“전세 나오면 계약금 바로 쏠게요”…집주인 우위, 5년 만에 최고

이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

2026-04-26 10:42



서울 전세수급지수 2021년 근접
전세 물량 올해들어 33% 급감해
노도강 전셋값 상승률, 매매 추월



지난해부터 이어진 서울 아파트 전세 부족 현상이 심화하면서 최근 전세 수급이 5년 전 전세가격 급등기 수준에 육박한 것으로 나타났다.

26일 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(4월20일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 108.4로 직전 주(105.2)보다 3.2포인트 올랐다. 주간 상승폭이 전주(0.7포인트)를 크게 웃돌았다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 수치가 클수록 전세 공급자보다 수요자가 많음을 뜻한다. 100보다 적으면 그 반대다.

이번 서울 전세수급지수는 2021년 6월 넷째 주(6월28일 기준) 110.6 이후 약 5년 만에 가장 높다. 2021년은 전년 7월 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 영향이 본격적으로 나타나면서 신규 전세 매물이 잠기고, 수도권 연간 아파트 전세 상승률이 10.65%로 매우 높았던 시기였다.

서울 전세수급지수는 지난해 5월 셋째 주(100.2)부터 계속 100을 넘으며 수요가 공급을 초과하는 국면을 이어왔으나 올해 봄 이사철이 시작된 3월부터는 줄곧 상승했다.

권역별로는 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)의 전세수급지수가 111.3으로 가장 높았고 이어 서북권(은평·서대문·마포) 108.6, 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악) 108.2, 동남권(서초·강남·송파·강동) 105.3, 도심권(종로·중구·용산) 105.3 순이었다.

최근의 전세 수급 불균형은 신규 물량 부족과 정부 규제, 전세의 월세화 가속화 등이 종합적으로 영향을 미친 결과로 풀이된다.

전세 매물이 계속 줄고 있는 만큼 앞으로 전세 가격 역시 더 가파르게 상승할 것으로 보인다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 이날 기준 1만5422건으로 지난 1월 1일(2만3060건)보다 33.1% 줄었다.

그러는 사이 전세 가격은 점점 높아지고 있다. 특히 서울 외곽 지역에서 올해 전세 누적 상승률이 매매 상승률보다 높아지는 모습도 포착되고 있다. 노원구는 올해 들어 전세가격이 3.47% 올라 매매가격(3.20%)보다 상승률이 높았고 도봉구(매매 1.55%, 전세 2.43%)와 강북구(매매 1.66%, 전세 2.44%)도 같은 양상을 보였다. 서울에서 올해 전셋값이 가장 많이 오른 자치구는 성북구(3.56%)로 집계됐다.




분야별 주요뉴스

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    1분기 주택매수 증여자금 30대 과반대출강화 기조에 ‘부모 찬스’ 더 기대주식·코인매각대금도 전연령서 1위 지난해부터 이어진 대출 규제 강화 기조 속에 서울에 내 집을 마련하려는 30대들의 증여와 상속 비중이 전 연령 중 절반을 넘은 것으로 나타났다. 26일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김종양 의원실에 제출한 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 자료에 따르면 올해 1분기 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1813억원으로 집계됐다. 서울에 주택 마련을 위해 조달한 증여·상속자금은 2023년 1조7451억원에서 2024년 3조3257억원, 지난해 6조5779억원으로 연간 역대 최대치에 이르렀다. 올해는 이미 3개월 새 작년의 약 3분의 1에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다. 특히 1분기에는 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1813억원) 가운데 30대가 차지하는 금액이 1조915억원으로 절반을 차지했다. 이어 40대(5265억원), 50대(2299억원), 60대 이상(2278억원), 20대(1033억원), 20대 미만(22억원)의 순이었다. 서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰고, 지난해 43.5%로 확대됐다. 올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다. 주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택 매매 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다. 서울을 비롯한 규제지역에서는 2020년 10월 27일부터 주택자금조달계획서 제출이 의무화했다. 한편 지난 1분기 30대가 주식·채권·코인 등을 팔아 서울 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 7211억원으로, 모든 연령대 중 가장 컸다. 자본 축적도가 높은 40대(5855억원)와 50대(4640억원)를 훌쩍 뛰어넘는 규모다. 주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸다. 지난해만 하더라도 주식·채권 매각대금으로 서울 주택 마련에 조달한 자금 규모는 40대가 1조9151억원으로 가장 많았으며 30대가 1조7452억원으로 그 뒤를 이었다. 그러나 지난 2월 10일부터 주식·채권 매각 대금뿐 아니라 가상화폐(코인) 매각 대금도 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이런 경향이 바뀐 것으로 풀이된다. 관련기사

