경기 파주 헤이리에서 임차인 모집에 나선 ‘헤이리 오베르원’ 단지명은 프랑스의 전원마을 ‘오베르 쉬즈 오하즈’에서 가져왔다.

최근 전세품귀로 주거시장 불안정성이 가중되는 가운데 저렴한 임대료로 파주의 전원생활을 누릴 수 있는 주거 대안으로 부상하고 있다.

경기 파주의 열악한 교통망도 빠르게 개선 중이다. GTX A노선 전 구간 개통 예정과 수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간(2027년 개통 예정), 지하철 3호선 파주 연장 추진 등 교통 인프라 확충이 이어지고 있다.

여기에 파주 메디컬클러스터 내 대학종합병원 유치와 운정종합병원 착공, 평화경제특구 선정, LG디스플레이의 7000억원 규모 투자 계획 등 대형 호재도 동시다발적으로 추진되고 있다.

“오베르 쉬즈 오하즈. 프랑스 파리 도심에서 30km 떨어진 근교의 작은 마을이다. 반 고흐는 죽기 전 마지막 70일을 이곳에서 보내며 수많은 작품을 남겼다.”

이 같은 기대감은 시장 지표로도 나타나고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 1월 기준 파주시 아파트 매매거래량은 749건으로 전년 동기(608건) 대비 23.19% 증가했다.

이런 가운데 경기 파주시 탄현면 일원에서 세금 부담 없이 최장 10년 동안 거주할 수 있고, 이후 주택건설사업계획 승인 당시 분양가로 거주자가 집을 분양 받을 수 있는 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있다.

이 현장의 행정업무를 맡고 있는 더원산업개발 강인규 대표와 서재호 이사를 통해 해당 사업의 추진 현황과 주요 특징, 향후 계획을 짚어봤다.

헤이리 오베르원 소개와 입지 강점은

경기도 파주시 탄현면에 위치한 장기일반민간임대주택으로, 총 1122가구로 조성된다. 전용 59·74㎡ 두 가지 타입으로 구성되며 지하 4층~지상 29층, 12개동 규모다.

탄현초등학교가 단지에 맞닿아 있는 이른바 ‘초품아’ 입지가 가장 큰 강점이다. 탄현초·유치원 모두 걸어서 통학할 수 있다. 탄현중도 단지 옆에 있어 유·초·중 전 과정을 단지 인근에서 해결할 수 있다.

도시자연공원구역도 사업지와 맞닿아 있다. 헤이리 예술마을, 프로방스,신세계아울렛 등 문화·관광·쇼핑 인프라도 인접해 있다. 자가용을 이용해 GTX운정중앙역까지 10분대로 진입 가능하고 파주메디컬클러스터도 인접해 운정생활권으로 봐도 무방하다.

단지 상품 강점과 설계 특징은

단지 내 커뮤니티 시설이 가장 큰 차별화 포인트다. 고급 사우나시설과 호텔식 조·중식서비스, 스크린테니스, 피트니스, 골프연습장 등 특화시설이 계획돼 있다. 작은 도서관, 카페테리아, 반려동물 놀이터도 갖춰 단지 자체가 하나의 복합 생활 공간으로 기능하도록 설계했다.

가구 안에는 10.1인치 통합형 월패드를 통해 조명·난방·보안·방문자 확인까지 스마트폰 하나로 제어할 수 있다. 기존보다 20cm 더 넓은 확장형 주차 설계에 가구당 1.41대의 넉넉한 주차 공간을 제공한다.

협동조합형 장기일반민간임대주택의 장점과 조합원 자격 요건은

핵심은 단순 임차인이 아닌 ‘준소유자’에 가까운 법적 권리를 갖는다는 점이다. 계약금 납부와 조합 가입 후 우선분양권과 임대거주권을 함께 취득하기 때문에 10년 임대 거주 후 확정분양가로 분양전환하거나 전매를 통해 차익을 실현할 수 있는 선택권이 주어진다.

청약통장이 필요 없고 주택 소유 여부나 소득 요건 등 별도의 자격 제한도 없으며, 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어 내집마련이 필요한 실수요자에게 기회가 열려 있다.

거주 기간 동안 보유 주택 수에 포함되지 않아 취득세·재산세 등 세금 부담에서도 자유롭다.

임대료 관리와 분양전환 구조는

민간임대주택 특별법에 따라 임대료 인상은 연 5% 이내로 법으로 정해진 최대 한도가 있어 임대료 급등 걱정이 없다. 분양전환가, 즉 확정분양가는 2027년 주택건설사업계획 승인시점에 확정되며 10년 거주 후 분양전환 시 주변 시세와 상관없이 그 가격으로 취득할 수 있다.

직접 거주하지 않더라도 우선분양권과 임대거주권을 동시에 권리의무승계하여 시세차익을 실현하는 것도 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 다양한 선택지가 열려 있다.


사업 안전성과 사업 일정은

개발행위 가능지역 확인과 토지사용권원 80% 이상 확보, 협동조합 설립 완료, 조합원모집신고 확인증 교부 등 핵심 요건을 사전에 모두 완료했다. 주택건설사업계획 승인 접수와 동시에 조합원을 모집하고 있다. 조합원이 납부한 분담금은 전액 신탁사에 맡겨져 사업 추진 목적으로만 집행된다.

더원산업개발은 행정업무 대행과 사업비 투입을 맡아 각 분야 전문기관들과 함께 적법한 절차와 계약을 기반으로 사업을 운영한다. 사업 일정은 오는 5월 사업계획승인 접수를 시작으로 각종 심의를 거쳐 약 12개월 이내 사업승인이 완료될 것으로 예상된다. 착공과 준공·입주 시기로는 2027년 4월과 2030년 상반기 목표로 잡고 있다.

시공사 선정과 임대보증금 안전성은

시공사 선정은 조합원 가입계약 시 사전 설문조사를 통해 과반수의 투표를 받은 브랜드 건설사를 우선협상 대상자로 선정할 예정이다. 조합원 모집 70~80% 달성 시 MOU를 체결하는 방식으로 책임준공 확약을 체결해 안정적인 공사 완료를 보장할 예정이다.

임대보증금에 대해 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 적용돼 보증금을 안전하게 보호받을 수 있으며 잔금 시 전세자금대출을 통해 HUG 보증서가 발행된다.

향후 헤이리 오베르원의 모습은

헤이리 오베르원은 신탁사·HUG·금융기관·시공사등 각각의 역할로 조합원 자산을 보호하는 여러 겹의 안전장치가 이미 갖춰진 사업이다.

전문기관들의 참여로 헤이리 오베르원의 투명성과 안전성을 보장한다. 파주 탄현을 대표하는 랜드마크 단지로 만들어 입주민 모두가 자부심을 느낄 수 있는 주거 공간을 완성하겠다.