전남광주통합특별시 출범 앞두고 ‘첨단3지구’ 관심

임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

2026-04-02 13:23



AI ·에너지· 반도체 등 미래 산업 집적
기업유치 등 기대감에 주택 수요 늘어날 듯
분양가상한제 적용 신규 아파트 공급 예정



전남광주통합특별시 출범을 앞두고 광주연구개발특구 첨단3지구와 인근 주택 시장이 주목받고 있다.

2일 부동산업계에 따르면 오는 7월 출범 예정인 전남광주통합특별시는 인구 약 320만 명, 지역내총생산 약 159조원 규모의 초광역 메가시티로 거듭난다. 서울시에 준하는 행정적 위상과 연간 5조원, 최대 20조원 규모의 재정 지원이 이뤄질 전망이다. 이를 바탕으로 인공지능(AI), 에너지, 반도체 중심의 첨단산업 육성이 본격화하면서 첨단3지구에 대한 관심이 높아지고 있다.

광주 북구와 광산구, 전남 장성군에 걸쳐 있는 첨단3지구는 광주광역시가 AI산업과 연구·주거 기능이 결합된 복합도시로 조성한다. 국가 AI데이터센터와 연구개발 인프라, AI인재 양성기관 등 건설이 예정돼 있다. 광주과학기술원 (GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 오는 2027년 준공을 목표로 추진되고 있다. 국립심뇌혈관센터도 오는 2029년 완공될 예정이다.

또 기업 유치에 유리한 경제자유구역과 광주연구개발특구로도 지정돼 있다. 실제 최근 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기업체 플랙트그룹의 생산설비, SK그룹과 오픈AI 합작 서남권 데이터센터 부지 후보지로도 거론되고 있다. 향후 대기업 투자가 이뤄지면 전남광주통합특별시의 핵심 거점으로 부상할 것으로 기대된다.

첨단3지구는 광주광역시와 전라남도를 연결하는 교통축에 있다. 호남고속도로와 국도1호선, 국도13호선, 빛고을대로 등 주요 도로망을 이용할 수 있다. 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로가 올해 신설될 예정이다. 상무지구와 연결되는 도로망 구축도 추진되고 있다.

주거 여건도 윤곽을 드러내고 있다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 (A1블록) 1520가구, 첨단제일풍경채 (A2블록) 1845가구, 첨단제일풍경채 (A5블록) 584가구 등 3개 단지 총 3949가구가 입주를 앞두고 있다.

신규 분양도 이어진다. 올해 3개 블록에서 총 1443가구 공급이 계획돼 있다. 오는 5월 A7·A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구가 공급된다. 7월에는 A6블록 에서 ‘제일풍경채 첨단3지구’ 638가구가 나온다. 택지지구 개발로 분양가 상한제가 적용된다. 첨단3지구 마지막 민간분양 아파트로 공급될 예정이다.




분야별 주요뉴스

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    서울시, 정비구역 지정45층 아파트 657가구 건립 대림역 일대에 최고 45층 높이의 657가구 장기전세주택 단지가 들어선다. 서울시는 지난 1일 개최한 제5차 도시계획위원회에서 '대림역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)'을 수정가결 처리했다고 2일 밝혔다. 이곳은 영등포구 대림동 805-20 일대로 지하철 2호선·7호선 환승역인 대림역과 인접한 노후 저층 주거지다. 이번 정비계획안 결정에 따라 공동주택 획지 1만4463㎡에 아파트 5개 동, 지하 4층~지상 최고 45층 규모의 총 657가구(민간분양 379가구, 장기전세주택 247가구 등) 공동주택이 지어진다. 대상지는 지하철 2·7호선이 다니는 대림역과 가깝다. [한창호 기자] 관련기사