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    새 단지명 ‘리베니크 자이’ 제안GS건설, 올해 수주액 3조원 넘겨 서울 성동구 성수전략정비구역1지구(성수1지구) 재개발 사업 시공사로 GS건설이 선정됐다. 26일 정비업계에 따르면 성수1지구 조합은 지난 25일 정기총회를 열고 GS건설을 시공사로 선정하는 안건을 통과시켰다. 성수1지구는 서울 성동구 성수동1가 일대 19만4398㎡에 지하 4층~지상 최고 69층, 17개 동, 총 3014가구를 조성하는 사업이다. 예정 공사비는 2조1540억원, 3.3㎡당 1132만원(부가세 별도)으로 책정됐다. 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 사업 규모가 가장 크다. GS건설은 성수1지구 조합이 지난 2월과 3월 두 차례 진행한 시공사 선정 입찰에 단독으로 응찰했다. 현행 도시정비법에 따라 시공사 선정은 경쟁 입찰을 원칙으로 한다. 그러나 단독 응찰로 2회 이상 유찰될 경우 조합은 수의계약으로 전환할 수 있다. GS건설은 조합에 새 단지명으로 ‘리베니크 자이’(RIVENIQUE XI)를 제안했다. 프랑스어로 강을 뜻하는 Rivière와 특별함을 뜻하는 Unique의 합성어다. GS건설은 올해 초 서울 송파구 송파동 송파한양2차 재건축, 지난 19일에는 강남구 개포동 개포우성6차 재건축의 시공권을 확보한 데 이어 이번 성수1지구 재개발을 수주하며 올해 들어 총 도시정비사업 수주액(3조550억원)이 3조원을 넘겼다. 관련기사

