지방아파트 거래량 5년 만에 최대

이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

2026-05-14 17:41



올해 1분기 거래 8만103건
전년대비 23.8% 크게 증가
분양가 상승에 구축도 매수세
대구·창원 신축도 청약 흥행






지방 아파트 시장이 오랜 미분양 침체에서 벗어나 회복 조짐을 보이고 있다. 올해 1분기 지방 아파트 거래량이 2021년 이후 최대 수준으로 늘고, 대구·전주·창원 등 주요 지방 거점도시 청약도 잇따라 흥행하고 있다.

14일 한국부동산원의 아파트 매매거래현황에 따르면 올해 1분기 수도권 제외 지방 아파트 매매거래량은 8만103건으로 작년 1분기(6만4670건)보다 23.8%(1만5433건) 증가한 것으로 나타났다. 이는 2021년(10만1787건) 이후 가장 높은 수치다.

수도권 역시 전년보다 거래량이 늘었지만, 증가율이 지방에 미치지 못했다. 수도권 1분기 거래량은 7만861건으로 전년 동기보다 21.1% 증가했다.

지방 부동산 청약 시장도 살아나는 분위기다. 대구시에서는 지난 4월 분양한 '범어역 파크드림 디아르'가 1순위 청약 평균 101.5대1의 경쟁률을 기록했다.

전주시 '골드클래스 시그니처'(35.4대1), 창원시 '엘리프 창원'(27.4대1), 진주시 '힐스테이트 평거 센트럴'(20.4대1) 등 주요 지방 거점 도시들의 분양 단지가 잇따라 흥행에 성공했다.

부동산 업계에선 수년간 지속된 분양 물량 감소가 지방 부동산 시장을 살리고 있다고 분석했다. 국토교통부 통계누리의 주택건설실적을 살펴보면, 올해 1분기 지방의 아파트 분양 물량(임대, 조합 포함)은 1만4764가구로 2024년 1분기(2만1926가구), 2025년 1분기(1만5499가구)에 이어 계속해서 감소해 왔다. 신규 공급 절벽에 따른 희소성이 높아지면서, 구축 매수세까지 가팔라진 것이다.

지속적인 분양가 상승도 구축 매매 거래량 증가에 한몫한 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3월 기준 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2017만6200원으로 전년 동월(1887만6000원)보다 6.89% 올랐다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "전국적으로 전세가격이 오르기 시작했는데, 입주 물량이 부족한 지역을 중심으로 아파트 매매 가격도 오르고 있다"고 설명했다.

현대건설은 이달 경남 양산시 물금읍 가촌리, 범어리 일원에 짓는 '힐스테이트 양산더스카이'를 분양할 예정이다.

[이용안 기자]




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    공인중개사가 부동산 투자자를 모집한 뒤 약속한 수익금과 원금을 돌려주지 않았다는 고소장이 접수돼 경찰이 수사에 착수했다. 14일 인천 미추홀경찰서에 따르면 사기와 유사수신행위의 규제에 관한 법률 위반 등 혐의로 미추홀구 한 부동산 공인중개사인 50대 여성 A씨와 그의 남편이자 부동산 사무장인 B씨를 처벌해 달라는 고소장이 경찰에 접수됐다. 고소인들은 “A씨가 ‘미추홀구 도화동 재개발 사업으로 이주 수요가 많아져 다른 지역 집을 매입한 뒤 이주민에게 되팔면 차익을 얻을 수 있다’고 투자자들을 모집했다”며 “이익금 절반을 수익금으로 지급하겠다고 했지만, 실제 거래가 없었거나 이른바 ‘돌려막기’ 수법으로 처음에는 변제하다가 (이후) 원금을 돌려주지 않았다”고 주장했다. 현재 고소장에 적시된 피해자는 10명이며 이들이 주장하는 피해 금액은 20억원에 달하는 것으로 알려졌다. 고소인들은 A씨 등에게 피해를 본 투자자가 더 있다고 주장했다. 경찰 관계자는 “구체적인 내용은 아직 확인하지 못했다”고 말했다. 관련기사

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    호반건설이 외벽 균열 점검에 인공지능(AI) 기반 로봇 기술을 적용하는 방안을 검토한다. 호반건설은 13일 경기도 소재 공동주택 현장에서 AI 기반 외벽 균열 점검 로봇의 실증을 완료했다고 14일 밝혔다. 이번 실증은 오픈이노베이션 사업의 일환으로, 서울경제진흥원의 AI 브리지 사업화 유망기술 선정기업인 에프디테크와의 협업을 통해 진행됐다. 호반건설은 현장 테스트 베드를 제공하고 기술 검증을 지원했다. 실증에는 에프디테크가 개발한 외벽 균열 점검 로봇과 AI 분석 기술, 비파괴 진단 기술이 적용됐다. 에프디테크는 이 기술로 CES 2026 혁신상 건설·인프라 부문을 수상했다. AI 기반 점검 로봇은 외벽의 내부 상태까지 점검하고, AI 분석을 통해 균열 여부와 손상 위치를 자동 판별했다. 카메라 4대를 활용한 밀착 촬영과 비파괴·청음·초음파 기술을 통해 외벽의 균열 및 손상 부위를 정밀하게 진단할 수 있다. 호반건설은 해당 기술이 고위험 외벽 점검 작업의 인력 투입을 줄이고, 점검 준비 시간을 단축하는 데 활용될 수 있을 것으로 보고 있다. [박소은 기자] 관련기사