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    3월 집합건물 1345건 증여다주택규제·보유세 부담 영향 지난달 서울 내 아파트 등 집합건물 증여건수가 1200건을 넘어서며 월별 기준으로 3년3개월 만에 최대치를 기록했다. 정부가 다주택자에 대한 압박을 연일 이어가자 매도 대신 증여를 선택한 이들이 늘어난 영향이다. 2일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 건수(등기 기준, 2일 집계 기준)는 총 1345건으로 2022년 12월(2384건) 이후 3년3개월 만에 가장 많았다. 다음 달 10일부터 다주택자의 양도세 중과가 시행되고 앞으로 고가주택을 중심으로 보유세 부담도 급증할 것으로 예상되면서 노년층을 중심으로 자녀 등에게 주택을 증여한 경우가 늘어난 것으로 보인다. 지난달부터 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 추가 규제가 예고됐던 점도 서울 증여 증가세에 한몫한 것으로 분석된다. 자치구별로는 강남구가 82건으로 증여 건수가 가장 많았다. 연령대별로는 지난달 70대 이상이 631건으로 최다를 기록했다. 전월(390건)보다 62% 늘었다. 이어 60대 460건, 50대 248건 순이었다. 특히 40대의 증여가 78건으로 전월(42건) 대비 85.7% 늘어나는 등 증가폭이 가장 컸다는 점이 눈에 띈다. [이용안 기자] 관련기사

