지난달 서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 국민평형(국평·전용면적 84㎡대) 아파트 1평(3.3㎡)당 평균가격이 전년 동기 대비 두자릿수 비율로 하락했다.

12일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 토대로 분석한 결과에 따르면 지난달 강남3구 아파트 국평 평균 평당가는 8432만원으로 지난해 2월보다 12.5% 줄었다.

같은 기간 강남3구 외 지역 아파트는 국평 평당 가격이 4143만원으로 10.6% 내린 것으로 조사됐다.

다방 측은 20억원이 넘는 고가 아파트의 실거래 비중 감소가 영향을 미친 것으로 분석했다.

강남3구 아파트 국평 실거래 비중이 가장 크게 감소한 금액 구간은 20억원 초과∼30억원 이하로, 지난해 2월 43.1%에서 올해 2월 23.3%로 1년 사이 비중이 19.7%포인트(p) 축소됐다.

20억원 초과 금액대의 실거래 합산 비중은 같은 기간 65.6%에서 41.7%로 23.9%포인트 낮아졌다.


반면 10억원 초과∼20억원 이하 구간은 실거래 비중이 33.2%에서 53.3%로 20.2%포인트 상승했다.

강남3구 외 지역은 이 기간 10억원 초과∼20억원 이하 국평의 실거래 비중이 56.0%에서 41.6%로 14.4%포인트 감소했고, 10억원 이하 비중은 39.5%에서 55.2%로 15.6%포인트 커졌다.

자치구별 국평 평균 평당가 하락률이 가장 높은 지역은 종로구로, 올 2월 4717만원을 기록해 작년 동월(7060만원) 대비 33.2% 감소했다.

올 2월 기준 국평 평균 평당 가격이 가장 높은 자치구는 서초구(9930만원)였고 이어 강남구(9596만원), 용산구(9347만원), 송파구(7925만원) 순이었다.

다방 관계자는 “거래 금액대별 비중 변화와 수급 상황 등 다양한 시장 요인이 복합적으로 작용해 강남3구와 그 외 지역의 국평 평균 평당가가 동반 하락한 것으로 보인다”고 말했다.