개포 옆 수서·일원 '30년 묵은 재건축' 시동

손동우 기자(aing@mk.co.kr)

2026-04-23 17:21



가람아파트 첫 정비구역 지정
90년대 단지들 줄줄이 시동
수서차량기지 개발 맞물려
일대 생활권 재편 기대감 커져






지하철 3호선 일원역 6번 출구로 나오니 고즈넉한 분위기의 아파트 단지들이 펼쳐졌다. 지하철로 한 정거장 거리인 개포동 일대 새 아파트와 사뭇 달랐다.

1990년대 초반 지어진 서울 강남구 수서·일원동 노후 단지들의 재건축 작업이 시동을 걸고 있다. 정밀안전진단을 통과한 아파트들이 잇따라 나타나는 가운데 첫 번째로 정비구역으로 지정된 아파트도 나왔다.

23일 서울시와 정비업계에 등에 따르면 가람아파트는 최근 정비구역으로 지정·고시됐다. 신속통합기획을 신청한 지 1년 만이다.

가람아파트는 1993년 최고 5층, 13개 동, 496가구 규모로 지어졌다. 재건축 계획안에 따르면 최고 25층 아파트 818가구(공공임대 61가구 포함) 및 부대복리시설 등을 짓는다.

수서동과 일원동 일대는 최근 재건축 연한을 막 넘기며 사업을 시작하는 단지가 많다. 일원동 가람아파트는 이 중 정비구역으로 가장 먼저 지정되며 사업이 본격 추진단계에 진입했다.

가람아파트 다음 타자는 일원동 상록수아파트가 될 확률이 높다. 지난해 12월 가람아파트와 함께 재건축 심의를 통과했기 때문에 곧 정비구역으로 지정될 전망이다. 이 밖에 일원동 청솔빌리지아파트(1993년 준공)와 한솔마을아파트(1994년 준공)도 정비구역 지정을 앞두고 있다. 수서 삼익아파트(1992년 준공), 수서 신동아아파트(1992년 준공), 수서1·2단지(1992년 준공), 수서 까치마을(1993년) 등도 안전진단을 통과하고 재건축 작업을 시작 중이다.

수서·일원동은 1990년대 초반 수서택지개발지구로 지정돼 대규모 단지가 공급된 곳이다. 이 일대 재건축은 수서차량기지 복합개발과도 맞물려 있다. 강남구 자곡동 수서차량기지는 면적이 약 20만4280㎡에 달한다. 인공 데크를 만들어 차량기지 기능을 유지하되 상부는 기존 도시와 연계한 입체도시로 조성할 계획이다.

다만 수서동과 일원동 재건축 추진 아파트 중에서 일부는 대모산과 광수산 근처라 용도지역이 2종 일반주거지역으로 낮다. 최대 용적률이 낮으니 사업성을 맞추기가 쉽지 않다는 뜻이다. 3종 일반주거지역에 속한 아파트도 용적률이 200% 넘는 중·고층 단지라서 사업성 개선이 시급하다.

이런 이유로 수서·일원동 일대 단지들은 서울시에 용적률·용도지역 상향을 요구하고 있다. 실제로 일원동 가람아파트와 상록수아파트도 심의 과정에서 용도지역이 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종 일반주거지역으로 바뀌며 높이 규제가 완화됐다.

[손동우 기자]