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    플랫폼별 입주물량 산정 기준 제각각서울 입주물량 최대 3만가구 격차임대주택·소규모 단지 제외하기도‘깜깜이 정보’ 시장 혼란 가중 우려안태준 의원, 부동산서비스산업법 개정안 “통계 근거 공개 의무화해야” 서울 아파트 입주예정물량을 놓고 공공기관과 민간 플랫폼의 통계치가 수만 가구씩 차이를 보이면서 주택 시장에서 혼란을 빚고 있다. 기관마다 산정 기준과 데이터 갱신 주기가 제각각이다 보니 내 집 마련을 준비하는 실수요자들은 어떤 정보를 믿어야 할지 혼란스러운 처지다. 이에 정치권에서는 부동산 정보의 투명성을 높이기 위한 법적 근거 마련에 나섰다. 19일 부동산 업계에 따르면 부동산 플랫폼별로 제시한 서울시 입주물량 수치는 크게 다른 실정이다. 한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 2026~2027년 합계 물량은 4만4133가구다. 민간 플랫폼인 호갱노노는 3만1672가구, 아실은 1만4471가구에 그쳤다. 가장 많은 물량을 제시한 기관과 적은 기관의 차이가 3만가구에 달하는 셈이다. 연도별로 보면 2026년 물량은 부동산원과 부동산R114가 2만7158가구로 제시한 한편 아실은 4165가구로 6배 이상 차이가 났다. 2027년 예상치 역시 부동산원 1만6975가구, 호갱노노 1만2384가구, 아실 1만306가구로 모두 차이가 난다. 같은 지역의 같은 시기 입주물량 수치가 이처럼 차이나는 이유는 집계 대상과 방법이 달라서다. 우선 가장 큰 차이는 임대주택 반영 여부다. 한국부동산원과 R114 공동자료와 R114자체조사는 임대주택을 포함하지만 호갱노노와 아실은 임대주택을 제외한다. 분양 물량도 집계방식이 다르다. 한국부동산원은 주택건설 및 입주자모집공고 DB를 바탕으로 30세대 이상 모든 단지를 포함한다. 한편 민간 업체는 대부분 50세대나 100세대 이상의 단지만을 대상으로 집계한다. 또 호갱노노와 아실 등 민간 플랫폼은 건축물대장이나 자체 분양 물량 조사를 기반으로 삼으며 공공분양·지역주택조합·청년안심주택 등을 집계에서 제외하는 경우가 많다. 전문가들은 임대 물량이나 소규모 단지 역시 시장에 유의미한 영향을 미치는 만큼 통계의 정합성을 높이는 것이 필수적이라고 조언한다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “임대 물량도 전월세 시장에 영향을 미치고 이는 결국 매매 시장까지 자극하기 때문에 통계에 포함돼야 한다”며 “현재 기관마다 수치가 제각각인 상황에서 임대와 소규모 단지까지 모두 아우르는 통계가 시장의 실제 흐름을 가장 정확하게 반영하는 지표가 될 것”이라고 설명했다. 출처와 기준이 불명확한 단편적 정보가 시민의 불안 심리를 자극하고 시장 혼란을 가중시킨다는 지적에 따라 국회 국토교통위원회 소속 안태준 더불어민주당 의원은 ‘부동산서비스산업 진흥법’ 개정안을 대표발의할 예정이다. 개정안은 부동산서비스사업자가 부동산 관련 통계, 지표 또는 전망 등의 정보를 제공할 경우 조사 대상·기준 및 범위 등 국토교통부령으로 정하는 주요 사항을 함께 표시하도록 노력할 의무를 부여하는 내용을 담고 있다. 별도의 관리 규정이 미흡던 부동산정보제공업에 대해 국토교통부장관이 정확성 제고를 위한 기준을 마련하도록 해서 부동산 정보의 투명성을 확보하고 신뢰성 있는 정보를 제공하기 위한 조치라는 설명이다. 개정안이 시행돼 조사 근거가 명확히 공개되면 시민들은 각 플랫폼이 제시하는 수치가 어떤 과정을 거쳐 산출됐는지 직접 비교하고 판단할 수 있게 돼 ‘깜깜이 정보’로 인한 혼란이 줄어들 것으로 보인다. 안 의원은 “최근 민간 부동산 서비스 사업자들이 부동산 관련 통계를 제공하고 있는데 통계 산정 기준이나 조사 대상에 대한 명확한 설명이 없어 같은 이름의 통계임에도 기관간 격차가 발생해 부동산 시장에 불필요한 혼란이 야기되고 있다”며 “법률 개정을 통해 부동산 서비스 사업자가 통계 조사 대상, 기준 및 범위를 명확하게 제시하도록 한다면 국민에게 신뢰성 있는 정보를 제공하고 건전한 부동산 시장 질서를 확립하는데 도움이 될 것으로 기대한다”고 밝혔다. 고 교수는 “학술 논문에서도 출처가 중요하듯 부동산 시장 역시 출처와 근거를 명확히 하는 것이 시장의 신뢰를 회복하는 길”이라며 “이번 법안은 시장을 투명하게 만들어줄 긍정적인 변화로 보인다”고 말했다. 관련기사

