노량진1·상도15·장위15구역…서울 ‘매머드급 재개발’ 급물살

임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

2026-05-22 14:52



지선 앞두고 매머드급 사업지들 심의 줄줄이 통과
상도동 ‘최대’ 장위15구역 3316가구로 탈바꿈
노량진1구역, 용적률 인센티브로 최고 49층 확정


서울 노량진1구역과 장위15구역 등 대규모 정비 사업지들이 서울시 통합심의 문턱을 넘으며 재개발이 활기를 띠고 있다. 6·3 지방선거를 앞두고 심의 통과 ‘막차’를 탄 셈이다.

서울시는 지난 21일 열린 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 장위15구역 주택재개발 정비사업에 대한 정비계획·건축·경관·교통·교육·환경·공원·재해 분야를 통합 심의해 수정가결 및 조건부 의결했다고 22일 밝혔다.

성북구 장위동 일대 장위15구역은 최고 36층, 3316가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다. 이 중 임대주택은 697가구다. 장위뉴타운 1~15구역 가운데 단일 조합 기준 최대 사업지다. 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역 인근에 있어 동북선 개통 전 기준으로 장위뉴타운 내에서도 입지 여건이 좋은 곳으로 꼽힌다. 시공사는 현대건설이다.


서울시는 대규모 주거단지 조성에 따른 교통 영향을 고려해 폭 25m 이상 도로인 장월로를 신설하기로 했다. 장위동 일대는 좁은 도로와 열악한 기반시설이 오랜 약점으로 지적돼 왔다. 구역 북측에는 근린공원이 조성된다. 인근 오동근린공원, 북서울꿈의숲과 연계한 녹지축을 만들겠다는 구상이다. 근린공원 안에는 파크골프가 가능한 공원시설도 계획됐다.

동작구 상도15구역도 통합심의에서 조건부 의결됐다. 상도동 일대 최대 재개발 사업지로 꼽히는 이 구역은 최고 35층, 32개 동, 3204가구 규모 아파트 단지로 조성된다. 공공주택은 481가구다.

상도15구역은 성인 두 사람이 나란히 걷기 어려울 정도로 좁은 골목길과 경사지형이 뒤섞인 노후 주거지다. 재개발을 통해 보행환경을 개선하고 국사봉 조망을 살린 통경축을 확보한다는 계획이다. 단지 중심부에는 타워형 고층 주동을 배치하고, 기존 주거지와 맞닿은 부분에는 중·저층 테라스하우스를 넣어 입체적인 경관을 만들기로 했다. 대상지를 관통하는 도로의 마을버스 정류장 인근에는 주민 쉼터 역할을 할 마을사랑방도 설치된다. 현재 시공사 선정 절차가 진행 중이다.

최대 사업지 노랑진1구역 내년 착공 목표…사업기간 4~6개월 단축

노량진뉴타운 최대 구역인 노량진1구역도 최고 49층, 3103가구 규모 재개발이 확정됐다. 서울시는 같은 위원회에서 노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 통합심의안을 수정가결 및 조건부 의결했다.

노량진1구역은 재정비촉진사업 규제혁신을 적용받아 용적률이 기존 266.60%에서 299.33%로 높아졌다. 기준용적률과 법적상한용적률 등에서 추가 혜택을 받은 결과다. 용적률이 늘면서 최고 층수는 49층으로 높아지고, 주동 수는 기존 27개 동에서 22개 동으로 줄었다.

이 구역은 지하철 1·9호선 노량진역 인근에 있다. 지난달 관리처분계획인가를 받았고, 올 하반기 이주를 시작할 예정이다. 해체공사와 사업시행계획 변경 절차를 병행해 내년 말 착공하는 것이 목표다. 이번에는 사업시행계획 변경 인가를 위한 통합심의를 재정비촉진계획 변경 심의와 함께 진행해 사업 기간을 4~6개월가량 줄였다는 설명이다.

노량진1구역에는 대규모 단지에 걸맞은 중앙공원이 조성된다. 공원을 중심으로 보행특화 가로를 만들고, 공공청사와 어린이집, 시민대학 등 공공기여시설 등도 집중 배치한다. 서울시는 이 공원과 공공시설이 노량진뉴타운 전체 주민이 함께 이용하는 생활 거점이 될 것으로 보고 있다.

강북구 미아동 439번지 일대 미아3재정비촉진구역도 최고 35층, 1053가구 규모로 재탄생한다. 임대주택은 158가구다. 현재 이주가 완료된 상태로, 이번 통합심의 통과를 계기로 기존 건축물 해체공사와 사업시행계획 변경인가 등 후속 절차가 본격화될 전망이다. 착공 목표 시점은 내년 하반기다.

