[MK 세무 교육] 2026 증여세 절세를 위한 전략, 증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 열린다

최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

2026-04-23 18:10



상속·증여·양도·보유세 절세
정부 정책 핵심 쟁점과 함정
국세청 세무조사 범위와 대응


매경 부동산센터는 ‘2026 증여세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다.


강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 백승종 교수(전. 서강대 교수)가, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다.


이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간과 1대1 개별상담도 진행한다.

특히 강사로 나서는 강사들은 국세청 등 각 분야에서 오랜 실무 경험을 바탕으로 실제 나타나고 있는 구체적인 최근 사례와 바뀌는 세금 정책 위주로 강의를 진행한다.




분야별 주요뉴스

  1. 1

    GS건설(대표 허윤홍·사진)이 베트남 최대 정보기술(IT) 기업 및 국영 상업은행과 잇달아 손잡으며 현지 디지털 인프라스트럭처 시장 진출에 속도를 낸다. GS건설은 지난 22일 베트남 하노이에서 FPT코퍼레이션과 데이터센터 개발 및 스마트시티 구축을 위한 업무협약을 체결했다고 24일 밝혔다. FPT는 베트남 데이터센터 시장 점유율 1위 기업이다. 양사는 인공지능(AI)·클라우드 수요에 대응하기 위해 초기 수십 ㎿ 규모 고효율 데이터센터를 공동 개발하고 지능형 교통·에너지 관리 시스템이 적용된 스마트시티를 조성하는 데에도 협력하기로 했다. 이어 지난 23일에는 베트남 최대 국영 상업은행인 BIDV와 금융 업무협약을 체결했다. 이를 통해 GS건설의 베트남 자회사 VGSE가 추진하는 개발 사업에 대한 프로젝트파이낸싱(PF) 보증과 입주자를 위한 주택금융 프로그램 등 안정적인 자금 지원 시스템을 마련했다. 이번 연쇄 협약은 허윤홍 GS건설 대표가 추진하는 신사업 중심의 중장기 체질 개선의 일환이다. [홍혜진 기자] 관련기사