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    공사채 한도 올려 재정 여력하남교산 등 입주 1년 단축모듈러주택 年 4천가구로북수원테크노밸리 개발 박차 경기주택도시공사(GH)는 하남교산 등 3기 신도시 입주 일정을 1년 이상 단축하고, 2030년까지 10만가구 이상의 공공주택을 공급하겠다고 2일 밝혔다. 김용진 GH 사장(사진)은 이날 오전 기자간담회를 열어 이 같은 내용을 담은 'GH Bridge 2030 행동계획'을 발표했다. 김 사장은 "이번 행동계획은 앞으로 2~3년이 주택시장 정상화 등 정부 정책의 성패를 가르는 결정적 시기라는 판단 아래 속도감과 효능감을 높여 국민 신뢰를 강화하기 위해 마련했다"고 말했다. GH는 특히 'GH형 패스트트랙'을 도입해 인허가 절차를 간소화하고 보상과 시공 등 주요 공정을 빠르게 추진할 방침이다. 이를 통해 하남교산 1800가구, 고양창릉 1900가구, 용인플랫폼 2900가구 등 주요 지구 7000가구의 입주 시기를 평균 1년 이상 앞당긴다는 계획이다. 또 공사 기간을 30% 단축할 수 있는 모듈러 주택 공급을 현재 862가구에서 대폭 늘려 4000가구까지 확대한다. 또한 무주택 청년과 신혼부부 적금처럼 내 집을 마련할 수 있는 지분적립형 '적금주택'을 올해 10월 광교 A17블록 240가구에서 처음 분양하고, 내년부터 2030년까지 매년 1000가구 수준으로 꾸준히 공급한다. 이 같은 과제를 추진하기 위한 재무적 기반도 강화됐다. 행정안전부의 공사채 발행 승인 제도가 개정되면서 GH는 2030년까지 31조원 이상의 자금 여력을 확보했다. 김 사장은 "확보된 재원을 주택 공급 확대에 집중 투입해 3기 신도시 등 기존 사업은 물론 신규 사업까지 안정적으로 추진하겠다"고 밝혔다. GH는 주거와 일자리가 결합된 '경기도형 기회타운'을 북수원테크노밸리, 용인플랫폼, 안양인덕원 등 GH가 참여하는 사업들에 확산할 예정이다. 또 개별 건축물 단위의 제로 에너지 빌딩(ZEB)을 넘어 도시 단위의 2050제로 에너지 시티(Zero Energy City)를 구현한다. 광역원수관로를 활용한 수열에너지 등 신재생에너지를 도시계획 초기부터 도입한다. 아울러 GH는 31개 시군을 직접 찾아가 지역별 현안을 해결하는 '프로젝트 31 파트너스'를 가동하고 수요자 중심의 중소규모 사업을 활성화하기로 했다. 김 사장은 "주민반대 등 어려움이 예상되는 경우에는 반대와 갈등을 넘어 유치하고 싶은 도시의 모범을 만들 수 있도록 GH가 주도적으로 대안을 만들어 제시하는 등 (주택공급) 속도를 높이겠다"고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    비주택 리모델링 매입임대사업올해 서울·경기서 2천가구 목표지산센터도 활용, 청년주택으로 국토교통부가 도심 내 공실 상가와 오피스, 숙박시설 등 비주택을 매입해 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택으로 전환하는 사업을 재개한다. 특히 이번에는 민간에만 의존하던 방식에서 벗어나 한국토지주택공사(LH)가 직접 건물을 사들여 고치는 방식을 도입하고 매입 대상도 지식산업센터까지 확대해 공급 속도를 높인다는 구상이다. 국토부와 LH는 3일부터 '비주택 리모델링 매입임대주택' 사업의 1차 매입 공고를 실시한다고 2일 밝혔다. 올해 매입 목표는 2000가구 이상으로 설정됐다. 주택 수요가 집중된 서울과 경기 등 수도권 규제지역을 중심으로 추진된다. 이번 사업은 LH 직접매입과 매입약정이라는 투트랙 방식으로 진행된다. 기존에는 민간이 리모델링하면 LH가 사후에 매입하는 약정 방식 위주였으나 공사비 상승 등으로 민간 참여가 저조해지자 2022년부터 사실상 사업이 중단된 바 있다. 이에 정부는 LH가 우수 입지의 건물을 먼저 사들여 직접 리모델링하는 방식을 추가해 사업 안정성을 확보하기로 했다. 매입 대상도 대폭 넓어진다. 기존의 호텔 등 숙박시설뿐만 아니라 상가, 오피스 그리고 최근 공실 문제가 심각한 지식산업센터까지 포함된다. 이를 위해 정부는 지식산업센터 내 공장 용도의 건축물도 매입할 수 있도록 3분기 중 공공주택특별법 시행령을 개정할 계획이다. 공급 유형 역시 1인 가구 위주의 청년형에서 나아가 신혼부부와 신생아 가구를 위한 중형 평형까지 확대한다. 호텔은 구조상 기숙사 형태의 1인 주택이 주를 이루겠지만 상가나 오피스는 리모델링을 통해 59~80㎡ 수준의 평면 구성이 가능하다는 것이 국토부의 설명이다. 매입 가격의 적정성을 확보하기 위한 장치도 마련됐다. 비주택 건축물의 매입가는 용도변경 전 기준으로 인근 시세를 반영한 감정평가가격을 초과하지 않도록 상한선을 뒀다. 또한 신청 물량이 많을 경우 최고 상한가 대비 가장 저렴한 가격을 제시하는 사업자부터 선정하는 역경매 방식을 도입해 예산 효율성을 높일 방침이다. 이렇게 변환된 주택 입주는 이르면 내년 하반기부터 가능할 전망이다. 국토부는 올해 4월과 5월 각각 직접매입과 약정방식 공고를 진행하고 내년 상반기 착공을 목표로 하고 있다. 리모델링 공정에 따라 차이가 있지만 이르면 2027년에서 2028년 사이에는 본격적인 입주가 이뤄질 예정이다. 이기봉 국토부 주거복지정책관은 "미국 뉴욕 등 해외에서도 도심 유휴 비주택을 주거용으로 전환하는 사례가 많다"며 "도심 내 방치된 공실을 신속하게 임대주택으로 공급해 청년과 신혼부부의 주거 안정을 돕겠다"고 밝혔다. 이번 1차 매입 서류 접수는 4월 27일부터 5월 29일까지 진행되며 자세한 사항은 LH 청약플러스 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. [홍혜진 기자 / 박소은 기자] 관련기사