종로구 관수동 소단위정비제1지구 도시정비형 재개발사업도 통합심의를 통과했다. 이곳에는 지하 4층~지상 18층 규모 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이다.




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    정부, 수도권에 2년간 매입임대 9만채 공급LH에서 기존의 건물 사들여저렴한 임대로 공급하는 제도앞으론 건물 통째 매입 아닌가구별 나눠서 매입도 가능LH가 토지비 80%까지 부담 정부가 발표한 비아파트 매입임대 확대 대책은 전세사기 여파와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색으로 공급 위축이 심화된 시장을 활성화하기 위한 조치다. 정부가 직접 집을 지으려면 땅 확보부터 준공까지 통상 5년 이상이 걸리지만, 민간이 건설하는 빌라나 오피스텔, 도시형 생활주택을 중간에 사들이면 1~2년 안에 빠르게 공급할 수 있다. 최근 대출 감소와 전세사기 여파, 아파트 선호 현상으로 비아파트 공급이 급감하자 공공이 대규모 매입에 나서 시장에 풀겠다는 것이다. ◆ 서울 전세 매물 올 들어 24% 뚝 실제 시장의 공급 가뭄과 전월세 지표는 심각한 수준이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 입주 예정 물량은 1만1349가구(임대 제외)로 나타났다. 부동산R114가 자료를 집계한 1999년 이래 가장 적은 수준이다. 올해 입주 예정 물량도 1만8941가구로 2013년 이후 최소치다. 비아파트인 오피스텔 입주 규모도 올해 7245실에서 내년 4208실, 2028년 1341실로 점점 줄어들 전망이다. 최근 3년간 수도권 비아파트 착공 물량 역시 장기 평균 대비 20~30% 수준으로 급감했다. 설상가상으로 서울은 전월세난이 본격화하고 있다. 전월세 물건이 급감하며 가격이 계속 높아지는 추세다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 지난 1월 1일 2만3060개에서 5월 22일 기준 1만7459개까지 24.3% 줄었다. 지난 10일부터 다주택자 양도세 중과가 시작되며 일부 임대인들이 매매 물건을 전월세 매물로 전환해 최근 소폭 늘었지만 연초와 비교하면 부족한 상태라는 분석이다. 월세 매물 역시 이 기간 2만1364개에서 1만5989개로 25.2% 줄었다. 그러는 사이 전월세 가격은 계속 오르고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 지난 1월 100에서 4월 102.2까지 증가했다. 아파트 월세가격지수는 같은 기간 100에서 103.3으로 상승폭이 더 가팔랐다. 비아파트인 연립 전세가격지수도 100에서 100.3으로 소폭 올랐다. 임대인이 우위에 서며 계약갱신권을 쓰면서도 임차인이 현금을 얹어 주거나 별도로 월세를 내는 사례까지 발생하고 있다. 이에 따라 정부는 서울 전체와 경기 12개 시·구 등 규제지역에 매입 물량의 70% 이상을 몰아줄 계획이다. 기존 9·7 주택공급 확대 방안을 통해 향후 5년간 매입임대 14만가구를 계획했으나 이번 규제지역 집중 공급 정책을 통해 총 규모를 15만가구로 1만가구 늘릴 방침이다. ◆ LH, 빌라·상가 매입해 임대로 국토교통부 관계자는 "수요가 가장 많은 규제지역에 집중해 매입임대 약정과 착공 물량을 더 늘리겠다는 얘기"라며 "낡은 빌라나 오래된 상가, 교회, 혹은 빈 땅을 활용해 오피스텔이나 도심형 생활주택을 짓는 형태인데 공급 속도가 빠르고 2030청년층 수요가 많은 주택 유형"이라고 설명했다. 또 과거에는 한국토지주택공사(LH)가 건물을 동 단위로 통째로 사들여야만 했지만 앞으로는 한 건축물 안에서 20~50가구씩 쪼개서 구입하는 '부분 매입'을 허용한다. 아울러 규제지역 내 최소 매입 기준을 기존 서울 19가구, 경기 50가구에서 모두 10가구로 낮추고, 기존 주택 구입 시 적용되던 건축연한 기준도 배제해 매매 대상과 물량을 늘린다. ◆ 건설업자 금융지원 강화 건설업자의 자금줄을 터주기 위한 금융 지원도 실시된다. 초기 사업 단계에서 LH가 지급하는 토지 확보 지원금을 기존 70%에서 토지비의 최대 80%까지 상향한다. 잔여 토지비와 설계비 등 사업자의 초기 자금의 경우 주택도시보증공사(HUG)의 PF 대출 보증 지원을 강화해 전체 토지비의 10% 수준까지 부담을 낮춰준다. 착공 후 대금 처리 방식 역시 기존 3단계(골조공사 완료, 준공, 품질 검사 후) 분할 지급에서 공정률을 반영해 3개월 단위로 제공하는 방법으로 전환하기로 했다. 전문가들은 이 같은 정부의 노력에 일단 긍정적인 반응이다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "동 단위 구입만 허용하던 규제를 풀어 부분 매입을 허가한 점은 민간 사업자의 미분양 리스크를 즉각 덜어주는 구제책"이라며 "공사비 조달에 허덕이던 중소 건설사들의 숨통을 틔워 공급 속도를 끌어올려 줄 것"이라고 평가했다. [홍혜진 기자 / 이용안 기자] 관련기사

