다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 지난달 서울에서 생애 첫 주택 구입자들이 4년여 만에 가장 많았던 것으로 나타났다.

20일 법원 등기정보광장 자료에 따르면 지난 4월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 전날 기준 7341명으로, 이는 부동산 시장이 활황이던 2021년 11월(7886명) 이후 최다 수치다.

소유권 이전등기는 잔금을 치르고 60일 이내에 해야 하므로 4월 매수인 숫자는 늘어날 수 있다.

세금 중과를 피하려는 다주택자들이 선호지역의 ‘똘똘한 한 채’를 남기고 외곽 등 중하위 지역 보유 주택부터 매도에 나서자 무주택 실수요자들이 매수에 나선 결과로 보인다.

자치구별로는 노원구가 623명으로 가장 많았다. 이어 강서구 582명, 은평구 451명, 성북구 445명, 송파구 430명, 영등포구 426명 순으로 집계됐다. 송파구를 제외한 지역 모두 15억원 이하 가격대 매물이 많은 중하위권 지역이다.

연령대별로는 30∼39세가 4231명(57.6%)으로 전체의 절반 이상을 차지했다. 이어 40∼49세(1275명, 17.4%), 19∼29세(11.1%), 50대(570명, 7.8%) 등 순이었다.

작년 10·15 대책으로 주택담보대출 상한액이 시가 25억원 초과 주택은 2억원, 15억원 초과∼25억원 이하는 4억원으로 줄었다. 하지만 15억원 이하는 종전 상한인 6억원까지 대출을 받을 수 있다.

아울러 규제지역에서 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV)은 40%로 낮아졌지만, 생애 최초 주택 구입 목적 LTV는 여전히 70%까지 허용된다.

한 업계 관계자는 “전세 매물이 줄고 보증금까지 오르자 이전까지 가격이 크게 상승하지 않은 지역의 중저가 주택을 중심으로 대출 여력을 활용해 생애 첫 주택 구입에 나선 임차인들도 많았던 것으로 보인다”고 짚었다.

한편, 생애 첫 매수가 많았던 중하위권 지역은 올해 들어 확연한 가격 상승세를 기록하고 있다. 성북구는 5월 둘째 주(5월11일 기준·한국부동산원)까지 매매가격 누적 상승률이 5.37%를 기록했고 강서구(5.10%), 영등포구(4.60%), 노원구(3.90%) 등도 서울 평균(3.10%)을 웃돌았다.