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    서울 아파트값 '꿈틀'토지거래허가 신청 67% 급증아파트값 0.06% → 0.12%상승폭 두배로 '껑충' 뛰어노도강은 상승세 가팔라서초·송파구 하락폭 줄고강남구만 집값 더 떨어져 동작·용산구 등 서울 한강벨트 아파트 가격이 상승세로 전환했다. 그간 쌓였던 급매물이 차례로 소화된 영향이다. 서초·송파구 등 강남권에선 하락폭이 줄어 보합세에 가까워졌다. 더불어 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역은 상승세가 가팔라지며 사실상 서울 아파트 가격이 저점을 다졌다는 평가가 나온다. 5월 10일 다주택자의 양도세 중과가 시작되면서부터는 다시 서울 아파트가 상승세에 접어들 것이란 전망도 있다. 2일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 3월 다섯째 주 서울 용산구의 아파트 가격 상승률은 0.04%로 집계됐다. 5주 연속 이어지던 하락세를 마감했다. 동작구 아파트 가격 상승률도 0.04%로 하락 전환 후 2주 만에 상승세로 돌아섰다. 강남권을 비롯해 서울 곳곳에서 급매 물량이 소화되며 매수 심리가 개선된 영향이다. 서울 아파트값 전체로는 전주 대비 0.12% 올랐는데 직전 주보다 오름폭이 2배 늘어난 수준이다. 새올 전자민원창구에 따르면 지난달 서울 내 토지거래신청 건수는 8673건으로 전월(5194건)보다 67%나 늘었다. 급매 위주 거래 속에서 신고가도 속출했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 '현대맨숀' 전용면적 180㎡는 지난달 24일 41억9990만원에 거래되며 신고가를 썼다. 한 달 새 2억원가량 가격이 올랐다. 동작구 '신동아리버파크' 전용 84㎡도 지난달 23일 16억2000만원에 손바뀜이 일어나며 신고가를 경신했다. 강남권 아파트 가격 변동률은 보합세에 가까워졌다. 서초구 아파트의 가격 변동률은 -0.09%에서 -0.02%로, 송파구는 -0.07%에서 -0.01%로 낙폭이 줄며 사실상 보합권에 진입했다. 송파구를 중심으로 급매 매수 대기자들이 차례로 거래를 체결한 것이 영향을 미쳤다. 이곳에서는 기존 최고가보다 수억 원 낮아진 가격의 매물이 빠르게 소진됐다. 다만 강남구의 경우 하락 폭이 0.22%로 전주보다 커졌다. 송파구의 지난 3월 토지거래신청 건수는 573건으로 전월(253건)보다 2배 이상 증가했다. 서초구 역시 같은 기간 토지거래신청 건수가 124건에서 285건으로 2배 넘게 늘었다. 특히 강남구의 토지거래신청 증가율이 서울 자치구 중 가장 가팔랐다는 점이 눈에 띈다. 강남구의 신청 건수는 지난 2월 135건에서 지난달 385건으로 185% 늘었다. 같은 기간 서울의 평균 신청 건수 증가율은 67%로 강남구의 증가율이 3배 가까이 높았다. 이에 따라 서울 아파트 가격이 바닥을 찍었다는 목소리가 나온다. 가격 하락을 불러온 급매가 점점 줄어들며, 다시 상승세로 전환할 수 있다고 분석된다. 기존에는 정부의 압박으로 다주택자와 고령층 1주택자가 급매물을 내놔 전반적인 가격 하락이 이어졌지만, 급매가 소화되면서 매물이 쌓이는 속도가 확 줄었다. 실제로 아실에 따르면 지난 2월 12일 정부가 다주택자의 중과세 유예를 폐지하며 매도를 위한 퇴로를 열어줬을 땐 하루 만에 서울 아파트 매물이 1388건이나 증가했다. 반면 지난 1일 정부가 다주택자 아파트 대출의 만기 연장을 중단한다고 발표했을 땐 하루 동안 373건만 늘어나는 데 그쳤다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "정부가 사업자 대출과 온라인투자연계금융업 대출 등 기존 주택담보대출의 우회로로 여겨지는 대출까지 규제를 강화하고 나섰다"며 "이에 따라 송파구발 급매 거래 강세 현상이 강남구의 하락 폭 둔화로 이어질지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 노도강과 성북구 등 서울 외곽 지역 아파트의 경우 전주보다 가격 상승세가 가팔라졌다. 도봉구의 상승률은 0.15%로 전주(0.03%)보다 5배 수준이 됐다. 강서·성북구(0.27%)의 경우 서울에서 가장 높은 상승률을 보였다. 서울 외곽 지역의 경우 15억원 이하 아파트가 밀집돼 대출을 최대 6억원까지 받을 수 있어 실수요자가 계속 유입되고 있다. 최근에는 서울 외곽 지역에 지하철 역과 거리가 멀더라도, 가격이 더 싼 10억원 이하 아파트의 관심도 크게 늘어나는 분위기다. 부동산업계에서는 서울 아파트 가격이 저점을 찍고 5월 이후부터는 상승세가 가팔라질 수 있다고 전망했다. 다주택자 매물이 시장에서 거래되지 않아, 다시 집주인이 거둬들일 가능성이 크다는 이유에서다. 매물이 감소해 가격이 상승한다는 논리다. 정부가 다주택자의 매물 출회를 위해 다주택자 양도세 중과를 시작하고 대출까지 제한했지만, 이들 매물은 현금 부자가 아니면 사실상 매수하기 어려워 거래가 되지 않을 확률이 높다는 설명이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "정부의 압박에 급매물을 던질 사람들은 다 던졌고, 현금 부자들이 소화를 마쳤다"면서 "지금 남은 매물들은 '팔면 좋고, 안 팔리면 어쩔 수 없고'의 매물들"이라고 분석했다. 이어 "서울 외곽 지역에서도 전세 매물이 부족하다보니 매매로 눈을 돌리는 경우가 많다"면서 "강북 아파트 가격도 대출을 최대로 받을 수 있는 15억원까지 높아질 가능성이 있다"고 덧붙였다. [이용안 기자 / 박소은 기자] 관련기사