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    3분위 서울 아파트 매매가 12억 돌파연소득 5805만원 중산층 ‘그림의 떡’공공주택·민간시장 양쪽서 배척당해 서울 아파트 시장에서 중산층의 구매력이 빠르게 약화하고 있다. 소득 기준으로 중산층에 해당하는 3분위 가구가 이제는 같은 ‘3분위’ 가격대의 아파트조차 감당하기 어려운 구조가 굳어지고 있는 것이다. 집값은 빠르게 오르고 대출 규제는 강화되면서, 민간 주택시장 진입도 어렵고 공공지원 대상에서도 밀려나는 ‘이중 배제’ 현상이 확산하고 있다는 지적이 나온다. KB부동산에 따르면 2026년 3월 기준 서울 아파트 3분위 평균 매매가격은 12억157만원이다. 반면 통계청 가계금융복지조사 기준 소득 3분위 가구의 연 소득은 5805만원(2025년 기준) 수준으로, 이를 기준으로 산출한 소득대비주택가격배율(PIR)은 20.70배다. 단순 계산상 연 소득을 전액 저축하더라도 20년 이상이 소요되는 수준이다. 문제는 이 같은 격차가 단기간에 빠르게 확대됐다는 점이다. 2025년 6월 서울 3분위 아파트 가격은 10억2660만원으로, 당시 PIR은 17.68배 수준이었다. 이후 가격이 꾸준히 상승하면서 2026년 3월에는 12억원을 넘어섰고, PIR 역시 20배를 돌파했다. 약 10개월 만에 PIR이 17배대에서 20배대로 급등한 셈이다. 집값은 월별로 빠르게 오르는 데 반해 소득은 연 단위로 완만하게 증가하는 구조가 격차를 키운 것으로 풀이된다. 특히 대출 규제 강화로 자금 조달 여건까지 악화하면서 중산층의 주택 구매 가능 구간은 빠르게 축소되고 있다. 현재 구조에서는 대출을 활용하더라도 자기자본 부담이 여전히 크기 때문에 진입이 쉽지 않다. 12억원대 주택에 LTV 50%를 적용하면 약 6억원의 자기자본이 필요하다. 소득 3분위 가구의 자산 축적 수준을 고려하면 사실상 접근이 어려운 수준이다. 과거에는 소득 3분위가 중저가 주택 시장의 주요 수요층으로 기능했지만, 이제는 동일 분위 주택에도 진입하기 어려운 구조로 바뀌고 있다는 평가다. 실제 통계청 가계금융복지조사 마이크로데이터를 분석한 결과(1·2인 가구 모두 포함) 가구 중위소득은 4696만원, 중위 순자산은 2억4625만원으로 나타났다. 나아가 소득이 중위 수준 이상이면서도 자산은 중위 수준에 못 미치는 가구가 전체의 약 12%를 차지하는 것으로 집계됐다. 소득 기준으로는 중산층에 해당하더라도, 실제 자산 축적 수준과 주택시장 진입 가능성은 그에 미치지 못하는 ‘미스매치’가 확대되고 있다는 셈이다. 이들 가구는 소득이 높아 공공주택이나 청약 등 정책 대상에서 제외되는 경우가 많지만, 자산 부족으로 민간 시장 진입도 어려운 ‘이중 배제’ 상황에 놓인다. 결국 소득 기준으로는 중산층이지만, 실제 주택 시장에서는 소득 수준에 부합하는 구매력을 갖추지 못하게 되는 계층이 확대되고 있는 셈이다. 이 같은 변화는 최근 시장에서 나타나는 중저가 거래 증가 흐름과도 맞물린다. 노원·강서·구로 등 외곽 지역을 중심으로 거래가 늘고 있지만, 이를 단순한 실수요 회복으로 해석하기 어렵다는 지적이 나온다. 기존에는 3분위 수요가 감당할 수 있던 가격대가 상향되면서, 상대적으로 접근 가능한 하위 가격대로 수요가 몰리는 구조적 이동이라는 분석이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “대부분의 직장인들이 버는 돈은 대개 정해져 있지 않나”라면서 “주택 매매 가능성이 떨어지면 전월세 임차 수요가 자극될 수밖에 없는데, 현재 매물 부족으로 시장 참여자들의 불안감이 자극되는 악순환 상황”이라고 평가했다. 관련기사

