롯데건설 AAA 최고등급 공사대금채권으로 3000억 조달…채무 리스크 해소 기대

박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

2026-05-11 11:04



업계 최초 공사대금채권 구조화상품 개발



롯데건설이 준공 임박 사업장의 공사대금채권을 활용한 새로운 유동화 금융상품을 자체 개발해 ‘트리플 A(AAA)’ 신용등급으로 채권을 발행하고 3000억 원의 자금을 조달했다고 11일 밝혔다.

3000억 원의 유동화증권 중 1500억 원은 만기 1년, 나머지 1500억 원은 만기 1년 3개월로 구성돼 있다. 하나증권과 신영증권이 공동 대표 주관사로, 삼성증권과 NH투자증권이 인수단으로 참여했다.

이번 공사대금채권 구조화상품(ABS)은 분양이 완료된 다수 사업장의 현금흐름을 기초자산으로 한다. 하나은행의 신용공여(1500억 원)와 롯데건설의 예금 운용 등을 통해 최고 신용등급인 AAA등급으로 발행됐다. 발행된 채권 등급은 롯데건설의 자체 신용등급(A0)보다 높아 기존 차입금리 대비 낮은 비용으로 자금을 조달할 수 있게 됐다. 롯데건설은 이번 ABS 발행을 바탕으로 필요시 유사 구조의 ABS를 추가 발행해 자금 조달 수단을 다변화한다는 방침이다.

롯데건설의 이번 ABS 발행은 조달 비용 최소화를 위한 조치다. 현재 공사 중인 주택 현장 중 20개 사업장이 내년 준공 예정으로, 준공 시점에 맞춰 약 2조 6000억 원의 공사대금이 회수될 전망이다. 주택사업 특성상 준공 직전 지출이 급증하는 반면 실제 자금 회수는 준공 이후에 이루어지는 구조적 시차가 존재한다. 롯데건설은 이 기간의 자금 수요를 해소하고자 연초부터 신용평가사 및 금융권과 ABS 발행을 준비했다.

롯데건설의 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 리스크는 점차 해소되고 있다. 2022년 말 6조8000억 원 수준이었던 우발채무는 2025년 3조1000억 원대로 절반 아래로 감소했고, 올해는 2조 원대 초반까지 줄인다는 계획이다.

롯데건설의 부채비율은 2022년 265% △2023년 235% △2024년 196% △2025년 187% 수준으로 꾸준히 낮아지고 있으며 차입금 의존도 역시 40% 수준에서 20%대로 떨어졌다.

롯데건설 관계자는 “이번 AAA등급 ABS 발행 성공은 시장으로부터 회사의 신용도를 인정받은 중요한 전환점”이라며 “철저한 현금흐름 관리와 재무구조 개선을 통해 올해 본격적인 경영실적 턴어라운드를 이뤄낼 것”이라고 밝혔다.