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    경남 창원시 상남동 일원에 들어선 ‘힐스테이트 창원 센트럴’가 입주를 진행 중이다. 2일 주택업계에 따르면 지상 최고 46층, 총 296실(오피스텔 266실·생활형숙박시설 30실) 규모로 조성됐으며, 현대엔지니어링이 시공했다. 경남 최초로 생활형숙박시설에서 오피스텔로의 용도변경을 완료한 주거 상품으로, 전입신고가 가능해지면서 실거주·임대수요 모두 입주가 가능해졌다. 단지가 위치한 경남 창원은 최근 주택시장이 점차 회복 국면에 접어드는 모습이다. 한국부동산원 자료를 보면 지난달 창원시 아파트 매매가격은 0.08% 상승했다. 이는 23주째 연속 오름세다. 분양시장에도 온기가 돌고 있다. 지난 1일 GS건설이 경남 창원시 성산구에서 공급한 ‘창원자이 더스카이’는 1순위 평균 6.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전용 84㎡ 기준 역대 최고 수준 평균 분양가(8억8000만원·3.3㎡ 2568만원원만) 책정에도 높은 경쟁률을 보였다. 한 주택업계 관계자는 “당초 시장에서는 다소 ‘분양가가 높다’는 평가가 많았다”면서도 “예상보다 양호한 성적은 시장이 회복기로 진입한 결과로 풀이된다”고 말했다. 단지 인근에 롯데백화점(롯데마트), 상남시장, 창원시청, 경남도청 등 생활편의시설이 있다. 창원대로와 원이대로, 중앙대로 등 도로망과 창원국가산업단지와 신촌산업단지 등 주요 산업단지도 가깝다. 단지는 빌트인 냉장고와 에어컨 4대, 하이브리드 쿡탑 등 가전과 마감재를 무상으로 제공한다. 또 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈 시스템과 다양한 안전 설계도 적용됐다. 관련기사

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    계약정보 자동연계로 보험료 부과 정확도↑직접 신청하지 않아도 보험료 자동 조정 한국토지주택공사(LH)가 국민건강보험공단(공단)과 협업해 임대주택 입주자의 건강보험료 부담을 완화할 수 있도록 조정신청 절차를 간소화했다. 2일 LH에 따르면 이번 조치는 입주자의 별도 신청 없이도 임대차 계약정보 연계를 통해 정확한 건강보험료 부과가 가능하도록 한 것이 골자다. 건강보험료는 ‘확정일자를 부여받은 임대차 계약정보(보증금, 임대료)’를 반영해 부과된다. 보증금과 임대료가 낮을수록 보험료가 낮아지는 구조다. 확정일자가 없는 경우에는 시세를 기준으로 보험료가 우선 부과되며, 가입자의 신청에 따라 조정이 이뤄진다. LH 임대주택의 경우 공공임대주택임을 고려 입주자가 확정일자를 부여받지 않는 경우가 적지 않다. 더욱이 조정 신청까지 하지 않는다면 시세 기준의 보험료가 부과될 수밖에 없다. 이에 LH는 입주자가 별도로 조정 신청을 하지 않더라도 시세가 아닌 임대주택 계약정보가 반영된 건강보험료를 납부할 수 있도록 공단과 협력해 행정절차를 간소화했다. LH는 이달부터 매월 약 88만 건의 임대차 계약정보를 공단으로 전송하고, 공단은 전송받은 계약정보를 보험료 부과 시 반영해 보험료를 자동으로 조정할 예정이다. LH 관계자는 “이번 시스템 연계를 통해 임대주택 입주자의 실질적인 부담을 줄이고 건강보험료 부과의 정확성을 높일 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다. 관련기사