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    다주택 중과 유예와는 별도로정부, 대통령 지시 후속 추진 다주택자 양도소득세 중과 유예 시한인 오는 5월 9일 이후에도 전세를 끼고 집을 샀던 ‘비거주 1주택자’가 매도할 수 있는 길이 열린다. 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 비거주 1주택자에 대해서도 매물 유도를 위해 ‘퇴로’를 마련하라고 주문했다. 이에 따라 정부는 5월 9일이라는 물리적 시한에 구애받지 않는 별도의 구제 방안을 검토하고 있다. 23일 국토교통부·재정경제부 등에 따르면 정부는 비거주 1주택자가 전세를 끼고 있는 상태에서도 주택을 매도할 수 있도록 하는 방안을 협의 중이다. 이번 조치는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일과 별개의 시간표로 추진된다. 정부 관계자는 “비거주 1주택자 매도 허용 건은 다주택자 양도세 중과 사안과 성격이 다르다”며 “5월 9일까지 시간이 얼마 남지 않은 만큼 해당 시점 이후에도 기회를 부여하는 것이 정책 취지에도 맞는다”고 밝혔다. 현재 서울 전역과 경기 12곳은 10·15 대책에 따라 토지거래허가구역으로 묶여 아파트에 실거주 의무가 부여된 상태다. 이로 인해 전세를 낀 물건은 매수자의 즉시 입주가 불가능해 매도가 사실상 막혔다. 이번 조치로 이들 지역에서도 전세를 낀 매물이 시장에 나올 수 있을 것으로 보인다. 한편 서울 아파트 시장은 강남권 하락 폭 축소와 외곽 지역 강세가 맞물리고 있다. 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 가격 상승률은 0.15%로 전주(0.10%)보다 확대됐다. 특히 8주간 약세를 보이던 송파구가 강남 3구 중 가장 빨리 상승세로 전환했다. 강서구(0.31%), 관악구(0.28%) 등 비강남권에서 상승세와 전셋값 강세가 이어지는 가운데 시장에서는 장기보유특별공제 혜택 축소 논의에 따른 매물 출회가 가장 큰 변수가 될 것으로 보고 있다. 관련기사