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    '사내대출 활용' 주택 매수 통계대출 받은 직장인 65%가 30대송파·용산·성동구 집중 매수 사내대출 등 회사 지원금을 활용해 주택을 매입한 사례가 30대와 서울 강남권에 집중된 것으로 나타났다. 부동산 규제로 은행 대출 한도가 줄어든 가운데 사내대출 등 회사의 주택자금 지원이 내집 마련 격차를 키울 수 있다는 분석이 나온다. 22일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실에 제출한 주택취득자금 조달 및 입주계획서(주택자금조달계획서)의 자금출처 내용을 분석한 결과 계획서상 '회사지원금·사채' 항목을 활용한 주택 취득 신고는 올해 1~3월 1401건으로 집계됐다. 조달금액은 1777억원으로 나타났다. 사내대출을 이용한 주택 구입은 2020년부터 2022년까지 줄었다가 최근 다시 늘어나고 있다. 전체 주택자금조달계획서 제출 건수 대비 '회사지원금·사채' 활용 비중은 2020년 2.3%에서 2021년 1.11%, 2022년 0.84%까지 낮아졌다. 이후 2023년 1.79%, 2024년 1.91%, 2025년 2.45%로 다시 반등한 데 이어 올해 3월까지 2.44%를 기록했다. 연령별로는 30대 쏠림이 두드러졌다. 2020년부터 올해 3월까지 사내대출을 활용한 신고 2만4234건 중 30대가 1만4239건으로 58.8%를 차지했다. 이어 40대 5454건(22.5%), 50대 2066건(8.5%), 20대 1707건(7.0%), 60대 이상 768건(3.2%) 순이다. 특히 올해 들어 30대의 사내대출 활용 집중도가 더욱 커졌다. 2026년 1~3월 사내대출을 이용한 신고 1401건 중 30대가 916건으로 65.4%를 차지했다. 2020년 연간 30대 비중 60.5%보다 높아진 수치다. 금액 기준으로 보면 고연령대의 건당 조달 규모가 컸다. 올해 1~3월 30대의 건당 평균 조달금액은 1억10만원 수준인 반면, 40대는 1억4990만원, 50대는 2억9420만원으로 나타났다. 사내대출은 주로 서울 고가 지역 주택 구입에 쓰인 것으로 나타났다. 2021년부터 올해 3월까지 누적 사내대출을 집계한 결과 강남구에 활용된 금액이 2365억원으로 가장 많았다. 이어 서초구 1845억원, 용산구 1457억원, 송파구 1154억원, 성동구 863억원 순이었다. '강남3구' 합계는 5346억원으로 서울 전체 조달금액의 약 38%를 차지했다. 다만 강남3구 집중도는 최근 다소 완화되는 기류다. 연간 기준 전체 사내대출 조달액 중 강남3구에 투입된 비용은 2025년 36.1%에서 2026년 1~3월 33.9%로 소폭 감소했다. 실제 올해 1~3월만 보면 서초구가 174억원으로 가장 많았다. 이어 강남구 125억원, 송파구 94억원, 용산구 80억원, 영등포구 66억원 순이었다. [박소은 기자 / 손동우 기자] 관련기사

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    전월세난 심화에 내년까지규제지역에 6만6천호 집중 정부가 주택 전월세 시장의 숨통을 틔우기 위해 매입임대를 확대하기로 했다. 양도소득세 중과 재개로 매물이 잠기고, 전세사기 여파로 인한 빌라 등의 공급 위축까지 더해지며 전월세난이 가중되고 있기 때문이다. 정부는 향후 2년간 수도권에 매입 임대주택 9만가구를 확보하기로 했는데 이 중 6만6000가구를 서울과 경기 12개 규제지역에서 집중 매입한다. 매입임대는 민간이 지은 빌라나 오피스텔, 도시형생활주택 등을 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 사들인 뒤 임대하는 방식이다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 22일 정부서울청사에서 주재한 부동산관계장관회의에서 "정부는 주거 사다리의 중요한 한 축인 비(非)아파트 공급을 확대하는 방안을 다각적으로 검토하고 있다"며 이 같은 계획을 밝혔다. 구 부총리는 "오피스텔을 비롯한 아파트 외 주거시설은 상대적으로 공급 속도가 빨라 1~2년 안에 가시적인 효과를 기대할 수 있는데 이를 통해 청년층의 주거 애로를 완화하겠다"고 강조했다. 규제지역에 공급되는 매입임대 6만6000가구는 과거 2년간 공급량인 3만6000가구의 2배에 달하는 규모다. 한편 국토교통부는 토지거래허가구역 내 세입자가 있는 주택 전체로 실거주 의무 유예를 확대하는 내용의 '부동산거래신고법 시행령' 개정안이 오는 29일 공포·시행된다고 이날 밝혔다. [홍혜진 기자 / 이용안 기자] 관련기사

