반포 25억·이촌 17억…알짜단지 ‘로또 청약’ 관심

이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

2026-04-05 11:17



오티에르 반포·이촌 르엘 출격
당첨 발표일 달라 중복청약 가능



4월 둘째 주에는 서울에서 분양가상한제 적용으로 시세 차익이 큰 ‘로또 청약’ 단지 분양에 청약자들의 관심이 쏠릴 전망이다.

5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 받는다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나온다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 ‘오티에르 반포’가 분양예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다.

단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡은 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다.

용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 ‘이촌 르엘’이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다.

4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 통상 리모델링 단지의 한계로 비효율적인 평면이 꼽히지만 이촌 르엘의 경우 수평과 별동 증축을 병행해 이를 적절히 극복했다는 평가가 나온다.

전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 있는 래미안 첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다.


오티에르 반포와 이촌 르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. 또한 실거주의무 2년이 부과된다. 다만 3년 간 유예된다.

경기도에선 의정부시 의정부동 일원에 조성되는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 아파트, 오피스텔이 청약 접수를 동시에 받는다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동, 총 556가구이며 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구, 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실로 구성된다.




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    공동중개 제한 주도 2명형사 입건·검찰 송치“시장 질서 위협 사건 수사 박차” 서울시 민생사법경찰국(민사국)이 서초구에서 공인중개사 단체를 조직해 공동중개 제한을 주도한 2명을 형사 입건해 검찰에 송치했다. 5일 민사국에 따르면 A씨는 공인중개사 단체 D회(20개 업체)를 조직해 2000만~3000만원의 가입비를 내야 회원으로 등록해 줬다. 또 단톡방에서 비회원과 공동중개한 회원들에게 6개월간의 거래정지를 주도했다. 그는 단톡방에서 “공멸하지 않으려면 비회원을 축소해야 한다”며 비회원과 공동중개한 회원들을 제재했다. B씨는 반포지역 일대 4개의 공인중개사 단체를 규합한 F회(77개 업체)를 조직해 회장으로 활동했다. 그는 F회 비회원 명단과 회원사 연락처가 기재된 마우스 패드를 회원들에게 배포했다. 공인중개사들이 사용하는 공동중개망에 거부회원사 등록을 종용하는 등 비회원과 공동중개도 제한했다. 이처럼 단체를 구성해 특정 중개대상물에 대해 중개를 제한하거나 단체 구성원 이외의 자와 공동중개를 제한하면 경우 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해진다. 변경옥 서울시 민생사법경찰국장은 “단체를 조직해 소비자의 합리적인 거래 활동을 제한했다”며 “부동산 거래질서를 위협하는 사건 수사에 박차를 가할 것”이라고 말했다. 관련기사

  9. 9

    정부의 고강도 부동산 정책 압박에강남 3구 급매 거래로 상승세 꺾여 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 보유세를 인상할 것이라는 전망이 생기는 가운데 서울 강남의 핵심 아파트 가격지수가 꺾인 것으로 나타났다. 5일 KB부동산에 따르면 지난달 KB선도아파트50지수는 132.4로 전달인 2월 133.3에 비해 0.9포인트(0.67% 감소) 하락했다. KB선도아파트50지수는 전국 주요 아파트 단지 가운데 시가총액(가구수와 가격을 곱해 계산) 상위 50개 단지를 매년 선정해 변동률을 나타내는 지수다. 이 지표는 가격 변동에 민감하게 반응하기에 서울 전체 아파트 시장의 방향성을 가늠하는 선행지표 중 하나로 인식된다. 올해 KB선도아파트50 지수에는 서울 가락동 헬리오시티(시총 22조8800억원), 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(시총 21조500억원), 신천동 파크리오(시총 20조1000억원), 잠실동 잠실엘스(시총 18조5700억원) 등 주요 아파트 단지들이 포함돼 있다. KB선도아파트50지수가 전월 대비 하락한 것은 2024년 1월 이후 27개월 만이다. 다음달로 예고된 다주택자 양도세 중과 종료와 대출 규제 등 정부의 고강도 부동산 규제 정책으로 인해 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 전통적으로 집값이 높았던 지역의 아파트 가격이 하락 전환했다는 분석이 나온다. 특히 보유세 개편 가능성도 제기되면서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요 감소도 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 한국부동산원이 지난 2일 발표한 주간아파트가격동향조사에 따르면 3월 5주차 서울 전역의 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.12% 상승했다. 하지만 서초구(-0.02%), 강남구(-0.22%), 송파구(-0.01%)는 각각 전주 대비 아파트 가격이 하락했다. 특히 강남 3구의 아파트 가격지수는 2월 넷째주 이후 6주 연속 하락세를 보이고 있다. 실제 주요 아파트 단지들에서도 가격이 하락한 실거래 매매가 기록되고 있다. 서초구 래미안 원베일리 전용면적 84㎡ 아파트는 지난해 6월 72억원(12층)에 거래됐는데, 올해 1월 60억8000만원(19층)에 팔렸다. 고가 대단지 아파트에서 급매물 위주의 거래가 이어지면서 강남 3구 집값이 하락한 것으로 보인다. 관련기사

  10. 10

    오티에르 반포·이촌 르엘 출격당첨 발표일 달라 중복청약 가능 4월 둘째 주에는 서울에서 분양가상한제 적용으로 시세 차익이 큰 ‘로또 청약’ 단지 분양에 청약자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 받는다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나온다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 ‘오티에르 반포’가 분양예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다. 단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡은 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 ‘이촌 르엘’이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다. 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 통상 리모델링 단지의 한계로 비효율적인 평면이 꼽히지만 이촌 르엘의 경우 수평과 별동 증축을 병행해 이를 적절히 극복했다는 평가가 나온다. 전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 있는 래미안 첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 오티에르 반포와 이촌 르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. 또한 실거주의무 2년이 부과된다. 다만 3년 간 유예된다. 경기도에선 의정부시 의정부동 일원에 조성되는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 아파트, 오피스텔이 청약 접수를 동시에 받는다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동, 총 556가구이며 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구, 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실로 구성된다. 관련기사

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