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    다주택 중과 유예와는 별도로정부, 대통령 지시 후속 추진 다주택자 양도소득세 중과 유예 시한인 오는 5월 9일 이후에도 전세를 끼고 집을 샀던 '비거주 1주택자'가 매도할 수 있는 길이 열린다. 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 비거주 1주택자에 대해서도 매물 유도를 위해 '퇴로'를 마련하라고 주문했다. 이에 따라 정부는 5월 9일이라는 물리적 시한에 구애받지 않는 별도의 구제 방안을 검토하고 있다. 23일 국토교통부·재정경제부 등에 따르면 정부는 비거주 1주택자가 전세를 끼고 있는 상태에서도 주택을 매도할 수 있도록 하는 방안을 협의 중이다. 이번 조치는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일과 별개의 시간표로 추진된다. 정부 관계자는 "비거주 1주택자 매도 허용 건은 다주택자 양도세 중과 사안과 성격이 다르다"며 "5월 9일까지 시간이 얼마 남지 않은 만큼 해당 시점 이후에도 기회를 부여하는 것이 정책 취지에도 맞는다"고 밝혔다. 현재 서울 전역과 경기 12곳은 10·15 대책에 따라 토지거래허가구역으로 묶여 아파트에 실거주 의무가 부여된 상태다. 이로 인해 전세를 낀 물건은 매수자의 즉시 입주가 불가능해 매도가 사실상 막혔다. 이번 조치로 이들 지역에서도 전세를 낀 매물이 시장에 나올 수 있을 것으로 보인다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    7월 세제개편안서 반영할 듯'마지막 절세 기회' 최후통첩 정부가 비거주 1주택자에게 매도 퇴로를 열어준 것은 표면적으로는 규제 완화처럼 보이지만, 그 이면엔 "더 늦기 전에 집을 팔라"는 정부의 강력한 최후통첩이 담겨 있다. 이재명 대통령이 실거주하지 않는 1주택에 대한 장기보유특별공제 혜택을 불로소득으로 규정하고 대대적인 축소를 예고한 만큼 이번 한시적 매도 허용은 제도 개편 전 최대 40%의 보유분 공제 혜택을 누릴 수 있는 사실상 마지막 '절세 탈출구'가 될 전망이다. 지방에 거주하며 서울 주택을 보유한 전세 거주자들의 경우 실거주 전환이 현실적으로 어려운 만큼 정부는 이들이 보유세와 양도세 압박을 이기지 못하고 결국 매각을 선택할 수밖에 없는 환경을 조성하겠다는 복안으로 풀이된다. 장특공제는 1주택자가 주택을 장기 보유하고 거주할 경우 양도차익에서 일정 비율을 공제해 과세표준을 낮춰주는 제도다. 현재는 10년 이상 보유(40%)와 10년 이상 거주(40%) 요건을 합쳐 최대 80%를 깎아준다. 하지만 정부는 이를 거주 중심으로 재편해 실거주하지 않는 기간에 대한 공제는 과감히 덜어내는 방안을 유력하게 검토 중이다. 이 대통령은 소셜미디어 등을 통해 "거주 여부와 무관하게 오래 보유했다는 이유만으로 세금을 대폭 깎아주는 것은 정의와 상식에 어긋난다"고 수차례 강조해왔다. 장특공제가 거주만 인정하는 방향으로 개편되면 '10년 보유·2년 거주' 1주택자(차익 30억원 가정)의 세 부담은 2배 가까이 폭증한다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원이 시뮬레이션한 결과, 공제율이 48%에서 16%로 하락하며 양도세는 4억6676만원에서 7억9940만원으로 3억3264만원가량 늘어나는 것으로 나타났다. 정부는 올해 7월 발표될 내년도 세제개편안에 장특공제 축소 내용을 담을 전망이다. 주목할 점은 장특공제 축소가 소급 적용되지 않을 가능성이 높다는 것이다. 정부 관계자는 "장특공제가 변동된다고 해도 시행 이후 거래분부터 적용될 것으로 보이며 소급은 어려울 것"이라고 말했다. 즉, 법 개정 시행 전까지는 보유분 40% 공제 혜택을 온전히 누릴 수 있다는 뜻이다. 정부가 오는 5월 9일 이후에도 세 낀 1주택자에게 매도 기회를 열어준 것을 7월 본격적인 세제개편안이 나오기 전에 이들을 시장으로 끌어내기 위한 '유인책'이라고 분석하는 배경이다. 다만 정부 안팎에서는 1주택자의 세 낀 매물 허용 조치로 토지거래허가제 지정이 무색해질 수 있다는 우려도 나온다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    다주택자 퇴로 더 열었지만 서울아파트 매물 되레 감소서울 매물 한달새 4.3% '뚝'강서·관악구 등 상승폭 커져송파 집값 9주만에 상승전환전세도 6년만에 최대치 상승 정부가 비거주 1주택자의 규제지역 내 '세 낀 매도'를 다음달 이후까지 허용하는 방침을 검토하는 것은 추가 주택 매물 출회를 유도하기 위한 목적으로 풀이된다. 