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    강동역 SK 리더스뷰 아트리움 지하 1층에키즈카페·소고기 무한 다이닝 등 업종 입점글로벌 임대 기업 연계 ‘마그넷 MD’ 수직적 시너지 ‘분수 효과’ 기대감 상업용 부동산시장에서 핵심 임차인 확보 여부가 상가 활성화 성패의 중요한 요소로 부상하고 있다. 이런 가운데 최근 서울 강동구에 들어서는 주거시설 내 지하 1층 상가가 전체 임차점포 모집에 성공하며 업계의 주목을 받고 있다. 22일 SK에코플랜트에 따르면 글로벌 상업용 부동산 임대전문 기업과의 협력을 통해 ‘강동역 SK 리더스뷰 아트리움’ 지하 1층 전체 임대를 확정했다. 키즈카페·캣카페·소고기 무한 다이닝·캐주얼 푸드·메디컬 피트니스 등의 업종이 입점, 가족 단위 고객이 아이와 함께 다양한 문화를 즐길 수 있는 공간으로 꾸며질 예정이다. SK에코플랜트 관계자는 “특정 점포가 집객력을 발휘해 상가 전체에 유동인구를 공급하는 ‘마그넷 MD’ 전략을 적용했다”면서 “유입 고객이 자연스럽게 인근 층까지 소비를 이어가는 목적형 방문지로 만들어 상가 전체의 집객 기반을 다질 계획”이라고 말했다. 그는 이어 “지하 1층으로 유입된 고객이 상층부로 흘러오도록 동선을 설계한 이른바 ‘분수 효과’로, 건물 전체의 상권 활성화와 자산 가치 상승을 동시에 이끄는 구조”라고 설명했다. 단지 입주민은 지하철 5호선 강동역과 길동역을 모두 이용할 수 있다. 현대백화점·이마트·롯데시네마 등 대형 인프라가 밀집한 강동 상권뿐만 아니라 10~20대 젊은층 중심의 천호동 로데오 상권과 30~50대 직장인이 주중 저녁부터 심야까지 외식·야간 소비를 이끄는 강동역 먹자상권 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지 여건을 갖췄다는 평가를 받는다. 단지 상층부 오피스텔 378실 입주민을 직접수요로 확보하고 있으며, 인근에 한신휴플러스와 강동와이시티 등 약 1600가구도 밀집해 있어 간접수요도 탄탄하다. 여기에 직원 약 1000명 규모의 강동성심병원(678병상)과 강동세무서도 가깝다. 약 1300㎡ 규모로 조성된 중정(아트리움)은 방문객의 체류시간을 늘리는 요인으로 꼽힌다. 또 에스컬레이터와 엘리베이터를 주출입구 중심으로 배치, 지하 1층부터 지상 2층까지 유동인구가 막힘없이 순환하도록 수직 동선도 최적화했다. SK에코플랜트 관계자는 “인지도 높은 우량 앵커 테넌트의 입점은 상가 전체의 가치를 높이고 상권 활성화를 견인하는 확실한 요소”라면서 “계약 축하 지원금과 초기 운영 부담을 완화하는 임대수익지원금 제도를 통해 계약자의 자금·운영 부담도 낮췄다”고 말했다. 관련기사