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    대출금리 1~3%p 내려가는 효과5명 이하 채용할 때도 지역인재 30% 준수최인호 사장, 부산서 기자간담회 개최 하도급 업체가 보유한 외상매출채권을 담보로 금융기관에서 대출받을 경우 주택도시보증공사(HUG)가 상환보증을 제공하는 ‘HUG형 하도급 상생결제제도’가 도입된다. 최인호 HUG 사장은 취임 100일을 맞아 11일 부산에서 기자간담회를 하고 “이 제도가 도입되면 대출금리가 1∼3%포인트 내려가고 대출한도도 확대될 것으로 기대된다”고 말했다. 이 제도는 BNK금융지주와 협력해 이르면 올해 안에 부산에서 시범사업을 한 뒤 전국으로 확대할 예정이다. HUG는 또 자치단체나 공공기관이 보유한 유휴 부지나 도시재생활성화지역 부지를 도시재생 리츠((REITs·부동산투자회사)에 출자하면 리츠가 주택도시자금 출자 및 융자, 민간자금 조달로 인프라스트럭처 시설을 건립할 수 있도록 하는 사업도 추진할 계획이다. 최 사장은 지역경제 활성화 방안으로 입찰공고와 수의계약 등 구매업무를 추진할 경우 지역업체 참여 가능성을 심사하는 ‘사전심사 의무화’ 제도를 도입하고 지역상품 우선구매를 강화하겠다고 밝혔다. 그러면서 지역인재 30% 채용 의무 예외였던 5명 이하 채용 분야에서도 30% 의무 채용 비율을 준수하고, 정보통신(IT) 인재 육성 지원을 지속하겠다고 약속했다. 최 사장은 또 지역 공공시설 등을 리모델링해 어르신들이 안전하게 일할 수 있는 공간을 만드는 ‘노인 일자리 사업장’을 조성하고, 어린이 교육·놀이공간을 확충하겠다고 밝혔다. 이어 부산지역 원도심 빈집 정비 사업을 지원하고 취약계층 공부방에 인공지능(AI) 및 코딩 교육 프로그램을 지원하는 등 사회공헌 사업을 확대할 계획이라고 설명했다. HUG는 12일 오후 3시 부산국제금융센터에서 최 사장과 지역 IT업체 관계자들이 참석하는 정보화 사업 간담회를 개최한다. 이날 HUG는 올해 발주 예정인 150억원 규모 정보화 사업 10건을 소개하고 지역 업체 참여 확대 방안을 논의하기로 했다. 관련기사

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    3월 한때 8만건에서 6만건대로 감소매매→전세 매물 전환은 관측 안 돼정부, 비거주 1주택자 매물 출회 유도 다주택자 양도소득세 중과가 재개되면서 서울 아파트 매물 감소 속도가 빨라지고 있다. 막판까지 매도를 저울질하던 다주택자들이 본격적인 ‘버티기’로 돌아서면서 매물 잠김 현상이 나타나고 있다는 분석이다. 11일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만5682건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날이었던 지난 9일(6만8495) 대비 이틀 만에 2813건 줄었다. 9일은 주말임에도 서울 곳곳에서 거래가 이어졌고, 관할 구청에는 막바지 토지거래허가 신청을 하려는 민원인의 발길이 이어진 바 있다. 서울 아파트 매물은 3월 한때 8만80건까지 늘었으나 급매 매물이 소화되고 내놨던 매물을 거둬들이는 집주인들이 늘어나면서 5월 들어 6만 건대로 내려온 상태다. 양도세 중과 재개 후 다주택자 매물이 전세 물건으로 전환될 것이라는 전망도 나왔으나 아직 뚜렷한 움직임은 관측되지 않는다. 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 1만6158건, 월세는 1만4950건으로 집계됐다. 각각 이틀 전보다 222건과 283건 소폭 줄어든 수치다. 9일까지 10만건을 웃돌았던 서울 아파트 매매·전세·월세 통합 매물수도 9만6790건으로 내려왔다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “전세 매물이 늘어날 것이란 전망도 있지만 최근 전세난과 보유세 부담을 감안하면 그마저도 전세금을 올리거나 월세로 전환할 가능성이 크다”며 “토지거래허가와 비거주 1주택 장기보유 특별공제 축소 영향으로 집주인이 실 입주를 하는 경우도 제법 많을 것”이라고 전망했다. 정부는 매물 잠김을 막기 위해 비거주 1주택자의 매도를 유도하는 보완책을 저울질하고 있다. 비거주 1주택자가 무주택자에 매도하는 경우 토허제의 2년 실거주 의무를 임대차계약 기간 종료시까지 예외적으로 유예하는 방안이다. 앞서 정부는 다주택자를 대상으로 예외를 적용한 바 있다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난 10일 소셜 미디어를 통해 “양도세 중과 여부는 집값 전망에 영향을 미치는 여러 요소 중 하나일 뿐”이라며 “비거주 1주택자 등에 대한 토지거래허가 예외 방안을 검토할 예정”이라고 밝혔다. 이날 이재명 대통령 역시 “국토부가 형평성 보장을 위해 다주택자와 동일하게, 세입자 있는 1주택자에게도 매도 기회를 주려고 한다”며 “매수인은 무주택자로 제한하고, 기존 임차인의 계약 종료 이후 입주할 수 있도록 하는 방식이 될 것”이라고 설명했다. 관련기사