앞서 정부는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치의 과세 시점을 완화하는 등 총력을 기울였지만 이달 들어 서울 아파트 매물 증가세는 둔화하고 있다. 여기에 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 이어지던 집값 조정세마저 약화 조짐을 보이면서 추가 카드를 꺼내든 것으로 풀이된다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 매물은 7만4173건으로 한 달 전(7만7515건) 대비 4.3% 감소했다. 서울 25개 자치구 중 종로구·영등포구·서초구 등 5개 자치구를 제외한 모든 지역에서 매물이 줄었다. 같은 기간 중랑구는 매물이 2048건에서 1803건으로 12% 줄었으며 구로구(-8.9%)·강북구(-8.6%)·노원구(-8.4%)·성북구(-8.3%) 등 서울 외곽 지역 대부분이 가파른 감소세를 보였다. 서울 집값 상승세도 반등하는 분위기다. 한국부동산원이 이날 발표한 4월 셋째 주(20일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.15% 올랐다. 상승폭은 0.05%포인트 커졌다. 서울 매매가격 상승률은 2월 첫째 주부터 둔화세를 이어오다가 3월 셋째 주에 0.05%까지 낮아졌다. 이후 3월 다섯째 주에 0.12%까지 확대됐고, 4월 둘째 주와 셋째 주엔 소폭 축소됐으나 셋째 주엔 다시 높아졌다. 부동산원 관계자는 "국지적으로 관망세를 보이는 지역과 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 수요가 집중되며 상승 거래가 포착되는 지역이 혼재하는 가운데 서울이 전체적으로 상승했다"고 분석했다. 그동안 내림세를 이어오던 강남3구에서도 송파구는 오름세로 돌아섰다. 4월 셋째 주 송파구의 매매가격 변동률은 0.07%로 9주 연속 하락세를 보이다가 처음으로 상승 전환했다. 서초구는 4월 둘째 주 -0.06%에서 셋째 주엔 -0.03%로 낙폭이 줄었고, 같은 기간 강남구는 -0.06%로 같았다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "송파구 인기 지역 내 급매물이 대거 소진됨에 따라 상대적으로 가격이 저렴한 비인기 지역으로 수요가 이동하고 인근 강동구로도 거래가 이어져 개선된 매수심리가 가격 회복에 반영된 것으로 추정된다"고 분석했다. 중저가 아파트가 몰린 외곽 지역의 상승세는 더 가팔라지고 있다. 4월 셋째 주 매매가격 변동률은 강서구(0.31%), 관악구(0.28%), 성북구(0.27%) 순으로 높게 나타났다. 특히 관악구는 전 주(0.15%) 대비 0.13%포인트 오르며 전 자치구 중 상승폭이 가장 두드러졌다. 15억원 이하 매물이 다수 포진한 노원구와 영등포구도 각각 전 주 대비 0.09%포인트, 0.08%포인트 올랐다. 거래량에서도 서울 외곽 지역이 강세를 보이고 있다. 새올전자민원창구에 따르면 최근 일주일간(4월 16~23일) 서울에서 신청된 토지거래계약 허가 2357건 가운데 구로구와 노원구가 각각 211건을 차지하며 공동 1위를 기록했다. 그 뒤는 강서구(149건)와 성북구(144건)가 이었다. 다만 송파구(136건)와 강남구(117건)도 5·6위를 기록하며 상위권에 포진했다. 전세시장의 불안도 지속되고 있다. 이번주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.22%로 2019년 12월 넷째 주(0.23%) 이후 6년4개월 만에 가장 높았는데 문재인 정부의 전세대란 당시 수준이다. 성북구와 송파구가 각각 전주 대비 0.39% 올라 서울에서 가장 가파른 상승률을 기록했다. 광진구(0.35%)와 노원구(0.32%), 강북구(0.30%)도 높은 상승률을 보였다. 아실 집계에 따르면 서울 전세 물건은 이날 기준 1만5307건으로 올해 초와 비교해 34%가량 줄었다. 부동산원은 "수요 대비 매물이 부족한 상황에서 역세권, 학군지 등 입지가 양호한 단지 중심으로 임차 문의가 지속되며 상승 계약이 체결되는 등 서울이 전체적으로 늘어났다"고 말했다. [박재영 기자 / 이용안 기자 / 박소은 기자] 관련기사