  2. 2

    서울 재건축·재개발 단지 층수가 40층 이상으로 높아지면서 설계가 진화하고 있다. 고층 아파트에 맞춰 대형화·고급화 바람이 불고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 최고 65층으로 재건축하는 강남구 압구정2구역은 천장고를 3.0m로 설계에 반영할 예정이다. 기존 아파트 천장고가 2.3m인 점을 감안하면 호텔식 설계에 가깝다. 고급 주택의 대명사인 나인원 한남의 천장고(2.8m)보다 높다. 천장고는 바닥 마루부터 천장 마감면까지의 높이를 의미한다. 천장고가 높으면 개방감뿐 아니라 체감 면적이 커지는 효과가 있다. 창호 면적도 넓어져 조망과 일조에도 유리하다. 시공사 선정을 앞두고 있는 성동구 성수전략정비구역 제1지구는 최고 69층으로 재개발을 하는데, 수주전에 뛰어든 GS건설도 천장고 3.0m를 제안했다. 최고 40~49층 재건축을 추진하는 양천구 목동신시가지 14개 단지도 대체로 2.7~2.8m의 천장고를 적용할 예정이다. 고속 전용 엘리베이터도 핵심 요소로 떠올랐다. 층수가 높아질수록 엘리베이터 대기 시간이 주거 만족도에 영향을 주기 때문이다. 40층 이상을 계획한 단지에선 ‘가구당 전용 엘리베이터’가 기본 설계로 자리 잡고 있다. 국내 대형 설계사들의 수주전이 뜨거웠던 목동 재건축 단지에선 가구당 2대의 전용 엘리베이터를 배치하는 방안까지 제시됐다. GS건설은 성수1지구 초고층동에 가구당 1.5대의 초고속 엘리베이터를 제안했다. 초고층동 엘리베이터 속도는 1분당 360m에 달한다. GS건설 관계자는 “가구당 엘리베이터가 1대인 경우(39.2초)보다 평균 대기 시간(19초)이 2배 짧아진다”고 설명했다. 현대건설은 저층·중층·고층부 전용 엘리베이터를 따로 운행해 층별로 동선을 분리하는 설계를 내놨다. 고층 거주자의 이동 편의성과 프라이버시를 높이기 위한 전략이다. 쓰레기 배출 방식도 진일보하고 있다. 고층 아파트에선 쓰레기를 버리기 위해 지상층까지 내려가는 불편이 커질 수밖에 없다. 이런 번거로움을 줄이기 위해 고급 레지던스처럼 음식물 쓰레기는 가구 안에서 처리하고, 일반 쓰레기는 층별 배출구에 소화하는 방식의 설계를 도입하고 있다. 고층화는 지상 공간의 쓰임새도 바꾸고 있다. 건물을 높게 올리면 지상에 여유 공간이 늘어나는 만큼 단지 내 대규모 녹지 공간과 순환산책로, 테마정원 등 특화 조경을 넣기 쉬워진다. 최근 정비사업 수주전에서 뉴욕 ‘센트럴파크’식 조경을 내세우는 설계사무소들의 제안이 부쩍 늘어난 배경이다. 강북 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 마포구 성산시영은 최고 40층 재건축을 추진하고 있는데, 3만평 규모의 공원과 2.2㎞ 길이의 단지 산책길이 제시됐다. 지하나 지상에 머물던 커뮤니티 시설은 ‘하늘’로 올라가고 있다. 커뮤니티 시설이 건물 중층이나 최상층에 조성되고 것이다. 목동 신시가지 8단지는 49층 2개 동에 한강과 안양천을 360도 파노라마로 조망할 수 있는 스카이라운지가 설계안에 들어갈 전망이다. 여기에 라운지, 게스트룸, 파티룸, 다이닝룸, 라이브러리 등이 다양한 시설이 마련된다. 성산시영에는 모든 주동 꼭대기에 한강을 볼 수 있는 ‘스카이 가든(하늘 위 정원)’이 조성될 예정이다. 문제는 비용이다. 고강도 콘크리트와 구조 보강, 피난안전구역 등 추가 설계가 필요한 만큼 공사비가 불어날 가능성이 높다. 완공 뒤 관리비 부담도 커질 수 있다. 건설업계 관계자는 “40층 이상 정비사업지가 늘수록 고층 주거에 맞춘 특화 설계 경쟁이 더 치열해질 것”이라고 말했다. 관련기사

  3. 3

    정비사업 통과 156곳 분석10곳 중 4곳이 '40층 이상'강남이 강북보다 2배 많아 서울 재건축·재개발 등 정비사업지 10곳 가운데 4곳은 40층 이상 초고층 아파트로 개발될 것으로 집계됐다. 서울시가 2022년 아파트 35층 높이 제한을 폐지하고 지역 여건에 맞는 건축계획을 허용하면서 서울의 스카이라인 변화가 본격화되고 있다. 24일 매일경제가 2022년 3월 이후 최근까지 서울시 도시계획심의를 통과한 500가구 이상 정비사업지 156곳을 분석한 결과 최고 40층 이상으로 계획된 단지는 64곳으로 전체의 41%를 차지했다. 40층 이상 사업지는 강남 11개구에서 46곳, 강북 14개구에서 18곳으로 나타났다. 강남권이 강북권보다 두 배 이상 많은 셈이다. 다만 50층 이상 초고층 아파트를 짓는 사업지는 강남 9곳, 강북 7곳으로 비슷한 수준이었다. 자치구별로는 양천구가 14곳으로 가장 많았다. 이어 영등포구 8곳, 강남·강동구 각각 5곳, 서초·송파·성동·도봉구 각각 4곳 순이었다. 양천구에서는 목동신시가지 14개 단지가 최고 40~49층 규모로 일제히 재건축을 추진한다. 영등포구에서는 여의도 시범·대교·한양 등 주요 재건축 단지의 최고 층수가 45~59층으로 높아졌다. 강남구에서는 압구정 2·3구역이 최고 65층, 4·5구역이 최고 69층으로 계획됐다. 제해성 아주대 건축학과 명예교수는 "도시 밀도를 유지하면서 공간의 질을 개선하는 합리적 전환"이라며 "다만 고·중·저층이 조화를 이루도록 유도해야 한다"고 덧붙였다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