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    장동혁 국민의힘 대표가 수도권 부동산 상승기조 비판을 하면서 이재명 대통령의 경기 성남 분당구 아파트 매물에 대해 재차 지적에 나섰다. 장 대표는 22일 자신의 SNS 계정에 “비거주 1주택도 정리하라고 그렇게 윽박지르더니 이재명 분당 아파트 아직도 안 팔았다”고 운을 뗐다. 이어 “수도권 부동산, 트리플 폭등이다. 집값, 전세, 월세 다 기록적으로 오르고 있다. 아파트, 빌라, 오피스텔 가리지 않고 오른다. 강남, 강북, 다 오르고 경기도까지 올랐다”며 “이재명 본인부터 가격 내려 내놓을 생각이 없다”고 꼬집었다. 그러면서 “그러니 누가 집값 내려가며 팔겠느냐”며 “이재명 아파트 곧 아들에게 증여할지도 모르겠다. 천기누설인가”라고 했다. 같은 당 송언석 원내대표는 “서울 아파트 매매가격, 전월세 가격 모두 폭등 중”이라며 이재명 정부의 부동산 정책을 정면 비판했다. 그는 “집사기도 세 살기도 힘든 세상”이라며 “서울 아파트를 구입하기도 빌려 살기도 어려운 세상이 되고 있다. 이재명 정부 1년 만에 우리 앞에 놓인 현실”이라고 지적했다. 그는 “‘서울 추방령’ 10·15 부동산대책이 발표 후 7개월 간 대통령의 화려한 SNS 말 폭탄이 있었지만, 결과는 명백한 정책 실패로 입증됐다”며 “애초 이 대통령의 말 폭탄은 지지율을 부양하기 위한 정치적 목적이지, 부동산 시장 안정화를 위한 순수한 목적은 아니었던 것으로 보인다”고 주장했다. 이어 “아직까지 이 대통령의 분당 아파트가 처분됐다는 소식이 들리지 않는 것만 봐도 지금의 부동산 시장 상황이 녹록지 않은 것은 분명한 듯하다”며 “이 대통령에게 ‘시장을 이기는 정부 없다’는 당연한 원칙에 앞서 ‘지지율보다 경제가 먼저다’라는 말씀을 드리고 싶다”고 했다. 앞서 청와대는 올해 2월 이 대통령이 부인 김혜경 여사와 공동명의로 보유한 분당의 아파트를 매물로 내놨다고 밝혔다. 당시 청와대는 “이 대통령은 거주 목적의 1주택 소유자였으나, 부동산 시장 정상화의 의지를 국민께 몸소 보여주겠다는 의도로 내놓은 것”이라며 “해당 아파트의 전년 실거래가 및 현재 시세보다 저렴하게 매물로 내놨다”고 설명했다. 실제 최근 서울 아파트값 상승세는 가팔라지는 모습을 보이고 있다. 다주택자 양도세 중과 유예가 종료된 이후 상승폭을 키우더니, 이번 주 상승률은 넉 달 만에 0.3%를 돌파했다. 부동산업계에서는 양도세 중과 재개 이후 급매물이 빠르게 소진되면서 상승 압력이 커진 것으로 보고있다. 거래가 활발하진 않지만 공급난 속에 매물 가격은 높아서 고가 거래로 이어지고 있는 데다가, 매수자 관망 심리가 이어지며 재건축 단지와 입지 우수 단지를 중심으로 상승세가 이어졌다는 분석이다. 관련기사

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    삼성전자, 플랙트 공조 생산라인 구축 추진SK그룹· 오픈AI 데이터센터 후보지로 거론 인공지능(AI) 산업 인프라가 집적된 광주 첨단3지구에 대기업 투자 움직임이 잇따르고 있다. 국가 AI데이터센터를 중심으로 산업 생태계가 형성되고 있는 데다 산업단지, 교육시설 등이 함께 들어서면서 미래 성장 거점으로 주목받고 있다. 22일 부동산 업계에 따르면 삼성전자는 지난해 11월 유럽 최대 공조기기 업체 플랙트그룹 인수를 마무리한 뒤 국내 생산라인을 광주광역시에 구축하기로 결정했다. 현재 플랙트그룹 생산라인 입지는 국가 AI데이터센터가 있는 첨단3지구와 광주첨단과학국가산업단지 등을 놓고 검토 중인 것으로 알려졌다. SK그룹과 오픈AI가 추진하는 서남권 데이터센터 후보지로도 첨단3지구가 거론된다. 오픈AI는 생성형 AI 서비스 ‘챗GPT’를 개발한 글로벌 기업으로, 최근 초대형 AI 데이터센터와 관련 인프라 확대에 속도를 내고 있다. 서남권 데이터센터는 대규모 GPU(그래픽 처리 장치) 기반 인프라 구축을 목표로 한다. 첨단3지구는 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 조성되는 약 362만㎡ 규모의 일반산업단지다. 광주연구개발특구의 핵심 축 가운데 하나로, AI 기반 과학기술 창업단지와 연구산업복합단지 조성을 목표로 개발이 진행 중이다. 입지 경쟁력도 강점으로 꼽힌다. 첨단3지구에는 국가 AI데이터센터가 자리 잡고 있어 데이터센터와 연구개발 시설 간 연계 가능성이 크다. 장성 파인데이터센터는 내년 준공을 목표로 추진되고 있으며, 2029년에는 국립심뇌혈관센터도 완공될 예정이다. 광주 도심과 가까워 생활 인프라와 인재 확보 측면에서도 유리하다는 평가가 나온다. 인재 양성 기반도 확충되고 있다. 첨단3지구에는 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교할 예정이다. 국가 AI데이터센터 등 지역 내 AI 인프라를 교육 과정에 활용할 수 있어 전문 인재 육성 효과가 기대된다. 주변 산업벨트와의 연계성도 주목된다. 첨단3지구 반경 7㎞ 안에는 광주첨단과학국가산업단지 등 6개 대형 산업단지가 있다. 이들 산업단지에는 삼성전자와 현대모비스 등 주요 기업이 입주해 있어 산업 간 협업 기반을 갖췄다는 분석이다. 제도적 기반도 마련돼 있다. 첨단3지구는 경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼 기업 유치 여건을 갖췄다. 첨단3지구 조성에 따른 생산유발효과는 약 1조703억원, 고용유발효과는 6500여 명으로 추산된다. 인근 의료특화산업단지 조성도 추진되고 있어 추가 고용 창출 기대도 나온다. 교통 여건도 개선될 전망이다. 첨단3지구는 광주와 전남을 잇는 교통축에 있어 산업단지 간 연계와 물류 이동이 쉽다. 호남고속도로와 국도 13호선, 빛고을대로 등을 통해 광주 도심과 광역권 이동이 가능하다. 빛고을대로 연결 진입도로 신설 등 도로망 확충도 추진되고 있다. 관련기사