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    정원오 더불어민주당 서울시장 후보는 11일 “오세훈 (국민의힘) 후보가 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가제(토허제)를 충동적으로 풀었다가 한 달여만에 다시 확대한 것이 지금 (부동산 시장에) 불을 붙였다”고 진단했다. 정 후보는 이날 CBS라디오 박성태의 뉴스쇼에서 “지난번 오세훈 후보가 큰 판단 미스를 해서 많은 시민이 고통받지 않았나”며 이같이 말했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료로 부동산 매물 잠김 현상이 일어날 것이라는 전망에 대해서는 ”예측하건대 대부분 그렇게 될 것이라고 본다“라고 수긍했다. ‘부동산원 데이터상 서울 집값이 상승세인데다가 전월세난이 심각하다’는 지적에는 “서울시도 데이터를 가지고 있을 것”이라며 “당선이 된다면 바로 데이터를 가지고 어떻게 풀어갈지, 집값 안정화하면서 시민 시민 불편 최소할 것인지에 대해 논의하겠다”고 말했다. 논란이 되고 있는 빌라 공급 발언에 대해서는 “빌라 오피스텔, 도시형생활주택 위주로 공급하겠다는 이야기를 해본 적이 없다”며 “제가 얘기한 부분을 오 후보 측이 꼬아서 이야기하고 있는 것”이라고 비판했다. 이번 ‘빌라 논쟁’은 정 후보가 “전·월세 문제는 2~3년이면 대책을 세우고 빌라, 오피스텔, 생활형 숙박시설 등을 활용해 공급할 수 있다. (오 시장은) 5년 임기 동안 뭐하고 이제 와서 전·월세 지옥이 될 것이라고 얘기하느냐”고 말하면서 시작됐다. 정 후보는 “저는 일관되게 수요 맞춤형 공급돼야 된다고 말하고 있다”며 “민간부분에서 아파트가 필요한 부분에 아파트를 공급돼야 되고 빌라나 오피스텔이 필요하면 그에 맞춰 제공돼야 된다고 생각한다”고 거듭 강조했다. 이 외에도 서울 부동산 규제 완화 관련 질문에는 “당연히 부작용이 있고 불편한 점이 있다면 보완해 가야 된다고 생각한다”면서도 “시장 상황, 데이터를 가지고 정부와 긴밀히 협의해서 진행해야지 이걸 자꾸 갈등식으로, 정쟁식으로 만들면 안 된다”고 지적했다. 관련기사

