건설 현장의 자재비 부담과 중동발 리스크가 맞물리면서 분양가 고공행진이 이어지는 가운데 ‘분양가 상한제’ 적용 단지가 주목받고 있다.

29일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양 가격 동향에 따르면 지난 3월 기준 최근 1년간 전국에서 신규 분양한 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2018만원으로 집계됐다. 이는 전년 동월(1888만원) 대비 6.89%(130만원) 상승한 수치다.


인천과 경기 등 수도권의 상승세는 더욱 두드러진다. 같은 기간 서울의 민간아파트 평균 분양 가격은 3.3㎡당 5480만원으로 전년 동월 대비 1059만원 상승했다. 인천은 3.3㎡당 1862만원에서 1987만원으로 올랐고, 경기 역시 2439만원으로 10.16% 상승했다. ‘국민평형’인 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 서울 민간아파트 분양가는 1년 새 약 2억7000만원 오른 셈이다.

업계에서는 분양가 상승의 배경으로 건설 원가 상승을 꼽는다. 최근 몇 년간 철근·시멘트 등 주요 건설자재 가격이 크게 오른 데다 인건비 상승, 금융비용 증가까지 겹치면서 신규 아파트 분양가가 상승 압력을 받고 있다. 여기에 중동발 리스크까지 지속되고 있어 원자재 가격의 변동성이 높아질 수 있다는 경고다.

한국건설산업연구원 보고서에 따르면 국제 유가가 10% 상승할 경우 주택 건축 비용은 0.09% 증가한다. 세부 자재별로는 건설용 골재와 석재가 0.19%, 시멘트와 콘크리트 제품은 0.21%, 철강 관련 제품은 최대 0.33%까지 생산비가 상승한다고 내다봤다.

이러한 시장 환경 속에서 분양가 상한제를 적용받는 단지들은 ‘희소성 있는 안전자산’으로 평가받는다. 분상제는 택지비와 기본형 건축비를 기준으로 분양가를 제한하기 때문에 공사비 급등기에도 가격이 시장 논리에 무분별하게 휩쓸리지 않는 보호막 역할을 한다는 평가다.

실제 분상제 단지는 미적용 단지보다 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있다. 부동산인포가 청약홈 데이터를 분석한 결과 지난해 전국 아파트 1순위 경쟁률 상위 10개 단지 중 절반이 분상제 적용 단지다. 서울 서초구 아크로드서초는 평균 1099대1로 역대 최고 경쟁률을 기록했고 서울 송파구 ‘잠실르엘’은 평균 631.6대1을 기록했다. 지방도 마찬가지다. ‘청주테크노폴리스아테라2차’는 평균 109.66대1의 경쟁률이 나왔고 이달 청약을 받은 ‘엘리프 창원’도 일반공급 125가구 모집에 총 3421건이 접수돼 평균 27.37대1의 경쟁률을 기록했다.

이런 가운데 분상제 적용 단지가 상반기 분양을 앞두고 있다. 자이에스앤디는 다음 달 인천 서구 검암동 일원 검암역세권 B-2블록에 들어서는 ‘검암역자이르네’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 5개 동, 전용 84㎡, 총 601가구 규모다. 검암역세권 첫 분양 단지며 공공택지 내 민간 분양 아파트로 분상제가 적용된다.

포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 같은 달 분양할 계획이다. 금호건설도 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 들어서는 ‘왕숙 아테라’를 5월 공급할 예정이며, BS한양과 제일건설의 평택 고덕국제신도시 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’와 호반건설의 김포 풍무역세권 도시개발구역 C5블록 ‘호반써밋 풍무II’도 분양가 상한제가 적용된다.