영등포·송파 등 집중 거래
오피스텔은 70% 대출 가능






지난 1월 전국 오피스텔 거래량이 전년 동월보다 65.6% 늘어난 것으로 나타났다. 전국적으로 거래량이 상승했지만 수도권 아파트에 대한 규제가 강화되면서 아파트 수요 일부가 오피스텔로 옮겨간 영향으로 분석된다.

9일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 지난 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 기준)은 3366건으로 집계됐다. 전년 동월(2033건)보다 65.6% 증가했다. 수도권 거래량은 2374건으로 63.5%, 지방은 992건으로 70.7% 늘었다.

수도권에서는 서울이 오피스텔 거래 1083건으로 가장 많았다. 경기도는 1007건, 인천은 284건이었다.

세부 지역별로는 경기 성남시 분당구에서 오피스텔 거래량이 128건으로 집계됐는데, 수도권 내 단일 지역구 중 가장 많았다. 분당구 일대는 정자동과 판교테크노밸리를 중심으로 정보기술(IT)·게임 기업 등이 밀집해 꾸준히 수요가 있는 곳이다.

서울에서는 여의도 금융업무지구와 가까운 영등포구(106건)에서 오피스텔 거래가 가장 많았다. 이어 잠실·문정·법조·유통 업무지구가 있는 송파구(93건), DMC와 공덕역 일대 업무 밀집 지역인 마포구(90건) 등이 뒤를 이었다.

평형별로 보면 전용면적 60~85㎡ 중대형의 상승률이 가장 높았다. 중대형 오피스텔 거래량은 542건으로 전년 동월보다 126.8% 증가했다. 전용 85㎡를 넘는 대형 거래도 41건에서 133건으로 3배 이상 늘었다.

지난해 6월부터 수도권 아파트에 대한 규제가 연달아 도입되며 일부 실수요자들이 아파트 대신 오피스텔을 선택한 영향으로 보인다. 수도권 조정대상지역의 아파트는 주택담보대출비율(LTV)이 70%에서 40%로 줄었지만 오피스텔은 여전히 70%까지 대출을 받을 수 있다. 토지거래허가구역에서도 여전히 갭투자가 가능하다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 접근해야 한다"고 말했다.

[이용안 기자]