를 기존의 두 배인 최대 40%까지 주고, 남산과 북한산 등 경관 보호 때문에 제한한 높이 규제도 완화활 계획이다. 청년·신혼부부 주거 정책도 대폭 강화될 것으로 보인다. 오 시장은 미리내집, 청년안심주택, 새싹원룸, 바로내집, 서울내집 등 '서울찬스' 5종 주택 8만2000가구를 공급하기로 했다. 전세형 장기공공주택부터 역세권 임대주택, 대학가 원룸·셰어하우스, 할부형 공공분양·지분형 주택 등 다양한 방식을 동원해 20·30대의 자산 형성을 돕고 내 집 마련 기회를 넓히겠다는 구상이다. 특히 현재 3만7000가구 수준인 장기전세주택을 2031년까지 10만가구로 늘릴 계획이다. 전문가들은 오 시장의 당선이 서울의 재개발·재건축 정책에 일관성을 부여한다는 점을 긍정적으로 평가했다. 권대중 한성대 일반대학원 경제부동산학과 석좌교수는 "'정비사업 활성화'를 추진해 온 서울시의 기조가 이어지는 것은 시장 안정에 도움이 될 수 있다"고 말했다. 하지만 상당한 난관도 예상된다. 간판 정책인 31만가구 착공은 정부의 부동산 대출·세제 규제 때문에 서울시가 아무리 인허가를 줄여도 주민들이 이주비나 대체 주거지를 마련하지 못하면 착공으로 넘어가기 어렵다. 오 시장은 이주리츠와 주택진흥기금 활용을 내세웠지만, 리츠 운용과 기금 개편 역시 국토교통부 등과 협의가 필요한 사안이다. 정부가 공공성 확보와 투기 억제에 무게를 두면 재건축초과이익환수제와 임대주택 비율 등을 놓고 충돌할 수 있다. 장기전세주택 확대도 정책 대출 한도와 보증금 기준 완화가 필요하지만, 정부가 전향적으로 나설지는 미지수다. 서울시의회 문턱도 남아 있다. 더불어민주당이 전체 118석 중 3분의 2에 해당하는 81석을 가져갔다. 서울찬스 주택, 이주리츠 등은 예산 편성이나 조례 개정이 필요한 만큼 민주당이 다수를 차지한 시의회의 동의를 받아야 한다. 오 시장은 선거 기간 정부 압박을 예고했다. 새 임기 첫 국무회의에 들고 가겠다는 '서울시민 5대 명령' 중 3개가 부동산 현안이다. 재개발·재건축 정상화, 민간 임대주택 공급 활성화, 1주택자 세금 부담 완화다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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