  4. 4

    포니정재단은 서울 종로구 포니정재단빌딩에서 재단 지원 연구자의 성과를 공유하고 신규 선발된 장학생들을 격려하는 '2026 포니정 학술연찬회'를 개최했다고 24일 밝혔다. 정몽규 포니정재단 이사장을 비롯한 재단 관계자와 올해 신진연구자로 선발된 김진영 서울대 박사(과학철학), 박초롱 이화여대 박사(한국사학), 이경민 서울대 박사(중국어음성학)를 비롯해 인문연구장학생, 해외박사 장학생, 베트남 교환장학생 등 신규 선발된 포니정 장학생과 기존 수혜자 등 약 50명이 참석한 가운데 열렸다. 연찬회는 포니정 인문연구장학 6기 추은혜 박사(프랑스 파리1대학 팡테옹-소르본 현대철학) 등 최근 박사학위를 취득한 장학생 3명의 논문 발표로 시작됐다. 이날 행사에서 포니정재단은 2026년 학술지원 신진연구자 3명과 인문연구장학생 16명, 해외박사장학생 8명을 비롯한 총 30명에게 장학증서를 수여했다. [이용안 기자] 관련기사

  5. 5

    서울 정비사업 156곳 전수 분석…10곳 중 4곳 '40층 이상'강남, 용적률 유지후 층수 상향동간거리 넓어져 한강뷰 확보강북은 공공기여로 용적률 '쑥'성냥갑 아파트 초래한 '35층룰'낡은 규제 혁파로 서울 대변신 서울 재건축·재개발 사업에서 고층화 흐름이 뚜렷해지고 있다. 2022년 아파트 35층 높이 규제가 폐지된 이후 고층·고밀 개발이 가능해지면서 정비사업의 추진 동력이 살아나고, 29만가구에 이르는 서울 도심 주택 공급 확대 효과도 커지고 있다. 높이 규제 완화가 스카이라인뿐 아니라 정비사업의 작동 방식까지 바꾸는 모습이다. 24일 매일경제신문이 2022년 3월 이후 서울시 도시계획심의를 통과한 공급계획 500가구 이상의 정비사업지 156곳을 분석한 결과, 40층 이상을 계획한 사업지 중 29곳(45.3%)이 한강변 주요 자치구(마포·용산·성동·광진·영등포·강남·서초·송파구)에 몰려 있었다. 마포·용산은 40층대, 여의도는 50층대, 압구정·성수·잠실은 250ｍ 또는 60층 이상 계획을 세웠다. 35층 규제 완화는 지역별로 다른 양상을 보였다. 강남권 재건축은 동일한 용적률 내에서 숙원이던 고층 설계가 가능해지면서 사업 추진 동력을 얻고 있다. 강남구 압구정 2·3·4·5구역은 용적률 300%를 유지한 채 한강변은 15~20층 이하로 두고 최고 250ｍ(65~69층)까지 높일 수 있도록 정비계획이 확정됐다. 서초구 신반포 2차도 용적률 300%, 최고 170ｍ로 재건축이 추진된다. 한 설계사무소 관계자는 "같은 용적률에서 높게 지으면 아파트 동 수가 줄고 동 간 거리가 넓어져 뒤쪽 동이 앞 동 사이로 한강이나 산을 볼 수 있게 된다"며 "조망권이 자산 가치로 이어진다는 기대감 때문에 '높은 층=좋은 집'이란 인식이 강하다"고 설명했다. 