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    서울 강남구 압구정5구역 재건축 수주전에 참여하는 현대건설이 단지 이름으로 '압구정 현대 갤러리아'(투시도)를 제안했다고 23일 밝혔다. 국내 최고 주거지의 상징인 '압구정 현대'와 고급 라이프스타일의 상징인 백화점 '갤러리아'를 결합한 이름이라고 회사 측은 설명했다. 현대건설은 현대자동차그룹과 협업을 통해 수요응답교통(DRT)을 비롯한 첨단 로보틱스 기술을 단지 전반에 적용한다. 입주민들이 집에서 호출하는 DRT 무인셔틀은 압구정동을 하나의 도시처럼 연결하는 이동체계다. 이 밖에 나노모빌리티(개인 이동 지원), 포터 로봇·로보스테이션(비대면 배송) 등이 제안됐다. 압구정 한양 1·2차 아파트를 재건축하는 압구정5구역은 서울시의 신속통합기획 방식으로 추진되고 있다. 사업이 완료되면 지하 5층~지상 68층, 8개 동 규모 아파트 1397가구가 들어선다. 압구정 재건축 사업 중 유일한 경쟁 입찰 구도로, 현대건설과 DL이앤씨가 참여했다. [손동우 기자] 관련기사

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    강동대로 최고 높이 100m로서울시 도시건축위원회 가결 서울 강동구 강동대로변 최고 높이가 100ｍ로 완화되고 용적률이 상향된다. 최대 개발 규모 제한을 없애 대형·통합 개발도 가능해진다. 서울시는 지난 22일 제7차 도시·건축공동위원회에서 '강동대로 주변 지구단위계획구역 및 계획 결정안'을 수정 가결했다고 23일 밝혔다. 대상지는 강동구 성내동 451 일대 약 38만㎡ 지역으로 잠실과 천호·길동을 연결하는 축에 자리잡고 있다. 행정·주거·여가 기능을 모두 갖춘 강동구 핵심 입지다. 최근 1만2000가구 규모 올림픽파크포레온 입주로 배후 인구가 늘면서 생활·문화 수요도 커지고 있다. 기존 지구단위계획으론 체계적인 관리와 개발에 한계가 있었다. 특히 기존 계획은 대상지가 두 개의 지구단위계획으로 이원화돼 비효율이 발생해 왔다. 이에 시는 두 구역을 하나로 통합하고 지구단위계획을 전면 재정비했다. 강동대로변은 최고 높이를 80ｍ에서 100ｍ로, 올림픽로는 60ｍ에서 70m로 완화했다. 제2종 일반주거지역의 기준 용적률은 180%에서 200%로, 제3종 일반주거지역의 기준 용적률은 230%에서 250%로 상향했다. 개발 규모에 상한선을 두는 최대 개발 규모를 폐지해 필지 통합을 통한 대형 개발이 쉬워질 전망이다. [임영신 기자] 관련기사

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    국토부 이상거래 746건 적발특수관계인 거래 572건 최다엄마가 딸에게 5억 낮춰 팔며17억에 전세까지 들어주기도 국토교통부는 서울·경기 주택 이상거래에 대해 기획조사를 실시간 결과 총 746건의 위법 의심거래를 적발했다고 23일 밝혔다. 국무조정실 부동산 감독 추진단은 이날 오후 '제12차 부동산 불법행위 대응 협의회'를 열고 조사 결과를 발표했다. 앞서 추진단은 2025년 상반기 서울·경기 일부 지역(6곳)을 대상으로 조사를 진행한 데 이어, 이번에는 광명·의왕·하남·남양주·구리·성남중원구와 수원장안·팔달·영통구를 추가해 조사 범위를 확대했다. 조사 대상은 2025년 7~10월 거래 신고분이다. 그 결과 이상거래 총 2255건 중 746건이 위법 의심 거래로 적발됐다. 유형별로는 편법증여와 특수관계인 간 과도한 차입이 572건으로 가장 많았다. 부모·법인 등 특수관계인이 주택 거래 대금을 매수인에게 대여했으나 차용증이 없거나 적정이자 지급 여부 등이 확인되지 않은 사례들이다. 실제 한 매수인은 서울시 소재 아파트를 117억5000만원에 매수하면서 67억7000만원을 본인이 사내이사로 있는 법인으로부터 차입해 조달한 것으로 나타났다. 또 모친 소유의 서울시 소재 아파트를 23억4000만원에 매수하면서, 매도인인 모친을 임차인으로 하는 17억원 상당의 전세 계약을 체결한 사례도 있었다. 동일 평형 시세 대비 약 5억원 낮은 거래로, 특수관계인 간 저가 거래에 따른 증여 의심 사례로 국세청에 통보됐다. 이 외에도 대출자금 용도 외 유용 99건, 거래금액 및 계약일 거짓 신고 191건, 중개보수 상한 초과 4건도 적발됐다. 외국인 토지거래허가를 회피하기 위한 부동산실명법 위반 의심 건수도 1건 적발됐다. 국토부는 미등기 거래에 대한 점검도 병행했다. 2025년 상반기에 신고된 전국 아파트 거래 25만여 건을 조사한 결과, 미등기 거래 306건(0.12%)을 적발해 지방자치단체에 추가 조사와 행정처분을 요청했다. 현재 국토부는 2025년 11월과 12월 서울·경기지역 거래 신고분에 대한 기획조사를 진행 중이다. 또 집값 담합, 시세조작, 허위·과장 광고 등 부동산 시장 교란 행위에 대해서는 '부동산 불법행위 통합 신고센터'를 통해 접수받아 관계 기관과 함께 대응할 방침이다. [박소은 기자] 관련기사