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    빌라·오피스텔 등 비아파트 공급 위축에불안정한 전월세 시장 이어져신축 확대·금융 지원 강화“안전한 임대 환경 조성” 정부가 매입임대주택 공급을 대폭 확대한다. 민간 비(非)아파트 공급 감소에 따른 전월세 시장 불안을 해소하기 위해서다. 시장과 업계에서는 공급 속도가 빠른 비아파트를 공공이 공급하는 것이 즉각적인 전월세난 완화에 도움이 될 수 있다는 긍정적인 평가가 나온다. 22일 국토교통부에 따르면 2027년까지 수도권에 공급할 매입임대주택 9만 가구 중 6만6000가구(신축 5만4000가구·기축 1만2000가구)를 서울 전역과 경기 12개 규제지역에 배치한다. 이는 2024∼2025년 공급 물량(3만6000가구) 대비 크게 늘어난 수준이다. 매입임대주택은 공공이 기존 주택이나 신축 주택을 사들여 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대 주택의 한 유형이다. 전월세 시장의 수급 불균형을 완화하고 청년·신혼부부·저소득층 등 주거 취약계층의 주거 안정 지원이 목적이다. 정부는 비아파트 공급이 정상화될 때까지 목표 물량을 초과하더라도 매입을 확대한다는 방침이다. 이 같은 대책은 전월세 시장의 주요 공급원인 빌라·오피스텔 등 비아파트 공급 위축으로 불안정한 전월세 시장이 이어지고 있다는 판단 때문이다. 실제 최근 3년(2023∼2025년)간 비아파트 착공 물량은 장기 평균(2016∼2025년)의 20∼30% 수준에 불과했다. 비아파트는 아파트보다 건설 기간이 짧아 공급 속도가 빠르고, 가격이 상대적으로 저렴해 사회초년생과 신혼부부 등 주거 취약계층의 ‘주거 사다리’ 역할을 한다. 한 동 또는 소규모 단위로 공급되는 특성상 서울처럼 가용 토지가 부족한 지역에서도 단기간 공급 확대가 가능해 전월세 시장 안정 수단으로 활용된다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “비아파트 시장의 가장 큰 걸림돌이었던 전세 사기 우려를 공공 매입임대 사업으로 해소해 수요자들에게 보다 안전한 주거 환경을 제공할 수 있을 것”이라고 말했다. 정부는 비아파트 공급 속도를 높이기 위해 매입 기준도 완화한다. 전체 동 단위가 아닌 부분 매입을 허용하고, 최소 매입 기준을 서울 19가구·경기 50가구에서 10가구 이상으로 낮춘다. 기존주택 매입 시에는 규제지역에 한해 건축연한 제한도 적용하지 않아 매입 대상 확대에 나선다. 신축 매입 활성화를 위한 금융 지원도 강화한다. LH의 토지 확보 지원금을 토지비의 최대 80%까지 높이고, 주택도시보증공사(HUG)의 PF(프로젝트 파이낸싱)대출 보증을 확대해 사업자의 초기 자금 부담을 토지비의 10% 수준까지 낮춘다. 대금 지급 방식도 공정률에 따라 3개월 단위로 개선해 사업 추진 속도를 높인다. 지원 자금은 신탁사 대리사무 등을 통해 관리 투명성을 강화하고, LH와 HUG는 신탁 우선수익권 1순위를 확보해 사업 부실을 예방할 계획이다. 김효선 KB 국민은행 부동산 수석 전문위원은 “중소 건설·시행업계가 PF 자금조달 난항으로 유동성 위기를 겪고 있는 상황에서 초기 토지비를 지원하고 기성고에 맞춰 대금을 지급하는 방식은 현장의 자금 애로를 실질적으로 해소해 줄 수 있다”면서 “민간 수요가 위축된 시장 환경을 감안해 공공이 위험을 일정 부분 분담함으로써, 멈춘 도심 주택 공급의 시동을 다시 걸겠다는 유인책으로 해석된다”고 짚었다.. 이와 함께 표준 평면도 제공과 사전 컨설팅을 통해 품질을 균질화하고, ‘선착공 후검증’ 방식 도입으로 착공 시기를 앞당긴다. 지연 사업에는 약정 해지 등 페널티를 부과해 사업 관리도 강화할 계획이다. 관련기사