특히 강남 한강변 일대는 과거 35층 높이 규제에 묶여 같은 높이의 건물이 늘어선 잠실과 반포 일대 '병풍 아파트'가 주를 이뤘다. 뚝섬유원지에서 잠실 방면을 바라볼 때 느껴지는 답답한 경관이 대표적인 사례다. 이제 무로 자른 듯한 '일직선' 스카이라인에서 탈피할 것으로 기대된다. 비강남권에서 아파트 키가 높아지는 건 노후 주택 밀집 지역이 많아 사업성을 보강하기 위해 용적률 혜택이 더해지고 있기 때문이다. 구로구 가리봉1구역은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역·준주거지역으로 종상향됐다. 사업성 보정계수로 용적률이 올라갔다. 그 결과 용적률은 349.64%, 최고 49층 계획이 확정됐다. 서울시 관계자는 "강남은 재건축 위주인 데다 제3종 일반주거지역이 많아 역세권 등 특수한 경우가 아니면 종상향이 쉽지 않다"며 "강북 저층 주거지는 제2종 일반주거지역 비중이 높아 용도지역 상향과 층수 완화가 함께 가는 추세"라고 말했다. 이 과정에서 공공기여도 늘어나고 있다. 서울 정비사업지 156곳의 공급계획 물량은 총 29만4764가구로 집계됐다. 이 가운데 임대주택은 4만8397가구(16.4%)였다. 강남구 대치동 은마, 중랑구 면목 7구역 등에는 새로운 유형의 임대주택인 공공분양이 포함됐다. 공공기여시설로는 산후조리원, 돌봄센터, 빗물저류시설 등 지역 맞춤형 생활편의시설이 들어가게 된다. 한강변엔 덮개공원, 입체보행교, 조망데크공원 등 시민들의 한강 접근성을 높이는 공공시설이 조성된다. 고층화가 빽빽하다는 통념도 깨지고 있다. 50층 이상 사업지의 1000㎡당 평균 가구 수는 22만4000가구로 40~49층(25만1000가구), 40층 미만(23만6000가구)보다 적었다. 50층 이상 단지의 평균 용지 면적은 40층 미만 단지의 두 배에 가까웠다. 고층화 흐름은 앞으로 비강남권에서 더 두드러질 전망이다. 서울시가 주택 공급에서도 강남·북 균형 발전을 강조하면서 강북 정비사업지 규제 완화에 적극적으로 나서고 있어서다. 시는 작년 노원구 상계·중계·하계동 일대 지구단위계획 재정비안을 마련하면서 복합정비구역을 신설해 60층 안팎인 180ｍ로 높이를 설정했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "조망권을 최대한 확보하려고 주거동을 옆으로 펼치는 설계가 나타나면 높이 규제 완화로 건물이 슬림해지고 개방감이 커질 것이란 기대와 다른 결과가 나올 수 있다"고 말했다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