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    아파트 대출규제 풍선효과주거용 중대형 수요 집중 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 가격 상승세가 확산하고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 이동하면서 주거용 오피스텔을 중심으로 신고가 매매가 이어지는 중이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준이다. 지난해 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 2027년에는 7155실이 전부고 2028년 5637실 등 입주량이 더욱 줄어들 전망이다. 특히 수도권의 감소 폭이 가파르다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실, 내년 1224실로 감소하며 경기도 역시 지난해 1만6982실에서 올해 3685실, 내년 1580실로 급감한다. 입주 물량이 줄어드는 반면 수요는 오히려 늘고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매는 총 3만2769건으로 2024년(2만6055건)보다 26% 증가했고 2023년(2만2477건)보다 1만여 건 이상 불어났다. 특히 전용면적 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 급증해 투자형 소형보다 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 정부가 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶은 이후 내 집 마련 수요의 일부가 오피스텔로 이동했다는 분석이다. 수급 불균형이 심화하면서 주거용 오피스텔 위주로 가격 상승세도 두드러진다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 가격은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다. 인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다. 상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다. 국토교통부에 따르면 서울 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다. [박재영 기자] 관련기사

  10. 10

    가람아파트 첫 정비구역 지정90년대 단지들 줄줄이 시동수서차량기지 개발 맞물려일대 생활권 재편 기대감 커져 지하철 3호선 일원역 6번 출구로 나오니 고즈넉한 분위기의 아파트 단지들이 펼쳐졌다. 지하철로 한 정거장 거리인 개포동 일대 새 아파트와 사뭇 달랐다. 1990년대 초반 지어진 서울 강남구 수서·일원동 노후 단지들의 재건축 작업이 시동을 걸고 있다. 정밀안전진단을 통과한 아파트들이 잇따라 나타나는 가운데 첫 번째로 정비구역으로 지정된 아파트도 나왔다. 23일 서울시와 정비업계에 등에 따르면 가람아파트는 최근 정비구역으로 지정·고시됐다. 신속통합기획을 신청한 지 1년 만이다. 가람아파트는 1993년 최고 5층, 13개 동, 496가구 규모로 지어졌다. 재건축 계획안에 따르면 최고 25층 아파트 818가구(공공임대 61가구 포함) 및 부대복리시설 등을 짓는다. 수서동과 일원동 일대는 최근 재건축 연한을 막 넘기며 사업을 시작하는 단지가 많다. 일원동 가람아파트는 이 중 정비구역으로 가장 먼저 지정되며 사업이 본격 추진단계에 진입했다. 가람아파트 다음 타자는 일원동 상록수아파트가 될 확률이 높다. 지난해 12월 가람아파트와 함께 재건축 심의를 통과했기 때문에 곧 정비구역으로 지정될 전망이다. 이 밖에 일원동 청솔빌리지아파트(1993년 준공)와 한솔마을아파트(1994년 준공)도 정비구역 지정을 앞두고 있다. 수서 삼익아파트(1992년 준공), 수서 신동아아파트(1992년 준공), 수서1·2단지(1992년 준공), 수서 까치마을(1993년) 등도 안전진단을 통과하고 재건축 작업을 시작 중이다. 수서·일원동은 1990년대 초반 수서택지개발지구로 지정돼 대규모 단지가 공급된 곳이다. 이 일대 재건축은 수서차량기지 복합개발과도 맞물려 있다. 강남구 자곡동 수서차량기지는 면적이 약 20만4280㎡에 달한다. 인공 데크를 만들어 차량기지 기능을 유지하되 상부는 기존 도시와 연계한 입체도시로 조성할 계획이다. 다만 수서동과 일원동 재건축 추진 아파트 중에서 일부는 대모산과 광수산 근처라 용도지역이 2종 일반주거지역으로 낮다. 최대 용적률이 낮으니 사업성을 맞추기가 쉽지 않다는 뜻이다. 3종 일반주거지역에 속한 아파트도 용적률이 200% 넘는 중·고층 단지라서 사업성 개선이 시급하다. 이런 이유로 수서·일원동 일대 단지들은 서울시에 용적률·용도지역 상향을 요구하고 있다. 실제로 일원동 가람아파트와 상록수아파트도 심의 과정에서 용도지역이 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종 일반주거지역으로 바뀌며 높이 규제가 완화됐다. [손동우 기자] 관련기사

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