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    일상 속 에너지 절감 실천페이퍼리스·온라인 화상회의 확대로 업무 효율 향상·유류비 절감 도모 롯데건설이 정부 정책에 발맞춰 에너지 절감 캠페인을 펼치고 있다. 22일 롯데건설에 따르면 이번 캠페인은 지난 3월 30일부터 본사를 포함한 모든 현장에서 진행하고 있다. 먼저 요일별 차량 5부제를 시행 중이다. 단, 장애인이나 임산부·유아 동승 차량 등은 예외로 둬 불편을 최소화했다. 또한 페이퍼리스(Paperless) 보고 문화를 정착시키고, 화상회의를 활용한 유류비 절감에도 나섰다. 이외에 절전·대기전력 차단과 조명 운영 효율화, 계단 활용 층간 이동, 불필요한 야근·주말 근무 지양 등 세부 실천 지침도 마련·운영 중이다. 롯데건설 관계자는 “앞으로도 임직원 모두가 함께 참여할 수 있는 다양한 에너지 절감 캠페인을 모색하고 적극적으로 실천해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

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    민간공원 특례사업으로단지 옆 축구장 49개 규모 공원 조성교육·편의시설·교통 등 다양한 인프라 갖춰 최근 주거시장에서 ‘녹세권 (녹지옆 단지)’, ‘공세권(공원 옆 단지)’ 같은 신생어가 나올 정도로 녹지 프리미엄은 주거 만족도를 높이는 요소로 자리 잡았다. 단지 인근에 대규모 공원을 누릴 수 있는 단지의 경우 여가·휴식·건강 등을 챙길 수 있어 실수요자들의 선호도가 꾸준히 높아지는 추세다. 22일 주택업계에 따르면 경북 포항 북구에 들어선 ‘학산 한신더휴 엘리트파크’가 오는 29일부터 입주에 들어간다. 이 단지는 민간공원특례사업을 통해 조성된 학산공원과 맞닿아 있어 쾌적한 정주여건을 갖춘 것이 특징이다. 단지 시공사는 한신공영이다. 학산공원은 포항시가 지역 내 두 번째 민간공원 특례사업으로 추진된 도심공원으로 지난 18일 정식 개방됐다. 축구장 49개 크기와 맞먹는 약 35만㎡로, 전체 면적의 약 80%가 녹지와 테마공원으로 채워졌다. 아파트 단지과 공원이 연결돼 공원 내 녹지공간과 궁도장, 너른마당, 체육센터, 사계정원, 오름공원, 통합형 어린이 놀이터 등 다양한 테마공간을 가깝게 누릴 수 있다. 단지 안에도 동화나라놀이터, 물소리언덕정원, 워터플레이놀이터, 숲속모험놀이터 등 테마별 야외 공간이 조성됐다. 가구 내부에도 자연친화적인 설계가 적용됐다. 전용 84㎡는 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조다. 넓은 창을 설치해 학산근린공원을 조망할 수 있고 개방감도 높였다. 전용 107㎡는 4베이 3룸 판상형에 맞통풍 구조를 갖췄다. 넓은 실사용 면적을 제공하는 광폭 거실과 팬트리·드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 제공한다. 단지 인근에 포항고·포항여고·영신고 등 교육시설과 롯데백화점·이마트·죽도시장 등 각종 생활편의시설이 있다. 입주민 자녀에게는 종로M스쿨 에듀 서비스를 2년간 무상 제공할 예정이다. 지하 1층에는 북클럽, 프라이빗 독서실, 온라인학습실 등을 갖춘 교육 커뮤니티 공간 ‘에듀클럽’도 마련됐다. 아울러 7번 국도와 KTX 포항역, 새만금~포항고속도로, 포항 해오름대교 등 교통환경을 갖췄다. 네오AI클라우드사가 2027년 준공을 목표로 인근에 글로벌AI 데이터센터를 구축할 예정이어서 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 관련기사