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    국민의힘 오세훈 서울시장 후보는 지난해 강남권 토지거래허가구역을 해제했다가 한 달여 만에 재지정했던 것에 대해 “한두 달 정도의 해프닝이고 제 유일한 부동산 실책”이라고 11일 말했다. 오 후보는 이날 MBN미디어센터에서 열린 한국방송기자클럽 토론회에서 “당시는 부동산 경기가 지나치게 싸늘하게 식어간다는 분석 보고서가 나올 때였다”며 이같이 말했다. 그는 “거기에 민감하게 대응해 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)을 푼다면 지금이 기회로구나’ 하는 판단하에 풀었던 건데, 시장이 굉장히 민감하게 작용해서 불과 한 달 남짓 만에 다시 원상복구했다”면서 “그 덕분에 다시 (집값이) 떨어졌다”고 설명했다. 이어 “이것은 더불어민주당 프레임”이라며 “(토허제 번복을) 활용해 마치 지금까지 이어지는 부동산 정책 실패의 원인이 저한테 있는 것처럼 정치적인 공격을 하고 있다”고 비판했다. 그러면서 현재 부동산 시장 문제는 “박원순 시장 10년간 389군데 재개발·재건축 구역을 다 풀었기 때문”이라며 “2031년까지 31만 가구가 순증 되도록 ‘닥치고 공급’”이 필요하다고 강조했다. 민주당 정원오 후보의 부동산 정책에 대해서는 “정 후보의 진심이 드러난 게 ‘빌라 발언’”이라며 “빌라를 많이 짓게 되면 그 지역은 재개발 동의율이 낮아질 수밖에 없어 사업이 위축된다”고 공격했다. 정 후보의 성동구청장 재임 시절 ‘캉쿤 출장’ 논란을 꺼내며 “서울시에서는 해외 업무 출장을 휴양지로는 절대 가지 않는다”며 “서울시 공무원이 이런 행태를 보인다면 ‘파묘’ 감”이라고 꼬집었다. ‘장동혁 대표가 지원 유세를 하겠다고 하면 어떻게 하겠느냐’는 물음에는 “도와주시겠다는 마음은 고맙지만 지금 꼭 필요한 건 아닌 것 같다”며 선을 그었다. 지방선거에서 낙선한다면 당권에 도전할 의사가 있냐는 질문에는 “저는 이길 것 같은데 질 것을 전제로 물어보시니 좀 당혹스럽다”며 선을 그었다. 이어 “이재명 대통령께서 벌써 조금씩 자신감이 넘치셔서 폭주를 시작하는 조짐이 보인다”며 “겸손을 잃을 수 있는 대통령에게 오세훈 서울시장의 존재 자체가 상당한 심리적 제어 수단이 될 것”이라고 강조했다. 관련기사

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    다주택자 양도세 중과유예 종료4월 증여 3년4개월만에 최대치‘부담부증여’ 수요 몰린 영향도 다주택자 양도소득세 중과가 10일부터 다시 시행되면서 서울 강남권을 중심으로 증여 수요가 이어질 것이란 전망이 나온다. 세 부담이 커지자 매도 대신 증여를 선택하는 사례가 늘고 있다는 분석이다. 11일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 증여 등기 건수는 2153건으로 집계됐다. 전월(1387건)보다 55.2% 증가한 수치로, 2022년 12월 이후 가장 많았다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 증여 건수는 442건으로 서울 전체 증가세를 주도했다. 반면 노원·도봉·강북 지역은 238건에 그쳤다. 시장에서는 양도차익 규모가 큰 고가주택 보유자 중심으로 증여 수요가 집중된 것으로 보고 있다. 최근 증여 증가에는 양도세 중과 유예 종료 직전 부담부증여 수요가 몰린 영향도 반영된 것으로 분석된다. 부담부증여는 전세보증금이나 주택담보대출 등 채무를 포함한 부동산을 이전하는 방식으로, 채무를 제외한 금액에 대해서만 증여세가 부과돼 절세 수단으로 활용된다. 10일부터는 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세 중과가 재개됐다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 추가된다. 지방소득세를 포함하면 3주택 이상 보유자의 최고 실효세율은 82.5%에 달한다. 여기에 올해 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.6% 상승하면서 보유세 부담도 확대됐다. 향후 실거주 여부를 기준으로 장기보유특별공제 혜택까지 축소될 가능성이 거론되면서 세 부담이 더 커질 수 있다는 전망도 나온다. 전문가들은 고가주택 다주택자를 중심으로 증여 수요가 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 양도세 최고세율보다 증여세 최고세율이 상대적으로 낮아 고가주택 보유자 입장에서는 증여가 유리할 수 있다고 설명했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수도 강남권 고가주택 보유자들은 양도세 부담이 커 매도 대신 증여를 택하는 흐름이 이어질 가능성이 높다고 전망했다. 다만 최근과 같은 급격한 증가세는 다소 진정될 수 있다는 분석도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 부담부증여 역시 취득세 부담이 커지는 구조인 만큼 중과 시행 전 수요가 상당 부분 선반영됐을 가능성이 있다고 진단했다. 관련기사