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    에너지 생산·공급 사업 협력 현대건설이 일본 대표 종합상사인 이토추상사와 손잡고 수소 에너지 신사업에 나선다. 현대건설과 이토추상사는 13일 일본 도쿄 이토추상사 본사에서 수소 생산·공급 관련 신규 사업 협력을 위한 업무협약을 체결했다고 14일 밝혔다. 이날 협약식에는 이한우 현대건설 대표와 쓰바이 히로유키 이토추상사 머시너리 컴퍼니 사장 등 양사 주요 경영진이 참석했다. 이번 협약에 따라 이토추상사는 사업 총괄 및 투자를, 현대건설은 플랜트 EPC(설계·조달·시공)를 담당한다. 관련 사업이 상용화되면 청정 수소 생산이 가능해져 탄소중립 실현에 기여할 전망이다. 양사는 인도네시아 사룰라 지열발전소와 파나마 메트로 3호선 등 메가 프로젝트를 함께 수행하며 협력관계를 이어왔다. 지난해에는 양수발전·데이터센터·암모니아 및 액화천연가스(LNG) 분야 사업 기회 발굴을 위한 업무협약도 체결했다. 특히 수소 플랜트 시공 역량을 갖춘 현대건설과 원자재 공급 분야 글로벌 노하우를 보유한 이토추상사의 결합으로 시너지 효과 창출이 기대된다. 현대건설 관계자는 "에너지 밸류체인 전반에 걸친 선도적 입지를 공고히 하겠다"고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

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    "이해달라 같이 추진 어렵다"상가 뺀 정비계획, 구청 제출단지 상가 소유주들은 '발칵'목동8·여의도 진주도 제외곳곳서 상가 공실 갈등 커져 재건축 사업에서 상가가 '애물단지'로 전락하고 있는 상황에서 이를 둘러싼 논란이 끊이지 않고 있다. 불필요한 갈등을 피하려 사업 초기부터 상가를 배제했음에도 뒤늦게 문제가 불거지는 경우까지 생기고 있다. 더불어 공사비가 치솟는 상황에서 일부 상가 소유주들은 재건축 후 아파트 입주권을 요구하고 있어, 갈등의 골은 더 깊어지고 있다. 14일 정비업계에 따르면 지난 3월 서울 송파구의 '올림픽선수기자촌' 내 올림픽프라자상가 소유주 일부는 송파구청에 "상가를 제외하고 아파트만 재건축하는 건 단지의 상징성과 구조를 훼손하는 것"이라는 내용의 호소문을 보냈다. 현재 공람이 진행 중인 정비계획안에는 상가가 빠졌다. 대지면적이 2만495㎡ 규모인 올림픽프라자상가는 용적률과 건폐율이 낮아 2019년 아파트와 별도로 상가 재건축을 추진했다. 하지만 소유주 동의율 확보에 실패해 현재 상가 소유주는 상가 단독 재건축을 원하는 곳과 아파트와 통합 재건축을 원하는 곳으로 쪼개졌다. 올림픽선수기자촌 아파트 재건축은 애초에 올림픽프라자상가를 빼고 추진됐지만, 뒤늦게 상가 측 일부가 합류를 원하는 상황이다. 올림픽선수기자촌 재건축 추진위원회 관계자는 "상가는 지분이 아파트와 완전히 분리돼 있고, 아파트 소유주들은 상가와 같이 재건축을 추진하면 사업이 진행되기 어렵다는 의견이 많다"며 "이번에 문제를 제기한 분들이 상가 대표단도 아닌 만큼 아파트 소유주들은 상가를 뺀 재건축 추진을 원하고 있다"고 말했다. 올림픽선수기자촌은 최고 45층 9218가구로 재건축되는데 이 정도 대규모 재건축에서 상가를 빼고 재건축을 추진하는 것은 이번이 처음이다. 상가 소유주와 아파트 소유주 간 입장 차이가 좁혀지지 않아 아예 상가를 빼버리고 재건축을 추진하는 사례가 늘고 있다. 양천구 '목동 8단지' 재건축 추진위원회는 지난해 말 상가를 제척하는 안건을 통과시켰다. 상가 소유주에게 아파트 입주권을 어떻게 부여할지를 두고 갈등이 반복되자 상가를 없애는 방식으로 사업 불확실성을 줄이겠다는 판단이다. 갈등의 핵심엔 아파트 입주권이 있다. 최근 상가 인기의 하락으로 아파트 소유주뿐만 아니라 상가 소유주도 아파트 입주권을 원하고 있어서다. 이 경우 아파트 입장에서는 상대적으로 손해를 볼 수밖에 없다. 일반분양 물량이 상가 소유주에게 가는 만큼 재건축 사업성이 떨어지기 때문이다. 특히 일부 상가 소유주는 애초부터 재건축 이후 아파트 입주권을 노리고 지분 쪼개기를 통해 적은 평형을 갖고 있기도 하다. 실제로 서초구의 '래미안 원베일리'와 강동구의 '올림픽파크포레온' 등 강남권 신축 대단지도 상가 공실 해결에 골머리를 앓고 있다. 이에 상가 소유주와 재건축을 추진하되 상가를 최소화하거나 짓지 않기로 결정하는 사례도 나오고 있다. 상가 소유주와 협의해 상가를 짓지 않기로 해도 넘어야 할 산이 하나 더 남아 있다. 바로 상가를 아파트로 전환하는 과정에서 권리가액 산정 비율을 어느 수준으로 할 것인지다. 보통 상가는 감정가가 낮아 아파트 입주권을 받으려면 권리가액 산정 비율을 낮춰야 한다. 하지만 재건축의 사업성에 영향을 주는 사안이라 원만한 협의가 이뤄지지 않을 가능성이 크다. [이용안 기자] 관련기사

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