  6. 6

    호텔 수준 게스트룸 마련커뮤니티는 최상층 배치 서울 재건축·재개발 단지 층수가 40층 이상으로 높아지면서 설계가 진화하고 있다. 고층 아파트에 맞춰 대형화·고급화 바람이 불고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 최고 65층으로 재건축하는 강남구 압구정2구역은 천장고를 3.0m로 설계에 반영할 예정이다. 기존 아파트 천장고가 2.3m인 점을 감안하면 호텔식 설계에 가깝다. 고급 주택의 대명사인 나인원 한남의 천장고(2.8m)보다 높다. 고속 전용 엘리베이터도 핵심 요소로 떠올랐다. 층수가 높아질수록 엘리베이터 대기 시간이 주거 만족도에 영향을 주기 때문이다. 40층 이상을 계획한 단지에선 '가구당 전용 엘리베이터'가 기본 설계로 자리 잡고 있다. GS건설은 성수1지구 초고층동에 가구당 1.5대의 초고속 엘리베이터를 제안했다. 초고층 동 엘리베이터 속도는 1분당 360m에 달한다. 고층화는 지상 공간의 쓰임새도 바꾸고 있다. 건물을 높게 올리면 지상에 여유 공간이 늘어나는 만큼 단지 내 대규모 녹지 공간과 순환산책로, 테마정원 등 특화 조경을 넣기 쉬워진다. 최근 정비사업 수주전에서 뉴욕 '센트럴파크'식 조경을 내세우는 설계사무소들의 제안이 부쩍 늘어난 배경이다. 지하나 지상에 머물던 커뮤니티시설은 '하늘'로 올라가고 있다. 커뮤니티시설이 건물 중층이나 최상층에 조성되고 있는 것이다. 목동 신시가지 8단지는 49층 2개 동에 한강과 안양천을 360도 파노라마로 조망할 수 있는 스카이라운지가 설계안에 들어갈 전망이다. 여기에 라운지, 게스트룸, 파티룸, 다이닝룸, 라이브러리 등 다양한 시설이 마련된다. 성산시영에는 모든 주동 꼭대기에 한강을 볼 수 있는 '스카이 가든(하늘 위 정원)'이 조성될 예정이다. 문제는 비용이다. 고강도 콘크리트와 구조 보강, 피난안전구역 등 추가 설계가 필요한 만큼 공사비가 불어날 가능성이 높다. 완공 뒤 관리비 부담도 커질 수 있다. 건설업계 관계자는 "40층 이상 정비사업지가 늘수록 고층 주거에 맞춘 특화 설계 경쟁이 더 치열해질 것"이라고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

  7. 7

    한국토지신탁은 사업의 공정성과 안정성을 담보하기 어렵다며 분당 양지마을 통합 재건축 사업에 참여하지 않기로 했다. 한국토지신탁은 “분당 양지마을 통합 재건축 사업의 예비 사업시행자 선정을 위한 입찰에 참여하지 않는다”고 24일 밝혔다. 양지마을 통합 재건축은 한양·금호·청구 등 6개 단지의 4392가구를 최고 37층·6839가구 규모로 재건축하는 대형 사업이다. 한국토지신탁은 양지마을 재건축 우선협상대상자로 선정된 뒤 예비 사업시행자 지위를 부여받아 사업을 추진해 왔다. 다만 최근 입찰 지침에 △평가 기준 형평성 △절차 대표성 △권리관계 처리 방안에 문제를 제기했다. 회사는 “그룹사 총자산 50조원 이상인 업체만 해당 항목에 만점을 부여한다”며 “해당 요건을 충족하는 신탁사는 일부에 불과하다”고 했다. 이어 “재건축 사업 성패를 좌우하는 인허가 실적은 배점에서 사실상 제외된다”며 “단순 자산규모 등 외형적인 지표만으로 시행자를 선정하는 구조는 소유자 재산권을 우선 보호할 수 없다”고 설명했다. 특히 한국토지신탁은 “통합 재건축의 주요 구성원인 청구2단지와 수내동 32번지(601·602동) 소유자 대표의 실질적 참여와 동의가 이뤄지지 않은 것으로 확인됐다”며 “주요 단지 대표가 의사결정 과정에서 배제된 상태에서 확정된 입찰 지침은 절차적 적정성에 의문을 제기할 수밖에 없다”고 주장했다. 또한 “양지마을은 단지별·연합별로 복잡한 대지권 공유 구조를 갖추고 있다”며 “사업 초기 단계부터 연합 간 독립정산 기준과 권리 배분 원칙이 필수”라고 했다. 이어 “입찰 지침엔 구체적인 운영 원칙이 반영되지 않았다”며 “관리처분계획 수립 단계에서 법적 효력을 다투는 분쟁으로 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다. 마지막으로 “최종 확정된 입찰 지침은 평가 기준의 형평성과 절차 투명성을 담보하지 못하고 있다”며 “사업 안정성마저 저해하고 있다고 판단했다”고 강조했다. 관련기사