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    지선 앞두고 매머드급 사업지들 심의 줄줄이 통과 상도동 ‘최대’ 장위15구역 3316가구로 탈바꿈노량진1구역, 용적률 인센티브로 최고 49층 확정 서울 노량진1구역과 장위15구역 등 대규모 정비 사업지들이 서울시 통합심의 문턱을 넘으며 재개발이 활기를 띠고 있다. 6·3 지방선거를 앞두고 심의 통과 ‘막차’를 탄 셈이다. 서울시는 지난 21일 열린 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 장위15구역 주택재개발 정비사업에 대한 정비계획·건축·경관·교통·교육·환경·공원·재해 분야를 통합 심의해 수정가결 및 조건부 의결했다고 22일 밝혔다. 성북구 장위동 일대 장위15구역은 최고 36층, 3316가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다. 이 중 임대주택은 697가구다. 장위뉴타운 1~15구역 가운데 단일 조합 기준 최대 사업지다. 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역 인근에 있어 동북선 개통 전 기준으로 장위뉴타운 내에서도 입지 여건이 좋은 곳으로 꼽힌다. 시공사는 현대건설이다. 서울시는 대규모 주거단지 조성에 따른 교통 영향을 고려해 폭 25m 이상 도로인 장월로를 신설하기로 했다. 장위동 일대는 좁은 도로와 열악한 기반시설이 오랜 약점으로 지적돼 왔다. 구역 북측에는 근린공원이 조성된다. 인근 오동근린공원, 북서울꿈의숲과 연계한 녹지축을 만들겠다는 구상이다. 근린공원 안에는 파크골프가 가능한 공원시설도 계획됐다. 동작구 상도15구역도 통합심의에서 조건부 의결됐다. 상도동 일대 최대 재개발 사업지로 꼽히는 이 구역은 최고 35층, 32개 동, 3204가구 규모 아파트 단지로 조성된다. 공공주택은 481가구다. 상도15구역은 성인 두 사람이 나란히 걷기 어려울 정도로 좁은 골목길과 경사지형이 뒤섞인 노후 주거지다. 재개발을 통해 보행환경을 개선하고 국사봉 조망을 살린 통경축을 확보한다는 계획이다. 단지 중심부에는 타워형 고층 주동을 배치하고, 기존 주거지와 맞닿은 부분에는 중·저층 테라스하우스를 넣어 입체적인 경관을 만들기로 했다. 대상지를 관통하는 도로의 마을버스 정류장 인근에는 주민 쉼터 역할을 할 마을사랑방도 설치된다. 현재 시공사 선정 절차가 진행 중이다. 최대 사업지 노랑진1구역 내년 착공 목표…사업기간 4~6개월 단축노량진뉴타운 최대 구역인 노량진1구역도 최고 49층, 3103가구 규모 재개발이 확정됐다. 서울시는 같은 위원회에서 노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 통합심의안을 수정가결 및 조건부 의결했다. 노량진1구역은 재정비촉진사업 규제혁신을 적용받아 용적률이 기존 266.60%에서 299.33%로 높아졌다. 기준용적률과 법적상한용적률 등에서 추가 혜택을 받은 결과다. 용적률이 늘면서 최고 층수는 49층으로 높아지고, 주동 수는 기존 27개 동에서 22개 동으로 줄었다. 이 구역은 지하철 1·9호선 노량진역 인근에 있다. 지난달 관리처분계획인가를 받았고, 올 하반기 이주를 시작할 예정이다. 해체공사와 사업시행계획 변경 절차를 병행해 내년 말 착공하는 것이 목표다. 이번에는 사업시행계획 변경 인가를 위한 통합심의를 재정비촉진계획 변경 심의와 함께 진행해 사업 기간을 4~6개월가량 줄였다는 설명이다. 노량진1구역에는 대규모 단지에 걸맞은 중앙공원이 조성된다. 공원을 중심으로 보행특화 가로를 만들고, 공공청사와 어린이집, 시민대학 등 공공기여시설 등도 집중 배치한다. 서울시는 이 공원과 공공시설이 노량진뉴타운 전체 주민이 함께 이용하는 생활 거점이 될 것으로 보고 있다. 강북구 미아동 439번지 일대 미아3재정비촉진구역도 최고 35층, 1053가구 규모로 재탄생한다. 임대주택은 158가구다. 현재 이주가 완료된 상태로, 이번 통합심의 통과를 계기로 기존 건축물 해체공사와 사업시행계획 변경인가 등 후속 절차가 본격화될 전망이다. 착공 목표 시점은 내년 하반기다. 종로구 관수동 소단위정비제1지구 도시정비형 재개발사업도 통합심의를 통과했다. 이곳에는 지하 4층~지상 18층 규모 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이다. 관련기사

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