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    경기 서남부권 교통난 해소4조원 경제파급 효과 기대 민간투자 방식으로 건설이 추진중인 ‘화성~과천 고속화도로’가 한국개발연구원(KDI)의 적격성 조사를 통과하며 사업추진에 탄력이 붙게 됐다. 경기도는 지난달 4월 29일 KDI 공공투자관리센터에서 이런 내용을 담은 적격성 조사 통보를 받았다고 11일 밝혔다. 화성~과천 고속화도로는 화성시 봉담읍에서 과천시 관문동을 연결하는 총연장 31.1㎞, 총사업비 1조 8000억원 규모의 사업으로, 경기 서남부와 서울을 연결하는 핵심 광역교통축이다. 이 사업은 3기 신도시 개발로 급증이 예측되는 교통수요에 선제적으로 대응하기 위해 2022년 경기도의 정책연구를 통해 발굴됐다. 효성중공업을 대표사로 하는 (가칭)경기스마일웨이주식회사 컨소시엄이 2024년 11월 사업을 제안했으며, 도는 제안서 검토를 거쳐 같은 해 12월 KDI에 적격성조사를 의뢰한 바 있다. 적격성 통과에 따라 도는 전략환경영향평가를 시작으로 제3자 제안공고, 우선협상대상자 선정, 실시협약 체결 등 후속 절차를 신속히 추진하기로 했다. 광역교통개선대책 분담금 등 사업비 재원 확보를 위해 중앙부처와 적극적인 협의도 이어갈 계획이다. 화성~과천 고속화도로가 개통되면 경기 서남부와 서울을 잇는 주요 간선축인 지방도 309호선과 국도 47호선의 만성적인 교통정체가 크게 완화될 전망이다. 지방도 309호선은 일 최대 2만2000대, 국도 47호선 군포로 구간은 일 최대 2만6000대, 과천중앙로 구간은 일 평균 1만1000대의 교통량이 감소할 것으로 추정된다. 화성 봉담에서 서울 도심까지 이동시간이 기존 대비 32~53분 단축될 것으로 예상되며 4조원 이상의 경제적 파급효과와 1만9000명의 고용유발효과가 기대된다. 도는 침체된 건설경기 회복과 지역경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다. 도는 의왕·군포·안산 등 3기 신도시 및 대규모 공공택지 개발사업과 연계해 광역교통 인프라를 선제적으로 확충함으로써 ‘선 교통-후 입주’ 원칙을 실현하고 입주 초기 교통 불편을 최소화할 방침이다. 배성호 도 건설국장은 “화성~과천 고속화도로는 경기 서남부 교통지도를 바꿀 핵심 광역교통 인프라”라며 “후속 행정절차를 차질없이 진행하고 교통개선 성과를 조속히 이뤄내 수도권 경쟁력 강화의 기반을 마련할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    부양가족 실거주 여부 등청약통장 만점자 확인 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단이 비현실적인 청약 가점 당첨자가 속출함에 따라 관계부처 합동으로 부정 청약 당첨자를 집중 조사한다. 11일 국토부에 따르면 이번 조사 대상은 지난해 7월 이후 분양한 서울 등 규제지역 모든 분양단지와 그 외 기타 지역 인기 분양단지 등 총 43개 단지 2만5000가구다. 주요 조사 사항은 위장전입, 위장결혼·이혼, 통장·자격 매매, 문서위조 등 청약 자격·조건을 조작한 부정청약 의심사례 전반이다. 특히 이번 조사에서는 청약가점제 만점통장 당첨자를 중심으로 부모, 자녀의 실제 거주 여부를 집중적으로 조사할 방침이다. 이를 위해 건강보험 요양급여내역과 성인 자녀의 건강보험자격득실확인서, 부양가족의 전월세 내역도 확인한다. 일례로 A씨는 부인과 둘째 자녀와 함께 서울에서 거주하면서 인천에 사는 첫째 자녀를 본인 집으로 위장 전입시킨 후 부양가족에 포함해 파주에서 분양하는 주택에 청약가점제 일반공급으로 당첨됐다. B씨는 남편, 자녀 2명과 함께 세종에서 살면서 익산에 거주하는 시부와 보령에 사는 시모를 각각 본인 집으로 위장전입시켜 세종에서 분양하는 주택에 노부모 부양자 특별공급으로 청약해 당첨됐다. 부양가족 수를 늘리기 위해 서류를 위조하거나, 장애인·국가유공자 등 기관추천 특별공급 청약 자격을 위조한 경우도 조사 대상이다. 정부는 전수조사를 위해 현장점검 인력을 증원하고 단지별 점검기간도 확대한다. 조사 결과는 다음 달에 발표할 예정이다. 부정 청약자로 확인되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금의 형사처벌, 계약취소·계약금 몰수, 10년간의 청약 자격 제한 등 불이익을 받을 수 있다. 국토부 관계자는 “전수조사와 함께 성인 자녀를 활용한 단기간 위장전입 편법을 차단하고자 거주요건을 강화하고, 건강보험자격득실확인서 제출을 의무화하는 내용의 제도개선도 함께 추진한다”며 “민·형사상 불이익을 받지 않도록 주의하라”고 당부했다. 관련기사