  8. 8

    엑소디움 상도역 동작구 최고 43층 러너스테이션 등 스카이 커뮤니티 서울 주거시장에서 초고층 단지가 수요자들의 관심을 받고 있다. 초고층 아파트는 한강이나 도심 스카이라인 등 차별화된 조망 확보가 가능해 선호가 꾸준한 편이다. 지역 내 최고 높이로 조성될 경우 도심 스카이라인을 형성, 상징성과 희소성이 동시에 부각되는 효과도 적지 않다. 서울 주요 지역에서는 최고층 단지가 ‘랜드마크 효과’로 가격 상승에 긍정적인 영향을 끼치고 있다. 24일 일국토교통부 실거래가 자료에 따르면 여의도 최고층 단지인 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔 전용 59㎡A는 올해 3월 17억7000만원에 거래됐다. 이는 분양가(7억5570만원)보다 10억원 이상 오른 가격이다. 초고층 신규 단지의 공급도 이어진다. 서울 동작구 상도동에서는 지역 내 최고 43층 높이로 조성되는 ‘엑소디움 상도역’ 민간임대물량이 입주민을 모집 중이다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개동 총 646가구 중 전용 50·59·84㎡ 492가구는 민간임대로 공급된다. 최고층 43층에는 ‘러너스테이션’과 휴게 라운지가 마련될 예정이다. 지하철 7호선 상도역을 걸어서 이용할 수 있고 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로 등 도로망도 가깝다. 신상도초와 강남초, 장승중 등 교육시설과 상도역 상권과 롯데백화점 관악점, 이마트 여의도점, 더현대서울 등 생활편의시설도 지근거리에 있다. 민간임대인 만큼, 최장 10년간 거주할 수 있고 초기 자금 부담도 적다. 분양업계 관계자는 “이 단지는 동작구 최고 높이 설계로 확보한 조망과 초역세권 입지가 맞물리며 실거주 수요가 이어지고 있다”며 “청약 수요도 계약으로 자연스럽게 이어지며 계약 역시 순조롭게 진행되는 분위기”라고 말했다. 한편, 앞서 이 사업장은 지난 11~16일 진행된 일반물량 청약에서 평균 3.76대 1(최고 5.71대 1)의 경쟁률을 기록한 바 있다. 관련기사