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    2000년대 후반 조합설립인가를 받은 같은 지역 재개발 사업장의 명암이 갈렸다. 서울 서대문구 북아현 2구역의 경우 18년 만에 관리처분계획 인가를 받아 사업의 ‘9부 능선’을 넘었지만, 북아현 3구역의 경우 조합장이 공백인 상태인데다가 조합 내부 갈등이 극심한 상태이기 때문이다. 26일 정비업계에 따르면 북아현 2구역 재개발은 지난 23일 서대문구청으로부터 관리처분계획 인가를 획득했다. 북아현 재개발 조합은 지난 23일 조합원들에게 “서대문구청으로부터 관리처분계획 인가를 득하였다”면서 “향후 이주 및 철거는 금융기관 선정 및 주택도시보증공사(HUG) 보증 등 절차 이후 진행될 예정이며, 이주시기는 추후 별도로 안내드리겠다”는 내용의 문자를 보냈다. 2008년 정비구역으로 지정된지 18년 만에 관리처분계획 인가를 받으며 사업에 속도가 붙게 됐다. 관리처분계획 인가는 정비사업의 9부 능선으로 불린다. 이 단계를 지나면 사업의 구체적 계획이 확정되고 지자체 인허가 부담으로부터도 상대적으로 자유로워지기 때문이다. 북아현 2구역의 경우 2009년 조합설립인가와 사업시행인가를 모두 받았지만, 이후 구역 내 성당과의 갈등과 조합 내 1+1 분양 문제 등으로 사업이 표류했었다. 특히 최근에는 1+1 분양 문제가 대법원까지 가며 사업의 발목을 잡았다. 앞서 1+1 분양 예정이던 북아현 2구역 조합원 일부는 1+1 분양이 취소된 것에 반발하며 조합을 상대로 소송을 제기했다. 조합은 1+1 분양을 진행하면 사업성이 크게 떨어질 것을 우려해 이 같은 방식의 분양을 하지 않기로 판단했다. 최종적으로 대법원은 조합의 손을 들어줬다. 서대문구청 역시 조합에 ‘1+1 분양을 전제로 관리처분계획을 보완하라’는 입장이었지만, 대법원 판결 이후 분위기가 바뀐 것으로 보인다. 다만 서대문구청은 이번 관리처분계획 인가를 내주면서도, 공사 착공 전까지 도시 및 주거환경정비법에 따라 2주택을 포함한 분양신청을 접수받고 관리처분변경계획 인가를 신청하라는 조건을 달았다. 1+1 분양 문제가 완전히 해소되지는 않은 것으로 보인다. 이에 대해 북아현 2구역 조합은 향후 총회를 열어 1+1 분양을 진행할지를 두고 투표를 진행할 예정이다. 북아현2구역 재개발 사업은 북아현동 일대 12만4270㎡를 재개발해 지하 3층~지상 최고 29층, 2320가구 규모로 조성되는 사업이다. 시공사는 삼성물산과 DL이앤씨 컨소시엄이다. 반면 북아현 2구역보다 1년 먼저 조합설립인가를 받은 북아현 3구역의 경우 사업 속도가 나지 않고 있다. 사업시행계획 변경인가 당시 절차적 문제로 서대문구청과 갈등을 겪었는데, 이 과정에서 조합 내부의 의견도 심하게 갈렸다. 특히 조합원 수만 2000명을 넘는 대규모 사업장인 만큼 파벌도 여러 개로 나뉘어 합의점을 찾지 못하고 있다. 북아현 3구역의 경우 지난 1월 조합장의 사퇴로, 조합장이 비어있는데 이 자리에 전문조합관리인을 앉힐 지 결정하는 임시총회를 지난 25일 열었다. 북아현 3구역 재개발은 북아현동 일대 26만3100㎡에 총 5310가구를 짓는 대규모 정비사업이다. 시공사는 GS건설과 롯데건설의 컨소시엄이다. 관련기사