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    고시원 거주 수급자 1400명 현장조사 실시공공임대 이주부터 행정절차까지 밀착 지원 한국토지주택공사(LH)는 관악구와 협력해 고시원에 거주 중인 주거급여 수급자를 대상으로 통합 주거복지 연계사업을 시행했다고 11일 밝혔다. 이번 사업은 주거급여 주택확인조사 과정에 주거상향 지원 절차를 연계한 것이 핵심이다. 주거상향이 필요한 주거취약계층 발굴부터 공공임대주택 이주까지 지원하기 위해 마련됐다. LH는 관악구와 지난 4월 8일부터 4월 30일까지 관악구 소재 고시원에 거주 중인 주거급여 수급자 약 1400명을 대상으로 현장 확인조사를 실시했다. 조사는 주거복지 전문가 등 외부 전문 인력을 활용한 단기 현장 집중 점검 방식으로 진행됐다. 조사원이 수급자 가구를 방문해 실거주 여부와 임대료 변동 여부 등을 조사하는 한편, 주거환경 개선이 필요하거나 주거상향을 희망하는 가구를 발굴했다. LH는 조사 과정에서 확인된 주거상향 희망 취약계층을 대상으로 이달 이주지원119센터를 통해 공공임대주택 이주를 지원할 계획이다. 희망주택 물색부터 서류작성, 계약신청, 행정절차까지 밀착 지원한다는 방침이다. 한편 LH는 주거급여 주택조사 등을 통해 현재까지 총 6만5000명의 주거상향 대상자를 발굴하고 공공임대주택 이주를 지원해왔다. LH 관계자는 “이번 공동추진 사업은 단순한 조사에 그치지 않고 실제 주거환경 개선으로 이어지는 것이 핵심”이라며 “앞으로도 지자체와 협력을 강화해 주거상향 지원을 확대해 나갈 것”이라고 전했다. 관련기사