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    대림역 일대, 재개발 정비구역 지정 여의도·가산·구로 직주근접 단지로 대림역 일대에 최고 45층 높이의 657가구 장기전세주택 단지가 들어선다. 서울시는 지난 1일 개최한 제5차 도시계획위원회에서 ‘대림역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)’을 수정가결 처리했다고 2일 밝혔다. 이곳은 영등포구 대림동 805-20 일대로 지하철 2호선·7호선 환승역인 대림역과 인접한 노후 저층 주거지로 사업지 면적은 1만8340㎡다. 도로 등 기반시설이 부족한 일대 주거환경 개선을 위해 ‘역세권 장기전세주택 건립 운영기준’에 따라 공동주택과 장기전세주택을 공급하는 사업이다. 이번 정비계획안 결정에 따라 공동주택 획지 1만4463㎡에 아파트 5개 동, 지하 4층~지상 최고 45층(최고높이 160m 이하) 규모의 총 657가구(민간분양 379가구, 장기전세주택 247가구) 공동주택이 들어설 예정이다. 대상지는 여의도로의 접근성도 좋은 편이고 구로·가산디지털단지와도 가까워 역세권 중심의 직주근접을 기대할 수 있는 곳이다. 또 대림역 일대 혼잡한 교통체계도 개편할 계획이다. 대상지 북측에 6m의 도로를 신설하고, 남측 대림로29길을 현재 8m에서 10m로 넓혀 접근성을 개선할 예정이다. 또 대림로29길에 열린공간과 보행공간을 조성하고 근린생활시설을 배치해 보행체계를 개선해 일대를 역세권 중심의 활력 있는 공간으로 탈바꿈한다. 서울시 관계자는 “이번 대림역세권 장기전세주택 재개발 정비구역 지정으로 대림역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택을 공급해 서민 주거 안정에 기여할 것으로 기대한다”라고 말했다. 한편 제5차 도시계획위원회에서는 압구정·여의도·목동·성수 등 주요 재건축, 재개발 지역에서 토지거래허가구역을 1년 연장됐다. 투기성 거래 차단과 실수요자의 주거 안정 보호를 지속하기 위한 조치다. 추가적으로 노들섬 인근 도로체계를 변경하는 심의안과 이대역 변전소 출입구를 신설하는 결정안도 수정가결 처리됐다. 노들역 동측과 서측을 연결하는 횡단보도가 신설돼 보행체계가 개선될 예정이다. 2호선 이대역 남쪽에는 정식 변전소 출입구가 조성된다. 관련기사