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    층간소음 민원 10년 새 69.4%↑생활 불편 넘어 구조적 주거 이슈 부상슬래브·완충재·진동 제어 기술 등 건설업계 설계 차별화 경쟁 본격화 # 최근 층간 소음을 이유로, 흉기로 위협한 혐의로 기소된 60대 남성에게 6개월의 실형이 선고됐다. 앞서 그는 지난해 12월 경북 경산의 주거지에서 층간 소음으로 시끄럽다는 이유로 윗집에 찾아가 흉기를 보이며 위협한 혐의로 재판에 넘겨졌다. # A씨는 빌라 투룸에 입주한 뒤 윗집 ‘발망치’ 소음에 시달려야 했다. 윗집 고등학교 3학년 학생이 아침 등교 준비를 하거나 밤늦게 귀가할 때마다 큰 쿵쿵거리는 소리가 반복됐다. 여기서 더해 옆집에선 샤워 중 음악을 크게 틀어 벽간소음까지 겹쳤다. A씨는 같은 건물 5층에 거주하는 집주인에게 여러 차례 문자와 영상 증거를 보냈지만 상황은 달라지지 않았다. 오히려 집주인으로부터 “자취방 살면서 소리 가지고 뭐라 하면 할 말이 없다”, “못 참겠으면 나가라”는 식의 말을 들어야 했다. 층간소음 갈등을 빚던 이웃을 찾아가 아파트에 불을 질러 1명이 사망하고 주민 6명이 부상을 입은 ‘봉천동 방화사건’이 발생한 지 1년이 지났다. 하지만 층간소음을 둘러싼 갈등은 여전히 해결되지 않고 있다. 공동주택에서 층간소음은 고질적 문제로 꼽힌다. 단순한 생활 불편을 넘어 이웃 간 갈등과 분쟁으로 번지면서 최근에는 주거 만족도를 좌우하는 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 아파트 등 공동주택 수요선호가 커질수록 층간소음 관련 민원건수도 덩달아 늘어나는 추세다. 26일 국토교통부 산하 층간소음 이웃사이센터에 접수된 민원은 2015년 1만9278건에서 2025년 3만2662건으로 늘었다. 10년 사이 증가율은 69.4%다. 공동주택이 국내 전체 주택의 약 80%를 차지하는 만큼, 층간소음은 일부 가구의 문제가 아니라 대다수 국민의 주거생활과 맞닿아 있는 생활 밀착형 문제라는 지적이 나온다. 층간소음은 발을 세게 구른다거나 의자를 끄는 등 생활 습관으로 발생하지만, 이에 앞서 박닥 구조와 충격음 전달 방식, 슬래브 두께, 완충재 성능 등 건축 구조와 더욱 밀접하게 연관돼 있다는 게 건설·설계 전문가들의 중론이다. 문제는 주택 준공 이후에는 이를 근본적으로 바꾸기 어려워 사후 민원 대응만으로는 체감 개선에 한계가 있다는 점이다. 이로 인해 최근에는 입주 후 분쟁을 줄이는 수준을 넘어 설계와 시공 단계에서부터 충격음을 낮추는 구조를 얼마나 반영했는지가 중요한 경쟁 요소로 떠오르고 있다. 정부도 층간소음 관리 제도 보완에 나섰다. 현행 제도는 일반 공동주택의 층간바닥에 대해 콘크리트 슬래브 두께 210mm 이상 등의 구조 기준과 바닥충격음 차단 성능 기준을 함께 적용하고, 준공 후에는 실제 성능 확인 절차까지 두고 있다. 과거에는 설계 기준 충족 여부가 중심이었다면, 최근에는 시공 이후 실제 성능까지 검증하는 방향으로 정책 무게가 옮겨가고 있다. 현장서 층간소음 저감 설계 전면화건설사들도 층간소음 대응을 단순 민원 관리 차원을 넘어 설계 경쟁력의 영역으로 끌어올리고 있다. 최근에는 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 코오롱글로벌 등 주요 건설사들이 고성능 완충재 적용과 진동 저감 기술 개발, 바닥구조 성능 강화에 힘을 쏟고 있다. 바닥 슬래브와 완충층을 강화해 충격음 자체를 줄이거나, 천장과 벽체 구조를 개선해 진동 전달을 낮추는 방식이 대표적이다. 과거에는 브랜드나 마감재 차별화가 분양시장의 핵심 경쟁 포인트였다면, 최근에는 바닥 구조와 차음 성능 자체가 상품성을 좌우하는 기준으로 부상하는 분위기다. 올해 분양시장에서는 층간소음 저감 설계를 실제 공급 단지에 반영하는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 코오롱글로벌의 ‘상주북천 하늘채 파크원’은 기존 완충재보다 2배 두꺼우며 복합구조로 이루어진 60mm 바닥 완충재를 설계 단계부터 전 가구에 적용했다. DL이앤씨도 올해 공급 단지에 층간소음 저감 설계를 적용하고 있다. ‘아크로 드 서초’에는 ‘D-사일런트 플로어’와 ‘D-사일런스 서비스’를, ‘e편한세상 동탄역 어반원’에는 60mm 바닥차음재를 적용했다. 앞서 현대건설은 지난해 공급한 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’에 슬래브 두께를 240mm로 강화한 ‘H 사일런트 홈 시스템 I’이 적용된 바 있다. 분양 단지뿐 아니라 재건축 수주전에서도 이 같은 경쟁은 이어지고 있다. 대우건설은 개포우성7차에 350mm 바닥구조를, 삼성물산은 한남4구역에 총 370mm 바닥구조를 제안했다. 한 건설업계 관계자는 “과거 분양 시장에서는 화려한 외관이나 커뮤니티 시설이 중요했다면, 이제는 층간소음 차단과 같은 실질적인 주거 품질이 분양 성적을 좌우하는 시대로 접어들었다”며 “사후 검증 규제까지 강화된 만큼 건설사들의 차음 기술 경쟁은 더욱 치열해질 것”이라고 말했다. 관련기사

