서울 중저가 아파트 단지의 전월세 물량이 급감하자 세입자들의 주거 선택이 연립·다세대 등 빌라로 쏠리고 있다. 가격도 동반 상승하면서 계약갱신청구권 사용 비율도 높아졌다.

4일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 연립·다세대(이하 빌라) 전월세 실거래가 자료에 따르면 올해 들어 4월까지 전월세 거래 건수는 총 4만9679건으로 지난해 동기 4만6244건보다 7.4% 증가했다.

직전 4개월(2025년 9월∼12월)의 거래 건수(4만3807건)와 비교해서는 13.4% 늘어난 수치다.

올해 4월에 계약된 전월세는 잔금 일정에 따라 아직 거래 신고 전이거나 확정일자를 받기 전인 물량들도 있는 만큼, 최종 거래량은 이보다 더 늘어날 수 있다.

빌라 전월세 거래량이 증가한 원인으로는 작년 10월 토지거래허가구역 확대 지정 후 치솟은 서울 아파트 전월세 가격과 신규 물량 감소가 지목된다. 가격 부담이 커진 아파트 대신 대체 주거지인 빌라로 전월세 수요가 일부 이동했다는 게 시장의 분석이다.

수요가 늘면서 빌라의 전월세 가격도 강세를 보이고 있다.

지난 4월 서울 빌라의 전셋값(한국부동산원)은 전월 대비 0.44% 올라 2013년 9월(0.54%) 이후 12년 7개월 만에 최대 상승률을 기록했다. 올해 1∼4월 누적 상승률도 1.34%로 2011년(3.73%) 이후 동기 기준 15년 만에 가장 높았다.

특히 월세의 경우 1∼4월 누적 상승률이 1.60%로 전세 상승률(1.34%)을 웃돈 것은 물론 2015년 7월 관련 통계 발표 이후 동기간 최고 상승률을 보였다.

올해 1∼4월 임차인이 실제 부담한 연립·다세대 평균 전세 보증금은 평균 2억4098만원으로, 작년 동기(2억3323만원) 대비 775만원 상승했다. 월세액도 지난해 평균 54만8000원에서 올해 평균 56만2000원으로 올랐다.

상황이 이렇자 그동안 아파트에 비해 상대적으로 낮았던 갱신계약 비율도 증가하는 추세다.

올해 1∼4월 서울 빌라 갱신계약 비율은 27.25%로, 전년 동기(26.73%)보다 소폭 늘었다. 올해 계약갱신청구권 사용 비율(32%)도 지난해 동기(24.8%) 대비 7.2%포인트 높아졌다.

한 업계 관계자는 “연립 등 빌라 가격이 강세를 보이면서 갱신권을 사용해 임대료 5% 이내로 올려주고 2년 더 눌러살려는 임차인이 늘고 있는 것으로 보인다”고 진단했다.