  9. 9

    올해 1분기 전국 아파트 평균 분양가3.3㎡당 2272만원, 작년比 8.6%↑국평 기준 환산하면 6086만원 올라“중동 전쟁 여파, 연말까지 상승” 전망 “이번 생에 내집 마련, 가능은 할지 모르겠다.” 분양으로 내 집 마련을 계획 중인 근로소득자 사이에서 이같은 자조섞인 반응이 나온다. 아파트 분양가가 소득 증가 속도보다 빠르게 뛰고 있기 때문이다. 1분기 만에 3.3㎡당 179만원 뛰었다. 24일 부동산R114 조사에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2272만원으로, 작년 평균(2093만원)보다 179만원(8.6%) 상승했다. 이를 국민평형으로 불리는 전용 84㎡로 환산하면 약 6086만원이 오른 셈이다. 전국 아파트 평균 분양가는 2024년 3.3㎡당 2063만원에서 지난해 2093만원으로 30만원(1.5%) 상승에 그쳤던 것과 다른 모습이다. 중동 리스크에 따른 유가 상승과 원자재 가격 부담이 분양가 인상을 자극하는 요인으로 지목된다. 건설업은 장비 가동과 자재 운송 과정에서 유류 의존도가 높고, 아스팔트 등 석유화학 자재 비중이 커 유가 변동이 공사비에 직접 반영되는 구조다. 한국건설산업연구원은 유가가 10% 상승할 경우 건설 생산비용이 약 0.21% 증가하는 것으로 분석했다. 가격 상승은 수요 위축과 공급 지연으로 이어질 수 있다. 건설사들이 분양 시기를 조정하거나 사업을 늦출 가능성도 제기된다. 실제 일부 정비사업장에서는 공사비 증액을 둘러싼 갈등으로 사업이 지연되거나 시공사 재선정 사례가 나타나고 있다. 분양가 상승폭은 지난해 1475만원에서 올 1분기 2430만원으로 955만원이 급등한 경남이 가장 컸다. 경기도가 지난해 평균 2088만원에서 2527만원으로 439만원이 올라 경남의 뒤를 이었고 전북(283만원↑), 충남(230만원↑), 인천(50만원↑), 경북(25만원↑) 등 전국 17개 시·도 지역 중 6곳에서 분양가가 상승했다. 반면, 부산은 같은 기간 1050만원(3024만원→1974만원) 하락했다. 울산(664만원↓)과 제주(366만원↓), 서울(237만원↓), 대전(124만원↓), 전남(37만원↓) 등 6개 지역도 하락세를 보였다. 충북과 강원, 세종, 광주, 대구에서는 1분기 신규 분양이 없었다. 업계에서는 자재값, 인건비 등이 꾸준히 오르며 지난 3월에는 기본형 건축비가 다시 한번 인상됐고, 중동 전쟁까지 장기화 되고 있어 연말까지 추가적인 상승이 불가피하다는 분석이 나온다. 권일 부동산인포 팀장은 “비교적 분양가 상승폭이 낮았던 작년과 다르게 올해는 국제 정세 문제까지 더해지면서 시작부터 분양가가 가파르게 오르는 양상”이라며 “분양가가 상승하는 것과 달리 분양 물량은 작년보다 대폭 줄어들 전망이어서 시장에 큰 영향이 있을 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

  10. 10

    분당 수내동 양지마을(금호∙청구∙한양아파트∙상가연합) 통합재건축 주민대표단은 새로운 예비신탁업자 선정 입찰 공고를 고시한다고 24일 밝혔다. 국토교통부 1기 신도시 선도지구인 양지마을 통합재건축 사업지는 경기도 성남시 분당구 수내동 24번지 일원이며, 사업 면적은 29만1584㎡ 다. 올해 1월 선도지구 중 첫 번째로 재건축 사무소를 열었다. 양지마을은 분당 최대 학원가가 조성된 수내동 학군지 중심에 있고, 수인분당선 수내역과 연결 등 분당 재건축 선도지구 중 유일한 역세권으로 교육 환경과 교통 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 양지마을 통합재건축 주민대표단은 △소유주 이익 극대화 △주민의견 반영의 제도화 △검증된 실적과 경험 △공정한 선정 등 4대 원칙을 세우고 소유주들의 뜻에 따라 투명한 경쟁 입찰을 실시해 7월까지 사업시행자 지정고시를 완료한다는 계획이다. 최근 분당 양지마을은 한국토지신탁과 통합재건축정비사업 업무협약을 해지한 바 있다. 김영진 양지마을 통합재건축 주민대표단 대표는 “비정상의 정상화 시작을 알리는 예비신탁업자 선정 입찰 공고”라며 “양지마을과 전체 소유주들이 아닌 특정 개인의 사익 추구를 위한 재건축 사업은 이제 발을 붙일 엄두조차 못 내도록 만들겠다”고 말했다. 한편 한국토지신탁 관계자는 “2024년 선도지구 선정부터 특별정비구역 지정 고시까지 양지마을 소유자들을 위해 예비사업시행자로서 성실히 역할을 다해 왔으며, 그럼에도 불구하고 소유자들의 선택권 확대와 공정한 경쟁여건 조성을 위해 기존 업무협약 해지에도 동의한 바 있다”며 “다만 최종 확정된 입찰지침이 평기기준의 형평성과 절차의 투명성을 담보하지 못하고 나아가 사업안정성 마저 저해하고 있다고 판단해 이번 신탁사 선정 입찰에는 참여하지 않기로 했다”고 밝혔다. 관련기사

오늘의 PICK