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    4월 셋째 주 전국 아파트값 동향매매가 상승폭, 횡보 거쳐 확대매수자-매도자 간 눈치보기 여전매물 부족에 서울 전셋값 0.22%↑ 서울 아파트 매매가격 상승폭이 2주간 횡보를 거쳐 다시 확대된 것으로 나타났다. 특히 중하위권 강세가 여전한 가운데 강남3구(서초·강남·송파구) 중 송파구가 가장 먼저 약세를 벗어난 모습이다. 25일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 4월 셋째 주(20일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.15%로 전주(0.10%) 대비 상승한 것으로 나타났다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격은 0.04% 올랐다. 지역별로는 수도권(0.07%→0.09%), 지방(0.00%→0.00%) 등이다. 부동산원 측은 “국지적으로 관망세를 보이는 지역과 정주 여건이 양호 단지를 중심으로 수요가 집중되며 상승 거래가 포착되는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체가 상승했다”고 짚었다. 자치구별로 강남구(-0.06%)는 압구정·역삼동 위주로, 서초구(-0.03%)는 반포·방배동 역세권 위주로 하락했다. 강남3구 중 강남구와 서초구는 9주째 약세를 보였으나 함께 하락 전환했던 송파구는 이번 주 변동률 0.07%를 기록하며 9주 만에 상승으로 돌아섰다. 다만 정치권을 중심으로 장기보유특별공제 축소 가능성이 최근 꾸준히 거론되는 등 추가 급매물 출회를 유도할 요인이 있어 약세가 이어지는 서초·강남구는 매수자와 매도자 간 가격 눈치보기 지속으로 박스권 장세를 보일 것이라는 분위기가 지배적이다. 반면 외곽을 포함한 중위권 이하 지역은 역세권과 대단지 등을 중심으로 상승세가 계속됐다. 강북에서는 성북구(0.27%), 동대문구(0.25%), 강북구(0.24%), 광진구(0.22%), 노원구(0.22%) 등에서 상승세가 포착됐다. 경기 지역(0.07%)은 전주와 비슷한 수준을 기록했고, 인천은 0.00%로 전주(0.02%) 대비 하락하며 온도차가 감지됐다. 이 기간 지방에서는 광주(-0.06%→-0.07%), 대구(-0.02%→-0.03%) 등으로 5대 광역시가 0.01% 하락했다. 한편 전국 전세가는 0.10%로 전주와 비교해 소폭 올랐다. 이 기간 서울 전세가 또한 0.22%로 전주와 비교해 상승했다. 부동산원 측은 “전세 수요 대비 매물이 부족한 상황”이라며 “역세권·학군지 등 입지가 양호한 단지를 중심으로 임차 문의가 꾸준히 지속되며 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체 전셋값이 올랐다”고 설명했다. 관련기사