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    업계 최초 공사대금채권 구조화상품 개발 롯데건설이 준공 임박 사업장의 공사대금채권을 활용한 새로운 유동화 금융상품을 자체 개발해 ‘트리플 A(AAA)’ 신용등급으로 채권을 발행하고 3000억 원의 자금을 조달했다고 11일 밝혔다. 3000억 원의 유동화증권 중 1500억 원은 만기 1년, 나머지 1500억 원은 만기 1년 3개월로 구성돼 있다. 하나증권과 신영증권이 공동 대표 주관사로, 삼성증권과 NH투자증권이 인수단으로 참여했다. 이번 공사대금채권 구조화상품(ABS)은 분양이 완료된 다수 사업장의 현금흐름을 기초자산으로 한다. 하나은행의 신용공여(1500억 원)와 롯데건설의 예금 운용 등을 통해 최고 신용등급인 AAA등급으로 발행됐다. 발행된 채권 등급은 롯데건설의 자체 신용등급(A0)보다 높아 기존 차입금리 대비 낮은 비용으로 자금을 조달할 수 있게 됐다. 롯데건설은 이번 ABS 발행을 바탕으로 필요시 유사 구조의 ABS를 추가 발행해 자금 조달 수단을 다변화한다는 방침이다. 롯데건설의 이번 ABS 발행은 조달 비용 최소화를 위한 조치다. 현재 공사 중인 주택 현장 중 20개 사업장이 내년 준공 예정으로, 준공 시점에 맞춰 약 2조 6000억 원의 공사대금이 회수될 전망이다. 주택사업 특성상 준공 직전 지출이 급증하는 반면 실제 자금 회수는 준공 이후에 이루어지는 구조적 시차가 존재한다. 롯데건설은 이 기간의 자금 수요를 해소하고자 연초부터 신용평가사 및 금융권과 ABS 발행을 준비했다. 롯데건설의 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 리스크는 점차 해소되고 있다. 2022년 말 6조8000억 원 수준이었던 우발채무는 2025년 3조1000억 원대로 절반 아래로 감소했고, 올해는 2조 원대 초반까지 줄인다는 계획이다. 롯데건설의 부채비율은 2022년 265% △2023년 235% △2024년 196% △2025년 187% 수준으로 꾸준히 낮아지고 있으며 차입금 의존도 역시 40% 수준에서 20%대로 떨어졌다. 롯데건설 관계자는 “이번 AAA등급 ABS 발행 성공은 시장으로부터 회사의 신용도를 인정받은 중요한 전환점”이라며 “철저한 현금흐름 관리와 재무구조 개선을 통해 올해 본격적인 경영실적 턴어라운드를 이뤄낼 것”이라고 밝혔다. 관련기사

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    수도권 아파트의 신축 아파트 공급이 줄어들며 신축 아파트 인기가 점점 높아지고 있다. 향후 공급 부족 현상이 지속될 가능성이 큰 만큼 신축 아파트의 인기는 당분간 식지 않을 전망이다. 부동산R114에 따르면 2024년 1분기부터 올 1분기까지 경기도 신축 아파트(준공 1~5년 이내)의 가격 상승률은 10.7%로 집계됐다. 인천 신축 아파트의 경우 12.7% 올랐다. 반면 같은 기간 준공 10년이 넘은 경기도 구축 아파트의 가격 상승률은 7.8%였다. 인천은 1.8%에 그쳤다. 이에 따라 경기도 신축·구축 아파트간 가격 차이는 2024년 1분기 5030만원에서 올 1분기 7094만원으로 확대됐다. 실제로 2021년 지어진 경기도 구리시 인창동 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용면적 84㎡는 지난 4월 13억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 지난해 1월 9억7000만원 대비 3억8000만원 상승한 수준이다. 반면 준공 20년차인 인근 ‘동문굿모닝힐 1차’ 동일 면적은 같은 기간 7억6300만원에서 8억2500만원으로 6200만원 상승하는 데 그쳤다. 공급 부족으로 인해 신축이 점점 귀해져 이 같은 현상이 나타난 것으로 분석된다. 수도권 아파트 분양 물량은 2015년부터 2020년까지 연평균 16만2904가구였는데, 2021년부터 2025년까지는 연평균 12만 1439가구로 약 25.5% 감소했다. 앞으로도 공급 감소가 예정된 가운데 신축과 구축 아파트의 가격 격차는 점점 더 벌어질 가능성이 크다. 한 부동산업계 관계자는 “신축 아파트는 주거 만족도를 높이는 다양한 요소를 갖추고 있어 수요가 집중될 수밖에 없는 구조”라며 “공급 감소까지 맞물리면서 신축과 구축 간 가격 양극화는 당분간 이어질 것”이라고 말했다. 이런 상황에서 포스코이앤씨는 이달 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성됐다. 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지는 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중이다. 해당 노선 개통 시 20분 대에 서울 진입이 가능해지며, 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 관련기사

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