전세사기 여파로 위축됐던 빌라 시장이 아파트 가격 급등과 전세 물량 부족으로 회복세를 나타내면서 매매가격 상승률이 두 달 연속 아파트를 웃돌았다.

3일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 빌라 매매가격지수 상승률은 0.62%로 같은 기간 아파트 상승률(0.55%)을 넘어섰다. 앞선 3월에도 빌라 상승률은 0.53%로 아파트(0.34%)보다 높았다.

부동산 업계는 집값 상승기에 빌라 가격 상승률이 아파트를 웃도는 현상이 이례적이라고 평가한다. 2022~2023년 부동산 침체기에는 아파트 가격이 더 크게 하락하면서 상대적으로 빌라 가격이 덜 떨어진 영향이 있었지만, 최근에는 아파트와 빌라가 함께 오르는 상황에서 빌라 상승폭이 더 크기 때문이다.

업계 관계자는 “전세사기 이후 빌라 기피 현상이 심했던 점을 감안하면 더욱 이례적인 흐름”이라며 “높아진 아파트 진입 장벽이 빌라 시장으로 수요를 밀어내고 있다”고 말했다.

거래량도 빠르게 늘고 있다. 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1분기 서울 연립·다세대주택 매매 거래량은 1만201건으로 집계됐다. 지난해 4분기(8741건)보다 16.7% 증가했고, 지난해 1분기(6864건)와 비교하면 48.6% 급증했다. 이는 2022년 2분기 이후 7개 분기 만에 가장 많은 거래량이다.

거래금액도 크게 늘었다. 올해 1분기 서울 빌라 매매 거래금액은 4조3261억원으로 직전 분기보다 16.8%, 지난해 같은 기간보다 65.9% 증가했다.

시장에서는 아파트 가격 급등과 전세난이 빌라 수요를 자극한 것으로 보고 있다. 서울 아파트 평균 매매가격이 13억원을 넘어선 데다 대출 규제까지 강화되면서 실수요자들의 부담이 커졌다. 여기에 아파트 전세 매물 감소로 전셋값까지 오르자 일부 수요자들이 빌라 매입으로 방향을 돌리고 있다는 분석이다.


실제로 서울 외곽 지역 중개업소를 중심으로 “비싼 전세금을 내느니 신축 빌라를 사겠다”는 문의가 늘고 있는 것으로 알려졌다. 노원구, 성북구, 은평구 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서 이런 움직임이 두드러진다는 설명이다.

정비사업 기대감도 시장에 온기를 불어넣고 있다. 동작구 상도동과 광진구 구의·자양동 일대에서는 신속통합기획과 모아타운 사업 기대감이 가격 상승을 이끌고 있다. 향후 재개발이나 정비사업을 통해 아파트 입주권을 확보할 수 있다는 기대에 투자 수요도 일부 유입되는 모습이다.

특히 아파트 시장에서는 토지거래허가구역 확대와 실거주 의무 강화로 갭투자가 사실상 어려워졌지만, 빌라는 상대적으로 규제가 덜해 틈새 투자처로 주목받고 있다.

다만 전문가들은 빌라 시장 투자에 신중해야 한다고 조언한다. 업계 관계자는 “현재 빌라 시장 회복은 아파트 가격 상승과 공급 부족에 따른 대체 수요 성격이 강하다”며 “빌라는 아파트보다 환금성이 떨어지고 입지와 상품별 가격 차이도 커 정비사업 기대감만으로 접근하는 것은 주의할 필요가 있다”고 말했다.