  8. 8

    윤태한 시의원 발의 ‘부산시 시세 감면 조례 개정안’ 상임위 통과 부산에서 미분양 아파트를 사면 취득세 50% 감면 혜택을 받을 수 있도록 하는 조례 제정이 추진되고 있다. 부산시의회는 복지환경위원회 윤태한 의원(국민의힘)이 발의한 ‘부산광역시 시세 감면 조례 일부 개정안이 기획재경위원회 심사를 통과했다고 25일 밝혔다. 조례가 개정되면 부산지역 내 미분양 아파트를 사면 지방세특례제한법에 따른 취득세 25% 감면 외에도 25%를 추가로 감면받아 모두 50%의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 근거가 마련된다. 윤 시의원은 “감면 혜택을 받을 수 있는 준공 후 미분양 아파트 기준은 전용면적 85㎡ 이하이고 취득 당시의 가액이 6억원 이하 수도권 외의 지역 등 일정 요건을 갖추어야 한다”며 “개정안은 2025년 12월 31일부터 취득한 경우부터 적용된다”고 설명했다. 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 지난해 12월 말 기준 부산지역 준공 후 미분양 주택 수는 2593가구다. 2024년 12월 말 미분양 주택 수(1886가구)와 비교해 37.5% 증가했다. 이 중 전용면적 85㎡ 이하는 2025년 12월 말 기준 2556가구로 전체 준공 후 미분양 주택의 대부분을 차지한다. 관련기사

  9. 9

    GS건설(대표 허윤홍·사진)이 베트남 최대 정보기술(IT) 기업 및 국영 상업은행과 잇달아 손잡으며 현지 디지털 인프라스트럭처 시장 진출에 속도를 낸다. GS건설은 지난 22일 베트남 하노이에서 FPT코퍼레이션과 데이터센터 개발 및 스마트시티 구축을 위한 업무협약을 체결했다고 24일 밝혔다. FPT는 베트남 데이터센터 시장 점유율 1위 기업이다. 양사는 인공지능(AI)·클라우드 수요에 대응하기 위해 초기 수십 ㎿ 규모 고효율 데이터센터를 공동 개발하고 지능형 교통·에너지 관리 시스템이 적용된 스마트시티를 조성하는 데에도 협력하기로 했다. 이어 지난 23일에는 베트남 최대 국영 상업은행인 BIDV와 금융 업무협약을 체결했다. 이를 통해 GS건설의 베트남 자회사 VGSE가 추진하는 개발 사업에 대한 프로젝트파이낸싱(PF) 보증과 입주자를 위한 주택금융 프로그램 등 안정적인 자금 지원 시스템을 마련했다. 이번 연쇄 협약은 허윤홍 GS건설 대표가 추진하는 신사업 중심의 중장기 체질 개선의 일환이다. [홍혜진 기자] 관련기사