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    서울 매매가 0.12% 올라 4주 만에 상승폭 확대강남구 낙폭 키웠지만 서초·송파는 하락폭 축소급매 소진 뒤 역세권·대단지 중심 가격 회복 조짐성북·서대문·노원 중소형·재건축 단지 강세 강남구의 약세에도 서울 아파트값이 다시 상승폭을 키웠다. 강북권에서는 급매물 소진 이후 중소형·재건축 기대 단지를 중심으로 가격 회복 조짐이 뚜렷해지며 서울 전체 상승세를 떠받치고 있다. 한국부동산원이 2일 발표한 주간 아파트 동향에 따르면 3월 5주 차 서울 아파트 매매가격은 0.12% 상승했다. 3월 첫 주 0.09%를 기록한 이후 0.08%, 0.05%, 0.06%로 상승폭이 둔화하다 이번 주 반등했다. 강남3구 내에서는 희비가 엇갈렸다. 강남구는 -0.22%로 전 주 -0.17% 대비 낙폭이 커졌다. 압구정·개포동의 고가 아파트를 중심으로 급매물이 거래된 영향으로 풀이된다. 반면 서초구는 전 주 -0.09%에서 -0.02%로, 송파구는 -0.07%에서 -0.01%로 하락폭이 축소되며 숨고르기에 들어갔다. 용산구도 5주 연속 이어지던 하락세를 벗어나 상승 전환했다. 지난주 -0.10%에서 3월 5주 0.04%를 기록했다. 반면 성북·서대문·노원구 등 강북 지역은 상승세가 두드러졌다. 성북구는 길음·정릉동 중소형 규모 위주로 0.27% 올랐고, 서대문구도 남가좌·홍은동 대단지 위주로 0.27% 상승했다. 노원구도 월계·중계동 위주로 0.24% 오름세를 보였다. 역세권과 대단지 및 재건축 추진 단지를 중심으로 상승거래가 이어지며 서울 전체의 매매가격을 견인한 것으로 풀이된다. 한편 서울 전세 시장은 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 전세 가격은 0.15%로 지난주와 같은 수준을 유지했다. 전세 수요가 꾸준히 이어지는 가운데, 교통 접근성과 정주 여건이 우수한 단지를 중심으로 상승 거래가 나타났다. 관련기사

  10. 10

    AI ·에너지· 반도체 등 미래 산업 집적기업유치 등 기대감에 주택 수요 늘어날 듯분양가상한제 적용 신규 아파트 공급 예정 전남광주통합특별시 출범을 앞두고 광주연구개발특구 첨단3지구와 인근 주택 시장이 주목받고 있다. 2일 부동산업계에 따르면 오는 7월 출범 예정인 전남광주통합특별시는 인구 약 320만 명, 지역내총생산 약 159조원 규모의 초광역 메가시티로 거듭난다. 서울시에 준하는 행정적 위상과 연간 5조원, 최대 20조원 규모의 재정 지원이 이뤄질 전망이다. 이를 바탕으로 인공지능(AI), 에너지, 반도체 중심의 첨단산업 육성이 본격화하면서 첨단3지구에 대한 관심이 높아지고 있다. 광주 북구와 광산구, 전남 장성군에 걸쳐 있는 첨단3지구는 광주광역시가 AI산업과 연구·주거 기능이 결합된 복합도시로 조성한다. 국가 AI데이터센터와 연구개발 인프라, AI인재 양성기관 등 건설이 예정돼 있다. 광주과학기술원 (GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 오는 2027년 준공을 목표로 추진되고 있다. 국립심뇌혈관센터도 오는 2029년 완공될 예정이다. 또 기업 유치에 유리한 경제자유구역과 광주연구개발특구로도 지정돼 있다. 실제 최근 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기업체 플랙트그룹의 생산설비, SK그룹과 오픈AI 합작 서남권 데이터센터 부지 후보지로도 거론되고 있다. 향후 대기업 투자가 이뤄지면 전남광주통합특별시의 핵심 거점으로 부상할 것으로 기대된다. 첨단3지구는 광주광역시와 전라남도를 연결하는 교통축에 있다. 호남고속도로와 국도1호선, 국도13호선, 빛고을대로 등 주요 도로망을 이용할 수 있다. 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로가 올해 신설될 예정이다. 상무지구와 연결되는 도로망 구축도 추진되고 있다. 주거 여건도 윤곽을 드러내고 있다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 (A1블록) 1520가구, 첨단제일풍경채 (A2블록) 1845가구, 첨단제일풍경채 (A5블록) 584가구 등 3개 단지 총 3949가구가 입주를 앞두고 있다. 신규 분양도 이어진다. 올해 3개 블록에서 총 1443가구 공급이 계획돼 있다. 오는 5월 A7·A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구가 공급된다. 7월에는 A6블록 에서 ‘제일풍경채 첨단3지구’ 638가구가 나온다. 택지지구 개발로 분양가 상한제가 적용된다. 첨단3지구 마지막 민간분양 아파트로 공급될 예정이다. 관련기사

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