  10. 10

    서울 재건축·재개발 단지 층수가 40층 이상으로 높아지면서 설계가 진화하고 있다. 고층 아파트에 맞춰 대형화·고급화 바람이 불고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 최고 65층으로 재건축하는 강남구 압구정2구역은 천장고를 3.0m로 설계에 반영할 예정이다. 기존 아파트 천장고가 2.3m인 점을 감안하면 호텔식 설계에 가깝다. 고급 주택의 대명사인 나인원 한남의 천장고(2.8m)보다 높다. 천장고는 바닥 마루부터 천장 마감면까지의 높이를 의미한다. 천장고가 높으면 개방감뿐 아니라 체감 면적이 커지는 효과가 있다. 창호 면적도 넓어져 조망과 일조에도 유리하다. 시공사 선정을 앞두고 있는 성동구 성수전략정비구역 제1지구는 최고 69층으로 재개발을 하는데, 수주전에 뛰어든 GS건설도 천장고 3.0m를 제안했다. 최고 40~49층 재건축을 추진하는 양천구 목동신시가지 14개 단지도 대체로 2.7~2.8m의 천장고를 적용할 예정이다. 고속 전용 엘리베이터도 핵심 요소로 떠올랐다. 층수가 높아질수록 엘리베이터 대기 시간이 주거 만족도에 영향을 주기 때문이다. 40층 이상을 계획한 단지에선 ‘가구당 전용 엘리베이터’가 기본 설계로 자리 잡고 있다. 국내 대형 설계사들의 수주전이 뜨거웠던 목동 재건축 단지에선 가구당 2대의 전용 엘리베이터를 배치하는 방안까지 제시됐다. GS건설은 성수1지구 초고층동에 가구당 1.5대의 초고속 엘리베이터를 제안했다. 초고층동 엘리베이터 속도는 1분당 360m에 달한다. GS건설 관계자는 “가구당 엘리베이터가 1대인 경우(39.2초)보다 평균 대기 시간(19초)이 2배 짧아진다”고 설명했다. 현대건설은 저층·중층·고층부 전용 엘리베이터를 따로 운행해 층별로 동선을 분리하는 설계를 내놨다. 고층 거주자의 이동 편의성과 프라이버시를 높이기 위한 전략이다. 쓰레기 배출 방식도 진일보하고 있다. 고층 아파트에선 쓰레기를 버리기 위해 지상층까지 내려가는 불편이 커질 수밖에 없다. 이런 번거로움을 줄이기 위해 고급 레지던스처럼 음식물 쓰레기는 가구 안에서 처리하고, 일반 쓰레기는 층별 배출구에 소화하는 방식의 설계를 도입하고 있다. 고층화는 지상 공간의 쓰임새도 바꾸고 있다. 건물을 높게 올리면 지상에 여유 공간이 늘어나는 만큼 단지 내 대규모 녹지 공간과 순환산책로, 테마정원 등 특화 조경을 넣기 쉬워진다. 최근 정비사업 수주전에서 뉴욕 ‘센트럴파크’식 조경을 내세우는 설계사무소들의 제안이 부쩍 늘어난 배경이다. 강북 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 마포구 성산시영은 최고 40층 재건축을 추진하고 있는데, 3만평 규모의 공원과 2.2㎞ 길이의 단지 산책길이 제시됐다. 지하나 지상에 머물던 커뮤니티 시설은 ‘하늘’로 올라가고 있다. 커뮤니티 시설이 건물 중층이나 최상층에 조성되고 것이다. 목동 신시가지 8단지는 49층 2개 동에 한강과 안양천을 360도 파노라마로 조망할 수 있는 스카이라운지가 설계안에 들어갈 전망이다. 여기에 라운지, 게스트룸, 파티룸, 다이닝룸, 라이브러리 등이 다양한 시설이 마련된다. 성산시영에는 모든 주동 꼭대기에 한강을 볼 수 있는 ‘스카이 가든(하늘 위 정원)’이 조성될 예정이다. 문제는 비용이다. 고강도 콘크리트와 구조 보강, 피난안전구역 등 추가 설계가 필요한 만큼 공사비가 불어날 가능성이 높다. 완공 뒤 관리비 부담도 커질 수 있다. 건설업계 관계자는 “40층 이상 정비사업지가 늘수록 고층 주거에 맞춘 특화 설계 경쟁이 더 치열해질 것”이라고 말했다. 관련기사

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